这座双拼别墅位于Manilva村庄，那是一个地处Málaga省西南端、与Cádiz接壤的沿海市镇。该房产已建成（2005年建造）并经过全面翻新，提供三层共130平方米的居住空间，设有两间卧室、两间套房卫生间、一间客用卫生间、地下车库内两个私人停车位、一个34平方米的转角露台、一个10平方米的卧室露台，以及一个可眺望村庄和海景的天台。商店、药店和其他日常设施均在步行可达范围内，最近的海滩约2.5公里远。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这座房子位于Manilva村庄的城市核心区，海拔约79米。超市距离315米，药店距离159米，日常购物步行即可完成。海岸线，包括Playa de Manilva和La Duquesa游艇码头，大约在2.5–3公里之外。Gibraltar机场约26公里；Málaga机场约75公里。
布局适合长期居住或长住的买家：三层空间，睡眠区与起居层分开，两间套房卫生间，一间额外的多功能房、嵌入式衣柜、冷暖空调、双层玻璃和一间储藏室。两个私人地下停车位以及车库直达室内的设计，减少了日常用车操作。
这不是新建项目。该房产于2005年建成（参考日期）并已全面翻新，房源图片中可见现代化整体厨房、木地板和翻新后的卫生间。购买的是现成的、已完工的住宅，可立即交付，而非期房施工排期。
该房产有两间卧室而非三间（第三间是未归类为卧室的多功能空间），朝西，配备的是公共泳池而非私人泳池。没有花园地块。最近的电动车充电点约10公里外。作为村内房产，海景为部分视角，前往海滩需要短途车程或经过一段有一定坡度的步行。
该房产适合几种典型情形。一位永久迁居、希望日常设施步行可达的买家, , 超市315米、药店159米、咖啡馆和学校在2公里内, , 会发现村庄位置很实用，两个地下停车位也减少了对路边停车的依赖。寻求易于打理的第二居所的夫妇可受益于其布局：两间套房卧室可独立招待客人，天台和公共泳池满足户外需求而无需花园维护。远程工作的买家可将第三间房用作办公室，睡眠层与起居层的分隔提供了声学隐私。该房产不太适合想要私人泳池、花园或海滨一线生活的买家, , 海滩在2.5–3公里外，泳池为公共。它也不提供三间正式卧室；第三间是灵活空间。有中学年龄段孩子的家庭应注意市镇内只有一所中学，最近的医院在6.2公里外。对于优先考虑免翻新即可入住的买家，2005年建成并全面翻新、配新厨房和新卫生间的现房消除了典型翻新项目的风险。
房源信息称该房产已全面翻新，图片资料支持这一点：带电器的现代化整体厨房、卧室和起居区的木地板、现代卫生间饰面以及客厅的落地推拉门。列出的技术配置包括双层玻璃、冷暖空调、嵌入式衣柜和储藏室。2005年的建造日期意味着建筑围护结构、隔热标准和公共基础设施早于现行建筑规范；应索取并审查能效证书，因为房源数据中未注明。该房产包括两个私人地下停车位并可直接从室内进入, , 在路边停车位可能有限的村庄环境中，这是一项实用功能。公共泳池由小区业主共同体管理；泳池区域和建筑外墙的状况可通过看房及小区文档进行评估。作为转角单元，与中间单元相比，房子拥有更多窗户面和两个露台朝向。通过旋转楼梯到达的天台是可用户外区域的私人延伸，适合设置户外厨房或烧烤，正如房源所述。家具可选，买家可另行协商室内配置。
挂牌价为280,000欧元，为已完工并翻新的房产，家具可选。在Manilva，类似房源起价约为320,000欧元（Amphora Beach）和363,805欧元（Morasol），使该房产低于周边新建项目的入门价格。按130平方米计算，价格折合每平方米建筑面积约2,150欧元，处于当地市场的亲民区间。物业费据描述相对房产规模而言合理；确切数字应向物业管理方确认。交易费用、公证和登记费用另计。
这座房子是一栋分三层布局的村庄联排别墅，可从主起居层的前门进入，也可通过内部楼梯从私人地下车库直接进入。顶层为起居区：开放式客厅带落地推拉门，通向一个34平方米的朝西转角露台，还有设施齐全的转角厨房和客用卫生间。露台上的旋转楼梯通向私人天台，可360度俯瞰村庄并远眺大海。中层设有两间卧室，每间均带套房卫生间，通往一个共用的10平方米露台，另有一间较大的第三房间，适合用作办公室、健身房或兴趣爱好空间。从露台可直接步行至公共泳池。这里的日常生活以村庄为中心：面包店、杂货店、药店和咖啡馆均在几百米之内，体育中心Complejo Deportivo Las Viñas距离不到一公里。村庄的节奏是全年性的而非季节性的，小型封闭式小区内的业主构成国际化。朝西露台在下午和傍晚接受阳光，适合户外用餐和在日落时分使用天台，而卧室则通过相邻露台间接获益于这一朝向的晨光。
Manilva村庄略靠内陆并高于海岸线，这使其比Sabinillas或La Duquesa的海滨区域更安静、更具居住氛围。在2公里半径内，周边包括两家餐厅、一所学校、两家药店、一家银行、一个公园和一家咖啡馆, , 一套紧凑但完整的日常服务。该市镇共有18,165名居民（INE 2025），设有三所小学、一所中学和一个医疗中心，意味着家庭和常住居民可在本地获得服务，但专科医疗需前往Estepona或Marbella。六条公交线路共36个站点覆盖该市镇，因此无需汽车即可到达海岸带和邻近城镇，但前往海滩、高尔夫球场和机场时汽车仍更实用。0.9公里处的体育中心和全市镇34个体育设施表明休闲选择广泛。从村庄到海滩的坡度约为3%，属于中等程度，因此大多数人可以步行到达海岸，但需约30–40分钟。村庄内部相比A-7海岸走廊交通较为轻松。
地图显示该房产位于Manilva村庄内，距海岸线约2.5公里，海拔79米。兴趣点包括300米内的超市和药店、西南方向的La Duquesa游艇码头和海滩，以及周边乡村的Doña Julia和Finca Cortesín高尔夫球场。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Manilva位于Málaga省最西南端，与Cádiz接壤，属于Costa del Sol Occidental地区。Estepona在东北方向，Marbella在36公里处，Sotogrande/Cádiz边境地区紧邻西南。Algeciras（32公里）和Gibraltar（26公里）位于南方。这一位置使该房产比Málaga机场更靠近Gibraltar机场, , 在Costa del Sol属非典型特征, , 同时保留了对整个Marbella, Estepona走廊的通达性。
海滩：Playa de Manilva 2.5公里，La Duquesa 3.1公里（直线2.6公里），Playa de Casares 3.6公里，La Gaviotas和Sabinillas有蓝旗海滩。机场：Gibraltar（GIB）直线约26公里，Málaga-Costa del Sol（AGP）约75公里, , Gibraltar距离更近，但Málaga的航线网络更广。高尔夫：Doña Julia 2.2公里，Finca Cortesín 3.3公里，Golf Academy Albayt Resort 4.7公里，十分钟车程内有三个选择。游艇码头：Puerto Deportivo de la Duquesa 2.5公里，Sotogrande港口9.6公里。医疗：药店159米，医院6.2公里。超市315米。电动车充电是最薄弱环节，在10公里外。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva每年记录约3,845小时的日照（历史数据），属伊比利亚半岛较高水平，年平均气温18.5°C。游泳季, , 海水温度达到20°C以上的时段, , 约持续五个月，大致为5月至10月，这界定了海滩和泳池使用的实际窗口。村庄位于海拔79米处，高度足以从天台看到海景，又无需每日攀爬陡坡；通往海滩的坡度为中等的3%。主露台的朝西方向与傍晚日照一致，使34平方米的露台和天台在下午和日落时最实用。该市镇每年有34个地方公共假日，反映出安达卢西亚村庄典型的活跃节庆日历。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该市镇拥有两个蓝旗海滩，La Gaviotas和Sabinillas，表明季内水质监测和服务到位。Playa de Manilva（2.5公里）、La Duquesa（3.1公里）、Playa de Casares（3.6公里）和Playa de la Chullera（4.1公里）提供了从带海滩餐厅的城市海滩到通往Cádiz边境更自然岸线的多种选择。2.5公里处的Puerto Deportivo de la Duquesa游艇码头是最近的水岸枢纽，设有餐厅和泊位；9.6公里处的Sotogrande港口提供更大型的游艇码头环境。高尔夫球手可选Doña Julia（2.2公里）、Finca Cortesín（3.3公里，曾举办国际赛事的球场）、Estepona Golf（5.8公里）以及5公里内的高尔夫学院。0.9公里处的Complejo Deportivo Las Viñas覆盖离家很近的室内外运动。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 75 mm |
| 二月 | 13.0°C | 44 mm |
| 三月 | 14.2°C | 146 mm |
| 四月 | 16.2°C | 61 mm |
| 五月 | 19.4°C | 30 mm |
| 六月 | 23.1°C | 9 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 4 mm |
| 九月 | 23.3°C | 23 mm |
| 十月 | 20.0°C | 69 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 94 mm |
| 十二月 | 13.2°C | 76 mm |
适中
Ref: VL539902
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在Manilva，该房产主要与新建公寓项目竞争，而非村庄联排别墅。Morasol起价约363,805欧元，Amphora Beach起价320,000欧元；两者均为海岸带项目，买家为更新的建筑和临海位置支付溢价。以280,000欧元计，这栋联排别墅低于两者入门价，同时提供更大的建筑面积（130平方米）和两个私人停车位, , 这一组合在此价位的公寓项目中罕见。权衡也很明显：2005年的建筑结构而非新建，以及距海滩2.5公里的村庄位置，而非海滨一线或步行可达海岸的定位。再往东的Estepona，Acqua Gardens起价524,600欧元，展示了沿Marbella方向的海岸价格梯度。Manilva地处Málaga, Cádiz交界的位置使其成为Costa del Sol较易进入的市场之一，市镇记录的1,351笔房产交易也支撑了这一点, , 对18,165人口的市镇而言交易量活跃。这里的地中海生活方式是真实的而非度假村制造：村庄保留安达卢西亚风貌，La Duquesa游艇码头提供水岸餐饮场景，Finca Cortesín在十分钟车程内带来冠军级高尔夫。将该房产与新建替代方案比较的买家，应在即时可入住性和更大面积与现代能效标准和海岸位置之间进行权衡。
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