Questa casa bifamiliare si trova nel centro del paese di Manilva, comune costiero nella parte sud-occidentale della provincia di Málaga, al confine con la provincia di Cadice. L'immobile, completato nel 2005 e completamente ristrutturato, dispone di 130 m² abitabili su tre livelli, due camere da letto con bagno en-suite, due bagni, garage privato interrato con due posti auto, terrazza di 34 m², solarium con vista a 360 gradi e piscina comune. Il prezzo di partenza è di €280.000. La posizione è urbana, con supermercato a 315 metri e farmacia a 159 metri, e a circa 2,5 km dalla spiaggia più vicina.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel nucleo urbano di Manilva, a 79 metri sul livello del mare e a circa 2,5 km dalla costa. L'ambiente è quello di un paese andaluso con 18.165 abitanti, dotato di scuole, centro sanitario, negozi e sei linee di trasporto pubblico con 36 fermate. Marbella dista 36 km, Algeciras 32 km e Málaga 83 km. L'aeroporto di Gibraltar si trova a circa 26 km in linea d'aria.
La casa soddisfa esigenze abitative funzionali: due camere da letto con bagni privati, una terza stanza adattabile a studio o palestra, cucina attrezzata, terrazza di 34 m², solarium, ripostiglio e doppio posto garage con accesso diretto alla casa. L'aria condizionata e i doppi vetri regolano la temperatura interna. La piscina comune è raggiungibile a piedi dal terrazzo del primo piano.
Non si tratta di nuova costruzione: l'immobile è stato completato nel 2005 (data indicativa) e in seguito sottoposto a un restauro completo, con cucina, pavimenti e impianti rinnovati. Lo stato di consegna è immediato, poiché la ristrutturazione è terminata e la casa è pronta all'uso. Gli acquirenti che cercano un progetto in costruzione con pianificazione a termine devono considerare che questo oggetto è già finito.
Il progetto non offre: piscina privata (solo comunale), giardino proprio, vista frontale sul mare diretta (la vista è parziale verso il mare e l'abitato), più di due camere da letto da letto formali, e non si trova in prima linea di spiaggia. La casa è parte di una piccola urbanizzazione con spese di comunità. Non ci sono dati su un'etichetta energetica certificata né su un ascensore interno.
Questa casa corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Acquirenti che cercano una residenza permanente in un paese andaluo con servizi a piedi, scuole e centro sanitario entro il comune, trovano qui una base funzionale con garage doppio. Chi cerca una seconda casa per le vacanze con gestione semplice apprezzerà la piscina comune, senza manutenzione privata del giardino, e la possibilità di chiudere l'immobile in sicurezza nei periodi di non utilizzo. Famiglie con bambini in età scolare possono contare su tre scuole primarie e una secondaria nel comune, più una scuola entro 2 km dalla proprietà. Lavoratori remoti possono usare la terza stanza come ufficio, considerando la presenza di doppi vetri e aria condizionata. La casa è meno adatta a chi richiede vita al mare immediata (la spiaggia è a 2,5 km), a chi non tollera le scale interne su tre livelli senza ascensore, o a chi cerca una villa indipendente con piscina privata. Anche chi punta principalmente a un rendimento turistico dovrebbe verificare le normative locali sulle licenze di locazione a breve termine prima dell'acquisto.
L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione integrale, descritta come completa dal tetto alle fondamenta. Dall'analisi del materiale fotografico risultano: una cucina moderna con elettrodomestici, pavimenti in legno nelle camere e nelle stanze, un soggiorno con porte-finestra verso il terrazzo e una stanza vuota con pavimento in legno pronta per un uso a scelta. I materiali e la tecnica documentati includono doppi vetri, aria condizionata, armadi a muro, bagni en-suite in entrambe le camere e un bagno di servizio al piano di soggiorno. La configurazione tecnica comprende inoltre un ripostiglio, un garage interrato con due posti privati e accesso diretto, una terrazza coperta di 34 m² al piano nobile e un solarium raggiungibile tramite scala a chiocciola esterna. L'edificio originale risale al 2005: gli acquirenti possono quindi aspettarsi impianti e finiture rinnovati di recente, ma dentro una struttura edile di vent'anni. Non sono disponibili dati certificati sull'etichetta energetica; i doppi vetri e l'aria condizionata indicano un approccio al comfort termico basato su sistemi attivi e isolamento dei serramenti. Le condizioni generali sono indicate come eccellenti, coerentemente con lo stato ristrutturato documentato dalle immagini.
Il prezzo di partenza è di €280.000 per 130 m², equivalenti a circa €2.154 per m². Nello stesso comune, progetti comparabili partono da €320.000 (Amphora Beach) e €363.805 (Morasol), mentre ad Estepona il livello sale a €524.600 (Acqua Gardens). Questa casa si posiziona quindi al di sotto della fascia di prezzo media locale, pur trattandosi di un immobile ristrutturato con garage doppio e solarium. Il mobilio è opzionale e non necessariamente incluso nel prezzo indicato. La disponibilità è immediata, essendo l'immobile completato e già ristrutturato.
La casa si sviluppa su tre livelli collegati da scale interne, una configurazione tipica dei paesi andalusi costruiti su terreno in pendenza lieve (pendenza del 3% verso il mare). L'accesso principale avviene dal garage interrato: due posti auto privati consentono di entrare direttamente nell'abitazione senza passare per la strada. Al primo piano si trovano le due camere da letto con bagni en-suite e una terza stanza di dimensioni maggiori, utilizzabile come ufficio, sala musica o palestra. Una terrazza di 10 m² collega le camere alla zona piscina. Al secondo livello, dove si trova anche la porta d'ingresso, ci sono il soggiorno, la cucina d'angolo attrezzata e un bagno di servizio; da qui si accede alla terrazza d'angolo di 34 m², esposta a ovest, con una scala a chiocciola che porta al solarium con vista a 360 gradi sul paese. Il ritmo quotidiano è quello di un paese: la farmacia è a 159 metri, il supermercato a 315 metri, e il centro sportivo Las Viñas a 900 metri. Il soggiorno dei mesi estivi può articolarsi tra la terrazza del piano superiore, che riceve il sole pomeridiano e serale grazie all'esposizione ovest, e la piscina comune. La vita fuori dall'alta stagione resta attiva: Manilva conta ristoranti, scuole e una struttura sanitaria, e la popolazione residente garantisce servizi costanti durante tutto l'anno.
La vita quotidiana intorno a questa casa si basa sulla vicinanza: farmacia a 159 metri, supermercato a 315 metri, centro sportivo a 900 metri. Nel raggio di 2 km si contano due ristoranti, due farmacie, una scuola, una banca, un parco e un caffè. Questa densità di servizi a scala pedonale riduce la dipendenza dall'automobile per le commissioni quotidiane, anche se un veicolo resta utile per le spiagge e i centri commerciali maggiori. Il trasporto pubblico conta sei linee e 36 fermate nel comune, con collegamenti verso Sotogrande, Estepona e Marbella. La sanità è organizzata attorno a un centro sanitario locale, mentre l'ospedale di riferimento dista 6,2 km. Per le famiglie, il comune offre tre scuole primarie e una secondaria. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 10 km, un dato rilevante per chi possiede o prevede di acquistare un'auto elettrica. Il porto turistico di La Duquesa, a 2,5 km, aggiunge ristorazione e attività nautiche all'offerta ricreativa. Fuori dalla stagione estiva il paese mantiene una popolazione residente stabile, con 34 strutture sportive e un calendario di 34 festività locali annue.
La mappa mostra la posizione della casa nel nucleo urbano di Manilva, con la farmacia e il supermercato entro 400 metri. Verso la costa si individuano La Duquesa con il suo porto turistico e le spiagge di Sabinillas; verso l'interno i campi da golf Doña Julia e Finca Cortesín. Il confine con la provincia di Cadice e Sotogrande si trovano in direzione ovest.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva occupa l'estremità sud-occidentale della provincia di Málaga, al confine con Cadice, nella comarca della Costa del Sol Occidental. Questa collocazione la pone tra Sotogrande e Estepona, più vicina a Gibraltar (26 km in linea d'aria) che all'aeroporto di Málaga. Rispetto a Marbella (36 km) ed Estepona, il comune mantiene un carattere più locale e una pressione turistica inferiore, pur essendo inserito nello stesso corridoio residenziale costiero. Algeciras, con 121.957 abitanti, dista 32 km verso ovest. Le 1.351 transazioni immobiliari registrate indicano un mercato attivo per un comune di 18.165 abitanti.
Le spiagge più vicine sono Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km, con porto turistico) e Playa de Casares (3,6 km). L'aeroporto di Gibraltar dista circa 26 km in linea d'aria, mentre Malaga-Costa del Sol si trova a circa 75 km in linea d'aria, equivalente a circa 83 km su strada verso la città di Málaga. I campi da golf accessibili sono Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km) e la Golf Academy Albayt Resort (4,7 km); Estepona Golf si trova a 5,8 km. Marbella è a 36 km e Algeciras a 32 km. L'ospedale dista 6,2 km e la stazione di ricarica elettrica 10 km. Il porto di Sotogrande è raggiungibile in circa 9,6 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva registra storicamente 3.845 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,5 °C, valori coerenti con la posizione nella Costa del Sol Occidental, una delle zone più soleggiate d'Europa. La stagione di balneazione con acqua a 20 °C o più dura circa cinque mesi, da fine maggio a ottobre. Il territorio comunale copre 35 km² e il centro abitato si trova a 79 metri di altitudine, con una pendenza moderata del 3% verso la costa: sufficiente a garantire viste aperte sull'abitato e sul mare dai piani alti della casa, senza creare disagi significativi nella marcia quotidiana. L'esposizione ovest della terrazza principale implica sole pomeridiano e serale, con tramanti visibili dal solarium. Il clima mediterraneo permette l'uso delle terrazze per gran parte dell'anno, mentre nei mesi invernali l'aria condizionata in modalità riscaldamento e i doppi vetri regolano la temperatura interna.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il comune dispone di due spiagge con Bandiera Blu: La Gaviotas e Sabinillas. Le spiagge raggiungibili dalla casa includono Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km), Playa de Casares (3,6 km) e Playa de la Chullera (4,1 km). Il Puerto Deportivo de la Duquesa, a 2,5 km, offre servizi nautici e ristorazione; il porto di Sotogrande dista 9,6 km. L'offerta golfistica è densa: Doña Julia a 2,2 km, Finca Cortesín a 3,3 km, uno dei campi che ha ospitato competizioni internazionali, la Golf Academy Albayt Resort a 4,7 km ed Estepona Golf a 5,8 km. Per lo sport quotidiano, il Complejo Deportivo Las Viñas si trova a 900 metri dalla proprietà. Il comune conta complessivamente 34 strutture sportive, un dato che riflette un'offerta ricreativa superiore alla media per un comune di questa dimensione.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva occupa l'estremità sud-occidentale della provincia di Málaga, al confine con Cadice, nella comarca della Costa del Sol Occidental. Questa collocazione la pone tra Sotogrande e Estepona, più vicina a Gibraltar (26 km in linea d'aria) che all'aeroporto di Málaga. Rispetto a Marbella (36 km) ed Estepona, il comune mantiene un carattere più locale e una pressione turistica inferiore, pur essendo inserito nello stesso corridoio residenziale costiero. Algeciras, con 121.957 abitanti, dista 32 km verso ovest. Le 1.351 transazioni immobiliari registrate indicano un mercato attivo per un comune di 18.165 abitanti.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Moderato
Ref: VL539902
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto di Manilva e della Costa del Sol Occidental, questa bifamiliare si colloca in una fascia di prezzo distinta dai progetti comparabili. Morasol a Manilva parte da €363.805 e Amphora Beach da €320.000: entrambi si collocano sopra il prezzo di questa casa di €280.000, pur trattandosi in genere di sviluppi con caratteristica residenziale più recente. Ad Estepona, Acqua Gardens parte da €524.600, riflettendo il livello di prezzo più alto di quel comune. La differenza si spiega in parte con la natura dell'immobile: una casa del 2005 ristrutturata in un paese esistente, non una nuova costruzione con impianti e garanzie da cantiere. Per gli acquirenti questo si traduce in un trade-off concreto: da un lato prezzo al m² inferiore (circa €2.154/m² contro i €2.500-3.000 e oltre delle nuove costruzioni vicine), consegna immediata e una posizione dentro un tessuto urbano vivo tutto l'anno; dall'altro un edificio di venti anni, spese di comunità da verificare e assenza di certificazioni energetiche recenti. La posizione geografica pesa anch'essa: Manilva è più vicina a Gibraltar (26 km in linea d'aria) che a Málaga, il che la rende comoda per i voli da quel scalo ma meno immediata per chi usa principalmente l'aeroporto di Málaga. Rispetto a Sotogrande e Marbella, il comune mantiene prezzi e un carattere più locale, la dolce vita andalusa senza i costi dei centri più blasonati, pur essendo a 3,3 km da Finca Cortesín, uno dei campi da golf più noti della regione.
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