Vivienda adosada de dos dormitorios y dos baños en el núcleo urbano de Manilva, municipio costero del extremo suroccidental de la provincia de Málaga, en la comarca de la Costa del Sol Occidental y en el límite con la provincia de Cádiz. La propiedad, construida en 2005 y completamente reformada, ofrece 130 m² construidos distribuidos en tres plantas, con terraza privada, solario, plaza de garaje subterránea y piscina comunitaria dentro de una urbanización de tamaño reducido. El precio de partida es de 280.000 euros. La ubicación combina la vida de pueblo con la proximidad a la costa: la playa de La Duquesa se encuentra a aproximadamente 2,6 km y el aeropuerto de Gibraltar a unos 26 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa dentro del casco urbano de Manilva, a 79 metros sobre el nivel del mar y a poco más de 2,5 km de la costa. Supermercado a 315 metros y farmacia a 159 metros configuran un entorno con servicios básicos a pie. El aeropuerto de Gibraltar dista unos 26 km en línea recta y el de Málaga-Costa del Sol unos 75 km, lo que sitúa la propiedad en el extremo occidental de la Costa del Sol.
Funcionalmente, la casa cubre necesidades de residencia permanente o de segunda vivienda: dos dormitorios con baño en suite, una tercera sala multifuncional, aseo de invitados, cocina equipada, trastero, dos plazas de garaje privadas en sótano con acceso directo a la vivienda, terraza de 34 m² en la planta principal y solario con vistas de 360 grados sobre el pueblo. Aire acondicionado y doble acristalamiento completan el equipamiento.
No se trata de obra nueva: la vivienda fue terminada en 2005 (fecha indicativa) y su estado actual es de entrega tras una reforma integral documentada como completa. El comprador adquiere una propiedad terminada y, según la descripción, con la documentación en regla, lo que permite la ocupación inmediata sin periodos de espera propios de promociones en construcción.
La propiedad no incluye piscina privada, sino comunitaria. Dispone de dos dormitorios, no más, aunque existe una tercera sala sin la condición documentada de dormitorio. No hay ascensor: la distribución vertical en tres plantas implica escaleras internas diarias. El punto de recarga para vehículos eléctricos más cercano documentado está a unos 10 km. El mobiliario es opcional, no incluido de forma garantizada en el precio.
Esta vivienda responde a perfiles concretos. Encaja con quienes buscan residencia permanente en un pueblo con servicios básicos a pie, evitando la dependencia total del coche para la compra diaria o la farmacia. También encaja con compradores de segunda vivienda que prefieren la vida local de Manilva a los núcleos turísticos de la costa, aceptando desplazamientos de 2,5 a 3,6 km hasta la playa. La distribución vertical en tres plantas, con dormitorios en suite en la planta intermedia y zona de día arriba, conviene a hogares sin movilidad reducida y sin necesidad de más de dos dormitorios formales; la tercera sala admite usos de oficina, gimnasio o estudio. La presencia de tres colegios de primaria y un instituto en el municipio, junto con el carácter documentado de urbanización familiar, la sitúa en el radar de familias. Para quien trabaja en remoto, la sala multifuncional y el punto de recarga de vehículos a 10 km son datos a considerar. No responde a quien busque primera línea de playa con acceso a pie inmediato, piscina privada o vivienda en planta baja sin escaleras. Tampoco a quien requiera tres dormitorios con baño o ascensor. El comprador tipo valora la relación entre superficie, precio y estado de reforma integral frente a las alternativas de obra nueva más caras del entorno.
La propiedad se entrega tras una reforma integral descrita como completa, con instalaciones y acabados renovados. Los elementos documentados incluyen cocina equipada con electrodomésticos, armarios empotrados, doble acristalamiento y aire acondicionado. El material fotográfico disponible muestra cocina moderna con electrodomésticos integrados, suelo de madera en dormitorios y estancias, salón con puertas de patio y terraza con escalera de caracol hacia el solario. La estructura es de 2005, por lo que la envolvente corresponde a la construcción original de esa fecha, mientras que las instalaciones y terminaciones interiores serían posteriores a la reforma. No hay datos de certificación energética en la documentación disponible, un punto que el comprador debería verificar en la nota simple y el certificado correspondiente. La configuración de dos baños en suite más aseo de invitadores cubre la dotación sanitaria de la vivienda. El solario con vistas de 360 grados y la terraza de 34 m² son los espacios exteriores propios; la piscina es comunitaria. El trastero y las dos plazas de garaje privado en sótano con acceso directo completan la dotación funcional. La afirmación de que la vivienda está lista para su uso durante al menos quince años procede de la descripción comercial y debe contrastarse con la inspección técnica correspondiente, especialmente en instalaciones eléctricas, fontanería y humedades, habituales en reformas de viviendas de veinte años.
El precio de partida es de 280.000 euros para una superficie construida de 130 m², lo que sitúa el coste por metro cuadrado en torno a 2.150 euros. En el contexto local, los comparables registrados en Manilva arrancan en cifras superiores: Amphora Beach desde 320.000 euros y Morasol desde 363.805 euros, mientras que en Estepona el comparable documentado parte de 524.600 euros. La propiedad está terminada y disponible, con mobiliario en régimen opcional y dos plazas de garaje privadas incluidas en el conjunto. Las comunidades de la zona registran cuotas moderadas para el tamaño de la propiedad, según la descripción disponible. Como referencia de mercado, el municipio contabilizó 1.351 transacciones inmobiliarias registradas.
Se trata de una vivienda adosada esquinera en el pueblo de Manilva, no en primera línea de playa. Esa distinción define el ritmo diario: la casa se vive en vertical, con el garaje en sótano conectado directamente con la vivienda, los dormitorios en la planta intermedia y la zona de día en el nivel superior, donde se encuentran la entrada principal, la cocina equipada, el salón y la terraza de 34 m² orientada a la esquina. Desde esa terraza, una escalera de caracol conduce al solario con vistas panorámicas del casco urbano y atisbos de mar. El día a día transcurre en un entorno de pueblo andaluz con servicios a pie: supermercado a 315 metros, farmacia a 159 metros y paradas de transporte público dentro del término municipal, con seis líneas y 36 paradas registradas. La piscina comunitaria, accesible desde la terraza de los dormitorios, funciona como espacio de baño sin desplazamiento. Para acceder a la playa hay que contar con trayectos de unos 2,5 a 3,6 km hacia Playa de Manilva, La Duquesa o Playa de Casares, factibles a pie para quien lo desee pero cómodos en coche. ElComplejo Deportivo Las Viñas, a 900 metros, amplía las opciones deportivas cercanas. La orientación oeste de la vivienda condiciona la exposición solar: la terraza principal recibe luz de tarde, relevante para quien valore soleamiento vespertino. La mezcla documentada de propietarios de diversas nacionalidades en la urbanización pequeña indica un entorno residente más que turístico, con menor rotación estacional que las zonas de apartamentos costeros.
Manilva cuenta con 18.165 habitantes registrados por el INE en 2025 y una superficie de 35 km², lo que configura un municipio de escala media-baja donde el casco urbano concentra los servicios. En un radio de 2 km de la vivienda se documentan dos restaurantes, un colegio, dos farmacias, un banco, un parque y una cafetería: suficiente para lo cotidiano, limitado para oferta amplia, que se resuelve en Sabinillas, La Duquesa o Estepona. La sanidad se organiza en un centro de salud local, con hospital de referencia a 6,2 km. Para el día a día, supermercado a 315 metros y farmacia a 159 metros permiten la compra a pie. La movilidad registrada indica que un coche es útil pero no imprescindible para todo: el transporte público cuenta con seis líneas y 36 paradas en el municipio, y la conexión con la costa exige desplazamientos cortos en vehículo o a pie. El Puerto Deportivo de la Duquesa, a 2,5 km, actúa como polo de restauración y ocio. El Complejo Deportivo Las Viñas, a 900 metros, ofrece instalaciones deportivas de proximidad. El ambiente corresponde a un pueblo andaluz interior de la costa, con mayor calma fuera de la temporada estival y actividad concentrada en el casco y en el frente marítimo de Sabinillas.
El mapa muestra la vivienda dentro del casco urbano de Manilva, con la costa a unos 2,5 km hacia el sur y los campos de golf de Doña Julia y Finca Cortesín en el entorno próximo. La frontera con la provincia de Cádiz, con Sotogrande y Gibraltar, queda al suroeste, y el eje hacia Estepona y Marbella, hacia el noreste.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Manilva ocupa el extremo suroccidental de la provincia de Málaga, en el límite con Cádiz y a las puertas de Sotogrande y del campo de Gibraltar. Esa posición la sitúa más cerca de Gibraltar (26 km en línea recta) que del aeropuerto de Málaga (75 km), un factor diferencial frente a municipios como Estepona o Marbella, y relevante para compradores que usen el aeródromo gibraltareño. Marbella queda a 36 km, Algeciras a 32 km y Málaga capital a 83 km. La posición periférica respecto al eje central de la Costa del Sol se traduce en precios de entrada inferiores y en un carácter más local.
En distancias en línea recta: Playa de Manilva a 2,5 km, La Duquesa a 3,1 km y Playa de Casares a 3,6 km. El campo de golf Doña Julia queda a 2,2 km, Finca Cortesín a 3,3 km y la Golf Academy Albayt Resort a 4,7 km, una concentración de campos notable para un municipio de este tamaño. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 26 km en línea recta y el de Málaga-Costa del Sol a unos 75 km, lo que implica trayectos por carretera sensiblemente mayores, alrededor de una hora hasta Málaga capital, que dista 83 km. Marbella queda a 36 km y Algeciras a 32 km, situando la vivienda entre ambos polos. La marina de Sotogrande está a 9,6 km. El punto de recarga eléctrica documentado más cercano está a 10 km, dato relevante para propietarios de vehículos eléctricos.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos históricos de la zona registran 3.845 horas de sol al año, una cifra alta incluso para los estándares de la Costa del Sol, y una temperatura media anual de 18,5 grados. El temporada de baño documentada es de cinco meses con temperatura del agua igual o superior a 20 grados, aproximadamente de junio a octubre. La vivienda está a 79 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente del 3 por ciento hacia la playa, calificada como moderada: los trayectos a pie hacia la costa implican un desnivel suave pero constante en algunos tramos. El entorno combina el casco urbano con la campiña de Manilva, conocida por su producción vitivinícola, y la franja costera. La orientación oeste de la vivienda determina que las horas de sol directas en la terraza principal se concentren en la tarde, con atardeceres sobre el casco y vislumbres del mar desde el solario.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El municipio dispone de dos playas con Bandera Azul registradas: La Gaviotas y Sabinillas. Las playas más próximas a la vivienda son Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km), Playa de Casares (3,6 km) y Playa de la Chullera (4,1 km), esta última de carácter más natural en el límite con Cádiz. El Puerto Deportivo de la Duquesa, a 2,5 km, concentra oferta de restauración y actividades náuticas; el puerto de Sotogrande, a 9,6 km, amplía esa oferta. En golf, el campo Doña Julia está a 2,4 km, la Golf Academy Albayt Resort a 5 km, Estepona Golf a 5,8 km y Finca Cortesín, sede de competición internacional, a 3,3 km. En instalaciones deportivas, el municipio registra 34 instalaciones, incluido el Complejo Deportivo Las Viñas a 900 metros de la vivienda.
34 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ocupa el extremo suroccidental de la provincia de Málaga, en el límite con Cádiz y a las puertas de Sotogrande y del campo de Gibraltar. Esa posición la sitúa más cerca de Gibraltar (26 km en línea recta) que del aeropuerto de Málaga (75 km), un factor diferencial frente a municipios como Estepona o Marbella, y relevante para compradores que usen el aeródromo gibraltareño. Marbella queda a 36 km, Algeciras a 32 km y Málaga capital a 83 km. La posición periférica respecto al eje central de la Costa del Sol se traduce en precios de entrada inferiores y en un carácter más local.
Manilva es un municipio y localidad española situada en la parte occidental de la provincia de Málaga, comunidad autónoma de Andalucía. Pertenece a la comarca de la Costa del Sol Occidental. A orillas del mar Mediterráneo, limita con Casares y con la provincia de Cádiz. Es el municipio litoral de la provincia más occidental, a aproximadamente 82 kilómetros por carretera, y una distancia en línea recta de 83,30 km, al suroeste de la capital provincial.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Moderado
Ref: VL539902
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del municipio de Manilva, esta vivienda se posiciona en un rango de entrada inferior a los comparables registrados: su precio de partida de 280.000 euros contrasta con los 320.000 euros de Amphora Beach y los 363.805 euros de Morasol, ambos en Manilva, y con los 524.600 euros de Acqua Gardens en Estepona. La diferencia explica en parte por el tipo de producto: los comparables corresponden a promociones más recientes o posiciones más costeras, mientras que esta propiedad es un adosado de 2005 en el casco del pueblo, compensando la antigüedad con una reforma integral documentada y con 130 m² construidos que superan la superficie típica de los apartamentos de ese rango de precio. En el mapa regional, Manilva funciona como la puerta suroccidental de la Costa del Sol: más cerca de Gibraltar, Sotogrande y Algeciras que del eje Marbella-Benalmádena, y con precios de acceso inferiores a Estepona y Marbella. Esa posición tiene consecuencias prácticas: el aeropuerto de Málaga queda a unos 75 km en línea recta frente a los trayectos cortos que disfrutan municipios más orientales, pero a cambio concentra tres campos de golf en un radio de 5 km, Doña Julia, Finca Cortesín y la academia de Albayt, y una oferta de playas con dos Bandera Azul sin la presión turística de los núcleos centrales. Para el comprador comparador, la elección se plantea entre producto nuevo en primera línea con precio por metro superior, o propiedad reformada con más superficie, garaje doble y vida de pueblo a 2,5 km del mar. El mercado local registró 1.351 transacciones, lo que indica liquidez razonable para un municipio de 18.165 habitantes, con la veteranía de la construcción de 2005 como variable a valorar mediante inspección técnica frente a la garantía decenal de obra nueva, que en este caso ya no aplica.
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