关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产位于Manilva城区,属马拉加省西南端、与加的斯省交界的沿海市镇,归属西太阳海岸(Costa del Sol Occidental)地区。镇中心地势海拔约79米,向海滩方向坡度约3%,属缓坡。城区环境提供步行可达的商店与服务,直布罗陀机场直线距离约26公里,马拉加机场约75公里。
该住宅面向需要多楼层空间与户外区域的家庭居住或长住需求:主层设开放式客厅与厨房,中层两间带独立浴室的卧室共用10平方米露台,另有一间可用作办公室、健身房或音乐室的第三房间。顶层34平方米角露台经旋转楼梯连接日光浴室。共用泳池位于住宅区内,步行可达。
此项目并非新建开发,而是2005年建成(指示性)后全面翻新的存量半独立式住宅,目前状态为完工可交付。翻新范围按现有资料涵盖全屋内部。买家面对的是现房交易流程而非期房预订:无建设等待期,交割后即可入住。法律手续按二手房常规流程办理。
数据库所列限制:卧室数量为两间(第三房间不登记为卧室);泳池为共用而非私人;车位为地下车位而非独立车库建筑;家具为可选而非包含;距海滩2.5公里以上,非海滨步行即达;电动车充电桩距约10公里;地区内仅有一家健康中心与一所中学。以上为数据所载事实性限制。
此住宅适合以下可识别情形:需要现房、不接受期房等待期的买家;预算在30万欧元以下、要求两间带独立浴室卧室加多功能房间的家庭结构;将第三房间用作居家办公、健身房或音乐室的长住需求;希望从私人车库直接进户、带露台与日光浴室的多层居住形式;以镇区生活为基础、接受海滩需短程驾车(2.5, 3.6公里)的日常安排。不适合的情形同样明确:需要直接海滨位置或海景第一线者;需要三间登记卧室以上者;需要私人泳池者(此处为共用);依赖充电桩的电动车用户(最近充电点约10公里);需要大型综合医院就近者(最近6.2公里)。对兼作度假与长住的买家,共用泳池与地下双车位在夏季使用强度较高,淡季则回到镇区生活节奏。
按现有资料与影像:住宅经过整体翻新,"从上到下全部翻新"为卖方表述,影像显示现代化厨房配电器、木地板卧室、空置多功能房间、客厅配落地推拉门以及露台带旋转楼梯。具体技术特征包括:空调系统(类型与能效等级未在数据中列明)、双层玻璃窗、整体衣柜、带独立浴室的主次卧室、储物间、34平方米顶层角露台与日光浴室。建筑本体为2005年构造,买家需注意翻新范围与原始结构的关系, , 翻新通常涵盖内部装修与设备,而建筑围护、屋顶与外立面的状况应在验房中单独确认。能源证书信息未在数据中提供,需索取。家具为可选项,交割状态需书面明确。地下双车位为登记配置。第三房间无窗信息未列明,影像中显示为空置木地板房间。整体而言,交付状态为
挂牌价为280,000欧元,为单套现房价格而非"起价"区间。与周边可比项目对照:Manilva的Morasol起价约363,805欧元,Amphora Beach起价约320,000欧元,Estepona的Acqua Gardens起价约524,600欧元。此房价格低于同区新建项目起价,与"2005年建存量房、全面翻新"的产品类型相符。价格变数包括家具是否包含(列为可选)、社区费(资料描述为合理水平,具体金额需向管理方核实)与交易税费。状态为完工,无分期付款结构。
日常生活围绕镇中心展开:超市315米、药店159米、银行与咖啡馆均在2公里半径内的37处设施之列,餐厅两处、学校一所。住宅共三层:从私人双车位地下车库可直接进入住宅;中层为两间带独立浴室的卧室与10平方米露台,露台可通往住宅区泳池;另有一间较大第三房间可作办公室、健身房或音乐室;顶层为客厅、厨房、客用卫生间与34平方米角露台,经旋转楼梯上至日光浴室,可环视村镇。朝向西向,配空调与双层玻璃,下午与傍晚阳光较充分。共用泳池提供夏季日常游泳选项。生活节奏属镇区型:设施在步行范围,但海滩、大型医院(6.2公里)与高尔夫球场需短途驾车或乘公交;该地区有6条公交线与36个站点,汽车便利但非所有出行必需。冬季月份村镇活动减少,属淡季型沿海小镇特征。18,165名居民(2025年INE数据)构成常住基础,34个体育设施与体育中心(0.9公里)提供日常运动选项。
镇区半径2公里内含2家餐厅、1所学校、2家药店、1家银行、1个公园与1家咖啡馆;超市315米与药店159米构成最近的日常采购与医药节点。教育方面,Manilva共有3所小学与1所中学;医疗为1家健康中心,最近医院6.2公里。交通:6条公交线、36个站点覆盖镇区;直布罗陀机场直线约26公里,马拉加-太阳海岸机场约75公里,后者的实际车程明显长于直线距离。体育设施34处,最近的Complejo Deportivo Las Viñas距0.9公里。两个游艇码头, , Puerto Deportivo de la Duquesa(2.5公里)与Sotogrande(9.6公里), , 提供餐饮与滨海活动节点。地形:海拔79米,向海滩坡度3%,属缓坡,步行与骑行可行。周边大城市:Algeciras 32公里(约12.2万人口)、Marbella 36公里(约14.8万人口)、Málaga 83公里(约57.9万人口)。日常采购与服务基本无需离开镇区,跨区域出行依赖A-7/N-340走廊。
地图显示房产位于Manilva镇城区:超市与药店在数百米半径内,海岸线在西南方向约2.5公里处,La Duquesa码头与Sabinillas蓝旗海滩构成最近的海滨节点,高尔夫集群位于东侧与南侧。这是安达卢西亚西太阳海岸尽头的村镇区位, , 转过山下便是Sotogrande与直布罗陀。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Manilva位于马拉加省西南端,与加的斯省接壤,是西太阳海岸最靠西的市镇之一,面积35平方公里,人口18,165(2025年)。相对位置:Marbella 36公里、Estepona更近、Sotogrande约10公里、Algeciras 32公里、直布罗陀边境约在Sotogrande以西南方向。该位置意味着双机场选择(直布罗陀26公里直线/马拉加约75公里直线)与向西进入加的斯海岸(Sotogrande、Tarifa方向)的便利性。年度房产交易1,351宗,显示镇级市场具备一定流动性。
海滩直线距离:Playa de Manilva 2.5公里、La Duquesa 3.1公里(设施数据另记2.6公里)、Playa de Casares 3.6公里;实际步行或车程略长。高尔夫:Doña Julia 2.2, 2.4公里、Finca Cortesín 3.3公里、Albayt Resort高尔夫学院4.7公里、Estepona Golf 5.8公里。机场:直布罗陀约26公里(直线)、马拉加机场约75公里(直线)。超市315米、药店159米、医院6.2公里、电动车充电桩10公里。区域参照:Algeciras 32公里、Marbella 36公里、Málaga 83公里。综合判断:镇区级设施步行可达,海岸与休闲设施在5公里内,机场通行以直布罗陀为近选项但航线有限,马拉加为主力国际机场。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据:历史年日照约3,845小时,年均气温18.5°C,游泳季约5个月(水温≥20°C)。海拔79米,坡度3%。年日照时数处于太阳海岸高位区间,对露台与日光浴室的实际使用意义直接:西向朝向意味着下午至傍晚为主要日照时段,顶层34平方米露台与360度日光浴室为该日照条件的主要受益区域。游泳季5个月意味着共用泳池的自然使用窗口集中在5, 10月前后,冬季则依赖镇区体育设施。地形为缓坡沿海台地,无显著爬升负担,村镇与海岸之间存在约80米高差的平缓过渡。周边自然环境包括海岸线与内陆乡村地带,Manilva同时以葡萄种植区著称。气候层面对住宅的影响还需结合空调配置:夏季高温月份空调为主要降温手段,双层玻璃有助于隔热与隔音。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Manilva海岸拥有两面蓝旗海滩:La Gaviotas与Sabinillas。主要海滩节点:La Duquesa(约2.6公里,附游艇码头)、Playa de Manilva(2.5公里)、Playa de Casares(3.6公里)、Playa de la Chullera(4.1公里)。高尔夫在5公里圈内形成集群:Doña Julia(2.2, 2.4公里)、Finca Cortesín(3.3公里,该球场曾承办沃尔沃世界比洞赛)、Albayt高尔夫学院(4.7公里)、Estepona Golf(5.8公里)。游艇码头:La Duquesa(2.5公里)与Sotogrande(9.6公里),后者为该海岸线规模较大的码头与高端住区。体育设施34处,最近的综合体育中心0.9公里。整体而言,海洋与高尔夫两类休闲资源在10分钟车程半径内均有覆盖,蓝旗海滩集中在Sabinillas一段。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva位于马拉加省西南端,与加的斯省接壤,是西太阳海岸最靠西的市镇之一,面积35平方公里,人口18,165(2025年)。相对位置:Marbella 36公里、Estepona更近、Sotogrande约10公里、Algeciras 32公里、直布罗陀边境约在Sotogrande以西南方向。该位置意味着双机场选择(直布罗陀26公里直线/马拉加约75公里直线)与向西进入加的斯海岸(Sotogrande、Tarifa方向)的便利性。年度房产交易1,351宗,显示镇级市场具备一定流动性。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
适中
Ref: VL539902
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在Manilva及相邻市场的可比项目中,本房产280,000欧元的挂牌价低于同镇新建项目:Morasol起价约363,805欧元,Amphora Beach起价约320,000欧元;Estepona的Acqua Gardens起价约524,600欧元,反映东西向沿线的价格梯度。价差的结构性原因在于产品类型:新建项目按期房或新交付标准定价,含新建能效标准、开发商保修与现代公共设施;本房产为2005年建存量房,翻新降低入住门槛,但建筑年龄意味着能效证书等级、结构与外立面状况需独立核验。区位差异同样重要:Manilva整体处于西太阳海岸价格带下游,向东至Estepona与Marbella(36公里,人口约14.8万)价格递增;向西则进入Sotogrande与加的斯海岸。对买家而言,Manilva的组合特征是:镇区生活设施完整、蓝旗海滩与高尔夫资源在5公里内、双机场可达,但大型医疗与高端商业配套需依赖Estepona或Marbella。年交易1,351宗的市场规模属镇级水平,转售流动性低于Marbella,但存在稳定的国际买家基础。本房产的角户位置、双车位与日光浴室在同价位段属较完整的配置,而共用泳池与非海滨海滨位置是与新建海滨项目的明显差异点。此地为西太阳海岸尽头的村镇市场, , 翻过山下便是Sotogrande,一条事实上而非比喻意义上的分界线。
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