Moradia geminada de três pisos no núcleo urbano de Manilva, município costeiro no extremo sudoeste da província de Málaga, na fronteira com Cádis. O imóvel, com 130 m² construídos, foi integralmente restaurado e encontra-se pronto a habitar. Dispõe de duas suites, cozinha equipada, terraço de esquina de 34 m², solário com vista panorâmica sobre a vila e duas places de estacionamento privativas em garagem subterrânea com acesso direto à habitação. A urbanização inclui piscina comunitária. Supermercado a 315 metros e farmácia a 159 metros. Aeroporto de Gibraltar a cerca de 26 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A habitação situa-se dentro do casco urbano de Manilva, a cerca de 2,5 km da costa. A localização combina acesso pedonal a comércio diário com proximidade das praias de Sabinillas e La Duquesa. O município pertence à comarca da Costa del Sol Occidental, na fronteira entre Málaga e Cádis. Uma viatura é útil, mas não indispensável para as necessidades básicas.
A casa responde a necessidades habitacionais permanentes ou de longa duração: duas suites com casa de banho privativa, uma divisão adicional adaptável a escritório, cozinha equipada, ar condicionado, duplo vidro e roupeiros embutidos. O terraço de esquina e o solário ampliam a área de utilização exterior. O estacionamento duplo subterrâneo elimina a procura de lugar na via pública.
Não se trata de construção nova. O imóvel data de 2005 (data indicativa) e foi objeto de restauração integral, com instalações e acabamentos renovados. Encontra-se concluído e disponível para ocupação imediata. A documentação é apresentada como regularizada, sujeita a verificação notarial pelo comprador.
O projeto não oferece piscina privada, apenas comunitária, nem jardim individual. O acesso entre pisos faz-se por escadas interiores, sem elevador. A habitação tem orientação predominantemente oeste, o que implica exposição solar concentrada na parte da tarde. O ponto de carregamento de veículos elétricos conhecido mais próximo situa-se a cerca de 10 km. O mobilário é opcional e negociável à parte.
Este imóvel enquadra-se em várias situações reconhecíveis. Compradores que procuram residência permanente numa localidade com serviços a pé, supermercado, farmácia, escola e centro de saúde dentro ou perto do perímetro urbano, encontram aqui uma configuração funcional de duas suites com estacionamento duplo. Quem trabalha a partir de casa dispõe de uma terceira divisão adaptável a escritório, sem consumir quartos. Famílias com filhos pequenos valorizam a piscina comunitária a poucos passos do terraço das suites e o carácter aparentemente tranquilo de uma pequena urbanização de proprietários residentes. Compradores internacionais em fase de transição parcial, períodos longos de permanência sem mudança definitiva, beneficiam do facto de a casa estar pronta a habitar, com cozinha equipada e ar condicionado instalado, reduzindo investimentos adicionais. O perfil inverso também existe: quem exige vista frontal direta sobre o mar, elevador interior ou piscina privada não encontrará essas características neste imóvel. A distância de 2,5 km à praia exige deslocação planeada, embora curta. A orientação oeste direciona a exposição solar para a tarde, relevante para quem privilegia manhãs frescas. A existência de 34 festas locais por ano e de uma comunidade residente internacional indica um tecido social ativo, mas também implica períodos de maior movimento na vila.
A descrição do imóvel indica uma restauração integral, concluída antes da colocação à venda, com todos os elementos interiores renovados. As fotografias disponíveis mostram cozinha moderna com eletrodomésticos, pavimentos de madeira nos quartos, sala com portas de patios para o terraço e divisões vazias em pavimento idêntico, coerentes com uma entrega sem mobiliário. Do ponto de vista técnico, o imóvel inclui vidro duplo em toda a fachada, ar condicionado para climatização e roupeiros embutidos nas suites. Cada quarto principal dispõe de casa de banho privativa, e o piso social conta com WC de apoio, três pontos de água no total para duas suites. As duas places de estacionamento em garagem subterrânea são privativas e comunicam diretamente com o interior da casa, eliminando exposição às intempéries no regresso a casa. O terraço de esquina de 34 m² e o solário com escada em espiral ampliam a área útil exterior. A existência de sala de armazenagem interna complementa a capacidade de arrumação. O estado geral é classificado como excelente nos dados fornecidos. Não há informação disponível sobre certificação energética formal, isolamento térmico das paredes ou idade exata das instalações elétricas e hidráulicas após a renovação, pontos que o comprador deve confirmar na documentação técnica e na vistoria. A construção data de 2005, o que situa o edifício dentro das normas técnicas dessa década, atualizadas parcialmente pela renovação recente.
O preço de venda é de €280.000. Em comparação com o parque habitacional comparável na mesma zona, este valor situa-se abaixo de projetos como Morasol em Manilva (a partir de €363.805) e Amphora Beach (a partir de €320.000), e substancialmente abaixo de ofertas em Estepona como Acqua Gardens (a partir de €524.600). Trata-se de um imóvel de resale concluído em 2005 e restaurado, não de promoção nova, o que influencia a estrutura de custos: sem阶段 de lotação do promotor, mas com despesas de comunidade associadas à piscina e às zonas comuns. O mobilário é opcional e a sua inclusão carece de negociação separada. O valor apresentado refere-se ao imóvel na sua configuração atual.
A vivência diária nesta moradia organiza-se verticalmente em três níveis. O piso de entrada principal concentra a sala de estar com portas de vidro para o terraço de esquina de 34 m², a cozinha equipada de esquina e um WC de serviço. Do andar de entrada, uma escada interior desce ao nível do estacionamento subterrâneo, onde dois lugares privativos permitem entrar diretamente em casa. Um piso superior reúne as duas suites, cada uma com casa de banho privativa e acesso a um terraço de 10 m², e uma terceira divisão maior, sem classificação como quarto, utilizável como escritório, sala de desporto ou espaço de música. Do terraço das suites acede-se à piscina comunitária. O solário, alcançado por escada em espiral a partir do terraço principal, proporciona vista em 360 graus sobre a vila e o mar. O ritmo quotidiano apoia-se na proximidade dos serviços: supermercado a 315 metros, farmácia a 159 metros e o complexo desportivo municipal Las Viñas a menos de um quilómetro. A vila de Manilva mantém carácter residencial durante todo o ano, com população de cerca de 18.000 habitantes, três escolas primárias e um centro de saúde, o que diferencia o tecido local de zonas exclusivamente turísticas. As deslocações para a praia implicam 2,5 a 3 km, percorridos de automóvel em poucos minutos ou a pé em cerca de 30 a 40 minutos, com declive moderado de cerca de 3% no trajeto.
A vida quotidiana no entorno organiza-se em torno do casco urbano de Manilva, município de 35 km² com 18.165 habitantes registados em 2025. Num raio de 2 km contam-se dois restaurantes, uma escola, duas farmácias, um banco, um parque e um café, cobertura suficiente para necessidades diárias sem deslocação. O supermercado mais próximo fica a 315 metros e a farmácia a 159 metros, distâncias que permitem compras a pé. O complexo desportivo Las Viñas, a 0,9 km, oferece instalações municipais de desporto. Para necessidades de saúde mais complexas, o hospital de referência situa-se a 6,2 km. A rede de transporte público inclui 6 linhas com 36 paragens no município, utilizável para deslocações locais e para ligações a Sabinillas, Estepona e Sotogrande. A vila mantém atividade ao longo do ano, com três escolas primárias e uma secundária, o que indica população residente estável e não apenas sazonal. O declive moderado de cerca de 3% no trajeto para a praia torna caminhadas viáveis para a maioria dos utilizadores, embora o regresso implique esforço adicional. O calendário local inclui 34 festividades anuais, elemento característico dos municípios andaluzes desta dimensão, com impacto pontual na circulação no centro da vila.
O mapa situa o imóvel no casco urbano de Manilva, encostado às colinas que descem suavemente (3%) até à costa. Identificam-se as praias de Sabinillas e La Duquesa a leste-sudeste, os campos de golfe Doña Julia e Finca Cortesín a oeste, e a fronteira com Cádis a sudoeste. Gibraltar marca o horizonte meridional a 26 km.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Manilva posiciona-se no extremo sudoeste da Costa del Sol, junto à fronteira administrativa com a província de Cádis. Esta localização desloca o centro de gravidade logístico do comprador: Gibraltar fica a 26 km em linha reta, mais próximo do que Marbella (36 km) e muito mais do que Málaga (83 km). Sotogrande, enclave residencial de perfil elevado na costa de Cádis, dista menos de 10 km. Estepona, com oferta urbana completa, situa-se a meia hora de viatura. O resultado é uma localização mais próxima do eixo ocidental do que do núcleo central da Costa del Sol, com implicações no padrão de deslocações e nos voos utilizados.
O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 26 km em linha reta, o mais próximo do imóvel. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 75 km em linha reta, com trajeto rodoviário sensivelmente superior, regra geral entre 75 e 90 minutos pela A-7/AP-7. As praias mais próximas incluem Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) e Playa de Casares (3,6 km). O Porto Desportivo de La Duquesa, com oferta de restauração e lazer náutico, fica a 2,5 km; o porto de Sotogrande a 9,6 km. Para praticantes de golfe, o campo Doña Julia dista 2,2 km, a Finca Cortesín 3,3 km e a Academia de Golfe Albayt Resort 4,7 km, três opções num raio restrito. A cidade de Marbella fica a 36 km, Algeciras a 32 km e Málaga a 83 km. O ponto de carregamento para veículos elétricos conhecido mais próximo situa-se a 10 km, fator relevante para proprietários de viaturas elétricas.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região regista historicamente cerca de 3.845 horas de sol por ano, valor elevado mesmo dentro do padrão mediterrânico. A temperatura média anual situa-se nos 18,5°C, com invernos suaves e verões quentes. O período de água do mar igual ou superior a 20°C estende-se por cerca de cinco meses, o que define uma temporada de banhos de maio/junho a outubro. A vila de Manilva ergue-se a 79 metros de altitude, o que explica o declive moderado de 3% no trajeto para a costa, suficiente para sentir a subida a pé, mas sem constituir barreira significativa de acesso. A orientação oeste da habitação concentra a radiação solar nas horas da tarde, com especial incidência no terraço principal e no solário durante o verão. O clima mediterrânico da zona, combinado com a proximidade simultânea do mar e das colinas interiores do município, caracteriza o ambiente natural local. A localização na fronteira entre as províncias de Málaga e Cádis expõe a área à influência dos ventos do Estreito de Gibraltar, fenómeno conhecido na região costeira ocidental.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O município dispõe de duas praias com Bandeira Azul, La Gaviotas e Sabinillas, , certificação que implica critérios de qualidade da água, segurança e acessibilidade. A praia de Sabinillas, na frente marítima, é a mais utilizada pelos residentes do núcleo urbano, a cerca de 2,5 a 3 km do imóvel. La Duquesa, praia contígua ao porto desportivo homónimo, oferece extensão de areia e infraestrutura de apoio. A Playa de la Chullera, a 4,1 km, situa-se num troço costeiro mais rochoso e natural, e a Playa de Casares a 3,6 km completa o conjunto acessível em poucos minutos de automóvel. No capítulo desportivo, o município regista 34 instalações desportivas, incluindo o complexo municipal Las Viñas a menos de 1 km do imóvel. A oferta de golfe num raio de 6 km inclui Doña Julia, Finca Cortesín, um dos campos de competição da região, , a academia Albayt Resort e Estepona Golf. As duas marinas próximas, La Duquesa e Sotogrande, concentram restauração, desportos náuticos e vida social de verão.
34 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva posiciona-se no extremo sudoeste da Costa del Sol, junto à fronteira administrativa com a província de Cádis. Esta localização desloca o centro de gravidade logístico do comprador: Gibraltar fica a 26 km em linha reta, mais próximo do que Marbella (36 km) e muito mais do que Málaga (83 km). Sotogrande, enclave residencial de perfil elevado na costa de Cádis, dista menos de 10 km. Estepona, com oferta urbana completa, situa-se a meia hora de viatura. O resultado é uma localização mais próxima do eixo ocidental do que do núcleo central da Costa del Sol, com implicações no padrão de deslocações e nos voos utilizados.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
Ref: VL539902
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto imobiliário imediato de Manilva, este imóvel distingue-se pela posição de preço. Com €280.000, situa-se abaixo de Morasol (a partir de €363.805) e de Amphora Beach (a partir de €320.000), ambos no mesmo município, e consideravelmente abaixo de Acqua Gardens em Estepona (a partir de €524.600). Esta diferença explica-se em parte pela natureza do produto: trata-se de uma moradia de resale de 2005 restaurada, não de promoção nova, e localizada no casco urbano da vila, a 2,5 km da costa, e não em primeira linha de mar. A comparação com projetos de construção nova em Estepona reforça este contraste: o mercado ocidental da Costa del Sol apresenta uma gradação clara entre o eixo Marbella-Estepona, com preços médios superiores, e o troço Manilva-Casares-Sotogrande, onde os valores por metro quadrado descendem de forma mensurável. A localização relativa importa: a 36 km de Marbella e a menos de 10 km de Sotogrande, Manilva funciona como alternativa residencial com acesso aos mesmos equipamentos de golfe e marinas, mas com custo de aquisição inferior. A presença de três campos de golfe num raio de 5 km e de duas marinas em menos de 10 km aproxima o perfil de lazer do padrão da região, enquanto o tecido urbano da vila, com escolas, centro de saúde e comércio local, mantém carácter permanente e não sazonal. Para compradores que comparam opções dentro do município, a escolha entre este imóvel e as ofertas novas de Morasol ou Amphora Beach depende sobretudo da prioridade entre preço de entrada e caraterísticas da construção nova. O mercado registado de 1.351 transações no município indica liquidez apreciável numa localidade desta dimensão, fator relevante em cenários de revenda futura.
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