이 주택은 말라가 주 최서남단에 위치한 마닐바(Manilva) 마을 안에 있는 반연립 타운하우스입니다. 연면적 약 130㎡의 3층 구조로, 2005년 준공 후 전면 리모델링이 완료된 상태이며 즉시 입주가 가능합니다. 침실 2개와 욕실 2개를 갖추고 있으며, 지하 주차장에 전용 주차 공간 2곳이 포함되어 있습니다. 커뮤니티 수영장이 있는 소규모 단지 내에 위치하며, 슈퍼마켓(315m)과 약국(159m)이 도보 거리에 있습니다. 해변까지는 약 2.5km, 지브롤터 공항까지 직선거리 약 26km 거리입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
마닐바 마을 중심부의 도시형 환경에 위치하며, 상점, 학교, 약국 등 일상 편의시설이 도보권에 있습니다. 해안선까지는 약 2.5~3.6km 거리로 차량 또는 대중교통 이동이 필요합니다. 지브롤터 공항까지 직선거리 26km, 말라가 공항까지 약 75km이며, 지자체 내 6개 대중교통 노선과 36개 정류장이 운영됩니다.
130㎡의 면적에 침실 2개, 각각 전용 욕실이 딸려 있고 추가 다용도실이 있어 재택근무나 취미 공간으로 활용할 수 있습니다. 34㎡ 테라스와 솔라리움, 전용 주차 2대 공간이 실용적 요구를 충족합니다. 에어컨, 이중창, 붙박이장이 설치되어 있어 상시 거주와 휴가용 주거 모두에 대응하는 구성입니다.
본 물건은 신축이 아닌 기존 주택으로, 2005년 준공(지침적 수치) 후 상부에서 하부까지 리모델링이 완료된 상태입니다. 부엌, 욕실, 바닥재 등이 교체된 것으로 확인되며, 입주 시점 기준 추가 공사 없이 거주가 가능한 상태입니다. 준공 연도는 서류상 수치이므로 실제 상태는 현장 확인이 권장됩니다.
이 주택이 제공하지 않는 것: 개인 수영장(공동 수영장만 있음), 최상급 에너지 효율 라벨(2005년 건축물 기반), 첫 줄 해안 전망(해양 전망은 부분적), 대형 정원, EV 충전소 근접성(가장 가까운 충전소 약 10km). 또한 엘리베이터가 없는 3층 구조로 층간 이동에 계단 사용이 필요합니다.
다음과 같은 상황에서 이 주택이 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 코스타델솔 서부에서 상대적으로 낮은 예산으로 130㎡급 면적과 전용 주차를 확보하려는 경우입니다. 신축 아파트가 50~60만 유로대에 형성되는 지역 특성상, 리모델링된 기존 주택은 면적 대비 비용 효율이 다릅니다. 둘째, 휴가용이 아닌 상시 거주 또는 장기 체류를 목표로 하는 경우입니다. 마을 내부 위치 덕분에 비수기에도 상점과 편의시설이 유지되며, 계절에 따른 공동화 현상이 해안 휴양 단지보다 적습니다. 셋째, 계단 이동이 부담이 없고 층별 분리 구조를 선호하는 경우입니다. 침실층과 거실층이 나뉘어 있어 세대 구성에 따른 활용이 가능합니다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 떨어집니다. 해변 도보 접근이 필수인 경우, 엘리베이터가 필요한 경우, 최신 에너지 효율 기준의 신축 주택을 원하는 경우, EV 충전 인프라 근접성이 중요한 경우입니다.
매물 정보에 따르면 이 주택은 상부부터 하부까지 전면 복원이 완료되었으며, 모든 설비와 마감이 교체된 상태입니다. 이미지 자료는 현대식 주방과 가전제품, 원목 바닥재, 패트리오 도어가 있는 거실, 나선틀 계단이 있는 테라스를 보여줍니다. 주요 기술적 특징은 다음과 같습니다. 이중창(GLA)이 설치되어 있어 소음 차단과 단열 성능이 기본 확보되어 있습니다. 에어컨이 구비되어 있어 여름철 냉방에 대응합니다. 침실마다 전용 욕실과 붙박이장이 있습니다. 지하 전용 주차 2대 공간과 별도 창고가 있어 수납 여력이 있습니다. 다만 2005년 건축물이므로 에너지 성능은 현행 신축 기준과 차이가 있으며, 정확한 에너지 등급은 에너지 성적 증명서 확인이 필요합니다. 서향 배치로 인해 여름철 오후 태양 열 부하가 있을 수 있으나 테라스와 솔라리움 활용 시간대와는 상호보완적입니다. 구조적으로 엘리베이터가 없다는 점은 이동성 요구가 있는 가구에게 확인 사항입니다.
공시 가격은 280,000유로이며, 동일 지역 내 비교 물건 대비 낮은 가격대에 위치합니다. 같은 마닐바 지역의 Morasol은 363,805유로부터, Amphora Beach는 320,000유로부터 시작합니다. 다만 본 물건은 2005년 준공 기존 주택이고 비교 물건들의 상태와 규모가 다르므로 단순 비교에는 한계가 있습니다. 가격에 전용 주차 2대 공간, 솔라리움, 34㎡ 테라스가 포함되어 있어 면적당 단가 측면에서 유의미한 차이를 형성합니다. 가구는 옵션 사항이며 거래 조건은 별도 협의 대상입니다.
이 타운하우스는 마닐바 마을 내부의 실제 주거 생활에 초점을 맞춘 물건입니다. 관광지대의 휴양 단지가 아니라, 슈퍼마켓이 315m, 약국이 159m 거리에 있는 동네 중심에서의 일상이 기반이 됩니다. 단지는 소규모이며 공동 수영장을 갖추고 거주자 구성이 다국적으로 알려져 있어, 휴가철과 비수기의 격차가 크지 않은 환경입니다. 주거 동선은 차량 중심으로 설계되어 있습니다. 지하 전용 주차장(2대)에서 바로 주택으로 진입하고, 중간층에 침실 2개와 욕실 2개, 다용도실, 최상층에 거실과 주방, 게스트 화장실이 배치되어 있습니다. 침실층에서는 10㎡ 테라스로 나가 수영장에 접근할 수 있습니다. 최상층의 34㎡ 코너 테라스는 서향이며, 나선틀 계단을 통해 360도 마을 전망의 솔라리움으로 이어집니다. 오후와 저녁 시간대에 야외 공간을 활용할 수 있는 구조입니다. 해변은 도보권 밖이므로 해수욕은 계획적인 외출이 되며, 마을 생활과 해안 레저가 분리된 형태의 주거 리듬입니다.
마닐바는 인구 약 18,165명(2025년 INE 기준)의 연안 지자체로, 면적 35㎡입니다. 말라가 주 최서남단에 위치하며 카디스 주와 접경합니다. 반경 2km 내 식당 2곳, 학교 1곳, 약국 2곳, 은행 1곳, 공원 1곳, 카페 1곳이 확인되며, 직선거리 기준 슈퍼마켓 315m, 약국 159m로 일상적인 식료품 구매와 의료 접근은 도보로 가능합니다. 교육 인프라는 초등학교 3곳, 중학교 1곳이 있으며, 보건소 1곳이 운영됩니다. 종합병원은 6.2km 거리에 있습니다. 스포츠 시설은 지자체 전체로 34곳이 있으며, Complejo Deportivo Las Viñas가 0.9km 거리입니다. 대중교통은 6개 노선과 36개 정류장이 있어 차량 없는 생활이 부분적으로 가능하나, 해변과 광역 이동에는 차량이 실용적입니다. 지자체 연간 부동산 거래는 1,351건으로, 지역 규모 대비 거래가 활발한 편입니다.
지도에서 확인할 수 있듯이 이 주택은 해안선에서 약 2.5km 내륙의 마을 중심부에 있습니다. 슈퍼마켓과 약국이 도보권이며, 해변과 골프장은 차량 이동권에 분포합니다. 지브롤터 공항 방향으로의 접근성이 지도상 특징입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마닐바는 코스타델솔 서부(코마르카)의 최서단에 위치하며, 카디스 주의 소토그란데 방면과 인접합니다. 마르베야(36km)와 에스테포나 사이의 가격대에서 서쪽으로 갈수록 상대적으로 낮은 형태를 보이는 지역 시장 구조 안에 있습니다. 인구 18,165명 규모의 중소 지자체로, 알헤시라스(32km)와 지브롤터 접근권에 있다는 점이 마르베야 중심 시장과 구분되는 위치 특성입니다.
주요 시설까지 직선거리는 다음과 같습니다. 해변: Playa de Manilva 2.5km, La Duquesa 3.1km, Playa de Casares 3.6km. 공항: 지브롤터(GIB) 약 26km, 말라가-코스타델솔(AGP) 약 75km. 골프장: Doña Julia 2.2km, Finca Cortesín 3.3km, Golf Academy Albayt Resort 4.7km. 마리나: Puerto Deportivo de la Duquesa 2.5km, 소토그란데 항 9.6km. 도시: 알헤시라스 32km, 마르베야 36km, 말라가 83km. 지브롤터 공항 접근성이 이 지역의 실용적 특징이며, 도로 이동 시간은 교통 상황에 따라 달라집니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 79m의 완만한 지형에 위치하며, 해변 방향 평균 경사도는 3.0%로 도보 이동이 가능한 수준입니다. 기후 데이터는 연평균 기온 18.5℃, 연간 일조 시간 약 3,845시간을 기록합니다. 이는 북유럽 주요 도시 대비 2배 이상의 일조량입니다. 수온 20℃ 이상이 유지되는 수영 가능 기간은 연간 약 5개월로, 해양 레저 시즌이 뚜렷하게 구분되는 지중해 기후 특성을 보입니다. 서향 주택 배치는 오후 일조와 저녁 야외 활용에 유리하며, 솔라리움에서의 360도 전망과 결합됩니다. 34개의 지역 축제가 매년 열리는 등 연중 활동이 유지되는 환경입니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
마닐바 해안에는 블루 플래그 인증 해변 2곳(La Gaviotas, Sabinillas)이 있습니다. 직선거리 기준 La Duquesa 해변 2.6km, Playa de la Chullera 4.1km 등이 접근 가능합니다. 골프 인프라는 밀도가 높은 편으로, Doña Julia(2.2km), Golf Academy Albayt Resort(5.0km), Estepona Golf(5.8km), Finca Cortesín(3.3km)이 근거리에 있습니다. Finca Cortesín은 국제 대회 개최 이력이 있는 골프장입니다. 마리나 레저는 Puerto Deportivo de la Duquesa(2.5km)와 소토그란데 항(9.6km)에서 가능합니다. 스포츠 센터 Complejo Deportivo Las Viñas는 0.9km 거리에 있어 일상적 운동 접근성이 확보되어 있습니다.
34 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
마닐바는 코스타델솔 서부(코마르카)의 최서단에 위치하며, 카디스 주의 소토그란데 방면과 인접합니다. 마르베야(36km)와 에스테포나 사이의 가격대에서 서쪽으로 갈수록 상대적으로 낮은 형태를 보이는 지역 시장 구조 안에 있습니다. 인구 18,165명 규모의 중소 지자체로, 알헤시라스(32km)와 지브롤터 접근권에 있다는 점이 마르베야 중심 시장과 구분되는 위치 특성입니다.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | mm |
| 2월 | °C | mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | mm |
| 7월 | °C | mm |
| 8월 | °C | mm |
| 9월 | °C | mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
보통
Ref: VL539902
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
동일 마닐바 지역 내 비교에서 이 물건의 위치는 뚜렷합니다. Morasol은 363,805유로부터, Amphora Beach는 320,000유로부터 시작하며, 인근 에스테포나의 Acqua Gardens는 524,600유로부터 형성되어 있습니다. 본 물건의 280,000유로는 이들 대비 4만~24만 유로 낮은 수준이나, 2005년 준공 기존 주택이라는 점에서 직접 비교보다는 대안적 선택지로 평가됩니다. 지역 시장 관점에서 마닐바는 코스타델솔 서부의 가격 사다리에서 마르베야와 에스테포나보다 낮은 위치에 있습니다. 같은 서부 지역에서 에스테포나 신축 라인이 50만 유로를 상회하는 상황에서, 마닐바의 기존 주택 재고는 면적당 비용 측면에서 다른 선택지를 제공합니다. 인프라 측면의 차이도 있습니다. 마닐바는 지브롤터 공항(26km) 접근권이라는 특성이 있어, 영국 노선 이용자에게는 말라가 공항(75km) 의존 지역과 구분되는 실용성이 있습니다. 골프 인프라는 Doña Julia, Finca Cortesín 등이 2~3km 내에 있어 에스테포나 서부와 겹치는 접근권입니다. 연간 1,351건의 지자체 거래량은 인구 규모 대비 유동성이 있다는 점을 시사하며, 매도 시점의 시장 회전 가능성과 관련된 참고 수치입니다. 다만 매수 목적이 순수 투자라면 임대 수요 구조와 계절성은 별도 검토가 필요합니다.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID