Ta hiša dvojček se nahaja v vasi Manilva, obalni občini na jugozahodnem robu province Málaga ob meji s provinco Cádiz. Nepremičnina je dokončana (zgrajena leta 2005) in popolnoma prenovljena, nudi 130 m² bivalnega prostora na treh nadstropjih, z dvema spalnicama, dvema kopalnicama, dodatnim WC-jem za goste, dvema zasebnima parkirnima mestoma v podzemni garaži, 34 m² vogalno teraso, 10 m² teraso ob spalnici ter strešno teraso s pogledom na vas in morje. Trgovine, lekarna in druge vsakdanje storitve so na peš razdalji, najbližje plaže pa so približno 2,5 km stran.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji znotraj urbanega jedra vasi Manilva, na približno 79 metrih nadmorske višine. Supermarket je oddaljen 315 metrov, lekarna pa 159 metrov, kar pomeni, da je vsakodnevno nakupovanje mogoče peš. Obala, vključno s Playa de Manilva in marino La Duquesa, je oddaljena približno 2,5–3 km. Letališče Gibraltar je oddaljeno približno 26 km, letališče Málaga pa približno 75 km.
Tloris ustreza kupcu za stalno bivanje ali dolgoročno bivanje: tri nadstropja s spalnimi prostori, ločenimi od dnevne ravni, dve kopalnici ob spalnicah, dodatna večnamenska soba, vgrajene omare, klimatska naprava, dvojno steklo in shramba. Dve zasebni podzemni parkirni mesti in neposreden dostop iz garaže v hišo zmanjšata vsakodnevno ravnanje z avtomobilom.
To ni novogradnja. Nepremičnina je bila dokončana leta 2005 (okvirno) in je od takrat popolnoma prenovljena, s sodobno kuhinjo z vgrajenimi elementi, lesenimi tlemi in posodobljenimi kopalnicami, kar je razvidno iz fotografij v oglasu. Nakup zadeva obstoječo, dokončano stanovanjsko hišo, ki je takoj vseljiva, in ne gradnje v fazi načrtovanja.
Nepremičnina ponuja dve spalnici namesto treh (tretja soba je večnamenski prostor, ki ni razvrščen kot spalnica), zahodno lego in skupni bazen namesto zasebnega. Ni vrtnega zemljišča. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je približno 10 km stran. Kot vaška nepremičnina je pogled na morje delni, do plaže pa je potreben kratek prevoz z avtomobilom ali zmerno strma hoja.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki se preseli za stalno in želi storitve na peš razdalji, supermarket na 315 m, lekarna na 159 m, kavarne in šola znotraj 2 km, bo vaško lokacijo našel praktično, dve podzemni parkirni mesti pa zmanjšata odvisnost od parkiranja na cesti. Par, ki išče obvladljiv drugi dom z dvema spalnicama s kopalnicama ob spalnicah, koristi tlorisu: gostje lahko bivajo neodvisno, strešna terasa in skupni bazen pa pokrivata zunanjo rabo brez vzdrževanja vrta. Kupci, ki delajo na daljavo, lahko tretjo sobo uporabijo kot pisarno, ločitev med spalno in dnevno ravnijo pa zagotavlja zvočno zasebnost. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki želijo zasebni bazen, vrt ali neposredno bivanje ob morju, plaža je 2,5–3 km stran, bazen pa je skupen. Prav tako ne ponuja treh formalnih spalnic; tretja soba je prilagodljiv prostor. Gospodinjstva z otroki v srednji šoli nej opozorijo, da je v občini ena srednja šola, najbližja bolnišnica pa 6,2 km stran. Za kupce, ki dajejo prednost vselitvi brez prenove, dokončana gradnja iz leta 2005 s popolno prenovo ter novo kuhinjo in kopalnicami odpravlja tipično tveganje projekta prenove.
Oglas navaja, da je bila nepremičnina prenovljena po celoti, fotografije pa to podpirajo: sodobna kuhinja z vgrajenimi elementi in aparati, lesena tla v spalnicah in dnevnih prostorih, sodobno zaključena kopalnica in vrata na teraso v dnevni sobi. Med tehničnimi značilnostmi so dvojno steklo, klimatska naprava, vgrajene omare in shramba. Leto gradnje 2005 pomeni, da ovojnica zgradbe, standardi izolacije in skupna infrastruktura segajo pred sedanje gradbene predpise; energetsko izkaznico je treba zahtevati in pregledati, saj v oglasu ni navedena. Nepremičnina vključuje dve zasebni podzemni parkirni mesti z neposrednim notranjim dostopom, funkcionalna lastnost v vaškem okolju, kjer je parkiranje na cesti lahko omejeno. Skupni bazen upravlja skupnost lastnikov zaprtega naselja; stanje bazenskega območja in zunanjih delov zgradbe je mogoče oceniti pri ogledu nepremičnine in prek skupne dokumentacije. Kot vogalna enota ima hiša dodatno okensko površino in dve orientaciji teras v primerjavi z enotami v sredini vrste. Strešna terasa z dostopom po vijugajočem stopnišču je zasebna razširitev uporabnega zunanjega prostora, primerna za zunanjo kuhinjo ali žar, kot je navedeno v oglasu. Oprema je neobvezna, kar kupcem omogoča ločeno pogajanje o notranji opremi.
Zahtevana cena je 280.000 € za dokončano, prenovljeno nepremičnino, oprema po želji. V Manilvi se primerljivi oglasi začnejo pri približno 320.000 € (Amphora Beach) in 363.805 € (Morasol), kar to nepremičnino postavlja pod vstopno ceno bližnjih novogradenj. Pri 130 m² cena ustreza približno 2.150 € na m² bruto površine, kar je na dostopnem koncu lokalnega trga. Skupni stroški so opisani kot razumni glede na velikost nepremičnine; natančne zneske je treba potrditi pri upravi skupnosti. Transakcijski stroški, notarske in registrske pristojbine so dodatni.
Hiša deluje kot vaška vrstna hiša, razporejena na treh ravneh, z vstopom skozi vhodna vrata na glavni dnevni ravni ali neposredno iz zasebne podzemne garaže po notranjem stopnišču. Zgornje nadstropje zavzema dnevni prostor: odprta dnevna soba z vrati na 34 m² vogalno teraso, obrnjeno proti zahodu, popolnoma opremljena vogalna kuhinja in WC za goste. Vijugajoče stopnišče na terasi vodi do zasebne strešne terase s 360-stopinjskim pogledom na vas in proti morju. Srednje nadstropje vsebuje dve spalnici, vsako s kopalnico ob spalnici, ki se odpirata na skupno 10 m² teraso, ter večjo tretjo sobo, primerno za pisarno, fitnes ali hobije. S terase lahko stanovalci odidejo neposredno do skupnega bazena. Vsakdanje življenje je tu osredotočeno na vas: kruh, živila, lekarna in kavarne so v nekaj sto metrih, športni center Complejo Deportivo Las Viñas pa manj kot kilometer stran. Ritem vasi je celoleten in ne sezonski, z mednarodno mešanico lastnikov v majhnem zaprtem naselju. Zahodno obrnjene terase prejemajo popoldansko in večerno sonce, kar ustreza prehranjevanju na prostem in uporabi strešne terase ob koncu dneva, jutro v spalnicah pa posredno koristi legi s sosednje terase.
Vas Manilva leži nekoliko v notranjosti in nad obalo, kar ustvarja mirnejše, bolj stanovanjsko okolje kot območja ob plaži v Sabinillasu ali La Duquesi. V radiju 2 km neposredna okolica vključuje dve restavraciji, šolo, dve lekarni, banko, park in kavarno, kompaktna, a popolna množica vsakdanjih storitev. Občina šteje 18.165 prebivalcev (INE 2025), s tremi osnovnimi šolami, eno srednjo šolo in zdravstvenim domom, kar pomeni, da so družine in stalni prebivalci oskrbovani lokalno, specializirana zdravstvena oskrba pa zahteva pot v Estepono ali Marbello. Šest javnih prevoznih linij s 36 postajališči pokriva občino, zato sta obalni pas in sosednja mesta dosegljiva brez avtomobila, čeprav ostaja vozilo praktično za plaže, golf in prevoze na letališče. Športni center na 0,9 km in 34 športnih objektov v občini nakazujeta široko rekreacijsko ponudbo. Naklon od vasi do plaže je izmerjen pri približno 3 % in opisan kot zmernen, zato je hoja do obale izvedljiva za večino, a traja približno 30–40 minut. Promet v sami vasi je lahek v primerjavi z obalnim koridorjem A-7.
Zemljevid prikazuje nepremičnino znotraj vasi Manilva, umaknjeno približno 2,5 km od obale na nadmorski višini 79 m. Zanimive točke vključujejo supermarket in lekarno znotraj 300 m, marino La Duquesa in plaže na jugozahodu ter golf igrišči Doña Julia in Finca Cortesín v okoliški pokrajini.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Manilva zavzema skrajni jugozahodni rob province Málaga ob meji s Cádizom in pripada pokrajini Costa del Sol Occidental. Estepona leži na severovzhodu, Marbella na 36 km, regija Sotogrande/Cádiz pa takoj na jugozahodu. Algeciras (32 km) in Gibraltar (26 km) ležita na jugu. Ta položaj postavlja nepremičnino bližje letališču Gibraltar kot letališču Málaga, atipična lastnost znotraj Costa del Sol, ob ohranjenem dostopu do celotnega koridorja Marbella, Estepona.
Plaže: Playa de Manilva na 2,5 km, La Duquesa na 3,1 km (v zraku 2,6 km) in Playa de Casares na 3,6 km, z modro zastavo na plažah La Gaviotas in Sabinillas. Letališči: Gibraltar (GIB) približno 26 km v zraku in Málaga-Costa del Sol (AGP) približno 75 km, Gibraltar je bližje po razdalji, Málaga pa ponuja širšo mrežo prog. Golf: Doña Julia na 2,2 km, Finca Cortesín na 3,3 km in Golf Academy Albayt Resort na 4,7 km, kar pomeni tri možnosti znotraj desetminutne vožnje. Marine: Puerto Deportivo de la Duquesa na 2,5 km in marina Sotogrande na 9,6 km. Zdravstvo: lekarna na 159 m, bolnišnica na 6,2 km. Supermarket na 315 m. Polnjenje električnih vozil je najšibkejša točka na 10 km.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva beleži približno 3.845 sončnih ur na leto (zgodovinski podatki), kar je med višjimi vrednostmi na Iberskem polotoku, s povprečno letno temperaturo 18,5 °C. Kopikalna sezona, ko temperatura morja doseže 20 °C ali več, traja približno pet mesecev, približno od maja do oktobra, kar določa praktično okno za uporabo plaže in bazena. Vas leži na 79 metrih nadmorske višine, kar zagotavlja dovolj višine za pogled na morje s strešne terase brez strmega vsakdanjega vzpona; naklon proti plaži je zmernih 3 %. Zahodna lega glavne terase se ujema z izpostavljenostjo večernemu soncu, zato sta 34 m² terasa in strešna terasa najbolj uporabni popoldne in ob sončnem zahodu. Občina ima 34 lokalnih praznikov na leto, kar odraža aktiven praznični koledar, značilen za andaluzijske vasi.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Občina ima dve plaži z modro zastavo, La Gaviotas in Sabinillas, kar nakazuje nadzorovano kakovost vode in storitve med sezono. Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km), Playa de Casares (3,6 km) in Playa de la Chullera (4,1 km) ponujajo paleto možnosti od urbanih plaž s chiringuitosi do bolj naravnih odsekov proti meji s Cádizom. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa na 2,5 km je najbližje obrežno središče z restavracijami in privezi; marina Sotogrande na 9,6 km ponuja večje marinsko okolje. Igralci golfa imajo na voljo Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km), igrišče z mednarodno turnirsko zgodovino, Estepona Golf (5,8 km) in golf akademijo znotraj 5 km. Complejo Deportivo Las Viñas na 0,9 km pokriva notranje in zunanje športe blizu doma.
34 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Junij | 23.1°C | 9 mm |
| Julij | 26.0°C | 1 mm |
| Avgust | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Zmerno
Ref: VL539902
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V Manilvi se ta nepremičnina primerja predvsem z novogradnjami stanovanj in ne z vaškimi vrstnimi hišami. Morasol se začne pri približno 363.805 € in Amphora Beach pri 320.000 €; obe sta obalni novogradnji, kjer kupci plačajo premijo za novejšo gradnjo in bližino morja. Pri 280.000 € ta hiša dvojček leži pod obema vstopnima točkama, hkrati pa ponuja več bruto površine (130 m²) in dve zasebni parkirni mesti, kombinacijo, ki je redko najdemo v stanovanjskih novogradnjah na tej cenovni ravni. Kompromis je jasen: gradnja iz leta 2005 namesto nove gradnje in vaška lokacija 2,5 km od plaže namesto prve vrste ob morju ali peš dostopne obalne lege. Dalje na vzhodu v Esteponi se Acqua Gardens začne pri 524.600 €, kar ponazarja cenovni gradient ob obali proti Marbelli. Položaj Manilve na meji Málaga, Cádiz jo uvršča med dostopnejše trge Costa del Sol, kar podpira 1.351 zabeleženih transakcij z nepremičninami v občini, aktivna količina za občino z 18.165 prebivalci. Sredozemski življenjski slog je tu pristen in ne ustvarjen v turističnem letovišču: vas ohranja andaluzijski značaj, marina La Duquesa zagotavlja obrežno gastronomsko sceno, Finca Cortesín pa prinaša prvenstveni golf znotraj desetminutne vožnje. Kupci, ki to nepremičnino primerjajo z novogradnjami, naj tehtajo takojšnjo razpoložljivost in večjo talno površino proti sodobnim energetskim standardom in obalni legi.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
