本物件はマニルバ村にあるセミデタッチドハウスです。マニルバはカディス県との県境に位置するマラガ県南西端の沿岸自治体です。本物件は2005年建築の完成済みで、全面リノベーション済み。3階建てで延床面積130 m²、寝室2室、浴室2室、ゲスト用トイレ、地下駐車場内の専用駐車スペース2台分、34 m²の角テラス、10 m²の寝室テラス、そして村と海を望むルーフテラスを備えています。ショップ、薬局その他の日常施設は徒歩圏内にあり、最寄りのビーチまでは約2.5 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本物件はマニルバ村の市街地内、海抜約79 mの位置にあります。スーパーマーケットは315 m、薬局は159 m先にあり、日常の買い物は徒歩で可能です。Playa de ManilvaやLa Duquesaのマリーナを含む海岸までは約2.5〜3 kmです。ジブラルタル空港までは約26 km、マラガ空港までは約75 kmです。
間取りは恒住または長期滞在の買い手向けです。3階建てで寝室層とリビング層が分かれており、専用バスルーム付き寝室2室、多目的室1室、クローゼット付収納、冷暖房エアコン、複層ガラス、収納室を備えています。地下の専用駐車スペース2台分とガレージから家への直接アクセスにより、日常の車の乗り降りが楽になります。
本物件は新築物件ではありません。物件は2005年（参考値）に完成し、その後全面リノベーションされており、物件写真にはモダンなシステムキッチン、木の床材、更新済みの浴室が確認できます。購入の対象は未完成物件の建築スケジュールではなく、即入居可能な既存の完成住宅です。
本物件は3室ではなく寝室2室（3室目は寝室として区分されていない多目的スペース）、西向き、専用プールではなく共用プールです。庭の敷地はありません。最寄りのEV充電スポットは約10 km先です。村内物件のため海の眺めは部分的で、ビーチへは短時間のドライブまたは緩やかな坂道の徒歩が必要です。
本物件はいくつかの典型的なケースに適しています。恒住のための移住者で、徒歩圏内の施設（スーパー315 m、薬局159 m、カフェや学校2 km以内）を求める方には村内立地が実用的で、地下駐車スペース2台分により路上駐車への依存も減ります。専用バスルーム付き寝室2室の管理しやすいセカンドハウスを探すカップルには間取りが有利で、ゲストを独立して宿泊させられ、ルーフテラスと共用プールで庭の維持なしに屋外利用をカバーできます。リモートワークの買い手は3室目をオフィスとして使い、寝室層とリビング層の分離が音のプライバシーを確保します。一方、専用プール、庭、ビーチフロントでの生活を求める方には不向きです。ビーチは2.5〜3 km先でプールは共用です。正式な3寝室もなく、3室目は多目的空間です。中学生の子どもを持つ世帯は、自治体内に中学が1校、最寄り病院が6.2 km先にある点に留意してください。リノベーション不要の即入居を重視する買い手には、2005年完成・全面リノベーション済みで新しいキッチンと浴室を備えた本物件は、典型的な改装リスクがありません。
物件情報では全面リノベーション済みとされ、写真もそれを裏付けています。家電付きのモダンなシステムキッチン、寝室とリビングの木の床材、現代的な浴室仕上げ、リビングのパティオドア。技術仕様としては複層ガラス、冷暖房エアコン、クローゼット付収納、収納室が記載されています。2005年の建築のため、建物外皮、断熱基準、共用設備は現行の建築基準より前のものです。エネルギー性能証明書は物件情報に記載がなく、請求して確認する必要があります。地下の専用駐車スペース2台分と建物内への直接アクセスは、路上駐車が限られる村環境で実用的な特徴です。共用プールは住宅地の所有者組合が管理しており、プールエリアや建物外装の状態は内見と管理組合の資料で確認できます。角住戸のため、中間住戸より窓が多く、テラスも2方向に開けています。螺旋階段で上がるルーフテラスは屋外利用面積の専用拡張で、物件情報にある通り屋外キッチンやバーベキューに適します。家具はオプションで、内装一式を別途交渉できます。
売出価格は完成・リノベーション済み物件で€280,000、家具はオプションです。マニルバ内では同等物件が約€320,000（Amphora Beach）および€363,805（Morasol）から始まるため、本物件は近隣の新築物件の最低販売価格を下回っています。130 m²で建物面積（m²）あたり約€2,150であり、地元市場では入手しやすい価格帯です。管理費は物件規模に対して妥当とされていますが、正確な金額は管理組合に確認が必要です。取引コスト、公証人および登記費用は別途必要です。
本物件は3層にわたって構成される村のタウンハウスで、リビング階の玄関から、または専用地下ガレージ内の階段から直接入宅できます。最上階はリビングエリアで、西向き34 m²の角テラスに面したパティオドア付きのオープンなリビング、設備済みの角キッチン、ゲスト用トイレがあります。テラスの螺旋階段からは村を360度見渡せ、海方面を望む専用ルーフテラスに上がれます。中間階には専用バスルーム付き寝室2室があり、共用の10 m²テラスに面しており、さらにオフィス、ジム、趣味室として利用可能な広めの3室目があります。テラスからは共用プールへ直接歩いて行けます。日常は村内で完結し、パン屋、食料品店、薬局、カフェまで数百 m圏内、スポーツ施設Complejo Deportivo Las Viñasまでは1 km未満です。村の賑わいは季節限定ではなく通年で、小規模なゲート付き住宅地には国際的な所有者の組合が形成されています。西向きテラスは午後と夕方に日が当たり、屋外での食事や一日の終わりのルーフテラス利用に適し、朝は隣接テラスを通して寝室にも間接的に日が入ります。
マニルバ村は海岸からやや内陸の高台にあり、SabinillasやLa Duquesaのビーチフロント地域より静かで住宅的な環境です。半径2 km以内にレストラン2軒、学校、薬局2軒、銀行、公園、カフェがあり、コンパクトながら日常サービスが揃っています。自治体の人口は18,165人（INE 2025）で、小学校3校、中学校1校、医療センターがあり、ファミリーや恒住者は地元で生活できますが、専門医療はEsteponaやMarbellaまで移動が必要です。路線6系統・停留所36か所の公共交通が自治体をカバーし、車なしでも海岸帯や近隣町へアクセスできますが、ビーチ、ゴルフ、空港送迎には車が実用的です。0.9 km先のスポーツセンターと自治体全体で34か所のスポーツ施設が充実したレクリエーション環境を示します。村からビーチへの坂は約3%で「緩やか」とされており、ほとんどの人が海岸まで歩けますが30〜40分かかります。村自体の交通量はA-7沿岸回廊より少ないです。
地図にはマニルバ村内、海岸線から約2.5 km、標高79 mの位置に本物件が表示されています。関心地点として、300 m以内のスーパーマーケットと薬局、南西のLa Duquesaマリーナとビーチ群、周辺田園地帯のDoña JuliaとFinca Cortesínのゴルフ場が示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マニルバはカディス県に接するマラガ県最南西部に位置し、コスタ・デル・ソル・オクシデンタル地区に属します。北東にEstepona、Marbellaは36 km、南西すぐにソトグランデ／カディス県境地域があります。Algeciras（32 km）とジブラルタル（26 km）は南に位置します。この立地により、コスタ・デル・ソルでは例外的に、本物件はマラガ空港よりジブラルタル空港に近く、かつMarbella〜Estepona回廊全体へのアクセスを維持しています。
ビーチ：Playa de Manilva 2.5 km、La Duquesa 3.1 km（直線2.6 km）、Playa de Casares 3.6 km、La GaviotasとSabinillasにブルーフラッグ認定ビーチ。空港：ジブラルタル（GIB）まで直線約26 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル（AGP）まで約75 kmで、距離ではジブラルタルが近いですが、路線網はマラガが充実しています。ゴルフ：Doña Julia 2.2 km、Finca Cortesín 3.3 km、Golf Academy Albayt Resort 4.7 kmで、車で10分以内に3つの選択肢。マリーナ：Puerto Deportivo de la Duquesa 2.5 km、ソトグランデ港9.6 km。医療：薬局159 m、病院6.2 km。スーパーマーケット315 m。EV充電が最弱点で10 km先です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マニルバの年間日照時間は約3,845時間（過去データ）で、イベリア半島でも上位の水準、年平均気温は18.5°Cです。海水温が20°C以上になるシーズンは約5か月（おおよそ5月〜10月）続き、ビーチやプール利用の実質的な期間を定義します。村は海抜79 mに位置し、急な上り坂なくルーフテラスから海を望む高さを確保、ビーチ方面の坂は緩やかな3%です。メインテラスの西向きは夕日の当たりに対応し、34 m²テラスとルーフテラスは午後と日没時に最も使い勝手が良いです。自治体には年間34日の地方祝日があり、アンダルシアの村らしい活発な祭事カレンダーを反映しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
自治体にはLa GaviotasとSabinillasの2か所のブルーフラッグビーチがあり、シーズン中の水質監視とサービスが整っています。Playa de Manilva（2.5 km）、La Duquesa（3.1 km）、Playa de Casares（3.6 km）、Playa de la Chullera（4.1 km）と、チリンギートのある都市型ビーチからカディス県境に向けた自然の海岸まで選択肢が広がります。2.5 km先のPuerto Deportivo de la Duquesaマリーナがレストランと係留施設を備えた最寄りのウォーターフロント拠点で、9.6 km先のソトグランデ港はより大規模なマリーナ環境です。ゴルファーにはDoña Julia（2.2 km）、国際トーナメントの実績があるFinca Cortesín（3.3 km）、Estepona Golf（5.8 km）、5 km以内のゴルフアカデミーがあります。0.9 km先のComplejo Deportivo Las Viñasは家の近くで屋内外スポーツをカバーします。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.1°C | 9 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.4°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
やや傾斜
Ref: VL539902
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マニルバ内で本物件が主に競合するのは、村のタウンハウスではなく新築マンション開発です。Morasolは約€363,805から、Amphora Beachは€320,000からで、いずれも新しい建物と海への近さに対するプレミアムを払う沿岸部の開発です。€280,000の本タウンハウスは両方の最低販売価格を下回りつつ、より大きい建物面積（130 m²）と専用駐車スペース2台分を提供します。この価格帯のマンション開発では稀な組み合わせです。トレードオフは明確で、新築ではなく2005年の建物であること、最前線や徒歩圏内の沿岸立地ではなくビーチから2.5 kmの村内立地であることです。さらに東のEsteponaではAcqua Gardensが€524,600から始まり、Marbellaへ向かう沿岸の価格勾配を示しています。マラガ・カディス県境に位置するマニルバは、より入手しやすいコスタ・デル・ソル市場の一つで、自治体内で1,351件の物件取引が記録されており、人口18,165人の自治体としては活発な取引量です。ここの地中海型ライフスタイルはリゾート人工的なものではなく本物です。村はアンダルシアの趣を残し、La Duquesaのマリーナがウォーターフロントの食事シーンを提供し、Finca Cortesínが車で10分以内に選手権レベルのゴルフをもたらします。新築との比較では、即入居可と大きい床面積を、現代のエネルギー基準と沿岸立地と比較衡量する必要があります。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
