Cette maison jumelée est située dans le village de Manilva, une municipalité côtière à l'extrémité sud-ouest de la province de Málaga, à la frontière avec Cádiz. Le bien immobilier est achevé (construit en 2005) et a été entièrement rénové, offrant 130 m² de surface habitable sur trois niveaux, avec deux chambres, deux salles de bains, des toilettes pour invités, deux places de parking privées dans un garage souterrain, une terrasse d'angle de 34 m², une terrasse de chambre de 10 m² et un toit-terrasse avec vue sur le village et la mer. Les commerces, une pharmacie et autres commodités quotidiennes sont accessibles à pied, et les plages les plus proches se trouvent à environ 2,5 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se trouve dans le cœur urbain du village de Manilva, à environ 79 mètres d'altitude. Un supermarché se trouve à 315 mètres et une pharmacie à 159 mètres, ce qui signifie que les courses quotidiennes sont réalisables à pied. La côte, y compris Playa de Manilva et le port de plaisance de La Duquesa, se trouve à environ 2,5–3 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 26 km ; l'aéroport de Málaga à environ 75 km.
La configuration convient à un acheteur en résidence permanente ou pour un long séjour : trois niveaux avec les espaces de nuit séparés du niveau de vie, deux salles de bains attenantes, une pièce supplémentaire polyvalente, des placards intégrés, la climatisation, le double vitrage et un débarras. Deux places de parking souterrain privées et un accès direct du garage à la maison réduisent les manœuvres quotidiennes avec la voiture.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. Le bien immobilier a été achevé en 2005 (à titre indicatif) et a depuis été entièrement rénové, avec une cuisine équipée moderne, un parquet et des salles de bains modernisées visibles sur les photos de l'annonce. L'achat concerne un logement existant et achevé, disponible immédiatement, et non un achat sur plan avec un calendrier de construction.
Le bien immobilier offre deux chambres plutôt que trois (la troisième pièce est un espace polyvalent non classé comme chambre), une orientation ouest et une piscine commune plutôt que privée. Il n'y a pas de terrain avec jardin. Le point de recharge pour véhicules électriques le plus proche se trouve à environ 10 km. En tant que bien immobilier de village, la vue mer est partielle et la plage nécessite un court trajet en voiture ou une marche avec une pente modérée.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur qui s'installe définitivement et qui souhaite des commodités accessibles à pied, supermarché à 315 m, pharmacie à 159 m, cafés et école à moins de 2 km, trouvera l'emplacement du village pratique, et les deux places de parking souterrain réduisent la dépendance au stationnement dans la rue. Un couple cherchant une seconde résidence facile à gérer avec deux chambres avec salles de bains attenantes bénéficie de la configuration : les invités peuvent être logés de manière indépendante, et le toit-terrasse et la piscine commune couvrent l'usage extérieur sans entretien de jardin. Les acheteurs qui travaillent à distance peuvent utiliser la troisième pièce comme bureau, la séparation entre les niveaux de nuit et de vie offrant une intimité acoustique. Le bien immobilier convient moins aux acheteurs souhaitant une piscine privée, un jardin ou une vie directement en front de mer, la plage est à 2,5–3 km et la piscine est commune. Il n'offre pas non plus trois chambres formelles ; la troisième pièce est un espace flexible. Les ménages avec des enfants en âge d'aller au collège doivent noter qu'il n'existe qu'un seul collège dans la municipalité, et que l'hôpital le plus proche est à 6,2 km. Pour les acheteurs privilégiant un emménagement sans travaux, la construction achevée en 2005 avec rénovation complète, nouvelle cuisine et nouvelles salles de bains élimine le risque classique d'un projet de rénovation.
L'annonce indique que le bien immobilier a été rénové dans son intégralité, et le reportage photo le confirme : une cuisine équipée moderne avec électroménager, un parquet dans les chambres et les espaces de vie, des finitions de salle de bains contemporaines et des portes-fenêtres dans le salon. Les caractéristiques techniques listées comprennent le double vitrage, la climatisation, des placards intégrés et un débarras. La date de construction de 2005 signifie que l'enveloppe du bâtiment, les normes d'isolation et les infrastructures communes sont antérieures aux codes de construction actuels ; le certificat énergétique doit être demandé et examiné, car il n'est pas mentionné dans les données de l'annonce. Le bien immobilier comprend deux places de parking souterrain privées avec accès intérieur direct, un atout fonctionnel dans un cadre de village où le stationnement dans la rue peut être limité. La piscine commune est gérée par la copropriété de la résidence ; l'état de la zone piscine et des extérieurs du bâtiment peut être évalué lors d'une visite et via la documentation de la copropriété. En tant que logement d'angle, la maison dispose d'un linéaire de fenêtres supplémentaire et de deux orientations de terrasse par rapport aux logements intermédiaires. Le toit-terrasse accessible par escalier en colimaçon est une extension privée de l'espace extérieur utilisable, adaptée à une cuisine extérieure ou à un barbecue comme mentionné dans l'annonce. Les meubles sont en option, permettant aux acheteurs de négocier séparément l'ensemble de l'aménagement intérieur.
Le prix demandé est de 280 000 € pour le bien immobilier achevé et rénové, meubles en option. À Manilva, des annonces comparables commencent à environ 320 000 € (Amphora Beach) et 363 805 € (Morasol), ce qui place ce bien immobilier en dessous du prix d'entrée des programmes neufs voisins. Avec 130 m², le prix équivaut à environ 2 150 € par m² de surface construite, ce qui se situe à l'extrémité accessible du marché local. Les charges de copropriété sont décrites comme raisonnables par rapport à la taille du bien immobilier ; les chiffres exacts doivent être confirmés auprès de l'administration de la copropriété. Les frais de transaction, de notaire et d'enregistrement sont en supplément.
La maison fonctionne comme une maison de ville au cœur du village, répartie sur trois niveaux, à laquelle on accède soit par la porte d'entrée du niveau de vie principal, soit directement depuis le garage souterrain privé via un escalier intérieur. Le niveau supérieur abrite l'espace de vie : un salon ouvert avec portes-fenêtres donnant sur une terrasse d'angle de 34 m² orientée ouest, une cuisine d'angle entièrement équipée et des toilettes pour invités. Un escalier en colimaçon sur la terrasse mène à un toit-terrasse privatif avec une vue à 360 degrés sur le village et vers la mer. L'étage intermédiaire comprend deux chambres, chacune avec salle de bains attenante, s'ouvrant sur une terrasse commune de 10 m², plus une troisième pièce plus grande pouvant servir de bureau, de salle de sport ou d'espace de loisirs. Depuis la terrasse, les résidents peuvent se rendre directement à la piscine commune. La vie quotidienne ici est celle d'un village : le pain, les courses, la pharmacie et les cafés se trouvent à quelques centaines de mètres, et le centre sportif Complejo Deportivo Las Viñas est à moins d'un kilomètre. Le rythme du village est annuel plutôt que saisonnier, avec un mélange international de propriétaires dans la petite résidence sécurisée. Les terrasses orientées ouest reçoivent le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui convient aux repas en plein air et à l'utilisation du toit-terrasse en fin de journée, tandis que les matinées dans les chambres bénéficient indirectement de l'orientation grâce à la terrasse attenante.
Le village de Manilva se situe légèrement à l'intérieur des terres et en hauteur par rapport à la côte, ce qui procure un environnement plus calme et plus résidentiel que les zones en front de mer de Sabinillas ou de La Duquesa. Dans un rayon de 2 km, les environs immédiats comprennent deux restaurants, une école, deux pharmacies, une banque, un parc et un café, un ensemble compact mais complet de services quotidiens. La municipalité compte 18 165 habitants (INE 2025), avec trois écoles primaires, un collège et un centre de santé, ce qui signifie que les familles et les résidents permanents sont servis localement, bien que les soins médicaux spécialisés nécessitent de se rendre à Estepona ou Marbella. Six lignes de transport public avec 36 arrêts couvrent la municipalité, de sorte que la bande côtière et les villes voisines sont accessibles sans voiture, même si un véhicule reste pratique pour les plages, le golf et les transferts à l'aéroport. Le centre sportif à 0,9 km et 34 installations sportives dans toute la municipalité indiquent une large offre récréative. La pente du village vers la plage est mesurée à environ 3 %, décrite comme modérée, donc la marche jusqu'à la côte est faisable pour la plupart des gens mais prend environ 30–40 minutes. La circulation dans le village lui-même est légère par rapport au corridor côtier de l'A-7.
La carte montre le bien immobilier dans le village de Manilva, en retrait d'environ 2,5 km du littoral à 79 m d'altitude. Les points d'intérêt incluent le supermarché et la pharmacie à moins de 300 m, le port de plaisance de La Duquesa et les plages au sud-ouest, ainsi que les parcours de golf de Doña Julia et Finca Cortesín dans la campagne environnante.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Manilva occupe l'extrémité la plus au sud-ouest de la province de Málaga, à la frontière avec Cádiz, et appartient à la comarque de la Costa del Sol Occidental. Estepona se trouve au nord-est, Marbella à 36 km, et la région frontalière de Sotogrande/Cádiz immédiatement au sud-ouest. Algeciras (32 km) et Gibraltar (26 km) sont au sud. Cette position place le bien immobilier plus proche de l'aéroport de Gibraltar que de l'aéroport de Málaga, une caractéristique atypique sur la Costa del Sol, tout en conservant l'accès à l'ensemble du corridor Marbella, Estepona.
Plages : Playa de Manilva à 2,5 km, La Duquesa à 3,1 km (à vol d'oiseau 2,6 km) et Playa de Casares à 3,6 km, avec des plages au Pavillon Bleu à La Gaviotas et Sabinillas. Aéroports : Gibraltar (GIB) à environ 26 km à vol d'oiseau, et Málaga-Costa del Sol (AGP) à environ 75 km, Gibraltar est plus proche en distance mais Málaga offre un réseau de destinations plus étendu. Golf : Doña Julia à 2,2 km, Finca Cortesín à 3,3 km et la Golf Academy Albayt Resort à 4,7 km, soit trois options à moins de dix minutes en voiture. Ports de plaisance : Puerto Deportivo de la Duquesa à 2,5 km et le port de Sotogrande à 9,6 km. Santé : pharmacie à 159 m, hôpital à 6,2 km. Supermarché à 315 m. La recharge pour véhicules électriques est le maillon le plus faible à 10 km.
| Distance plage | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva enregistre environ 3 845 heures d'ensoleillement par an (données historiques), parmi les chiffres les plus élevés de la péninsule ibérique, avec une température annuelle moyenne de 18,5 °C. La saison de baignade, lorsque la température de la mer atteint 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, grosso modo de mai à octobre, ce qui définit la fenêtre pratique pour l'usage de la plage et de la piscine. Le village se trouve à 79 mètres d'altitude, offrant suffisamment d'élévation pour une vue mer depuis le toit-terrasse sans une montée quotidienne raide ; la pente vers la plage est une pente modérée de 3 %. L'orientation ouest de la terrasse principale correspond à une exposition au soleil du soir, rendant la terrasse de 34 m² et le toit-terrasse plus utilisables l'après-midi et au coucher du soleil. La municipalité compte 34 jours fériés locaux par an, reflétant un calendrier de fêtes actif typique des villages andalous.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La municipalité compte deux plages au Pavillon Bleu, La Gaviotas et Sabinillas, ce qui témoigne d'une qualité d'eau surveillée et de services pendant la saison. Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km), Playa de Casares (3,6 km) et Playa de la Chullera (4,1 km) offrent un éventail d'options, des plages urbaines avec chiringuitos aux étendues plus naturelles vers la frontière de Cádiz. Le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa à 2,5 km est le pôle balnéaire le plus proche avec des restaurants et des amarrages ; le port de Sotogrande à 9,6 km offre un environnement de port de plaisance plus grand. Les golfeurs disposent de Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km), un parcours avec un palmarès de tournois internationaux, , Estepona Golf (5,8 km) et une académie de golf à moins de 5 km. Le Complejo Deportivo Las Viñas à 0,9 km couvre les sports d'intérieur et d'extérieur à proximité de la maison.
34 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 75 mm |
| Février | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| Avril | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juin | 23.1°C | 9 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 4 mm |
| Septembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.4°C | 94 mm |
| Décembre | 13.2°C | 76 mm |
Modéré
Ref: VL539902
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À Manilva, ce bien immobilier est en concurrence principalement avec les programmes neufs d'appartements plutôt qu'avec les maisons de ville de village. Morasol commence à environ 363 805 € et Amphora Beach à 320 000 € ; les deux sont des programmes situés en bord de mer où les acheteurs paient une prime pour une construction plus récente et la proximité de la mer. À 280 000 €, cette maison de ville se situe en dessous des deux prix d'entrée tout en offrant plus de surface construite (130 m²) et deux places de parking privées, une combinaison rarement trouvée dans les programmes d'appartements à ce niveau de prix. Le compromis est clair : une construction de 2005 plutôt que neuve, et un emplacement de village à 2,5 km de la plage plutôt qu'en front de mer ou accessible à pied de la côte. Plus à l'est à Estepona, Acqua Gardens commence à 524 600 €, illustrant le gradient de prix le long de la côte à mesure que l'on se rapproche de Marbella. La position de Manilva à la frontière Málaga, Cádiz en fait l'un des marchés les plus accessibles de la Costa del Sol, soutenu par 1 351 transactions immobilières enregistrées dans la municipalité, un volume actif pour une municipalité de 18 165 habitants. Le mode de vie méditerranéen y est authentique plutôt que fabriqué pour une station balnéaire : le village conserve son caractère andalou, le port de plaisance de La Duquesa offre une restauration au bord de l'eau, et Finca Cortesín fournit un golf de championnat à moins de dix minutes en voiture. Les acheteurs comparant ce bien immobilier avec des alternatives neuves doivent peser la disponibilité immédiate et une plus grande surface habitable face aux normes énergétiques modernes et au positionnement côtier.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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