Diese Doppelhaushälfte liegt im Ort Manilva, einer Küstengemeinde am südwestlichen Rand der Provinz Málaga an der Grenze zu Cádiz. Die Immobilie ist fertiggestellt (Baujahr 2005) und wurde vollständig renoviert. Sie bietet 130 m² Wohnfläche über drei Etagen mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC, zwei privaten Stellplätzen in einer Tiefgarage, einer 34 m² großen Eckterrasse, einer 10 m² großen Schlafzimmerterrasse sowie einer Dachterrasse mit Blick auf das Dorf und das Meer. Geschäfte, eine Apotheke und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, die nächsten Strände liegen etwa 2,5 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt im urbanen Kern des Ortes Manilva, etwa 79 Meter über dem Meeresspiegel. Ein Supermarkt liegt 315 Meter und eine Apotheke 159 Meter entfernt, sodass der tägliche Einkauf zu Fuß möglich ist. Die Küste, einschließlich Playa de Manilva und des Yachthafens von La Duquesa, liegt etwa 2,5–3 km entfernt. Der Flughafen Gibraltar ist rund 26 km entfernt, der Flughafen Málaga etwa 75 km.
Die Aufteilung passt für Käufer mit Daueraufenthalt oder längerem Aufenthalt: drei Etagen mit getrennten Schlaf- und Wohnbereichen, zwei eigene Bäder, ein zusätzlicher Mehrzweckraum, eingebaute Schränke, Klimaanlage, Doppelverglasung und ein Abstellraum. Zwei private Tiefgaragenstellplätze und direkter Garagenzugang ins Haus reduzieren den täglichen Umgang mit dem Auto.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Immobilie wurde 2005 fertiggestellt (Richtwert) und seither vollständig renoviert, mit moderner Einbauküche, Holzboden und modernisierten Badezimmern, wie die Fotos des Inserats zeigen. Der Kauf betrifft eine bestehende, fertiggestellte Bestandsimmobilie mit sofortiger Verfügbarkeit und nicht einen Bauablauf nach Plan (Kauf vom Reißbrett).
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer statt drei (der dritte Raum ist ein Mehrzweckraum ohne Einstufung als Schlafzimmer), eine Westausrichtung sowie einen Gemeinschaftspool statt eines Privatpools. Ein Gartengrundstück gibt es nicht. Die nächste Ladesäule für Elektroautos liegt etwa 10 km entfernt. Als Dorfimmobilie ist der Meerblick nur teilweise gegeben, und der Strand erfordert eine kurze Fahrt oder einen mäßig ansteigenden Fußweg.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer mit dauerhaftem Umzug, der eine fußläufige Infrastruktur sucht, Supermarkt in 315 m, Apotheke in 159 m, Cafés und eine Schule innerhalb von 2 km, , findet die Dorflage praktisch, und die beiden Tiefgaragenstellplätze reduzieren die Abhängigkeit vom Parken auf der Straße. Ein Paar, das eine überschaubare Zweitwohnung mit zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad sucht, profitiert von der Aufteilung: Gäste können untergebracht werden, und die Dachterrasse und der Gemeinschaftspool decken die Nutzung im Freien ohne Gartenpflege ab. Käufer, die im Homeoffice arbeiten, können den dritten Raum als Büro nutzen; die Trennung zwischen Schlaf- und Wohnebenen bietet akustische Privatsphäre. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die einen Privatpool, einen Garten oder ein Leben direkt am Strand suchen, der Strand ist 2,5–3 km entfernt und der Pool ist gemeinschaftlich. Drei formale Schlafzimmer gibt es ebenfalls nicht; der dritte Raum ist flexibel nutzbar. Haushalte mit Kindern im Sekundarschulalter sollten beachten, dass es eine Sekundarschule in der Gemeinde gibt und das nächste Krankenhaus 6,2 km entfernt ist. Für Käufer, denen sofortige, renovationsfreie Bezugsfertigkeit wichtig ist, entfällt mit dem fertigen Bau von 2005 samt Vollrenovierung und neuer Küche und Bädern das typische Risiko eines Sanierungsprojekts.
Laut Inserat wurde die Immobilie durchgehend renoviert, und das Fotomaterial bestätigt dies: eine moderne Einbauküche mit Geräten, Holzboden in Schlaf- und Wohnbereichen, zeitgemäße Badausstattung und Terrassentüren im Wohnzimmer. Zu den genannten technischen Merkmalen zählen Doppelverglasung, Klimaanlage, eingebaute Schränke und ein Abstellraum. Das Baudatum 2005 bedeutet, dass Gebäudehülle, Dämmstandards und gemeinsame Infrastruktur vor den aktuellen Bauvorschriften liegen; der Energieausweis sollte angefordert und geprüft werden, da er in den Inseratsdaten nicht angegeben ist. Die Immobilie umfasst zwei private Tiefgaragenstellplätze mit direktem internem Zugang, ein funktionaler Vorteil in einer Dorflage, in der Straßenparkplätze begrenzt sein können. Der Gemeinschaftspool wird von der Eigentümergemeinschaft der Wohnanlage verwaltet; der Zustand des Poolbereichs und der Gebäudefassaden kann bei einer Besichtigung und anhand der Gemeinschaftsdokumente beurteilt werden. Als Eckeinheit verfügt das Haus über zusätzliche Fensterflächen und zwei Terrassenausrichtungen im Vergleich zu Reiheneinheiten in der Mitte. Die Dachterrasse mit Wendeltreppenzugang erweitert die nutzbare Außenfläche privat und eignet sich für eine Außenküche oder einen Grill, wie im Inserat erwähnt. Möbel sind optional, sodass Käufer das Interieurpaket separat verhandeln können.
Der Angebotspreis beträgt 280.000 € für die fertiggestellte, renovierte Immobilie, Möbel optional. In Manilva beginnen vergleichbare Inserate bei etwa 320.000 € (Amphora Beach) und 363.805 € (Morasol), womit diese Immobilie unter dem Einstiegspreis nahegelegener Neubauprojekte liegt. Bei 130 m² ergibt dies rund 2.150 € pro m² Wohnfläche, am zugänglichen Ende des lokalen Marktes. Die Gemeinschaftskosten werden im Verhältnis zur Größe der Immobilie als angemessen beschrieben; genaue Zahlen sollten bei der Verwaltung der Gemeinschaft bestätigt werden. Transaktionskosten, Notar- und Registergebühren kommen hinzu.
Das Haus ist ein Dorf-Reihenhaus über drei Ebenen, das entweder durch die Haustür auf der Hauptwohnebene oder direkt über die private Tiefgarage über eine Innentreppe betreten wird. Das Obergeschoss beherbergt den Wohnbereich: ein offenes Wohnzimmer mit Terrassentüren zu einer 34 m² großen, nach Westen ausgerichteten Eckterrasse, eine voll ausgestattete Eckküche und ein Gäste-WC. Eine Wendeltreppe auf der Terrasse führt zur privaten Dachterrasse mit 360-Grad-Blick über das Dorf und Richtung Meer. Das Mittelgeschoss enthält zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, mit Zugang zu einer gemeinsamen 10 m² großen Terrasse, sowie einen größeren dritten Raum, der als Büro, Fitnessraum oder Hobbyraum genutzt werden kann. Von der Terrasse aus gelangen Bewohner direkt zum Gemeinschaftspool. Das tägliche Leben spielt sich im Dorf ab: Brot, Lebensmittel, Apotheke und Cafés liegen innerhalb weniger hundert Meter, und das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas ist weniger als einen Kilometer entfernt. Der Rhythmus des Dorfes ist ganzjährig statt saisonal geprägt, mit einer internationalen Eigentümermischung in der kleinen Wohnanlage. Die nach Westen ausgerichteten Terrassen erhalten Nachmittags- und Abendsonne, was sich für das Essen im Freien und die Nutzung der Dachterrasse am Tagesende eignet, während die Schlafzimmer am Morgen indirekt über die angrenzende Terrasse von der Ausrichtung profitieren.
Der Ort Manilva liegt leicht landeinwärts und über der Küste, was eine ruhigere, stärker wohnliche Atmosphäre schafft als die Strandzonen von Sabinillas oder La Duquesa. Innerhalb eines Radius von 2 km umfasst das direkte Umfeld zwei Restaurants, eine Schule, zwei Apotheken, eine Bank, einen Park und ein Café, ein kompaktes, aber vollständiges Angebot an Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Gemeinde zählt 18.165 Einwohner (INE 2025) mit drei Grundschulen, einer Sekundarschule und einem Gesundheitszentrum, sodass Familien und Dauerbewohner vor Ort versorgt sind, obwohl spezialisierte medizinische Versorgung Fahrten nach Estepona oder Marbella erfordert. Sechs öffentliche Verkehrslinien mit 36 Haltestellen erschließen die Gemeinde, sodass der Küstenstreifen und Nachbarorte ohne Auto erreichbar sind, obwohl ein Fahrzeug für Strände, Golf und Flughafentransfers praktisch bleibt. Das Sportzentrum in 0,9 km und 34 Sportanlagen gemeindeweit deuten auf ein breites Freizeitangebot hin. Der Hang vom Dorf zum Strand wurde mit etwa 3 % gemessen und als moderat beschrieben, sodass der Weg zur Küste für die meisten machbar ist, aber rund 30–40 Minuten dauert. Der Verkehr im Dorf selbst ist im Vergleich zum Küstenkorridor der A-7 gering.
Die Karte zeigt die Immobilie im Ort Manilva, etwa 2,5 km von der Küstenlinie zurückgesetzt auf 79 m Höhe. Zu den relevanten Punkten gehören Supermarkt und Apotheke innerhalb von 300 m, der Yachthafen La Duquesa und die Strände im Südwesten sowie die Golfplätze Doña Julia und Finca Cortesín im umliegenden Umland.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Manilva nimmt den südwestlichsten Rand der Provinz Málaga an der Grenze zu Cádiz ein und gehört zur Comarca Costa del Sol Occidental. Estepona liegt nordöstlich, Marbella in 36 km, und die Region Sotogrande/Cádiz-Grenze unmittelbar südwestlich. Algeciras (32 km) und Gibraltar (26 km) liegen im Süden. Diese Position bringt die Immobilie näher an den Flughafen Gibraltar als an den Flughafen Málaga, ein untypisches Merkmal an der Costa del Sol, bei gleichzeitiger Anbindung an den gesamten Korridor Marbella, Estepona.
Strände: Playa de Manilva in 2,5 km, La Duquesa in 3,1 km (Luftlinie 2,6 km) und Playa de Casares in 3,6 km, mit Stränden mit Blauer Flagge an La Gaviotas und Sabinillas. Flughäfen: Gibraltar (GIB) etwa 26 km Luftlinie und Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 75 km, Gibraltar ist näher, aber Málaga bietet das größere Streckennetz. Golf: Doña Julia in 2,2 km, Finca Cortesín in 3,3 km und die Golf Academy Albayt Resort in 4,7 km, drei Optionen innerhalb von zehn Fahrminuten. Yachthäfen: Puerto Deportivo de la Duquesa in 2,5 km und der Hafen von Sotogrande in 9,6 km. Gesundheit: Apotheke in 159 m, Krankenhaus in 6,2 km. Supermarkt in 315 m. Das Aufladen von Elektroautos ist mit 10 km Entfernung der schwächste Punkt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva verzeichnet etwa 3.845 Sonnenstunden pro Jahr (historische Daten), einer der höheren Werte auf der Iberischen Halbinsel, bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C. Die Badesaison, wenn die Wassertemperatur 20 °C oder mehr erreicht, dauert etwa fünf Monate, ungefähr von Mai bis Oktober, was das praktische Zeitfenster für Strand- und Poolnutzung bestimmt. Der Ort liegt 79 Meter über dem Meeresspiegel, was ausreichend Höhe für Meerblick von der Dachterrasse bietet, ohne einen steilen täglichen Aufstieg zu erfordern; der Hang zum Strand ist mit 3 % moderat. Die Westausrichtung der Hauptterrasse deckt sich mit der Abendsonne, sodass die 34-m²-Terrasse und die Dachterrasse nachmittags und bei Sonnenuntergang am nutzbarsten sind. Die Gemeinde verzeichnet 34 lokale Feiertage pro Jahr, was auf einen aktiven Festkalender typisch andalusischer Dörfer hindeutet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Gemeinde verfügt über zwei Strände mit Blauer Flagge, La Gaviotas und Sabinillas, was auf überwachte Wasserqualität und Dienstleistungen während der Saison hinweist. Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km), Playa de Casares (3,6 km) und Playa de la Chullera (4,1 km) bieten eine Bandbreite von städtischen Stränden mit Chiringuitos bis zu natürlicheren Abschnitten Richtung Grenze zu Cádiz. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa in 2,5 km ist der nächstgelegene Küstenknotenpunkt mit Restaurants und Liegeplätzen; der Hafen von Sotogrande in 9,6 km bietet ein größeres Hafenumfeld. Golfer haben die Wahl zwischen Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km), einem Platz mit internationaler Turniergeschichte, , Estepona Golf (5,8 km) und einer Golfakademie innerhalb von 5 km. Das Complejo Deportivo Las Viñas in 0,9 km deckt Hallen- und Außensport in Wohnortnähe ab.
34 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ist eine südspanische Kleinstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 18.165 Einwohnern im äußersten Südwesten der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.1°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Mäßig
Ref: VL539902
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In Manilva konkurriert diese Immobilie in erster Linie mit Neubauwohnungsprojekten statt mit Dorf-Reihenhäusern. Morasol beginnt bei etwa 363.805 € und Amphora Beach bei 320.000 €; beide sind Projekte in der Küstenzone, in denen Käufer eine Prämie für neuere Bauweise und Nähe zum Meer zahlen. Mit 280.000 € liegt dieses Reihenhaus unter beiden Einstiegspreisen und bietet dabei mehr Wohnfläche (130 m²) und zwei private Stellplätze, eine Kombination, die in Wohnungsprojekten auf diesem Preisniveau selten ist. Der Kompromiss ist klar: eine Bausubstanz von 2005 statt Neubau und eine Dorflage 2,5 km vom Strand statt erster Strandlinie oder fußläufiger Küstenlage. Weiter östlich in Estepona beginnt Acqua Gardens bei 524.600 €, was das Preisgefälle entlang der Küste Richtung Marbella verdeutlicht. Manilvas Position an der Grenze Málaga, Cádiz macht es zu einem der zugänglicheren Märkte der Costa del Sol, gestützt auf 1.351 verzeichnete Immobilientransaktionen in der Gemeinde, ein aktives Volumen für eine Gemeinde mit 18.165 Einwohnern. Die mediterrane Lebensart ist hier echt statt künstlich inszeniert: Das Dorf bewahrt seinen andalusischen Charakter, der Yachthafen von La Duquesa liefert die gastronomische Szene am Wasser, und Finca Cortesín bietet Golf auf Championship-Niveau innerhalb von zehn Fahrminuten. Käufer, die diese Immobilie mit Neubau-Alternativen vergleichen, sollten sofortige Verfügbarkeit und größere Fläche gegen moderne Energiestandards und Küstenlage abwägen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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