يقع هذا المنزل شبه المستقل في قرية مانيلفا، وهي بلدية ساحلية في الطرف الجنوب الغربي من مقاطعة مالاغا على الحدود مع قادس. العقار مكتمل البناء (بُني عام 2005) وتم تجديده بالكامل، ويوفر 130 م² من مساحة المعيشة موزعة على ثلاثة طوابق، مع غرفتي نوم وحمّامين ودورة مياه للضيوف، وموقفين خاصين للسيارات في مرآب تحت الأرض، وتراس زاوية بمساحة 34 م²، وشرفة لغرفة النوم بمساحة 10 م²، وتراس علوي بإطلالات على القرية والبحر. المحلات التجارية والصيدلية وسائر المرافق اليومية تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وأقرب الشواطئ تبعد حوالي 2.5 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل داخل النواة الحضرية لقرية مانيلفا، على ارتفاع يقارب 79 مترًا فوق سطح البحر. يبعد السوبرماركت 315 مترًا والصيدلية 159 مترًا، مما يعني إمكانية التسوق اليومي سيرًا على الأقدام. الساحل، بما في ذلك بلايا دي مانيلفا والمارينا في لا دوكيسا، يبعد حوالي 2.5–3 كم. يبعد مطار جبل طارق حوالي 26 كم، ومطار مالاغا حوالي 75 كم.
يناسب التخطيط مشتري الإقامة الدائمة أو طويلة الأمد: ثلاثة طوابق مع فصل منطقة النوم عن طابق المعيشة، وحمّامان ملحقان، وغرفة إضافية متعددة الاستخدامات، وخزائن مدمجة، وتكييف، وزجاج مزدوج، وغرفة تخزين. موقفا السيارات الخاصان تحت الأرض والوصول المباشر من المرآب إلى المنزل يقللان من الحاجة اليومية لاستخدام السيارة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء العقار عام 2005 (تاريخ استرشادي) وتم تجديده بالكامل منذ ذلك الحين، مع مطبخ مدمج حديث وأرضيات خشبية وحمّامات محدّثة تظهر في صور الإعلان. الشراء يخص مسكنًا قائمًا ومكتملًا ومتوفرًا فورًا وليس جدول بناء على الخارطة.
يقدم العقار غرفتي نوم بدلًا من ثلاث (الغرفة الثالثة مساحة متعددة الاستخدامات غير مصنفة كغرفة نوم)، وتوجهًا غربيًا، ومسبحًا مشتركًا بدلًا من مسبح خاص. لا توجد حديقة خاصة. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد حوالي 10 كم. وباعتباره عقارًا في القرية، فإن الإطلالات على البحر جزئية والوصول إلى الشاطئ يتطلب قيادة قصيرة أو مشيًا على منحدر معتدل.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. مشترٍ ينتقل للإقامة الدائمة ويريد مرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام, سوبرماركت على 315 م، وصيدلية على 159 م، ومقاهٍ ومدرسة ضمن 2 كم, سيجد موقع القرية عمليًا، كما أن موقفي السيارات تحت الأرض يقللان الاعتماد على وقوف السيارات في الشارع. زوجان يبحثان عن منزل ثانٍ سهل الإدارة مع غرفتي نوم بحمّامين ملحقين يستفيدان من التخطيط: يمكن استضافة الضيوف بشكل مستقل، ويغطي التراس العلوي والمسبح المشترك الاستخدام الخارجي دون صيانة حديقة. يمكن للمشترين العاملين عن بُعد استخدام الغرفة الثالثة كمكتب، مع الفصل بين مستويي النوم والمعيشة مما يوفر خصوصية صوتية. العقار أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في مسبح خاص أو حديقة أو معيشة على الواجهة البحرية مباشرة, الشاطئ يبعد 2.5–3 كم والمسبح مشترك. كما أنه لا يوفر ثلاث غرف نوم رسمية؛ فالغرفة الثالثة مساحة مرنة. ينبغي أن تعلم الأسر ذات الأطفال في سن المرحلة الثانوية أن هناك مدرسة ثانوية واحدة في البلدية، وأقرب مستشفى يبعد 6.2 كم. وللمشترين الذين يعطون الأولوية للجاهزية الفورية دون تجديد، فإن بناء 2005 المكتمل مع التجديد الكامل والمطبخ والحمّامين الجديدين يزيل مخاطر مشروع الترميم المعتاد.
يشير الإعلان إلى أن العقار تم تجديده بالكامل، والمواد المصورة تدعم ذلك: مطبخ مدمج حديث مع أجهزة، وأرضيات خشبية في غرف النوم ومناطق المعيشة، وتشطيبات حمّامات عصرية وأبواب تراس في غرفة المعيشة. تشمل السمات التقنية المذكورة الزجاج المزدوج والتكييف وخزائن مدمجة وغرفة تخزين. تاريخ البناء 2005 يعني أن الهيكل الخارجي ومعايير العزل والبنية التحتية المشتركة تسبق قوانين البناء الحالية؛ وينبغي طلب شهادة كفاءة الطاقة ومراجعتها، إذ لا تُذكر في بيانات الإعلان. يشمل العقار موقفي سيارات خاصين تحت الأرض مع وصول داخلي مباشر, ميزة عملية في بيئة قرية حيث قد يكون وقوف السيارات في الشارع محدودًا. تدير جمعية ملاك المجمع السكني المسبح المشترك؛ ويمكن تقييم حالة منطقة المسبح والواجهات الخارجية للمبنى خلال معاينة العقار ومن خلال وثائق المجمع. وباعتباره وحدة زاوية، يتمتع المنزل بواجهات نوافذ إضافية وتوجهين للتراس مقارنة بالوحدات الوسطى. التراس العلوي مع الوصول عبر سلّم حلزوني امتداد خاص للمساحة الخارجية القابلة للاستخدام، ويناسب مطبخًا خارجيًا أو شواية كما ورد في الإعلان. الأثاث اختياري، مما يسمح للمشترين بالتفاوض على باقة التأثيث الداخلي بشكل منفصل.
السعر المطلوب هو 280,000 يورو للعقار المكتمل والمجدد، والأثاث اختياري. داخل مانيلفا، تبدأ الإعلانات المماثلة عند حوالي 320,000 يورو (Amphora Beach) و363,805 يورو (Morasol)، مما يضع هذا العقار دون سعر الدخول للمشاريع الجديدة المجاورة. عند 130 م²، يعادل السعر حوالي 2,150 يورو لكل م² من المساحة المبنية، وهو في الطرف المتاح من السوق المحلي. توصف رسوم الخدمات المشتركة بأنها معقولة نسبةً إلى حجم العقار؛ وينبغي تأكيد الأرقام الدقيقة مع إدارة المجمع. تكاليف المعاملة وأتعاب كاتب العدل والتسجيل إضافية.
يعمل المنزل كتاون هاوس في قرية موزع على ثلاثة مستويات، يدخل منه المرء إما عبر الباب الأمامي في طابق المعيشة الرئيسي أو مباشرة من المرآب الخاص تحت الأرض عبر ساحة داخلية. يضم الطابق العلوي منطقة المعيشة: غرفة معيشة مفتوحة بأبواب تفتح على تراس زاوية بمساحة 34 م² يتجه غربًا، ومطبخ زاوية مجهز بالكامل ودورة مياه للضيوف. ويؤدي سلّم حلزوني على التراس إلى تراس علوي خاص بإطلالات بانورامية 360 درجة على القرية واتجاه البحر. ويحتوي الطابق الأوسط على غرفتي نوم، لكل منهما حمّام ملحق، تفتحان على شرفة مشتركة بمساحة 10 م²، إضافة إلى غرفة ثالثة أكبر تناسب الاستخدام كمكتب أو صالة رياضية أو مساحة هواية. ومن الشرفة، يمكن للسكان الوصول مباشرة سيرًا إلى المسبح المشترك. الحياة اليومية هنا قائمة على القرية: الخبز والبقالة والصيدلية والمقاهي كلها ضمن بضع مئات من الأمتار، والمركز الرياضي كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس يبعد أقل من كيلومتر واحد. إيقاع القرية على مدار العام وليس موسميًا، مع مزيج دولي من الملاك في المجمع السكني الصغير. تستقبل التراسات ذات الواجهة الغربية أشعة الشمس بعد الظهر والمساء، مما يناسب تناول الطعام في الهواء الطلق واستخدام التراس العلوي في نهاية اليوم، بينما تستفيد غرف النوم صباحًا من التوجه بشكل غير مباشر عبر الشرفة المجاورة.
تقع قرية مانيلفا في الداخل قليلًا ومرتفعة عن الساحل، مما يخلق بيئة أكثر هدوءًا وسكنية من مناطق الواجهة البحرية في سابينياس أو لا دوكيسا. ضمن نطاق 2 كم، تشمل المحيطات المباشرة مطعمين ومدرسة وصيدليتين ومصرفًا وحديقة عامة ومقهى, مجموعة مدمجة لكنها كاملة من الخدمات اليومية. يبلغ عدد سكان البلدية 18,165 نسمة (INE 2025)، مع ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة ومركز صحي، مما يعني خدمة العائلات والمقيمين الدائمين محليًا، وإن كانت الرعاية الطبية المتخصصة تتطلب السفر إلى إستيبونا أو ماربيا. ستة خطوط نقل عام مع 36 موقفًا تغطي البلدية، بحيث يمكن الوصول إلى الشريط الساحلي والبلدات المجاورة دون سيارة، على أن السيارة تبقى عملية للشواطئ والجولف والانتقال من المطارين وإليهما. المركز الرياضي على 0.9 كم و34 منشأة رياضية على مستوى البلدية تشير إلى عرض ترفيهي واسع. يُقاس الانحدار من القرية إلى الشاطئ بحوالي 3%، ويوصف بأنه معتدل، فالمشي إلى الساحل ممكن لمعظم الناس لكنه يستغرق حوالي 30–40 دقيقة. حركة المرور في القرية نفسها خفيفة مقارنة بممر A-7 الساحلي.
تُظهر الخريطة العقار داخل قرية مانيلفا، على بعد حوالي 2.5 كم من خط الساحل على ارتفاع 79 م. تشمل نقاط الاهتمام السوبرماركت والصيدلية ضمن 300 م، ومارينا لا دوكيسا والشواطئ إلى الجنوب الغربي، وملعبي الجولف دوغا خوليا وفينكا كورتيسين في الريف المحيط.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل مانيلفا الطرف الجنوب الغربي الأقصى من مقاطعة مالاغا، على حدود قادس، وتنتمي إلى منطقة كوستا ديل سول أوكسيدنتال. تقع إستيبونا إلى الشمال الشرقي، وماربيا على 36 كم، ومنطقة حدود سوتوغراندري/قادس مباشرة إلى الجنوب الغربي. وتقع الجزيرة الخضراء (32 كم) وجبل طارق (26 كم) إلى الجنوب. هذا الموقع يجعل العقار أقرب إلى مطار جبل طارق منه إلى مطار مالاغا, سمة غير معتادة داخل كوستا ديل سول, مع الحفاظ على الوصول إلى ممر ماربيا-إستيبونا الكامل.
الشواطئ: بلايا دي مانيلفا على 2.5 كم، ولا دوكيسا على 3.1 كم (2.6 كم بخط مستقيم) وبلايا دي كاساريس على 3.6 كم، مع شواطئ علم أزرق في لا غافيوتاس وسابينياس. المطارات: جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 26 كم بخط مستقيم، ومالاغا-كوستا ديل سول (AGP) على حوالي 75 كم, جبل طارق أقرب مسافةً لكن مالاغا تقدم شبكة مسارات أوسع. الجولف: دوغا خوليا على 2.2 كم، وفينكا كورتيسين على 3.3 كم وأكاديمية الجولف Albayt Resort على 4.7 كم، أي ثلاثة خيارات ضمن عشر دقائق بالسيارة. المارينا: بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا على 2.5 كم وميناء سوتوغراندري على 9.6 كم. الرعاية الصحية: صيدلية على 159 م، ومستشفى على 6.2 كم. سوبرماركت على 315 م. شحن السيارات الكهربائية هو الحلقة الأضعف على 10 كم.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل مانيلفا حوالي 3,845 ساعة مشمسة سنويًا (بيانات تاريخية)، وهي من الأرقام الأعلى في شبه الجزيرة الأيبيرية، مع متوسط درجة حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية. موسم السباحة, عندما تصل حرارة البحر إلى 20 درجة مئوية أو أكثر, يستمر حوالي خمسة أشهر، تقريبًا من مايو إلى أكتوبر، وهو ما يحدد النافذة العملية لاستخدام الشاطئ والمسبح. تقع القرية على 79 مترًا فوق سطح البحر، مما يوفر ارتفاعًا كافيًا للإطلالات على البحر من التراس العلوي دون تسلق يومي شاق؛ الانحدار نحو الشاطئ معتدل بنسبة 3%. يتوافق التوجه الغربي للتراس الرئيسي مع التعرض لشمس المساء، مما يجعل تراس 34 م² والتراس العلوي أكثر استخدامًا في فترة بعد الظهر وعند الغروب. تضم البلدية 34 عطلة رسمية محلية سنويًا، مما يعكس تقويم مهرجانات نشط نموذجي للقرى الأندلسية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم البلدية شاطئين بعلم أزرق، لا غافيوتاس وسابينياس، مما يدل على جودة مياه مراقَبة وخدمات خلال الموسم. بلايا دي مانيلفا (2.5 كم)، ولا دوكيسا (3.1 كم)، وبلايا دي كاساريس (3.6 كم)، وبلايا دي لا شولييرا (4.1 كم) تقدم تشكيلة من الخيارات من شواطئ حضرية مع مطاعم شاطئية إلى امتدادات أكثر طبيعية نحو حدود قادس. مارينا بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا على 2.5 كم هي أقرب مركز على الواجهة البحرية مع مطاعم وأرصفة مراكب؛ وميناء سوتوغراندري على 9.6 كم يوفر بيئة مارينا أكبر. لعشاق الجولف هناك دوغا خوليا (2.2 كم)، وفينكا كورتيسين (3.3 كم), ملعب جولف بتاريخ بطولات دولية, وإستيبونا جولف (5.8 كم) وأكاديمية جولف ضمن 5 كم. ويغطي كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس على 0.9 كم الرياضات الداخلية والخارجية قريبًا من المنزل.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 75 mm |
| فبراير | 13.0°C | 44 mm |
| مارس | 14.2°C | 146 mm |
| أبريل | 16.2°C | 61 mm |
| مايو | 19.4°C | 30 mm |
| يونيو | 23.1°C | 9 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 4 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 69 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 94 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 76 mm |
معتدل
Ref: VL539902
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
داخل مانيلفا، ينافس هذا العقار بشكل أساسي مشاريع الشقق الجديدة وليس تاون هاوسات القرية. يبدأ Morasol عند حوالي 363,805 يورو وAmphora Beach عند 320,000 يورو؛ وكلاهما تطويران في المنطقة الساحلية حيث يدفع المشترون علاوة سعرية مقابل البناء الأحدث والقرب من البحر. عند 280,000 يورو، يقع هذا التاون هاوس دون نقطتي الدخول كلتيهما مع تقديم مساحة مبنية أكبر (130 م²) وموقفين خاصين للسيارات, توليفة نادرة الوجود في مشاريع الشقق عند هذا المستوى السعري. المقايضة واضحة: هيكل بناء من 2005 بدلًا من بناء جديد، وموقع قرية يبعد 2.5 كم عن الشاطئ بدلًا من موقع على الواجهة البحرية مباشرة أو القرب الساحلي سيرًا. وشرقًا في إستيبونا، يبدأ Acqua Gardens عند 524,600 يورو، مما يوضح التدرج السعري على طول الساحل باتجاه ماربيا. موقع مانيلفا على حدود مالاغا-قادس يجعلها من أسواق كوستا ديل سول الأكثر إتاحةً، مدعومًا بـ 1,351 معاملة عقارية مسجلة في البلدية, حجم نشط لبلدية تعداد سكانها 18,165 نسمة. نمط الحياة المتوسطي هنا حقيقي وليس مصطنعًا منتجعيًا: القرية تحتفظ بطابعها الأندلسي، والمارينا في لا دوكيسا توفر مشهد تناول الطعام على الواجهة البحرية، وفينكا كورتيسين يقدم جولف بطولات ضمن عشر دقائق بالسيارة. على المشترين الذين يقارنون هذا العقار بالبدائل الجديدة أن يوازنوا بين التوفر الفوري والمساحة الأكبر مقابل معايير الطاقة الحديثة والموقع الساحلي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
