Diese Penthouse-Wohnung liegt in Manilva, einer Gemeinde im Südwesten der Provinz Málaga, direkt an der Grenze zur Provinz Cádiz. Das Objekt aus dem Jahr 1987 (Fertigstellung) bietet 89 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem privaten Terrassenteil und einem Solarium mit Meerblick. Die urban geprägte Umgebung stellt Geschäfte und Dienstleistungen in unmittelbarer Gehdistanz bereit, eine Apotheke liegt rund 160 Meter, ein Supermarkt rund 315 Meter entfernt. Die Strände von Manilva und La Duquesa befinden sich in etwa 2,5 bis 3,1 Kilometern Entfernung. Die Anlage umfasst Gemeinschaftspool, Gemeinschaftsgarten, Lift und eine geschlossene Zugangsregelung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Manilva liegt am südwestlichen Rand der Costa del Sol Occidental, rund 26 Kilometer vom Flughafen Gibraltar entfernt. Die Wohnung befindet sich in einer urbanen Lage mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehdistanz. Die nächsten Strände, Playa de Manilva und La Duquesa, liegen 2,5 bis 3,1 Kilometer entfernt; mehrere Golfplätze sind innerhalb von 2 bis 5 Kilometern erreichbar.
Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und 89 m² Wohnfläche eignet sich für Paare, Einzelpersonen oder kleine Haushalte, die eine Ferienwohnung oder einen Zweitwohnsitz an der Costa del Sol suchen. Terrasse und Solarium erweitern den nutzbaren Außenbereich; Klimaanlage, Einbauküche und möblierte Übergabe reduzieren den Einrichtungsaufwand beim Bezug.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1987 (Fertigstellung, indicatief) in gepflegtem Zustand. Die Wohnung ist verfügbar; kein Bauträger und keine Planungsphase sind Teil des Erwerbs. Eine Bestandsprüfung der Gebäudetechnik und des Energiestatus gehört üblicherweise zur Due Diligence bei Objekten dieser Baujahres.
Das Objekt bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, kein zweites Vollbad, keine separate Gästetoilette laut Datenbestand. Ein privater Pool ist nicht vorhanden; Pool und Garten sind Gemeinschaftseinrichtungen. Die nächstgelegene öffentliche EV-Ladestation liegt rund 10 Kilometer entfernt. Ein privater Stellplatz ist in den Objektdaten nicht ausgewiesen.
Passen kann dieses Objekt für Haushalte mit einem klar umrissenen Profil. Erstens: Paare oder Einzelpersonen, die eine bezugsfertige, möblierte Wohnung suchen und keinen Neubauprozess mit Wartezeit durchlaufen möchten, die Immobilie ist fertig und kann nach Kaufabwicklung genutzt werden. Zweitens: Käufer mit Fokus auf Terrassen und Außenraum; Solarium, private Terrasse und Südausrichtung unterstützen eine Nutzung über weite Teile des Jahres bei einem Schwimmsaison-Fenster von etwa fünf Monaten mit Wassertemperaturen ab 20 °C. Drittens: Personen ohne feste Fahrzeugabhängigkeit im Alltag, Versorgung, Apotheke und ÖPNV-Haltestellen liegen in der Nähe, was das Leben ohne Auto an mehreren Tagen der Woche realistisch macht. Weniger passend ist die Wohnung für Haushalte, die drei oder mehr Schlafzimmer oder zwei vollwertige Badezimmer benötigen, da die Aufteilung hier keine Reserve bietet. Auch wer einen privaten Pool oder einen eigenen Stellplatz voraussetzt, findet diese Punkte im Datenbestand nicht abgedeckt. Für gelegentliche Vermietung als Feriendomizil sprechen Lage, Möblierung und Gemeinschaftspool; die Genehmigungssituation hierzu ist jedoch separat zu prüfen.
Der Bestandsbau aus dem Jahr 1987 wird im Datenbestand mit dem Zustand „exzellent“ geführt. Die Ausstattung umfasst eine voll ausgestattete Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche (laut Bildmaterial), eingebaute Schränke in den Schlafzimmern, Klimaanlage, elektrische Rollläden sowie eine Gegensprechanlage als Teil der Zugangskontrolle der geschlossenen Anlage. Ein Abstellraum und ein Wirtschaftsraum erweitern die Funktionalität der Grundfläche; der Lift erschließt das Gebäude stufenlos. Die Möblierung ist vollständig enthalten, was den Bezug ohne separate Einrichtungsphase ermöglicht. Für ein Baujahr 1987 ist der technische Zustand von zentralen Systemen, Elektroinstallation, Sanitär, Fensterelemente, im Rahmen einer Besichtigung zu verifizieren, da hierzu keine detaillierten Angaben vorliegen. Ein Energielabel ist im Datenbestand nicht spezifiziert; Bestandsobjekte dieser Ära liegen regelmäßig unter den Standards aktueller Neubauten, sofern keine umfassende Sanierung dokumentiert ist. Die Gemeinschaftsflächen, Pool und Garten, werden über die Gemeinschaft gepflegt; deren Zustand und die Höhe der Gemeinschaftskosten sind über die Verwaltung abzufragen.
Die Wohnung wird ab €470.000 angeboten. Im Vergleich zu Neubauprojekten in Manilva, Morasol ab €363.805, Horizon Views ab €369.200, Moon 64 ab €381.800, liegt das Objekt über dem Einstiegssegment des Ortes. Der Aufpreis reflektiert die Bestandslage mit Möblierung, Solarium, Meerblick und Gemeinschaftsanlagen sowie die verfügbare Wohnfläche von 89 m². Notar-, Registerkosten und Steuern (ITP) sind gemäß Decreto 218/2005 nicht im Preis enthalten. Der Quadratmeterpreis liegt bei rund €5.280 und ist im lokalen Kontext für Bestandspenthäuser mit Meerblick einzuordnen.
Der Wohnalltag in dieser Lage Manilvas ist von kurzen Wegen geprägt: Apotheke, Supermarkt und gastronomische Betriebe liegen innerhalb weniger Gehminuten, das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas ist rund 900 Meter entfernt. Für größere Einkäufe, Behördengänge oder Arztbesuche im Krankenhaus (6,2 km) ist ein Fahrzeug praktisch, für den Alltag aber nicht zwingend erforderlich, sechs Buslinien mit 36 Haltestellen erschließen die Gemeinde. Die Wohnung selbst ist nach Süden ausgerichtet, was zusammen mit den historisch rund 3.845 Sonnenstunden pro Jahr eine intensive Terrassennutzung ermöglicht. Das Solarium mit Meerblick dient als zusätzlicher Außenraum für die Monate, in denen die Mittagssonne gesucht oder gemieden wird. Die Hanglage mit rund 3 % Gefälle zum Strand macht Teile der Wege zu Fuß gut machbar, Rückwege bergauf erfordern etwas Kondition. Außerhalb der Ferienmonate bleibt Manilva eine gewachsene Kleinstadt mit rund 18.000 Einwohnern, drei Grundschulen, einer Sekundarschule und einem Gesundheitszentrum, die Umgebung ist damit nicht ausschließlich touristisch geprägt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, Gemeinschaftspool und geschlossener Anlage richtet sich an einen Haushalt, der both Selbstversorgung im Viertel und Küstennähe schätzt.
Die Umgebung der Wohnung ist urban und versesorgt: Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern liegen Restaurants, eine Schule, zwei Apotheken, eine Bank, ein Park und ein Café. Die nächste Apotheke liegt 159 Meter, der Supermarkt 315 Meter entfernt, der tägliche Bedarf ist zu Fuß deckbar. Das Gesundheitszentrum der Gemeinde befindet sich vor Ort, das nächste Krankenhaus in 6,2 Kilometern Entfernung. Für Bewegung im Alltag sorgt das Sportzentrum in rund 900 Metern; insgesamt 34 Sporteinrichtungen sind in der Gemeinde verzeichnet. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Küstenautobahn A-7/AP-7; Gibraltar liegt rund 26 Kilometer, der Flughafen Málaga rund 75 Kilometer Luftlinie entfernt. Mit 34 lokalen Feiertagen pro Jahr und einer gewachsenen Einwohnerschaft bleibt das Gemeindeleben auch außerhalb der Hochsaison aktiv. Die Kombination aus Gehdistanz-Versorgung und ÖPNV-Anbindung reduziert die Fahrzeugabhängigkeit auf Ausflugs- und Pendelzwecke.
Die Karte zeigt die Wohnung in urbaner Lage Manilvas mit Versorgungspunkten in unmittelbarer Nähe. Erkennbar sind die kurze Distanz zum Gemeinschaftssportzentrum, die Strände von Manilva und La Duquesa im Küstenband sowie die Golfplätze und Marinas im Umkreis von wenigen Kilometern.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Manilva positioniert sich am südwestlichen Ende der Costa del Sol Occidental, an der Grenze zu Cádiz. Algeciras liegt 32 km, Marbella 36 km, Málaga 83 km entfernt. Damit ist die Gemeinde näher an der Straße von Gibraltar und Sotogrande als am Zentrum Marbellas, ein Standortprofil, das Käufer vergleichen, die sowohl die westliche Costa del Sol als auch das Campo de Gibraltar-Umfeld betrachten. Die Fläche von 35 km² und rund 18.000 Einwohner ergeben eine überschaubare Gemeindegröße mit 1.351 registrierten Immobilientransaktionen.
Strände: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Golfplätze: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km. Marinas: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km, Puerto de Sotogrande 9,6 km. Flughäfen: Gibraltar rund 26 km, Málaga-Costa del Sol rund 75 km Luftlinie. Supermarkt 315 m, Apotheke 159 m, Krankenhaus 6,2 km, EV-Ladestation 10 km. In Summe ergibt sich ein Profil mit kurzer Grundversorgung und mittleren Entfernungen zu Freizeit- und Verkehrsanbindungen.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um Manilva verzeichnet historisch rund 3.845 Sonnenstunden pro Jahr und eine mittlere Jahrestemperatur von 18,5 °C. Das Schwimmsaison-Fenster mit Wassertemperaturen ab 20 °C umfasst etwa fünf Monate, was Baden in der Hochsaison, aber keine ganzjährige Nutzung ohne Einschränkungen bedeutet. Die Wohnlage liegt rund 79 Meter über dem Meeresspiegel; das Gefälle zum nächstgelegenen Strand beträgt etwa 3 % und ist als mäßig einzustufen, die Distanz von 2,6 Kilometern zum Strand La Duquesa wird typischerweise mit dem Fahrzeug oder auf Routen mit mäßigem Gefälle zurückgelegt. Die Südausrichtung der Wohnung profitiert von langen Sonnenphasen; die Terrassen erlauben eine aktive Steuerung von Sonne und Schatten über den Tagesverlauf. Bergsicht ergänzt die Meersicht und verweist auf die Lage am Übergang zwischen Küstenband und Hinterland.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Gemeinde Manilva verfügt über zwei Blue-Flag-Strände: La Gaviotas und Sabinillas. Weitere Badestellen in Reichweite sind Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6 km), Playa de la Chullera (4,1 km) und Playa de Casares (3,6 km). Für Golfer liegen drei Plätze in unter fünf Kilometern: Doña Julia, Finca Cortesín Golf Club und die Golf Academy Albayt Resort; Estepona Golf liegt 5,8 Kilometer entfernt. Zwei Marinas, La Duquesa und Sotogrande, bieten Liegeplätze, Wassersport und Gastronomie. Das Complejo Deportivo Las Viñas in 900 Metern Entfernung deckt Sportangebote ohne Fahrzeug ab; die 34 registrierten Sporteinrichtungen der Gemeinde unterstreichen das Freizeitangebot. In Summe entsteht ein Recreationsspektrum, das Strand, Golf und Wassersport in kurzen Fahrtdistanzen bündelt.
34 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva positioniert sich am südwestlichen Ende der Costa del Sol Occidental, an der Grenze zu Cádiz. Algeciras liegt 32 km, Marbella 36 km, Málaga 83 km entfernt. Damit ist die Gemeinde näher an der Straße von Gibraltar und Sotogrande als am Zentrum Marbellas, ein Standortprofil, das Käufer vergleichen, die sowohl die westliche Costa del Sol als auch das Campo de Gibraltar-Umfeld betrachten. Die Fläche von 35 km² und rund 18.000 Einwohner ergeben eine überschaubare Gemeindegröße mit 1.351 registrierten Immobilientransaktionen.
Manilva ist eine südspanische Kleinstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 18.165 Einwohnern im äußersten Südwesten der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Mäßig
Ref: VL956313
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im lokalen Vergleich liegt das Penthouse oberhalb des Preisniveaus aktueller Neubauprojekte in Manilva: Morasol startet ab €363.805, Horizon Views ab €369.200, Moon 64 ab €381.800. Die Differenz von rund €88.000 bis €106.000 zum Einstiegspreis erklärt sich aus Objektmerkmalen, die Neubauprojekte in dieser Preisklasse häufig nicht in derselben Kombination bieten: vollständige Möblierung, Solarium mit Meerblick, Bestandsverfügbarkeit ohne Wartezeit und Gemeinschaftsanlagen in einer geschlossenen Anlage. Regionale Einordnung: Manilva bildet preislich das untere Segment der westlichen Costa del Sol im Vergleich zu Estepona oder Marbella, weist jedoch mit Finca Cortesín und Sotogrande in unmittelbarer Nähe hochwertige Golf- und Marina-Infrastruktur auf. Für Käufer, die Standortqualität über Baujahr stellen, ist Manilva mit seinen 1.351 registrierten Transaktionen ein aktiver Markt mittlerer Größe. Die Nähe zu Gibraltar (26 km) unterscheidet die Gemeinde von Lagen östlich von Estepona und kann für Berufspendler oder Vielflieger relevant sein. Der Bestandscharakter von 1987 erfordert im Gegenzug eine technische Prüfung, die bei Neubauten durch Gewährleistungsregelungen teilweise abgedeckt ist. Wer primär auf quadratmeterpreisbasierte Neubauqualität achtet, findet in den Vergleichsprojekten niedrigere Einstiegspreise; wer sofortige Nutzbarkeit, Terrassenfläche und Möblierung priorisiert, gleicht diese Differenz teilweise über die Bezugskosten aus.
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