Řadový rodinný dům v obci Manilva, v nejjihozápadnější části provincie Málaga na hranici s provincií Cádiz. Objekt o ploše 130 m² se třemi podlažími byl postaven v roce 2005 (indikativně) a prošel kompletní rekonstrukcí. Disponuje dvěma ložnicemi s vlastními koupelnami, třetím místnostním prostorem, soukromou terasou, soláriem s výhledem na 360 stupňů a podzemní garáží se dvěma parkovacími místy. Obec leží přibližně 2,5 km od pobřeží, s supermarktem 315 m a lékárnou 159 m od objektu. Cena je uváděna jako výchozí hodnota 280 000 eur.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům se nachází v urbanizované části obce Manilva, na nadmořské výšce přibližně 79 m. Nejbližší pláž La Duquesa leží ve vzdálenosti 2,6 km, sklon k pobřeží činí 3 %. V okolí do 2 km se nacházejí dva restaurace, škola, dvě lékarny, banka, park a kavárna. Lékařské centrum je vzdáleno 6,2 km.
Objekt nabízí dvě ložnice s vlastními koupelnami, třetí místnost využitelnou jako pracovna či posilovna, kuchyň vybavenou vestavěnými spotřebiči, obývací pokoj s přístupem na rohovou terasu o 34 m² a solárium. K dispozici je klimatizace, dvojitá prosklení, vestavěné šatní skříně a komora. Společenství vlastníků provozuje společný bazén.
Nejde o novostavbu, ale o řadový dům z roku 2005 v dokončeném stavu, který byl dle poskytnutých informací kompletně rekonstruován. Objekt je určen k okamžitému nastěhování. Dokončení je uvedeno jako ukončené v roce 2005, termín je indikativní. Nábytek je volitelný, není součástí standardní dodávky.
Dům nemá soukromý bazén, pouze společný v rámci urbanizace. Nejsou dokumentovány výměník teplé vody ani solární panely. Ložnicová kapacita je omezena na dvě místnosti s koupelnami plus jednu víceúčelovou místnost. Ocenění EV nabíjecí stanice je uváděno až na 10 km. Zahradní plocha není v datech uvedena.
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledají připravený řadový dům v usedlické struktuře s docházkovým zázemím a s okamžitou obyvatelností bez nutnosti dalších stavebních úprav. Hodí se pro páry či menší rodiny s potřebou dvou ložnic s koupelnami a jedné víceúčelové místnosti pro práci či koníčky. Vhodný je rovněž pro kupující s požadavkem na dvě vlastní parkovací místa v garáži, což je v této cenové kategorii na Costa del Sol méně obvyklé. Pro zájemce orientované na celoroční pobyt bez automobilu je obec obsluhována šesti linkami veřejné dopravy s 36 zastávkami, automobil však usnadňuje pohyb po regionu. Pro kupující hledající přímořskou lokalitu s výhledem na moře z okna v prvním řadu dům neodpovídá: pobřeží je vzdáleno přibližně 2,5 až 2,6 km a výhled na moře je částečný, ze solária a teras. Pro investory je relevantní, že v obci proběhlo 1 351 realitních transakcí a obec čítá 18 165 obyvatel (2025), což naznačuje funkční místní trh.
Podle obrazového materiálu a uvedených údajů je interiér vybaven moderní kuchyní se spotřebiči, dřevěnými podlahami v ložnicích, obývacím pokojem s posuvnými dveřmi na terasu a vestavěnými šatními skříněmi. Rekonstrukce je popsána jako kompletní, od základů po střechu, s novými prvky v celém objektu. Okna jsou opatřena dvojitým zasklením, klimatizace zajišťuje regulaci teploty. Dům z roku 2005 s touto úrovní úprav neodpovídá standardu novostaveb z hlediska energetické certifikace; hodnota energetického štítku není v datech uvedena. Technické vybavení zahrnuje vlastní koupelny u obou ložnic a hostelské WC v obývacím podlaží. Solárium se spirálovým schodištěm z terasy představuje venkovní plochu bez trvalého zastřešení. Uživatelská životnost rekonstruovaných prvků je dle dostupných údajů odhadována na nejméně 15 let. Detailní specifikace použitých materiálů a výrobců nejsou v podkladech uvedeny a doporučuje se jejich ověření při návštěvě.
Výchozí cena je stanovena na 280 000 eur za kompletně rekonstruovaný objekt o 130 m². Ve srovnání s obdobnými projekty v okolí je tato hodnota nižší: Morasol v Manilve začíná na 363 805 eurech, Amphora Beach v Manilve na 320 000 eurech a Acqua Gardens v Esteponě na 524 600 eurech. Cena zahrnuje rekonstruovaný standard, dvě parkovací míta v podzemní garáži a solárium. Nábytek je volitelný a může cenu ovlivnit. Výše společenských poplatků je dle dostupných informací v rámci běžného rozpětí pro tuto velikost nemovitosti. Dostupnost objektu závisí na aktuálním stavu prodeje.
Objekt stojí v usedlické zástavbě obce Manilva, kde se každodenní život odehrává v docházkové vzdálenosti od základního zázemí: supermarket 315 m, lékárna 159 m, sportovní areál Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km. Dům je rozvržen do tří podlaží. Vstup je možný přímo z podzemní garáže se dvěma soukromými místy, po schodišti do patra se dvěma ložnicemi s vlastními koupelnami a terasou 10 m², ze které se vchází k bazénu. Třetí místnost na této úrovni lze využít jako pracovnu, posilovnu nebo hudební místnost. V nejvyšším podlaží se nachází vstupní dveře, hostelské WC, vybavená rohová kuchyň a obývací pokoj s terasou 34 m². Spirálové schodiště vede na solárium s kruhovým výhledem na obec a moře. Orientace západní znamená odpolední a večerní slunce na terasách, což odpovídá 3 845 slunečních hodin ročně v regionu. Venkovní kuchyň či gril na soláriu jsou možné, v datech však nejsou potvrzeny instalace. Prodloužené víkendové rytmy zde určuje blízkost přístavu Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) a golfových hřišť.
Manilva leží na jihozápadním okraji provincie Málaga na hranici s Cádizem, v comarce Costa del Sol Occidental. Obec s 18 165 obyvateli (2025) disponuje třemi základními školami, jednou střední školou a jedním zdravotním centrem. V okruhu 2 km od objektu se nachází restaurace, škola, lékárny, banka, park a kavárna, což pokrývá každodenní potřeby bez automobilu. Sportovní vyžití nabízí Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km a celkem 34 sportovních zařízení v obci. Pro nákup rozsáhlejšího sortimentu a služby nadregionálního charakteru slouží Marbella (36 km, 147 958 obyvatel) a Algeciras (32 km, 121 957 obyvatel). Silniční spojení probíhá po pobřežní komunikaci, letiště Gibraltar je vzdáleno přibližně 26 km vzdušnou čarou a letiště Málaga-Costa del Sol 75 km vzdušnou čarou. Veřejnou dopravu zajišťuje 6 linek s 36 zastávkami. Terén s 3% sklonem k pláži neklade výrazné nároky na chůzi.
Mapa znázorňuje polohu objektu v obci Manilva vůči pobřeží, plážím s modrou vlajkou, golfovým hřištím a přístavu La Duquesa. Vyznačeny jsou vzdálenosti k supermarketu, lékárně a sportovnímu areálu. V okolí 2 km se nachází škola, banka a restaurace.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Manilva leží v comarce Costa del Sol Occidental, na hranici provincií Málaga a Cádiz. Vůči okolním městům je pozicována jako menší obec: Algeciras leží 32 km, Marbella 36 km a Málaga 83 km. Vzdálenost k hranici s Cádizem činí lokality blízkou i vůči Sotogrande a pobřežím Campo de Gibraltar. V rámci regionu tak obsazuje pozici mezi Esteponou a Sotogrande, s vlastní obecní strukturou a 18 165 obyvateli.
Pláže: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Letiště Gibraltar přibližně 26 km, letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 75 km vzdušnou čarou. Supermarket 315 m, lékárna 159 m, nemocnice 6,2 km. Golfová hřiště: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km. Přístavy: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km, Puerto de Sotogrande 9,6 km. EV nabíjecí stanice 10 km. Marbella 36 km, Algeciras 32 km, Málaga 83 km po silnici.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 79 m se sklonem 3 % k pobřeží. Historicky je v regionu zaznamenáno 3 845 slunečních hodin ročně, průměrná roční teplota činí 18,5 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nejméně 20 °C trvá pět měsíců, což odpovídá období přibližně od května do října. Přírodní rekreační plochy zahrnují pláž Playa de la Chullera 4,1 km. Území obce o rozloze 35 km² kombinuje pobřežní pás s vnitrozemskými svahy. Mikroklima západně orientovaných teras umožňuje využití venkovních ploch především v odpoledních a večerních hodinách, což koresponduje s celkovým počtem slunečních hodin. Výškový rozdíl mezi objektem a pláží je přibližně 79 m, překonatelný po mírném svahu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí se nacházejí dvě pláže s modrou vlajkou: La Gaviotas a Sabinillas. Další pláže zahrnují Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6, 3,1 km), Playa de Casares (3,6 km) a Playa de la Chullera (4,1 km). Golfová nabídka zahrnuje Doña Julia (2,2, 2,4 km), Golf Academy Albayt Resort (4,7, 5,0 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km) a Estepona Golf (5,8 km). Vodní sporty a jachting umožňují přístavy Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) a Puerto de Sotogrande (9,6 km). Sportovní infrastrukturu doplňuje Complejo Deportivo Las Viñas (0,9 km) a celkem 34 sportovních zařízení v obci.
34 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva leží v comarce Costa del Sol Occidental, na hranici provincií Málaga a Cádiz. Vůči okolním městům je pozicována jako menší obec: Algeciras leží 32 km, Marbella 36 km a Málaga 83 km. Vzdálenost k hranici s Cádizem činí lokality blízkou i vůči Sotogrande a pobřežím Campo de Gibraltar. V rámci regionu tak obsazuje pozici mezi Esteponou a Sotogrande, s vlastní obecní strukturou a 18 165 obyvateli.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Mírný
Ref: VL539902
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Manilvy a okolí se tento objekt cenově řadí pod srovnatelné projekty: Morasol v Manilve začíná na 363 805 eurech, Amphora Beach v Manilve na 320 000 eurech a Acqua Gardens v Esteponě na 524 600 eurech. Rozdíl přibližně 40 000 až 245 000 eur vůči těmto projektům odráží především fakt, že jde o rekonstruovanou nemovitost z roku 2005, nikoliv o novostavbu, a o lokalitu ve vnitrozemské zástavbě obce, nikoliv v přímém pobřežním pásmu. V výměrou 130 m² a dvěma parkovacími místy v garáži však nabízí parametry, které novostavby v této cenové relaci obvykle nezahrnují. Estepona jako referenční bod leží severovýchodně, s náklady na novostavby výrazně nad úrovní Manilvy. Jižním směrem sousedí Manilva s Casares Costa a Sotogrande, kde cenová hladina golfových a přístavních rezidencí přesahuje zdejší rozpětí. Obec zaznamenala 1 351 realitních transakcí a její trh je nesen jak místním, tak mezinárodním zájmem. Pro srovnání s regionem: medián příjmu v provincii činí 16 450 eur ročně, což koresponduje s nižší cenovou hladinou oproti centrální Costa del Sol. Dopravně je lokalita přístupná přes letiště Gibraltar (přibližně 26 km vzdušnou čarou) i Málaga-Costa del Sol (přibližně 75 km vzdušnou čarou), což ji řadí mezi dobře dostupné, ale okrajové polohy západní Costa del Sol. Pro českého kupujícího představuje tato oblast kompromis mezi cenou, dostupností služeb a vzdáleností k moři přibližně 2,5 km, což je v regionu obvyklé pro usedlické lokality nad pobřežním pásem.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID