בית דו-משפחתי זה ממוקם בכפר מנילבה (Manilva), רשות מקומית חופית בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה (Málaga), בגבול עם קדיס (Cádiz). הנכס מושלם (נבנה בשנת 2005) ועבר שיפוץ מקיף, ומציע 130 מ״ר של שטח מגורים על פני שלוש קומות, עם שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, שירותי אורחים, שני מקומות חנייה פרטיים בחניון תת-קרקעי, מרפסת שמש פינתית בשטח 34 מ״ר, מרפסת חדר שינה בשטח 10 מ״ר, ומרפסת גג עם נוף לכפר ולים. חנויות, בית מרקחת ושירותים יומיומיים נוספים נמצאים במרחק הליכה, והחופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-2.5 ק״מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית שוכן בתוך הגרעין העירוני של כפר מנילבה, בגובה של כ-79 מטרים מעל פני הים. סופרמרקט נמצא במרחק 315 מטרים ובית מרקחת במרחק 159 מטרים, כלומר את הקניות היומיומיות ניתן לעשות ברגל. החוף, לרבות פלאייה דה מנילבה (Playa de Manilva) והמרינה של לה דוקסה (La Duquesa), נמצא במרחק של כ-2.5–3 ק״מ. נמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-26 ק״מ; נמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-75 ק״מ.
התכנון מתאים לרוכש של מגורי קבע או שהייה ארוכה: שלוש קומות עם אזורי שינה מופרדים מקומת המגורים, שני חדרי רחצה צמודים, חדר רב-תכליתי נוסף, ארונות קיר מובנים, מיזוג אוויר, זיגוג כפול ומחסן. שני מקומות חנייה תת-קרקעיים פרטיים וגישה ישירה מהחניון אל תוך הבית מפחיתים את הצורך בטיפול יומיומי ברכב.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הנכס הושלם בשנת 2005 (מועד משוער) ומאז עבר שיפוץ מקיף, עם מטבח מובנה מודרני, רצפת עץ וחדרי רחצה מעודכנים הנראים בתמונות המודעה. הרכישה נוגעת לנכס קיים ומושלם עם זמינות מיידית, ולא ללוח זמנים של בנייה על הנייר.
לנכס שני חדרי שינה ולא שלושה (החדר השלישי הוא חלל רב-תכליתי ללא סיווג כחדר שינה), הכיוון מערבי, ובריכת שחייה משותפת ולא פרטית. אין גינה פרטית. נקודת הטענה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק של כ-10 ק״מ. כנכס בכפר, הנוף לים חלקי וההגעה לחוף דורשת נסיעה קצרה או הליכה בשיפוע מתון יחסית.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכש העובר למגורי קבע ומעוניין בשירותים במרחק הליכה, סופרמרקט ב-315 מטרים, בית מרקחת ב-159 מטרים, בתי קפה ובית ספר בטווח 2 ק״מ, ימצא את המיקום הכפרי כפרקטי, ושני מקומות החנייה התת-קרקעיים מפחיתים את התלות בחניית רחוב. זוג המחפש בית שני נוח לניהול עם שני חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים ייהנה מהתכנון: ניתן לארח אורחים באופן עצמאי, ומרפסת הגג והבריכה המשותפת מספקות את השימוש בחוץ ללא תחזוקת גינה. רוכשים העובדים מרחוק יכולים להשתמש בחדר השלישי כמשרד, כאשר ההפרדה בין קומות השינה והמגורים מספקת פרטיות אקוסטית. הנכס פחות מתאים לרוכשים המעוניינים בבריכה פרטית, בגינה או בחיים בקו ראשון לים, החוף במרחק 2.5–3 ק״מ והבריכה משותפת. כמו כן, אין בו שלושה חדרי שינה פורמליים; החדר השלישי הוא חלל גמיש. משקי בית עם ילדים בגיל תיכון יתחשבו בכך שיש בית ספר תיכון אחד ברשות המקומית, ובית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 6.2 ק״מ. עבור רוכשים שמעדיפים מוכנות לכניסה ללא שיפוצים, הבנייה המושלמת משנת 2005 עם שיפוץ מלא ומטבח וחדרי רחצה חדשים מסירה את הסיכון האופייני של פרויקט שיפוץ.
המודעה מציינת כי הנכס שופץ לכל אורכו, והחומר הצילומי תומך בכך: מטבח מובנה מודרני עם מכשירי חשמל, רצפת עץ בחדרי השינה ובאזורי המגורים, גימורי חדרי רחצה עכשוויים ודלתות הזזה בסלון. מאפיינים טכניים המפורטים כוללים זיגוג כפול, מיזוג אוויר, ארונות קיר מובנים ומחסן. תאריך הבנייה ב-2005 משמעו שקליפת הבניין, תקני הבידוד והתשתיות המשותפות קודמים לתקנות הבנייה הנוכחיות; מומלץ לדרוש ולבחון את תעודת הדירוג האנרגטי, שכן אינה מצוינת בנתוני המודעה. הנכס כולל שני מקומות חנייה תת-קרקעיים פרטיים עם גישה פנימית ישירה, יתרון פונקציונלי בסביבה כפרית שבה חניית רחוב עשויה להיות מוגבלת. הבריכה המשותפת מנוהלת על ידי ועד הדיירים של השכונה; את מצב אזור הבריכה וחזיתות הבניין ניתן להעריך במהלך ביקור בנכס ובאמצעות תיעוד הוועד. כיחידה פינתית, לבית חזיתות חלונות נוספות ושני כיווני מרפסת בהשוואה ליחידות באמצע הבניין. מרפסת הגג עם הגישה בגרם מדרגות סלילי היא הרחבה פרטית של שטח החוץ השמיש, המתאימה למטבח חוץ או ברביקיו כפי שמוזכר במודעה. הריהוט הוא אופציונלי, מה שמאפשר לרוכשים לנהל משא ומתן על חבילת העיצוב בנפרד.
המחיר המבוקש הוא €280,000 עבור הנכס המושלם והמשופץ, עם אפשרות לריהוט. בתוך מנילבה, מודעות דומות מתחילות בכ-€320,000 (Amphora Beach) וב-€363,805 (Morasol), כך שנכס זה נמצא מתחת למחיר ההתחלתי של פרויקטי בנייה חדשה סמוכים. בשטח בנוי של 130 מ״ר, המחיר מסתכם בכ-€2,150 למ״ר, מה שמציב אותו בקצה הנגיש של השוק המקומי. דמי ועד הבית מתוארים כסבירים ביחס לגודל הנכס; את הסכומים המדויקים יש לאמת מול הנהלת הוועד. עלויות העסקה, שכר הנוטריון ודמי הרישום הם נוספים.
הבית מתפקד כבית טורי כפרי הפרוס על פני שלוש קומות, עם כניסה דרך הדלת הראשית בקומת המגורים או ישירות מהחניון התת-קרקעי הפרטי דרך גרם מדרגות פנימי. בקומה העליונה נמצא אזור המגורים: סלון פתוח עם דלתות הזזה אל מרפסת שמש פינתית בשטח 34 מ״ר הפונה מערבה, מטבח פינתי מאובזר במלואו ושירותי אורחים. גרם מדרגות סלילי במרפסת מוביל למרפסת גג פרטית עם נוף של 360 מעלות על הכפר ולכיוון הים. הקומה האמצעית כוללת שני חדרי שינה, כל אחד עם חדר רחצה צמוד, הנפתחים אל מרפסת משותפת בשטח 10 מ״ר, וכן חדר שלישי גדול יותר המתאים לשימוש כמשרד, חדר כושר או חלל תחביבים. מהמרפסת יכולים הדיירים להגיע ברגל ישירות לבריכת השחייה המשותפת. החיים היומיומיים כאן הם כפריים: לחם, מכולת, בית מרקחת ובתי קפה נמצאים במרחק של כמה מאות מטרים, ומרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס (Complejo Deportivo Las Viñas) נמצא במרחק של פחות מקילומטר. קצב החיים בכפר הוא לאורך כל השנה ולא עונתי, עם שילוב בינלאומי של בעלים בשכונה הקטנה. המרפסות הפונות מערבה מקבלות שמש של אחר הצהריים והערב, המתאימות לארוחות בחוץ ולשימוש במרפסת הגג בסוף היום, ואילו הבקרים בחדרי השינה נהנים מהכיוון בעקיפין דרך המרפסת הצמודה.
כפר מנילבה שוכן מעט בפנים הארץ ומעל החוף, מה שיוצר סביבה שקטה ומגורית יותר מאזורי החוף של סביניאס (Sabinillas) או לה דוקסה (La Duquesa). ברדיוס 2 ק״מ, הסביבה המיידית כוללת שתי מסעדות, בית ספר, שני בתי מרקחת, בנק, פארק ובית קפה, מערך קומפקטי אך מלא של שירותים יומיומיים. ברשות המקומית 18,165 תושבים (INE 2025), עם שלושה בתי ספר יסודיים, בית ספר תיכון אחד ומרפאה, כך שמשפחות ותושבי קבע מקבלים שירותים מקומית, אם כי טיפול רפואי מתמחה מחייב נסיעה לאסטפונה (Estepona) או מרבלה (Marbella). שישה קווי תחבורה ציבורית עם 36 תחנות מכסים את הרשות המקומית, כך שרצועת החוף והעיירות השכנות נגישות ללא רכב, אם כי רכב נותר פרקטי עבור חופים, גולף והסעות מנמל התעופה. מרכז הספורט במרחק 0.9 ק״מ ו-34 מתקני ספורט בכל הרשות המקומית מעידים על מגוון פנאי רחב. השיפוע מהכפר אל החוף נמדד בכ-3%, מתואר כמתון, כך שההליכה אל החוף אפשרית עבור רוב האנשים אך לוקחת כ-30–40 דקות. התנועה בכפר עצמו קלה בהשוואה למסדרון החוף A-7.
המפה מציגה את הנכס בתוך כפר מנילבה, במרחק של כ-2.5 ק״מ מקו החוף, בגובה 79 מטרים. נקודות עניין כוללות את הסופרמרקט ובית המרקחת בטווח 300 מטרים, המרינה והחופים של לה דוקסה מדרום-מערב, ומגרשי הגולף דוניה חוליה ופינקה קורטסין באזור הכפרי שמסביב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה תופסת את הקצה הדרום-מערבי ביותר של פרובינציית מאלגה, בגבול עם קדיס, ושייכת לנפת קוסטה דל סול אוקסידנטל. אסטפונה שוכנת לצפון-מזרח, מרבלה במרחק 36 ק״מ, ואזור הגבול סוטוגרנדה/קדיס מיד לדרום-מערב. אלחסיראס (32 ק״מ) וגיברלטר (26 ק״מ) נמצאות מדרום. מיקום זה מציב את הנכס קרוב יותר לנמל התעופה של גיברלטר מאשר לנמל התעופה של מאלגה, מאפיין לא שגרתי בקוסטה דל סול, תוך שמירה על גישה לכל מסדרון מרבלה, אסטפונה.
חופים: פלאייה דה מנילבה במרחק 2.5 ק״מ, לה דוקסה ב-3.1 ק״מ (קו ישר 2.6 ק״מ) ופלאייה דה קסארס (Playa de Casares) ב-3.6 ק״מ, עם חופי דגל כחול בלה גביוטאס (La Gaviotas) וסביניאס. נמלי תעופה: גיברלטר (GIB) במרחק של כ-26 ק״מ בקו ישר, ומאלגה-קוסטה דל סול (AGP) בכ-75 ק״מ, גיברלטר קרוב יותר מבחינת מרחק אך מאלגה מציעה רשת מסלולים רחבה יותר. גולף: דוניה חוליה (Doña Julia) ב-2.2 ק״מ, פינקה קורטסין (Finca Cortesín) ב-3.3 ק״מ והאקדמיה לגולף Albayt Resort ב-4.7 ק״מ, כלומר שלוש אפשרויות בטווח נסיעה של עשר דקות. מרינות: פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה ב-2.5 ק״מ ונמל סוטוגרנדה (Sotogrande) ב-9.6 ק״מ. בריאות: בית מרקחת ב-159 מטרים, בית חולים ב-6.2 ק״מ. סופרמרקט ב-315 מטרים. הטענת רכב חשמלי היא החוליה החלשה במרחק 10 ק״מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
במנילבה נרשמים כ-3,845 שעות שמש בשנה (נתונים היסטוריים), מהנתונים הגבוהים בחצי האי האיברי, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה, שבה טמפרטורת הים מגיעה ל-20 מעלות צלזיוס או יותר, נמשכת כחמישה חודשים, בערך ממאי עד אוקטובר, ומגדירה את החלון המעשי לשימוש בחוף ובבריכה. הכפר שוכן בגובה 79 מטרים מעל פני הים, גובה המספיק לנוף לים ממרפסת הגג ללא טיפוס יומיומי תלול; השיפוע לכיוון החוף הוא 3% מתון. הכיוון המערבי של המרפסת הראשית מתאים לחשיפה לשמש הערב, מה שהופך את מרפסת ה-34 מ״ר ומרפסת הגג לשמישות ביותר אחר הצהריים ובשקיעה. ברשות המקומית 34 ימי חג ציבוריים מקומיים בשנה, המשקפים לוח אירועים פעיל האופייני לכפרים אנדלוסיים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
ברשות המקומית שני חופי דגל כחול, לה גביוטאס וסביניאס, המעידים על איכות מים מפוקחת ושירותים במהלך העונה. פלאייה דה מנילבה (2.5 ק״מ), לה דוקסה (3.1 ק״מ), פלאייה דה קסארס (3.6 ק״מ) ופלאייה דה לה צ'ויירה (Playa de la Chullera) (4.1 ק״מ) מספקים מגוון אפשרויות, מחופים עירוניים עם צ'ירינגיטוס ועד קטעים טבעיים יותר לכיוון גבול קדיס. המרינה פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה במרחק 2.5 ק״מ היא מוקד החוף הקרוב ביותר עם מסעדות ומעגנים; נמל סוטוגרנדה ב-9.6 ק״מ מציע סביבת מרינה גדולה יותר. לשחקני גולף יש את דוניה חוליה (2.2 ק״מ), פינקה קורטסין (3.3 ק״מ), מגרש גולף עם היסטוריה של טורנירים בינלאומיים, אסטפונה גולף (5.8 ק״מ) ואקדמיית גולף בטווח 5 ק״מ. מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס במרחק 0.9 ק״מ מכסה ספורט מקורה וחוץ קרוב לבית.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.1°C | 9 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
מתון
Ref: VL539902
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך מנילבה, נכס זה מתחרה בעיקר בפרויקטים של דירות בבנייה חדשה ולא בבתים טוריים כפריים. Morasol מתחיל בכ-€363,805 ו-Amphora Beach ב-€320,000; שניהם פרויקטים באזור החוף שבהם הרוכשים משלמים פרמיה על בנייה חדשה יותר וקרבה לים. במחיר של €280,000, בית טורי זה נמצא מתחת לשתי נקודות הפתיחה תוך שהוא מציע שטח בנוי גדול יותר (130 מ״ר) ושני מקומות חנייה פרטיים, שילוב שנדיר למצוא בפרויקטי דירות ברמת מחיר זו. הפשרה ברורה: מבנה משנת 2005 ולא בנייה חדשה, ומיקום כפרי במרחק 2.5 ק״מ מהחוף ולא קו ראשון לים או מיקום במרחק הליכה מהחוף. מזרחה יותר באסטפונה, Acqua Gardens מתחיל ב-€524,600, מה שממחיש את מדרגות המחירים לאורך החוף ככל שמתקרבים למרבלה. מיקומה של מנילבה בגבול מאלגה, קדיס הופך אותה לאחד השווקים הנגישים יותר בקוסטה דל סול, נתמך ב-1,351 עסקאות נדל״ן שנרשמו ברשות המקומית, היקף פעיל עבור רשות מקומית עם 18,165 תושבים. אורח החיים הים תיכוני כאן אותנטי ולא מלאכותי: הכפר שומר על אופיו האנדלוסי, המרינה בלה דוקסה מספקת את סצנת האוכל לחוף, ופינקה קורטסין מספקת גולף ברמת אליפות במרחק נסיעה של עשר דקות. רוכשים המשווים נכס זה עם חלופות של בנייה חדשה צריכים לשקול זמינות מיידית ושטח גדול יותר מול תקני אנרגיה מודרניים ומיקום חופי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
