בית דו-משפחתי (טאונהאוס פינתי) בכפר מנילבה, בפרובינציית מאלגה, בקצה הדרום-מערבי של חוף השמש. הנכס, בשטח בנוי של כ-130 מ״ר על פני שלוש קומות, עבר שיפוץ מקיף והוא במצב מוכן למגורים. הוא כולל שני חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, חדר שלישי רב-תכליתי, טרסה של 34 מ״ר, סולריום עם נוף פנורמי, חניה תת-קרקעית פרטית כפולה וגישה ישירה מהחניה אל הבית. מחיר הפתיחה הוא כ-280,000 אירו. הבנייה הסתיימה ב-2005 (מועד אינדיקטיבי).
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך הכפר מנילבה, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט בכ-315 מטר ובית מרקחת בכ-159 מטר. החוף הקרוב, לה דוקסה, נמצא במרחק קו ישר של כ-2.6 ק״מ. רכב נוח אך אינו הכרחי לכל צורך יומיומי.
הבית פונה לצורכי מגורים של קבע או חלק מהשנה: שתי קומות שינה עם חדרי רחצה צמודים, קומת אירוח עם מטבח מאובזר, מזגן, חלונות אטומים כפולים וארונות מובנים. בריכה משותפת בשכונה הקטנה ושני מקומות חניה פרטיים תת-קרקעיים.
מדובר בנכס קיים משנת 2005 (מועד אינדיקטיבי) שעבר שיפוץ מלא. אין מדובר בבנייה חדשה; מצב הנכס מתואר כמוכן למגורים. לא נמסר מועד העברה עתידי מכיוון שהבית כבר כשיר לאכלוס מיידי.
לנכס שני חדרי שינה בלבד (החדר השלישי אינו מוגדר חדר שינה), הבריכה משותפת ולא פרטית, ואין גינה פרטית, שטח החוץ מורכב מטרסות וסולריום. הנכס אינו ממוקם בחזית החוף; המרחק לחוף הוא כ-2.5, 3 ק״מ. חניית טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-10 ק״מ.
הנכס מתאים למצבים מוכרים אחדים. ראשית, קונים המחפשים בית מגורים בכפר ספרדי אותנטי ולא במתחם נופש, עם שכנים קבועים ושירותים במרחק הליכה. שנית, מי שזקוק לחניה כפולה פרטימית ולגישה ישירה מהרכב אל הבית, למשל משפחות עם ילדים או זוגות עם שני רכבים. שלישית, עובדים מרחוק: החדר השלישי יכול לשמש כמשרד ביתי, ומיזוג האוויר והחלונות הכפולים תומכים בשהייה ממושכת לאורך השנה. רביעית, קונים שעבורם שני חדרי שינה מספיקים, אך מעוניינים בשטח חוץ גדול (טרסה של 34 מ״ר וסולריום). לעומת זאת, מי שמחפש שלושה חדרי שינה פורמליים, בריכה פרטית או נוף ישיר לים מהסלון, צריך לקחת בחשבון כי הנכס אינו עונה על דרישות אלה. השיפוץ המלא מפחית את הצורך בהשקעה מיידית בשדרוגים.
הנכס עבר לפי הנתונים שיפוץ מלא מלמעלה עד למטה, כאשר המטבח, הריצוף והמערכות מתוארים כחדשים. התמונות מאשרות מטבח מודרני עם מכשירי חשמל, רצפות עץ בחדרים, סלון מודרני עם דלתות פטיו וטרסה עם גרם מדרגות חיצוני. מבחינה טכנית כולל הבית מיזוג אוויר, חלונות אטומים כפולים, ארונות מובנים, חדרי רחצה צמודים בשני חדרי השינה, חדר אחסון וריהוט מצורף כאופציה. גיל הבניין (2005) מציב את הנכס בקטגוריה של בנייה מודרנית יחסית אך לא חדשה; לא נמסר תו יעילות אנרגטית עדכני, ומומלץ לבקש אותו בתהליך הרכישה. המבנה התלת-קומתי עם גרמות מדרגות פנימיים וחיצוניים (ספירלי אל הסולריום) מחייב יכולת תנועה בין קומות. החניה התת-קרקעית עם שני מקומות פרטיים וכניסה ישירה לבית מהווה מרכיב פונקציונלי משמעותי בשוק המקומי.
המחיר המבוקש הוא 280,000 אירו (מחיר פתיחה, ללא עלויות נלוות). ביחס לנכסים דומים באזור מנילבה, Morasol מ-363,805 אירו ו-Amphora Beach מ-320,000 אירו, המחיר נמוך יותר, דבר המוסבר בין השאר לפי גיל הבניין (2005) ומיקום הכפר במרחק של כ-2.5 ק״מ מהחוף, ולא בחזית הים. שטח בנוי של 130 מ״ר עם שני מקומות חניה פרטיים וסולריום מציב את הנכס בפלח המחיר הנמוך של השוק המקומי לפי מטר רבוע.
הבית בנוי על שלוש קומות עם היררכיה פונקציונלית ברורה. בכניסה מהחניה התת-קרקעית הפרטית עולים לקומת השינה: שני חדרי שינה גדולים, כל אחד עם חדר רחצה צמוד, ושניהם יוצאים אל טרסה משותפת של כ-10 מ״ר שממנה ניתן להגיע אל הבריכה המשותפת. בקומה זו גם חדר שלישי גדול ללא חדר רחצה, המתאים למשרד, חדר כושר או מוזיקה. קומה נוספת מעלה מגיעה לקומת האירוח, שבה גם דלת הכניסה הראשית של הבית: שירותי אורחים, מטבח פינתי מאובזר וסלון עם דלתות פתוחות אל טרסת הפינה של 34 מ״ר. מהטרסה מוליך גרם מדרגות ספירלי אל הסולריום הפרטי עם נוף של 360 מעלות על הכפר והים. מיקום הפינה מעניק לבית שתי חזיתות פתוחות ואור טבעי. אורח החיים כאן הוא של כפר אנדלוסי אמיתי: שוק מקומי, בתי קפה ומסעדות במרחק הליכה, עם אוכלוסייה מעורבת של תושבים מקומיים ובעלי בתים בינלאומיים בשכונה הקטנה.
החיים בכפר מנילבה מתנהלים בקנה מידה קטן: סופרמרקט בכ-315 מטר, בית מרקחת בכ-159 מטר, וברדיוס של 2 ק״מ נמצאים שתי מסעדות, בית ספר, שני בתי מרקחת, בנק, פארק ובית קפה. ברשות העיר פועלים שלושה בתי ספר יסודיים, בית ספר תיכון ומרכז בריאות; בית חולים נמצא במרחק של כ-6.2 ק״מ. מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas נמצא במרחק של כ-0.9 ק״מ. תחבורה ציבורית כוללת 6 קווים עם 36 תחנות בשטח העירייה, כך שנסיעות לאורך החוף אפשריות גם ללא רכב, אם כי רכב מגדיל את הנוחות. האוכלוסייה מונה כ-18,165 תושבים (2025), גודל המקנה אופי קבוע ולא עונתי בלבד.
המפה מציגה את מיקום הנכס בכפר מנילבה, עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה, החופים והמרינה של לה דוקסה במרחק של כ-2.5, 3 ק״מ, ומסלולי הגולף מסביב. הכפר השוכן על גבעה קלה מעל החוף משקיף על הים התיכון, נוף האופייני לאנדלוסיה המערבית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, על הגבול עם פרובינציית קדיס, בחלק המערבי של קוסטה דל סול. המרחקים לערים הגדולות: אלחסירס כ-32 ק״מ, מרבייה כ-36 ק״מ ומאלגה כ-83 ק״מ. מיקום זה מקרב את התושבים גם אל אזור סוטוגרנדה וטאריפה ופחות אל מרכז הקוסטה, דבר הבא לידי ביטוי גם ברמות המחירים.
מרחקים בקו ישר: חוף לה דוקסה כ-2.6 ק״מ, חוף Playa de Manilva כ-2.5 ק״מ, Playa de Casares כ-3.6 ק״מ. מרינת Puerto Deportivo de la Duquesa בכ-2.5 ק״מ ומרינת סוטוגרנדה בכ-9.6 ק״מ. מסלולי גולף: Doña Julia בכ-2.2, 2.4 ק״מ, Finca Cortesín בכ-3.3 ק״מ ו-Golf Academy Albayt Resort בכ-4.7, 5.0 ק״מ. שדה התעופה גיברלטר בכ-26 ק״מ; שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-75 ק״מ. חניית טעינה לרכב חשמלי במרחק של כ-10 ק״מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מנילבה שוכנת בגובה של כ-79 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של כ-3% לכיוון החוף, הליכה רגלית אפשרית אך כרוכה במאמץ בינוני. האזור נהנה מכ-3,845 שעות שמש בשנה (נתון היסטורי), טמפרטורה ממוצעת של כ-18.5 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של כחמישה חודשים עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה. האוריינטציה המערבית של הנכס מספקת שמש אחר הצהריים וערב בטרסה ובסולריום. הסולריום עם נוף 360 מעלות מנצל את מיקום הכפר על הגבעה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בשטח העירייה שני חופים עם דגל כחול: La Gaviotas ו-Sabinillas. חוף לה דוקסה הקרוב (כ-2.6 ק״מ) מצוי ליד המרינה המציעה מסעדות ושירותי ימייה. חוף Playa de la Chullera בכ-4.1 ק״מ. בסביבה הקרובה שלושה מתקני גולף בטווח של עד 5 ק״מ, כולל Finca Cortesín שנחשב לאחד המסלולים המוכרים באזור. בעירייה נספרו 34 מתקני ספורט, ומרכז הספורט Las Viñas במרחק של פחות מקילומטר.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, על הגבול עם פרובינציית קדיס, בחלק המערבי של קוסטה דל סול. המרחקים לערים הגדולות: אלחסירס כ-32 ק״מ, מרבייה כ-36 ק״מ ומאלגה כ-83 ק״מ. מיקום זה מקרב את התושבים גם אל אזור סוטוגרנדה וטאריפה ופחות אל מרכז הקוסטה, דבר הבא לידי ביטוי גם ברמות המחירים.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL539902
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, הנכס ממוקם בפלח המחיר הנמוך: Morasol במנילבה נפתח מ-363,805 אירו, Amphora Beach במנילבה מ-320,000 אירו, ו-Acqua Gardens באסטפונה מ-524,600 אירו. הפער מוסבר בשילוב של גיל הבנייה (2005 מול פרויקטים חדשים יותר), מיקום הכפר במרחק של כ-2.5 ק״מ מהחוף ולא בחזית הים, והיקף מצומצם של שירותים משותפים (בריכה משותפת בלבד). מנגד, הנכס מציע יחסית שטח בנוי גדול, שני מקומות חניה פרטיים ושיפוץ מלא, מרכיבים שלעיתים חסרים בדירות חדשות בטווח מחירים דומה. מבחינת מיקום גאוגרפי, מנילבה נמצאת כ-36 ק״מ ממרבייה וכ-83 ק״מ ממאלגה, קרוב יותר לגיברלטר (כ-26 ק״מ) ולסוטוגרנדה (כ-9.6 ק״מ). לקונים המשווים בין אזורי החוף, ההבחנה המרכזית היא בין אופי הכפר האמיתי של מנילבה לבין מתחמי הנופש של אסטפונה ומרבייה, שבהם רמות המחירים גבוהות משמעותית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID