Тази къща близнак се намира в село Манилва, крайбрежна община в югозападния край на провинция Малага, на границата с Кадис. Имотът е завършен (построен през 2005 г.) и е напълно реновиран, и предлага 130 m² жилищна площ на три етажа, с две спални, две бани, гостска тоалетна, две собствени паркоместа в подземен гараж, ъглова тераса от 34 m², тераса към спалните от 10 m² и покривна тераса с гледка към селото и морето. Магазини, аптека и други ежедневни удобства са на пешеходно разстояние, а най-близките плажове са на около 2,5 км.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата се намира в градската част на село Манилва, на около 79 метра надморска височина. Супермаркетът е на 315 метра, а аптеката, на 159 метра, така че ежедневните пазарувания са възможни пеша. Брегът, включително Плая де Манилва и яхтеното пристанище Ла Дукеса, е на около 2,5–3 км. Летище Гибралтар е на около 26 км; летище Малага, на около 75 км.
Планировката е подходяща за купувач за постоянно обитаване или дълъг престой: три етажа със спални, отделени от жилищното ниво, две бани към спалните, допълнителна многофункционална стая, вградени гардероби, климатик за отопление и охлаждане, двойно остъкляване и склад. Две собствени подземни паркоместа и директен достъп от гаража до къщата намаляват необходимостта от ежедневна употреба на колата.
Това не е проект от ново строителство. Имотът е завършен през 2005 г. (ориентировъчно) и оттогава е напълно реновиран, като във фотоматериала се виждат модерна оборудвана кухня, дървени подове и обновени бани. Покупката се отнася за съществуващо, завършено жилище, налично незабавно, а не за срокове по строителство при покупка на зелено.
Имотът предлага две спални вместо три (третата стая е многофункционално пространство без класификация като спалня), западно изложение и общ басейн вместо собствен. Няма парцел с градина. Най-близката точка за зареждане на електромобили е на около 10 км. Като имот в селска среда, гледката към морето е частична, а до плажа се стига с кратък път с кола или по умерено наклонен пешеходен маршрут.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, който се мести за постоянно и иска удобства на пешеходно разстояние, супермаркет на 315 м, аптека на 159 м, кафета и училище в рамките на 2 км, ще намери селското местоположение за практично, а двете подземни паркоместа намаляват зависимостта от уличното паркиране. Двойка, търсеща лесен за поддръжка втори дом с две спални с бани към тях, се възползва от планировката: гости могат да бъдат настанени самостоятелно, а покривната тераса и общият басейн осигуряват ползване на открито без поддръжка на градина. Купувачи, които работят отдалечено, могат да използват третата стая като кабинет, като разделянето между спалните и жилищното ниво осигурява тишина и уединение. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, търсещи собствен басейн, градина или живот на първа линия на морето, плажът е на 2,5–3 км, а басейнът е общ. Той също така не предлага три официални спални; третата стая е гъвкаво пространство. Домакинства с деца в гимназиална възраст трябва да отбележат, че в общината има едно средно училище, а най-близката болница е на 6,2 км. За купувачи, които приоритизират готов за нанасяне имот без реновация, завършеното строителство от 2005 г. с пълен ремонт, нова кухня и бани премахва типичния риск от обновителен проект.
Обявата посочва, че имотът е реновиран изцяло, а фотоматериалът го потвърждава: модерна оборудвана кухня с уреди, дървени подове в спалните и дневната, съвременни бани и терасни врати в дневната. Изброените технически характеристики включват двойно остъкляване, климатик за отопление и охлаждане, вградени гардероби и склад. Датата на строителство 2005 г. означава, че конструкцията, стандартите за топлоизолация и общата инфраструктура предхождат действащите строителни норми; енергийният сертификат следва да бъде поискан и прегледан, тъй като не е посочен в данните на обявата. Имотът включва две собствени подземни паркоместа с директен вътрешен достъп, функционално предимство в селска среда, където уличното паркиране може да е ограничено. Общият басейн се управлява от общността на собствениците в комплекса; състоянието на зоната около басейна и външните части на сградата може да бъде оценено при оглед и чрез документацията на комплекса. Като ъглова къща, имотът има допълнителна остъклена фасада и две терасни изложения в сравнение с къщите в средата. Покривната тераса с достъп по винтово стълбище е допълнително частно открито пространство, подходящо за лятна кухня или барбекю, както се споменава в обявата. Мебелите са по желание, което позволява на купувачите да договорят интериорния пакет отделно.
Обявената цена е €280,000 за завършения, реновиран имот, мебелите са по желание. В рамките на Манилва сравними обяви започват от около €320,000 (Amphora Beach) и €363,805 (Morasol), което поставя този имот под входната цена на близките комплекси от ново строителство. При 130 m² цената съответства на около €2,150 на m² застроена площ, което е в достъпния край на местния пазар. Таксата поддръжка е описана като разумна спрямо размера на имота; точните суми следва да се потвърдят с администрацията на комплекса. Разходите по транзакцията, нотариалните и регистрационните такси са допълнителни.
Къщата е типична къща близнак в селска среда, разпределена на три нива, с вход или през входната врата на основното жилищно ниво, или директно от собствения подземен гараж чрез вътрешно стълбище. Последният етаж е жилищната зона: отворена дневна с терасни врати към ъглова тераса от 34 m² с западно изложение, напълно оборудвана ъглова кухня и гостска тоалетна. Винтово стълбище на терасата води до собствена покривна тераса с 360-градусова гледка към селото и морето. Средният етаж съдържа две спални, всяка с баня към спалнята, които излизат на обща тераса от 10 m², плюс по-голяма трета стая, подходяща за кабинет, фитнес или хоби. От терасата жителите могат директно да стигнат до общия басейн. Ежедневието тук е селско: хляб, продукти, аптеката и кафетата са на няколкостотин метра, а спортният център Комплехо Депортиво Лас Виняс е на по-малко от километър. Ритъмът на селото е целогодишен, а не сезонен, с международна смесица от собственици в малкия комплекс. Западно изложените тераси получават следобедно и вечерно слънце, което е удобно за хранене на открито и ползване на покривната тераса в края на деня, докато сутрин спалните се ползват индиректно от изложението чрез съседната тераса.
Село Манилва е разположено леко навътре и над брега, което създава по-тиха и жилищна среда в сравнение с крайбрежните зони на Сабиниляс или Ла Дукеса. В радиус от 2 км непосредствените околности включват два ресторанта, училище, две аптеки, банка, парк и кафене, компактен, но пълен набор от ежедневни услуги. Общината наброява 18,165 жители (INE 2025), с три основни училища, едно средно училище и здравен център, така че семействата и постоянно живеещите са обслужени локално, макар че специализирана медицинска помощ изисква пътуване до Естепона или Марбеля. Шест линии обществен транспорт с 36 спирки покриват общината, така че крайбрежната ивица и съседните градове са достижими без кола, макар че колата остава практична за плажове, голф и трансфери до летището. Спортният център на 0,9 км и 34 спортни съоръжения в общината показват широкото рекреационно предложение. Наклонът от селото до плажа е около 3%, описан като умерен, така че разходката до брега е възможна за повечето, но отнема около 30–40 минути. Трафикът в самото село е слаб в сравнение с крайбрежния коридор A-7.
Картата показва имота в рамките на село Манилва, отместен на около 2,5 км от крайбрежната линия, на 79 м надморска височина. Точките на интерес включват супермаркета и аптеката в рамките на 300 м, яхтеното пристанище Ла Дукеса и плажовете на югозапад, както и голф игрищата Doña Julia и Finca Cortesín в околната провинция.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Манилва заема югозападния край на провинция Малага, на границата с Кадис, и принадлежи към района Коста дел Сол Оксидентал. Естепона е на североизток, Марбеля на 36 км, а регионът Сотогранде/Кадис, веднага на югозапад. Алхесирас (32 км) и Гибралтар (26 км) са на юг. Това положение поставя имота по-близо до летище Гибралтар, отколкото до летище Малага, нетипична особеност в рамките на Коста дел Сол,, като същевременно запазва достъпа до целия коридор Марбеля, Естепона.
Плажове: Плая де Манилва на 2,5 км, Ла Дукеса на 3,1 км (по права линия 2,6 км) и Плая де Касарес на 3,6 км, с плажове със Син флаг при Ла Гавиотас и Сабиниляс. Летища: Гибралтар (GIB) на около 26 км по права линия и Малага-Коста дел Сол (AGP) на около 75 км, Гибралтар е по-близо по разстояние, но Малага предлага по-широка маршрутна мрежа. Голф: Doña Julia на 2,2 км, Finca Cortesín на 3,3 км и Golf Academy Albayt Resort на 4,7 км, което дава три варианта в рамките на десет минути път с кола. Яхтени пристанища: Пуерто Депортиво де ла Дукеса на 2,5 км и пристанището Сотогранде на 9,6 км. Здравеопазване: аптека на 159 м, болница на 6,2 км. Супермаркет на 315 м. Зареждането на електромобили е най-слабото звено, на 10 км.
| До плажа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Манилва отчита около 3,845 слънчеви часа годишно (исторически данни), сред по-високите стойности за Иберийския полуостров, със средна годишна температура от 18,5°C. Плувният сезон, когато температурата на морето достига 20°C или повече, продължава около пет месеца, приблизително от май до октомври, което определя практическия прозорец за ползване на плажа и басейна. Селото лежи на 79 метра над морското равнище, което осигурява достатъчна надморска височина за гледка към морето от покривната тераса без стръмно ежедневно изкачване; наклонът към плажа е умерен 3%. Западното изложение на основната тераса съответства на вечерното слънце, което прави терасата от 34 m² и покривната тераса най-използваеми следобед и по залез. Общината има 34 местни празника годишно, отразяващи активен фестивален календар, типичен за андалуските села.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Общината разполага с два плажа със Син флаг, Ла Гавиотас и Сабиниляс, което показва мониторинг на качеството на водата и услуги през сезона. Плая де Манилва (2,5 км), Ла Дукеса (3,1 км), Плая де Касарес (3,6 км) и Плая де ла Чулера (4,1 км) дават разнообразие, от градски плажове с плажни барове до по-природни участъци към границата с Кадис. Яхтеното пристанище Пуерто Депортиво де ла Дукеса на 2,5 км е най-близкият крайбрежен център с ресторани и места за акостиране; пристанището Сотогранде на 9,6 км предлага по-голяма пристанищна среда. Любителите на голф разполагат с Doña Julia (2,2 км), Finca Cortesín (3,3 км), игрище с международна турнирна история, Estepona Golf (5,8 км) и голф академия в рамките на 5 км. Комплехо Депортиво Лас Виняс на 0,9 км покрива закрити и открити спортове близо до дома.
34 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 75 mm |
| Февруари | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Юни | 23.1°C | 9 mm |
| Юли | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септември | 23.3°C | 23 mm |
| Октомври | 20.0°C | 69 mm |
| Ноември | 15.4°C | 94 mm |
| Декември | 13.2°C | 76 mm |
Умерен
Ref: VL539902
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на Манилва този имот се конкурира предимно с комплекси от ново строителство с апартаменти, а не със селски къщи близнак. Morasol започва от около €363,805, а Amphora Beach, от €320,000; и двете са комплекси в крайбрежната зона, където купувачите плащат премия за по-нова конструкция и близост до морето. При €280,000 тази къща близнак е под двата входни прага, като предлага повече застроена площ (130 m²) и две собствени паркоместа, комбинация, рядко срещана в апартаментни комплекси на това ценово ниво. Компромисът е ясен: конструкция от 2005 г. вместо ново строителство и селско местоположение на 2,5 км от плажа вместо първа линия или крайбрежно положение на пешеходно разстояние. По-на изток в Естепона Acqua Gardens започва от €524,600, илюстрирайки ценовия градиент по крайбрежието при движение към Марбеля. Позицията на Манилва на границата Малага, Кадис я прави един от по-достъпните пазари на Коста дел Сол, подкрепена от 1,351 имотни транзакции, регистрирани в общината, активен обем за община с 18,165 жители. Средиземноморският начин на живот тук е истински, а не изкуствен като в курорт: селото запазва андалуския си характер, яхтеното пристанище Ла Дукеса осигурява крайбрежните заведения за хранене, а Finca Cortesín предлага шампионатен голф в рамките на десет минути път с кола. Купувачите, сравняващи този имот с алтернативи от ново строителство, следва да преценят незабавната наличност и по-голямата площ спрямо модерните енергийни стандарти и крайбрежното положение.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
