Questa villetta bifamiliare si trova nel paese di Manilva, un comune costiero all'estremità sud-occidentale della provincia di Málaga, al confine con la provincia di Cádiz. L'immobile è completato (costruito nel 2005) ed è stato completamente ristrutturato, offrendo 130 m² di spazio abitabile su tre piani, con due camere da letto, due bagni, un bagno di servizio, due posti auto privati in un parcheggio sotterraneo, una terrazza d'angolo di 34 m², una terrazza della camera da letto di 10 m² e un solarium con vista sul paese e sul mare. Negozi, una farmacia e altri servizi quotidiani sono a pochi passi, e le spiagge più vicine distano circa 2,5 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa sorge nel nucleo urbano del paese di Manilva, a circa 79 metri sul livello del mare. Un supermercato dista 315 metri e una farmacia 159 metri, il che rende possibile fare la spesa quotidiana a piedi. La costa, tra cui Playa de Manilva e il porto turistico di La Duquesa, dista circa 2,5–3 km. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 26 km; l'aeroporto di Málaga a circa 75 km.
La distribuzione si adatta a un acquirente per residenza permanente o soggiorno prolungato: tre piani con la zona notte separata dal livello giorno, due bagni en suite, un'ulteriore stanza multifunzione, armadi a muro, aria condizionata, doppio vetro e un ripostiglio. Due posti auto privati nel parcheggio sotterraneo e l'accesso diretto dal garage alla casa riducono la gestione quotidiana dell'auto.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'immobile è stato completato nel 2005 (indicativo) e da allora completamente ristrutturato, con una cucina a vista moderna, pavimenti in legno e bagni rinnovati visibili nelle immagini dell'annuncio. L'acquisto riguarda un'abitazione esistente e completata con disponibilità immediata anziché un progetto sulla carta.
L'immobile offre due camere da letto anziché tre (la terza stanza è uno spazio multifunzione senza classificazione come camera da letto), un'esposizione a ovest e una piscina condominiale anziché privata. Non c'è un terreno a giardino. Il punto di ricarica per veicoli elettrici più vicino dista circa 10 km. Come immobile di paese, la vista mare è parziale e la spiaggia richiede un breve viaggio in auto o una camminata con pendenza moderata.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente che si trasferisce in modo permanente e desidera servizi a pochi passi, supermercato a 315 m, farmacia a 159 m, caffè e una scuola entro 2 km, troverà pratica la posizione del paese, e i due posti auto sotterranei riducono la dipendenza dal parcheggio su strada. Una coppia in cerca di una seconda casa gestibile con due camere da letto con bagno en suite beneficia della distribuzione: gli ospiti possono essere alloggiati in modo indipendente, e il solarium e la piscina condominiale coprono l'uso all'aperto senza manutenzione del giardino. Gli acquirenti che lavorano da remoto possono usare la terza stanza come ufficio, con la separazione tra i livelli notte e giorno che offre privacy acustica. L'immobile è meno adatto a chi desidera una piscina privata, un giardino o la vita direttamente fronte mare, la spiaggia dista 2,5–3 km e la piscina è condominiale. Inoltre non offre tre camere da letto formali; la terza stanza è uno spazio flessibile. Le famiglie con figli in età di scuola secondaria devono notare che c'è una scuola secondaria nel comune, e l'ospedale più vicino dista 6,2 km. Per gli acquirenti che privilegiano la pronta consegna senza ristrutturazioni, la costruzione completata nel 2005 con ristrutturazione integrale e nuova cucina e bagni elimina il tipico rischio di un progetto di ristrutturazione.
L'annuncio dichiara che l'immobile è stato ristrutturato ovunque, e il materiale fotografico lo conferma: una cucina moderna attrezzata con elettrodomestici, pavimenti in legno nelle camere da letto e nelle zone giorno, finiture bagno contemporanee e porte-finestre nel soggiorno. Le caratteristiche tecniche elencate includono doppio vetro, aria condizionata, armadi a muro e un ripostiglio. La data di costruzione del 2005 significa che l'involucro edilizio, gli standard di isolamento e le infrastrutture comuni precedono gli attuali codici edilizi; il certificato energetico va richiesto e verificato, poiché non è indicato nei dati dell'annuncio. L'immobile include due posti auto privati nel sotterraneo con accesso interno diretto, una funzionalità pratica in un contesto di paese dove il parcheggio su strada può essere limitato. La piscina condominiale è gestita dalla comunità di proprietari del residence; le condizioni dell'area piscina e degli esterni dell'edificio possono essere valutate durante una visita all'immobile e tramite la documentazione condominiale. Come unità d'angolo, la casa ha una maggiore superficie finestrata e due esposizioni delle terrazze rispetto alle unità centrali. Il solarium con accesso tramite scala a chiocciola è un'estensione privata dello spazio esterno utilizzabile, adatto a una cucina all'aperto o a un barbecue come indicato nell'annuncio. Gli arredi sono opzionali, consentendo agli acquirenti di negoziare separatamente il pacchetto di interni.
Il prezzo richiesto è di €280.000 per l'immobile completato e ristrutturato, arredi opzionali. A Manilva, annunci comparabili partono da circa €320.000 (Amphora Beach) e €363.805 (Morasol), collocando questo immobile al di sotto del prezzo d'ingresso delle nuove costruzioni vicine. Con 130 m², il prezzo equivale a circa €2.150 per m² di superficie coperta, che è all'estremo accessibile del mercato locale. Le spese condominiali sono descritte come ragionevoli rispetto alla dimensione dell'immobile; le cifre esatte vanno confermate con l'amministrazione del condominio. I costi di transazione, le spese notarili e di registrazione sono aggiuntivi.
La casa funziona come casa a schiera di paese disposta su tre livelli, con ingresso dalla porta d'ingresso al piano giorno principale o direttamente dal parcheggio sotterraneo privato tramite una scala interna. Il piano superiore ospita la zona giorno: un soggiorno aperto con porte-finestre su una terrazza d'angolo di 34 m² esposta a ovest, una cucina a vista d'angolo completamente attrezzata e un bagno di servizio. Una scala a chiocciola sulla terrazza conduce a un solarium privato con vista a 360 gradi sul paese e verso il mare. Il piano intermedio contiene due camere da letto, ciascuna con bagno en suite, che si aprono su una terrazza condivisa di 10 m², più una terza stanza più grande adatta a ufficio, palestra o spazio hobby. Dalla terrazza, gli abitanti possono raggiungere direttamente la piscina condominiale. La vita quotidiana qui è basata sul paese: pane, generi alimentari, farmacia e caffè si trovano a poche centinaia di metri, e il centro sportivo Complejo Deportivo Las Viñas è a meno di un chilometro. Il ritmo del paese è annuale e non stagionale, con un mix internazionale di proprietari nel piccolo residence. Le terrazze esposte a ovest ricevono il sole del pomeriggio e della sera, ideali per cenare all'aperto e usare il solarium a fine giornata, mentre le mattinate nelle camere da letto beneficiano indirettamente dell'esposizione tramite la terrazza adiacente.
Il paese di Manilva si trova leggermente all'interno e sopra la costa, il che produce un ambiente più tranquillo e residenziale rispetto alle zone fronte mare di Sabinillas o La Duquesa. Entro un raggio di 2 km, i dintorni immediati includono due ristoranti, una scuola, due farmacie, una banca, un parco e un caffè, un insieme compatto ma completo di servizi quotidiani. Il comune conta 18.165 abitanti (INE 2025), con tre scuole primarie, una scuola secondaria e un centro medico, il che significa che famiglie e residenti permanenti sono serviti localmente, sebbene le cure mediche specializzate richiedano spostamenti a Estepona o Marbella. Sei linee di trasporto pubblico con 36 fermate coprono il comune, quindi la fascia costiera e i paesi vicini sono raggiungibili senza auto, anche se un veicolo resta pratico per spiagge, golf e trasferimenti in aeroporto. Il centro sportivo a 0,9 km e le 34 strutture sportive comunali indicano un'ampia offerta ricreativa. La pendenza dal paese alla spiaggia è misurata a circa il 3%, descritta come moderata, quindi la camminata verso la costa è fattibile per la maggior parte ma richiede circa 30–40 minuti. Il traffico nel paese stesso è leggero rispetto al corridoio costiero A-7.
La mappa mostra l'immobile all'interno del paese di Manilva, arretrato di circa 2,5 km dalla linea di costa a un'altitudine di 79 m. I punti di interesse includono il supermercato e la farmacia entro 300 m, il porto turistico di La Duquesa e le spiagge a sud-ovest, e i campi da golf Doña Julia e Finca Cortesín nella campagna circostante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva occupa l'estremità più sud-occidentale della provincia di Málaga, al confine con Cádiz, e appartiene alla comarca della Costa del Sol Occidental. Estepona si trova a nord-est, Marbella a 36 km, e la regione di confine Sotogrande/Cádiz immediatamente a sud-ovest. Algeciras (32 km) e Gibilterra (26 km) si trovano a sud. Questa posizione colloca l'immobile più vicino all'aeroporto di Gibilterra che a quello di Málaga, una caratteristica atipica nella Costa del Sol, mantenendo al tempo stesso l'accesso all'intero corridoio Marbella, Estepona.
Spiagge: Playa de Manilva a 2,5 km, La Duquesa a 3,1 km (in linea d'aria 2,6 km) e Playa de Casares a 3,6 km, con spiagge Bandiera Blu a La Gaviotas e Sabinillas. Aeroporti: Gibilterra (GIB) a circa 26 km in linea d'aria, e Málaga-Costa del Sol (AGP) a circa 75 km, Gibilterra è più vicina per distanza ma Málaga offre la rete di rotte più ampia. Golf: Doña Julia a 2,2 km, Finca Cortesín a 3,3 km e la Golf Academy Albayt Resort a 4,7 km, per tre opzioni entro dieci minuti di auto. Porti turistici: Puerto Deportivo de la Duquesa a 2,5 km e il porto turistico di Sotogrande a 9,6 km. Sanità: farmacia a 159 m, ospedale a 6,2 km. Supermercato a 315 m. Il punto di ricarica per veicoli elettrici è l'anello più debole, a 10 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva registra circa 3.845 ore di sole all'anno (dati storici), tra le cifre più alte della Penisola Iberica, con una temperatura media annua di 18,5°C. La stagione balneare, quando la temperatura del mare raggiunge i 20°C o più, dura circa cinque mesi, all'incirca da maggio a ottobre, il che definisce il periodo utile per l'uso di spiaggia e piscina. Il paese si trova a 79 metri sul livello del mare, offrendo un'elevazione sufficiente per la vista mare dal solarium senza una ripida salita quotidiana; la pendenza verso la spiaggia è di un moderato 3%. L'esposizione a ovest della terrazza principale si allinea al sole serale, rendendo la terrazza di 34 m² e il solarium più utilizzabili nel pomeriggio e al tramonto, mentre le mattinate nelle camere da letto beneficiano indirettamente dell'esposizione tramite la terrazza adiacente. Il comune conta 34 festivi locali all'anno, a riflettere un calendario di festival attivo tipico dei paesi andalusi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il comune vanta due spiagge Bandiera Blu, La Gaviotas e Sabinillas, a indicare qualità dell'acqua monitorata e servizi durante la stagione. Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km), Playa de Casares (3,6 km) e Playa de la Chullera (4,1 km) offrono una gamma di opzioni, da spiagge urbane con chiringuitos a tratti più naturali verso il confine con Cádiz. Il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa a 2,5 km è il hub sul lungomare più vicino con ristoranti e ormeggi; il porto turistico di Sotogrande a 9,6 km offre un ambiente di porto più grande. I golfisti hanno Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km), un campo con una storia di tornei internazionali, Estepona Golf (5,8 km) e un'accademia di golf entro 5 km. Il Complejo Deportivo Las Viñas a 0,9 km copre sport al chiuso e all'aperto vicino a casa.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.1°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.4°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Moderato
Ref: VL539902
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Manilva, questo immobile compete principalmente con complessi di appartamenti di nuova costruzione anziché con case a schiera di paese. Morasol parte da circa €363.805 e Amphora Beach da €320.000; entrambi sono sviluppi in zona costiera dove gli acquirenti pagano un sovrapprezzo per costruzioni più recenti e la vicinanza al mare. A €280.000, questa casa a schiera si colloca sotto entrambi i prezzi d'ingresso offrendo al tempo stesso più superficie coperta (130 m²) e due posti auto privati, una combinazione raramente presente in complessi di appartamenti a questo livello di prezzo. Il compromesso è chiaro: una struttura edilizia del 2005 anziché una nuova costruzione, e una posizione di paese a 2,5 km dalla spiaggia anziché fronte mare o a pochi passi dalla costa. Più a est, a Estepona, Acqua Gardens parte da €524.600, a illustrare il gradiente di prezzo lungo la costa verso Marbella. La posizione di Manilva al confine Málaga, Cádiz la rende uno dei mercati più accessibili della Costa del Sol, supportata dalle 1.351 transazioni immobiliari registrate nel comune, un volume attivo per un comune di 18.165 abitanti. Lo stile di vita mediterraneo qui è autentico e non artificiale da resort: il paese conserva il suo carattere andaluso, il porto turistico di La Duquesa offre la scena gastronomica sul lungomare, e Finca Cortesín porta il golf da campionato entro dieci minuti di auto. Gli acquirenti che confrontano questo immobile con alternative di nuova costruzione dovrebbero valutare la disponibilità immediata e la maggiore superficie rispetto agli standard energetici moderni e alla posizione costiera.
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