Tento dvojdom sa nachádza v obci Manilva, prímorskej obci na juhozápadnom okraji provincie Málaga pri hranici s provinciou Cádiz. Nehnuteľnosť je dokončená (postavená v roku 2005) a kompletne zrekonštruovaná, ponúka 130 m² obytného priestoru na troch poschodiach, s dvoma spálňami, dvoma kúpeľňami, hosťovským WC, dvoma súkromnými parkovacími miestami v podzemnej garáži, 34 m² rohovou terasou, 10 m² terasou pri spálni a strešnou terasou s výhľadom na obec a more. Obchody, lekáreň a ďalšie každodenné vybavenie sú v pešej dostupnosti a najbližšie pláže sú vzdialené približne 2,5 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí v mestskom jadre obce Manilva, približne 79 metrov nad morom. Supermarket je vzdialený 315 metrov a lekáreň 159 metrov, čo znamená, že každodenné nakupovanie je možné vybaviť pešo. Pobrežie vrátane Playa de Manilva a maríny La Duquesa je vzdialené približne 2,5–3 km. Letisko Gibraltar je vzdialené približne 26 km; letisko Málaga približne 75 km.
Dispozícia vyhovuje kupcovi na trvalé alebo dlhodobé bývanie: tri poschodia so spálňami oddelenými od obývacej úrovne, dve vlastné kúpeľne pri spálni, ďalšia viacúčelová miestnosť, zabudované skrine, klimatizácia, dvojité zasklenie a komora. Dve súkromné podzemné parkovacie miesta a priamy vstup z garáže do domu znižujú každodennú manipuláciu s autom.
Toto nie je projekt novostavby. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 2005 (orientačne) a odvtedy kompletne zrekonštruovaná, s modernou vybavenou kuchyňou, drevenou podlahou a aktualizovanými kúpeľňami, čo je vidieť na fotografiách v inzeráte. Kúpa sa týka existujúcej, dokončenej nehnuteľnosti s okamžitou dostupnosťou, a nie výstavba formou predaja z projektu.
Nehnuteľnosť ponúka dve spálne namiesto troch (tretia miestnosť je viacúčelový priestor bez klasifikácie ako spálňa), západnú orientáciu a spoločný bazén namiesto súkromného. Záhrada tu nie je. Najbližšia nabíjačka pre elektromobily je vzdialená približne 10 km. Ako nehnuteľnosť v obci je výhľad na more čiastočný a na pláž sa ide krátkou jazdou autom alebo prechádzkou s miernym stúpaním.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci, ktorý sa sťahuje natrvalo a chce mať vybavenosť v pešej dostupnosti, supermarket 315 m, lekáreň 159 m, kaviarne a škola do 2 km, ocení praktickú lokalitu v obci a dve podzemné parkovacie miesta znižujú závislosť od parkovania na ulici. Pár hľadajúci zvládnuteľný druhý dom s dvoma spálňami s vlastnými kúpeľňami ťaží z dispozície: hostí možno ubytovať nezávisle a strešná terasa so spoločným bazénom pokrývajú vonkajšie použitie bez údržby záhrady. Kupujúci pracujúci na diaľku môžu tretiu miestnosť využiť ako pracovňu, pričom oddelenie spálnej a obývacej úrovne poskytuje akustické súkromie. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú súkromný bazén, záhradu alebo bývanie v prvej línii pri mori, pláž je vzdialená 2,5–3 km a bazén je spoločný. Tiež neponúka tri formálne spálne; tretia miestnosť je flexibilný priestor. Domácnosti s deťmi v školskom veku strednej školy by mali vedieť, že v obci je jedna stredná škola a najbližšia nemocnica je vzdialená 6,2 km. Pre kupujúcich uprednostňujúcich presťahovanie bez rekonštrukcie dokončená stavba z roku 2005 s kompletnou rekonštrukciou a novou kuchyňou a kúpeľňami odstraňuje typické riziko projektu obnovy.
Inzerát uvádza, že nehnuteľnosť bola zrekonštruovaná celkovo, a fotografický materiál to podporuje: moderná vybavená kuchyňa so spotrebičmi, drevená podlaha v spálniach a obývacích priestoroch, súčasné kúpeľňové úpravy a posuvné dvere v obývacej izbe. Medzi uvedenými technickými prvkami sú dvojité zasklenie, klimatizácia, zabudované skrine a komora. Dátum výstavby 2005 znamená, že obálka budovy, izolačné normy a spoločná infraštruktúra predchádzajú súčasným stavebným predpisom; energetický certifikát by mal byť vyžiadaný a preskúmaný, keďže v údajoch inzerátu nie je uvedený. Nehnuteľnosť zahŕňa dve súkromné podzemné parkovacie miesta s priamym vnútorným prístupom, funkčná výhoda v prostredí obce, kde môže byť parkovanie na ulici obmedzené. Spoločný bazén spravuje spoločenstvo vlastníkov komplexu; stav bazénového areálu a exteriérov budovy možno posúdiť pri obhliadke a prostredníctvom komunitnej dokumentácie. Ako rohová jednotka má dom dodatočnú okennú plochu a dve orientácie terás v porovnaní s jednotkami v strede radu. Strešná terasa s prístupom po špirálovom schodisku je súkromným rozšírením využiteľného vonkajšieho priestoru, vhodná na vonkajšiu kuchyňu alebo gril, ako sa spomína v inzeráte. Nábytok je voliteľný, čo kupujúcim umožňuje vyjednať interiérové vybavenie osobitne.
Požadovaná cena je 280 000 € za dokončenú, zrekonštruovanú nehnuteľnosť, nábytok je voliteľný. V Manilve sa porovnateľné ponuky začínajú približne na 320 000 € (Amphora Beach) a 363 805 € (Morasol), čo túto nehnuteľnosť zaraďuje pod vstupnú cenu okolitých novostavieb. Pri 130 m² cena zodpovedá zhruba 2 150 € na m² zastavanej plochy, čo je na dostupnejšom konci lokálneho trhu. Komunitné poplatky sú popísané ako primerané vzhľadom na veľkosť nehnuteľnosti; presné čiastky by malo potvrdiť správcovstvo spoločenstva. Transakčné náklady, notárske a registračné poplatky sú navyše.
Dom funguje ako radový dom v obci, rozložený na troch úrovniach, so vstupom buď hlavnými dverami na obývacej úrovni, alebo priamo zo súkromnej podzemnej garáže cez vnútorné schodisko. Hornú úroveň zaberá obývací priestor: otvorená obývacia izba s posuvnými dverami na 34 m² rohovú terasu orientovanú na západ, plne vybavená rohová kuchyňa a hosťovské WC. Špirálové schodisko na terase vedie na súkromnú strešnú terasu s 360-stupňovým výhľadom na obec a smerom k moru. Stredná úroveň obsahuje dve spálne, každú s vlastnou kúpeľňou, otvárajúce sa na spoločnú 10 m² terasu, plus väčšiu tretiu miestnosť vhodnú ako pracovňu, fitness alebo priestor na koníčky. Z terasy môžu obyvatelia prejsť priamo k spoločnému bazénu. Každodenný život je tu viazaný na obec: chlieb, potraviny, lekáreň a kaviarne sú vo vzdialenosti niekoľkých stoviek metrov a športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas je vzdialené menej než kilometer. Rytmus obce je celoročný, nie sezónny, s medzinárodnou zmesou majiteľov v malom rezidenčnom komplexe. Západne orientované terasy dostávajú popoludňajšie a večerné slnko, čo vyhovuje stravovaniu vonku a večernému používaniu strešnej terasy, ráno v spálniach orientácia nepriamo prospieva cez priľahlú terasu.
Obec Manilva leží mierne vo vnútrozemí a nad pobrežím, čo vytvára pokojnejšie, obývanejšie prostredie než pobrežné zóny Sabinillas alebo La Duquesa. V okruhu 2 km bezprostredné okolie zahŕňa dve reštaurácie, školu, dve lekárne, banku, park a kaviareň, kompaktný, ale úplný súbor každodenných služieb. Municipalita má 18 165 obyvateľov (INE 2025), s tromi základnými školami, jednou strednou školou a zdravotným strediskom, takže rodiny a trvalí obyvatelia sú obslúžení lokálne, špecializovaná zdravotná starostlivosť však vyžaduje cestu do Estepony alebo Marbelli. Šesť liniek verejnej dopravy s 36 zastávkami pokrýva municipalitu, takže pobrežný pás a susedné mestá sú dosiahnuteľné autom, hoci vozidlo zostáva praktické pre pláže, golf a presuny na letisko. Športové centrum vo vzdialenosti 0,9 km a 34 športových zariadení v municipalite naznačujú širokú rekreačnú ponuku. Svah z obce na pláž meria približne 3 %, popísaný ako mierny, takže chôdza na pobrežie je pre väčšinu zvládnuteľná, ale trvá okolo 30–40 minút. Doprava v samotnej obci je ľahká v porovnaní s pobrežným koridorom A-7.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť v obci Manilva, približne 2,5 km od pobrežia, v nadmorskej výške 79 m. Body záujmu zahŕňajú supermarket a lekárne do 300 m, marínu La Duquesa a pláže na juhozápade a golfové ihriská Doña Julia a Finca Cortesín v okolitej krajine.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Manilva zaberá najjuhozápadnejší okraj provincie Málaga, pri hranici s Cádizom, a patrí do regiónu Costa del Sol Occidental. Estepona leží na severovýchod, Marbella 36 km a región Sotogrande/Cádiz bezprostredne na juhozápade. Algeciras (32 km) a Gibraltar (26 km) ležia na juhu. Táto pozícia zaraďuje nehnuteľnosť bližšie k letisku Gibraltar než k letisku Málaga, atypická črta v rámci Costa del Sol, pri zachovaní prístupu k celému koridoru Marbella, Estepona.
Pláže: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km (vzdušnou čiarou 2,6 km) a Playa de Casares 3,6 km, s plážami s modrou vlajkou La Gaviotas a Sabinillas. Letiská: Gibraltar (GIB) približne 26 km vzdušnou čiarou a Málaga-Costa del Sol (AGP) zhruba 75 km, Gibraltar je bližšie vzdialenostne, Málaga však ponúka širšiu sieť spojov. Golf: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km a Golf Academy Albayt Resort 4,7 km, čo dáva tri možnosti do desiatich minút jazdy. Maríny: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km a prístav Sotogrande 9,6 km. Zdravotníctvo: lekáreň 159 m, nemocnica 6,2 km. Supermarket 315 m. Nabíjanie elektromobilov je najslabším miestom, najbližšia nabíjačka je vzdialená 10 km.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva zaznamenáva približne 3 845 slnečných hodín ročne (historické údaje), medzi vyššími hodnotami na Pyrenejskom polostrove, s priemernou ročnou teplotou 18,5 °C. Kúpacia sezóna, keď teplota mora dosiahne 20 °C alebo viac, trvá asi päť mesiacov, zhruba od mája do októbra, čo určuje praktické okno pre použitie pláže a bazéna. Obec leží 79 metrov nad morom, čo poskytuje dostatočnú nadmorskú výšku pre výhľad na more zo strešnej terasy bez strmého denného stúpania; svah k pláži je miernych 3 %. Západná orientácia hlavnej terasy zodpovedá večernému slnku, vďaka čomu sú 34 m² terasa a strešná terasa najviac využiteľné popoludní a pri západe slnka. Municipalita má 34 miestnych štátnych sviatkov ročne, čo odráža aktívny festivalový kalendár typický pre andalúzske obce.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Municipalita má dve pláže s modrou vlajkou, La Gaviotas a Sabinillas, čo naznačuje monitorovanú kvalitu vody a služby počas sezóny. Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km), Playa de Casares (3,6 km) a Playa de la Chullera (4,1 km) ponúkajú škálu od mestských pláží s chiringuitami po prírodnejšie úseky smerom k hranici s Cádizom. Marína Puerto Deportivo de la Duquesa vo vzdialenosti 2,5 km je najbližším pobrežným centrom s reštauráciami a výhľadom na more; prístav Sotogrande 9,6 km ponúka rozsiahlejšie prístavné prostredie. Golfisti majú Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km), ihrisko s medzinárodnou turnajovou históriou, Estepona Golf (5,8 km) a golfovú akadémiu do 5 km. Complejo Deportivo Las Viñas vo vzdialenosti 0,9 km pokrýva vnútorné a vonkajšie športy blízko domova.
34 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| Apríl | 16.2°C | 61 mm |
| Máj | 19.4°C | 30 mm |
| Jún | 23.1°C | 9 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Mierny
Ref: VL539902
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V Manilve táto nehnuteľnosť konkuruje predovšetkým bytovým novostavbám, a nie radovým domom v obci. Morasol sa začína približne na 363 805 € a Amphora Beach na 320 000 €; oba sú projekty v pobrežnej zóne, kde kupujúci platia prémiu za novšiu výstavbu a blízkosť mora. Pri 280 000 € tento dvojdom leží pod oboma vstupnými cenami, pričom ponúka viac zastavanej plochy (130 m²) a dve súkromné parkovacie miesta, kombinácia, ktorá sa v bytových novostavbách na tejto cenovej úrovni zriedka nachádza. Kompromis je jasný: konštrukcia z roku 2005 namiesto novej výstavby a lokalita v obci 2,5 km od pláže namiesto prvej línie alebo pešej dostupnosti pobrežia. Ďalej na východ v Esteponě sa začína Acqua Gardens na 524 600 €, čo ilustruje cenový gradient pozdĺž pobrežia smerom k Marbelli. Pozícia Manilvy na hranici Málaga, Cádiz z nej robí jeden z dostupnejších trhov Costa del Sol, čo podporuje 1 351 zaznamenaných transakcií s nehnuteľnosťami v municipalite, aktívny objem pre municipalitu s 18 165 obyvateľmi. Stredomorský životný štýl je tu skutočný, nie umelo vytvorený resort: obec si zachováva andalúzsky charakter, marína La Duquesa poskytuje pobrežnú gastronomickú scénu a Finca Cortesín prináša majstrovský golf do desiatich minút jazdy. Kupujúci porovnávajúci túto nehnuteľnosť s novostavbami by mali zvážiť okamžitú dostupnosť a väčšiu podlahovú plochu proti moderným energetickým štandardom a pobrežnej pozícii.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
