Bu ikiz villa, Manilva köyünde, Málaga ilinin güneybatı ucunda, Cádiz sınırında yer alan bir sahil beldesinde konumlanmaktadır. Gayrimenkul tamamlanmış durumdadır (2005 yılında inşa edilmiştir) ve tamamen yenilenmiştir; üç kat boyunca 130 m² yaşam alanı, iki yatak odası, iki banyo, bir misafir tuvaleti, yeraltı otoparkında iki özel otopark yeri, 34 m² köşe teras, 10 m² yatak odası terası ve köy ile deniz manzaralı bir çatı terası sunmaktadır. Dükkanlar, eczane ve diğer günlük ihtiyaç noktaları yürüme mesafesinde, en yakın plajlar ise yaklaşık 2,5 km uzaklıktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Ev, Manilva köyünün kentsel dokusu içinde, deniz seviyesinden yaklaşık 79 metre yüksekte yer almaktadır. Bir süpermarket 315 metre, bir eczane ise 159 metre uzaklıktadır; bu da günlük alışverişin yürüyerek yapılabileceği anlamına gelir. Playa de Manilva ve La Duquesa'daki yat limanını da içeren sahil şeridi yaklaşık 2,5–3 km uzaklıktadır. Gibraltar Havalimanı yaklaşık 26 km, Málaga Havalimanı ise kabaca 75 km mesafededir.
Plan, sürekli ikamet veya uzun süreli konaklama yapmak isteyen alıcıya hitap etmektedir: üç kat, yaşam katından ayrılmış yatak alanları, iki ebeveyn banyosu, ek bir çok amaçlı oda, gömme dolaplar, sıcak/soğuk klima, çift cam ve bir depo. İki özel yeraltı otopark yeri ve garajdan doğrudan eve giriş, günlük araç kullanımını azaltmaktadır.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Gayrimenkul 2005 yılında tamamlanmıştır (belirtilen) ve o zamandan beri tamamen yenilenmiştir; ilan görsellerinde modern gömme mutfak, ahşap zemin ve güncellenmiş banyolar görülmektedir. Satın alma, projeden satış programı değil, derhal kullanılabilir, mevcut ve tamamlanmış bir konutu kapsamaktadır.
Gayrimenkul üç yerine iki yatak odası sunmaktadır (üçüncü oda, yatak odası olarak sınıflandırılmamış çok amaçlı bir alandır), batı cephelidir ve özel havuz yerine ortak havuza sahiptir. Bahçe arsası yoktur. En yakın elektrikli araç şarj noktası yaklaşık 10 km uzaklıktadır. Bir köy gayrimenkulü olarak deniz manzarası kısmidir ve plaja kısa bir araç yolculuğu veya orta eğimli bir yürüyüş gerekmektedir.
Bu gayrimenkul çeşitli tanınabilir durumlara uymaktadır. Kalıcı olarak taşınan ve yürüme mesafesinde imkanlar isteyen bir alıcı, 315 m'de süpermarket, 159 m'de eczane, 2 km içinde kafeler ve okul, köy konumunu pratik bulacaktır ve iki yeraltı otopark yeri sokakta park etme bağımlılığını azaltmaktadır. İki ebeveyn banyolu yatak odasıyla yönetilebilir bir ikinci konut arayan bir çift, bu planlamadan yararlanır: misafirler bağımsız olarak ağırlanabilir ve çatı terası ile ortak havuz, bahçe bakımı olmadan açık hava kullanımını karşılar. Uzaktan çalışan alıcılar üçüncü odayı ofis olarak kullanabilir; yatak ve yaşam katları arasındaki ayrım akustik mahremiyet sağlamaktadır. Gayrimenkul, özel havuz, bahçe veya doğrudan denize sıfır bir yaşam isteyen alıcılara daha az uygundur, plaj 2,5–3 km uzaklıktadır ve havuz ortaktır. Ayrıca üç resmi yatak odası sunmamaktadır; üçüncü oda esnek bir alandır. Lise çağında çocuğu olan haneler, belediyede bir lise bulunduğunu ve en yakın hastanenin 6,2 km uzaklıkta olduğunu not etmelidir. Tadilatsız, hemen taşınmaya hazırlığı olan bir konuta öncelik veren alıcılar için, 2005 yapımı tamamlanmış yapı, kapsamlı yenileme ve yeni mutfak ile banyolar tipik tadilat projesi riskini ortadan kaldırmaktadır.
İlan, gayrimenkulün baştan sona yenilendiğini belirtmekte ve fotoğraf malzemesi de bunu desteklemektedir: beyaz eşyalı modern gömme mutfak, yatak odalarında ve yaşam alanlarında ahşap zemin, çağdaş banyo kaplamaları ve oturma odasında cam kapılar. Listelenen teknik özellikler arasında çift cam, sıcak/soğuk klima, gömme dolaplar ve bir depo yer almaktadır. 2005 inşaat tarihi, bina kabuğunun, yalıtım standartlarının ve ortak altyapının güncel yapı yönetmeliklerinden önceye denk geldiği anlamına gelmektedir; enerji verimliliği sertifikası talep edilmeli ve incelenmelidir çünkü ilan verilerinde belirtilmemiştir. Gayrimenkul, doğrudan dahili girişli iki özel yeraltı otopark yeri içermektedir, sokakta park yerinin sınırlı olabildiği bir köy ortamında işlevsel bir özellik. Ortak havuz, sitenin mülk sahipleri topluluğu tarafından yönetilmektedir; havuz alanının ve bina dış cephelerinin durumu, yerinde inceleme sırasında ve site belgeleri üzerinden değerlendirilebilir. Köşe birim olarak ev, orta sıradaki birimlere kıyasla ek pencere cephesine ve iki teras yönüne sahiptir. Spiral merdivenle ulaşılan çatı terası, kullanılabilir açık alanın özel bir uzantısıdır ve ilanda belirtildiği gibi açık hava mutfağı veya barbekü için uygundur. Mobilya opsiyoneldir ve alıcılar iç mekan paketini ayrıca müzakere edebilir.
İstenen fiyat, tamamlanmış ve yenilenmiş gayrimenkul için 280.000 € olup mobilya opsiyoneldir. Manilva içinde karşılaştırılabilir ilanlar yaklaşık 320.000 € (Amphora Beach) ve 363.805 € (Morasol) seviyesinden başlamakta; bu da gayrimenkulü yakın civardaki yeni projelerin giriş fiyatının altına yerleştirmektedir. 130 m² ile fiyat, kapalı alan başına kabaca 2.150 €'ya denk gelmekte ve yerel pazarın ulaşılabilir ucunda yer almaktadır. Aidat, gayrimenkulün büyüklüğüne göre makul olarak tanımlanmaktadır; kesin rakamlar site yönetimiyle teyit edilmelidir. İşlem maliyetleri, noter ve tapu harçları ayrıca eklenecektir.
Ev, üç seviyeye yayılmış bir köy sıra evi olarak işlev görmektedir; ana yaşam katındaki ön kapıdan veya özel yeraltı garajından dahili bir merdivenle doğrudan girilebilmektedir. Üst katta yaşam alanı bulunmaktadır: batıya bakan 34 m² köşe terasına açılan cam kapılı açık oturma odası, tam donanımlı köşe mutfak ve bir misafir tuvaleti. Teras'taki spiral merdiven, köyün üzerinde ve denize doğru 360 derece manzaralı özel bir çatı terasına çıkar. Orta katta, her biri ebeveyn banyolu ve ortak kullanılan 10 m² bir terasa açılan iki yatak odası, ayrıca ofis, spor salonu veya hobi alanı olarak kullanılmaya uygun daha büyük bir üçüncü oda yer almaktadır. Teras'tan sakinler doğrudan ortak havuza yürüyebilmektedir. Buradaki günlük yaşam köy temellidir: ekmek, market, eczane ve kafeler birkaç yüz metre içinde; Complejo Deportivo Las Viñas spor merkezi ise bir kilometreden daha yakındır. Köyün ritmi sezonluk değil yıl boyu süren bir karakterdedir ve küçük site uluslararası bir mülk sahibi karışımına sahiptir. Batı cepheli teraslar öğleden sonra ve akşam güneşini alır; bu, açık havada yemek ve gün sonu çatı terası kullanımına uygundur, yatak odalarında ise sabah güneşi, bitişik teras üzerinden dolaylı olarak hissedilir.
Manilva köyü, sahil şeridinden hafif içeride ve yüksekte yer alır; bu da Sabinillas veya La Duquesa'nın denize sıfır bölgelerine kıyasla daha sakin ve daha konut ağırlıklı bir ortam yaratmaktadır. 2 km yarıçap içinde, yakın çevrede iki restoran, bir okul, iki eczane, bir banka, bir park ve bir kafe bulunmaktadır, kompakt ama eksiksiz bir günlük hizmet seti. Belediye 18.165 nüfusa sahiptir (INE 2025) ve üç ilkokul, bir lise ile bir sağlık merkezi barındırmaktadır; bu da ailelerin ve sürekli ikamet edenlerin yerel olarak hizmet aldığı, ancak uzman tıbbi bakımın Estepona veya Marbella'ya seyahat gerektirdiği anlamına gelir. 36 durağa sahip altı toplu taşıma hattı belediyeyi kapsamaktadır; böylece sahil şeridi ve komşu kasabalara araç olmadan ulaşılabilir, ancak plajlar, golf ve havalimanı transferleri için bir araç pratik olmaya devam etmektedir. 0,9 km'deki spor merkezi ve belediye genelinde 34 spor tesisi geniş bir rekreasyon imkânına işaret etmektedir. Köyden plaja eğim yaklaşık %3 ölçülmüş ve orta düzey olarak tanımlanmıştır; bu yüzden sahile yürüyüş çoğu kişi için yapılabilir olsa da yaklaşık 30–40 dakika sürmektedir. Köyün kendisindeki trafik, A-7 sahil koridoruna kıyasla hafiftir.
Harita, gayrimenkulün Manilva köyü içinde, kıyı şeridinden kabaca 2,5 km geride ve 79 m yükseklikte konumlandığını göstermektedir. İlgi noktaları arasında 300 m içinde süpermarket ve eczane, güneybatıda La Duquesa yat limanı ve plajları ile çevredeki kırsalda Doña Julia ve Finca Cortesín golf sahaları yer almaktadır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Manilva, Málaga ilinin en güneybatı ucunda, Cádiz ile sınır komşusu olarak yer alır ve Costa del Sol Occidental comarca'sına aittir. Estepona kuzeydoğuda, Marbella 36 km'de ve Sotogrande/Cádiz sınır bölgesi hemen güneybatıdadır. Algeciras (32 km) ve Gibraltar (26 km) güneyde konumlanmaktadır. Bu konum, gayrimenkulü Costa del Sol içinde atipik bir özellik olarak Málaga Havalimanı'ndan ziyade Gibraltar Havalimanı'na daha yakın tutarken, tüm Marbella, Estepona koridoruna erişimi korumaktadır.
Plajlar: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km (kuş uçuşu 2,6 km) ve Playa de Casares 3,6 km; La Gaviotas ve Sabinillas'ta Mavi Bayraklı plajlar bulunmaktadır. Havalimanları: Gibraltar (GIB) yaklaşık 26 km kuş uçuşu, Málaga-Costa del Sol (AGP) kabaca 75 km, Gibraltar mesafe olarak daha yakındır ancak Málaga daha geniş bir rota ağı sunmaktadır. Golf: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km ve Golf Academy Albayt Resort 4,7 km; on dakikalık araç yolculuğu içinde üç seçenek sunmaktadır. Yat limanları: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km ve Sotogrande limanı 9,6 km. Sağlık: eczane 159 m, hastane 6,2 km. Süpermarket 315 m. Elektrikli araç şarjı 10 km ile en zayıf halkadır.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva, İber Yarımadası'nın daha yüksek değerleri arasında yer alan yılda yaklaşık 3.845 güneş saati (tarihsel veriler) ve 18,5°C ortalama yıllık sıcaklık kaydetmektedir. Deniz sıcaklığının 20°C veya üzerine ulaştığı yüzme sezonu yaklaşık beş ay, kabaca Mayıs'tan Ekim'e kadar sürer; bu da plaj ve havuz kullanımı için pratik pencereyi tanımlamaktadır. Köy deniz seviyesinden 79 metre yükseltide yer alır; bu, çatı terasından deniz manzarası sağlayacak kadar yüksek ama günlük dik tırmanış gerektirmeyecek bir yükseltidir; plaja doğru eğim orta düzeyde %3'tür. Ana terasın batı yönü, akşam güneşine hizalıdır ve 34 m² teras ile çatı terasını en çok öğleden sonra ve gün batımında kullanılabilir kılmaktadır. Belediye yılda 34 yerel resmî tatil içerir; bu da Endülüs köylerine özgü aktif bir festival takvimini yansıtmaktadır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Belediye, La Gaviotas ve Sabinillas olmak üzere iki Mavi Bayraklı plaja sahiptir; bu, sezon boyunca izlenen su kalitesi ve hizmetlere işaret etmektedir. Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km), Playa de Casares (3,6 km) ve Playa de la Chullera (4,1 km), chiringuito'lu şehir plajlarından Cádiz sınırına doğru daha doğal kısımlara kadar bir seçenek yelpazesi sunmaktadır. 2,5 km'deki Puerto Deportivo de la Duquesa yat limanı, restoranları ve yat bağlama yerleriyle en yakın sahil merkezidir; 9,6 km'deki Sotogrande limanı daha büyük bir yat limanı ortamı sunmaktadır. Golfçüler için Doña Julia (2,2 km), uluslararası turnuva geçmişine sahip bir saha olan Finca Cortesín (3,3 km), Estepona Golf (5,8 km) ve 5 km içinde bir golf akademisi mevcuttur. 0,9 km'deki Complejo Deportivo Las Viñas, eve yakın kapalı ve açık hava sporlarını kapsamaktadır.
34 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.9°C | 75 mm |
| Şubat | 13.0°C | 44 mm |
| Mart | 14.2°C | 146 mm |
| Nisan | 16.2°C | 61 mm |
| Mayıs | 19.4°C | 30 mm |
| Haziran | 23.1°C | 9 mm |
| Temmuz | 26.0°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.2°C | 4 mm |
| Eylül | 23.3°C | 23 mm |
| Ekim | 20.0°C | 69 mm |
| Kasım | 15.4°C | 94 mm |
| Aralık | 13.2°C | 76 mm |
Orta
Ref: VL539902
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Manilva içinde bu gayrimenkul öncelikle köy sıra evleriyle değil, yeni proje daire gelişmeleriyle rekabet etmektedir. Morasol yaklaşık 363.805 € ve Amphora Beach 320.000 € seviyesinden başlamaktadır; her ikisi de alıcıların daha yeni yapı ve denize yakınlık için prim ödediği sahil bölgesi gelişmeleridir. 280.000 € ile bu sıra ev her iki giriş noktasının da altında yer alırken, daha fazla kapalı alan (130 m²) ve iki özel otopark yeri sunmaktadır, bu fiyat seviyesindeki daire projelerinde nadiren bulunan bir kombinasyon. Ödünleşim nettir: yeni inşaat yerine 2005 yapı dokusu ve denize sıfır ya da yürüme mesafeli sahil konumu yerine kıyıdan 2,5 km uzakta bir köy konumu. Daha doğuda Estepona'da Acqua Gardens 524.600 €'dan başlamakta ve Marbella'ya doğru kıyı boyunca fiyat gradyanını göstermektedir. Málaga, Cádiz sınırındaki konumu, Manilva'yı daha ulaşılabilir Costa del Sol pazarlarından biri yapmaktadır; 18.165 nüfuslu bir belediye için aktif bir hacim olan 1.351 gayrimenkul işlemi kaydedilmiştir. Buradaki Akdeniz yaşam tarzı sahte değil, gerçektir: köy Endülüs karakterini korumaktadır, La Duquesa'daki yat limanı sahil yeme-içme sahnesini sunmakta ve Finca Cortesín on dakikalık araç yolculuğu içinde şampiyona golfu sağlamaktadır. Bu gayrimenkulü yeni proje alternatifleriyle karşılaştıran alıcılar, derhal kullanılabilirlik ve daha geniş taban alanını, modern enerji standartları ve sahil konumuna karşı tartmalıdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
