Diese Doppelhaushälfte liegt im Ortskern von Manilva, einer Gemeinde an der südwestlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga, direkt an der Grenze zur Provinz Cádiz. Das Haus aus dem Jahr 2005 wurde umfassend renoviert und bietet auf drei Ebenen rund 130 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, mehreren Terrassen, einem Solarium mit Rundumblick sowie einer Doppelgarage. Die Infrastruktur des Ortes, Supermarkt, Apotheke, Restaurants und Schule, ist zu Fuß erreichbar, das Meer liegt etwa 2,5 km entfernt. Der Preis startet bei 280.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im urbanen Zentrum von Manilva auf etwa 79 m Höhe. Der Supermarkt liegt 315 m, die Apotheke 159 m entfernt. Das nächste Strandgebiet, La Duquesa, liegt etwa 2,5, 2,6 km entfernt; der Flughafen Gibraltar ist rund 26 km, Málaga etwa 75 km Luftlinie entfernt. Ein Auto ist praktisch, aber nicht für alle Wege nötig.
Das Haus richtet sich an Wohnbedürfnisse nach Platz und Funktionalität: zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein zusätzlicher Mehrzweckraum, eine ausgestattete Küche, ein Wohnbereich mit Gästetoilette, private Terrassen, ein Solarium und zwei private Stellplätze. Ein Gemeinschaftspool gehört zur kleinen Urbanisation. Für die tägliche Versorgung sind alle Grundbedarfsartikel fußläufig erreichbar.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 2005, das laut Beschreibung vollständig renoviert wurde. Die Bezugsfertigkeit ist gegeben. Für Käufer, die einen zeitgemäßen Innenzustand ohne Bauzeit suchen, ergibt sich daraus eine unmittelbare Nutzungsmöglichkeit; eine Bau- oder Planungsphase entfällt.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool, sondern nur einen Gemeinschaftspool. Mit zwei Schlafzimmern entspricht es nicht dem Bedarf größerer Familien mit mehr Kindern. Ein Garten ist nicht vorhanden; die Außenflächen bestehen aus Terrassen und Solarium. Die nächstgelegene E-Ladesäule liegt rund 10 km entfernt. Meerblick wird als partiell angegeben, nicht als durchgehender Panoramablick.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die ein bezugsfertiges, renoviertes Haus ohne Bauzeit und ohne Erste-Meereslinie-Preis suchen. Ein typisches Szenario: ein Paar, das einen Teil des Jahres an der Costa del Sol verbringen möchte und Wert auf zwei eigenbädige Schlafzimmer und Arbeitsplatz für Remote-Arbeit legt, der dritte Raum bietet dafür Raum. Ebenso denkbar sind Kleinfamilien: Die Urbanisation gilt als kindgerecht, Schule und Sportzentrum (Complejo Deportivo Las Viñas, 0,9 km) liegen nah. Für Golfer ist die Umgebung relevant: drei Plätze innerhalb von unter 5 km. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die einen Privatpool, einen eigenen Garten oder mehr als zwei Schlafzimmer benötigen. Auch wer direkte Meereslage sucht, findet diese hier nicht, das Meer ist 2,5 km entfernt, was tägliches spontanes Baden am Strand weniger trivial macht. Die Westorientierung der Hauptterrasse bedeutet Nachmittags- und Abendsonne; wer Morgensonne auf der Hauptterrasse erwartet, findet diese auf den Schlafzimmerterrassen. Für Dauerbewohner ist die Infrastruktur im Ort relevant: 36 Bushaltestellen und 6 Linien, ein Gesundheitszentrum im Ort, ein Krankenhaus in 6,2 km Entfernung.
Laut Objektbeschreibung wurde das Haus von oben bis unten restauriert, alle Einbauten sind neu. Fotomaterial zeigt eine moderne Küche mit Geräten, einen Wohnraum mit Terrassentüren, Schlafzimmer mit Holzböden und Balkonzugang sowie die Außentreppe zum Solarium. Technisch dokumentiert sind: Klimaanlage, Doppelverglasung, eingebaute Schränke, beide Schlafzimmer mit ensuite-Bad, Gäste-WC, Abstellraum und zwei private Tiefgaragenstellplätze mit Direktzugang ins Haus. Die Bauweise entspricht dem spanischen Standard von 2005, Massivbau mit Flachdachterassenkonstruktion; eine zeitgenössische Energieeffizienzklassifizierung wie bei Neubauten ist bei diesem Baujahr nicht automatisch gegeben und sollte über den Energieausweis verifiziert werden. Die Doppelverglasung und Klimaanlage adressieren die zwei Hauptklimathemen der Region: sommerliche Hitze und die kühleren Wintermonate, in denen Häuser dieser Bauweise ohne Zusatzheizung unkomfortabel sein können. Die Qualität der Renovierung, Küche, Böden, Bäder, ist auf den Fotos sichtbar; für eine Kaufentscheidung empfiehlt sich eine technische Prüfung vor Ort, insbesondere von Wasserleitungen, Elektrik und Dachabdichtung des Solariums, da diese Bereiche bei Häusern dieses Alters typische Schwachstellen sind.
Die Preise starten bei 280.000 € für diese renovierte Doppelhaushälfte mit 130 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Doppelgarage, Terrassen und Solarium. Im Vergleich liegen vergleichbare Projekte in Manilva höher: Morasol startet bei etwa 363.800 €, Amphora Beach bei 320.000 €, Acqua Gardens in Estepona bei 524.600 €. Das Objekt positioniert sich damit unterhalb des regionalen Neubauniveaus, was mit dem Baujahr 2005 und der Dorf-, nicht Erste-Linie-Lage zusammenhängt. Möbel sind optional, Gemeinkosten werden als niedrig beschrieben; konkrete Zahlen sind bei der Verwaltung zu erfragen.
Der Alltag in diesem Haus spielt sich über drei Ebenen ab. Das Erdgeschoss fungiert als Eingangs- und Wohnbereich: Gäste-WC, ausgestattete Eckküche und ein offener Wohnraum mit Zugang zur 34 m² großen Eckterrasse, die nach Westen orientiert ist, Nachmittagssonne ist hier der Normalzustand, Sonnenuntergänge sind absehbar Teil des Wohnrhythmus. Über eine Außentreppe erreicht man das Solarium mit Rundumblick über das Dorf. Eine Etage darunter liegen die beiden Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und einer gemeinsamen 10-m²-Terrasse, von der aus der Gemeinschaftspool direkt zugänglich ist, ein kurzer Weg für ein Bad am Morgen. Zusätzlich gibt es einen dritten Raum ohne eigenes Bad, der als Büro, Musikzimmer oder Fitnessraum nutzbar ist. Die Anreise erfolgt über die eigene Doppelgarage im Untergeschoss, von der aus man direkt ins Haus gelangt. Die Lage im Ortskern von Manilva, einem Dorf mit rund 18.000 Einwohnern und internationeller Bewohnerschaft, bedeutet, dass das tägliche Leben ohne Auto funktioniert: Supermarkt in 315 m, Apotheke in 159 m, Restaurant, Café und Bank innerhalb von 2 km. Die Region verzeichnet rund 3.845 Sonnenstunden pro Jahr; das Schwimmsaison im Meer dauert etwa fünf Monate. Außerhalb der Hochsaison bleibt der Ort bewohnt und funktionsfähig, da es sich nicht um eine reine Touristensiedlung, sondern um ein gewachsenes Dorf mit Schulen und Gesundheitszentrum handelt.
Manilva ist mit rund 18.000 Einwohnern (INE 2025) und 35 km² Fläche eine überschaubare Gemeinde am südwestlichen Rand der Provinz Málaga. Der Ort gliedert sich in das Bergdorf, die Küstenzone Sabinillas und den Hafen Puerto de la Duquesa. Diese Immobilie liegt im Dorf selbst, was bedeutet: tägliche Besorgungen zu Fuß, Nachbarschaft mit lokaler Bevölkerung und internationalen Eigentümern gemischt, geringe touristische Saisonalität im unmittelbaren Wohnumfeld. Im 2-km-Radius befinden sich zwei Restaurants, eine Schule, zwei Apotheken, eine Bank, ein Park und ein Café, eine dünne, aber ausreichende Grundversorgung. Bildungsinfrastruktur: drei Grundschulen und eine weiterführende Schule; Gesundheit: ein Gesundheitszentrum vor Ort, das nächste Krankenhaus in 6,2 km. Die öffentlichen Verkehrsmittel umfassen 6 Linien mit 36 Haltestellen, die Richtung Sabinillas, Estepona und La Línea führen. Die Autobahn A-7/AP-7 verbindet mit Estepona (ca. 15 Fahrminuten), Marbella (36 km) und Gibraltar (26 km Luftlinie, Grenzübergang La Línea). Für Wochenendaktivitäten: 34 Sportanlagen in der Gemeinde, 34 lokale Feiertage und Feste pro Jahr, und die Marina von Sotogrande in 9,6 km.
Die Karte zeigt die Lage im Ortskern von Manilva: Supermarkt und Apotheke in unmittelbarer Nähe, die Küste mit La Duquesa und Sabinillas etwa 2,5 km südlich, die Golfplätze Doña Julia und Finca Cortesín östlich. Die Grenze zu Cádiz und Gibraltar liegt südwestlich, hier endet die Provinz Málaga.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Manilva liegt am südwestlichen Ende der Costa del Sol Occidental, an der Grenze zu Cádiz. Nachbarn: Casares (Bergdorf-Charakter), Estepona (15 km, vollstädtische Versorgung), Sotogrande (Luxus-Enklave mit Marina und Polo). Marbella liegt 36 km, Málaga 83 km, Algeciras 32 km entfernt. Diese Position bedeutet: ruhiger und günstiger als Marbella, besser angebunden als das Hinterland, und mit Gibraltar als zusätzlichem Wirtschafts- und Flugfaktor in der Nähe.
Strände: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km, mit dem Auto jeweils wenige Minuten, mit dem Fahrrad oder zu Fuß machbar bei moderater Steigung von rund 3 %. Blue-Flag-Strände: La Gaviotas und Sabinillas. Golf: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín (ehemaliger Ryder-Cup-Kandidatenplatz) 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km. Flughäfen: Gibraltar rund 26 km Luftlinie mit saisonalen Verbindungen nach UK, Málaga-Costa del Sol rund 75 km mit breitem internationalen Angebot, beide machen Doppelanbindung möglich. Marinas: Puerto de la Duquesa 2,5 km mit Restaurants und Liegeplätzen, Sotogrande 9,6 km. Supermarkt 315 m, Apotheke 159 m. E-Ladesäule: nächste bekannte in 10 km, für E-Autofahrer ein Planungspunkt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva liegt auf 79 m Höhe mit rund 3 % Hangneigung zum Meer, flach genug für alltägliches Gehen, leicht geneigt genug, dass das Dorf auf Hügeln über der Küste thront und die höher gelegenen Solariums freie Rundumsicht erhalten. Das Klima ist mediterran mit einer Durchschnittstemperatur von 18,5 °C und rund 3.845 Sonnenstunden pro Jahr, Werte, die selbst für Andalusien überdurchschnittlich sind. Das Schwimmsaison im Meer beträgt etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen über 20 °C, typischerweise Juni bis Oktober. Die Westausrichtung der Hauptterrasse bedeutet, dass die Nachmittags- und Abendstunden draußen nutzbar sind; im Hochsommer ist eine Beschattung der 34-m²-Terrasse relevant. Die Nähe zur Straße von Gibraltar bringt gelegentlichen Wind, der im Sommer als Abkühlung wirkt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste von Manilva umfasst mehrere Badestrände, darunter zwei mit Blue-Flag-Auszeichnung: La Gaviotas und Sabinillas. Puerto de la Duquesa (2,5 km) ist eine Marina mit Promenade, Restaurants und Liegeplätzen, der lokale Anlaufpunkt für Abendessen am Meer. Weiter südlich liegt Playa de la Chullera (4,1 km) mit Klippen und Buchten. Für Golfer ist die Lage bemerkenswert: Doña Julia in 2,2 km ist ein 18-Loch-Platz, Finca Cortesín in 3,3 km zählt zu den renommiertesten Plätzen Spaniens. Estepona Golf liegt in 5,8 km. Sportanlagen: Complejo Deportivo Las Viñas in 0,9 km vom Haus. Wandermöglichkeiten bestehen im Hinterland Richtung Sierra Bermeja und im benachbarten Casares. Insgesamt 34 Sportanlagen stehen in der Gemeinde zur Verfügung.
34 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva liegt am südwestlichen Ende der Costa del Sol Occidental, an der Grenze zu Cádiz. Nachbarn: Casares (Bergdorf-Charakter), Estepona (15 km, vollstädtische Versorgung), Sotogrande (Luxus-Enklave mit Marina und Polo). Marbella liegt 36 km, Málaga 83 km, Algeciras 32 km entfernt. Diese Position bedeutet: ruhiger und günstiger als Marbella, besser angebunden als das Hinterland, und mit Gibraltar als zusätzlichem Wirtschafts- und Flugfaktor in der Nähe.
Manilva ist eine südspanische Kleinstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 18.165 Einwohnern im äußersten Südwesten der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Mäßig
Ref: VL539902
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb Manilvas positioniert sich diese Doppelhaushälfte unterhalb der Neubau-Vergleichsobjekte: Morasol startet bei rund 363.800 €, Amphora Beach bei 320.000 €. In Estepona liegt Acqua Gardens bei 524.600 €. Die Differenz von 40.000, 245.000 € gegenüber diesen Projekten ist strukturell erklärbar: Es handelt sich um ein Bestandsobjekt aus 2005 in Dorflage, nicht um einen Neubau mit moderner Energieeffizienz und Erste-Linie- oder Resort-Lage. Dagegen stehen konkrete Vorteile: eine vollständige Renovierung, zwei Garagenstellplätze, ein Solarium und eine ausgereifte Dorf-Infrastruktur, die in neuen Urbanisationen am Rand oft erst über Jahre entsteht. Regional betrachtet liegt Manilva im unteren Preissegment der westlichen Costa del Sol: günstiger als Estepona-Zentrum, Marbella (36 km) und Sotogrande (9,6 km), vergleichbar mit Casares Costa. Die Gemeinde verzeichnete 1.351 Immobilien-Transaktionen, ein aktiver, liquider Markt. Käufer, die in Manilva budgetieren, wählen typischerweise zwischen drei Lagen: dem Bergdorf (dieses Objekt, mit lokalem Leben und Aussicht), Sabinillas (Küstenurbanisation, direkter Strandzugang, mehr Tourismus) und der Umgebung von La Duquesa (Marina-Nähe, höhere Preise). Die Wahl des Dorfes bedeutet Kompromiss bei der Strandnähe (2,5 km statt 0 m) zugunsten von Authentizität, Ganzjahresbelebung und niedrigeren Gemeinkosten. Für Investoren ist relevant: das mediane Provinzeinkommen von 16.450 € markiert die lokale Kaufkraft; Mieteinnahmen richten sich eher an den internationalen Tourismus- und Wintermietermarkt als an einheimische Mieter.
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