이 반단독 주택은 카디스(Cádiz) 접경 지역인 말라가(Málaga) 주 최남서단 해안 자치구 마닐바(Manilva) 마을에 위치합니다. 이 부동산 매물은 2005년 준공되어 완공 상태이며 전면 리모델링을 마쳤고, 3개 층에 걸쳐 130 m²의 거주 공간을 제공합니다. 침실 2개, 욕실 2개, 게스트 화장실, 지하 주차장 내 전용 주차 공간 2곳, 34 m² 코너 테라스, 10 m² 침실 테라스, 그리고 마을과 바다가 내려다보이는 옥상 테라스를 갖추고 있습니다. 상점, 약국 등 일상 편의시설은 도보 거리에 있으며, 가장 가까운 해변은 약 2.5 km 거리에 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 주택은 해발 약 79 m 지점의 마닐바 마을 도심 내에 자리합니다. 슈퍼마켓은 315 m, 약국은 159 m 거리에 있어 일상적인 장보기는 도보로 가능합니다. 플라야 데 마닐바(Playa de Manilva) 해변과 라 두케사(La Duquesa) 마리나를 포함한 해안은 약 2.5~3 km 거리에 있습니다. 지브롤터 공항까지는 약 26 km, 말라가 공항까지는 약 75 km입니다.
이 구조는 상시 거주 또는 장기 체류 구매자에게 적합합니다. 3개 층으로 구성되어 침실 공간이 거실 층과 분리되어 있고, 침실 전용 욕실 2개, 추가 다용도실, 붙박이장, 냉난방 에어컨, 이중창, 창고를 갖추고 있습니다. 전용 지하 주차 공간 2곳과 차고에서 주택으로 바로 이어지는 출입로 덕분에 일상적인 차량 운용 부담이 줄어듭니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아닙니다. 이 부동산 매물은 2005년(참고 연도) 준공되어 이후 전면 리모델링을 마쳤으며, 매물 자료에서 현대식 주방 설비, 원목 바닥, 새로워진 욕실을 확인할 수 있습니다. 구매는 선분양 일정이 아닌 완공된 기존 주택의 즉시 입주 가능 매물에 해당합니다.
이 부동산 매물은 침실이 세 개가 아닌 두 개이며(세 번째 공간은 침실로 분류되지 않는 다용도 공간), 서향이며 전용이 아닌 공용 수영장을 사용합니다. 정원 대지는 없습니다. 가장 가까운 전기차 충전소는 약 10 km 거리에 있습니다. 마을 내 매물 특성상 바다 전망은 부분적이며 해변까지는 짧은 차량 이동 또는 완만한 경사길 도보가 필요합니다.
이 부동산 매물은 여러 전형적인 상황에 부합합니다. 도보 거리 편의시설(슈퍼마켓 315 m, 약국 159 m, 카페와 학교 2 km 이내)을 원하는 상시 이주 구매자에게는 마을 입지가 실용적이며, 지하 주차 공간 2곳이 노상 주차 의존을 줄여줍니다. 침실 전용 욕실 2개를 갖춘 관리 부담 없는 세컨드 하우스를 찾는 부부에게는 이 구조가 유리합니다. 손님을 독립적으로 수용할 수 있고, 옥상 테라스와 공용 수영장이 정원 관리 없이 야외 활용을 충족합니다. 원격 근무 구매자는 세 번째 방을 사무실로 쓸 수 있으며, 침실층과 거실층의 분리로 소음 차단 효과가 있습니다. 반면 전용 수영장, 정원 또는 해변 바로 앞 생활을 원하는 구매자에게는 적합하지 않습니다. 해변이 2.5~3 km 떨어져 있고 수영장은 공용입니다. 정식 침실 세 개를 제공하지도 않으며, 세 번째 방은 유연한 공간입니다. 중학생 자녀가 있는 가구는 자치구 내 중학교가 한 곳이고 가장 가까운 병원이 6.2 km 거리임을 참고해야 합니다. 리모델링 없이 바로 입주를 우선시하는 구매자에게는 2005년 준공 후 전면 리모델링과 새 주방·욕실을 갖춘 이 매물이 일반적인 리모델링 프로젝트 리스크를 없애줍니다.
매물 자료에 따르면 이 부동산 매물은 전면 리모델링이 완료되었으며, 사진 자료가 이를 뒷받침합니다. 가전을 갖춘 현대식 설비 주방, 침실과 거실의 원목 바닥, 현대적인 욕실 마감, 거실의 미닫이문이 있습니다. 명시된 기술적 사양으로는 이중창, 냉난방 에어컨, 붙박이장, 창고가 있습니다. 2005년 준공이므로 건물 외피, 단열 기준, 공용 인프라는 현행 건축법 이전 기준입니다. 에너지 효율 인증서는 매물 자료에 명시되어 있지 않으므로 요청하여 확인해야 합니다. 전용 지하 주차 공간 2곳과 내부 직접 출입로는 노상 주차가 제한될 수 있는 마을 환경에서 실용적인 특징입니다. 공용 수영장은 단지 소유주 공동체에서 관리하며, 수영장 구역과 건물 외관 상태는 현장 방문과 단지 서류를 통해 확인할 수 있습니다. 코너 필지로서 중간 필지 대비 추가 창면과 두 방향의 테라스 방위를 갖습니다. 나선 계단으로 오르는 옥상 테라스는 사용 가능한 야외 공간의 전용 확장으로, 매물 안내에 언급된 대로 야외 주방이나 바비큐에 적합합니다. 가구는 선택 사항이므로 구매자가 실내 구성을 별도로 협상할 수 있습니다.
호가는 완공 및 리모델링된 이 부동산 매물 기준 €280,000이며 가구는 별도 협의 가능합니다. 마닐바 지역에서 유사 매물은 약 €320,000(암포라 비치)과 €363,805(모라솔)부터 시작하므로, 이 매물은 인근 신축 분양 단지의 시작가보다 낮은 수준입니다. 130 m² 기준 연면적 m²당 약 €2,150로, 지역 시장에서 접근성이 좋은 가격대입니다. 관리비는 매물 규모 대비 합리적인 수준이라고 안내되어 있으며, 정확한 금액은 단지 관리 사무소에 확인해야 합니다. 거래 비용, 공증 및 등기 비용은 별도입니다.
이 주택은 3개 층으로 구성된 마을 타운하우스 형태로, 주거 층의 현관을 통해 들어가거나 전용 지하 차고에서 내부 계단을 통해 직접 출입할 수 있습니다. 최상층은 거실 공간으로, 서향 34 m² 코너 테라스로 이어지는 미닫이문이 있는 개방형 거실, 설비를 완비한 코너 주방, 게스트 화장실이 있습니다. 테라스의 나선 계단을 오르면 마을과 바다를 360도로 내려다보는 전용 옥상 테라스에 도착합니다. 중간 층에는 각각 침실 전용 욕실을 갖춘 침실 2개가 있으며 공용 10 m² 테라스로 이어지고, 그 외 사무실, 피트니스실 또는 취미 공간으로 활용 가능한 더 넓은 세 번째 방이 있습니다. 테라스에서 공용 수영장으로 바로 걸어갈 수 있습니다. 이곳의 일상은 마을 중심으로 이루어집니다. 빵집, 식료품점, 약국, 카페가 수백 미터 내에 있으며, 콤플레호 데포르티보 라스 비냐스(Complejo Deportivo Las Viñas) 체육센터는 1 km 미만에 있습니다. 마을의 흐름은 계절성이 아닌 연중 이어지며, 작은 보안 게이트 단지에는 다국적 소유주들이 거주합니다. 서향 테라스에는 오후와 저녁 햇살이 들어 야외 식사와 하루 마무리 시간의 옥상 테라스 활용에 적합하고, 침실은 인접 테라스를 통해 간접적으로 아침 햇살의 혜택을 받습니다.
마닐바 마을은 해안에서 약간 내륙의 높은 지대에 위치해 사비니야스나 라 두케사 같은 해변 바로 앞 지역보다 조용하고 주거적인 환경을 제공합니다. 반경 2 km 이내에 레스토랑 2곳, 학교, 약국 2곳, 은행, 공원, 카페가 있어 소형이지만 완결된 일상 서비스 세트를 갖추고 있습니다. 이 자치구에는 18,165명(INE 2025)이 거주하며, 초등학교 3곳, 중학교 1곳, 의료 센터가 있어 가족과 상주 거주자가 지역 내에서 생활할 수 있습니다. 다만 전문 의료는 에스테포나(Estepona)나 마르베야(Marbella)까지 이동해야 합니다. 36개 정류장을 운영하는 6개 대중교통 노선이 자치구를 커버해 차 없이도 해안 지대와 인접 도시에 접근할 수 있으나, 해변, 골프장, 공항 이동에는 차량이 실용적입니다. 0.9 km 거리의 체육센터와 자치구 전체 34곳의 스포츠 시설은 폭넓은 여가 제공을 보여줍니다. 마을에서 해변까지 경사는 약 3%로 완만한 수준이어서 대부분 도보로 해안에 갈 수 있으나 약 30~40분이 소요됩니다. 마을 내부 교통량은 A-7 해안 회랑에 비해 적습니다.
지도는 해안선에서 약 2.5 km 떨어진 해발 79 m 지점의 마닐바 마을 내 이 부동산 매물의 위치를 보여줍니다. 주요 지점으로는 300 m 이내의 슈퍼마켓과 약국, 남서쪽의 라 두케사 마리나와 해변, 주변 시골의 도냐 훌리아와 핀카 코르테신 골프장이 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마닐바는 카디스와 접경하는 말라가 주 최남서단에 위치하며 코스타 델 솔 옥시덴탈(Costa del Sol Occidental) 지구에 속합니다. 북동쪽으로 에스테포나, 36 km 거리에 마르베야, 남서쪽으로 바로 소토그란데/카디스 접경 지역이 있습니다. 알헤시라스(32 km)와 지브롤터(26 km)는 남쪽에 위치합니다. 이 입지 덕분에 이 부동산 매물은 말라가 공항보다 지브롤터 공항에 더 가까우며, 이는 코스타 델 솔에서 이례적인 특징이면서도 마르베야-에스테포나 회랑 전체에 대한 접근성은 유지합니다.
해변: 플라야 데 마닐바 2.5 km, 라 두케사 3.1 km(직선거리 2.6 km), 플라야 데 카사레스(Playa de Casares) 3.6 km이며, 라 가비오타스(La Gaviotas)와 사비니야스에 블루 플래그 해변이 있습니다. 공항: 지브롤터(GIB)까지 직선거리 약 26 km, 말라가-코스타 델 솔(AGP)까지 약 75 km로, 지브롤터가 거리상 더 가깝지만 말라가가 더 폭넓은 노선망을 제공합니다. 골프: 도냐 훌리아(Doña Julia) 2.2 km, 핀카 코르테신(Finca Cortesín) 3.3 km, 골프 아카데미 알바이트 리조트(Albayt Resort) 4.7 km로, 차량 10분 이내에 세 곳의 선택지가 있습니다. 마리나: 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사(Puerto Deportivo de la Duquesa) 2.5 km, 소토그란데(Sotogrande) 항구 9.6 km. 의료: 약국 159 m, 병원 6.2 km. 슈퍼마켓은 315 m. 전기차 충전이 10 km 거리로 가장 취약한 부분입니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
마닐바는 연간 약 3,845시간의 일조 시간(역사적 데이터)을 기록하며, 이베리아 반도에서 가장 높은 수준에 속하고 연평균 기온은 18.5°C입니다. 수온이 20°C 이상에 도달하는 수영 시즌은 약 5개월, 대략 5월부터 10월까지로, 해변과 수영장 이용의 실질적 기간을 정의합니다. 마을은 해발 79 m에 위치해 가파른 일상 등반 없이도 옥상 테라스에서 바다 전망을 확보하며, 해변 방면 경사는 완만한 3%입니다. 주 테라스의 서향은 저녁 햇살과 맞물려 34 m² 테라스와 옥상 테라스가 오후와 일몰 시간대에 가장 쾌적합니다. 이 자치구에는 연간 34일의 지역 공휴일이 있어 안달루시아 마을 특유의 활발한 축제 일정을 반영합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
이 자치구에는 라 가비오타스와 사비니야스 두 곳의 블루 플래그 해변이 있어 시즌 중 수질 모니터링과 서비스가 이루어집니다. 플라야 데 마닐바(2.5 km), 라 두케사(3.1 km), 플라야 데 카사레스(3.6 km), 플라야 데 라 출레라(Playa de la Chullera, 4.1 km)까지 치링기토가 있는 도심 해변부터 카디스 접경 쪽 자연 해안까지 다양한 선택지가 있습니다. 2.5 km 거리의 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사 마리나는 레스토랑과 계류장을 갖춘 가장 가까운 해안 거점이며, 9.6 km의 소토그란데 항구는 더 규모 있는 마리나 환경을 제공합니다. 골퍼에게는 도냐 훌리아(2.2 km), 국제 토너먼트 개최 이력이 있는 핀카 코르테신(3.3 km), 에스테포나 골프(Estepona Golf, 5.8 km), 그리고 5 km 이내의 골프 아카데미가 있습니다. 0.9 km 거리의 콤플레호 데포르티보 라스 비냐스는 집 근처에서 실내외 스포츠를 즐길 수 있게 합니다.
34 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.9°C | 75 mm |
| 2월 | 13.0°C | 44 mm |
| 3월 | 14.2°C | 146 mm |
| 4월 | 16.2°C | 61 mm |
| 5월 | 19.4°C | 30 mm |
| 6월 | 23.1°C | 9 mm |
| 7월 | 26.0°C | 1 mm |
| 8월 | 26.2°C | 4 mm |
| 9월 | 23.3°C | 23 mm |
| 10월 | 20.0°C | 69 mm |
| 11월 | 15.4°C | 94 mm |
| 12월 | 13.2°C | 76 mm |
보통
Ref: VL539902
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
마닐바 내에서 이 부동산 매물은 마을 타운하우스보다는 주로 신축 분양 아파트 단지와 경쟁합니다. 모라솔은 약 €363,805부터, 암포라 비치는 €320,000부터 시작하며, 두 곳 모두 구매자가 신축과 바다 근접성에 프리미엄을 지불하는 해안 지역 개발 단지입니다. €280,000에 이 타운하우스는 두 시작가보다 낮으면서도 더 큰 연면적(130 m²)과 전용 주차 공간 2곳을 제공합니다. 이는 이 가격대의 아파트 단지에서 찾아보기 어려운 조합입니다. 트레이드오프는 분명합니다. 신축이 아닌 2005년 건물 골조, 그리고 해변 바로 앞이나 도보 해안 입지가 아닌 해변 2.5 km 거리의 마을 입지입니다. 동쪽 에스테포나의 아쿠아 가든스(Acqua Gardens)는 €524,600부터 시작해 마르베야 방향으로 이어지는 해안 가격 경사를 보여줍니다. 말라가-카디스 접경에 위치한 마닐바는 코스타 델 솔에서 접근성이 좋은 시장 중 하나이며, 자치구에서 기록된 1,351건의 부동산 거래는 18,165명 인구 규모의 자치구로서 활발한 물량입니다. 이곳의 지중해 라이프스타일은 리조트식으로 조성된 것이 아니라 진정한 것입니다. 마을은 안달루시아 특유의 정취를 유지하고, 라 두케사 마리나가 해안 다이닝 무대를 제공하며, 핀카 코르테신이 차량 10분 거리에서 챔피언십 골프를 선사합니다. 이 매물과 신축 분양 대안을 비교하는 구매자는 즉시 입주 가능성과 더 큰 면적 대비 현대적 에너지 기준과 해안 입지를 저울질해야 합니다.
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