Deze penthouse ligt in Manilva, in het meest zuidwestelijke deel van de provincie Málaga, op de grens met Cádiz. De gemeente telt circa 18.000 inwoners en combineert een stedelijke omgeving met voorzieningen op loopafstand en een kuststrook met Blue Flag stranden. De woning heeft een woonoppervlak van 89 m², twee slaapkamers en één badkamer, en is gereed voor directe bewoning. De ligging op 79 meter hoogte met zicht op zee en bergen, op korte afstand van golfbanen en jachthavens, maakt de locatie kenmerkend voor het zuidelijke deel van de Costa del Sol Occidental.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Manilva ligt aan de kust, op de grens tussen de provincies Málaga en Cádiz. De penthouse bevindt zich in een stedelijke omgeving met een supermarkt op 315 meter en een apotheek op 159 meter. Het dichtstbijzijnde strand, La Duquesa, ligt op 2,6 km. De jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa bevindt zich op 2,5 km afstand.
De woning is functioneel ingedeeld met twee slaapkamers, één badkamer, een volledig uitgeruste keuken en een privéterras met solarsium. Ingebouwde kasten en een berging bieden praktische opbergruimte. Airconditioning en een lift behoren tot de voorzieningen. De zuidelijke oriëntatie maximaliseert de blootstelling aan zonlicht op het terras.
Dit betreft geen nieuwbouwproject. De woning stamt uit 1987 en is gereed voor directe bewoning (oplevering indicatief). Het gebouw heeft een lift. Bij een aankoop van een bestaande woning in Andalusië is de overdrachtsbelasting (ITP) van toepassing in plaats van btw.
De woning telt één badkamer bij twee slaapkamers, zonder tweede badkamer of en-suite volgens de geregistreerde gegevens. Er is geen privézwembad; enkel een gemeenschappelijk zwembad en gemeenschappelijke tuin binnen een afgesloten complex. De dichtstbijzijnde EV-laadpaal bevindt zich op 10 km afstand. Een parking is niet opgenomen in de projectgegevens.
Deze woning sluit aan bij verschillende herkenbare situaties. Voor kopers die een tweede woning aan de Costa del Sol zoeken, biedt de gereedstatus en de volledige meubilering de mogelijkheid om de woning direct na aankoop te gebruiken, zonder wachttijd op oplevering of inrichtingswerk. Voor wie het hele jaar door wil verblijven, is de aanwezigheid van een supermarkt en apotheek op loopafstand, een gezondheidscentrum in de gemeente en een basisschoolaanbod van drie scholen relevant. Kopers die rustige winters waarderen, vinden in Manilva een gemeente met een vast inwonersbestand van ruim 18.000 personen, wat het sluiten van lokale voorzieningen buiten het seizoen beperkt. De combinatie van één badkamer bij twee slaapkamers maakt de woning minder voor de hand liggend voor gezinnen met oudere kinderen of voor kopers die regelmatig gasten ontvangen. Voor koppels of singles met af en toe logees is de indeling functioneel. Voor internationale kopers is de nabijheid van de luchthaven van Gibraltar (circa 26 km hemelsbreed) een praktisch gegeven voor korte verblijven, terwijl Malaga-Costa del Sol (circa 75 km) meer verbindingen biedt voor lange afstanden.
De woning wordt aangeboden in uitstekende staat met een volledig uitgeruste keuken en volledige meubilering. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche volgens het beschikbare beeldmateriaal. De keuken heeft glanzende kastfronten met een raam, wat natuurlijke verlichting in de werkzone mogelijk maakt. Verder behoren tot de uitrusting: airconditioning, elektrische rolluiken, een entreeduimsysteem, een videofoon, ingebouwde kasten, een bijkeuken, een berging en een solarsium op het privéterras. Het gebouw is voorzien van een lift. Als woning uit 1987 betreft het een bestaand bouwwerk; het afwerkingsniveau komt overeen met een renovatie of modernisering na de oorspronkelijke oplevering, zoals de moderne badkamer en keuken illustreren. Over de bouwfysische eigenschappen van de schil, isolatiewaarden, beglazing of dakconstructie, zijn geen gedocumenteerde gegevens beschikbaar in de projectdata. Kopers die deze aspecten wegen, dienen hierover specifieke informatie op te vragen. Evenmin is een energielabel opgenomen in de beschikbare gegevens. Het appartement ligt in een afgesloten complex met gemeenschappelijk zwembad en tuin, wat het onderhoud van deze buitenruimtes deelt met de gemeenschap van eigenaars, met bijbehorende servicekosten.
De vraagprijs van deze penthouse bedraagt €470.000. Ter vergelijking: vergelijkbare projecten in Manilva starten vanaf circa €363.805 (Morasol), €369.200 (Horizon Views) en €381.800 (Moon 64). Deze woning bevindt zich daarmee boven het instapniveau van de gemeente, wat verklaarbaar is door de gereedgestatus, de zuidelijke oriëntatie met zicht op zee en de volledige meubilering. Conform Decreto 218/2005 zijn notaris-, registratiekosten en belastingen (ITP) niet inbegrepen in de vermelde prijs. Bij een bestaande woning in Andalusië geldt een overdrachtsbelasting die bovenop de aankoopprijs komt.
Het dagelijks ritme in deze omgeving wordt bepaald door de combinatie van stedelijke voorzieningen op korte afstand en de nabijheid van de kust. De supermarkt en apotheek bevinden zich binnen een straal van 350 meter, wat boodschappen te voet mogelijk maakt. Het sportcentrum Complejo Deportivo Las Viñas ligt op 0,9 km en biedt mogelijkheden voor dagelijkse lichaamsbeweging. Voor uitgebreidere voorzieningen zoals een ziekenhuis is een afstand van 6,2 km te overbruggen, wat een auto of het openbaar vervoer noodzakelijk maakt. De gemeente wordt bediend door zes OV-lijnen met 36 haltes, wat de mobiliteit zonder eigen voertuig gedeeltelijk ondersteunt. Het woonritme is seizoensgebonden: tijdens de zomermaanden neemt de activiteit in de kustzone toe, terwijl de inlandse kern van Manilva het hele jaar door zijn functie behoudt. Met 3.845 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C is buitengebruik van het terras en de solarsium gedurende een groot deel van het jaar mogelijk. De zuidelijke oriëntatie van de woning plaatst het terras in de middag- en avondzon, wat het gebruik in de namiddag en bij zonsondergang bevordert. De helling van 3% richting het strand is matig en beperkt de fysieke inspanning bij wandelingen naar de kust niet wezenlijk.
De directe omgeving combineert wooncomfort met praktische bereikbaarheid. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich twee restaurants, één school, twee apotheken, één bank, één park en één café, een beperkt maar functioneel aanbod voor dagelijkse behoeften. Het sportcentrum Complejo Deportivo Las Viñas ligt op 900 meter. Voor strandbezoek is La Duquesa op 2,6 km het dichtstbijzijnde, gevolgd door Playa de Manilva (2,5 km tot de kuststrook) en Playa de Casares (3,6 km). De gemeente beschikt over twee Blue Flag stranden: La Gaviotas en Sabinillas, wat duidt op gecontroleerde waterkwaliteit en voorzieningen. Het zwemseizoen bedraagt vijf maanden met watertemperaturen van minstens 20°C, wat zeezwemmen realistisch maakt van ongeveer juni tot oktober. De ligging op 79 meter hoogte met een helling van 3% naar het strand maakt de route te voet haalbaar, zijns met een lichte stijging op de terugweg. Openbaar vervoer is aanwezig met zes lijnen en 36 haltes, wat verplaatsingen naar Sabinillas, Estepona en verder mogelijk maakt. Een auto is handig voor verplaatsingen naar het ziekenhuis (6,2 km), golfbanen of grotere steden, maar niet voor alle dagelijkse boodschappen noodzakelijk.
De kaart toont de ligging van de penthouse in Manilva, met ten westen de grens met Cádiz en Sotogrande, ten oosten Sabinillas en Estepona. De markers geven de afstanden weer tot stranden, golfbanen, de jachthaven van Duquesa en de nabijgelegen voorzieningen. Wie de streek kent van vakantie in Duquesa of Sabinillas, herkent hier de westelijke uitloper van de Costa del Sol.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Manilva positioneert zich als de meest zuidwestelijke kustgemeente van de provincie Málaga, in de comarca Costa del Sol Occidental, grenzend aan Cádiz. In vergelijking met Marbella (36 km) en Estepona (ongeveer 20 km) is de gemeente kleiner van schaal met circa 18.000 inwoners, met een vastgoedmarkt die in 2024-2025 circa 1.351 transacties registreerde. De ligging tussen de marina van Duquesa en Sotogrande plaatst de gemeente in een zone met golfbanen en jachthavens, tegenoverlag aan dorpkernen zoals Casares. Mediaan inkomen in de provincie bedraagt €16.450, wat context biedt bij de prijsvorming van vastgoed in de regio.
De bereikbaarheid van regionale voorzieningen is gevarieerd. De luchthaven van Gibraltar ligt op circa 26 km hemelsbreed, Malaga-Costa del Sol op circa 75 km; per weg zijn deze afstanden langer. Voor golfspelers liggen drie banen binnen een straal van vijf kilometer: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km) en de Golf Academy Albayt Resort (4,7 km). Estepona Golf volgt op 5,8 km. Voor ligging ten opzichte van steden: Marbella ligt op 36 km met circa 148.000 inwoners, Algeciras op 32 km met circa 122.000 inwoners en Málaga op 83 km. De jachthavens Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) en Puerto de Sotogrande (9,6 km) bieden aanlegfaciliteiten en horeca. Een EV-laadpaal bevindt zich op 10 km afstand, wat voor bestuurders van elektrische voertuigen planning vereist.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat in Manilva behoort tot de warmste van Spanje met 3.845 geregistreerde zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C. Dit betekent in de praktijk dat buitengebruik van terras en solarsium gedurende het grootste deel van het jaar mogelijk is, met de zuidelijke oriëntatie als versterkende factor. Het zwemseizoen beslaat vijf maanden met watertemperaturen van minimaal 20°C. De ligging op 79 meter boven zeeniveau biedt zicht op zee en op de bergen in het achterland, wat de bestaande beschrijving bevestigt. De helling van 3% naar het strand is matig en vergt geen noemenswaardige fysieke inspanning bij verplaatsingen te voet. De combinatie van kustnabijheid en hoogte zorgt voor een zeewind die de zomerse temperaturen matigt ten opzichte van meer landinwaarts gelegen gebieden.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Manilva beschikt over twee Blue Flag stranden: La Gaviotas en Sabinillas. Deze certificering houdt in dat waterkwaliteit, veiligheid en voorzieningen periodiek gecontroleerd worden. La Duquesa ligt op 2,6 km van de woning en combineert het strand met de aangrenzende jachthaven. Playa de la Chullera (4,1 km) en Playa de Casares (3,6 km) vormen alternatieven. Voor recreatie buiten het strand biedt de gemeente 34 sportfaciliteiten, waaronder het Complejo Deportivo Las Viñas op 0,9 km. Golfspelers vinden binnen tien kilometer meerdere banen, van de publieke Doña Julia tot de private Finca Cortesín, die gasten van bijbehorende accommodaties bedient. De jachthavens van Duquesa en Sotogrande bieden watersportmogelijkheden en horeca met zicht op de jachten.
34 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva positioneert zich als de meest zuidwestelijke kustgemeente van de provincie Málaga, in de comarca Costa del Sol Occidental, grenzend aan Cádiz. In vergelijking met Marbella (36 km) en Estepona (ongeveer 20 km) is de gemeente kleiner van schaal met circa 18.000 inwoners, met een vastgoedmarkt die in 2024-2025 circa 1.351 transacties registreerde. De ligging tussen de marina van Duquesa en Sotogrande plaatst de gemeente in een zone met golfbanen en jachthavens, tegenoverlag aan dorpkernen zoals Casares. Mediaan inkomen in de provincie bedraagt €16.450, wat context biedt bij de prijsvorming van vastgoed in de regio.
Manilva is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 35 km². In 2007 telde Manilva 12.249 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Matig
Ref: VL956313
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen Manilva positioneert deze penthouse zich in het hogere segment van het lokale aanbod. Vergelijkbare projecten in de gemeente starten lager in prijs: Morasol vanaf €363.805, Horizon Views vanaf €369.200 en Moon 64 vanaf €381.800. Het verschil van circa €88.000 tot €106.000 ten opzichte van het instapniveau is toe te schrijven aan meerdere factoren: de gereedstatus zonder wachttijd, de zuidelijke oriëntatie met zicht op zee, de volledige meubilering en het privéterras met solarsium. De vermelde projecten zijn nieuwbouw, wat betekent dat kopers daar weliswaar modernere bouwtechniek en energielabels krijgen, maar tegen opleveringstermijnen en zonder de directe bewoonbaarheid van dit object. Regionaal gezien ligt Manilva in het westelijke deel van de Costa del Sol, waar prijzen lager uitvallen dan in Marbella (36 km) en Estepona. De nabijheid van Finca Cortesín, een golfbaan met internationale reputatie, en de jachthaven van Sotogrande (9,6 km) plaatst de gemeente in dezelfde recreatieve zone als duurdere markten, tegen lagere vastgoedprijzen. De combinatie van 1.351 geregistreerde transacties, 18.165 inwoners en een beperkt aantal vergelijkbare penthouses in gereedstand maakt de positie van dit object specifiek binnen het lokale aanbod. Kopers die een tweede woning zoeken met directe beschikbaarheid, vinden hier zelden nieuwbouw; het bestaande aanbod in deze categorie is beperkt. Wie daarentegen een modern energielabel, meerdere badkamers of een privéparking verlangt, vergelijkt dit object best met nieuwbouwprojecten in dezelfde gemeente of met bestaande woningen in Estepona en Sabinillas.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID