Этот дом на две семьи расположен в деревне Манильва, прибрежном муниципалитете на юго-западной окраине провинции Малага, на границе с Кадисом. Недвижимость достроена (2005 год постройки) и полностью отремонтирована, предлагая 130 м² жилой площади на трёх этажах, с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, гостевым туалетом, двумя собственными парковочными местами в подземной парковке, угловой террасой 34 м², террасой при спальне 10 м² и террасой на крыше с видом на деревню и море. Магазины, аптека и другие повседневные удобства находятся в пешей доступности, а ближайшие пляжи, примерно в 2,5 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом расположен в городской черте деревни Манильва, примерно в 79 метрах над уровнем моря. Супермаркет находится в 315 метрах, аптека, в 159 метрах, то есть за ежедневными покупками можно ходить пешком. Побережье, включая Плая-де-Манильва и яхтенную марину Ла Дукеса, находится примерно в 2,5–3 км. Аэропорт Гибралтара, примерно в 26 км; аэропорт Малаги, примерно в 75 км.
Планировка подходит покупателю для постоянного проживания или длительного пребывания: три этажа со спальной зоной, отделённой от жилого уровня, две собственные ванные при спальнях, дополнительная многофункциональная комната, встроенные шкафы, кондиционер с обогревом и охлаждением, двойное остекление и кладовая. Два собственных парковочных места в подземной парковке и прямой доступ из гаража в дом упрощают ежедневные операции с автомобилем.
Это не проект новостройки. Недвижимость была достроена в 2005 году (ориентировочно) и с тех пор полностью отремонтирована: на фотографиях объявления видны современная оборудованная кухня, паркетный пол и обновлённые ванные комнаты. Покупка касается существующего, готового жилья с немедленной доступностью, а не графика строительства на стадии проекта.
Недвижимость предлагает две спальни вместо трёх (третья комната, многофункциональное пространство без классификации как спальня), западную ориентацию и общий бассейн вместо собственного. Участка с садом нет. Ближайшая точка зарядки электромобилей, примерно в 10 км. Как недвижимость в деревне, дом имеет частичный вид на море, а до пляжа требуется короткая поездка на автомобиле или прогулка пешком по умеренному склону.
Эта недвижимость подходит под несколько узнаваемых сценариев. Покупатель, переезжающий на постоянное жительство и желающий иметь удобства в пешей доступности, супермаркет в 315 м, аптека в 159 м, кафе и школа в пределах 2 км, найдёт расположение в деревне практичным, а два подземных парковочных места снижают зависимость от уличной парковки. Пара, ищущая удобный второй дом с двумя спальнями с собственными ванными, выигрывает от планировки: гостей можно разместить независимо, а терраса на крыше и общий бассейн покрывают потребности на открытом воздухе без ухода за садом. Покупатели, работающие удалённо, могут использовать третью комнату как кабинет, а разделение спальной и жилой зон обеспечивает акустическую приватность. Недвижимость меньше подходит покупателям, желающим собственный бассейн, сад или жизнь на первой линии пляжа, пляж находится в 2,5–3 км, а бассейн общий. Она также не предлагает три официальные спальни; третья комната, гибкое пространство. Домохозяйствам с детьми старших классов следует отметить, что в муниципалитете есть одна средняя школа, а ближайшая больница, в 6,2 км. Для покупателей, для которых приоритетна готовность к заселению без ремонта, готовый дом 2005 года с полным обновлением, новой кухней и ванными устраняет типичный риск ремонтного проекта.
В объявлении указано, что недвижимость отремонтирована полностью, и фотоматериал это подтверждает: современная оборудованная кухня с техникой, паркет в спальнях и жилых зонах, современная отделка ванных и двери на террасу в гостиной. Перечисленные технические характеристики включают двойное остекление, кондиционер с обогревом и охлаждением, встроенные шкафы и кладовую. Дата постройки 2005 год означает, что строительная оболочка, стандарты теплоизоляции и общая инфраструктура предшествуют действующим строительным нормам; энергетический сертификат следует запросить и изучить, так как он не указан в данных объявления. Недвижимость включает два собственных подземных парковочных места с прямым внутренним доступом, функциональное преимущество в деревенской среде, где уличная парковка может быть ограничена. Общий бассейн управляется сообществом владельцев комплекса; состояние зоны бассейна и внешних частей здания можно оценить при просмотре объекта и по документации комплекса. Как угловая единица, дом имеет дополнительное остекление фасада и две ориентации террас по сравнению с единицами в середине ряда. Терраса на крыше с доступом по винтовой лестнице, частное расширение полезной открытой площади, подходящее для летней кухни или барбекю, как упомянуто в объявлении. Мебель опциональна, что позволяет покупателям отдельно договориться об интерьерном пакете.
Запрашиваемая цена, €280,000 за готовую, отремонтированную недвижимость, мебель опционально. В пределах Манильвы сопоставимые объявления начинаются примерно с €320,000 (Amphora Beach) и €363,805 (Morasol), что ставит эту недвижимость ниже стартовой цены ближайших новостроек. При 130 м² цена составляет примерно €2,150 за м² общей площади, что относится к доступному сегменту местного рынка. Взносы за обслуживание комплекса описываются как умеренные относительно размера недвижимости; точные суммы следует уточнить у администрации комплекса. Расходы на сделку, нотариальные и регистрационные сборы оплачиваются дополнительно.
Дом функционирует как деревенский таунхаус, распределённый на три уровня, с входом либо через входную дверь на главном жилом этаже, либо напрямую из частной подземной парковки по внутренней лестнице. Верхний этаж занимает жилая зона: открытая гостиная с дверьми на террасу 34 м², ориентированную на запад, полностью оборудованная угловая кухня и гостевой туалет. Винтовая лестница на террасе ведёт на частную террасу на крыше с 360-градусным видом на деревню и в сторону моря. Средний этаж содержит две спальни, каждая с собственной ванной при спальне, выходящие на общую террасу 10 м², плюс более просторная третья комната, подходящая под кабинет, тренажёрный зал или хобби. С террасы жители могут напрямую пройти к общему бассейну. Повседневная жизнь здесь деревенская: хлеб, продукты, аптека и кафе находятся в нескольких сотнях метров, а спортивный центр Комплехо Депортиво Лас Виньяс, менее чем в километре. Ритм деревни круглогодичный, а не сезонный, с интернациональным составом владельцев в небольшом жилом комплексе. Террасы с западной ориентацией получают послеполуденное и вечернее солнце, что подходит для ужинов на открытом воздухе и использования террасы на крыше в конце дня, тогда как утром спальни косвенно выигрывают от ориентации через смежную террасу.
Деревня Манильва расположена слегка в глубине и выше побережья, что создаёт более тихую и жилую атмосферу по сравнению с прибрежными зонами Сабинильяс или Ла Дукеса. В радиусе 2 км ближайшее окружение включает два ресторана, школу, две аптеки, банк, парк и кафе, компактный, но полный набор ежедневных услуг. Муниципалитет насчитывает 18 165 жителей (INE 2025), с тремя начальными школами, одной средней школой и медицинским центром, так что семьи и постоянные жители обслуживаются на месте, хотя специализированная медицинская помощь требует поездки в Эстепону или Марбелью. Шесть линий общественного транспорта с 36 остановками покрывают муниципалитет, поэтому до прибрежной полосы и соседних городов можно добраться без автомобиля, хотя машина остаётся практичной для пляжей, гольфа и трансферов в аэропорт. Спортивный центр в 0,9 км и 34 спортивных объекта по всему муниципалитету указывают на широкое рекреационное предложение. Уклон от деревни к пляжу составляет примерно 3%, описывается как умеренный, поэтому прогулка до побережья возможна для большинства, но занимает около 30–40 минут. Дорожное движение в самой деревне низкое по сравнению с прибрежным коридором A-7.
Карта показывает недвижимость в границах деревни Манильва, отстоящей примерно на 2,5 км от береговой линии на высоте 79 м. Точки интереса включают супермаркет и аптеку в пределах 300 м, марину Ла Дукеса и пляжи к юго-западу, а также поля для гольфа Doña Julia и Finca Cortesín в окрестной сельской местности.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Манильва занимает крайнюю юго-западную окраину провинции Малага, граничащую с Кадисом, и относится к комарке Коста-дель-Соль-Оксиденталь. Эстепона лежит на северо-востоке, Марбелья, в 36 км, а регион Сотогранде/Кадис, сразу к юго-западу. Альхесирас (32 км) и Гибралтар (26 км) находятся к югу. Это положение размещает недвижимость ближе к аэропорту Гибралтара, чем к аэропорту Малаги, нетипичная особенность в рамках Коста-дель-Соль,, при сохранении доступа ко всему коридору Марбелья, Эстепона.
Пляжи: Плая-де-Манильва в 2,5 км, Ла Дукеса в 3,1 км (по прямой 2,6 км) и Плая-де-Касарес в 3,6 км, с удостоенными «Голубого флага» пляжами Ла Гавиотас и Сабинильяс. Аэропорты: Гибралтар (GIB) примерно в 26 км по прямой и Малага-Коста-дель-Соль (AGP) примерно в 75 км, Гибралтар ближе по расстоянию, но Малага предлагает более широкую маршрутную сеть. Гольф: Doña Julia в 2,2 км, Finca Cortesín в 3,3 км и Golf Academy Albayt Resort в 4,7 км, что даёт три варианта в пределах десяти минут на автомобиле. Марины: Пуэрто Депортиво де ла Дукеса в 2,5 км и порт Сотогранде в 9,6 км. Здравоохранение: аптека в 159 м, больница в 6,2 км. Супермаркет в 315 м. Зарядка электромобилей, самое слабое звено: в 10 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В Манильве фиксируется примерно 3 845 солнечных часов в год (исторические данные), среди более высоких показателей для Пиренейского полуострова, со средней годовой температурой 18,5°C. Плавательный сезон, когда температура моря достигает 20°C и выше, длится около пяти месяцев, примерно с мая по октябрь, что определяет практическое окно для использования пляжа и бассейна. Деревня лежит на высоте 79 метров над уровнем моря, обеспечивая достаточную высоту для вида на море с террасы на крыше без крутого ежедневного подъёма; уклон к пляжу умеренный, 3%. Западная ориентация главной террасы соответствует вечернему солнцу, делая террасу 34 м² и террасу на крыше наиболее используемыми во второй половине дня и на закате. Муниципалитет отмечает 34 местных праздника в год, отражая активный фестивальный календарь, типичный для андалусских деревень.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Муниципалитет располагает двумя пляжами «Голубого флага», Ла Гавиотас и Сабинильяс, что указывает на контролируемое качество воды и услуги в течение сезона. Плая-де-Манильва (2,5 км), Ла Дукеса (3,1 км), Плая-де-Касарес (3,6 км) и Плая-де-ла-Чульера (4,1 км) дают разброс вариантов, от городских пляжей с пляжными барами до более природных участков к границе с Кадисом. Марина Пуэрто Депортиво де ла Дукеса в 2,5 км, ближайший прибрежный центр с ресторанами и причалами; порт Сотогранде в 9,6 км предлагает более крупную марину. Гольфисты имеют Doña Julia (2,2 км), Finca Cortesín (3,3 км), поле с международной турнирной историей, Estepona Golf (5,8 км) и гольф-академию в пределах 5 км. Комплехо Депортиво Лас Виньяс в 0,9 км покрывает крытые и открытые виды спорта рядом с домом.
34 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 75 mm |
| Февраль | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Апрель | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Июнь | 23.1°C | 9 mm |
| Июль | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Сентябрь | 23.3°C | 23 mm |
| Октябрь | 20.0°C | 69 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 94 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 76 mm |
Умеренный
Ref: VL539902
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В пределах Манильвы эта недвижимость конкурирует в первую очередь с жилыми комплексами новостроек с апартаментами, а не с деревенскими таунхаусами. Morasol начинается примерно с €363,805, а Amphora Beach, с €320,000; оба, комплексы в прибрежной зоне, где покупатели платят премию за более новую конструкцию и близость к морю. При €280,000 этот таунхаус находится ниже обоих стартовых уровней, предлагая больше общей площади (130 м²) и два собственных парковочных места, комбинация, редко встречающаяся в апартаментных комплексах на этом ценовом уровне. Компромисс очевиден: строительная конструкция 2005 года вместо новой, и расположение в деревне в 2,5 км от пляжа вместо первой линии или прибрежного положения в пешей доступности. Дальше на восток, в Эстепоне, Acqua Gardens начинается с €524,600, иллюстрируя ценовой градиент вдоль побережья при движении к Марбелье. Положение Манильвы на границе Малага, Кадис делает её одним из более доступных рынков Коста-дель-Соль, что подтверждается 1 351 сделкой с недвижимостью, зарегистрированной в муниципалитете,, активный объём для муниципалитета с 18 165 жителями. Средиземноморский образ жизни здесь настоящий, а не курортно-искусственный: деревня сохраняет андалусский характер, марина Ла Дукеса обеспечивает прибрежную ресторанную сцену, а Finca Cortesín предлагает гольф чемпионского уровня в пределах десяти минут на автомобиле. Покупателям, сравнивающим эту недвижимость с вариантами новостроек, следует взвесить немедленную доступность и большую площадь против современных энергетических стандартов и прибрежного положения.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
