Este lote de terreno em Manilva, Málaga, com 86.129 m², oferece uma oportunidade excecional para desenvolvimento numa região costeira cobiçada. Classificado como 'urbano', o terreno situa-se numa nova área residencial que promete uma mistura de conforto urbano e beleza natural. A sua proximidade a comodidades e as vistas para o mar tornam-no um local atrativo para futuros projetos residenciais. O plano de urbanização designado prevê múltiplas possibilidades de uso, incluindo espaços residenciais e comerciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno está estrategicamente localizado em Manilva, perto da costa e de centros urbanos. Oferece acesso direto a instalações essenciais e está bem conectado à rede de transportes. A sua implantação numa zona residencial em expansão sublinha o seu potencial de valorização sustentável e elevada qualidade de vida.
Este terreno destina-se a promotores e investidores que desejam estabelecer-se no crescente mercado imobiliário da Costa del Sol. A possibilidade de construir unidades residenciais e comerciais responde a uma vasta gama de exigências do mercado. As vistas panorâmicas e a proximidade a áreas de lazer, como campos de golfe e praias, satisfazem elevados padrões de conforto de vida.
O terreno está classificado como 'sectorial urbanizable land' (terreno urbanizável setorial), com um plano de urbanização aprovado mas ainda não publicado para o setor AL-U-3B 'CAMINO DE MARTAGINA'. A construtibilidade bruta está definida em 0,33 m²t/m²s, permitindo usos residenciais intensivos e extensivos, bem como espaços comerciais. A conclusão do planeamento urbano e a contribuição para os custos de urbanização estão pendentes.
Este terreno requer a conclusão do processo de planeamento urbano e o pagamento das contribuições para os custos de urbanização. Atualmente, não existem planos de construção específicos disponíveis, pois trata-se de terreno bruto urbanizável. A construtibilidade bruta designada e a densidade máxima de habitações permitida por hectare são as diretrizes chave de planeamento.
Esta parcela de terreno é adequada para promotores e desenvolvedores experientes que procuram realizar um projeto em grande escala na Costa del Sol. É ideal para aqueles que planeiam um complexo residencial extenso ou um empreendimento de uso misto com espaços comerciais integrados. A sua localização numa zona emergente com vista mar e proximidade a campos de golfe e praias atrai compradores que valorizam o estilo de vida e a acessibilidade. Promotores capazes de gerir as etapas restantes de urbanização e construção, aproveitando a fase avançada de planeamento urbano, encontrarão aqui uma oportunidade interessante. Investidores que considerem o potencial a longo prazo no desenvolvimento de habitações numa região turística atrativa também podem beneficiar desta oferta.
Como terreno urbanizável setorial classificado como 'urbano', este terreno rege-se pelas disposições do plano de urbanização aprovado para o setor AL-U-3B 'CAMINO DE MARTAGINA'. Este plano estabelece a construtibilidade bruta em 0,33 m²t/m²s e permite um uso misto focado no residencial (70% intensivo, 30% extensivo) e espaços comerciais. A densidade máxima de habitações permitida é limitada a 25 unidades por hectare. As especificações exatas de materiais e métodos de construção serão determinadas pelos planos de desenvolvimento de projeto individuais, que ainda precisam ser finalizados e publicados. O potencial de construção previsto inclui potencialmente 15.483 m²t para uso residencial intensivo (aproximadamente 140 unidades), 11.348 m²t para uso residencial extensivo (aproximadamente 65 unidades) e 522 m²t para fins comerciais.
O terreno é oferecido pelo preço de 4.500.000 €. Trata-se de uma área total de 86.129 m², composta por três lotes distintos (05, 03 e 02). Esta área oferece um potencial considerável para desenvolvimentos residenciais e comerciais, de acordo com o plano de urbanização aprovado. A designação como 'sectorial urbanizable land' implica que procedimentos de planeamento urbano e custos adicionais ainda precisam ser considerados para a realização completa do projeto. A distribuição exata e os custos de construção específicos por unidade dependerão dos futuros planos de desenvolvimento.
Manilva, localizada na costa ocidental de Málaga, é uma região que oferece uma mistura atraente de tranquilidade e acessibilidade. A proximidade a comodidades, como um supermercado a 315 metros e uma farmácia a 159 metros, garante o conforto diário. A área está rodeada por diversas oportunidades de lazer, incluindo campos de golfe de renome, como o Finca Cortesín a apenas 3,3 km, e belas praias como a Playa de la Chullera a 500 metros. A temperatura média anual de 18,4°C e as 3.845 horas de sol por ano criam um clima agradável que permite atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. A localização é estratégica em relação aos aeroportos de Gibraltar (22 km) e Málaga (76 km), garantindo acessibilidade internacional. O ambiente urbano também oferece acesso a instalações educativas e de saúde, contribuindo para uma experiência de vida completa.
Manilva apresenta-se como um município que oferece um equilíbrio harmonioso entre a vida costeira e o conforto urbano. O ambiente imediato do terreno é designado como uma nova área residencial, caracterizada por uma boa acessibilidade a serviços. Uma farmácia fica a apenas 159 metros, um supermercado a 315 metros, facilitando as tarefas diárias. A proximidade a praias como Playa de la Chullera (0,5 km) e La Duquesa (2,4 km) permite o acesso regular ao mar. Para os amantes de golfe, campos de renome como o Finca Cortesín Golf Club (3,3 km) e Estepona Golf (5,4 km) são de fácil acesso. A região beneficia de uma infraestrutura bem desenvolvida com 36 paragens de transportes públicos, assegurando a ligação às cidades circundantes. A temperatura média anual de 18,4°C e mais de 3.800 horas de sol por ano promovem um estilo de vida ativo ao ar livre.
Este extenso lote de terreno localiza-se em Manilva, na Costa del Sol ocidental. O mapa mostra a proximidade da costa, de praias como Playa de la Chullera e do Puerto Deportivo de la Duquesa. Ilustra também a boa ligação aos campos de golfe circundantes e a acessibilidade a cidades como Estepona e ao aeroporto de Málaga.
Manilva situa-se no extremo ocidental da província de Málaga, perto da fronteira com a província de Cádis. Este posicionamento estratégico na Costa del Sol significa que beneficia tanto das comodidades e infraestruturas de Málaga como das ofertas do Campo de Gibraltar. A região é conhecida pelas suas belas costas, campos de golfe de primeira classe e cidades pitorescas. Manilva transformou-se de uma aldeia tradicional numa área residencial atrativa, que serve tanto residentes locais como internacionais, sem sofrer o turismo de massa das cidades costeiras maiores.
O terreno beneficia de boa acessibilidade. A praia mais próxima, Playa de la Chullera, fica a apenas 0,5 km, enquanto outras praias como La Duquesa (2,4 km) e Playa de Casares (3,6 km) também são de fácil acesso. O trajeto para o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol demora cerca de 76 km, enquanto o Aeroporto de Gibraltar fica a apenas 22 km. O supermercado mais próximo está a 315 m e uma farmácia a 159 m. Para os golfistas, vários clubes de renome situam-se nas proximidades, incluindo o Finca Cortesín Golf Club (3,3 km). A rede de transportes públicos está bem desenvolvida com 36 paragens, permitindo alguma independência do carro, embora um veículo seja recomendado para explorar os arredores. A inclinação para a praia é moderada, com 4,8%.
| Distância até à Praia | 0,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva goza de um clima mediterrâneo com temperaturas médias que variam entre 12°C no inverno e 26°C no verão. Com um histórico de 3.845 horas de sol por ano e uma temporada de banhos de aproximadamente 5 meses, durante os quais as temperaturas da água ultrapassam os 20°C, o clima é ideal para atividades ao ar livre. A altitude de 30 metros acima do nível do mar garante brisas marítimas agradáveis. A inclinação moderada de 4,8% para a praia mais próxima, Playa de la Chullera, é manejável. A região é conhecida pela sua beleza natural, que abrange desde paisagens costeiras a terrenos ligeiramente ondulados.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa de Manilva oferece uma variedade de praias e oportunidades de lazer. A praia mais próxima, Playa de la Chullera, situa-se a apenas 0,5 km e é ideal para passeios tranquilos. Um pouco mais distantes encontram-se Playa de la Duquesa (2,4 km) e Playa de Casares (3,6 km), ambas com boas infraestruturas e comodidades. Manilva possui uma praia galardoada com a 'Bandeira Azul' em Sabinillas. Para os amantes de golfe, a região é um paraíso com inúmeros campos de primeira categoria, como Finca Cortesín (3,3 km), Estepona Golf (5,4 km) e Real Club de Golf de Sotogrande (7,4 km). A proximidade a portos de recreio como o Puerto Deportivo de la Duquesa (2,7 km) e o Puerto de Sotogrande (5,9 km) amplia a oferta de desportos náuticos e atividades de lazer.
34 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva situa-se no extremo ocidental da província de Málaga, perto da fronteira com a província de Cádis. Este posicionamento estratégico na Costa del Sol significa que beneficia tanto das comodidades e infraestruturas de Málaga como das ofertas do Campo de Gibraltar. A região é conhecida pelas suas belas costas, campos de golfe de primeira classe e cidades pitorescas. Manilva transformou-se de uma aldeia tradicional numa área residencial atrativa, que serve tanto residentes locais como internacionais, sem sofrer o turismo de massa das cidades costeiras maiores.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 105 mm |
| Março | 13.6°C | 88 mm |
| Abril | 15.6°C | 55 mm |
| Maio | 17.8°C | 44 mm |
| Junho | 21.8°C | 10 mm |
| Julho | 25.1°C | 1 mm |
| Agosto | 25.5°C | 3 mm |
| Setembro | 22.6°C | 14 mm |
| Outubro | 18.8°C | 70 mm |
| Novembro | 14.9°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL757953
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos residenciais como Acqua Gardens ou Aby Upper em Estepona, que oferecem unidades já construídas a partir de aproximadamente 320.000 €, esta oferta representa um investimento puramente em terreno. Enquanto estes projetos oferecem soluções de habitação chave na mão em áreas estabelecidas, o terreno em Manilva permite o desenvolvimento a partir do zero. Alba Benalmadena, com preços a partir de 699.000 €, está situada mais a leste e representa um posicionamento de mercado diferente. O terreno em Manilva, com 86.129 m², é concebido para projetos de grande escala, o que o distingue de complexos residenciais mais pequenos e isolados. A possibilidade de desenvolver tanto espaços residenciais como comerciais oferece maior flexibilidade do que projetos puramente residenciais. A Costa del Sol oferece uma vasta gama de oportunidades de investimento, desde apartamentos prontos a usar a terrenos de desenvolvimento como este, que se destaca pelo seu tamanho e fase de planeamento avançada, embora ainda não concluída.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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