マニルバ(マラガ県)の市街地に位置する準新築ではなく2005年築・全面改装済みのセミデタッチドハウス。延床面積130平方メートル、3層構造で2寝室・2バスルーム、専用地下駐車場2台分を備える。共有プール付きの小規模住宅群の一画にある角部屋タイプで、ソラリウム(屋上テラス)からは村と海の眺望が得られる。スーパーまで315メートル、薬局まで159メートルと日常施設への徒歩圏内性が特徴。価格は28万ユーロから。ビーチまでは直線距離で約2.5〜3.6キロ、空港(ジブラルタル)までは約26キロという立地条件である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマニルバ村の都市化区域内に位置し、商業施設・学校・公共交通が徒歩圏内に集中する生活密着型の環境にある。自治体面積35平方キロの沿岸自治体で、カディス県境に接するマラガ県南西端に属する。直線距離でビーチ約2.5キロ、ゴルフ場ドニャ・フリアまで約2.2キロ、ジブラルタル空港まで約26キロという位置関係である。
3層構造の住宅で、最上階にリビング・キッチン・ゲストトイレ、中層に2寝室(各エンスイートバスルーム付き)と多目的部屋、地下に専用ガレージ2台分を配する動線設計。10平方メートルの寝室テラス、34平方メートルのメインテラス、螺旋階段で上がる360度展望のソラリウムを備える。空調、二重ガラス、ビルトインクローゼット、物置が設置済みである。
本物件は新築プロジェクトではなく、2005年竣工(指示的)の既存住宅で、上下全面改装が完了し入居可能状態にある。家具はオプション対応。建物の状態は良好と記録されている。竣工からの経過年数は約20年であり、改装内容の詳細は購入前に確認が推奨される。
データベース上の制約として、本物件は私有プールを備えず、共用プールのみである。寝室数は2室(追加の多目的部屋は寝室指定外)。EV充電器は約10キロ先と遠距離。海までの直線距離は約2.5キロで徒歩圏の海辺立地ではない。私有庭園の記載はなく、テラス・ソラリウムが屋外空間の中心となる。西向きのため朝の日当たりは限定的である。
次のような状況に合致する物件である。第一に、徒歩生活を重視する買い手。スーパー・薬局・公共交通(36のバス停、6路線)が近距離にあり、車に依存しない日常生活が成立する。第二に、2寝室+多目的部屋という構成を活かせる世帯。追加部屋はオフィス、音楽室、ジムとしての使用が想定されており、在宅勤務や趣味空間を必要とする場合に対応する。第三に、予算300,000ユーロ以下で面積と駐車場を確保したい買い手。同地域の新築代替品と比較して単価あたりの優位性が記録されている。一方、次の状況には適合しない可能性がある。海のすぐ前に住みたい場合、ビーチまで2.5キロの距離は徒歩15〜30分相当であり、ビーチフロント生活とは異なる。プライベートプールを求める場合、本物件のプールは共用である。朝日をテラスで楽しみたい場合、西向きの配向はこれに合わない。階段の上り下りが負担となる場合、3層構造は日常的な負荷となる。電気自動車の所有者にとって、最寄り充電器まで約10キロは運用上の制約となり得る。入居時期としては、物件は改装済み・入居可能状態のため、購入手続き完了後すぐの引越しが可能である。
物件は全面改装が完了した状態で提供される。記録された特徴によれば、厨房は設備付きのフル装備キッチン、フローリング(木製床板)、二重ガラス、空調、ビルトインクローゼット、エンスイートバスルーム2室、ゲストトイレが設置済みである。画像分析からは、現代的なキッチン家電、木床の寝室、パティオドア付きのリビングルーム、屋外眺望を持つテラスが確認できる。構造面では、2005年竣工の建物を基礎とし、内装・設備が更新されている。エネルギー効率のラベル情報はデータに含まれておらず、購入前にエネルギー証明書の確認が推奨される。二重ガラスと空調の組み合わせは、年間平均気温18.5度の気候での冷暖房負荷軽減に寄与する。耐久性に関しては「少なくとも今後15年間の使用に耐える状態」と販売側に記載されているが、これは事業者の評価であり、独立した建築検査による検証が購入手続き上の選択肢となる。地下専用ガレージ2台分は、この価格帯の沿岸物件では必ずしも標準ではなく、駐車需要の高い地域では実用価値を持つ。物置部屋の存在も収納面の補完要素である。管理費は「同規模物件としては妥当な水準」と記録されるが、正確な金額と管理組合の財務状況はデュー・デリジェンスの対象である。
価格は280,000ユーロから。130平方メートルの居住面積、専用駐車2台分、ソラリウム付きというスペックに対し、マニルバ内の類似プロジェクト(Morasol 363,805ユーロから、Amphora Beach 320,000ユーロから)より低い水準にある。この差は物件タイプ(セミデタッチド vs 新築アパート等)や海からの距離に関連すると解釈できる。管理費は同規模物件としては低額と記録されているが、具体的金額は確認が必要である。家具はオプションであり、総額には含まれない可能性がある。マラガ県の家計所得中央値16,450ユーロと比較すると、価格は地元所得水準より大幅に高い国際市場向け設定である。
日常の生活リズムを考えると、この物件はマニルバ村中心部での徒歩生活を基盤とする住まいである。スーパーまで315メートル、薬局まで159メートルという距離は、日常の買い物や薬の受け取りが徒歩数分で完結することを意味する。2キロ圏内にはレストラン2軒、学校1校、銀行、公園、カフェが確認されており、基本的な生活機能は車なしでも大部分を賄える。自動車は「あれば便利だが必須ではない」と評価される立地である。住宅内部では、地下ガレージから直接屋内へ入れる動線が特徴で、買い物帰りの荷物運びや雨天時の利便性に直結する。3層構造のため階段の上り下りは日常的に発生するが、階層ごとに機能が分かれており、居住空間と就寝空間、屋外空間が分離されている。最上階の34平方メートルテラスは西向きで、午後から夕方の屋外利用に適する。螺旋階段で上がるソラリウムは村の360度眺望を持ち、屋外キッチンやバーベキュー設置の可能性が記録されている。共用プールへはテラスから直接アクセス可能で、朝の水泳が日常生活に組み込める構造である。マニルバの人口は18,165人(2025年INE)で、沿岸自治体としては中規模。地元民と国際的な居住者が混在する環境と記録されており、観光季節による極端な人口変動は大規模リゾート地より緩やかであると推測される。
マニルバはマラガ県南西端、カディス県との県境に位置し、コスタ・デル・ソル・オクシデンタル地区に属する自治体である。標高79メートルの丘陵地に村が形成され、ビーチ方向への傾斜は約3.0パーセントと「中程度」に分類される。これは日常生活での坂道が完全に平坦ではないものの、急峻ではないことを意味する。村から海方向へは約2.5キロの距離があり、その間に住宅地と農地(ブドウ畑で知られる地域)が広がる。インフラ面では、公共交通が6路線・36バス停でカバーされ、沿岸の移動はバス利用で可能である。主要都市への距離は、アルヘシラス32キロ、マルベージャ36キロ、マラガ市83キロ。空港アクセスは、ジブラルタル空港まで約26キロ、マラガ=コスタ・デル・ソル空港まで約75キロ(直線距離)であり、どちらの空港も利用圏内にある。医療面では、最寄り病院まで6.2キロ、村内に健康センター1施設、薬局2軒(2キロ圏内)。教育面では、村内に小学校3校、中学校1校が確認されており、子育て世帯の基礎的需要を賄う構造である。2キロ圏内の施設数(レストラン2、銀行1、公園1)から、村内は密着型の生活圏であり、大規模商業施設や多様な飲食を選ぶ場合はソトグランデ(9.6キロ)やエステポナ方向への移動が必要になる。
地図上で確認すべき点は、村内の施設密度(スーパー・薬局・バス停)、ビーチまでの約2.5キロ、ジブラルタル国境までの約26キロ、そしてゴルフコース群(2.2〜4.7キロ)の配置である。スペイン南部の村にある国際色豊かな住環境として、マニルバは県境に位置する独特のアクセス性を地図は示している。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソル西部の価格・開発面で、マニルバはマルベージャ(36キロ)やエステポナより西側の、より手頃な価格帯に位置する。東にエステポナ・マルベージャ、西にソトグランデ・アルヘシラス(32キロ)という両方向の都市アクセスを持ち、ジブラルタル空港まで26キロという近さはこの地域の特徴である。自治体人口18,165人(2025年)、不動産取引1,351件という規模は、流動性が一定水準で維持されている市場を示す。
主要施設への直線距離は以下の通りである。ビーチ:Playa de Manilva 2.5キロ、La Duquesa 3.1キロ、Playa de Casares 3.6キロ。マリーナ:Puerto Deportivo de la Duquesa 2.5キロ、プエルト・デ・ソトグランデ 9.6キロ。ゴルフ:ドニャ・フリア 2.2キロ、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ 3.3キロ、ゴルフアカデミー・アルバイトリゾート 4.7キロ。空港:ジブラルタル約26キロ、マラガ=コスタ・デル・ソル約75キロ(直線)。日常施設:スーパー315メートル、薬局159メートル、スポーツセンターComplejo Deportivo Las Viñas 0.9キロ。EV充電器は約10キロと最も遠い日常施設である。全体として、海・ゴルフ・マリーナが3〜5キロ圏に集中するアクセス構造を持つ。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データによれば、年間日照時間は3,845時間、年平均気温18.5度、水温20度以上の遊泳可能期間は5か月間である。日照時間はヨーロッパの平均を大幅に上回る水準で、屋外生活, , テラス、ソラリウム、共用プール, , の利用可能性を裏付ける。遊泳期間5か月は概ね5月から10月に相当し、夏季の水温は快適な範囲に入る。地形面では、物件位置の標高は約79メートル、ビーチ方向への傾斜は3.0パーセント(中程度)。この緩やかな高低差は、村から海への見通し(海の眺望という物件特徴)を生むと同時に、歩行時に軽い上り坂が存在することを意味する。西向きの配向は、午後と夕方の日照をテラスとソラリウムにもたらし、年間を通じた夕方の屋外利用に寄与する。地域の自然環境としては、マニルバから内陸側に丘陵地帯が広がり、ソラリウムからの360度展望には村・海・周辺の地形が含まれる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マニルバ自治体内のブルーフラッグ認証ビーチは2か所(La Gaviotas、Sabinillas)である。ブルーフラッグは水質・安全・環境管理の国際基準を満たす認証であり、自治体の海水浴環境の水準を示す指標となる。物件からの Beachアクセスは、La Duquesa 2.6キロが最寄りで、Playa de la Chullera 4.1キロがこれに続く。マリーナ Puerto Deportivo de la Duquesa(2.5キロ)は飲食・ウォータースポーツの拠点となる。ゴルフ環境は充実しており、ドニャ・フリア(2.2キロ)、フィンカ・コルテシン(3.3キロ、欧州ツアー開催実績のあるコース)、ゴルフアカデミー・アルバイトリゾート(4.7キロ)、エステポナ・ゴルフ(5.8キロ)が近接する。スポーツ施設は自治体内に34施設が確認され、物件から0.9キロにはComplejo Deportivo Las Viñasがある。屋外活動の季節的幅は、3,845時間の年間日照と5か月の遊泳期間が支える。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
コスタ・デル・ソル西部の価格・開発面で、マニルバはマルベージャ(36キロ)やエステポナより西側の、より手頃な価格帯に位置する。東にエステポナ・マルベージャ、西にソトグランデ・アルヘシラス(32キロ)という両方向の都市アクセスを持ち、ジブラルタル空港まで26キロという近さはこの地域の特徴である。自治体人口18,165人(2025年)、不動産取引1,351件という規模は、流動性が一定水準で維持されている市場を示す。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
やや傾斜
Ref: VL539902
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マニルバ内の類似物件と比較すると、本物件の280,000ユーロという価格は、Morasol(363,805ユーロから)より約23%、Amphora Beach(320,000ユーロから)より約13%低い。エステポナのAcqua Gardens(524,600ユーロから)とは約2倍の差がある。この価格差の背景には、物件タイプ(既存セミデタッチド vs 新築)、竣工年(2005年 vs 新築)、海からの距離などの要因が含まれる。ただし、居住面積130平方メートル・専用駐車2台分・ソラリウムという内容は、新築アパート形式の競合物と比較して空間の量において優位に立つ。平方メートル単価で見ると、本物件は約2,150ユーロ/平方メートルとなり、コスタ・デル・ソル西部の新築市場平均を下回る水準である。地域市場の文脈では、マニルバはコスタ・デル・ソル・オクシデンタルの最西端に位置し、マルベージャやエステポナの中心部より価格水準が低い地帯に属する。自治体の不動産取引数は1,351件と記録され、人口18,165人に対する市場流動性は一定水準を維持している。アクセス面では、ジブラルタル空港まで26キロという近接性がこの地域の特徴であり、マラガ空港(75キロ)との二元利用が可能である。アルヘシラス(32キロ、人口約12.2万人)への近さも、就業・物流面での選択肢を広げる。投資観点では、スペインの県境に位置する自治体特有の要素, , ジブラルタル通勤圏、ソトグランデ方面の高級市場との隣接, , が価格形成に影響し得るが、本分析の範囲ではこれを事実として提示するに留める。購入検討の実務面では、既存物件(2005年築)であるため、新築物件に適用される保証制度の代わりに、独立した建築検査と管理組合の財務確認が標準的な手順となる。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID