Tento dvojdomek se nachází ve vesnici Manilva, přímořské obci na jihozápadním okraji provincie Málaga na hranici s provincií Cádiz. Nemovitost je dokončená (postaveno 2005) a byla kompletně zrenovována, nabízí 130 m² obytné plochy na třech podlažích, dvě ložnice, dvě koupelny, toaletu pro hosty, dvě soukromá parkovací stání v podzemní garáži, 34 m² rohovou terasu, 10 m² terasu u ložnice a střešní terasu s výhledem na vesnici a moře. Obchody, lékárna a další každodenní vybavenost jsou v pěší dostupnosti a nejbližší pláže jsou přibližně 2,5 km daleko.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům stojí v zastavěném jádru vesnice Manilva, přibližně 79 metrů nad mořem. Supermarket je vzdálen 315 metrů a lékárna 159 metrů, takže každodenní nákupy zvládnete pěšky. Pobřeží včetně pláže Playa de Manilva a přístavu pro jachty La Duquesa je zhruba 2,5–3 km daleko. Letiště Gibraltar je asi 26 km daleko; letiště Málaga zhruba 75 km.
Dispozice vyhovuje kupujícímu pro trvalé bydlení nebo dlouhodobý pobyt: tři podlaží s ložnicemi oddělenými od obytného podlaží, dvě vlastní koupelny u ložnic, další vícúčelová místnost, vestavěné skříně, klimatizace, okna s dvojitým zasklením a komora. Dvě soukromá podzemní parkovací stání a přímý vstup z garáže přímo do domu snižují každodenní manipulaci s autem.
Nejde o novostavbu. Nemovitost byla dokončena v roce 2005 (orientačně) a od té doby kompletně zrenovována, s moderní vestavěnou kuchyní, dřevěnou podlahou a aktualizovanými koupelnami viditelnými na fotografiích v inzerátu. Kupuje se existující, dokončený dům s okamžitou dostupností, nikoli nemovitost ve výstavbě.
Nemovitost nabízí dvě ložnice místo tří (třetí místnost je vícúčelový prostor bez klasifikace jako ložnice), západní orientaci a společný bazén místo soukromého. Nemá vlastní zahradu. Nejbližší dobíjecí stanice pro elektromobily je přibližně 10 km daleko. Jako vesnická nemovitost má jen částečný výhled na moře a na pláž se jede krátkou jízdou autem nebo se jde mírným svahem.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Kupující stěhující se natrvalo, který chce vybavenost v pěší dostupnosti, supermarket 315 m, lékárna 159 m, kavárny a škola do 2 km, shledá vesnickou lokalitu praktickou a dvě podzemní parkovací stání snižují závislost na parkování na ulici. Pár hledající zvládnutelný druhý domov se dvěma ložnicemi s vlastní koupelnou těží z dispozice: hosté mohou bydlet nezávisle a střešní terasa se společným bazénem pokrývají venkovní využití bez údržby zahrady. Kupující pracující na dálku mohou využít třetí místnost jako pracovnu, přičemž oddělení ložnic od obytného podlaží poskytuje akustické soukromí. Nemovitost nevyhovuje tolik kupujícím, kteří chtějí vlastní bazén, zahradu nebo bydlení v první řadě u pláže, pláž je 2,5–3 km daleko a bazén je společný. Také nenabízí tři plnohodnotné ložnice; třetí místnost je flexibilní prostor. Rodiny s dětmi na střední škole by měly vědět, že v obci je jedna střední škola a nejbližší nemocnice je 6,2 km daleko. Pro kupující, kterým záleží na nastěhování bez rekonstrukce, dokončená stavba z roku 2005 s plnou renovací a novou kuchyní a koupelnami odstraňuje typické riziko rekonstrukčního projektu.
Inzerát uvádí, že nemovitost byla zrenovována celá, a fotografický materiál to potvrzuje: moderní vestavěná kuchyně se spotřebiči, dřevěná podlaha v ložnicích a obývacích prostorách, současné provedení koupelen a posuvné dveře v obývacím pokoji. Uvedené technické prvky zahrnují okna s dvojitým zasklením, klimatizaci, vestavěné skříně a komoru. Datum výstavby 2005 znamená, že obálka budovy, izolační standardy a společná infrastruktura předcházejí současným stavebním normám; průkaz energetické náročnosti budovy by měl být vyžádán a zkontrolován, protože v inzerátu uveden není. Nemovitost zahrnuje dvě soukromá podzemní parkovací stání s přímým vnitřním přístupem, praktický prvek ve vesnickém prostředí, kde parkování na ulici může být omezené. Společný bazén spravuje společenství vlastníků rezidence; stav bazénového prostoru a vnějších fasád lze posoudit při prohlídce nemovitosti a prostřednictvím dokumentace společenství. Jako rohový dům má dům více okenních ploch a dvě orientace teras ve srovnání s domy uprostřed řady. Střešní terasa s přístupem po točitém schodišti je soukromým rozšířením využitelného venkovního prostoru, vhodná pro venkovní kuchyni nebo gril, jak zmiňuje inzerát. Nábytek je volitelný, takže kupující mohou vyjednat interiérové vybavení zvlášť.
Požadovaná cena je 280 000 € za dokončenou, zrenovovanou nemovitost, nábytek volitelně. V Manilvě srovnatelné inzeráty začínají přibližně na 320 000 € (Amphora Beach) a 363 805 € (Morasol), takže tato nemovitost je pod vstupní cenou nedalekých novostaveb. Při 130 m² odpovídá cena zhruba 2 150 € za m² celkové plochy, což je na dostupnějším konci místního trhu. Poplatky za správu rezidence jsou popsány jako přiměřené vzhledem k velikosti nemovitosti; přesné částky je třeba ověřit u správy rezidence. Transakční náklady, notářské a registrační poplatky jsou navíc.
Dům funguje jako řadový dům ve vesnici rozložený do tří podlaží, se vchodem buď hlavním vchodem v obytném podlaží, nebo přímo ze soukromé podzemní garáže po vnitřním schodišti. V nejvyšším podlaží je obytná část: otevřený obývací pokoj s posuvnými dveřmi na 34 m² rohovou terasu orientovanou na západ, plně vybavená rohová kuchyně a toaleta pro hosty. Točité schodiště na terase vede na soukromou střešní terasu s 360stupňovým výhledem na vesnici a směrem k moři. Prostřední podlaží obsahuje dvě ložnice, každou s vlastní koupelnou u ložnice, s přístupem na společnou 10 m² terasu, plus větší třetí místnost vhodnou jako pracovna, posilovna nebo hobby prostor. Z terasy lze přímo dojít ke společnému bazénu. Každodenní život je zde vesnický: chleba, potraviny, lékárna a kavárny jsou do několika set metrů a sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas je méně než kilometr daleko. Rytmus vesnice je celoroční, nikoli sezónní, s mezinárodní směsicí majitelů v malé rezidenci. Západně orientované terasy dostávají odpolední a večerní slunce, což vyhovuje venkovnímu stravování a večernímu využívání střešní terasy, zatímco ráno ložnice těží z orientace nepřímo přes přilehlou terasu.
Vesnice Manilva leží mírně ve vnitrozemí a nad pobřežím, což vytváří klidnější, rezidenčnější prostředí než pobřežní zóny Sabinillas nebo La Duquesa. V okruhu 2 km okolí zahrnuje dvě restaurace, školu, dvě lékárny, banku, park a kavárnu, kompaktní, ale úplná sada každodenních služeb. Obec má 18 165 obyvatel (INE 2025), se třemi základními školami, jednou střední školou a zdravotním střediskem, takže rodiny a trvalí obyvatelé jsou obslouženi místně, specializovaná zdravotní péče však vyžaduje cestu do Estepony nebo Marbelly. Šest linek veřejné dopravy s 36 zastávkami pokrývá obec, takže pobřežní pás a sousední města jsou dosažitelná bez auta, vozidlo však zůstává praktické pro pláže, golf a přesuny na letiště. Sportovní centrum 0,9 km a 34 sportovních zařízení v obci naznačují širokou rekreační nabídku. Svah z vesnice na pláž měří přibližně 3 %, popisovaný jako mírný, takže chůze na pobřeží je pro většinu zvládnutelná, trvá však asi 30–40 minut. Provoz ve vesnici je slabší ve srovnání s pobřežním koridorem A-7.
Mapa ukazuje nemovitost ve vesnici Manilva, zhruba 2,5 km od pobřeží v nadmořské výšce 79 m. Body zájmu zahrnují supermarket a lékárnu do 300 m, přístav La Duquesa a pláže na jihozápad a golfová hřiště Doña Julia a Finca Cortesín v okolní krajině.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Manilva zaujímá nejjihozápadnější okraj provincie Málaga na hranici s Cádizem a patří do comarky Costa del Sol Occidental. Estepona leží na severovýchod, Marbella 36 km a region Sotogrande/Cádiz bezprostředně na jihozápad. Algeciras (32 km) a Gibraltar (26 km) leží na jih. Tato pozice dává nemovitosti blíž k letišti Gibraltar než k letišti Málaga, netypický rys v rámci Costa del Sol, při zachování přístupu ke koridoru Marbella, Estepona.
Pláže: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km (vzdušnou čarou 2,6 km) a Playa de Casares 3,6 km, s modrými vlajkami na plážích La Gaviotas a Sabinillas. Letiště: Gibraltar (GIB) přibližně 26 km vzdušnou čarou a Málaga-Costa del Sol (AGP) zhruba 75 km, Gibraltar je blíže vzdáleností, Málaga však nabízí širší síť destinací. Golf: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km a Golf Academy Albayt Resort 4,7 km, tedy tři možnosti do deseti minut jízdy autem. Přístavy: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km a přístav Sotogrande 9,6 km. Zdravotnictví: lékárna 159 m, nemocnice 6,2 km. Supermarket 315 m. Dobíjení elektromobilů je nejslabším článkem, 10 km.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva registruje přibližně 3 845 slunečných hodin ročně (historická data), což patří mezi vyšší hodnoty Pyrenejského poloostrova, s průměrnou roční teplotou 18,5 °C. Koupací sezóna, kdy teplota moře dosahuje 20 °C a více, trvá asi pět měsíců, zhruba od května do října, což vymezuje praktické okno pro využívání pláže a bazénu. Vesnice leží 79 metrů nad mořem, což poskytuje dostatečnou nadmořskou výšku pro výhled na moře ze střešní terasy bez strmého denního stoupání; svah k pláži je mírný, 3 %. Západní orientace hlavní terasy odpovídá večernímu slunci, takže 34 m² terasa a střešní terasa jsou nejužitelnější odpoledne a při západu slunce. Obec má 34 místních svátků ročně, což odráží aktivní festivalový kalendář typický pro andaluské vesnice.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Obec má dvě pláže s modrou vlajkou, La Gaviotas a Sabinillas, což ukazuje monitorovanou kvalitu vody a služby během sezóny. Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km), Playa de Casares (3,6 km) a Playa de la Chullera (4,1 km) nabízejí škálu možností od městských pláží s chiriguita bary po přírodnější úseky směrem k hranici s Cádizem. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km je nejbližší pobřežní uzel s restauracemi a kotvišti; přístav Sotogrande 9,6 km nabízí větší přístavní prostředí. Golfisté mají Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km), hřiště s mezinárodní turnajovou historií, Estepona Golf (5,8 km) a golfovou akademii do 5 km. Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km pokrývá indoor i outdoor sporty v blízkosti domova.
34 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 75 mm |
| Únor | 13.0°C | 44 mm |
| Březen | 14.2°C | 146 mm |
| Duben | 16.2°C | 61 mm |
| Květen | 19.4°C | 30 mm |
| Červen | 23.1°C | 9 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 4 mm |
| Září | 23.3°C | 23 mm |
| Říjen | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.4°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 76 mm |
Mírný
Ref: VL539902
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V Manilvě tato nemovitost soupeří především s bytovými novostavbami, nikoli s vesnickými řadovými domy. Morasol začíná přibližně na 363 805 € a Amphora Beach na 320 000 €; obě jsou developmenty v pobřežní zóně, kde kupující platí prémii za novější stavbu a blízkost moře. Za 280 000 € je tento řadový dům pod oběma vstupními cenami, přičemž nabízí více celkové plochy (130 m²) a dvě soukromá parkovací stání, kombinace vzácná v bytových novostavbách v této cenové hladině. Kompromis je jasný: stavba z roku 2005 místo nové stavby a vesnická lokalita 2,5 km od pláže místo první linie nebo pobřeží v pěší dostupnosti. Dále na východ v Esteponě Acqua Gardens začíná na 524 600 €, což ilustruje cenový gradient podél pobřeží směrem k Marbelle. Pozice Manilvy na hranici Málaga, Cádiz z ní činí jeden z dostupnějších trhů Costa del Sol, což podporuje 1 351 evidovaných transakcí s nemovitostmi v obci, aktivní objem pro obec s 18 165 obyvateli. Středomořský životní styl je zde skutečný, ne vyrobený rezortem: vesnice si uchovala andaluský charakter, přístav La Duquesa poskytuje pobřežní gastronomii a Finca Cortesín nabízí šampionátní golf do deseti minut jízdy. Kupující srovnávající tuto nemovitost s novostavbami by měli zvážit okamžitou dostupnost a větší podlahovou plochu proti moderním energetickým standardům a pobřežní pozici.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
