Rumah townhouse semi-terturut ini berada di desa Manilva, di ujung barat daya provinsi Málaga, dekat perbatasan dengan Cádiz. Properti seluas 130 m² ini terdiri dari tiga lantai dengan dua kamar tidur, dua kamar mandi, garasi bawah tanah dengan dua ruang parkir pribadi, serta solarium dengan pandangan desa dan laut. Bangunan selesai pada tahun 2005 dan telah menjalani renovasi menyeluruh, dengan status siap huni. Harga mulai dari €280.000. Lokasi berada di lingkungan urban dengan supermarket pada 315 meter dan apotek pada 159 meter, sekitar 2,5 km dari pantai terdekat.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti terletak di desa Manilva, sekitar 2,5 km dari pantai Playa de Manilva dan 3,1 km dari La Duquesa. Lingkungan bersifat urban dengan fasilitas harian dalam jarak berjalan kaki. Luchthaven Gibraltar berjarak sekitar 26 km garis lurus. Sebuah mobil praktis tetapi tidak wajib untuk semua keperluan, dengan 36 halte transportasi umum di wilayah ini.
Fungsi hunian mencakup dua kamar tidur dengan kamar mandi masing-masing, ruang ketiga yang dapat digunakan sebagai kantor atau ruang serbaguna, dua teras pribadi, solarium, ruang penyimpanan, dan garasi bawah tanah dengan dua tempat parkir pribadi. Kolam renang komunal berada dalam kompleks kecil. Pendingin ruangan dan kaca ganda telah terpasang.
Properti ini bukan proyek baru; bangunan selesai dibangun pada tahun 2005 (indikatif) dan telah dipulihkan secara menyeluruh. Statusnya adalah siap huni, tanpa fase pembangunan atau tanggal penyerahan di masa depan. Pembeli tidak menghadapi risiko konstruksi atau penundaan pengembang, karena seluruh pekerjaan renovasi telah selesai.
Properti ini tidak menawarkan kolam renang pribadi, taman pribadi, akses langsung ke pantai, atau lift; akses antar lantai melalui tangga. Jumlah kamar tidur terbatas pada dua. Kolam renang bersifat komunal. Tidak terdapat data tentang label energi bersertifikat. Meubelir bersifat opsional, sehingga interior belum tentu termasuk dalam harga jual.
Situasi yang sesuai mencakup: pembeli yang mencari hunian siap pakai tanpa fase pembangunan; keluarga kecil yang membutuhkan dua kamar tidur en-suite plus satu ruang kerja; pembeli yang memprioritaskan fasilitas harian dalam jarak berjalan kaki di atas akses langsung ke pantai; pemilik kendaraan listrik atau pembeli yang menghargai dua ruang parkir pribadi dengan akses langsung ke rumah. Situasi yang kurang sesuai: pencari hunian tepi pantai dengan jalan kaki ke laut; keluarga dengan lebih dari dua anak yang membutuhkan tiga kamar tidur tetap; pembeli yang mengutamakan lift atau hunian satu lantai karena akses antar lantai sepenuhnya melalui tangga. Kehadiran satu sekolah menengah dan tiga sekolah dasar di Manilva, ditambah satu pusat kesehatan, memberikan konteks bagi keluarga yang menetap permanen. Untuk penggunaan sebagai rumah kedua, orientasi barat dan solarium mendukung penghunian sore hingga malam, sementara musim renang sekitar lima bulan dengan suhu air minimal 20°C membatasi penggunaan laut sepanjang tahun. Kombinasi garasi ganda dan ruang penyimpanan relevan bagi pembeli dengan kebutuhan penyimpanan jangka panjang, misalnya untuk kepemilikan jarak jauh dengan kunjungan musiman.
Seluruh interior dilaporkan baru setelah renovasi menyeluruh. Analisis foto menunjukkan dapur modern dengan peralatan terpasang, kamar tidur dengan lantai kayu dan balkon, ruang tamu modern dengan pintu patio, serta teras dengan tangga spiral menuju solarium. Fitur teknis yang terdokumentasi mencakup kaca ganda di seluruh bukaan, pendingin ruangan (AC), lemari terpasang di kamar tidur, dan kamar mandi en-suite di kedua kamar utama. Dua kamar mandi ditambah satu toilet tamu mencerminkan pembagian fungsi per lantai. Status kondisi terdaftar sebagai sangat baik, sesuai dengan renovasi menyeluruh. Perlu dicatat bahwa bangunan berasal dari tahun 2005, sehingga standar konstruksi dasar, isolasi, instalasi listrik, dan plumbing, mengikuti regulasi era tersebut, dengan komponen yang diperbarui melalui renovasi. Tidak terdapat label energi bersertifikat dalam data; pembeli dapat meminta sertifikat efisiensi energi (IEE) melalui notaris atau agen. Sistem parkir bawah tanah dengan akses langsung ke hunian merupakan elemen struktural yang tidak umum pada townhouse desa di kelas harga ini. Umur fungsional instalasi baru diperkirakan pemilik mendukung penggunaan 10, 15 tahun ke depan sebelum pembaruan besar berikutnya, sesuai siklus perawatan normal.
Harga mulai dari €280.000 untuk 130 m² hunian, dua kamar tidur, dan dua kamar mandi. Dibandingkan dengan proyek pembanding di Manilva, Morasol dari sekitar €363.805 dan Amphora Beach dari sekitar €320.000, harga ini berada di bawah rata-rata kawasan. Perbedaan harga mencerminkan karakter properti: bangunan tahun 2005 di desa, bukan proyek baru tepi pantai. Biaya komunitas dilaporkan moderat untuk ukuran properti ini, meskipun jumlah pastinya perlu dikonfirmasi. Meubelir opsional dapat memengaruhi total biaya kepemilikan awal.
Woning ini berfungsi sebagai hunian keluarga di dalam desa Manilva, bukan di kawasan resor tepi pantai. Ritme harian berkisar pada jarak berjalan kaki: apotek 159 meter, supermarket 315 meter, dan kompleks olahraga Las Viñas sekitar 900 meter. Struktur tiga lantai memisahkan fungsi: garasi dan akses langsung di lantai dasar, dua kamar tidur dengan kamar mandi en-suite di lantai kedua dengan teras 10 m², dan area ruang keluarga dengan dapur terpasang, toilet tamu, dan teras sudut 34 m² di lantai ketiga. Spiral tangga dari teras mengarah ke solarium dengan pandangan 360 derajat. Orientasi barat berarti teras menerima matahari sore. Kehidupan di sini lebih menyerupai desa Andalusia dengan campuran pemilik internasional, dibandingkan kawasan wisata musiman; Manilva memiliki sekitar 18.165 penduduk (2025) dengan aktivitas sepanjang tahun. Dengan 34 hari raya lokal per tahun, ada perbedaan nyata antara musim panas dan musim dingin dalam hal kepadatan. Jarak ke pantai sekitar 2,5 km memerlukan mobil, sepeda, atau transportasi umum untuk kunjungan rutin, meskipun lereng rata-rata 3% tergolong moderat. Kombinasi ini menghasilkan pola hunian di mana fasilitas desa digunakan sehari-hari, sementara pantai dan marina Puerto Deportivo de la Duquesa menjadi tujuan akhir pekan atau sore hari.
Kehidupan sehari-hari berpusat pada desa Manilva dengan 18.165 penduduk. Dalam radius 2 km terdapat dua restoran, satu sekolah, dua apotek, satu bank, satu taman, dan satu kafe, pola khas desa Andalusia di mana fasilitas terkonsentrasi di pusat. Transportasi umum tersedia melalui enam jalur dan 36 halte, yang menjangkau kota-kota sekitarnya. Rumah sakit berjarak 6,2 km, sementara pusat kesehatan lokal berada di desa. Untuk rekreasi, kompleks olahraga Las Viñas berjarak 900 meter dan total 34 fasilitas olahraga tercatat di wilayah ini. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) dan Puerto de Sotogrande (9,6 km) menyediakan promenade, restoran, dan kegiatan air. Medan berada pada 79 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan rata-rata 3% menuju pantai, moderat untuk berjalan kaki atau bersepeda. Kepadatan lalu lintas mengikuti pola desa: aktif di pusat, tenang di lingkungan perumahan. Sebuah mobil memudahkan perjalanan ke pantai, rumah sakit, dan stasiun kereta di perbatasan Cádiz, tetapi tidak wajib untuk keperluan dasar.
Peta menunjukkan posisi hunian di desa Manilva: supermarket dan apotek dalam radius 400 meter, kompleks olahraga 900 meter, sementara pantai La Duquesa dan marina berada sekitar 2,5, 3 km ke selatan. Bandara Gibraltar terlihat 26 km ke barat daya. Lingkungan desa Andalusia ini terasa seperti halaman belakang Sotogrande, tenang, otentik, dan relatif terjangkau dibanding wilayah timur laut.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Manilva menempati ujung barat daya provinsi Málaga, di perbatasan dengan Cádiz, dan secara administratif termasuk comarca Costa del Sol Occidental. Posisi ini menempatkannya lebih dekat ke Gibraltar (26 km) dan Sotogrande daripada ke pusat Marbella (36 km) atau Málaga (83 km). Karakter wilayah lebih tenang dibanding kawasan Marbella, Estepona, dengan skala desa dan harga rata-rata lebih rendah. Aksesibilitas dua bandara, Gibraltar dan Málaga, memperluas pilihan perjalanan bagi pemilik internasional.
Pantai terdekat adalah Playa de Manilva pada 2,5 km, disusul La Duquesa (3,1 km) dan Playa de Casares (3,6 km). Bandara Gibraltar berjarak sekitar 26 km garis lurus, sekitar 30, 40 menit berkendara, sementara Malaga-Costa del Sol berjarak sekitar 75 km garis lurus. Tiga lapangan golf berada dalam radius 5 km: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km), dan Golf Academy Albayt Resort (4,7 km). Supermarket 315 meter dan apotek 159 meter membuat belanja harian dapat dilakukan berjalan kaki. Kota regional: Estepona dan Marbella (36 km, 147.958 penduduk) ke timur, Algeciras (32 km, 121.957 penduduk) ke barat, dan Málaga (83 km) di ujung timur Costa del Sol. Titik pengisian kendaraan listrik terdekat berjarak 10 km.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva mencatat sekitar 3.845 jam matahari per tahun secara historis, salah satu angka tertinggi di Spanyol, dengan suhu rata-rata tahunan 18,5°C. Musim renang berlangsung sekitar lima bulan dengan suhu air minimal 20°C, umumnya dari awal Juni hingga akhir Oktober. Ketinggian 79 meter memberikan elevasi ringan di atas garis pantai; kemiringan 3% ke arah laut tergolong moderat. Orientasi barat hunian berarti teras dan solarium menerima matahari sore, relevan untuk penghunian sore dan makan malam di luar pada musim hangat. Tidak terdapat data spesifik tentang kualitas udara atau curah hujan; sebagai konteks umum, wilayah Costa del Sol Occidental memiliki iklim Mediterania dengan musim panas kering dan musim dingin ringan. Angin dari selatan dapat memengaruhi hari-hari tertentu di pesisir, dan orientasi desa menghadap lembah dan laut ke selatan-selatan-barat.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Dua pantai dengan Blue Flag berada di wilayah Manilva: La Gaviotas dan Sabinillas, yang menunjukkan standar kebersihan dan fasilitas yang telah diverifikasi. La Duquesa (2,6 km) adalah pantai terdekat dari properti berdasarkan data atraksi, diikuti Playa de la Chullera (4,1 km). Tiga lapangan golf dalam radius 5 km, Doña Julia (2,4 km), Golf Academy Albayt Resort (5,0 km), dan Estepona Golf (5,8 km), memberi pilihan bermain tanpa perjalanan jauh; Finca Cortesín, tuan rumah turnamen profesional, berjarak 3,3 km. Dua marina menyediakan rekreasi air dan pelabuhan: Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) dan Puerto de Sotogrande (9,6 km), yang terakhir dikenal sebagai salah satu marina terbesar di Andalusia. Untuk olahraga darat, kompleks Las Viñas berjarak 900 meter dari total 34 fasilitas olahraga di wilayah ini.
34 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva menempati ujung barat daya provinsi Málaga, di perbatasan dengan Cádiz, dan secara administratif termasuk comarca Costa del Sol Occidental. Posisi ini menempatkannya lebih dekat ke Gibraltar (26 km) dan Sotogrande daripada ke pusat Marbella (36 km) atau Málaga (83 km). Karakter wilayah lebih tenang dibanding kawasan Marbella, Estepona, dengan skala desa dan harga rata-rata lebih rendah. Aksesibilitas dua bandara, Gibraltar dan Málaga, memperluas pilihan perjalanan bagi pemilik internasional.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Agustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Sedang
Ref: VL539902
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dibandingkan dengan proyek pembanding di wilayah yang sama, townhouse ini menempati segmen harga paling terjangkau. Morasol di Manilva dimulai sekitar €363.805 dan Amphora Beach sekitar €320.000, sementara Acqua Gardens di Estepona mencapai sekitar €524.600. Selisih dengan harga €280.000 mencerminkan tiga faktor utama: bangunan berasal dari 2005 dan bukan pengembangan baru, posisinya di desa dan bukan tepi pantai, dan bentuk townhouse semi-terturut dengan kolam komunal alih-alih fasilitas resor. Dalam konteks pasar lokal, Manilva mencatat 1.351 transaksi properti, volume yang menunjukkan pasar aktif untuk skala desa dengan 18.165 penduduk. Median pendapatan provinsi Málaga sebesar €16.450 per tahun menempatkan daya beli lokal di bawah standar kota-kota pesisir besar, yang berbanding lurus dengan tingkat harga perumahan di wilayah ini. Dibandingkan dengan Estepona dan Marbella ke timur, Manilva menawarkan skala yang lebih kecil, ritme yang lebih lambat, dan kepadatan turis musiman yang lebih rendah, dengan kompromi berupa pilihan restoran dan layanan yang lebih terbatas. Ke barat, Sotogrande dan Algeciras menyediakan marina besar dan koneksi transportasi, menjadikan Manilva semacam titik tengah tenang di antara dua kutub aktivitas. Untuk pembeli internasional, posisi perbatasan Málaga, Cádiz memberi keuntungan akses ganda ke bandara Gibraltar dan Málaga, sesuatu yang tidak dimiliki lokasi lebih jauh ke timur. Golf Finca Cortesín (3,3 km), yang rutin menjadi tuan rumah kompetisi profesional, meningkatkan nilai rekreasi kawasan tanpa memengaruhi karakter desa secara langsung. Townhouse di kelas harga ini paling tepat dibandingkan dengan pasar rumah desa sekunder Manilva dan Caseras, bukan dengan apartemen baru tepi pantai.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID