Ático de 89 m² en Manilva, provincia de Málaga, en el extremo suroccidental de la Costa del Sol, junto al límite con Cádiz. Se trata de una vivienda terminada, con dos dormitorios, un baño, orientación sur, terraza privada con vistas al mar y solárium. La urbanización dispone de piscina comunitaria, jardín y portería con acceso controlado. El precio de partida es de 470.000 euros. La ubicación combina proximidad a la costa con un entorno urbano con servicios a pie calle: supermercado a 315 metros, farmacia a 159 metros y restaurante, cafetería, banco y parque dentro de un radio de dos kilómetros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en Manilva, municipio costero de 35 km² en la comarca de la Costa del Sol Occidental, fronterizo con la provincia de Cádiz. El núcleo se encuentra en un entorno urbano con equipamientos cotidianos a distancia peatonal. Las playas de Manilva y La Duquesa están a entre 2,5 y 3,1 kilómetros. El aeropuerto de Gibraltar queda a unos 26 kilómetros en línea recta; el de Málaga, a unos 75.
La vivienda responde a necesidades de uso permanente o de segunda residencia: dos dormitorios, baño completo, cocina equipada, armarios empotrados y trastero. La orientación sur y la terraza con vistas al mar amplían el espacio habitable hacia el exterior durante gran parte del año. El aire acondicionado permite regular la temperatura en los meses cálidos. La piscina comunitaria y el jardín completan el uso estacional.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 1987 (fecha indicativa) y se encuentra terminado. La vivienda está amueblada, con cocina equipada y estado catalogado como excelente. Esto implica que la entrega es inmediata tras la compraventa, sin periodo de espera de construcción ni plazos de ejecución, pero también que las instalaciones corresponden a un edificio con casi cuatro décadas de antigüedad.
La oferta se limita a un solo baño para dos dormitorios, lo que restringe la configuración sanitaria. El aparcamiento eléctrico más cercano documentado está a 10 kilómetros, aunque la propia vivienda dispone de cargador en plaza propia. El hospital queda a 6,2 kilómetros. No se dispone de piscina privada ni de jardín individual; ambas son comunitarias. La dotación escolar secundaria del municipio se reduce a un instituto.
Esta vivienda encaja en perfiles de comprador que priorizan la disponibilidad inmediata frente a los plazos de obra nueva: al estar terminada y amueblada, permite el uso o la explotación en alquiler sin periodo de espera. Un comprador de segunda residencia que busque orientación sur, terraza con vistas al mar y piscina comunitaria dentro de una urbanización con acceso controlado encontrará aquí los elementos documentados. También resulta operativa para uso permanente por parte de una pareja o familia reducida: los servicios cotidianos a menos de 400 metros, el centro de salud municipal y el transporte público local sostienen la residencia anual. En cambio, quien necesite dos baños o más de dos dormitorios, o quien busque exclusivamente producto de nueva construcción con certificación energética actual y garantías decenales, encontrará limitaciones en esta oferta: el edificio data de 1987 y la distribución sanitaria es de un solo baño. Para inversores, el contexto de mercado local muestra 1.351 transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, con un precio de partida superior al de promociones comparables en obra nueva, lo que exige un análisis de rentabilidad por alquiler específico.
La vivienda se presenta con cocina totalmente equipada con armarios de acabado brillante y ventana, baño moderno con ducha de acceso directo, armarios empotrados en dormitorios y mobiliario completo incluido en la entrega. El estado general figura catalogado como excelente, lo que en un edificio de 1987 indica reformas o actualizaciones recientes en estancias húmedas y cocina, visibles en el material gráfico disponible. En cuanto a instalaciones técnicas, la vivienda dispone de aire acondicionado para climatización, persianas eléctricas y videoportería. Un elemento diferencial documentado es la plaza de garaje con cargador de vehículo eléctrico, junto con trastero y cuarto de lavado, elementos que amplían la funcionalidad de almacenaje y movilidad. La finca dispone de ascensor, lo que elimina las barreras verticales habituales en áticos. Las zonas comunes incluyen piscina y jardín comunitarios dentro de una urbanización cerrada con control de acceso. Sobre eficiencia energética no se especifica certificado en los datos disponibles; tratándose de un edificio de 1987 con climatización por aire acondicionado, conviene solicitar la etiqueta energética y los recibos de consumo antes de la compra. Las vistas documentadas combinan mar y montaña, coherentes con la cota del municipio, a 79 metros sobre el nivel del mar.
El precio de partida es de 470.000 euros para un ático de 89 m² con dos dormitorios y un baño, lo que sitúa el coste por metro cuadrado en torno a 5.280 euros. En comparación con proyectos de nueva construcción en el mismo municipio, Morasol desde 363.805 euros, Horizon Views desde 369.200 euros y Moon 64 desde 381.800 euros, esta vivienda se posiciona por encima del rango de partida local, diferencia atribuible a su condición de terminada, amueblada y con entregas inmediatas frente a plazos de obra. Los gastos notariales, registrales y tributarios (ITP o IVA más AJD) no están incluidos en el precio, conforme al Decreto 218/2005 de Andalucía.
El ritmo diario en esta zona de Manilva se articula en torno a un entorno urbano denso en servicios básicos: la farmacia a 159 metros y el supermercado a 315 metros permiten resolver la compra y gestiones menores a pie, sin desplazamiento en coche. El Complejo Deportivo Las Viñas, a 900 metros, ofrece instalación deportiva pública cercana. El municipio cuenta con 36 paradas repartidas en seis líneas de transporte público, lo que posibilita desplazamientos locales sin vehículo propio, aunque un coche resulta práctico para acceder a centros de salud hospitalarios, campos de golf o puertos deportivos. Con 18.165 habitantes (cifra INE de 2025), Manilva mantiene un carácter de municipio de escala media, con vida durante todo el año y no solo en temporada turística: tres colegios de primaria, un instituto, un centro de salud y una oferta de 34 instalaciones deportivas sostienen la población residente. Para una vivienda usada como base permanente, esta combinación de servicios a pie de calle y transporte local reduce la dependencia del automóvil en el día a día. En uso de segunda residencia, la orientación sur y la terraza con vistas al mar concentran el uso de la vivienda en el exterior durante la mayor parte del año, dado el clima local de 18,5 °C de temperatura media anual. Las tardes pueden dirigirse al paseo marítimo de Sabinillas o al Puerto Deportivo de la Duquesa, a 2,5 kilómetros, donde se concentra la oferta de restauración.
La vida cotidiana en este entorno se organiza en distancias cortas para lo básico y desplazamientos medios para lo especializado. El supermercado a 315 metros y la farmacia a 159 metros cubren las necesidades diarias sin vehículo. Dentro de un radio de dos kilómetros se documentan dos restaurantes, dos farmacias, un colegio, un banco, un parque y una cafetería, densidad suficiente para un municipio de 18.165 habitantes. La atención sanitaria se estructura en dos niveles: centro de salud local y hospital a 6,2 kilómetros, lo que exige desplazamiento en coche o transporte para atención especializada. La oferta educativa pública incluye tres colegios de primaria y un instituto, suficiente para familias residentes pero limitada en opciones. Para el ocio, el Complejo Deportivo Las Viñas está a 900 metros y el Puerto Deportivo de la Duquesa a 2,5 kilómetros, funcionando como centro de socialización vespertina. La red de transporte público, con seis líneas y 36 paradas, conecta los núcleos del municipio, aunque la distribución dispersa de campos de golf, playas lejanas y Sotogrande (9,6 kilómetros) hace recomendable el coche. La pendiente hacia la playa, del 3%, es moderada y practicable a pie.
El mapa muestra la posición de la vivienda en Manilva, en el extremo occidental de la Costa del Sol, entre el litoral y los campos de golf del valle. Se observan las distancias a las playas de La Duquesa y Sabinillas, el Puerto Deportivo, el aeropuerto de Gibraltar y las conexiones hacia Sotogrande y Estepona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Manilva ocupa el extremo suroccidental de la provincia de Málaga, en el límite con Cádiz y a las puertas de Sotogrande. Esta posición produce un doble efecto: distancia mayor a Marbella (36 km) y Málaga (83 km) que los municipios centrales de la Costa del Sol, pero proximidad inmediata a Gibraltar (26 km a su aeropuerto) y a la comarca campogibraltareña, con Algeciras a 32 kilómetros. El resultado es un mercado inmobiliario con precios de partida inferiores a los de Marbella-Estepona y con presión de demanda de compradores vinculados a Gibraltar, británicos en particular, además del segmento habitual de segunda residencia norteuropea.
Las playas más cercanas son Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) y Playa de Casares (3,6 km). Los campos de golf en entorno inmediato incluyen Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km) y la Golf Academy Albayt Resort (4,7 km), concentración notable para un municipio de este tamaño. En cuanto a conectividad aérea, el aeropuerto de Gibraltar queda a unos 26 kilómetros en línea recta y el de Málaga-Costa del Sol a unos 75, lo que ofrece doble opción de vuelo, con Gibraltar operativo principalmente para rutas británicas. Las ciudades de referencia son Algeciras (32 km), Marbella (36 km) y Málaga (83 km). Los puertos deportivos de la zona son La Duquesa (2,5 km) y Sotogrande (9,6 km). La infraestructura de recarga eléctrica pública documentada más cercana está a 10 kilómetros, aunque la vivienda cuenta con cargador propio.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima local registra 3.845 horas de sol al año y una temperatura media anual de 18,5 °C, valores característicos del extremo occidental de la Costa del Sol. El temporada de baño documentada se extiende durante cinco meses con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, aproximadamente de junio a octubre. La cota del núcleo, a 79 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente moderada del 3% hacia la playa, implica recorridos a pie viables entre la vivienda y la costa sin desniveles pronunciados, a diferencia de otras zonas de la Costa del Sol con urbanizaciones escalonadas. La orientación sur de la vivienda maximiza la exposición solar en invierno y la luz natural durante todo el año, factor relevante en el uso de terraza y solárium. Las vistas documentadas combinan mar y montaña, coherentes con la posición del municipio entre la línea de costa y las estribaciones del interior.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El municipio dispone de dos playas con Bandera Azul: La Gaviotas y Sabinillas, distinción que implica cumplimiento de estándares de calidad del agua, seguridad y servicios. Las playas más próximas a la vivienda son Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) y Playa de Casares (3,6 km); Playa de la Chullera queda a 4,1 kilómetros. La oferta náutica se articula en torno al Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) y el Puerto de Sotogrande (9,6 km). En golf, el entorno inmediato concentra Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km), la Golf Academy Albayt Resort (4,7 km) y Estepona Golf (5,8 km). El Complejo Deportivo Las Viñas, a 900 metros, cubre el deporte de proximidad, y el municipio contabiliza 34 instalaciones deportivas en total.
34 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ocupa el extremo suroccidental de la provincia de Málaga, en el límite con Cádiz y a las puertas de Sotogrande. Esta posición produce un doble efecto: distancia mayor a Marbella (36 km) y Málaga (83 km) que los municipios centrales de la Costa del Sol, pero proximidad inmediata a Gibraltar (26 km a su aeropuerto) y a la comarca campogibraltareña, con Algeciras a 32 kilómetros. El resultado es un mercado inmobiliario con precios de partida inferiores a los de Marbella-Estepona y con presión de demanda de compradores vinculados a Gibraltar, británicos en particular, además del segmento habitual de segunda residencia norteuropea.
Manilva es un municipio y localidad española situada en la parte occidental de la provincia de Málaga, comunidad autónoma de Andalucía. Pertenece a la comarca de la Costa del Sol Occidental. A orillas del mar Mediterráneo, limita con Casares y con la provincia de Cádiz. Es el municipio litoral de la provincia más occidental, a aproximadamente 82 kilómetros por carretera, y una distancia en línea recta de 83,30 km, al suroeste de la capital provincial.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Moderado
Ref: VL956313
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de Manilva, los proyectos comparables en oferta de obra nueva parten de precios sensiblemente inferiores: Morasol desde 363.805 euros, Horizon Views desde 369.200 euros y Moon 64 desde 381.800 euros. La diferencia de partida frente a los 470.000 euros de este ático se explica por tres factores: la condición de vivienda terminada y amueblada con entrega inmediata, la dotación de garaje con cargador eléctrico y trastero, y la orientación sur con terraza y solárium con vistas al mar. El coste por metro cuadrado de esta vivienda, en torno a 5.280 euros, se sitúa por encima del rango de partida municipal, aunque la comparación directa exige ajustar por superficie, planta y equipamiento, ya que las promociones citadas pueden variar en tipología. En el contexto regional más amplio, Manilva se posiciona como el último municipio occidental de la provincia de Málaga, junto a Sotogrande y Casares. Frente a Marbella (36 km) y Estepona, mantiene precios de entrada inferiores y una presión turística menor, con una población residente de 18.165 habitantes que sostiene servicios durante todo el año. Frente a municipios gaditanos vecinos, ofrece la ventaja administrativa de pertenecer a Málaga y la proximidad del aeropuerto de Gibraltar (26 km en línea recta), relevante para compradores británicos. La actividad de mercado es notable para el tamaño del municipio: 1.351 transacciones inmobiliarias registradas, cifra que indica liquidez y rotación de oferta. Los compradores que comparen esta vivienda con promociones de obra nueva deben considerar también la antigüedad del edificio (1987, indicativo): frente a la entrega inmediata y el mobiliario incluido, pesan la ausencia de garantía decenal de obra nueva y la posible diferencia en certificación energética, dato no especificado en esta oferta y que conviene requerir.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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