Maison mitoyenne de 130 m² située dans le village de Manilva, sur la Costa del Sol Occidental, à la frontière entre les provinces de Málaga et de Cadix. Le bien, achevé en 2005 et récemment restauré, compte 2 chambres avec salles de bains privatives, une terrasse de 34 m², un solarium avec vue à 360 degrés et un garage souterrain privatif avec deux places. L'environnement est urbain, avec commerces et services accessibles à pied, et la côte se trouve à environ 2,5 km. Le prix de départ est fixé à 280 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans le noyau urbain de Manilva, à 79 m d'altitude, à environ 2,5 km de la plage. Une supérette est à 315 m et une pharmacie à 159 m. Le complexe sportif Las Viñas est à 900 m. Une voiture facilite les déplacements vers les plages et les villes voisines, mais les besoins quotidiens se couvrent à pied.
La maison répond à un besoin d'habitation permanente ou secondaire avec trois niveaux : garage privatif au rez, deux chambres avec salles d'eau à l'étage, et séjour avec cuisine équipée, toilette invités et terrasse d'angle à l'étage supérieur. Un solarium et l'accès direct à la piscine communale complètent l'usage extérieur.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction date de 2005 et est achevée. Le bien a fait l'objet d'une restauration intégrale avec installations et finitions renouvelées. La disponibilité est immédiate, sans délai de livraison. Les données de livraison restent indicatives.
Le bien compte 2 chambres officiellement, la troisième pièce étant un espace polyvalent sans statut de chambre. Il n'y a pas de piscine privée, seulement une piscine communautaire. Pas de jardin privé. L'orientation est ouest, ce qui limite l'ensoleillement matinal. Aucune information d'étiquette énergétique n'est fournie.
Cette maison correspond à plusieurs situations concrètes. D'abord, un acheteur qui cherche une propriété ready à habiter sans travaux ni délai de livraison, la restauration étant décrite comme complète avec installations neuves. Ensuite, une petite famille ou un couple qui valorise deux chambres avec salles de bains privatives, une troisième pièce convertible en bureau ou salle de sport, et un garage double directement relié au logement. Le profil des personnes sensibles aux marches doit être évalué, les trois niveaux impliquant des escaliers quotidiens. L'emplacement convient à une résidence permanente grâce à la proximité des écoles, du centre de santé et des commerces à pied, mais aussi à un usage de seconde résidence avec piscine communautaire et solarium. L'acheteur qui recherche une maison avec jardin privé ou piscine individuelle ne retrouve pas ces caractéristiques ici. Enfin, pour un investisseur, le prix au m² sous la moyenne locale et la localisation à 26 km de l'aéroport de Gibraltar constituent des éléments factuels de comparaison avec d'autres segments du marché de Manilva.
La maison, construite en 2005, a été restaurée intégralement selon la description : cuisine équipée d'angle neuve avec électroménager, revêtements de sol en bois visibles sur les photos des chambres, double vitrage et climatisation installées. Les deux salles de bains privatives et le toilette invités font partie de la distribution rénovée. Les placards intégrés sont présents dans les chambres. Les éléments techniques documentés comprennent l'air conditionné comme régulation climatique, aucune information sur un chauffage central ou un système de sol radiant n'est fournie, et le double vitrage pour l'isolation phonique et thermique. La maison dispose d'une buanderie ou local de rangement et d'un garage souterrain privatif avec deux places, accessible depuis l'intérieur. Les surfaces extérieures comprennent la terrasse d'angle de 34 m² au niveau du séjour, la terrasse de 10 m² desservant les chambres et le solarium en toiture accessible par escalier en colimaçon, avec possibilité d'aménager une cuisine extérieure ou un barbecue. Le statut énergétique du bâtiment de 2005 n'est pas communiqué ; un acquéreur peut demander le certificat de performance énergétique, obligatoire en Espagne pour la vente. L'état général est décrit comme excellent, avec des finitions neuves depuis la restauration.
Le prix de départ est de 280 000 € pour 130 m² habitables, soit environ 2 150 €/m². Ce niveau se situe sous celui des projets comparables de la zone : Morasol à Manilva démarre à 363 805 € et Amphora Beach à 320 000 €. Cette différence s'explique par le caractère de revente rénovée plutôt que de promotion neuve. La disponibilité est immédiate, la maison étant achevée et restaurée. Les meubles sont en option. Les frais de communauté sont signalés comme modérés pour cette catégorie de bien, sans montant communiqué.
La vie quotidienne dans cette maison mitoyenne s'organise sur trois niveaux reliés par des escaliers internes, un élément à prendre en compte pour la mobilité des occupants. L'entrée principale se fait au niveau du séjour, où la cuisine équipée d'angle, le salon avec portes patio et la terrasse d'angle de 34 m² forment l'espace de jour. La terrasse, orientée à l'ouest, reçoit le soleil l'après-midi et le soir ; un escalier en colimaçon mène au solarium avec vue sur le village et, selon la description, des vues mer et urbaines. Les deux chambres à l'étage intermédiaire disposent chacune d'une salle de bains privative et d'un accès à une terrasse de 10 m², depuis laquelle on rejoint la piscine communautaire. La voiture se gare dans le garage souterrain privatif avec deux places, accessible directement depuis la maison. Le rythme de vie est celui d'un village andalou : les commerces de proximité, supérette à 315 m, pharmacie à 159 m, un restaurant, un café et une banque dans un rayon de 2 km, couvrent les besoins courants sans déplacement. Les écoles primaires du municipe se trouvent à distance raisonnable, ce qui rend le lieu praticable pour une famille. Hors saison touristique, Manilva conserve son caractère résidentiel, avec une population d'environ 18 165 habitants et une mixité de propriétaires locaux et internationaux dans l'urbanisation.
Manilva occupe le point sud-ouest de la province de Málaga, à la limite de celle de Cadix, dans la comarque de la Costa del Sol Occidental. Le village vit à un rythme local, avec 18 165 habitants recensés en 2025 et 1 351 transactions immobilières enregistrées, signe d'un marché actif mais de taille modeste. Les services de base se trouvent à distance de marche : supérette à 315 m, pharmacie à 159 m, et dans un rayon de 2 km un restaurant, une école, deux pharmacies, une banque, un parc et un café. Le municipio compte 3 écoles primaires, 1 collège et un centre de santé ; l'hôpital le plus proche est à 6,2 km. Le transport public couvre 6 lignes et 36 arrêts, ce qui permet certains déplacements sans voiture, mais un véhicule reste recommandé pour la plage, les golfes et les villes voisines. Le climat local, 3 845 heures de soleil par an et 18,5 °C de moyenne annuelle, favorise un usage quasi permanent des terrasses et du solarium. La commune comptabilise 34 installations sportives et 34 jours fériés locaux par an, reflets d'une vie associative et traditionnelle présente toute l'année.
Sur la carte, la maison se situe dans le noyau villageois de Manilva, légèrement en retrait de la côte. Les commerces quotidiens apparaissent dans un rayon de quelques centaines de mètres, tandis que les plages, la marina de La Duquesa et les golfs se répartissent dans un rayon de 2 à 5 km. Un vrai bout de la Belgique ensoleillée, sans devoir traverser tout Málaga.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Manilva se positionne à l'extrémité sud-ouest de la province de Málaga, à la frontière de Cadix. Les références urbaines sont Sotogrande et Algeciras à environ 32 km vers le sud-ouest, Estepona à une vingtaine de kilomètres au nord-est, Marbella à 36 km et Málaga à 83 km avec son aéroport principal. Cette localisation place la commune plus près de Gibraltar (26 km) que de Málaga, ce qui influence les profils d'acheteurs et les liaisons aériennes utilisées. Le marché local se situe dans la zone la plus abordable de la Costa del Sol Occidental, entre Estepona et Sotogrande.
Les plages les plus proches sont Playa de Manilva à 2,5 km, La Duquesa à 3,1 km (2,6 km à vol d'oiseau) et Playa de Casares à 3,6 km. La marina Puerto Deportivo de la Duquesa est à 2,5 km et Puerto de Sotogrande à 9,6 km. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 5 km : Doña Julia à 2,2 km, Finca Cortesín à 3,3 km et la Golf Academy Albayt Resort à 4,7 km ; Estepona Golf est à 5,8 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 26 km à vol d'oiseau et celui de Málaga-Costa del Sol à environ 75 km. Une borne de recharge électrique se trouve à 10 km. L'hôpital est à 6,2 km et le complexe sportif Las Viñas à 900 m.
| Distance plage | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva se situe à 79 m d'altitude avec une pente modérée d'environ 3 % vers la mer, ce qui rend les trajets à pied ou à vélo vers la côte praticables sans effort excessif. Les données historiques font état de 3 845 heures de soleil par an et d'une température moyenne annuelle de 18,5 °C, valeurs typiques du littoral sud-andalou. La saison de baignade s'étend sur 5 mois avec une température de l'eau d'au moins 20 °C, concentrant l'usage des plages entre fin mai et octobre environ. Le climat sec et ensoleillé soutient un usage extensif des espaces extérieurs de la maison : la terrasse ouest orientée vers le soleil de l'après-midi, le solarium en toiture et la piscine communautaire. La configuration de village sur les hauteurs offre des vues urbaines et marines depuis les niveaux supérieurs, avec l'arrière-pays de collines propre à cette partie de la Costa del Sol Occidental.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral de Manilva compte deux plages labellisées Pavillon Bleu : La Gaviotas et Sabinillas. Les plages accessibles depuis la maison sont Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) et Playa de Casares (3,6 km), complétées par Playa de la Chullera à 4,1 km. La Duquesa, avec sa marina, concentre l'offre de restauration et de promenade du bord de côte. Pour le golf, trois parcours se trouvent à moins de 5 km, Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km) et la Golf Academy Albayt Resort (4,7 km), auxquels s'ajoute Estepona Golf à 5,8 km. Les installations sportives municipales comptent 34 équipements, dont le Complejo Deportivo Las Viñas à 900 m de la maison. Les sports nautiques s'organisent depuis les marinas de La Duquesa et de Sotogrande, cette dernière à 9,6 km.
34 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva se positionne à l'extrémité sud-ouest de la province de Málaga, à la frontière de Cadix. Les références urbaines sont Sotogrande et Algeciras à environ 32 km vers le sud-ouest, Estepona à une vingtaine de kilomètres au nord-est, Marbella à 36 km et Málaga à 83 km avec son aéroport principal. Cette localisation place la commune plus près de Gibraltar (26 km) que de Málaga, ce qui influence les profils d'acheteurs et les liaisons aériennes utilisées. Le marché local se situe dans la zone la plus abordable de la Costa del Sol Occidental, entre Estepona et Sotogrande.
Manilva est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Modéré
Ref: VL539902
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le paysage immobilier de Manilva et de ses environs immédiats, cette maison mitoyenne se distingue d'abord par son positionnement tarifaire : 280 000 € pour 130 m², soit environ 2 150 €/m², contre un départ à 363 805 € pour Morasol dans la même commune et 320 000 € pour Amphora Beach. À Estepona, le projet Acqua Gardens démarre à 524 600 €, illustrant le gradient de prix croissant vers l'est de la Costa del Sol Occidental. Cette différence s'explique en partie par la nature du produit : les projets cités sont des promotions récentes, tandis qu'il s'agit ici d'une construction de 2005 rénovée en profondeur. L'acheteur compare donc un bien livrable immédiatement avec finitions neuves et garage double inclus, contre des programmes neufs avec certifications énergétiques actuelles et charges de promotion intégrées. Par rapport à la moyenne des transactions locales, 1 351 enregistrées dans le municipio, ce type de maison de village rénovée constitue un segment distinct des appartements de front de mer. La localisation dans le noyau urbain, à 315 m d'une supérette et à 159 m d'une pharmacie, rapproche le bien d'un usage résidentiel permanent, alors que les projets front de mer visent davantage la seconde résidence. La proximité de Gibraltar (26 km) constitue un facteur spécifique au sud-ouest de la région : les liaisons aériennes vers le Royaume-Uni y sont plus directes que depuis Málaga. Enfin, pour un acheteur belge ou néerlandais习惯é aux prix du marché du nord de l'Europe, le ticket d'entrée sous 300 000 € avec cette surface et ces équipements reste un élément de comparaison factuel dans l'arbitrage entre les différentes communes de la côte.
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