Ez az ikerház Manilva falujában található, egy tengerparti községben Málaga tartomány délnyugati szélén, a Cádizzal határos részen. Az ingatlan elkészült (2005-ben épült) és teljesen felújított, 130 m² lakóterületet kínál három szinten, két hálószobával, két fürdőszobával, egy vendég-WC-vel, két saját parkolóhellyel egy mélygarázsban, egy 34 m²-es sarokterasszal, egy 10 m²-es hálószoba-terasszal, valamint egy tetőterasszal falu- és tengerpanorámával. Boltok, gyógyszertár és egyéb napi szolgáltatások sétatávolságra vannak, a legközelebbi strandok pedig kb. 2,5 km-re.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház Manilva falu belterületén fekszik, körülbelül 79 méteres tengerszint feletti magasságban. Egy szupermarket 315 méterre, egy gyógyszertár 159 méterre található, így a napi bevásárlás gyalog is megoldható. A tengerpart, beleértve a Playa de Manilvát és a La Duquesa-i jachtkikötőt, nagyjából 2,5–3 km-re van. Gibraltár repülőtere kb. 26 km-re; Málaga repülőtere kb. 75 km-re fekszik.
Az elrendezés állandó lakhatást vagy hosszú távú tartózkodást kereső vásárlónak felel meg: három szint, a hálószobák elkülönítve a nappali szinttől, két saját fürdőszobás hálószoba, egy további többfunkciós szoba, beépített szekrények, légkondicionálás, hőszigetelt üvegezés és tároló. Két saját mélygarázsi parkolóhely és a garázsból a házba való közvetlen belépés csökkenti a napi autóhasználatot.
Ez nem újépítésű ingatlan. Az ingatlant 2005-ben adták át (tájékoztató jelleggel), azóta teljesen felújították, a hirdetés képanyagán modern, felszerelt konyha, faburkolatú padló és felújított fürdőszobák láthatók. A vásárlás egy meglévő, elkészült lakóingatlanra vonatkozik azonnali hozzáférhetőséggel, nem pedig tervrajzról vásárolható ingatlanra.
Az ingatlan két hálószobát kínál három helyett (a harmadik szoba egy többfunkciós helyiség, hálószobaként nem minősítve), nyugati tájolással, és nem saját medence, hanem közös medence tartozik hozzá. Nincs kerttel rendelkező telek. A legközelebbi elektromos töltőpont kb. 10 km-re van. Falusi ingatlinként a tengerre nyíló kilátás részleges, a strand pedig rövid autóútra vagy enyhén emelkedő gyalogútra van.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez is illeszkedik. Az állandóan ideköltöző vásárló, aki sétatávolságra lévő szolgáltatásokat keres, szupermarket 315 m-re, gyógyszertár 159 m-re, kávézók és iskola 2 km-en belül, praktikusnak találja a falusi elhelyezkedést, és a két mélygarázsi parkolóhely csökkenti az utcai parkolástól való függést. Egy pár, akik kezelhető második otthont keresnek két saját fürdőszobás hálószobával, profitálhatnak az elrendezésből: a vendégek önállóan elszállásolhatók, a tetőterasz és a közös medence pedig fedezi a szabadtéri használatot kerti karbantartás nélkül. A távmunkát végző vásárlók a harmadik szobát irodaként használhatják, a háló- és nappali szintek elkülönítése akusztikus nyugalmat biztosít. Az ingatlan kevésbé felel meg azoknak, akik saját medencét, kertet vagy közvetlen tengerparti életet keresnek, a strand 2,5–3 km-re van, a medence pedig közös. Három formális hálószobát sem kínál; a harmadik szoba rugalmas tér. A középiskolás korú gyerekes háztartásoknak érdemes tudniuk, hogy a községben egy középiskola van, a legközelebbi kórház pedig 6,2 km-re. A felújításmentes, azonnali beköltözést előtérbe helyező vásárlók számára a 2005-ben elkészült, teljesen felújított, új konyhás és fürdőszobás ingatlan kiküszöböli a tipikus felújítási projekt kockázatát.
A hirdetés szerint az ingatlant teljes körűen felújították, és a fotóanyag ezt alátámasztja: modern, gépesített konyha, faburkolatú padló a hálószobákban és a nappali terekben, modern fürdőszobai kialakítás és teraszajtók a nappaliban. A felsorolt technikai jellemzők: hőszigetelt üvegezés, légkondicionálás, beépített szekrények és tároló. A 2005-ös építési dátum azt jelenti, hogy az épületszerkezet, a szigetelési szabványok és a közös infrastruktúra megelőzik a jelenlegi építési előírásokat; az energetikai tanúsítványt kérni és áttekinteni kell, mivel a hirdetési adatokban nincs megadva. Az ingatlan két saját mélygarázsi parkolóhelyet tartalmaz közvetlen belső hozzáféréssel, gyakorlati előny egy falusi környezetben, ahol az utcai parkolás korlátozott lehet. A közös medencét a lakópark tulajdonosközössége kezeli; a medence környékének és az épületek külső állapotának állapota ingatlanmegtekintés során és a közösségi dokumentáción keresztül értékelhető. Saroklakásként a háznak több ablakfelülete és két terasztájolása van a sor közepén lévő egységekhez képest. A csigalépcsőn megközelíthető tetőterasz a használható szabadtéri tér magánkiterjesztése, alkalmas szabadtéri konyhához vagy grillhez, ahogy a hirdetésben említik. A bútorzat opcionális, így a vásárlók a belső csomagot külön tárgyalhatják ki.
Az irányár €280,000 az elkészült, felújított ingatlanra, a bútorzat opcionális. Manilvában a hasonló hirdetések kb. €320,000-tól (Amphora Beach) és €363,805-től (Morasol) indulnak, ami ezt az ingatlant a közeli újépítésű projektek belépési ára alá helyezi. 130 m² esetén az ár körülbelül €2,150 per m² beépített alapterületet jelent, ami a helyi piac elérhetőbb végén van. A közös költséget az ingatlan méretéhez képest ésszerűnek írják le; a pontos számokat a közösség adminisztrációjánál kell megerősíteni. A tranzakciós költségek, valamint a közjegyzői és bejegyzési díjak további költséget jelentenek.
A ház falusi sorházként működik három szintre elosztva, amelybe a nappali szinten lévő bejárati ajtón vagy közvetlenül a saját mélygarázsból egy belső lépcsőn keresztül lehet bejutni. A felső szinten található a nappali tér: nyitott nappali teraszajtókkal egy 34 m²-es, nyugatra néző sarokteraszra, teljesen felszerelt sarokkonyha és vendég-WC. A teraszról egy csigalépcső vezet fel egy saját tetőteraszra 360 fokos panorámával a falura és a tengerre. A középső szinten két hálószoba van, mindkettő saját fürdőszobával, egy közös 10 m²-es teraszra nyílóval, plusz egy nagyobb harmadik szoba, amely irodaként, edzőteremként vagy hobbihelyiségként használható. A teraszról a lakók közvetlenül a közös medencéhez sétálhatnak. A napi élet itt falusi jellegű: a pék, a boltok, a gyógyszertár és a kávézók néhány száz méteren belül vannak, a Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont pedig egy kilométeren belül. A falu ritmusa egész éves, nem szezonális, a kis lakóparkban a tulajdonosok nemzetközi keverékét találjuk. A nyugatra néző teraszok délutáni és esti napfényt kapnak, ami ideális szabadtéri étkezéshez és a tetőterasz nap végi használatához, miközben a hálószobák reggel a szomszédos teraszon keresztül közvetve élvezik a tájolás előnyeit.
Manilva falva kissé beljebb és a part felett fekszik, ami csendesebb, lakóiasabb környezetet teremt, mint Sabinillas vagy La Duquesa tengerparti övezetei. 2 km-es sugaron belül a közvetlen környék két éttermet, egy iskolát, két gyógyszertárat, egy bankot, egy parkot és egy kávézót foglal magában, kompakt, de teljes napi szolgáltatáskészlet. A község lakossága 18.165 fő (INE 2025), három általános iskolával, egy középiskolával és egy egészségügyi központtal, tehát a családok és az állandó lakosok helyben ellátottak, bár a specializált egészségügyi ellátáshoz Esteponába vagy Marbellába kell utazni. Hat tömegközlekedési vonal 36 megállóval fedi le a községet, így a tengerparti sáv és a szomszédos települések autó nélkül is elérhetők, bár a jármű továbbra is praktikus a strandokhoz, a golfhoz és a repülőtéri transzferekhez. A 0,9 km-re lévő sportközpont és a község 34 sportlétesítménye széles szabadidős kínálatot jelez. A faluból a strand felé vezető emelkedést kb. 3%-osra mérték, mérsékeltnek írják le, így a partra vezető séta a legtöbbek számára megvalósítható, de körülbelül 30–40 percet vesz igénybe. A forgalom a faluban magában enyhe az A-7 parti folyosóhoz képest.
A térkép az ingatlant Manilva falujában mutatja, körülbelül 2,5 km-re a partvonaltól, 79 m-es tengerszint feletti magasságban. Az érdekes pontok közé tartozik a szupermarket és a gyógyszertár 300 m-en belül, a La Duquesa jachtkikötő és a strandok délnyugatra, valamint a Doña Julia és Finca Cortesín golfpályák a környező vidéken.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Manilva Málaga tartomány legdélnyugatibb szélén fekszik, Cádiz határán, és a Costa del Sol Occidental járáshoz tartozik. Estepona északkeletre található, Marbella 36 km-re, a Sotogrande/Cádiz határvidék pedig közvetlenül délnyugatra. Algeciras (32 km) és Gibraltár (26 km) délre helyezkedik el. Ez a helyzet az ingatlant közelebb helyezi Gibraltár repülőteréhez, mint a málai repülőtérhez, atipikus jellemző a Costa del Solon belül, , miközben megőrzi a hozzáférést a teljes Marbella, Estepona folyosóhoz.
Strandok: Playa de Manilva 2,5 km-re, La Duquesa 3,1 km-re (légvonalban 2,6 km) és Playa de Casares 3,6 km-re, kék zászlós strandokkal La Gaviotasnál és Sabinillasnál. Repülőterek: Gibraltár (GIB) kb. 26 km-re légvonalban, és Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 75 km-re, Gibraltár távolságban közelebb van, de Málaga szélesebb útvonalhálózattal rendelkezik. Golf: Doña Julia 2,2 km-re, Finca Cortesín 3,3 km-re és a Golf Academy Albayt Resort 4,7 km-re, így három lehetőség tíz perces autós menetidőn belül. Jachtkikötők: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km-re és a Sotogrande-i kikötő 9,6 km-re. Egészségügy: gyógyszertár 159 m-re, kórház 6,2 km-re. Szupermarket 315 m-re. Az elektromos töltés a leggyengébb láncszem 10 km-rel.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva évente kb. 3.845 napsütéses órát regisztrál (történelmi adatok), ami az Ibériai-félsziget magasabb értékei közé tartozik, 18,5°C-os éves átlaghőmérséklettel. A strandszezon, amikor a tengervíz hőmérséklete eléri a 20°C-ot vagy többet, kb. öt hónapig tart, nagyjából májustól októberig, ami meghatározza a strand- és medencehasználat gyakorlati időszakát. A falu 79 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, ami elegendő magasságot ad a tetőteraszról nyíló tengerpanorámához meredek napi mászás nélkül; a strand felé vezető emelkedés mérsékelt 3%. A főterasz nyugati tájolása az esti napfénynek felel meg, így a 34 m²-es terasz és a tetőterasz délután és naplementekor a legjobban használható. A községben évente 34 helyi ünnepnap van, ami az andalúz falvakra jellemző aktív fesztiválnaptárt tükrözi.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A község két kék zászlós stranddal rendelkezik, La Gaviotas és Sabinillas, ami a szezon alatt felügyelt vízminőséget és szolgáltatásokat jelez. A Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km), Playa de Casares (3,6 km) és Playa de la Chullera (4,1 km) számos lehetőséget ad a chiringuitós városi strandoktól a Cádiz határ felé eső természetesebb szakaszokig. A Puerto Deportivo de la Duquesa jachtkikötő 2,5 km-re a legközelebbi partszakaszi központ éttermekkel és kikötőhelyekkel; a Sotogrande-i kikötő 9,6 km-re nagyobb jachtkikötői környezetet kínál. A golfozók rendelkezésére áll a Doña Julia (2,2 km), a Finca Cortesín (3,3 km), nemzetközi torna múlttal rendelkező pálya, , az Estepona Golf (5,8 km) és egy golfakadémia 5 km-en belül. A Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km-re fedi le a fedett és szabadtéri sportokat otthonközelben.
34 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Március | 14.2°C | 146 mm |
| Április | 16.2°C | 61 mm |
| Május | 19.4°C | 30 mm |
| Június | 23.1°C | 9 mm |
| Július | 26.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.2°C | 4 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Mérsékelt
Ref: VL539902
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Manilván belül ez az ingatlan elsősorban újépítésű lakásprojektekkel versenyez, nem falusi sorházakkal. A Morasol kb. €363,805-tól, az Amphora Beach €320,000-tól indul; mindkettő tengerparti övezeti fejlesztés, ahol a vásárlók prémiumot fizetnek az újabb építésért és a tenger közelségéért. €280,000-ért ez a sorház mindkét belépési pont alatt van, miközben több beépített alapterületet (130 m²) és két saját parkolóhelyet kínál, olyan kombinációt, amely ritkán található lakásprojektekben ezen a szinten. A kompromisszum világos: 2005-ös épületszerkezet az új építés helyett, és falusi elhelyezkedés 2,5 km-re a strandtól a közvetlen tengerparti vagy sétatávolságú partszakaszi pozíció helyett. Keletebbben Esteponában az Acqua Gardens €524,600-tól indul, ami a part mentén Marbella felé haladó árszínvonal-emelkedést illusztrálja. Manilva pozíciója a Málaga, Cádiz határon az egyik elérhetőbb Costa del Sol piaccá teszi, amit az 1.351 regisztrált ingatlantranzakció is alátámaszt, aktív forgalom egy 18.165 lakosú községre. A mediterrán életmód itt valódi, nem üdülőhelyi gyártmány: a falu megőrzi andalúz jellegét, a La Duquesa-i jachtkikötő nyújtja a parti gasztronómiai életet, a Finca Cortesín pedig bajnoki golfpályát kínál tíz perces autós menetidőn belül. Az ingatlant újépítésű alternatívákkal összehasonlító vásárlóknak mérlegelniük kell az azonnali hozzáférhetőséget és a nagyobb alapterületet a modern energetikai szabványokkal és a partszakaszi elhelyezkedéssel szemben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
