Questo terreno a Manilva, Málaga, di 86.129 m², offre un'opportunità eccezionale per lo sviluppo in una regione costiera ambita. Classificato come 'urbano', il terreno si trova in una nuova area residenziale che promette un mix di comfort urbano e bellezza naturale. La sua vicinanza ai servizi e le viste sul mare lo rendono un luogo attraente per futuri progetti residenziali. Il piano urbanistico designato prevede molteplici possibilità di utilizzo, inclusi spazi residenziali e commerciali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è strategicamente situato a Manilva, vicino alla costa e ai centri urbani. Offre accesso diretto a strutture essenziali ed è ben collegato alla rete di trasporto. La sua ubicazione in una zona residenziale in espansione sottolinea il suo potenziale di rivalutazione sostenibile e di alta qualità della vita.
Questo terreno si rivolge a sviluppatori e investitori che desiderano affermarsi nel mercato immobiliare in crescita della Costa del Sol. La possibilità di costruire unità residenziali e commerciali soddisfa un'ampia gamma di richieste del mercato. Le viste panoramiche e la vicinanza a zone di svago come campi da golf e spiagge soddisfano elevati standard di comfort abitativo.
Il terreno è classificato come 'sectorial urbanizable land' (terreno urbanizzabile settoriale), con un piano urbanistico approvato ma non ancora pubblicato per il settore AL-U-3B 'CAMINO DE MARTAGINA'. La cubatura lorda è fissata a 0,33 m²t/m²s, consentendo usi residenziali intensivi ed estensivi, nonché spazi commerciali. Il completamento della pianificazione urbana e il contributo ai costi di urbanizzazione sono ancora in sospeso.
Questo terreno richiede il completamento del processo di pianificazione urbana e il pagamento dei contributi per i costi di urbanizzazione. Attualmente non sono disponibili piani di costruzione specifici, trattandosi di terreno edificabile grezzo. La cubatura lorda designata e la densità massima di alloggi per ettaro sono le direttrici di pianificazione chiave.
Questo appezzamento di terreno è adatto a promotori e sviluppatori esperti che cercano di realizzare un progetto su larga scala sulla Costa del Sol. È ideale per coloro che pianificano un complesso residenziale esteso o un complesso a uso misto con spazi commerciali integrati. La sua posizione in una zona emergente con vista sul mare e vicinanza a campi da golf e spiagge attira acquirenti che apprezzano lo stile di vita e l'accessibilità. Gli sviluppatori in grado di gestire le fasi rimanenti di urbanizzazione e costruzione, sfruttando la fase avanzata di pianificazione urbana, troveranno qui un'opportunità interessante. Gli investitori che considerano il potenziale a lungo termine nello sviluppo di alloggi in una regione turistica attraente possono anche beneficiare di questa offerta.
Come terreno urbanizzabile settoriale classificato come 'urbano', questo terreno è soggetto alle disposizioni del piano urbanistico approvato per il settore AL-U-3B 'CAMINO DE MARTAGINA'. Questo piano stabilisce la cubatura lorda a 0,33 m²t/m²s e consente un uso misto incentrato sul residenziale (70% intensivo, 30% estensivo) e spazi commerciali. La densità massima di alloggi consentita è limitata a 25 unità per ettaro. Le specifiche esatte dei materiali e dei metodi di costruzione saranno determinate dai singoli piani di sviluppo del progetto, che devono ancora essere finalizzati e pubblicati. Il potenziale di costruzione previsto comprende potenzialmente 15.483 m²t per uso residenziale intensivo (circa 140 unità), 11.348 m²t per uso residenziale estensivo (circa 65 unità) e 522 m²t per scopi commerciali.
Il terreno è offerto al prezzo di 4.500.000 €. Si tratta di una superficie totale di 86.129 m², composta da tre lotti distinti (05, 03 e 02). Questa superficie offre un potenziale considerevole per sviluppi residenziali e commerciali, in conformità con il piano urbanistico approvato. La designazione come 'sectorial urbanizable land' implica che procedure di pianificazione urbana e costi aggiuntivi debbano ancora essere considerati per la completa realizzazione del progetto. La distribuzione esatta e i costi di costruzione specifici per unità dipenderanno dai futuri piani di sviluppo.
Manilva, situata sulla costa occidentale di Málaga, è una regione che offre un'attraente miscela di tranquillità e accessibilità. La vicinanza ai servizi, come un supermercato a 315 metri e una farmacia a 159 metri, garantisce la comodità quotidiana. La zona è circondata da diverse opportunità di svago, tra cui campi da golf rinomati come Finca Cortesín a soli 3,3 km e splendide spiagge come Playa de la Chullera a 500 metri. La temperatura media annua di 18,4°C e le 3.845 ore di sole all'anno creano un clima piacevole che consente attività all'aperto per la maggior parte dell'anno. La posizione è strategica rispetto agli aeroporti di Gibilterra (22 km) e Málaga (76 km), garantendo l'accessibilità internazionale. L'ambiente urbano offre anche accesso a strutture educative e sanitarie, contribuendo a un'esperienza di vita completa.
Manilva si presenta come un comune che offre un equilibrio armonioso tra vita costiera e comfort urbano. L'ambiente circostante il terreno è designato come una nuova area residenziale, caratterizzata da una buona accessibilità ai servizi. Una farmacia si trova a soli 159 metri, un supermercato a 315 metri, facilitando le commissioni quotidiane. La vicinanza a spiagge come Playa de la Chullera (0,5 km) e La Duquesa (2,4 km) consente un accesso regolare al mare. Per gli amanti del golf, campi rinomati come il Finca Cortesín Golf Club (3,3 km) e Estepona Golf (5,4 km) sono facilmente raggiungibili. La regione beneficia di un'infrastruttura ben sviluppata con 36 fermate di trasporto pubblico, garantendo il collegamento con le città circostanti. La temperatura media annua di 18,4°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno favoriscono uno stile di vita attivo all'aperto.
Questo ampio terreno si trova a Manilva, sulla Costa del Sol occidentale. La mappa mostra la vicinanza alla costa, a spiagge come Playa de la Chullera e al Puerto Deportivo de la Duquesa. Illustra inoltre il buon collegamento con i campi da golf circostanti e l'accessibilità a città come Estepona e all'aeroporto di Málaga.
Manilva si trova nell'estremo ovest della provincia di Málaga, vicino al confine con la provincia di Cadice. Questo posizionamento strategico sulla Costa del Sol significa che beneficia sia dei servizi e delle infrastrutture di Málaga sia delle offerte del Campo de Gibraltar. La regione è rinomata per le sue splendide coste, i campi da golf di prima classe e le pittoresche cittadine. Manilva stessa si è trasformata da un villaggio tradizionale in un'attraente zona residenziale, che soddisfa sia i residenti locali che quelli internazionali, senza soffrire il turismo di massa dei maggiori centri costieri.
Il terreno gode di una buona accessibilità. La spiaggia più vicina, Playa de la Chullera, si trova a soli 0,5 km, mentre altre spiagge come La Duquesa (2,4 km) e Playa de Casares (3,6 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. Il tragitto verso l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dura circa 76 km, mentre l'aeroporto di Gibilterra è a soli 22 km. Il supermercato più vicino si trova a 315 m e una farmacia a 159 m. Per i golfisti, diversi club rinomati sono nelle vicinanze, tra cui il Finca Cortesín Golf Club (3,3 km). La rete di trasporto pubblico è ben sviluppata con 36 fermate, consentendo una certa indipendenza dall'auto, sebbene un veicolo sia consigliato per esplorare i dintorni. La pendenza verso la spiaggia è moderata, pari al 4,8%.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva gode di un clima mediterraneo con temperature medie che oscillano tra 12°C in inverno e 26°C in estate. Con uno storico di 3.845 ore di sole all'anno e una stagione balneare di circa 5 mesi, durante i quali le temperature dell'acqua superano i 20°C, il clima è ideale per le attività all'aperto. L'altitudine di 30 metri sul livello del mare garantisce piacevoli brezze marine. La pendenza moderata del 4,8% verso la spiaggia più vicina, Playa de la Chullera, è gestibile. La regione è nota per la sua bellezza naturale, che spazia dai paesaggi costieri a terreni leggermente collinari.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Manilva offre una varietà di spiagge e opportunità di svago. La spiaggia più vicina, Playa de la Chullera, si trova a soli 0,5 km ed è ideale per passeggiate tranquille. Poco più lontano si trovano Playa de la Duquesa (2,4 km) e Playa de Casares (3,6 km), entrambe con buone infrastrutture e servizi. Manilva vanta una spiaggia insignita della 'Bandiera Blu' a Sabinillas. Per gli amanti del golf, la regione è un paradiso con numerosi campi di prima categoria come Finca Cortesín (3,3 km), Estepona Golf (5,4 km) e Real Club de Golf de Sotogrande (7,4 km). La vicinanza a porti turistici come il Puerto Deportivo de la Duquesa (2,7 km) e il Puerto de Sotogrande (5,9 km) amplia l'offerta di sport acquatici e attività ricreative.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva si trova nell'estremo ovest della provincia di Málaga, vicino al confine con la provincia di Cadice. Questo posizionamento strategico sulla Costa del Sol significa che beneficia sia dei servizi e delle infrastrutture di Málaga sia delle offerte del Campo de Gibraltar. La regione è rinomata per le sue splendide coste, i campi da golf di prima classe e le pittoresche cittadine. Manilva stessa si è trasformata da un villaggio tradizionale in un'attraente zona residenziale, che soddisfa sia i residenti locali che quelli internazionali, senza soffrire il turismo di massa dei maggiori centri costieri.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 105 mm |
| Marzo | 13.6°C | 88 mm |
| Aprile | 15.6°C | 55 mm |
| Maggio | 17.8°C | 44 mm |
| Giugno | 21.8°C | 10 mm |
| Luglio | 25.1°C | 1 mm |
| Agosto | 25.5°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.8°C | 70 mm |
| Novembre | 14.9°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL757953
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti residenziali come Acqua Gardens o Aby Upper a Estepona, che offrono unità già costruite a partire da circa 320.000 €, questa offerta rappresenta un investimento puramente in terreno. Mentre questi progetti offrono soluzioni abitative chiavi in mano in aree consolidate, il terreno a Manilva consente lo sviluppo da zero. Alba Benalmadena, con prezzi a partire da 699.000 €, si trova più a est e rappresenta un posizionamento di mercato diverso. Il terreno a Manilva di 86.129 m² è concepito per progetti su larga scala, distinguendolo da complessi residenziali più piccoli e isolati. La possibilità di sviluppare sia spazi residenziali che commerciali offre una maggiore flessibilità rispetto ai progetti puramente residenziali. La Costa del Sol offre un'ampia gamma di opportunità di investimento, da appartamenti pronti all'uso a terreni di sviluppo come questo, che si distingue per le sue dimensioni e la fase di pianificazione avanzata, sebbene non ancora completata.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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