Táto radová domácnosť (semi-detached house) sa nachádza v obci Manilva, v provincii Málaga, na juhozápadnom okraji Costa del Sol pri hranici s provinciou Cádiz. Objekt s užitočnou plochou 130 m², dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami bol dokončený v roku 2005 (indikatívne) a nachádza sa v stave pripravenom na bývanie. Súčasťou malej urbanizácie so spoločným bazénom. Poloha je mestská, so základnými službami v pešej vzdialenosti, supermarket približne 315 m, lekáreň 159 m. Najbližšie pláže sú vo vzdialenosti 2,5 až 3,6 km. Cena je uvedená ako od €280,000.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Manilva leží v nadmorskej výške približne 79 m na pobreží, v prechodnej zóne medzi provinciami Málaga a Cádiz. Obec patrí do comarky Costa del Sol Occidental. Vzdialenosť k letisku Gibraltar je približne 26 km vzdušnou čiarou, k letisku Málaga-Costa del Sol približne 75 km. Sklon k pláži je mierny, okolo 3 %.
Objekt spĺňa požiadavky na celoročné bývanie pre menšiu domácnosť: dve spálne s vlastnými kúpeľňami, tretia miestnosť ako pracovňa, súkromné terasy, solárium a podzemné parkovanie s dvomi miestami. Klimatizácia a dvojité zasklenie sú nainštalované. Spoločný bazén je dostupný priamo z terasy.
Toto nie je novostavba, stavba bola dokončená v roku 2005 (indikatívne). Objekt bol podľa údajov zoznamu kompletne zrenovovaný a je uvedený v stave „excellent". Kúpa je možná bez čakacej doby na dokončenie stavby; nábytok je voliteľný.
Projekt neponúka súkromný bazén (iba spoločný), neobsahuje záhradu vo vlastníctve a pozemok je obmedzený na terasy a solárium. Počet spální je dva, takže objekt nie je dimenzovaný pre väčšie rodiny s viacerými deťmi. EV nabíjacia stanica sa nachádza až vo vzdialenosti približne 10 km.
Objekt zodpovedá potrebám kupujúceho, ktorý hľadá celoročne obývateľný radový dom v existujúcej obci s dostupnými službami, a nie rezortný komplex priamo na pláži. Vhodná situácia je domácnosť dvoch osôb alebo rodina s jedným dieťaťom: dve spálne s vlastnými kúpeľňami, tretia miestnosť ako pracovňa a dve parkovacie miesta v súkromnej garáži. Pracujúci na diaľku môžu využiť tretiu miestnosť ako kanceláriu, keďže základné služby sú v pešej dostupnosti. Pre kupujúcich, ktorí očakávajú výhľad na more z každej miestnosti alebo priamy prístup na pláž, je táto lokalita obmedzená, more je viditeľné, ale pláž je vzdialená 2,5, 3,6 km. Dom nie je určený pre domácnosti vyžadujúce tri alebo viac spální. Pre tých, ktorí chcú kombináciu medzi aktívnym životom v obci a výletmi na pobrežie, Puerto Deportivo de la Duquesa je približne 2,5 km, je poloha funkčná. Vekové zloženie obce a prítomnosť základných aj stredných škôl umožňujú aj rodinné usadenie sa, nielen rekreačné využitie.
Podľa zoznamu vlastností bol objekt rekonštruovaný v celom rozsahu a všetky inštalácie a povrchy sú nové. Fotodokumentácia potvrdzuje modernú kuchyňu so zabudovanými spotrebičmi, spálňu s výhľadom z balkóna a drevenými podlahami a obývaciu miestnosť s výstupom na terasu. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu, dvojité zasklenie, zabudované skrine, úložnú miestnosť a dve súkromné parkovacie miesta v podzemnej garáži. Západná orientácia ovplyvňuje tepelnú záťaž hlavného obytného podlažia počas popoludnia; klimatizácia a dvojité zasklenie túto záťaž zmiernia. Vertikálna dispozícia, tri podlažia spojené schodiskami, si vyžaduje schopnosť pohybu po schodoch; výťah nie je v zozname uvedený. Rozloha 130 m² je rozdelená na tri úrovne, čo znamená kompaktné podlažia namiesto veľkých otvorených plôch. Solárium na najvyššej úrovni je prístupné točitým schodiskom z terasy a ponúka výhľad na obec a more. Stav budovy z roku 2005 znamená konštrukciu podľa vtedajších noriem; energetický certifikát nie je v zozname špecifikovaný. Nábytok je voliteľný, čiže interiér je po prevode potrebné vybaviť.
Cena je uvedená ako od €280,000. V porovnaní s porovnateľnými projektmi v rovnakej obci, Morasol (od €363,805) a Amphora Beach (od €320,000), ide o nižšiu vstupnú cenu, čo súvisí s typom radovej zástavby, rokom dokončenia (2005) a vzdialenosťou od pláže približne 2,5, 3,6 km. Acqua Gardens v Estepone je v cene od €524,600, teda výrazne vyššie. Konečné náklady závisia od vybraného nábytku (voliteľný), notárskych poplatkov a daňových povinností kupujúceho.
Denný rytmus v tejto lokalite je ovplyvnený kombináciou mestského prostredia obce Manilva a blízkosti pobrežia. Supermarket je vzdialený približne 315 m a lekáreň 159 m, čo znamená, že nákupy a základné služby sú zvládnuteľné pešo. Struktúra domu je vertikálna: vstup z podzemnej garáže vedie priamo do domu, na druhom podlaží sú dve spálne s vlastnými kúpeľňami a terasou približne 10 m², tretia miestnosť slúži ako pracovňa alebo telocvičňa. Hlavné obytné podlažie s kuchyňou a obývacou miestnosťou má rohovú terasu približne 34 m², z ktorej točité schody vedú na solárium s výhľadom na obec a more. Západná orientácia znamená popoludňajšie a večerné slnko na terase. Komunitné poplatky sú podľa zoznamu znížené. Spoločný bazén je prístupný z terasy druhého podlažia. V okruhu 2 km sa nachádzajú dve reštaurácie, škola, dve lekárne, banka, park a kaviareň. Mimo turistickej sezóny obec funguje ako sídelná komunita s približne 18 165 obyvateľmi (2025, INE), s tromi základnými školami a jednou strednou školou. Automobil je užitočný, ale nie pre všetko potrebný, v obci je 36 zastávok verejnej dopravy na 6 linkách.
Okolitá infraštruktúra pokrýva denné potreby v malom polomere: supermarket 315 m, lekáreň 159 m, športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas približne 0,9 km. Zdravotné stredisko sa nachádza v obci, nemocnica je vzdialená približne 6,2 km. V okruhu 2 km sú dve reštaurácie, jedna kaviareň a jeden park. Pre denné dochádzanie do školy je v obci jedna škola v okruhu 2 km a celkovo tri základné školy a jedna stredná škola v municipalite. Verejná doprava je zastúpená 6 linkami a 36 zastávkami, čo umožňuje spojenie s pobrežím a susednými obcami bez auta. Automobil zjednodušuje nákupy, výlety na pláž a dochádzku do nemocnice. Elektromobilita je obmedzená: najbližšia verejná nabíjacia stanica je približne 10 km. Mimo leta si obec zachováva stálu obývanosť, 18 165 obyvateľov, takže služby nie sú sezónne obmedzené rovnakým spôsobom ako v čisto turistických zónach.
Na mape je vidno poloha objektu v obci Manilva, približne 2,5, 3,6 km od pláží a 2,2, 2,4 km od golfového ihriska Doña Julia. V okruhu niekoľkých sto metrov sú supermarket a lekáreň. Hranica s provinciou Cádiz a prístav Sotogrande ležia na západ, Marbella na východ. Mapa znázorňuje vzdušné vzdialenosti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Manilva leží na juhozápadnom okraji provincie Málaga, priamo na hranici s provinciou Cádiz, v comarke Costa del Sol Occidental. Rozloha municipality je 35 km² a počet obyvateľov približne 18 165 (2025). V porovnaní s Marbellou (36 km, 147 958 obyvateľov) a Málagou (83 km, 579 076 obyvateľov) ide o malú obec s nižšou hustotou zástavby. Algeciras je vzdialený 32 km. Poloha medzi prístavmi La Duquesa a Sotogrande určuje charakter pobrežnej zóny obce.
Pláže: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km; najbližšie plážové zóny s Modrou vlajkou sú La Gaviotas a Sabinillas. Prístav Puerto Deportivo de la Duquesa je približne 2,5 km, Puerto de Sotogrande 9,6 km. Golfové ihriská: Doña Julia 2,2, 2,4 km, Finca Cortesín Golf Club 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7, 5,0 km, Estepona Golf 5,8 km. Letisko Gibraltar približne 26 km vzdušnou čiarou, letisko Málaga-Costa del Sol približne 75 km. Väčšie mestá: Algeciras 32 km, Marbella 36 km, Málaga 83 km. Nemocnica 6,2 km; EV nabíjací stĺp 10 km.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma lokality je mediteránna s priemernou ročnou teplotou 18,5 °C a historicky približne 3 845 slnečných hodín ročne, hodnota nad priemerom španielskeho pobrežia. Pláže s Modrou vlajkou v okolí sú La Gaviotas a Sabinillas, spolu dve. Sezóna na kúpanie s teplotou vody aspoň 20 °C trvá približne päť mesiacov, čo zodpovedá obdobiu od konca jari do začiatku jesene. Nadmorská výška približne 79 m a sklon k pláži okolo 3 % znamenajú mierny terén bez výrazných stúpaní. Západná orientácia hlavného obytného podlažia poskytuje neskoré popoludňajšie svetlo na terase. Prírodné okolie kombinuje pobrežnú zónu s kopcovitým zázemím obce; orchardy a vinice Manilvy sú charakteristickým prvkom poľnohospodárskeho okolia.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) a Playa de Casares (3,6 km). Modrou vlajkou sú označené pláže La Gaviotas a Sabinillas. Puerto Deportivo de la Duquesa, približne 2,5 km od objektu, ponúka nábřežie s reštauráciami a možnosti vodných športov; druhý prístav, Puerto de Sotogrande, je vzdialený 9,6 km. Golfová infraštruktúra je v regióne hustá: Doña Julia (2,2, 2,4 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,7, 5,0 km) a Estepona Golf (5,8 km). V municipalite je evidovaných 34 športových zariadení; najbližšie športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas je približne 0,9 km. Pláž Playa de la Chullera leží 4,1 km od objektu.
34 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva leží na juhozápadnom okraji provincie Málaga, priamo na hranici s provinciou Cádiz, v comarke Costa del Sol Occidental. Rozloha municipality je 35 km² a počet obyvateľov približne 18 165 (2025). V porovnaní s Marbellou (36 km, 147 958 obyvateľov) a Málagou (83 km, 579 076 obyvateľov) ide o malú obec s nižšou hustotou zástavby. Algeciras je vzdialený 32 km. Poloha medzi prístavmi La Duquesa a Sotogrande určuje charakter pobrežnej zóny obce.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Mierny
Ref: VL539902
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Manilvy sa tento objekt cenovo odlišuje od porovnateľných ponúk: Morasol začína na úrovni €363,805 a Amphora Beach na €320,000, oba projektov v tej istej municipalite. Rozdiel približne €40 000, 80 000 voči týmto ponukám odráža kombináciu typu stavby (radový dom proti apartmánom), veku budovy (2005, indikatívne) a vzdialenosti od pobrežia, pláže sú 2,5, 3,6 km od objektu, kým pobrežné projekty sú blízko vody. V širšom regióne je Acqua Gardens v Estepone cenovo od €524,600, takže Estepona ako celok predstavuje vyššiu cenovú úroveň. Poloha Manilvy na hranici s provinciou Cádiz má praktický význam: prístav a rezortová zóna Sotogrande sú vzdialené približne 9,6 km, zatiaľ čo Marbella leží 36 km na východ. Táto dualita ovplyvňuje cenovú štruktúru, Manilva je lacnejšia než Marbella aj Estepona, ale s rovnakým klimatickým režimom (približne 3 845 slnečných hodín ročne) a prístupom ku golfovej infraštruktúre (Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km). Pre kupujúceho, ktorý prioritizuje cenu a každodennú dostupnosť služieb nad priamou blízkosťou pláže, je pozícia v obci, s lekárnou 159 m a supermarketom 315 m, funkčnejšia než poloha v rezorte mimo zastavanej obce. Naopak, kto očakáva rezortové prostredie s bazénom pri pláži a hotely v okolí, nájde túto charakteristiku skôr v La Duquesa alebo Sotogrande.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID