Casă duplex situată în satul Manilva, în partea de sud-vest a provinciei Málaga, la granița cu provincia Cádiz. Proprietatea are 130 m² construiți, distribuiți pe trei niveluri, cu două dormitoare, două băi, terasă privată și solarium. Construcția datează din 2005 și este finalizată, cu o renovare completă efectuată conform datelor de listare. Zona urbană oferi magazine și servicii la distanță de mers pe jos, iar plaja La Duquesa se află la aproximativ 2,6 km. Prețul de pornire este de 280.000 €, cu două locuri de parcare subterane incluse.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Manilva se află pe coastă, în comarca Costa del Sol Occidental, la 83 km de Málaga și 32 km de Algeciras. Proprietatea este poziționată în mediul urban al satului, la 79 m altitudine, cu pantă moderată spre mare. Supermarketul este la 315 m, farmacia la 159 m, iar centrul sportiv la 0,9 km. Liniile de transport public numără 36 de stații în municipalitate.
Locuința acoperă nevoi funcționale de bază: două dormitoare cu băi proprii, o a treia cameră multifuncțională, bucătărie echipată, aer condiționat, geamuri duble și depozitare. Parcarea subterană privată cu două locuri elimină dependența de parcarea stradală. Piscina comunitară este accesibilă direct de pe terasa etajului dormitoarelor.
Proprietatea este o construcție finalizată în 2005, nu un proiect în dezvoltare. Renovarea completă este descrisă în listare ca recentă, ceea ce reduce lucrările imediate după achiziție. Faza de livrare nu se aplică; transferul proprietății poate avea loc după procedurile legale standard. Termenele de predare indicativă nu sunt relevante în acest caz.
Proprietatea nu oferă piscină privată, grădină proprie sau vedere frontală la mare. Oricientarea vestică limitează expunerea dimineața pe terase. Numărul de dormitoare este două plus o cameră multifuncțională, nu trei dormitoare clasice. Nu există date despre un lift interior; accesul între etaje se face pe scări. Mobilierul este opțional, nu inclus în preț.
Situatții în care proprietatea corespunde funcțional: cumpărători care caută o locuință gata de ocupare fără lucrări de renovare, având în vedere renovarea completă documentată; gospodării care au nevoie de două parcări private în sat, unde parcarea stradală poate fi limitată; utilizatori care valorifică o cameră multifuncțională pentru muncă de la distanță, având în vedere exista aerului condiționat și a geamurilor duble. Profilul cu trei niveluri și scări interioare necesită mobilitate fizică normală și este mai puțin adaptat persoanelor cu restricții de mișcare, în absența unui lift. Situații mai puțin potrivite: cerința de trei dormitoare separate (a treia cameră este nedefinită funcțional), așteptarea unei piscine private sau a unui acces direct la plajă pe jos. Distances de 2,5-3,6 km până la plaje presupun deplasare cu mașina sau transport public în majoritatea cazurilor. Cumpărătorii orientați spre investiție prin închiriere pot evalua cererea de locuințe în satul Manilva, cu 1.351 de tranzacții imobiliare înregistrate în municipalitate, un volum care indică o piață activă, deși analiza randamentului necesită date specifice despre chirie.
Listarea descrie o renovare completă „de sus în jos
Prețul de pornire este de 280.000 € pentru o proprietate de 130 m² cu două locuri de parcare incluse, ceea ce corespunde la aproximativ 2.154 €/m². În comparație directă, Morasol în Manilva începe de la 363.805 €, iar Amphora Beach de la 320.000 €. Diferența de preț reflectă atât tipologia (casă la cheie din 2005 versus dezvoltări mai noi), cât și poziția în sat față de frontul de mare. Taxele de comunitate sunt descrise în listare ca moderate pentru suprafața proprietății, dar suma exactă trebuie confirmată documentar. Mobilierul este opțional și poate genera costuri suplimentare.
Locuința funcționează pe trei niveluri verticale, tipice caselor de sat andaluze. Intrarea principală se află la nivelul superior, unde sunt livingul cu deschidere spre o terasă de colț de 34 m², bucătăria echipată și un grup sanitar pentru oaspeți. Două niveluri mai jos, garajul subteran cu două locuri permite accesul direct în casă. Nivelul intermediar adăpostește două dormitoare cu băi en-suite, o terasă de 10 m² și o a treia cameră fără destinație fixă, utilizabilă ca birou sau spațiu de sport. Un solarium accesibil prin scară spirală oferă vedere panoptică asupra satului. Ritmul zilnic este determinat de proximitatea serviciilor: supermarket la sub cinci minute pe jos, farmacia mai aproape, iar centrul sportiv Las Viñas la aproximativ 12 minute de mers. Municipalitatea numără aproximativ 18.165 de locuitori, cu 34 de facilități sportive și 34 de sărbători locale pe an, ceea ce indică o comunitate activă pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul turistic. Pentru cumpărături mai ample sau servicii medicale specializate, Estepona și Marbella sunt accesibile cu mașina. Satul Manilva propriu-zis este distinct de zona de coastă Sabinillas-La Duquesa, iar poziția la 79 m altitudine oferă ventilatie naturală și vedere urbană parțială spre mare.
Mediul imediat este urban și compact: la 315 m se află un supermarket, la 159 m o farmacie, iar în rază de 2 km există două restaurante, două farmacii, o școală, o bancă, un parc și o cafenea. Această densitate permite desfășurarea activităților zilnice fundamentale fără mașină, deși posesia unui vehicul rămâne utilă pentru plaje și servicii specializate. Spitalul cel mai apropiat este la 6,2 km, iar sistemul public local include un centru de sănătate și trei școli primare plus una secundară în municipalitate. Rețeaua de transport public numără 6 linii și 36 de stații, conectând satul cu zona de coastă și localitățile vecine. Panta de 3% spre plajă este moderată și nu constituie o barieră semnificativă pentru mersul pe jos în zona de jos, deși traseul de 2,6 km este mai practicos cu vehiculul. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, la 2,5 km, funcționează ca pol de restaurare și plimbări de seară. Caracterul de sat locuit permanent diferențiază zona de enclavele exclusiv turistice: serviciile rămân deschise pe tot parcursul anului, iar populația de 18.165 locuitori susține o activitate comercială stabilă.
Harta arată poziția proprietății în satul Manilva, la aproximativ 2,6 km în linie dreaptă de coastă. Satul, cu rădăcini andaluzze și viță-de-vie pe dealuri, formează contrastul cu zona de plajă Sabinillas vizibilă spre sud. Granița cu provincia Cádiz se află imediat la vest.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Manilva ocupă extremitatea sud-vestică a provinciei Málaga, la granița cu Cádiz, la 36 km de Marbella și 32 km de Algeciras. Poziția oferi acces la două zone funcționale diferite: Costa del Sol Occidental spre est și Campo de Gibraltar spre vest, cu Sotogrande la 9,6 km. Málaga, capitala provincială, este la 83 km. Prețurile reflectă această poziție periferică față de epicentrul turistic Marbella-Estepona.
Plaja Playa de Manilva este la 2,5 km, La Duquesa la 3,1 km pe șosea (2,6 km în linie dreaptă) și Playa de Casares la 3,6 km. Terenurile de golf Doña Julia (2,2 km) și Finca Cortesín (3,3 km) sunt accesibile în mai puțin de 10 minute cu mașina. Aeroportul Gibraltar se află la 26 km în linie dreaptă, iar Malaga-Costa del Sol la aproximativ 75 km, ambele opțiuni de zbor pentru călătoriile internaționale, cu Gibraltar mai aproape dar cu rețea de destinații mai limitată. Stația de încărcare pentru vehicule electrice cea mai apropiată este la 10 km, un element relevant pentru proprietarii de mașini electrice. Marinas Sotogrande (9,6 km) extind opțiunile nautice spre vest, la granița cu Cádiz.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică 3.845 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,5 °C, valori tipice pentru Costa del Sol Occidental, cu veri calde și ierni blânde. Sezonul de înot cu temperaturi ale apei de minimum 20 °C durează aproximativ cinci luni, în general de la sfârșitul lunii mai până în octombrie. Altitudinea de 79 m plasează satul pe panta dealului către mare, cu pantă de 3%, suficient pentru drenaj natural și vedere, fără efort fizic semnificativ la mers. Oricientarea vestică a teraselor poziționează expunerea solară în a doua jumătate a zilei, cu apusuri vizibile de pe solarium. Mediul combină zona urbană a satului cu peisajul rural de viță-de-vie specific Manilvei, una dintre cele mai mici municipalități ca suprafață (35 km²) de pe coastă.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Municipalitatea dispune de două plaje cu steag albastru: La Gaviotas și Sabinillas, ambele în zona de coastă la 2,5-3 km de proprietate. Steagul albastru implică standarde de calitate a apei și servicii de plajă evaluate anual. La Duquesa oferă în plus promenada și portul sportiv cu 2,5 km, cu concentrare de restaurante. Pentru golf, trei terenuri se află în raza de 5 km: Doña Julia (2,2 km), Academia Albayt Resort (4,7 km) și Finca Cortesín (3,3 km), acesta din urmă cunoscut ca gazdă a competițiilor internaționale. Facilitățile sportive numără 34 în municipalitate, inclusiv Complejo Deportivo Las Viñas la 0,9 km. Plaja Playa de la Chullera (4,1 km) extinde opțiunile spre est.
34 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ocupă extremitatea sud-vestică a provinciei Málaga, la granița cu Cádiz, la 36 km de Marbella și 32 km de Algeciras. Poziția oferi acces la două zone funcționale diferite: Costa del Sol Occidental spre est și Campo de Gibraltar spre vest, cu Sotogrande la 9,6 km. Málaga, capitala provincială, este la 83 km. Prețurile reflectă această poziție periferică față de epicentrul turistic Marbella-Estepona.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Moderat
Ref: VL539902
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La nivel local, proprietatea se poziționează sub prețurile celor mai recente dezvoltări: Morasol pornește de la 363.805 € și Amphora Beach de la 320.000 €, ambele în Manilva, iar Acqua Gardens în Estepona depășește 520.000 €. Diferența de 40.000-80.000 € față de comparabilele din aceeași municipalitate reflectă în principal trei factori: vechimea construcției (2005 versus dezvoltări noi), poziția în sat la 2,5-3 km de plajă față de proximitatea de coastă și tipologia de casă la cheie versus apartamente în complexe noi. Pentru referință regională, Estepona și Marbella (36 km) operează cu prețuri medii semnificativ mai ridicate, iar poziția Manilvei la granița cu Cádiz o plasează în segmentul de valoare al Costa del Sol Occidental. Volumul de 1.351 de tranzacții imobiliare în municipalitate indică lichiditate de piață suficientă pentru exit ulterior. Cumpărătorul care compară această proprietate cu dezvoltările noi trebuie să pondereze prețul mai scăzut contra absenței facilităților moderne (piscină privată, spații comune noi, certificare energetică recentă) și a distribuției verticale pe trei niveluri cu scări. Privind spre vest, Sotogrande la 9,6 km funcționează ca reper de lux al zonei, cu marina și terenul de golf, în timp ce Manilva păstrează caracterul de sat andaluz locuit permanent, o combinație care, în termeni de stil de viață, amintește de satele mediteraneene cu viață locală, unde calendarul celor 34 de sărbători anuale structează ritmul comunității.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID