Această casă cuplată este situată în satul Manilva, o municipalitate costieră aflată la marginea de sud-vest a provinciei Málaga, la granița cu Cádiz. Proprietatea este finalizată (construită în 2005) și a fost complet renovată, oferind 130 m² de spațiu locuibil pe trei etaje, cu două dormitoare, două băi, o toaletă pentru oaspeți, două locuri de parcare private în parcare subterană, o terasă de colț de 34 m², o terasă la dormitor de 10 m² și o terasă pe acoperiș cu vedere spre sat și spre mare. Magazinele, farmacia și alte facilități zilnice sunt la distanță de mers pe jos, iar cele mai apropiate plaje se află la aproximativ 2,5 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Casa se află în interiorul nucleului urban al satului Manilva, la aproximativ 79 de metri deasupra nivelului mării. Un supermarket este la 315 de metri, iar o farmacie la 159 de metri, ceea ce înseamnă că cumpărăturile zilnice sunt posibile pe jos. Coasta, inclusiv Playa de Manilva și marina din La Duquesa, este la aproximativ 2,5–3 km. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 26 km; aeroportul Málaga la aproximativ 75 km.
Amplasamentul servește unui cumpărător de reședință permanentă sau de ședere lungă: trei etaje cu zona de noapte separată de etajul de zi, două băi proprii, o cameră suplimentară multifuncțională, dulapuri integrate, aer condiționat, geamuri duble și un spațiu de depozitare. Două locuri de parcare subterane private și accesul direct din garaj în casă reduc manevrarea zilnică a mașinii.
Aceasta nu este o construcție nouă. Proprietatea a fost finalizată în 2005 (orientativ) și de atunci complet renovată, cu o bucătărie modernă utilată, pardoseli din lemn și băi modernizate vizibile în imaginile anunțului. Achiziția vizează o locuință existentă, finalizată, cu disponibilitate imediată, și nu un calendar de construcție în faza de proiect.
Proprietatea oferă două dormitoare în loc de trei (a treia cameră este un spațiu multifuncțional fără clasificare ca dormitor), o orientare spre vest și o piscină comună în loc de una privată. Nu există teren de grădină. Cel mai apropiat punct de încărcare pentru mașini electrice este la aproximativ 10 km. Fiind o proprietate de sat, vederea la mare este parțială, iar plaja necesită o scurtă deplasare cu mașina sau o plimbare pe o pantă moderată.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscuibile. Un cumpărător care se mută permanent și dorește facilități la distanță de mers pe jos, supermarket la 315 m, farmacie la 159 m, cafenele și o școală în raza de 2 km, va găsi locația satului practică, iar cele două locuri de parcare subterane reduc dependența de parcarea pe stradă. Un cuplu care caută o a doua locuință ușor de administrat cu două dormitoare cu baie proprie beneficiază de amplasament: oaspeții pot fi găzduiți independent, iar terasa pe acoperiș și piscina comună acoperă utilizarea în aer liber fără întreținerea unei grădinii. Cumpărătorii care lucrează de la distanță pot folosi a treia cameră ca birou, separarea între etajele de noapte și de zi oferind intimitate acustică. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc piscină privată, grădină sau viață direct pe prima linie la mare, plaja este la 2,5–3 km, iar piscina este comună. De asemenea, nu oferă trei dormitoare formale; a treia cameră este un spațiu flexibil. Gospodăriile cu copii de vârstă școlară medie trebuie să țină cont de faptul că există o singură școală secundară în municipalitate, iar cel mai apropiat spital este la 6,2 km. Pentru cumpărătorii care prioritizează mutarea fără renovare, construcția finalizată în 2005 cu renovare completă și bucătărie și băi noi elimină riscul tipic al unui proiect de reabilitare.
Anunțul precizează că proprietatea a fost renovată complet, iar materialul fotografic susține acest lucru: o bucătărie modernă utilată cu electrocasnice, pardoseli din lemn în dormitoare și zonele de zi, finisaje contemporane pentru băi și uși de terasă în living. Caracteristicile tehnice menționate includ geamuri duble, aer condiționat, dulapuri integrate și un spațiu de depozitare. Data construcției din 2005 înseamnă că anvelopa clădirii, standardele de izolație și infrastructura comună preced codurile actuale de construcție; certificatul energetic trebuie solicitat și verificat, deoarece nu este precizat în datele anunțului. Proprietatea include două locuri de parcare subterane private cu acces interior direct, o caracteristică funcțională într-un context de sat, unde parcarea pe stradă poate fi limitată. Piscina comună este administrată de comunitatea de proprietari a complexului rezidențial; starea zonei piscinei și a exteriorului clădirii poate fi evaluată în timpul unei vizionări și prin documentația comunității. Fiind o unitate de colț, casa are o suprafață suplimentară de ferestre și două orientări de terasă comparativ cu unitățile din mijlocul șirului. Terasa pe acoperiș cu acces pe scară spiralată este o extensie privată a spațiului exterior utilizabil, potrivită pentru o bucătărie în aer liber sau grătar, după cum este menționat în anunț. Mobilierul este opțional, permițând cumpărătorilor să negocieze separat pachetul de mobilier.
Prețul cerut este de 280.000 € pentru proprietatea finalizată și renovată, mobilier opțional. În Manilva, anunțuri comparabile încep de la aproximativ 320.000 € (Amphora Beach) și 363.805 € (Morasol), plasând această proprietate sub prețul de intrare al ansamblurilor rezidențiale noi din apropiere. La 130 m², prețul echivalează cu aproximativ 2.150 € pe m² de suprafață construită, ceea ce se situează la capătul accesibil al pieței locale. Cheltuielile de întreținere sunt descrise ca rezonabile raportat la dimensiunea proprietății; cifrele exacte trebuie confirmate cu administrația comunității. Costurile de tranzacționare, taxele de notar și de registru sunt suplimentare.
Casa funcționează ca o casă înșiruită de sat dispusă pe trei niveluri, cu intrare fie prin ușa principală de la etajul de zi, fie direct din garajul subteran privat printr-o scară interioară. Etajul superior găzduiește zona de zi: un living deschis cu uși de terasă către o terasă de colț de 34 m² orientată spre vest, o bucătărie de colț complet utilată și o toaletă pentru oaspeți. O scară spiralată de pe terasă duce la o terasă pe acoperiș privată cu vedere de 360 de grade peste sat și spre mare. Etajul intermediar conține două dormitoare, fiecare cu baie proprie, care se deschid către o terasă comună de 10 m², plus o a treia cameră mai mare potrivită pentru birou, sală de fitness sau hobby. De pe terasă, locuitorii pot merge direct la piscina comună. Viața de zi cu zi aici este specifică satului: pâine, alimente, farmacie și cafenele sunt la câteva sute de metri, iar centrul sportiv Complejo Deportivo Las Viñas este la mai puțin de un kilometru. Ritmul satului este de tip permanent, nu sezonier, cu un amestec internațional de proprietari în micul complex rezidențial închis. Terasele orientate spre vest primesc soare după-amiaza și seara, ceea ce se potrivește pentru mese în aer liber și utilizarea terasei pe acoperiș la sfârșitul zilei, în timp ce dimineața dormitoarele beneficiază indirect de orientare prin terasa alăturată.
Satul Manilva este situat ușor spre interior și deasupra coastei, ceea ce produce un mediu mai liniștit și mai rezidențial decât zonele de pe prima linie la mare Sabinillas sau La Duquesa. Într-o rază de 2 km, împrejurimile imediate includ două restaurante, o școală, două farmacii, o bancă, un parc și o cafenea, un set compact dar complet de servicii zilnice. Municipalitatea numără 18.165 de locuitori (INE 2025), cu trei școli primare, o școală secundară și un centru medical, ceea ce înseamnă că familiile și rezidenții permanenți sunt deserviți local, deși îngrijirea medicală specializată necesită deplasarea la Estepona sau Marbella. Șase linii de transport public cu 36 de stații acoperă municipalitatea, astfel încât fâșia litorală și orașele vecine sunt accesibile fără mașină, deși un vehicul rămâne practic pentru plaje, golf și transferuri spre aeroport. Centrul sportiv de la 0,9 km și 34 de facilități sportive în municipalitate indică o ofertă recreativă largă. Panta de la sat spre plajă este măsurată la aproximativ 3%, descrisă ca moderată, astfel încât plimbarea spre coastă este posibilă pentru majoritatea, dar durează în jur de 30–40 de minute. Traficul în satul propriu-zis este redus comparativ cu coridorul de coastă A-7.
Harta arată proprietatea în interiorul satului Manilva, retrasă la aproximativ 2,5 km de linia coastei, la altitudinea de 79 m. Punctele de interes includ supermarketul și farmacia în raza de 300 m, marina La Duquesa și plajele spre sud-vest, precum și terenurile de golf Doña Julia și Finca Cortesín în peisajul înconjurător.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Manilva ocupă extrema sud-vestică a provinciei Málaga, la granița cu Cádiz, și aparține comarcei Costa del Sol Occidental. Estepona se află la nord-est, Marbella la 36 km, iar regiunea de graniță Sotogrande/Cádiz imediat la sud-vest. Algeciras (32 km) și Gibraltar (26 km) sunt la sud. Această poziție plasează proprietatea mai aproape de aeroportul Gibraltar decât de aeroportul Málaga, o caracteristică atipică în Costa del Sol, menținând totuși accesul la întregul coridor Marbella, Estepona.
Plaje: Playa de Manilva la 2,5 km, La Duquesa la 3,1 km (în linie dreaptă 2,6 km) și Playa de Casares la 3,6 km, cu plaje cu Steag Albastru la La Gaviotas și Sabinillas. Aeroporturi: Gibraltar (GIB) la aproximativ 26 km în linie dreaptă și Málaga-Costa del Sol (AGP) la aproximativ 75 km, Gibraltar este mai aproape ca distanță, dar Málaga oferă o rețea de rute mai largă. Golf: Doña Julia la 2,2 km, Finca Cortesín la 3,3 km și Golf Academy Albayt Resort la 4,7 km, oferind trei opțiuni în zece minute de deplasare cu mașina. Porturi de agrement: Puerto Deportivo de la Duquesa la 2,5 km și portul Sotogrande la 9,6 km. Sănătate: farmacie la 159 m, spital la 6,2 km. Supermarket la 315 m. Încărcarea mașinilor electrice este veriga cea mai slabă, la 10 km.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva înregistrează aproximativ 3.845 de ore de soare pe an (date istorice), printre valorile mai ridicate din Peninsula Iberică, cu o temperatură medie anuală de 18,5°C. Sezonul de înot, când temperatura mării atinge 20°C sau mai mult, durează aproximativ cinci luni, în mare de la mai până în octombrie, ceea ce definește perioada practică pentru utilizarea plajei și piscinei. Satul se află la 79 de metri deasupra nivelului mării, oferind suficientă altitudine pentru vedere spre mare de pe terasa de pe acoperiș, fără o urcare zilnică abruptă; panta spre plajă este moderată, de 3%. Orientarea spre vest a terasei principale se aliniază cu expunerea la soarele de seară, făcând terasa de 34 m² și terasa de pe acoperiș cele mai utilizabile după-amiaza și la apus. Municipalitatea cuprinde 34 de sărbători locale publice pe an, reflectând un calendar festiv activ, tipic satelor andaluze.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Municipalitatea deține două plaje cu Steag Albastru, La Gaviotas și Sabinillas, ceea ce indică o calitate monitorizată a apei și servicii în timpul sezonului. Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km), Playa de Casares (3,6 km) și Playa de la Chullera (4,1 km) oferă o gamă de opțiuni, de la plaje urbane cu chiringuitos până la porțiuni mai naturale spre granița cu Cádiz. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa la 2,5 km este cel mai apropiat punct de pe malul apei cu restaurante și locuri de amarare; portul Sotogrande la 9,6 km oferă un cadru de port de agrement mai mare. Pasionații de golf au la dispoziție Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km), un teren cu istoric de turnee internaționale, Estepona Golf (5,8 km) și o academie de golf în raza de 5 km. Complejo Deportivo Las Viñas la 0,9 km acoperă sporturile interioare și exterioare aproape de casă.
34 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.9°C | 75 mm |
| Februarie | 13.0°C | 44 mm |
| Martie | 14.2°C | 146 mm |
| Aprilie | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Iunie | 23.1°C | 9 mm |
| Iulie | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| Septembrie | 23.3°C | 23 mm |
| Octombrie | 20.0°C | 69 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 94 mm |
| Decembrie | 13.2°C | 76 mm |
Moderat
Ref: VL539902
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În Manilva, această proprietate concurează în principal cu ansambluri rezidențiale noi de apartamente și nu cu case înșiruite de sat. Morasol începe de la aproximativ 363.805 €, iar Amphora Beach de la 320.000 €; ambele sunt dezvoltări în zona de coastă, unde cumpărătorii plătesc un premium pentru construcții mai noi și apropierea de mare. La 280.000 €, această casă înșiruită se situează sub ambele prețuri de intrare, oferind în același timp mai multă suprafață construită (130 m²) și două locuri de parcare private, o combinație rar întâlnită în dezvoltările de apartamente la acest nivel de preț. Compromisul este clar: o structură din 2005 în loc de o construcție nouă și o locație de sat la 2,5 km de plajă, în loc de o poziție pe prima linie la mare sau la distanță de mers pe jos de coastă. Mai la est, în Estepona, Acqua Gardens începe de la 524.600 €, ilustrând gradientul de preț de-a lungul coastei spre Marbella. Poziția Manilvei la granița Málaga, Cádiz o face una dintre piețele mai accesibile din Costa del Sol, susținută de 1.351 de tranzacții imobiliare înregistrate în municipalitate, un volum activ pentru o municipalitate cu 18.165 de locuitori. Stilul de viață mediteranean aici este autentic și nu fabricat în stil de resort: satul își păstrează caracterul andaluz, marina din La Duquesa oferă restaurantele de pe malul apei, iar Finca Cortesín oferă golf de campionat în zece minute de deplasare cu mașina. Cumpărătorii care compară această proprietate cu alternative de construcție nouă trebuie să cântărească disponibilitatea imediată și suprafața mai mare față de standardele energetice moderne și poziția costieră.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
