マニルバ(マラガ県)の都市部に位置するペントハウス。89平方メートルの居住空間に2寝室・1バスルームを備え、1987年竣工の完成済み物件。海と山の両方の眺望があり、南向きのプライベートテラスとソラリウムを設ける。共用プールと共用ガーデンを含むゲーテッドコミュニティ内に所在。スーパーマーケットまで315メートル、薬局まで159メートルと、日常の買い物が徒歩圏内。Playa de Manilvaまで2.5キロ、Doña Juliaゴルフコースまで2.2キロという立地。価格は470,000ユーロから。エアコン、エレベーター、電動ブラインド等の設備を備える。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマニルバ市中心部に近い都市型エリアに位置し、海岸から約2.5キロの距離。マラガ県南西部、カディス県との県境に近い。スーパーマーケット(315メートル)と薬局(159メートル)が徒歩圏内にあり、日常の買い物に車を必要としない。バス路線6路線・停留所36か所が地域内にあり、車は必須ではないが利便性は高い。
2寝室・1バスルームの間取りで、89平方メートルの居住面積。南向きのプライベートテラスとソラリウムにより屋外空間が確保され、海と山の眺望がある。完全家具付き・フル装備キッチンでの引渡しのため、購入後すぐの入居が可能。エアコン、ビルトインクローゼット、ユーティリティルーム、収納室といった実用的な設備を備える。
本物件は新築プロジェクトではなく、1987年竣工(指示通り)の完成済みの中古ペントハウス。状態は良好と記録されている。即入居可能であり、建設の進捗や引き渡し時期に関する不確実性はない。改修や設備更新のスケジュールは購入者自身が設定できる段階にある。
データベース上の制約として、バスルームは1室のみ。物件には専用プール・専用ガーデンはなく、プールとガーデンは共用。専用ガレージの記載はなく、最寄りのEV充電器は10キロ先。竣工が1987年であるため、建物の構造や設備の経年に伴う確認が必要。庭・屋外専用スペースはテラスおよびソラリウムに限られる。
この物件が適合する状況として、次のようなケースが考えられる。第一に、徒歩圏内の生活機能を重視する場合。スーパーマーケットと薬局が400メートル以内にあり、車なしでの日常が成立する。第二に、即入居を必要とする場合。完成済み・完全家具付き・フル装備キッチンのため、購入後すぐの居住あるいは賃貸運用が可能。第三に、屋外空間を重視する場合。南向きテラスとソラリウム、海と山の眺望、共用プール・ガーデンが組み合わさる。逆に、適合しないケースもある。バスルームが1室のみのため、2世帯居住や家族構成による複数バスルームの必要性がある場合は制約となる。専用ガレージや専用プールを必須とする場合は、データベース上これらの提供が確認できない。新築を前提とする場合も、1987年竣工の中古物件であるため対象外。ゴルフを主目的とする場合、Doña Juliaまで2.2キロと近いが、徒歩圏内ではないため車の利用が前提となる。週次のビーチ訪問も2.5キロ以上の距離があり、車または公共交通の利用が必要。
物件の状態は「良好」と記録されており、完全家具付き・フル装備キッチンでの提供となる。キッチンは光沢仕上げのキャビネットと窓を備え、バスルームはウォークインシャワーとシンクを設置済み。寝室にはビルトインクローゼットがあり、エンスイートバスルームの記載もある。空調設備が設置されており、夏季の冷房に対応。電動ブラインドにより日射調整が可能。建物にはエレベーターが設置され、エントリーフォンによる入館管理がある。ユーティリティルームと収納室により生活動線の整理が可能。テラスにはラウンジチェアとテーブルが配置され、屋外での滞在を前提とした仕様。物件画像にはEV充電器付きの収納スペースが確認できるが、物件所在地から最寄りEV充電器は10キロの記録があり、充電設備の帰属は確認が必要。竣工が1987年であるため、配管・電気設備・断熱性能については、購入前の技術検査による状態確認が推奨される。エネルギー効率のラベル情報はデータベース上提供されていない。
価格は470,000ユーロから。89平方メートルの居住面積に対する単価は約1平方メートルあたり5,280ユーロ。マニルバ地域の類似物件と比較すると、Morasol(363,805ユーロから)、Horizon Views(369,200ユーロから)、Moon 64(381,800ユーロから)より高い水準にある。この価格差には、ソラリウム・専用テラス・海の眺望・完全家具付き・ゲーテッドコミュニティ内の設備等が含まれる。公正証書費用、登記費用、ITPまたはVAT+AJD等の税金は価格に含まれない(アンダルシア州令218/2005に基づく表示)。
このペントハウスは、マニルバの都市部で日常的な生活を送ることを前提とした住居である。89平方メートルの間取りは2寝室・1バスルーム構成で、リビング・ダイニングから南向きテラスへ出られる構造。ソラリウムでは年間約3,845時間の日照を活かした屋外滞在が可能。朝はテラスで日差しを受け、日中は徒歩圏内のスーパーマーケット(315メートル)や薬局(159メートル)で買い物が完結する。週末にはPlaya de Manilva(2.5キロ)やLa Duquesa(3.1キロ)のビーチへ車で数分、Puerto Deportivo de la Duquesa(2.5キロ)のマリナ周辺で食事という生活リズムが想定される。ゲーテッドコミュニティ内に共用プールとガーデンがあり、夏季の水泳シーズンは約5か月。地域人口は18,165人(2025年INE)で、観光シーズン以外も生活機能が維持される規模の自治体である。エレベーターとエントリーフォンによるアクセス管理があり、階段の負担なく最上階に達する。夕方は南向きテラスから地中海と山並みを望むことができ、ソラリウムは夕暮れ時の屋外スペースとして機能する。自動車があればDoña Juliaゴルフコース(2.2キロ)やFinca Cortesín(3.3キロ)へのアクセスも短時間。スポーツ施設はComplejo Deportivo Las Viñas(0.9キロ)が近い。
物件周辺2キロ圏内には、レストラン2件、学校1校、薬局2か所、銀行1行、公園1か所、カフェ1件が確認される。人口規模は小規模だが、日常生活に必要な要素が揃う。教育施設は自治体全体で小学校3校・中学校1校。医療は健康センター1か所、病院は6.2キロの距離にある。公共交通は6路線・36停留所で、SabinillasやLa Duquesa方面への移動が可能。自動車がある場合、A-7/AP-7経由でエステポナ、マルベーリャ(36キロ)、アルヘシラス(32キロ)へのアクセスが良好。海抜79メートル、ビーチまでの勾配は3%と緩やかで、自転車や徒歩での移動も現実的。地域の年間平均気温は18.5℃、日照時間は年間約3,845時間。スポーツ施設は地域全体で34か所確認され、Complejo Deportivo Las Viñasが0.9キロにある。年間34回の地域行事が記録されており、シーズン外の期間も地域活動が継続する。
地図上で確認すると、物件はマニルバ市街の生活圏内にあり、海岸線までは約2.5キロ。東にDoña Juliaゴルフコース、西にPuerto Deportivo de la Duquesaとソトグランデ、北にFinca Cortesínが位置する。徒歩圏の買い物・薬局と、車でのビーチ・ゴルフ・マリナアクセスが組み合わさった配置。スペイン南岸特有の、生活拠点とレジャー拠点が近接した立地である。
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マニルバはマラガ県南西端、カディス県との境に位置し、コスタ・デル・ソル・オクシデンタル地区に属する。東はカサレス、エステポナ方面、西はソトグランデ、アルヘシラス(32キロ)方面に接続。マルベーリャまでは36キロ、マラガ市までは83キロ。空港アクセスはジブラルタル空港(約26キロ)が最短。地域の不動産取引件数は1,351件、人口は18,165人(2025年)。
主要な距離は次の通り。ビーチ:Playa de Manilva 2.5キロ、La Duquesa 3.1キロ、Playa de Casares 3.6キロ。空港:ジブラルタル空港(GIB)約26キロ、マラガ=コスタ・デル・ソル空港(AGP)約75キロ。ゴルフ:Doña Julia 2.2キロ、Finca Cortesín 3.3キロ、Golf Academy Albayt Resort 4.7キロ。買い物:スーパーマーケット315メートル。医療:薬局159メートル、病院6.2キロ。マリナ:Puerto Deportivo de la Duquesa 2.5キロ、プエルト・デ・ソトグランデ9.6キロ。都市:マルベーリャ36キロ、アルヘシラス32キロ、マラガ83キロ。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データとして、年間日照時間は約3,845時間、年間平均気温は18.5℃、海水温20℃以上の期間は約5か月。海抜は79メートルと低く、ビーチまでの勾配は3%と緩やかな地形。この日照量はヨーロッパの平均を大きく上回る水準で、ソラリウムと南向きテラスの利用可能性を裏付ける。 zwemseizoenが5か月である点から、ビーチ利用は5月から10月頃に集中し、冬季は散歩やゴルフに適した気候となる。山の眺望が記録されており、背地の丘陵地帯との距離も近い。マニルバは面積35平方キロメートルの自治体で、海岸部と内陸部の標高差により多様な地形を持つ。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
地域内のブルーフラッグ認証ビーチはLa GaviotasとSabinillasの2か所。ビーチはLa Duquesa(2.6キロ)、Playa de la Chullera(4.1キロ)、Playa de Manilva(2.5キロ)、Playa de Casares(3.6キロ)が利用圏内。マリナはPuerto Deportivo de la Duquesa(2.5キロ)が最寄りで、レストランやウォータースポーツの拠点となる。ゴルフはDoña Julia(2.2〜2.4キロ)、Finca Cortesín Golf Club(3.3キロ)、Golf Academy Albayt Resort(4.7〜5.0キロ)、Estepona Golf(5.8キロ)と、4コース以上が車で10分圏内。スポーツ施設は地域全体で34か所、Complejo Deportivo Las Viñasが0.9キロにある。テニス、ジム、屋内スポーツはこの施設で対応可能。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マニルバはマラガ県南西端、カディス県との境に位置し、コスタ・デル・ソル・オクシデンタル地区に属する。東はカサレス、エステポナ方面、西はソトグランデ、アルヘシラス(32キロ)方面に接続。マルベーリャまでは36キロ、マラガ市までは83キロ。空港アクセスはジブラルタル空港(約26キロ)が最短。地域の不動産取引件数は1,351件、人口は18,165人(2025年)。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
やや傾斜
Ref: VL956313
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マニルバ地域の類似物件と比較すると、本物件の470,000ユーロは地域内の比較対象より約86,000〜106,000ユーロ高い水準にある(Morasol:363,805ユーロから、Horizon Views:369,200ユーロから、Moon 64:381,800ユーロから)。この価格差の要因として、ペントハウス形式による最上階の位置、ソラリウムと専用テラス、海と山双方の眺望、ゲーテッドコミュニティ内の共用プール・ガーデン、完全家具付きの引渡し条件が挙げられる。立地面では、3物件ともマニルバ内に位置するが、本物件は市街の生活圏に近く、徒歩圏内の買い物・薬局という点で日常性が高い。海岸アクセスは2.5キロ前後で地域内物件に共通する。広域で見ると、マニルバはマルベーリャ(36キロ)やエステポナより不動産価格が低い水準にあるコスタ・デル・ソル西部の自治体で、西隣のソトグランデ、Finca Cortesín(3.3キロ)といったゴルフ・マリナ拠点へのアクセスが特徴。空港アクセスはジブラルタル空港(約26キロ)が最短で、マラガ空港(約75キロ)利用の場合は移動時間が長くなる。地域の不動産取引件数は1,351件、人口18,165人(2025年)であり、コスタ・デル・ソル西部では中規模の市場。購入判断においては、竣工1987年の中古物件である点から、建物状態の技術検査と設備の更新履歴の確認が他物件との比較において重要な要素となる。バスルームが1室である点は、2バスルーム以上を標準とする類似物件との比較上の差異として留意が必要。
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