تقع هذه الأرض التي تبلغ مساحتها 8.6 هكتار في مانيلفا، على ساحل كوستا ديل سول، وتقدم فرصة تطوير فريدة. تم تصنيفها كأرض حضرية، وتتمتع بإطلالات على البحر والجبل، وتقع في منطقة سكنية جديدة مع سهولة الوصول إلى المرافق. بفضل إمكاناتها الواسعة، فهي قريبة من مجموعة متنوعة من وسائل الراحة، مما يوفر الراحة والمناظر الساحلية الخلابة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض في منطقة حضرية على مقربة من الساحل. توفر البيئة الحضرية المحيطة الراحة، مع بعض المرافق على مسافة قريبة. تقدم هذه المنطقة فرص تطوير جديدة في مانيلفا، بالقرب من مناطق الترفيه الرئيسية.
تتمتع هذه الأرض بإمكانيات تخطيط حضري للاستخدام السكني والتجاري، مما يجعلها مثالية للمستثمرين أو المطورين الذين يتطلعون إلى إنشاء مشاريع مخصصة في قلب ساحل الأندلس.
تم تصنيف الأرض كمنطقة قابلة للتطوير الحضري، مع مساحة بناء إجمالية تبلغ 0.33 متر مربع لكل متر مربع. تمت الموافقة على خطة جزئية ولكن لم يتم نشرها بعد، ولا يزال يتعين إكمال عملية التحضر وتكاليف التحضر.
يقتصر تطوير الأرض على مخططات التخطيط الحضري المعتمدة، ولم تكتمل عملية التطوير بعد. يجب أن تلتزم كثافة البناء وعدد الوحدات السكنية باللوائح. سيؤثر مخطط التقسيم التفصيلي غير المنشور على التخطيط النهائي.
هذه الأرض مثالية للمطورين أو المستثمرين القادرين على تنفيذ مشاريع واسعة النطاق الذين يتطلعون إلى إنشاء مجمع سكني أو تجاري كبير على ساحل كوستا ديل سول. إن إمكانات الأرض الحضرية، إلى جانب موقعها الاستراتيجي وإطلالاتها على البحر، تجعلها عرضًا جذابًا. ستكون مناسبة لأولئك الذين يمكنهم التنقل في عملية التخطيط الحضري ولديهم رؤية لتحويل هذه الأرض الكبيرة إلى مجتمع مزدهر أو مركز تجاري.
بطبيعتها، الأرض هي أرض حضرية، "جودتها" تكمن في إمكاناتها للتطوير. تشمل إمكاناتها، على سبيل المثال لا الحصر، بناء 140 وحدة سكنية عالية الكثافة، و 65 وحدة سكنية منخفضة الكثافة، ومساحات تجارية. سيعتمد التطوير العام للمنطقة على التخطيط المستقبلي والبنية التحتية. نظرًا لأنه لا يزال في مرحلة التخطيط، سيتم تحديد معايير التشطيب والمواد المحددة من خلال مشاريع التطوير المستقبلية. توفر الأرض نفسها مناظر واسعة، مما يوفر أساسًا للمشاريع الإنشائية المستقبلية.
يبلغ سعر هذه الأرض 4,500,000 يورو، وهي تمثل فرصة تطوير هامة في منطقة مانيلفا الساحلية. بمساحة 8.6 هكتار، فإن إمكاناتها الحضرية تجعلها عرضًا جذابًا للمطورين الذين يتطلعون إلى تطوير مشاريع سكنية أو تجارية كبيرة في الأندلس. يعكس السعر حجمها وموقعها الاستراتيجي والمناظر الطبيعية للمنطقة النامية. للحصول على معلومات حول شروط الدفع وتكاليف التطوير المحتملة، يوصى بالاتصال.
توفر قطعة الأرض الشاسعة هذه التي تبلغ مساحتها 86,129 مترًا مربعًا في مانيلفا إمكانات هائلة للمطورين ذوي الرؤية. تم تصنيفها كأرض حضرية، وهي مخصصة للاستخدام السكني (عالي ومنخفض الكثافة) والتجاري. وفقًا لخطة التقسيم التفصيلي المعتمدة، ولكن غير المنشورة، فإنها توفر مساحة بناء كبيرة، مما يسمح ببناء ما يصل إلى 25 وحدة سكنية لكل هكتار. تتمتع الأرض بإطلالات بانورامية على البحر والجبل، وتقع في منطقة سكنية ناشئة تجمع بين هدوء الحياة الساحلية وسهولة الوصول إلى المرافق الحضرية. القرب من الشواطئ وملاعب الجولف على بعد بضعة كيلومترات فقط يجعلها جذابة للمشاريع الكبيرة التي تسعى إلى التطوير.
توفر هذه الأرض في مانيلفا نمط حياة يجمع بين الهدوء والراحة. تقع المنطقة، على الرغم من كونها بيئة حضرية، على بعد كيلومترات قليلة من الشواطئ وملاعب الجولف، مما يوفر فرصًا للأنشطة الخارجية. يتيح القرب من بعض وسائل الراحة، بما في ذلك صيدلية (159 مترًا) وسوبر ماركت (315 مترًا)، سهولة الحياة اليومية. يسهل الوصول إلى مراكز النقل الرئيسية مثل المطار (26 كم) السفر.
تقع قطعة الأرض هذه في منطقة حضرية في مانيلفا (مقاطعة مالقة). وهي قريبة من الشواطئ، وتتمتع بإطلالات على البحر والجبل، وتستفيد من وسائل الراحة الحضرية المناسبة والاتصال الجيد بالنقل.
تقع مانيلفا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، بين إستيبونا وجبل طارق. تشتهر المنطقة بشواطئها وملاعب الجولف وأجوائها الهادئة، مع سهولة الوصول إلى المدن الرئيسية ومراكز النقل. إنها توفر جوهر أسلوب حياة كوستا ديل سول، مع القرب من الشواطئ والترفيه والمعالم الثقافية، ولكن بعيدًا عن صخب المدن الكبرى.
يمكن الوصول إلى الأرض بسهولة، وتقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من الشواطئ (أقربها بلايا دي مانيلفا على بعد 2.5 كم) والعديد من ملاعب الجولف (مثل Finca Cortesín Golf Club على بعد 3.3 كم). توفر أقرب سوبر ماركت (315 مترًا) وصيدلية (159 مترًا) وسائل الراحة اليومية. أقرب مستشفى يبعد 6.2 كم. في حين أن هناك 6 خطوط حافلات و 36 محطة حافلات، فإن امتلاك سيارة سيسهل بشكل كبير الوصول إلى الأماكن البعيدة، مثل مطار مالقة على بعد 26 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة مانيلفا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.4 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 12 درجة مئوية و 26 درجة مئوية. يوفر 3845 ساعة من أشعة الشمس سنويًا فرصًا كافية للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالبيئة الطبيعية. يبلغ ارتفاع المنطقة 30 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع ميل معتدل يبلغ 4.8٪ نحو الشاطئ، مما يجعلها منطقة جذابة للعيش. يضيف موسم السباحة لمدة 5 أشهر (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية) إلى السمات الطبيعية الجذابة للمنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع هذه الأرض بالقرب من الساحل المذهل، على بعد 0.5 كم فقط من شاطئ بلايا دي لا تشوليرا، وهو أحد أكثر الشواطئ شعبية في المنطقة. تشمل الشواطئ الرملية الذهبية الأخرى القريبة لا دوكيسا (2.4 كم) وبلايا دي كاساريس (3.6 كم). بالنسبة لعشاق الجولف، فإن نادي فينكا كورتيسين للجولف (3.3 كم) وملعب إستيبونا للجولف (5.4 كم) والعديد من النوادي المرموقة الأخرى تقع في مكان قريب. يوفر المرسىان الرئيسيان، بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا (2.7 كم) وبويرتو دي سوتوجراندي (5.9 كم)، وصولاً سهلاً لعشاق الرياضات المائية والإبحار.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع مانيلفا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، بين إستيبونا وجبل طارق. تشتهر المنطقة بشواطئها وملاعب الجولف وأجوائها الهادئة، مع سهولة الوصول إلى المدن الرئيسية ومراكز النقل. إنها توفر جوهر أسلوب حياة كوستا ديل سول، مع القرب من الشواطئ والترفيه والمعالم الثقافية، ولكن بعيدًا عن صخب المدن الكبرى.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 98 mm |
| فبراير | 11.9°C | 105 mm |
| مارس | 13.6°C | 88 mm |
| أبريل | 15.6°C | 55 mm |
| مايو | 17.8°C | 44 mm |
| يونيو | 21.8°C | 10 mm |
| يوليو | 25.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.5°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 14 mm |
| أكتوبر | 18.8°C | 70 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 109 mm |
معتدل
Ref: VL757953
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنةً بالشقق أو الفيلات في كوستا ديل سول مثل Acqua Gardens (تبدأ من 418,800 يورو) أو Aby Upper (تبدأ من 320,000 يورو)، تقدم قطعة الأرض هذه في مانيلفا فرصة استثمارية مختلفة. تستهدف هذه المشاريع المبنية عادةً المشترين الذين يرغبون في الانتقال فورًا وتقدم مساكن جاهزة. ومع ذلك، فإن حجم هذه الأرض وإمكانياتها الحضرية تجعلها فريدة من نوعها، حيث تجذب المطورين أو المستثمرين القادرين على تنفيذ مشاريع واسعة النطاق. في حين أن مشاريع مثل Alba Benalmádena (تبدأ من 699,000 يورو) تقدم مساكن جاهزة، فإن هذه الأرض في مانيلفا توفر فرصة لإنشاء مجتمع أو مركز تجاري من الصفر. يعكس سعرها (4,500,000 يورو) حجمها وإمكانات التطوير، وهو ما يختلف عن شراء العديد من العقارات الأصغر في نفس المنطقة. إنها تقدم فرصة لتطوير الأراضي الاستراتيجية بدلاً من السكن الفوري.
Maiko is een vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
