Ta penthouse se nahaja v Manilvi, občini na jugozahodnem robu province Málaga, ob meji s provinco Cádiz. Woning meri 89 m² in ponuja dve spalnici ter eno kopalnico. Objekt je bil zgrajen leta 1987 (indikativno) in je trenutno v stanju dokončanosti, kar pomeni, da je takojšen prevzem mogoč. Nahaja se v urbanem okolju z osnovnimi oskrbo na hojo oddaljenosti: supermarket približno 315 m, lekarna 159 m. Najbližje plaže so Playa de Manilva (2,5 km) in La Duquesa (2,6 km). Letovišče Gibraltar je oddaljeno približno 26 km v premici.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Manilva leži na obali, na jugozahodnem koncu Costa del Sol Occidental, ob meji s provinco Cádiz. Občina šteje okoli 18.165 prebivalcev (2025) in pokriva 35 km². Woning je v urbanem okolju, kjer so lekarna, supermarket in javni prevoz dosegljivi peš. Večja mesta, kot so Marbella (36 km) in Algeciras (32 km), so z avtomobilom povezana prek obalne ceste.
Penthouse ponuja dve spalnici, eno kopalnico, zasebno teraso in solarij ter je opremljen s klimatsko napravo, vgrajenimi omarami in dvigalom. Kompleks ima skupinski bazen, skupinski vrt in nadzorovan dostop. Woning je popolnoma opremljen in namenjen bivanju skozi celo leto ter občasnemu prebivanju, z shrambo in garderobno omaro kot dodatnim prostorom.
Ta projekt ni novogradnja: objekt je bil dokončan leta 1987 (indikativno), kar pomeni gradbeno obdobje pred sodobnimi energijskimi standardi. Woning je v odličnem stanju po navedbah prodajalca. Kupec prevzame obstoječo nepremičnino brez čakalne dobe; obnova ali prilagoditve so odvisne od stanja ob prevzemu.
Woning ima le eno kopalnico pri dveh spalnicah, kar je omejevalni faktor za gospodinjstva z več člani. Objekt je iz leta 1987 in nima novogradbenih energijskih certifikatov. Električno polnilišče za vozila ni v samem kompleksu (najbližje znano polnilišče približno 10 km). Parkiranje v okviru tega oglasa ni izrecno navedeno.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo dokončan bivalni prostor brez gradbenih postopkov ali čakalne dobe. Dve spalnici in ena kopalnica ustrezata parom, posameznikom ali občasnemu bivanju z gosti; za večje gospodinjstvo z zahtevo po več kopalnicah je razpored omejujoč. Woning je relevanten za tiste, ki želijo živeti peš dostopno do oskrbe, obenem pa imajo plažo in marino v vožnji 2,5 do 3 km. Za kupe, ki uporabljajo letovišče Gibraltar (26 km v premici), je lokacija praktična za pogoste lete. Penthouse z južno teraso in solarijem ustreza tistim, ki zunanski bivalni prostor uporabljajo skozi večji del leta, saj regija beleži okoli 3.845 sončnih ur letno. Za kupce z električnim vozilom je relevantno, da polnilna infrastruktura v neposredni bližini ni dokumentirana. Obstoječa gradnja iz leta 1987 zahteva realen pogled na vzdrževanje in energetsko učinkovitost v primerjavi z novo gradnjo.
Woning je opremljen s popolnoma opremljeno kuhinjo, vgrajenimi omarami in kompletanim pohištvom, kar omogoča takojšnjo uporabo. Kopalnica ima sodoben izgled s hojo-prho in umivalnikom, kot je razvidno iz slikovnega gradiva. Materiali na fotografijah kažejo sijoče kuhinjske omare in sodobne sanitarne elemente. Klimatska naprava ureja temperaturo v notranjosti; elektronske žaluzije in vstopni interfon spadajo med varnostne in udobjne elemente kompleksa. Objekt iz leta 1987 pomeni, da gre za obstoječo gradnjo: energijska učinkovitost je odvisna od kasnejših vgrajenih sistemov, uradna oznaka pa ni navedena v struktuiranih podatkih. V bloku je dvigalo, kompleks pa je zaprtega tipa s skupinskim bazenom in skupinskim vrtom. Zasebna terasa in solarij povečujeta zunanjo bivalno površino. Shramba in gospodinjski prostor nudijo dodaten prostor za shranjevanje. Kupcu priporočamo tehnični pregled (survey) za oceno stanja konstrukcije, instalacij in ostrešja, ker pri gradnjah iz osemdesetih let specifična stanja niso dokumentirana v javnih podatkih.
Zahtevana cena je 470.000 € za penthouse z 89 m² bivalne površine, dvema spalnicama in eno kopalnico. To ustreza približno 5.280 €/m². V primerjavi s sorodnimi projekti v Manilvi, Morasol (od 363.805 €), Horizon Views (od 369.200 €) in Moon 64 (od 381.800 €), se ta cena nahaja nad povprečjem lokalnega primeraljivega ponudbenega razpona, kar je povezano z lego, teraso in stanju nepremičnine. Cena ne vključuje notarskih stroškov, registracije in davkov (ITP ali DDV + AJD) v skladu z odlokom 218/2005 Andaluzije.
Vsakdanje življenje v tem delu Manilve poteka v mestnem okolju z oskrbo na hojo oddaljenosti. Lekarna je oddaljena 159 m, supermarket 315 m, v radiju 2 km pa so tudi restavracija, šola, banka, park in kavarna. To pomeni, da so osnovne opravke mogoče opraviti peš, avto pa je priročen za obiske plaž in večjih središč. Penthouse z južno orientacijo ter zasebno teraso ponuja bivalni ritem, usmerjen v zunanje prostore: jutranja in popoldanska sonca na terasi ter pogled na morje in gore. Klima ter dvigalo omogočata udobje skozi celo leto. Območje ima 36 javnih prevoznih postaj na 6 linijah, kar omogoča gibanje brez osebnega vozila za določene relacije. Izven turistične sezone ima okolica staljen, pretežno lokalni značaj; Manilva ni masovno turistično središče, temveč občina s približno 18.000 prebivalci. Športni center Complejo Deportivo Las Viñas (0,9 km) ponuja možnosti za rekreacijo v neposredni bližini. Za družine je v občini 3 osnovnih šol in 1 srednja šola ter eno zdravstveno središče; najbližja bolnišnica je na 6,2 km.
Okolje je urbano, z oskrbo, ki jo kupci vsakodnevno potrebujejo, v radiju nekaj sto metrov. V radiju 2 km so: restavracija, šola, dve lekarni, banka, park in kavarna. Športni center Complejo Deportivo Las Viñas leži 0,9 km od objekta. Puerto Deportivo de la Duquesa, marina z restavracijami in storitvami, je oddaljena 2,5 km. V občini deluje eno zdravstveno središče, najbližja bolnišnica pa je na 6,2 km. Javni prevoz obsega 6 linij s 36 postajami, kar pokriva lokalne in regionalne povezave. Višina 79 m nadmorske višine in naklon 3 % proti plaži pomenita zmerno hojo do obale brez velikih višinskih razlik. Voznik je prirožen za obiske plaž, golf igrišč in nakupovalnih središč izven Manilve; za dnevne opravke ni nujno potreben. Izven poletne sezone okolica ohranja lokalni značaj; regija beleži 34 lokalnih praznikov letno.
Karta prikazuje lego objekta v Manilvi glede na bližnje plaže (2,5, 3,6 km), marino La Duquesa (2,5 km), golf igrišča Doña Julia (2,2 km) in Finca Cortesín (3,3 km) ter letovišče Gibraltar (26 km v premici). Oskrbni krogi s supermarketom (315 m) in lekarno (159 m) so označeni.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Manilva leži na jugozahodnem robu province Málaga, ob meji s provinco Cádiz, in spada v comarko Costa del Sol Occidental. V primerjavi z Marbello (36 km) in Estepono je območje manj urbanizirano, z 18.165 prebivalci in 1.351 zabeleženimi nepremičninskimi transakcijami. Lega med Sotogrande in Estepono omogoča dostop do golf središč obeh strani meje. Algeciras (32 km) povezuje regijo s pristaniškimi povezavami.
Plaže: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km (2,6 km po lokacijski analizi), Playa de Casares 3,6 km. Letovišči: Gibraltar približno 26 km v premici, Malaga-Costa del Sol približno 75 km v premici (83 km po cesti do Málage). Golf igrišča: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km. Marina: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km, Puerto de Sotogrande 9,6 km. Supermarket 315 m, lekarna 159 m, bolnišnica 6,2 km. Mesta: Algeciras 32 km, Marbella 36 km, Málaga 83 km.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 79 m nadmorske višine s 3-odstotnim naklonom proti plaži, kar pomeni zmerno lego med griči in obalo. Regija beleži okoli 3.845 sončnih ur letno in povprečno letno temperaturo 18,5 °C. Sezon za kopanje, z temperaturami vode nad 20 °C, traja približno 5 mesecev, od približno junija do oktobra. Zunaj te sezone so hoje po obalni poti in golf aktivnosti glavna oblika zunanje rekreacije. Pokrajina kombinira sredozemsko obalo z zelenimi griči v notranjosti; pogled iz objekta obsega morje in gore. Podnebne razmere omogočajo uporabo terase skozi večji del leta, poleti pa klimatska naprava uravnava notranjo temperaturo.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V občini sta dve plaži s plavo zastavo: La Gaviotas in Sabinillas. Plaže La Duquesa (2,6 km), Playa de Manilva (2,5 km), Playa de Casares (3,6 km) in Playa de la Chullera (4,1 km) pokrivajo različne tipe obale, od urbanih do bolj naravnih. Za golf igralce so v radiju 6 km trije igrišči: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km) in Estepona Golf (5,8 km). Marina Puerto Deportivo de la Duquesa ponuja vodne športe in gostinske ponudbe. V regiji je dokumentiranih 34 športnih objektov, lokalno pa Complejo Deportivo Las Viñas na 0,9 km. Puerto de Sotogrande (9,6 km) je dodatna marina z nautičnimi storitvami.
34 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva leži na jugozahodnem robu province Málaga, ob meji s provinco Cádiz, in spada v comarko Costa del Sol Occidental. V primerjavi z Marbello (36 km) in Estepono je območje manj urbanizirano, z 18.165 prebivalci in 1.351 zabeleženimi nepremičninskimi transakcijami. Lega med Sotogrande in Estepono omogoča dostop do golf središč obeh strani meje. Algeciras (32 km) povezuje regijo s pristaniškimi povezavami.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Zmerno
Ref: VL956313
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V lokalnem primerjalnem naboru Manilve se ta penthouse s ceno 470.000 € nahaja nad referenčnimi novogradnjami Morasol (od 363.805 €), Horizon Views (od 369.200 €) in Moon 64 (od 381.800 €). Razlika je povezana z vrsto nepremičnine (penthouse s solarijem in teraso) ter lego v urbanem okolju z oskrbo peš. Novogradnje v naboru ponujajo sodobne energijske standarde in nove instalacije; ta objekt iz leta 1987 zahteva oceno stanja obstoječih sistemov. V širšem regionalnem kontekstu Manilva z 1.351 transakcijami in 18.165 prebivalci predstavlja manj nastanjeno območje Costa del Sol Occidental v primerjavi z Marbello (147.958 prebivalcev, 36 km) in Málago (579.076 prebivalcev, 83 km). Medianski dohodek province Málaga znaša 16.450 €, kar postavlja lokalni trg v sredinski razpon andaluških obalnih trgov. Lega ob meji s provinco Cádiz omogoča dostop do golf območij Sotogrande (9,6 km) in Finca Cortesín (3,3 km), kar je značilno za ta del obale, mešanico Málage in Cádiza, ki jo novogradnje bolj v notranjosti ne ponujajo v enaki meri. Za kupe, ki primerjajo s Estepono ali Sotogrande, je razlika v urbanem značaju: Manilva ostaja pretežno lokalna občina z omejeno visokogradnjo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID