Πρόκειται για ένα εκτεταμένο αγροτεμάχιο στην περιοχή Manilva της Μάλαγα, συνολικής έκτασης 86.129 m², το οποίο προσφέρει ευκαιρίες για αστική ανάπτυξη. Η τοποθεσία του, αν και χαρακτηρίζεται ως αστική, βρίσκεται κοντά στην ακτή και σε αστικό περιβάλλον με ανέσεις σε κοντινή απόσταση. Η πρόσβαση στην περιοχή είναι εύκολη, αν και η κατοχή αυτοκινήτου κρίνεται χρήσιμη για την πλήρη εκμετάλλευση των δυνατοτήτων της. Το ακίνητο έχει τη δυνατότητα πανοραμικής θέας στη θάλασσα, ενισχύοντας την ελκυστικότητά του για μελλοντικές κατασκευές.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το αγροτεμάχιο βρίσκεται σε μια περιοχή που συνδυάζει την εγγύτητα στην ακτογραμμή με την ευκολία πρόσβασης σε αστικές υποδομές. Η απόσταση από την παραλία είναι μικρή, ενώ οι κύριες υποδομές, όπως σούπερ μάρκετ και φαρμακεία, βρίσκονται σε κοντινή απόσταση, δημιουργώντας ένα πρακτικό πλαίσιο διαβίωσης.
Το ακίνητο απευθύνεται σε επενδυτές ή προγραμματιστές που αναζητούν έκταση για την ανέγερση κατοικιών ή εμπορικών χώρων. Η δυνατότητα ανέγερσης έως 25 μονάδων ανά εκτάριο και η μικτή χρήση (κατοικίες και εμπορικοί χώροι) προσφέρουν ευελιξία για την υλοποίηση ποικίλων αναπτυξιακών σχεδίων.
Η ανάπτυξη του αγροτεμαχίου είναι σε στάδιο πολεοδομικού σχεδιασμού. Το σχέδιο για τον τομέα AL-U-3B "CAMINO DE MARTAGINA" έχει εγκριθεί, αλλά δεν έχει δημοσιευθεί. Απαιτείται η ολοκλήρωση της πολεοδομικής διαδικασίας και η συμβολή στα κόστη πολεοδομικής ανάπτυξης πριν από την έναρξη οποιασδήποτε κατασκευής.
Αυτό το ακίνητο είναι ένα εκτεταμένο αγροτεμάχιο προορισμένο για αστική ανάπτυξη και όχι έτοιμη κατοικία. Απαιτείται η ολοκλήρωση πολεοδομικών διαδικασιών και η καταβολή εισφορών για την αστικοποίηση. Η άμεση χρήση για κατοικία δεν είναι δυνατή χωρίς την εκπλήρωση αυτών των προαπαιτούμενων.
Αυτό το εκτεταμένο αγροτεμάχιο απευθύνεται σε προγραμματιστές και επενδυτές που έχουν μακροπρόθεσμο όραμα για την ανάπτυξη ακινήτων στην Costa del Sol. Είναι κατάλληλο για όσους επιθυμούν να εκμεταλλευτούν τις δυνατότητες μιας μεγάλης έκτασης γης σε μια αναπτυσσόμενη περιοχή, κοντά σε παράκτιες ανέσεις και με προοπτική πανοραμικής θέας στη θάλασσα. Η επένδυση αυτή ταιριάζει σε όσους είναι διατεθειμένοι να επωμιστούν τα κόστη και τους χρόνους που συνδέονται με την ολοκλήρωση της πολεοδομικής διαδικασίας και την ανάπτυξη υποδομών. Επίσης, η τοποθεσία του, με εύκολη πρόσβαση σε παραλίες, γήπεδα γκολφ και τη Μαρίνα de la Duquesa, το καθιστά ελκυστικό για ανάπτυξη τουριστικών ή οικιστικών έργων.
Δεδομένου ότι πρόκειται για εκτάση γης και όχι για έτοιμη κατασκευή, η "ποιότητα και φινίρισμα" αναφέρονται στις πολεοδομικές δυνατότητες και τη χρήση της γης. Η "μικτή χρήση" (κατοικίες και εμπορικοί χώροι) και η "επιτρεπόμενη δόμηση" (0,33 m²t/m²s) καθορίζουν το δυνητικό πολεοδομικό πλαίσιο. Οι κανονισμοί επιτρέπουν την ανέγερση 25 κατοικιών ανά εκτάριο, με 70% της δόμησης να προορίζεται για εντατική οικιστική χρήση, 30% για εκτεταμένη οικιστική χρήση και επιπλέον χώρο για εμπορικές δραστηριότητες. Αυτό υποδηλώνει ένα σενάριο ανάπτυξης που μπορεί να περιλαμβάνει πολυκατοικίες, μονοκατοικίες και εμπορικά καταστήματα, ανάλογα με το τελικό πολεοδομικό σχέδιο.
Το εν λόγω αγροτεμάχιο, με έκταση 86.129 m², διατίθεται στην τιμή των 4.500.000 €. Πρόκειται για μια τιμή που αντικατοπτρίζει το μέγεθος και τις δυνατότητες αστικής ανάπτυξης της έκτασης. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα δεδομένα, η τιμή αυτή αφορά το σύνολο των τριών συνενωμένων οικοπέδων (05, 03, 02). Η άμεση διαθεσιμότητα της γης είναι εφικτή, ωστόσο, η πλήρης αξιοποίησή της απαιτεί την ολοκλήρωση των πολεοδομικών διαδικασιών και την καταβολή των σχετικών εισφορών για την αστικοποίηση.
Η Manilva, όπου βρίσκεται αυτό το μεγάλο αγροτεμάχιο, προσφέρει έναν συνδυασμό μεσογειακής ζωής και πρακτικής ευκολίας. Η εγγύτητα σε υποδομές, όπως σούπερ μάρκετ (315 μέτρα) και φαρμακείο (159 μέτρα), καθιστά τις καθημερινές ανάγκες εύκολα προσβάσιμες. Παράλληλα, οι κοντινές παραλίες, όπως η Playa de la Chullera (500 μέτρα), προσκαλούν σε χαλάρωση δίπλα στη θάλασσα. Το κλίμα της περιοχής, με μέσες θερμοκρασίες που κυμαίνονται από 12°C έως 26°C και 3.845 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, ευνοεί τις υπαίθριες δραστηριότητες. Το κολυμβητικό σαββατοκύριακο εκτείνεται για πέντε μήνες, με τη θερμοκρασία του νερού να παραμένει πάνω από 20°C. Η περιοχή διαθέτει επίσης εκπαιδευτικές και υγειονομικές εγκαταστάσεις, καθώς και 36 στάσεις δημόσιων συγκοινωνιών, καθιστώντας την μια λειτουργική και ελκυστική τοποθεσία για μελλοντική ανάπτυξη.
Η περιοχή Manilva, όπου βρίσκεται το αγροτεμάχιο, προσφέρει ένα περιβάλλον που συνδυάζει την ηρεμία με την πρακτικότητα. Οι κοντινές υποδομές, όπως το σούπερ μάρκετ σε απόσταση 315 μέτρων και το φαρμακείο σε 159 μέτρα, καλύπτουν τις καθημερινές ανάγκες. Η εγγύτητα σε 3 σχολικά συγκροτήματα (3 δημοτικά, 1 γυμνάσιο) και 1 κέντρο υγείας, σε απόσταση 6.2 χιλιομέτρων, υποδεικνύει μια περιοχή με επαρκείς κοινωνικές υπηρεσίες. Η ύπαρξη 36 στάσεων δημόσιων συγκοινωνιών ενισχύει την προσβασιμότητα, αν και η χρήση αυτοκινήτου παραμένει βολική για την πλήρη εξερεύνηση της γύρω περιοχής. Η μέση τιμή εισοδήματος στην επαρχία ανέρχεται στα 16.450 €, υποδηλώνοντας ένα ευρύτερο οικονομικό πλαίσιο.
Αυτός ο χάρτης απεικονίζει την τοποθεσία του εκτεταμένου αγροτεμαχίου στην Manilva, αναδεικνύοντας την εγγύτητά του στην ακτή και σε βασικές υποδομές. Περιλαμβάνονται σημεία ενδιαφέροντος όπως παραλίες, γήπεδα γκολφ, μαρίνες και η απόσταση από τον αερολιμένα της Μάλαγα, παρέχοντας μια ολοκληρωμένη εικόνα της περιοχής.
Η Manilva βρίσκεται στο δυτικό άκρο της επαρχίας Μάλαγα, πολύ κοντά στα σύνορα με την επαρχία Καντίθ. Η στρατηγική της θέση της επιτρέπει την εύκολη πρόσβαση σε σημαντικά αστικά κέντρα και τουριστικούς προορισμούς. Η πόλη της Μάλαγα απέχει περίπου 76 χιλιόμετρα (εναέριος), ενώ η διάσημη περιοχή του Γιβραλτάρ βρίσκεται μόλις 22 χιλιόμετρα (εναέριος) μακριά, προσφέροντας πρόσβαση σε διαφορετικές αγορές και πολιτιστικές εμπειρίες.
Η προσβασιμότητα στην περιοχή Manilva είναι καλή, με τον αυτοκινητόδρομο A-7 να βρίσκεται σε κοντινή απόσταση. Ο αερολιμένας της Μάλαγα (AGP) απέχει περίπου 76 χιλιόμετρα (εναέριος) και ο Γιβραλτάρ (GIB) περίπου 22 χιλιόμετρα (εναέριος). Η πλησιέστερη παραλία, η Playa de la Chullera, βρίσκεται μόλις 500 μέτρα μακριά, ενώ οι μαρίνες Puerto Deportivo de la Duquesa και Puerto de Sotogrande είναι προσβάσιμες σε 2.7 και 5.9 χιλιόμετρα αντίστοιχα. Για τους λάτρεις του γκολφ, η Finca Cortesín Golf Club απέχει 3.3 χιλιόμετρα, ενώ υπάρχουν και άλλες επιλογές σε κοντινή απόσταση. Η ύπαρξη 6 γραμμών δημόσιων συγκοινωνιών και 36 στάσεων ενισχύει την κινητικότητα εντός της ευρύτερης περιοχής.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η Manilva απολαμβάνει ένα τυπικό μεσογειακό κλίμα, με μέση ετήσια θερμοκρασία 18.4°C. Οι θερμοκρασίες κυμαίνονται άνετα από 12°C έως 26°C κατά τη διάρκεια του έτους, με 3.845 ιστορικά καταγεγραμμένες ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Αυτό δημιουργεί ιδανικές συνθήκες για υπαίθριες δραστηριότητες καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, με το κολυμβητικό σαββατοκύριακο να διαρκεί περίπου πέντε μήνες, όταν η θερμοκρασία του νερού ξεπερνά τους 20°C. Το υψόμετρο των 30 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας και η ήπια κλίση 4.8% προς την παραλία συμβάλλουν στη γενική ευχάριστη ατμόσφαιρα της περιοχής.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η περιοχή προσφέρει πλούσιες ευκαιρίες για παραθαλάσσια αναψυχή. Η Playa de la Chullera βρίσκεται σε απόσταση μόλις 500 μέτρων, ενώ άλλες δημοφιλείς παραλίες όπως η Playa de Manilva (2.5 km) και η La Duquesa (3.1 km) είναι επίσης εύκολα προσβάσιμες. Η Manilva διαθέτει μία παραλία με Γαλάζια Σημαία (Sabinillas). Για τους λάτρεις του γκολφ, η Finca Cortesín Golf Club (3.3 km) και η Estepona Golf (5.4 km) βρίσκονται σε κοντινή απόσταση, ενώ υπάρχουν συνολικά 34 αθλητικές εγκαταστάσεις στην ευρύτερη περιοχή. Οι μαρίνες Puerto Deportivo de la Duquesa (2.7 km) και Puerto de Sotogrande (5.9 km) προσφέρουν επιλογές για θαλάσσιες δραστηριότητες.
34 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Η Manilva βρίσκεται στο δυτικό άκρο της επαρχίας Μάλαγα, πολύ κοντά στα σύνορα με την επαρχία Καντίθ. Η στρατηγική της θέση της επιτρέπει την εύκολη πρόσβαση σε σημαντικά αστικά κέντρα και τουριστικούς προορισμούς. Η πόλη της Μάλαγα απέχει περίπου 76 χιλιόμετρα (εναέριος), ενώ η διάσημη περιοχή του Γιβραλτάρ βρίσκεται μόλις 22 χιλιόμετρα (εναέριος) μακριά, προσφέροντας πρόσβαση σε διαφορετικές αγορές και πολιτιστικές εμπειρίες.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.5°C | 98 mm |
| Φεβρουάριος | 11.9°C | 105 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 88 mm |
| Απρίλιος | 15.6°C | 55 mm |
| Μάιος | 17.8°C | 44 mm |
| Ιούνιος | 21.8°C | 10 mm |
| Ιούλιος | 25.1°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 25.5°C | 3 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 14 mm |
| Οκτώβριος | 18.8°C | 70 mm |
| Νοέμβριος | 14.9°C | 127 mm |
| Δεκέμβριος | 12.3°C | 109 mm |
Μέτριο
Ref: VL757953
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με άλλες περιοχές της Costa del Sol, η Manilva προσφέρει μια μοναδική ευκαιρία για μεγάλης κλίμακας αστική ανάπτυξη. Ενώ έργα όπως το 'Acqua Gardens' στην Estepona (€418.800) ή το 'Aby Upper' στην Estepona (€320.000) εστιάζουν σε έτοιμες κατοικίες σε πιο προσιτές τιμές, αυτό το αγροτεμάχιο απευθύνεται σε προγραμματιστές με όραμα. Η τιμή των €4.500.000 για 86.129 m² είναι ενδεικτική της δυνητικής αξίας της γης για ανάπτυξη, σε αντίθεση με την αγορά ολοκληρωμένων διαμερισμάτων ή βιλών. Σε σύγκριση με την Benalmádena, όπου το 'Alba Benalmádena' προσφέρεται από €699.000, η Manilva παρουσιάζει μια διαφορετική επενδυτική προσέγγιση, εστιάζοντας στην ανάπτυξη υποδομών και στην οικοδόμηση μεγάλης κλίμακας οικιστικών και εμπορικών συγκροτημάτων. Η δυνατότητα ανέγερσης έως 25 μονάδων ανά εκτάριο και η μικτή χρήση της γης διακρίνουν αυτή την επένδυση από πιο περιορισμένες οικιστικές αναπτύξεις.
Ο Maiko είναι ειδικός ακινήτων με εξειδίκευση στην ισπανική αγορά κατοικιών. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παραθαλάσσιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το κατάλληλο σπίτι. Αναλύει την προσφορά βάσει τοποθεσίας, αξίας αγοράς, ποιότητας κατασκευής και βιωσιμότητας, παρέχοντας ειλικρινείς, βασισμένες σε δεδομένα συμβουλές καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
