هذا المنزل شبه المستقل يقع في بلدة مانيلفا، في أقصى جنوب غرب مقاطعة مالقة على الحدود مع مقاطعة قادس. تم بناء الم_property في عام 2005 (تاريخ إرشادي) وخضع لترميم شامل. يمتد على ثلاثة طوابق بمساحة سكنية 130 م²، ويشمل غرفتي نوم مع حمامات خاصة، ومطبخاً مجهزاً، وشرفات خاصة، وسولاريوم بإطلالات على القرية والبحر. تبعد المنطقة السكنية عن الشاطئ حوالي 2.5 كم، وتتوفر محلات سوبرماركت وصيدلية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. مطار جبل طارق يبعد حوالي 26 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية داخل بلدة مانيلفا، على ارتفاع 79 متراً فوق مستوى سطح البحر وعلى بعد 2.5 كم من الشاطئ. المنطقة تنتمي إلى كوستا ديل سول الغربية، على بعد 36 كم من ماربيا و83 كم من مالقة. الميل نحو الشاطئ يبلغ 3%، وهو انحدار معتدل، ومطار جبل طارق هو الأقرب على بعد 26 كم بخط مستقيم.
المنزل يلبي احتياجات سكنية لأسر صغيرة أو مشترين يبحثون عن مساحة معقولة مع تراسات خارجية متعددة المستويات. يوفر غرفتي نوم مع حمامات خاصة، ومساحة إضافية قابلة للاستخدام كمكتب، وغرفة تخزين، ومواقف سيارات خاصة تحت الأرض تتسع لسيارتين. المطبخ مجهز بالكامل والأرضيات خشبية في غرف النوم.
المنزل لا يوفر مسبحاً خاصاً؛ المسبح مشترك داخل المجمع السكني. لا توجد حديقة خاصة بالمستوى الأرضي، والمساحة الخارجية تتكون من شرفات وسولاريوم. الم_property غير موجود ضمن تطوير جديد، وبالتالي لا تنطبق ضمانات البناء الجديد. أقرب شاحن كهربائي على بعد 10 كم من العقار، والمستشفى على بعد 6.2 كم.
هذا العقار يناسب مشترين في مواقف محددة. أولاً: مشترون يبحثون عن مسكن جاهز فوراً دون انتظار فترة بناء، إذ يمكن الانتقال بعد إتمام المعاملة مباشرة. ثانياً: أسر صغيرة أو أزواج تحتاج غرفتي نوم مع حمامين خاصين ومساحة إضافية قابلة للتكيف كمكتب أو غرفة متعددة الاستخدام. ثالثاً: من يعطون أولوية للتراسات الخارجية والسولاريوم على حساب الحديقة، لأن الحياة الخارجية هنا عمودية عبر ثلاثة مستويات. رابعاً: من يفضلون بيئة حضرية صغيرة بمرافق على مسافة المشي بدلاً من منتجع ساحلي معزول. في المقابل، من يحتاجون مسبحاً خاصاً أو مستوى واحداً كاملاً أو بناءً جديداً بضمانات المطور، سيجدون أن خصائص هذا العقار لا تتوافق مع تلك المتطلبات. وجود مواقف لسيارتين في مرآب خاص يجعل المنزل عملياً لأسرة بسيارتين أو لمن يستخدم الم_property كمسكن ثانٍ. الطابع المختلط للمجمع السكني الصغير يعني جواراً دائماً وليس بيئة موسمية فارغة خارج الصيف.
المنزل خضع لترميم شامل بحسب بيانات البائع، مع الإشارة إلى أن جميع العناصر جديدة. الصور المتاحة تؤكد وجود مطبخ حديث بأجهزة مدمجة، وأرضيات خشبية في غرف النوم، وصالة معيشة بأبواب باتيو حديثة. الخصائص الموثقة تشمل التزجيج المزدوج، وتكييف هواء، وخزائن مدمجة، وحمامات خاصة بكل من غرفتي النوم. البنية العامة تعود إلى عام 2005، مما يعني أن الأنظمة الأساسية كالسباكة والكهرباء تعود لفترة البناء الأصلية ما لم يتم استبدالها ضمن الترميم, وهذه نقطة تحتاج تحققاً فنياً مستقلاً. عناصر مثل الفعالية الطاقية غير موثقة في البيانات المتاحة، وغياب شاحن كهربائي خاص مع أقرب شاحن على بعد 10 كم يعني أن مالكي السيارات الكهربائية سيحتاجون إلى تركيب شاحن خاص إن رغبوا في ذلك. المرآب تحت الأرض بمواقفين خاصين يوفر حماية للسيارات ووصولاً مباشراً إلى المنزل عبر الدرج الداخلي. السولاريوم مع الدرج الحلزوني من الشرفة الرئيسية يوفر مساحة خارجية إضافية قابلة للتهيئة كمطبخ خارجي أو منطقة شواء كما يذكر البائع. الإطار العام للجودة جيد بناءً على المواد الموثقة، لكن المشترين يُنصحون بإجراء فحص فني مستقل للبنية التحتية للعقار المبني عام 2005.
السعر يبدأ من 280,000 يورو لهذا المنزل شبه المستقل بمساحة 130 م² وغرفتي نوم وحمامين ومواقف لسيارتين. بالمقارنة مع مشاريع أخرى في مانيلفا، يقع هذا السعر تحت مستوى Morasol (من 363,805 يورو) وAmphora Beach (من 320,000 يورو)، وهو ما يعكس جزئياً الفارق بين مسكن جاهز مبني عام 2005 ومشاريع أحدث. الفارق السعري مع مشاريع إستيبونا مثل Acqua Gardens (من 524,600 يورو) أكبر بشكل ملحوظ. تكاليف الجماعة المشتركة للمجمع وصفها البائع بأنها معقولة مقارنة بحجم الم_property، لكن الرقم الدقيق يجب التحقق منه عبر الوثائق الرسمية.
الحياة اليومية في هذا المنزل تتمحور حول توزيع عمودي على ثلاثة طوابق. المدخل الرئيسي يقع في الطابق العلوي حيث توجد غرفة المعيشة والمطبخ المجهز وحمام ضيوف، مع شرفة زاوية بمساحة 34 م² مفتوحة على إطلالات على القرية والبحر. من الشرفة يؤدي درج حلزوني إلى السولاريوم بإطلالات بزاوية 360 درجة على محيط البلدة. في الطابق الأوسط توجد غرفتا نوم مع حمامات خاصة وشرفة مشتركة بمساحة 10 م²، إضافة إلى غرفة ثالثة أكبر حجماً قابلة للاستخدام كمكتب أو صالة رياضية. الطابق السفلي يضم مرآباً خاصاً بمواقف لسيارتين مع دخول مباشر إلى المنزل. هذا التوزيع يعني أن النشاط اليومي يتضمن صعود ونزول الدرج بين الطوابق، وهو عنصر يجب أخذه في الاعتبار لمن يفضل السكن على مستوى واحد. المجمع السكني صغير الحجم ويضم مسبحاً مشتركاً، مع سكان من جنسيات متعددة. البلدة نفسها توفر متاجر ومدارس ومطاعم وصيدليات ضمن نطاق المشي، إذ تبعد أقرب سوبرماركت 315 متراً والصيدلية 159 متراً فقط، مما يجعل الاعتماد اليومي على السيارة محدوداً للمشتريات الأساسية، في حين تبقى السيارة عملية للوصول إلى الشواطئ والمدن المجاورة.
البيئة المحيطة بالعقار تجمع بين طابع بلدة أندلسية ووصول ساحلي. أقرب سوبرماركت على بعد 315 متراً والصيدلية على بعد 159 متراً، مما يجعل التسوق اليومي ممكناً سيراً على الأقدام. هناك مطعمان ومقهى ومصرف وحديقة ضمن نطاق كيلومترين، إضافة إلى مدرسة واحدة في المحيط القريب. البلدة تضم ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية ومركزاً صحياً، وهو مستوى خدمة كافٍ لحياة دائمة وليس فقط موسمية. أقرب مستشفى على بعد 6.2 كم. للتنقل، تعمل 6 خطوط نقل عام بـ36 محطة في البلدة، والسيارة تبقى عملية للرحلات الأبعد مثل الشواطئ والجولف. المركز الرياضي Complejo Deportivo Las Viñas على بعد 0.9 كم فقط، مما يوفر خياراً رياضياً قريباً. ميناء La Duquesa الترفيهي على بعد 2.5 كم يوفر مطاعم ومرافق بحرية. البلدة تضم 18,165 ناخباً مسجلاً بحسب INE لعام 2025، وهو حجم يعني طابعاً محلياً دائماً مع وجود مجتمع دولي ملحوظ في المجمعات السكنية.
الخريطة تظهر موقع العقار داخل نسيج بلدة مانيلفا الحضري، مع الشواطئ على بعد 2.5-3.6 كم جنوباً وملعب Doña Julia للجولف شرقاً. يمكن ملاحظة القرب النسبي من حدود قادس وميناء Sotogrande غرباً، ومطار جبل طارق جنوب غرباً على بعد 26 كم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
مانيلفا تحتل الطرف الجنوبي الغربي من كوستا ديل سول الغربية على الحدود مع قادس، ما يضعها أقرب إلى جبل طارق وSotogrande منها إلى مركز ماربيا. إستيبونا على مسافة قريبة نسبياً بينما مالجة العاصمة على بعد 83 كم. هذا الموقع يجعل الاعتماد اليومي منصباً على المرافق المحلية للبلدة والمراكز المجاورة، مع وصول جوي أسهل عبر جبل طارق لمن تستنطق رحلاتهم ذلك. بالمقارنة السكانية، بلدة بحجم 18 ألف نسمة أصغر بكثير من ماربيا (147,958) أو الجزيراس (121,957)، وهذا ينعكس على طابع أهدأ وأقل كثافة.
العقار على بعد 2.5 كم من شاطئ Playa de Manilva و3.1 كم من La Duquesa و3.6 كم من Playa de Casares، مما يعني رحلة قصيرة بالسيارة أو مواصلات للشاطئ بدل المشي. ملاعب الجولف قريبة نسبياً: Doña Julia على بعد 2.2 كم وFinca Cortesín على بعد 3.3 كم وأكاديمية Albayt على بعد 4.7 كم. مطار جبل طارق على بعد 26 كم بخط مستقيم، بينما مطار مالقة على بعد حوالي 75 كم, وهذا فارق جوهري في زمن الوصول: جبل طارق ضمن نصف ساعة تقريباً بالسيارة مقابل ساعة وأكثر من مالقة. ماربيا على بعد 36 كم وإستيبونا وميناء Sotogrande ضمن نطاق قريب. أقرب شاحن كهربائي للسيارات على بعد 10 كم.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,845 ساعة شمس سنوياً بحسب البيانات التاريخية، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير إسبانيا الجنوبية. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.5 درجة مئوية، وموسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجة حرارة مياه لا تقل عن 20 درجة. ارتفاع العقار 79 متراً فوق سطح البحر مع ميل بسيط 3% نحو الشاطئ يعني تضاريس سهلة نسبياً دون انحدارات حادة. التوجيه الغربي للمنزل يعني تعرضاً للشمس في فترات العصر والمساء على الشرفات، وهو عنصر يفضله البعض لإطلالات الغروب بينما يفضل آخرون الشرقية للصباح. السولاريوم بإطلالات 360 درجة يوسع الاستفادة من ساعات الشمس على مدار اليوم.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تمتلك مانيلفا شاطئين حاصلين على العلم الأزرق: La Gaviotas وSabinillas، ضمن نطاق قريب من العقار. الشواطئ الأخرى المتاحة تشمل Playa de Manilva (2.5 كم) وLa Duquesa (2.6 كم) وPlaya de la Chullera (4.1 كم) وPlaya de Casares (3.6 كم)، مما يوفر تنوعاً في الأجواء بين شواطئ حضرية وأخرى أهدأ. للجولف، تتوفر ثلاثة ملاعب ضمن 5 كم: Doña Julia (2.2 كم) وFinca Cortesín (3.3 كم) وأكاديمية Albayt (4.7 كم)، إضافة إلى Estepona Golf على بعد 5.8 كم. المنطقة تضم 34 منشأة رياضية، والميناءان الترفيهيان La Duquesa (2.5 كم) وSotogrande (9.6 كم) يوفران مرافق بحرية ومطاعم. هذا التركيز من المرافق يجعل الموقع مناسباً لنمط حياة يجمع بين الشاطئ والرياضة.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
مانيلفا تحتل الطرف الجنوبي الغربي من كوستا ديل سول الغربية على الحدود مع قادس، ما يضعها أقرب إلى جبل طارق وSotogrande منها إلى مركز ماربيا. إستيبونا على مسافة قريبة نسبياً بينما مالجة العاصمة على بعد 83 كم. هذا الموقع يجعل الاعتماد اليومي منصباً على المرافق المحلية للبلدة والمراكز المجاورة، مع وصول جوي أسهل عبر جبل طارق لمن تستنطق رحلاتهم ذلك. بالمقارنة السكانية، بلدة بحجم 18 ألف نسمة أصغر بكثير من ماربيا (147,958) أو الجزيراس (121,957)، وهذا ينعكس على طابع أهدأ وأقل كثافة.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
معتدل
Ref: VL539902
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سياق مانيلفا والمنطقة المجاورة، يقع سعر 280,000 يورو لهذا المنزل في الشريحة الأدنى للمقارنات المتاحة. مشروع Morasol في مانيلفا يبدأ من 363,805 يورو، وAmphora Beach من 320,000 يورو, وكلاهما أعلى سعرياً بفارق 14% إلى 30% تقريباً. في إستيبونا، يبدأ Acqua Gardens من 524,600 يورو، أي ما يقارب ضعف السعر، وهذا يعكس عموماً الفارق بين مسكن جاهز مبني عام 2005 وتطويرات جديدة على الساحل. الفارق ليس مؤشراً على قيمة أعلى أو أدنى بذاته، بل انعكاس لمرحلة البناء والمواصفات والموقع الدقيق. من حيث الموقع، تقدم مانيلفا نقطة توازن: أقرب إلى جبل طارق (26 كم) وSotogrande من مراكز ماربيا وإستيبونا الشرقية، مع بلدة حضرية توفر مرافق دائمة, ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية ومركز صحي, وليس فقط بيئة منتجعية موسمية. هذا يفرقها عن مناطق ساحلية تعتمد أكثر على السياحة. بالمقابل، من يبحثون عن ضمانات البناء الجديد أو مجمعات بمسابح خاصة ومرافق فندقية سيجدون المشاريع الأحدث الأعلى سعراً أقرب لتلك المتطلبات. الموقع القريب من ثلاثة ملاعب جولف ضمن 5 كم وشاطئين بعلم أزرق يمنح المنطقة نقاط جذب ترفيهية موثقة، بينما يظل الاعتماد على السيارة ضرورياً للوصول إليها رغم توفر 6 خطوط نقل عام محلية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID