Ova dvojna kuća nalazi se u mjestu Manilva, primorskoj općini na jugozapadnom rubu pokrajine Málaga, na granici s Cádizom. Nekretnina je dovršena (građena 2005.) i u potpunosti renovirana, nudi 130 m² stambenog prostora na tri kata, s dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, gostinjskim WC-om, dva privatna parkirna mjesta u podzemnoj garaži, terasom na uglu od 34 m², terasom uz spavaću sobu od 10 m² te krovnom terasom s pogledom na mjesto i more. Trgovine, ljekarna i ostali sadržaji za svakodnevni život dostupni su na pješačkoj udaljenosti, a najbliže plaže nalaze se oko 2,5 km udaljenosti.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća se nalazi u urbanom središtu mjesta Manilva, oko 79 metara nadmorske visine. Supermarket je udaljen 315 metara, a ljekarna 159 metara, što znači da je svakodnevna kupnja izvediva pješice. Obala, uključujući Playa de Manilva i marinu La Duquesa, udaljena je oko 2,5–3 km. Zračna luka Gibraltar udaljena je oko 26 km, a zračna luka Málaga otprilike 75 km.
Raspored odgovara kupcu za stalno stanovanje ili dulji boravak: tri kata sa spavaćim dijelom odvojenim od dnevnog, dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, dodatna višenamjenska soba, ugrađeni ormari, klima-uređaj, dvostruko staklo i spremište. Dva privatna parkirna mjesta u podzemnoj garaži i izravan ulaz iz garaže u kuću smanjuju svakodnevno rukovanje automobilom.
Ovo nije projekt novogradnje. Nekretnina je dovršena 2005. godine (orijentacijski) i od tada je u potpunosti renovirana, s modernom ugrađenom kuhinjom, drvenim podovima i obnovljenim kupaonicama vidljivim na fotografijama oglasa. Kupnja se odnosi na postojeću, dovršenu nekretninu iz druge ruke s neposrednom dostupnošću, a ne na nekretninu u izgradnji.
Nekretnina nudi dvije spavaće sobe umjesto tri (treća soba je višenamjenski prostor bez klasifikacije kao spavaća soba), zapadnu orijentaciju te zajednički bazen umjesto privatnog. Nema vrta na parceli. Najbliža točka za punjenje električnih vozila udaljena je oko 10 km. Kao nekretnina u mjestu, pogled na more je djelomičan, a do plaže je potrebna kratka vožnja ili umjereno naporan uspon pješice.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji se trajno doseljava i želi sadržaje na pješačkoj udaljenosti, supermarket na 315 m, ljekarna na 159 m, kafići i škola unutar 2 km, pronaći će lokaciju u mjestu praktičnom, a dva parkirna mjesta u podzemnoj garaži smanjuju ovisnost o parkiranju na ulici. Par koji traži pregledan drugi dom s dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama koristi raspored: gosti mogu biti smješteni neovisno, a krovna terasa i zajednički bazen pokrivaju boravak na otvorenom bez održavanja vrta. Kupci koji rade od kuće mogu treću sobu koristiti kao ured, a odvojenost spavaćeg i dnevnog dijela pruža privatnost od buke. Nekretnina manje odgovara kupcima koji žele privatni bazen, vrt ili život uz samu plažu, plaža je 2,5–3 km udaljena, a bazen je zajednički. Također ne nudi tri formalne spavaće sobe; treća soba je fleksibilan prostor. Kućanstva s djecom srednjoškolske dobi trebaju uzeti u obzir da u općini postoji jedna srednja škola, a najbliža bolnica je 6,2 km udaljena. Za kupce kojima je prioritet useljivo stanje bez renoviranja, dovršena gradnja iz 2005. s potpunom obnovom te novom kuhinjom i kupaonicama uklanja tipičan rizik projekta obnove.
Oglas navodi da je nekretnina u cijelosti renovirana, a fotografski materijal to podržava: moderna ugrađena kuhinja s aparatima, drveni podovi u spavaćim i dnevnim prostorima, suvremene kupaonice i klizna vrata u dnevnom boravku. Tehničke značajke uključuju dvostruko staklo, klima-uređaj, ugrađene ormare i spremište. Godina gradnje 2005. znači da ovoj građevine, standardi izolacije i zajednička infrastruktura prethode trenutnim građevinskim propisima; energetski certifikat treba zatražati i pregledati, jer nije naveden u podacima oglasa. Nekretnina uključuje dva privatna parkirna mjesta u podzemnoj garaži s izravnim unutarnjim pristupom, funkcionalna značajka u mjestu gdje parkiranje na ulici može biti ograničeno. Zajednički bazen vodi zajednica vlasnika naselja; stanje bazenskog prostora i vanjskih dijelova zgrade može se procijeniti tijekom razgledavanja nekretnine i putem dokumentacije zajednice. Kao kuća na uglu, ima dodatne prozorske površine i dvije orijentacije terasa u usporedbi s kućama u sredini niza. Krovna terasa, kojoj se pristupa spiralnim stubištem, privatno proširuje upotrebljivi vanjski prostor, prikladna za vanjsku kuhinju ili roštilj kako se spominje u oglasu. Namještaj je po dogovoru, što kupcima omogućuje zasebnu pregovaračku poziciju.
Tražena cijena je 280.000 € za dovršenu, renoviranu nekretninu, namještaj po dogovoru. U Manilvi usporedivi oglasi počinju od otprilike 320.000 € (Amphora Beach) i 363.805 € (Morasol), što ovu nekretninu smješta ispod početne cijene obližnjih novogradnji. Pri 130 m², cijena iznosi otprilike 2.150 € po m² izgrađene površine, što je na pristupačnijem kraju lokalnog tržišta. Troškovi zajednice opisani su kao razumni u odnosu na veličinu nekretnine; točne iznose treba potvrditi s upravom zajednice. Troškovi transakcije, bilježničke i registarske pristojbe dolaze dodatno.
Kuća funkcionira kao kuća u nizu u mjestu, raspoređena na tri razine, s ulazom kroz ulazna vrata na glavnoj dnevnoj razini ili izravno iz privatne podzemne garaže unutarnjim stubištem. Gornji kat zauzima dnevni prostor: otvoren dnevni boravak s kliznim vratima na terasu na uglu od 34 m² orijentiranu prema zapadu, potpuno opremljena kuhinja na uglu i gostinjski WC. Spiralno stubište s terase vodi do privatne krovne terase s pogledom od 360 stupnjeva na mjesto i prema moru. Srednji kat sadrži dvije spavaće sobe, svaku s vlastitom kupaonicom, s izlazom na zajedničku terasu od 10 m², te veću treću sobu prikladnu za ured, teretanu ili prostor za hobije. S terase stanari mogu izravno pješice do zajedničkog bazena. Svakodnevni život ovdje vezan je uz mjesto: kruh, namirnice, ljekarna i kafići nalaze se unutar nekoliko stotina metara, a sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas na udaljenosti je manjoj od kilometra. Ritam mjesta je cjelogodišnji, a ne sezonski, s međunarodnom mješavinom vlasnika u malom naselju. Terase orijentirane prema zapadu primaju popodnevno i večernje sunce, što odgovara objedovanju na otvorenom i korištenju krovne terase kraj dana, dok spavaće sobe ujutro neizravno koriste orijentaciju preko susjedne terase.
Mjesto Manilva leži nešto u unutrašnjosti i iznad obale, što stvara mirnije, stambenije okruženje od plažnih zona Sabinillasa ili La Duquese. Unutar radijusa od 2 km, neposredna okolica uključuje dva restorana, školu, dvije ljekarne, banku, park i kafić, kompaktan, ali potpun skup svakodnevnih usluga. Općina broji 18.165 stanovnika (INE 2025), s tri osnovne škole, jednom srednjom školom i domom zdravlja, što znači da su obitelji i stalni stanovnici opsluženi lokalno, iako specijalizirana medicinska skrb zahtijeva putovanje u Esteponu ili Marbellu. Šest linija javnog prijevoza s 36 stajališta pokriva općinu, pa su obalni pojas i susjedni gradovi dostupni bez automobila, iako vozilo ostaje praktično za plaže, golf i transfere do zračne luke. Sportski centar na 0,9 km i 34 sportska objekta u cijeloj općini upućuju na široku rekreativnu ponudu. Nagib od mjesta do plaže izmjeren je na otprilike 3% i opisan kao umjeren, pa je šetnja do obale izvediva za većinu, ali traje oko 30–40 minuta. Promet u samom mjestu je lagan u usporedbi s obalnim koridorom A-7.
Karta prikazuje nekretninu u mjestu Manilva, oko 2,5 km od obale na nadmorskoj visini od 79 m. Znamenitosti uključuju supermarket i ljekarnu unutar 300 m, marinu La Duquesa i plaže na jugozapadu te golf igrališta Doña Julia i Finca Cortesín u okolnom zaleđu.
Približno područje · točna adresa na upit
Manilva zauzima najjugozapadniji rub pokrajine Málaga, na granici s Cádizom, i pripada comarci Costa del Sol Occidental. Estepona leži na sjeveroistoku, Marbella na 36 km, a regija Sotogrande/Cádiz počinje odmah na jugozapadu. Algeciras (32 km) i Gibraltar (26 km) nalaze se na jugu. Ovaj položaj stavlja nekretninu bliže zračnoj luci Gibraltar nego zračnoj luci Málaga, atipična značajka na Costa del Solu, uz zadržan pristup cijelom koridoru Marbella, Estepona.
Plaže: Playa de Manilva na 2,5 km, La Duquesa na 3,1 km (zračnom linijom 2,6 km) i Playa de Casares na 3,6 km, s plažama pod plavom zastavom na La Gaviotas i Sabinillas. Zračne luke: Gibraltar (GIB) na oko 26 km zračne linije i Málaga-Costa del Sol (AGP) na otprilike 75 km, Gibraltar je bliži po udaljenosti, ali Málaga nudi širu mrežu linija. Golf: Doña Julia na 2,2 km, Finca Cortesín na 3,3 km i golf akademija Albayt Resort na 4,7 km, tri opcije unutar deset minuta vožnje. Marine: Puerto Deportivo de la Duquesa na 2,5 km i luka Sotogrande na 9,6 km. Zdravstvo: ljekarna na 159 m, bolnica na 6,2 km. Supermarket na 315 m. Punjenje električnih vozila najslabija je karika na 10 km.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva bilježi oko 3.845 sunčanih sati godišnje (povijesni podaci), među višim vrijednostima na Iberskom poluotoku, s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,5 °C. Sezona kupanja, kada temperatura mora dostiže 20 °C ili više, traje oko pet mjeseci, otprilike od svibnja do listopada, što određuje praktično razdoblje korištenja plaže i bazena. Mjesto leži na 79 metara nadmorske visine, što daje dovoljno uzvisine za pogled na more s krovne terase bez strmog svakodnevnog uspona; nagib prema plaži je umjerenih 3%. Zapadna orijentacija glavne terase podudara se s izlaganjem večernjem suncu, pa su terasa od 34 m² i krovna terasa najupotrebljivije poslijepodne i u sumrak. Općina ima 34 lokalna blagdana godišnje, što odražava aktivan festivalni kalendar tipičan za andaluzijska mjesta.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Općina ima dvije plaže pod plavom zastavom, La Gaviotas i Sabinillas, što upućuje na nadziranu kvalitetu vode i usluge tijekom sezone. Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km), Playa de Casares (3,6 km) i Playa de la Chullera (4,1 km) nude raspon od gradskih plaža s chiringuitosima do prirodnijih dijelova prema granici s Cádizom. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa na 2,5 km najbliže je obalno središte s restoranima i vezovima; luka Sotogrande na 9,6 km nudi veće marinsko okruženje. Golfisti imaju Doña Juliu (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km), igralište s međunarodnom turnirskom poviješću, Estepona Golf (5,8 km) i golf akademiju unutar 5 km. Complejo Deportivo Las Viñas na 0,9 km pokriva zatvorene i vanjske sportove u blizini doma.
34 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 75 mm |
| Veljača | 13.0°C | 44 mm |
| Ožujak | 14.2°C | 146 mm |
| Travanj | 16.2°C | 61 mm |
| Svibanj | 19.4°C | 30 mm |
| Lipanj | 23.1°C | 9 mm |
| Srpanj | 26.0°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.2°C | 4 mm |
| Rujan | 23.3°C | 23 mm |
| Listopad | 20.0°C | 69 mm |
| Studeni | 15.4°C | 94 mm |
| Prosinac | 13.2°C | 76 mm |
Umjereno
Ref: VL539902
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U Manilvi se ova nekretnina prvenstveno natječe s novogradnjama stanova, a ne s kućama u nizu u mjestu. Morasol počinje od otprilike 363.805 €, a Amphora Beach od 320.000 €; oba su projekti u obalnoj zoni gdje kupci plaćaju premiju za noviju gradnju i blizinu mora. Pri 280.000 €, ova kuća u nizu nalazi se ispod obje početne cijene, uz istovremeno više izgrađene površine (130 m²) i dva privatna parkirna mjesta, kombinacija koja se rijetko pronalazi u projektima stanova na toj razini cijene. Kompromis je jasan: građevinska struktura iz 2005. umjesto nove gradnje te lokacija u mjestu 2,5 km od plaže umjesto prvog reda ili pješačke blizine obale. Dalje na istoku, u Esteponi, Acqua Gardens počinje od 524.600 €, što ilustrira cjenovni gradijent duž obale prema Marbelli. Položaj Manilve na granici Málaga, Cádiz čini je jednim od pristupačnijih tržišta Costa del Sola, potkrijepljen s 1.351 zabilježenom transakcijom nekretninama u općini, aktivan obujam za općinu od 18.165 stanovnika. Mediteranski način života ovdje je autentičan, a ne stvoren u odmaralištima: mjesto zadržava andaluzijski karakter, marina La Duquesa nudi gastroscenu uz more, a Finca Cortesín pruža prvorazredni golf unutar deset minuta vožnje. Kupci koji uspoređuju ovu nekretninu s novogradnjama trebaju odvagnuti neposrednu dostupnost i veću površinu naspram modernih energetskih standarda i obalnog položaja.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
