Esta moradia geminada está localizada na vila de Manilva, um município costeiro no extremo sudoeste da província de Málaga, na fronteira com Cádiz. O imóvel está concluído (construído em 2005) e foi totalmente renovado, oferecendo 130 m² de área habitável distribuídos por três pisos, com dois quartos, duas casas de banho, uma casa de banho de serviço, dois lugares de estacionamento privativos em garagem subterrânea, um terraço de esquina de 34 m², um terraço no quarto de 10 m² e um terraço de cobertura com vista para a vila e para o mar. Lojas, uma farmácia e outras comodidades diárias ficam a poucos minutos a pé, e as praias mais próximas ficam a aproximadamente 2,5 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa situa-se dentro do núcleo urbano da vila de Manilva, a aproximadamente 79 metros acima do nível do mar. Um supermercado fica a 315 metros e uma farmácia a 159 metros, o que significa que as compras diárias são viáveis a pé. A costa, incluindo a Playa de Manilva e a marina da Duquesa, fica a cerca de 2,5–3 km. O Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 26 km; o Aeroporto de Málaga fica a aproximadamente 75 km.
A organização serve um comprador de residência permanente ou de longa duração: três pisos com as áreas de dormir separadas do nível de estar, duas casas de banho privativas, uma divisão adicional multiusos, roupeiros embutidos, ar condicionado, vidros duplos e uma arrecadação. Dois lugares de estacionamento subterrâneo privativos e acesso direto da garagem para dentro da casa reduzem a utilização diária do carro.
Este não é um empreendimento de construção nova. O imóvel foi concluído em 2005 (indicativo) e desde então foi totalmente renovado, com uma cozinha equipada moderna, soalho de madeira e casas de banho atualizadas visíveis nas imagens do anúncio. A compra diz respeito a uma habitação existente e concluída, com disponibilidade imediata, em vez de um cronograma de construção na planta.
O imóvel oferece dois quartos em vez de três (a terceira divisão é um espaço multiusos sem classificação como quarto), orientação a oeste e uma piscina comum em vez de privativa. Não tem terreno com jardim. O ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo fica a aproximadamente 10 km. Como imóvel de vila, as vistas para o mar são parciais e a praia exige um curto trajeto de carro ou uma caminhada com inclinação moderada.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um comprador que se mude permanentemente e queira comodidades a poucos minutos a pé, supermercado a 315 m, farmácia a 159 m, cafés e uma escola a menos de 2 km, encontrará a localização da vila prática, e os dois lugares de estacionamento subterrâneo reduzem a dependência do estacionamento na rua. Um casal que procure uma segunda residência fácil de gerir com dois quartos com casa de banho privativa beneficia da organização: os hóspedes podem ficar alojados de forma independente, e o terraço de cobertura e a piscina comum cobrem o uso exterior sem manutenção de jardim. Compradores que trabalhem remotamente podem usar a terceira divisão como escritório, com a separação entre os níveis de dormir e de estar a proporcionar privacidade acústica. O imóvel é menos indicado para compradores que queiram piscina privativa, jardim ou vida na primeira linha de praia, a praia fica a 2,5–3 km e a piscina é comum. Também não oferece três quartos formais; a terceira divisão é um espaço flexível. Famílias com filhos em idade de ensino secundário devem notar que existe uma escola secundária no município e que o hospital mais próximo fica a 6,2 km. Para compradores que priorizam mudar-se sem obras, a construção concluída em 2005 com renovação total e cozinha e casas de banho novas elimina o risco típico de um projeto de remodelação.
O anúncio refere que o imóvel foi renovado por completo, e o material fotográfico confirma-o: uma cozinha equipada moderna com eletrodomésticos, soalho de madeira nos quartos e áreas de estar, acabamentos de casa de banho contemporâneos e portadas de correr na sala. As características técnicas listadas incluem vidros duplos, ar condicionado, roupeiros embutidos e uma arrecadação. A data de construção de 2005 significa que a envolvente do edifício, os padrões de isolamento e as infraestruturas comuns são anteriores aos regulamentos de construção atuais; o certificado energético deve ser solicitado e revisto, pois não é indicado nos dados do anúncio. O imóvel inclui dois lugares de estacionamento subterrâneo privativos com acesso interior direto, uma característica funcional num contexto de vila onde o estacionamento na rua pode ser limitado. A piscina comum é gerida pela comunidade de proprietários do condomínio; o estado da zona da piscina e dos exteriores do edifício pode ser avaliado durante uma visita ao imóvel e através da documentação do condomínio. Por ser uma unidade de esquina, a casa tem mais fachada com janelas e duas orientações de terraço em comparação com unidades interiores da banda. O terraço de cobertura com acesso por escada em espiral é uma extensão privativa da área exterior utilizável, adequada a uma cozinha exterior ou churrasco, conforme referido no anúncio. O mobiliário é opcional, permitindo que os compradores negociem o pacote de interiores separadamente.
O preço pedido é €280.000 pelo imóvel concluído e renovado, com mobiliário opcional. Em Manilva, anúncios comparáveis começam em aproximadamente €320.000 (Amphora Beach) e €363.805 (Morasol), colocando este imóvel abaixo do preço de entrada dos empreendimentos de construção nova próximos. Com 130 m², o preço equivale a cerca de €2.150 por m² de área bruta de construção, o que está na faixa mais acessível do mercado local. As despesas de condomínio são descritas como razoáveis relativamente ao tamanho do imóvel; os valores exatos devem ser confirmados com a administração do condomínio. Os custos de transação e os honorários de notário e registo são adicionais.
A casa funciona como uma moradia em banda de vila distribuída por três níveis, com entrada pela porta da frente no piso principal de estar ou diretamente da garagem subterrânea privativa através de uma escada interior. O piso superior concentra a área de estar: uma sala aberta com portadas de correr para um terraço de esquina de 34 m² virado a oeste, uma cozinha de esquina totalmente equipada e uma casa de banho de serviço. Uma escada em espiral no terraço dá acesso a um terraço de cobertura privativo com vistas de 360 graus sobre a vila e na direção do mar. O piso intermédio contém dois quartos, cada um com casa de banho privativa, com acesso a um terraço partilhado de 10 m², mais uma terceira divisão maior adequada a uso como escritório, ginásio ou espaço de hobbies. A partir do terraço, os residentes podem caminhar diretamente até à piscina comum. A vida diária aqui é de vila: o pão, as compras, a farmácia e os cafés ficam a algumas centenas de metros, e o centro desportivo Complejo Deportivo Las Viñas fica a menos de um quilómetro. O ritmo da vila é anual e não sazonal, com uma mistura internacional de proprietários no pequeno condomínio. Os terraços virados a oeste recebem sol da tarde e da noite, o que favorece refeições ao ar livre e o uso do terraço de cobertura no fim do dia, enquanto as manhãs nos quartos beneficiam indiretamente da orientação através do terraço adjacente.
A vila de Manilva situa-se ligeiramente no interior e acima da costa, o que produz um ambiente mais tranquilo e mais residencial do que as zonas à beira-mar de Sabinillas ou La Duquesa. Num raio de 2 km, os arredores imediatos incluem dois restaurantes, uma escola, duas farmácias, um banco, um parque e um café, um conjunto compacto mas completo de serviços diários. O município tem 18.165 habitantes (INE 2025), com três escolas primárias, uma escola secundária e um centro de saúde, o que significa que famílias e residentes permanentes são servidos localmente, embora cuidados médicos especializados exijam deslocação a Estepona ou Marbella. Seis linhas de transporte público com 36 paragens cobrem o município, pelo que a faixa costeira e as vilas vizinhas são alcançáveis sem carro, embora um veículo permaneça prático para praias, golfe e transfers de aeroporto. O centro desportivo a 0,9 km e 34 instalações desportivas em todo o município indicam uma ampla oferta recreativa. O declive da vila até à praia mede aproximadamente 3%, descrito como moderado, pelo que a caminhada até à costa é viável para a maioria, mas demora cerca de 30–40 minutos. O trânsito na própria vila é leve comparado com o corredor costeiro da A-7.
O mapa mostra o imóvel dentro da vila de Manilva, recuado cerca de 2,5 km da linha costeira, a uma altitude de 79 m. Os pontos de interesse incluem o supermercado e a farmácia a menos de 300 m, a marina e as praias da Duquesa a sudoeste e os campos de golfe Doña Julia e Finca Cortesín no campo circundante.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Manilva ocupa o extremo sudoeste da província de Málaga, fazendo fronteira com Cádiz, e pertence à comarca da Costa del Sol Occidental. Estepona fica a nordeste, Marbella a 36 km e a região fronteiriça de Sotogrande/Cádiz imediatamente a sudoeste. Algeciras (32 km) e Gibraltar (26 km) situam-se a sul. Esta posição coloca o imóvel mais próximo do Aeroporto de Gibraltar do que do Aeroporto de Málaga, uma característica atípica na Costa del Sol, mantendo ao mesmo tempo acesso a todo o corredor Marbella, Estepona.
Praias: Playa de Manilva a 2,5 km, La Duquesa a 3,1 km (2,6 km em linha reta) e Playa de Casares a 3,6 km, com praias Bandeira Azul na La Gaviotas e Sabinillas. Aeroportos: Gibraltar (GIB) a aproximadamente 26 km em linha reta e Málaga-Costa del Sol (AGP) a cerca de 75 km, Gibraltar é mais próximo em distância, mas Málaga oferece a rede de rotas mais vasta. Golfe: Doña Julia a 2,2 km, Finca Cortesín a 3,3 km e a Golf Academy Albayt Resort a 4,7 km, dando três opções num raio de dez minutos de carro. Marinas: Puerto Deportivo de la Duquesa a 2,5 km e o porto de Sotogrande a 9,6 km. Saúde: farmácia a 159 m, hospital a 6,2 km. Supermercado a 315 m. O carregamento de veículos elétricos é o elo mais fraco, a 10 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva regista aproximadamente 3.845 horas de sol por ano (dados históricos), um dos valores mais altos da Península Ibérica, com uma temperatura média anual de 18,5°C. A época balnear, quando a temperatura do mar atinge 20°C ou mais, dura cerca de cinco meses, sensivelmente de maio a outubro, o que define a janela prática para o uso de praia e piscina. A vila fica a 79 metros acima do nível do mar, proporcionando elevação suficiente para vistas para o mar a partir do terraço de cobertura sem uma subida diária íngreme; o declive em direção à praia é moderado, de 3%. A orientação a oeste do terraço principal alinha-se com a exposição ao sol da tarde, tornando o terraço de 34 m² e o terraço de cobertura mais utilizáveis à tarde e ao pôr do sol. O município tem 34 feriados locais por ano, refletindo um calendário festivo ativo típico das vilas andaluzas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O município possui duas praias Bandeira Azul, La Gaviotas e Sabinillas, indicando qualidade da água monitorizada e serviços durante a época. A Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km), a Playa de Casares (3,6 km) e a Playa de la Chullera (4,1 km) oferecem um leque de opções, desde praias urbanas com chiringuitos até troços mais naturais em direção à fronteira com Cádiz. A marina Puerto Deportivo de la Duquesa, a 2,5 km, é o ponto costeiro mais próximo com restaurantes e amarrações; o porto de Sotogrande, a 9,6 km, oferece um ambiente de marina maior. Os golfistas têm a Doña Julia (2,2 km), a Finca Cortesín (3,3 km), um campo com histórico de torneios internacionais, , o Estepona Golf (5,8 km) e uma academia de golfe a menos de 5 km. O Complejo Deportivo Las Viñas, a 0,9 km, cobre desportos interiores e exteriores perto de casa.
34 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 75 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 44 mm |
| Março | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Maio | 19.4°C | 30 mm |
| Junho | 23.1°C | 9 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Setembro | 23.3°C | 23 mm |
| Outubro | 20.0°C | 69 mm |
| Novembro | 15.4°C | 94 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 76 mm |
Moderado
Ref: VL539902
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em Manilva, este imóvel compete principalmente com empreendimentos de apartamentos de construção nova e não com moradias em banda de vila. A Morasol começa em aproximadamente €363.805 e a Amphora Beach em €320.000; ambos são empreendimentos da zona costeira onde os compradores pagam um prémio pela construção mais recente e pela proximidade do mar. Aos €280.000, esta moradia fica abaixo de ambos os pontos de entrada, oferecendo simultaneamente mais área bruta de construção (130 m²) e dois lugares de estacionamento privativos, uma combinação raramente encontrada em empreendimentos de apartamentos neste nível de preço. A contrapartida é clara: uma estrutura de 2005 em vez de construção nova e uma localização de vila a 2,5 km da praia em vez de posicionamento na primeira linha ou a pé da costa. Mais a este, em Estepona, a Acqua Gardens começa em €524.600, ilustrando o gradiente de preços ao longo da costa à medida que se avança para Marbella. A posição de Manilva na fronteira Málaga, Cádiz torna-a um dos mercados mais acessíveis da Costa del Sol, apoiada por 1.351 transações imobiliárias registadas no município, um volume ativo para um município de 18.165 habitantes. O estilo de vida mediterrânico aqui é genuíno e não fabricado por resorts: a vila mantém o seu carácter andaluz, a marina da Duquesa proporciona a cena gastronómica à beira-mar e a Finca Cortesín oferece golfe de campeonatos a dez minutos de carro. Os compradores que comparem este imóvel com alternativas de construção nova devem ponderar a disponibilidade imediata e a maior área habitável face aos padrões energéticos modernos e ao posicionamento costeiro.
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