Dieses Grundstück in Manilva, Málaga, bietet mit 86.129 m² eine außergewöhnliche Gelegenheit für die Entwicklung in einer begehrten Küstenregion. Das als 'urbano' klassifizierte Land befindet sich in einer neuen Wohngegend, die eine Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Schönheit verspricht. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und die Aussicht auf das Meer machen es zu einem attraktiven Standort für zukünftige Wohnprojekte. Der ausgewiesene Bebauungsplan sieht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vor, darunter Wohn- und Gewerbeflächen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt strategisch günstig in Manilva, in der Nähe der Küste und urbaner Zentren. Es bietet direkten Zugang zu wichtigen Einrichtungen und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Lage in einer aufstrebenden Wohngegend unterstreicht das Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung und eine hohe Lebensqualität.
Dieses Grundstück richtet sich an Entwickler und Investoren, die auf dem wachsenden Immobilienmarkt an der Costa del Sol Fuß fassen möchten. Die Möglichkeit, Wohn- und Gewerbeeinheiten zu errichten, bedient eine breite Palette von Marktanforderungen. Die Panoramaaussicht und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie Golf und Strand erfüllen hohe Ansprüche an Wohnkomfort.
Das Grundstück ist als 'sectorial urbanizable land' ausgewiesen, mit einem genehmigten, aber noch nicht veröffentlichten Bebauungsplan für den Sektor AL-U-3B „CAMINO DE MARTAGINA“. Die Bruttobaubarkeit ist mit 0,33 m²t/m²s festgelegt, mit der Möglichkeit, sowohl intensive als auch extensive Wohnbebauung sowie Gewerbeflächen zu realisieren. Die Fertigstellung der städtischen Planung und die Beitragszahlung zu den Erschließungskosten stehen noch aus.
Dieses Grundstück erfordert die Fertigstellung des städtischen Planungsverfahrens und die Beitragszahlung zu den Erschließungskosten. Derzeit sind keine konkreten Gebäudepläne vorhanden, da es sich um reines Bauland handelt. Die ausgewiesene Bruttobaubarkeit und die maximal zulässige Wohndichte pro Hektar sind die maßgeblichen Planungsrichtlinien.
Diese Landfläche eignet sich für erfahrene Bauträger und Projektentwickler, die ein bedeutendes Projekt an der Costa del Sol realisieren möchten. Es ist ideal für diejenigen, die eine groß angelegte Wohnsiedlung oder eine gemischt genutzte Anlage mit integrierten Gewerbeflächen planen. Die Lage in einer aufstrebenden Zone mit Meerblick und Nähe zu Golfplätzen und Stränden spricht Käufer an, die Wert auf Lifestyle und Erreichbarkeit legen. Entwickler, die die fortgeschrittene Phase der städtischen Planung nutzen und die verbleibenden Schritte zur Erschließung und Bebauung managen können, werden hier eine attraktive Gelegenheit finden. Auch Investoren, die langfristiges Potenzial in der Entwicklung von Wohnraum in einer touristisch attraktiven Region sehen, können von diesem Angebot profitieren.
Als Bauland mit der Klassifizierung 'urbano' und 'sectorial urbanizable' unterliegt dieses Grundstück den Bestimmungen des genehmigten Bebauungsplans für den Sektor AL-U-3B „CAMINO DE MARTAGINA“. Dieser Plan legt die Bruttobaubarkeit auf 0,33 m²t/m²s fest und ermöglicht eine gemischte Nutzung mit einem Schwerpunkt auf Wohnbebauung (70% intensiv, 30% extensiv) sowie kommerziellen Flächen. Die maximale Wohndichte ist mit 25 Wohneinheiten pro Hektar begrenzt. Die genauen Spezifikationen für Materialien und Bauweisen werden durch die individuellen Projektentwicklungspläne bestimmt, die noch abgeschlossen und veröffentlicht werden müssen. Die angestrebte Bebauungsmöglichkeit umfasst potenziell 15.483 m²t für intensive Wohnnutzung (ca. 140 Einheiten), 11.348 m²t für extensive Wohnnutzung (ca. 65 Einheiten) und 522 m²t für kommerzielle Zwecke.
Das Grundstück wird zum Preis von 4.500.000 € angeboten. Es handelt sich um eine Gesamtfläche von 86.129 m², die sich aus drei separaten Parzellen (05, 03 und 02) zusammensetzt. Diese Fläche bietet erhebliches Potenzial für Wohn- und Gewerbeentwicklungen gemäß dem genehmigten Bebauungsplan. Die Ausweisung als 'sectorial urbanizable land' impliziert, dass für die vollständige Realisierung des Bauvorhabens noch städtische Planungsverfahren und Kosten zu berücksichtigen sind. Die genaue Aufteilung und die spezifischen Baukosten pro Einheit sind von den zukünftigen Entwicklungsplänen abhängig.
Manilva, gelegen aan de westelijke Costa del Sol, is een regio die een aantrekkelijke mix van rust en bereikbaarheid biedt. De nabijheid van voorzieningen, zoals een supermarkt op 315 meter en een apotheek op 159 meter, zorgt voor dagelijks gemak. Het gebied is omgeven door diverse recreatiemogelijkheden, waaronder gerenommeerde golfbanen zoals Finca Cortesín op slechts 3,3 km afstand en prachtige stranden zoals Playa de la Chullera op 500 meter. De gemiddelde jaartemperatuur van 18,4°C en 3.845 zonuren per jaar creëren een aangenaam klimaat dat buitenactiviteiten gedurende het grootste deel van het jaar mogelijk maakt. De locatie is strategisch gelegen ten opzichte van de luchthavens van Gibraltar (22 km) en Málaga (76 km), wat internationale bereikbaarheid garandeert. De stedelijke omgeving biedt tevens toegang tot onderwijs- en gezondheidsfaciliteiten, wat bijdraagt aan een complete woonervaring.
Manilva präsentiert sich als eine Gemeinde, die eine ausgewogene Balance zwischen Küstenleben und städtischem Komfort bietet. Die unmittelbare Umgebung des Grundstücks ist als neues Wohngebiet ausgewiesen, das sich durch eine gute Erreichbarkeit von Dienstleistungen auszeichnet. Eine Apotheke ist nur 159 Meter entfernt, ein Supermarkt liegt in 315 Metern Entfernung, was die Erledigung alltäglicher Besorgungen vereinfacht. Die Nähe zu Stränden wie Playa de la Chullera (0,5 km) und La Duquesa (2,4 km) ermöglicht regelmäßigen Zugang zum Meer. Für Golfliebhaber sind renommierte Plätze wie der Finca Cortesín Golf Club (3,3 km) und die Estepona Golf (5,4 km) gut erreichbar. Das Gebiet profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit 36 öffentlichen Nahverkehrshaltestellen, die eine Anbindung an umliegende Städte gewährleisten. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,4°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr fördern einen aktiven Lebensstil im Freien.
Dieses umfangreiche Grundstück befindet sich in Manilva, an der westlichen Costa del Sol. Die Karte zeigt die Nähe zur Küste, zu Stränden wie Playa de la Chullera und zur Marina de la Duquesa. Sie verdeutlicht auch die gute Anbindung an die umliegenden Golfplätze und die Erreichbarkeit von Städten wie Estepona und dem Flughafen Málaga.
Manilva liegt im äußersten Westen der Provinz Málaga, nahe der Grenze zur Provinz Cádiz. Diese strategische Positionierung an der Costa del Sol bedeutet, dass es sowohl von den Annehmlichkeiten und der Infrastruktur Málagas als auch von den Angeboten der Campo de Gibraltar profitiert. Die Region ist bekannt für ihre schönen Küstenabschnitte, erstklassigen Golfplätze und malerischen Städte. Manilva selbst hat sich von einem traditionellen Dorf zu einer attraktiven Wohngegend entwickelt, die sowohl Einheimischen als auch internationalen Bewohnern gerecht wird, ohne den Massentourismus größerer Küstenorte.
Das Grundstück profitiert von einer guten Erreichbarkeit. Der nächstgelegene Strand, Playa de la Chullera, ist nur 0,5 km entfernt, während weitere Strände wie La Duquesa (2,4 km) und Playa de Casares (3,6 km) ebenfalls leicht zugänglich sind. Die Fahrt zum Flughafen Málaga-Costa del Sol dauert etwa 76 km, während der Flughafen Gibraltar nur 22 km entfernt liegt. Die nächste Supermarkt ist 315 m entfernt, eine Apotheke 159 m. Für Golfer sind mehrere renommierte Clubs in unmittelbarer Nähe, darunter Finca Cortesín Golf Club (3,3 km). Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit 36 Haltestellen gut ausgebaut, was eine gewisse Unabhängigkeit vom Auto ermöglicht, obwohl ein Fahrzeug für die Erkundung der weiteren Umgebung empfohlen wird. Die Steigung zum Strand beträgt moderate 4,8%.
| Strandentfernung | 0,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen, die zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer schwanken. Mit historisch belegten 3.845 Sonnenstunden pro Jahr und einem Schwimm-saison von etwa 5 Monaten, in denen die Wassertemperaturen 20°C überschreiten, ist das Wetter ideal für Outdoor-Aktivitäten. Die Lage auf einer Höhe von 30 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für angenehme Meeresbrisen. Die moderate Hanglage von 4,8% zum nächstgelegenen Strand, Playa de la Chullera, ist gut zu bewältigen. Die Region ist bekannt für ihre natürliche Schönheit, die von Küstenlandschaften bis zu leicht hügeligem Gelände reicht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von Manilva bietet eine Vielzahl an Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de la Chullera, ist nur 0,5 km entfernt und ideal für ruhige Spaziergänge. Etwas weiter entfernt liegen Playa de la Duquesa (2,4 km) und Playa de Casares (3,6 km), die beide gute Infrastrukturen und Annehmlichkeiten bieten. Manilva verfügt über ein mit 'Blue Flag' ausgezeichnetes Strandgebiet in Sabinillas. Für Golfer ist die Region ein Paradies mit zahlreichen erstklassigen Golfplätzen wie Finca Cortesín (3,3 km), Estepona Golf (5,4 km) und Real Club de Golf de Sotogrande (7,4 km). Die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo de la Duquesa (2,7 km) und Puerto de Sotogrande (5,9 km) erweitert das Angebot an Wassersport und Freizeitaktivitäten.
34 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva liegt im äußersten Westen der Provinz Málaga, nahe der Grenze zur Provinz Cádiz. Diese strategische Positionierung an der Costa del Sol bedeutet, dass es sowohl von den Annehmlichkeiten und der Infrastruktur Málagas als auch von den Angeboten der Campo de Gibraltar profitiert. Die Region ist bekannt für ihre schönen Küstenabschnitte, erstklassigen Golfplätze und malerischen Städte. Manilva selbst hat sich von einem traditionellen Dorf zu einer attraktiven Wohngegend entwickelt, die sowohl Einheimischen als auch internationalen Bewohnern gerecht wird, ohne den Massentourismus größerer Küstenorte.
Manilva ist eine südspanische Kleinstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 18.165 Einwohnern im äußersten Südwesten der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 98 mm |
| Februar | 11.9°C | 105 mm |
| März | 13.6°C | 88 mm |
| April | 15.6°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 44 mm |
| Juni | 21.8°C | 10 mm |
| Juli | 25.1°C | 1 mm |
| August | 25.5°C | 3 mm |
| September | 22.6°C | 14 mm |
| Oktober | 18.8°C | 70 mm |
| November | 14.9°C | 127 mm |
| Dezember | 12.3°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL757953
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den Wohnprojekten wie Acqua Gardens oder Aby Upper in Estepona, die bereits bebaute Einheiten ab ca. 320.000 € anbieten, stellt dieses Angebot eine reine Landinvestition dar. Während diese Projekte schlüsselfertige Wohnlösungen in etablierten Gegenden bieten, ermöglicht das Grundstück in Manilva die Entwicklung von Grund auf. Alba Benalmadena, mit Preisen ab 699.000 €, liegt weiter östlich und repräsentiert eine andere Marktpositionierung. Das Grundstück in Manilva mit 86.129 m² ist für Großprojekte konzipiert, was es von kleineren, einzeln stehenden Wohnanlagen unterscheidet. Die Möglichkeit, sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen zu entwickeln, bietet eine größere Flexibilität als reine Wohnprojekte. Die Costa del Sol bietet eine breite Spanne von Investitionsmöglichkeiten, von fertigen Wohnungen bis hin zu Entwicklungsgrundstücken wie diesem, das sich durch seine Größe und die fortgeschrittene, wenn auch noch nicht abgeschlossene, Planungsphase auszeichnet.
Maiko ist ein Immobilienexperte, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisiert hat. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert das Angebot basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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