Acest penthouse situat în Manilva, în provincia Málaga, se află în zona de coastă sud-vestică a Costa del Sol Occidental, la granița cu provincia Cádiz. Proprietatea are 89 m² construiți, două dormitoare și o baie, cu orientare spre sud și vedere la mare și munte. Complexul este închis și dispune de piscină comună, grădină comună, lift și parcare. Clădirea datează din 1987 și este finalizată complet. Prețul de pornire este de 470.000 €. Locația oferă acces pietonal la magazine și servicii, cu supermarketul la 315 m și farmacia la 159 m, și se află la aproximativ 2,5 km de plaja Playa de Manilva.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Manilva este o comună de coastă situată la extremitatea sud-vestică a provinciei Málaga, la granița cu Cádiz. Proprietatea se află într-un mediu urban cu servicii la distanță de mers pe jos: farmacie la 159 m, supermarket la 315 m și complexul sportiv Las Viñas la 0,9 km. Plajele și portul sportiv La Duquesa sunt la 2,5-3,1 km, iar aeroportul Gibraltar la circa 26 km în linie dreaptă.
Cu 89 m², două dormitoare și o baie, unitatea răspunde unei nevoi de locuire compactă, complet utilată, cu terasă privată și solariu. Aerul condiționat, dulapurile integrate și bucătăria complet echipată reduc intervențiile necesare după achiziție. Piscina comună și grădina comună oferă spații exterioare întreținute colectiv, ceea ce limitează sarcinile individuale de întreținere.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: clădirea a fost finalizată în 1987 (dată indicativă) și proprietatea este prezentată ca fiind finalizată și mobilată complet. Nu există faze de construcție, termene de livrare sau planuri de etapizare. Cumpărătorul poate evalua direct starea reală a construcției, a instalațiilor și a finisajelor în momentul vizitei.
Proprietatea are o singură baie pentru două dormitoare. Nu sunt menționate parcare privată dedicată în datele structurate, încărcătorul de vehicul electric fiind la 10 km distanță. Nu există piscină privată, grădină privată și nici spații verzi proprii. Suprafața de 89 m² limitează configurația pentru familii numeroase. Datele nu menționează certificat energetic actualizat.
Acest profil de proprietate corespunde unui cumpărător care caută o locuință gata de folosire, fără așteptarea unei construcții noi, și care acordă valoare orientării sudice, vederii la mare și prezenței unui solariu privat. Situațiile tipice includ: achiziția unei a doua locuințe de coastă cu buget de aproximativ jumătate de milion de euro, relocarea permanentă a unui cuplu care nu necesită mai mult de două dormitoare sau o persoană singură care preferă un complex închis cu piscină comună întreținută colectiv. Prezența unui lift face etajul superior accesibil și persoanelor care doresc să evite scările zilnice. Numărul de o singură baie este un element de evaluare pentru gospodării cu doi ocupanți permanenți sau pentru oaspeți ocazionali; pentru familii cu copii mai mulți, configurația poate fi restrictivă. Proximitatea serviciilor, farmacie la 159 m, supermarket la 315 m, și transportul public local fac locația potrivită și pentru cine preferă să nu folosească mașina zilnic. În schimb, cine caută o locuință cu piscină privată, mai multe băi sau o construcție recentă cu certificare energetică actuală va trebui să compare această unitate cu alte opțiuni din zonă. Datele privind cele 1.351 de tranzacții imobiliare în comună indică o piață locală activă, relevantă pentru cine ia în calcul și lichiditatea viitoare a proprietății.
Fiind o clădire din 1987, calitatea construcției și a finisajelor reflectă standardele acelei perioade, cu intervenții ulterioare indicate de starea descrisă ca fiind foarte bună. Bucătăria este complet echipată, cu dulapuri lucioase și fereastră, vizibilă în materialul foto; baia modernă are duș walk-in. Locuința este vândută complet mobilată, ceea ce reduce costurile inițiale de instalare. Dotările tehnice includ aer condiționat, jaluzele electrice, interfon și acces controlat în complexul închis. Dulapurile integrate și depozitul separat (storage room), plus camera utilitară, extind capacitatea practică de depozitare a unei locuințe de 89 m². Anumite elemente din descrierea completă a proprietății menționează panouri solare cu baterie de stocare și un încărcător de vehicul electric în garaj; totuși, datele structurate ale acestei unități nu confirmă în mod explicit aceste dotări, iar cumpărătorul trebuie să le verifice în documentația tehnică. Nu este comunicat un certificat de performanță energetică actualizat, un punct de verificare necesar, mai ales pentru o construcție anterioară normelor recente de eficiență. Liftul din clădire, piscina comună și grădina comună complet fac parte din părțile comune a căror stare și cheltuieli de întreținere trebuie evaluate prin documentația comunității de proprietari.
Prețul de pornire este de 470.000 €, pentru o unitate finalizată de 89 m² cu două dormitoare și o baie, complet mobilată. Comparativ, proiecte comparabile din Manilva precum Morasol (de la 363.805 €), Horizon Views (de la 369.200 €) și Moon 64 (de la 381.800 €) pornesc de la niveluri de preț mai mici, deși tipologia și starea de conservare pot diferi. Prețul nu include taxele notariale, de registrare și impozitele aplicabile (ITP sau TVA + AJD), conform Decretului 218/2005 din Andalusia. Ca proprietate finalizată din 1987, tranzacția se supune regimului de piață secundară.
Viața de zi cu zi în această zonă a Manilvei se bazează pe proximitatea imediată a serviciilor de bază: farmacia la 159 m și supermarketul la 315 m permit efectuarea cumpărăturilor zilnice pe jos, fără dependență de mașină pentru nevoile curente. Complejo Deportivo Las Viñas, la 0,9 km, acoperă o parte din necesitatea de mișcare, iar cele 34 de facilități sportive din comună extind opțiunile disponibile. Comunghia numără aproximativ 18.165 de locuitori (2025), cu trei școli primare, o școală secundară și un centru de sănătate, ceea ce corespunde unui profil de localitate mică cu servicii funcționale pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul turistic. Pentru un penthouse cu orientare sudică și vedere la mare, ritmul zilnic include folosirea terasei și a solariului în lunile însorite, regiunea înregistrează istoric aproximativ 3.845 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,5 °C. Plaja La Duquesa, la 2,6 km, și portul sportiv Puerto Deportivo de la Duquesa, la 2,5 km, funcționează ca puncte de referință pentru plimbări de seară și mese în exterior. Mobilitatea este flexibilă: o mașină este utilă dar nu strict necesară, existând 6 linii de transport public cu 36 de stații în comună. Panta spre plajă este de aproximativ 3%, moderată, ceea ce face deplasarea pietonală fezabilă pentru majoritatea adulților. Zona rămâne relativ liniștită în afara verii, cu un număr limitat de restauranturi și cafenele în raza de 2 km, o caracteristică relevantă pentru cine caută liniște mai degrabă decât animate de sezon.
Zona din jurul proprietății combină densitate urbană scăzută cu disponibilitatea serviciilor zilnice. În raza de 2 km se află două restaurante, o școală, două farmacii, o bancă, un parc, o cafenea și un complex sportiv, un set suficient pentru nevoile curente, dar limitat pentru viață socială intensă; pentru asta, Sabinillas și La Duquesa, la 2,5-3 km, oferă mai multe opțiuni. Transportul public local include 6 linii cu 36 de stații, ceea ce face deplasarea în comună fezabilă fără mașină; totuși, pentru deplasări către Marbella (36 km), Algeciras (32 km) sau Málaga (83 km), mașina rămâne mijlocul principal. Spitaul cel mai apropiat este la 6,2 km, iar centrul de sănătate local acoperă asistența primară. Altitudinea de 79 m și panta de 3% spre plajă fac terenul accesibil pietonal. Pentru un ritm de viață bazat pe plimbări, plajă și servicii apropiate, configurația locației funcționează fără deplasări lungi zilnice; pentru servicii specializate sau distracție variată, deplasările scurte cu mașina sunt parte din rutina normală.
Pe hartă, proprietatea apare în zona urbană a Manilvei, la mică distanță de farmacie și supermarket, cu plajele La Duquesa și Playa de Manilva la 2,5-3 km spre coastă. Terenurile de golf Doña Julia și Finca Cortesín se află la sud-vest, iar aeroportul Gibraltar la sud. Pentru un cititor român care compară regiunea, configurația amintește de o așezare mică de coastă andaluză, nu de un centru turistic dens.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Manilva ocupă poziția sud-vestică extremă a provinciei Málaga, la granița cu Cádiz, în comarca Costa del Sol Occidental. Orașele mari din jur sunt Algeciras (32 km, circa 121.957 de locuitori) și Marbella (36 km, circa 147.958 de locuitori), cu Málaga, capitala provincială, la 83 km. Această poziție plasează proprietatea mai aproape de Gibraltar și de Costa del Sol occidental-sudică decât de centrul regiunii Marbella, un element relevant pentru cine folosește frecvent aeroportul Gibraltar sau explorează zona Sotogrande-Cádiz.
Plaja Playa de Manilva este la 2,5 km, La Duquesa la 3,1 km și Playa de Casares la 3,6 km, toate accesibile în câteva minute cu mașina sau cu transportul local. Aeroportul Gibraltar se află la circa 26 km în linie dreaptă, aproximativ 30-40 de minute cu mașina, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol la circa 75 km în linie dreaptă, aproximativ o oră de drum pe șoseaua A-7/AP-7. Pentru golf, trei terenuri sunt în apropiere: Doña Julia la 2,2 km, Finca Cortesín la 3,3 km și Golf Academy Albayt Resort la 4,7 km. Porturile sportive Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) și Puerto de Sotogrande (9,6 km) completează oferta nautică. Încărcătorul public de vehicul electric cel mai apropiat este la 10 km.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea înregistrează istoric aproximativ 3.845 de ore de soare pe an, o valoare ridicată chiar și pentru standardele Andaluziei, ceea ce face terasa și solariul orientate spre sud utilizabile în majoritatea anului. Temperatura medie anuală este de 18,5 °C, iar sezonul de înot cu temperaturi ale apei de minimum 20 °C durează aproximativ cinci luni, de obicei din mai-iunie până în octombrie. Altitudinea de 79 m above de nivelul mării și panta de 3% spre coastă plasează proprietatea la distanță mică dar nu direct pe frontul maritim, cu vedere la mare și la munte confirmată de datele proprietății. Zona de coastă vestică a provinciei Málaga beneficiază de influența Atlanticului și a Mediteranei, cu veri calde și ierni blânde, ceea ce limitează necesitatea încălzirii intensive în lunile reci.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Comuna Manilva dispune de două plaje cu Steag Albastru: La Gaviotas și Sabinillas, un indicator verificat al calității apei și serviciilor de plajă. Plaja La Duquesa, la 2,6 km, este plaja cea mai apropiată de proprietate, urmată de Playa de Manilva (2,5 km) și Playa de la Chullera (4,1 km). Pentru golf, Doña Julia (2,2-2,4 km conform surselor) este opțiunea cea mai apropiată, cu Finca Cortesín, un teren de nivel internațional, la 3,3 km și Estepona Golf la 5,8 km. Complejo Deportivo Las Viñas, la 0,9 km, oferă facilități sportive publice, iar cele 34 de facilități sportive din comună acoperă diverse discipline. Porturile sportive de la Duquesa și Sotogrande (9,6 km) oferă acces la activități nautice, restaurante și marine de agrement.
34 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ocupă poziția sud-vestică extremă a provinciei Málaga, la granița cu Cádiz, în comarca Costa del Sol Occidental. Orașele mari din jur sunt Algeciras (32 km, circa 121.957 de locuitori) și Marbella (36 km, circa 147.958 de locuitori), cu Málaga, capitala provincială, la 83 km. Această poziție plasează proprietatea mai aproape de Gibraltar și de Costa del Sol occidental-sudică decât de centrul regiunii Marbella, un element relevant pentru cine folosește frecvent aeroportul Gibraltar sau explorează zona Sotogrande-Cádiz.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Moderat
Ref: VL956313
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul pieței din Manilva, prețul de pornire de 470.000 € al acestui penthouse se situează peste nivelurile declarate ale proiectelor comparabile din aceeași comună: Morasol (de la 363.805 €), Horizon Views (de la 369.200 €) și Moon 64 (de la 381.800 €). Diferența de 85.000-105.000 € față de aceste referințe trebuie evaluată în funcție de tipologia exactă a fiecărei unități, suprafață, etaj, vedere, stare și dotări. Pentru un penthouse cu orientare sudică, vedere la mare, solariu și livrare complet mobilată într-o clădire existentă, prima de preț reflectă parțial caracteristicile poziționale și faptul că proprietatea este imediat utilizabilă, fără termene de așteptare sau riscuri de construcție. În context regional mai larg, Manilva se poziționează la extremitatea vestică a Costa del Sol, la 36 km de Marbella și 32 km de Algeciras, cu prețuri medii în general mai mici decât în zona Marbella-Estepona central. Comunei îi corespunde un profil rezidențial liniștit, cu două plaje cu Steag Albastru și acces rapid la trei terenuri de golf, inclusiv Finca Cortesín, cunoscut la nivel internațional. Pentru cumpărătorii care compară oferte, elementele de diferențiere relevante sunt: vechimea construcției (1987) față de dezvoltările noi din zonă, numărul unei singure băi și lipsa datelor structurate privind parcarea privată, puncte care, în funcție de prioritatea cumpărătorului, pot compensa sau explica diferența de preț față de proiectele comparabile.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID