Полуоторванный дом (townhouse) площадью 130 м² в муниципалитете Манильва, юго-западная часть провинции Малага, на границе с Кадисом. Дом построен в 2005 году и полностью отремонтирован. Три этажа: два этажа спален с ванными комнатами и верхний жилой этаж с кухней и террасой 34 м². Два места в частном подземном гараже. Общий бассейн в небольшой урбанизации. Цена от €280,000. Ближайший пляж, Ла Дукеса, примерно в 2,6 км. Магазин и аптека в нескольких минутах ходьбы.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в деревне Манильва, примерно в 2,5, 3 км от побережья. Высота 79 м над уровнем моря, уклон к пляжу около 3%, умеренный. Ближайший аэропорт Гибралтар на расстоянии около 26 км по прямой, Малага-Коста-дель-Соль, около 75 км. В радиусе 2 км есть рестораны, школа, аптека, банк и парк.
Дом подходит для постоянного проживания или длительного пребывания: два этажа спален, две ванные комнаты плюс гостевой туалет, третий этаж с зоной отдыха, дополнительная комната под кабинет или спортзал. Кондиционирование, двойное остекление, встроенные шкафы, солнечная терраса. Автомобиль удобен, но не обязателен для повседневных дел.
Это не новое строительство: дом завершен в 2005 году (дата индикативна) и впоследствии полностью отреставрирован. Статус, готов к заселению. В документации указано, что всё юридически оформлено. Мебель, по договоренности. Дальнейшие сроки сдачи не применяются, поскольку объект существует.
Дом не находится на первой линии пляжа: расстояние до моря составляет около 2,5 км, что требует поездки на машине или пешего перехода. Бассейн общий, а не частный. Три этажа соединены лестницами, лифта нет. Участка в традиционном смысле нет, только террасы. Задний двор и прямой выход на улицу отсутствуют в типичном для townhouse формате.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям покупки. Во-первых, постоянное проживание в Испании для пары или небольшой семьи: деревня располагает школами, здоровьявым центром и круглогодичной инфраструктурой, в отличие от чисто курортных зон. Во-вторых, второй дом с длительными сезонными периодами: два гаражных места, кондиционирование и полностью отремонтированное состояние снижают порог въезда. В-третьих, покупка с ограниченным бюджетом в сравнении с новой застройкой на Коста-дель-Соль: при бюджете до €300,000 выбор новых домов у побережья ограничен. Объект меньше подходит покупателям, которым требуется жизнь в шаговой доступности от пляжа, одноуровневое жильё без лестниц или частный бассейн. Наличие трёх этажей и отсутствие лифта, фактор для покупателей старшего возраста. Третья комната без окна спальни, пригодная как кабинет или спортзал, увеличивает функциональность для работающих удалённо. Смешанный состав владельцев в урбанизации из разных стран указывает на интернациональную, но не исключительно туристическую среду.
По данным листинга, дом отреставрирован полностью, «от верха до низа», и все системы и отделка новые. Фотоматериал подтверждает: современная кухня с бытовой техникой, деревянные полы в спальнях, гостиная с patio-дверями на террасу, винтовая лестница с террасы на солнечную террасу. В техническом описании указаны: кондиционирование (в системе Climate Control, Air Conditioning), двойное остекление, встроенные шкафы, ванные комнаты en-suite при обеих спальнях, гостевой туалет на верхнем этаже, кладовая. Гараж подземный, частный, на два машиноместа с прямым входом в дом через лестницу. Солнечная терраса с видом на 360 градусов и возможностью установки летней кухни или барбекю, подтверждено фото. Год постройки 2005 означает конструктив той эпохи; важно, что современные стандарты энергоэффективности новых зданий к этому дому напрямую не применяются, энергетический сертификат следует запросить отдельно. Состояние в листинге указано как «Excellent» (отличное). Мебель опциональна, поэтому интерьер на фотографиях может частично отличаться от итоговой комплектации при передаче. Общий бассейн урбанизации, стандартное обслуживание за коммунальные взносы, размер которых заявлен как умеренный для дома такой площади.
Цена, от €280,000 за дом 130 м² с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, подземным гаражом на два места и солнечной террасой. В сравнении с сопоставимыми объектами в регионе, Morasol в Манильве от €363,805 и Amphora Beach от €320,000, цена ниже среднего по новым проектам, что отчасти объясняется годом постройки (2005) и расстоянием до пляжа около 2,5 км. Коммунальные взносы в урбанизации, по данным продавца, умеренные. Мебель доступна как опция, её стоимость оговаривается отдельно.
Манильва, небольшой муниципалитет на побережье с населением около 18 000 человек, расположенный между Сотогранде и Эстепоной. Деревня сохраняет характер андалузского поселения, при этом Coastal зона с маринами Пуэрто-де-ла-Дукеса находится в нескольких минутах езды. Жизнь в самой деревне отличается от жизни в прибрежных урбанизациях: здесь есть школы, продуктовые магазины, аптеки и ежедневный ритм местного населения, а не только сезонный туристический поток. Дом расположен внутри урбанизации небольшого масштаба с общим бассейном. Дневной ритм выглядит так: утром можно спуститься с террасы к бассейну, дойти пешком до магазина в 315 м или аптеки в 159 м, а вечером пользоваться верхним этажом с террасой 34 м² и солнечной террасой с круговым видом на деревню. Для похода на пляж Ла Дукеса или Сабинильяс потребуется короткая поездка на машине. Гольф-поля Доья Хулия в 2,2 км и Финка Кортесин в 3,3 км доступны в пределах 5, 10 минут. Три этажа дома распределены функционально: нижний уровень с гаражом на два места и прямым входом, средний со спальнями, верхний с кухней, гостиной и главной террасой. Такое расположение означает ежедневное использование лестниц, фактор, который стоит учитывать. Западная ориентация террас даёт вечернее солнце, что подходит для ужина на открытом воздухе.
Повседневная инфраструктура сосредоточена в пешей доступности: супермаркет в 315 м, аптека в 159 м, в радиусе 2 км, два ресторана, школа, банк, парк и кафе. Спортивный центр Complejo Deportivo Las Viñas в 0,9 км покрывает базовые спортивные потребности. Здравоохранение: один健康 центр в муниципалитете, больница в 6,2 км. Транспорт: 6 линий общественного транспорта и 36 остановок в муниципалитете дают возможность передвижения без автомобиля по основным направлениям, включая прибрежную зону. Тем не менее для поездок на пляж, в гольф или к маринам автомобиль практичнее. Деревня расположена на высоте 79 м, уклон к морю умеренный (около 3%), пешеходные маршруты в прибрежную зону реальны, но занимают время. Аэропорт Гибралтар, 26 км по прямой, что при наземном маршруте через границу занимает больше времени; Малага-Коста-дель-Соль, 75 км по прямой, около часа на машине. EV-зарядка ближайшая в 10 км, фактор для владельцев электромобилей.
На карте объект расположен внутри деревни Манильва, в 2,5, 3 км от побережья. Ближайшие ориентиры: марина Ла Дукеса к юго-западу, гольф-поле Doña Julia к западу, Сотогранде и граница с Кадисом южнее. Автомобильная трасса A-7 соединяет Манильву с Эстепоной и Альхесирасом.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Манильва занимает юго-западный край провинции Малага на границе с Кадисом, в комарке Коста-дель-Соль-Оксиденталь. Позиционирование, между Сотогранде (9,6 км) и Эстепоной: ближе к престижным гольф-зонам Кадиса, но с ценовым уровнем ниже, чем в Марбелье (36 км) или Сотогранде. Площадь муниципалитета 35 км², население около 18 000 человек. Расстояние до Альхесираса, 32 км, до Малаги, 83 км.
Пляжи: Playa de Manilva 2,5 км, La Duquesa 3,1 км, Playa de Casares 3,6 км, все в пределах 5, 7 минут на машине. Марина Пуэрто-де-ла-Дукеса с ресторанами и прогулочной зоной в 2,5 км, Сотогранде, 9,6 км. Гольф: Doña Julia 2,2 км, Finca Cortesín 3,3 км (площадка уровня European Tour), Golf Academy Albayt Resort 4,7 км, Estepona Golf 5,8 км. Аэропорты: Гибралтар ~26 км по прямой, Малага ~75 км по прямой. Больница, 6,2 км. Ближайшие крупные города: Альхесирас 32 км, Марбелья 36 км, Малага 83 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные региона: около 3 845 солнечных часов в год, показатель выше среднего для Коста-дель-Соль, что отражается в длинном сезоне использования террас и солнечной террасы дома. Средняя годовая температура 18,5°C. Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около пяти месяцев, преимущественно с конца мая по октябрь. Высота 79 м над уровнем моря и уклон 3% означают умеренный рельеф без значительных перепадов внутри деревни. Западная ориентация террас обеспечивает солнце во второй половине дня и закаты; утреннее солнце в жилых помещениях ограничено, что стоит учитывать при планировании дневного распорядка. Природная среда вокруг включает холмистый ландшафт внутреннего хинтерланда Манильвы и прибрежную полосу с бухтами между Манильвой и Касаресом.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В муниципалитете два пляжа с Голубым флагом: La Gaviotas и Sabinillas, экологический стандарт качества воды и инфраструктуры. Ближайшие пляжи в прямой доступности: Playa de Manilva (2,5 км), La Duquesa (3,1 км) с мариной, Playa de Casares (3,6 км), Playa de la Chullera (4,1 км). Для любителей гольфа, концентрация полей выше средней: Doña Julia (2,2 км), Finca Cortesín (3,3 км), Estepona Golf (5,8 км), три поля в пределах 10 минут. Спортивные объекты: 34 спортивные сооружения в муниципалитете, включая Complejo Deportivo Las Viñas (0,9 км). Марины Пуэрто-де-ла-Дукеса (2,5 км) и Пуэрто-де-Сотогранде (9,6 км) дают возможность занятий парусным спортом и прогулок. Местные праздники, 34 в году, что типично для андалузских муниципалитетей и отражает активный общественный календарь.
34 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Манильва занимает юго-западный край провинции Малага на границе с Кадисом, в комарке Коста-дель-Соль-Оксиденталь. Позиционирование, между Сотогранде (9,6 км) и Эстепоной: ближе к престижным гольф-зонам Кадиса, но с ценовым уровнем ниже, чем в Марбелье (36 км) или Сотогранде. Площадь муниципалитета 35 км², население около 18 000 человек. Расстояние до Альхесираса, 32 км, до Малаги, 83 км.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Умеренный
Ref: VL539902
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В локальном контексте Манильвы и смежной Эстепоны объект позиционируется в нижнем ценовом сегменте для домов сопоставимой площади. Morasol в Манильве стартует от €363,805, Amphora Beach, от €320,000, Acqua Gardens в Эстепоне, от €524,600. Разница с данным домом (от €280,000) частично объясняется тремя факторами: год постройки 2005 против новой застройки, расположение в деревне на расстоянии 2,5 км от пляжа против прибрежных урбанизаций, и формат townhouse с общим бассейном против проектов с более развитой инфраструктурой. По географическому положению Манильва находится западнее основных центров спроса Коста-дель-Соль: Марбелья в 36 км, Эстепона ближе. При этом юго-западное положение даёт преимущества, близость к Сотогранде (9,6 км) и Финка Кортесин (3,3 км), гольф-зонам международного уровня, и к аэропорту Гибралтар (26 км по прямой), который расширяет транспортные опции помимо Малаги (75 км). Рынок недвижимости в муниципалитете показывает активность: 1 351 транзакция зафиксирована в доступной статистике, что для муниципалитета с населением 18 000 человек указывает на ликвидный локальный рынок. Средний доход в провинции (€16 450) отражает общий уровень региона, при этом стоимость жилья в прибрежной зоне Манильвы определяется преимущественно внешним спросом. В сравнении с соседними муниципалитетами Манильва предлагает более низкий ценовой порог входа при сохранении доступа к той же прибрежной инфраструктуре, пляжам, маринам и гольф-полям западной Коста-дель-Соль.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID