Ez egy sarokpasztás, félig önálló kétszintes sorház Manilva településen, Málaga tartomány délnyugati csücskében, a Costa del Sol Occidental comarcában. A 2005-ben elkészült, teljes felújításon átesett ingatlan 130 m² lakóterülettel, két hálószobával, két fürdőszobával, saját underground parkolóval, soláriummal és 34 m²-es sarokterasszal rendelkezik. A település központjában, boltoktól és gyógyszertártól néhány perc walktávolságra helyezkedik el, kb. 2,5 km-re a Playa de Manilva strandtól. A helyi adatok szerint évente körülbelül 3845 napos óra és 5 hónapos úszási szezon jellemzi a térséget.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Manilva falusias központjában áll, 79 méteres tengerszint feletti magasságban, kb. 2,5 km-re a legközelebbi strandoktól. A supermercado 315 méterre, a gyógyszertár 159 méterre található; a legközelebbi kórház 6,2 km-re fekszik. A repülőtér (Gibraltar) légvonalban 26 km-re, Malaga-Costa del Sol kb. 75 km-re helyezkedik el. A településen 6 tömegközlekedési vonal és 36 megálló működik.
Ez nem újépítésű projekt: az ingatlan 2005-ben készült el, és később teljes körűen felújításra került (indicatief). A lakás jelenlegi állapota kész, azonnal beköltözhető. Nincs építési kockázat vagy átadási határidő; a vásárlás a meglévő, jogilag rendezett ingatlanra vonatkozik. A felújítás kora miatt a jövőbeni karbantartási igény reális tervezést igényel.
Az adatbázis szerint az ingatlan két hálószobával rendelkezik, nem hárommal; a harmadik szoba hivatalosan multifunkcionális helyiség. Nincs privát medence, csak közösségi; nincs privát kert. EV-töltőpont 10 km-re található, nem a telephelyen. A tengerszint feletti magasság és a 3%-os lejtés miatt a strand gyalogosan hosszabb út. Bútorozás opcionális, nem része az alapárnak.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol a következők együtt állnak: (1) a vásárló azonnal beköltözhető, felújított ingatlant keres újépítés helyett; (2) a két hálószoba plusz egy multifunkcionális szoba elegendő, például pár, kis család vagy rendszeres távmunkát végző vásárló számára, akinek irodára van szüksége; (3) a települési, nem tengerparti elhelyezkedés elfogadható, cserébe a napi ellátás walktávolságban van; (4) a közösségi medence megfelel privát medence nélkül. Kevésbé illeszkedik azokhoz a helyzetekhez, ahol talajszinti kert, privát medence, közvetlen tengerparti pozíció vagy három teljes hálószoba a követelmény. A két garázshely és a tároló olyan vásárlóknak praktikus, akik két autót használnak vagy sokat tárolnak. A térség éves 34 lokális ünnepnapja és a falusias karakter olyan vásárlóknak megfelelő, akik a helyi közösségbe való beilleszkedést keresik, nem egy lezárt üdülőövezetet. A nyugati tájolás a délutáni-napzás híveinek előny, a reggeli napot keresőknek kevésbé. A befektetési szempontból a kérdés ár-érték arány és a felújítás kora közötti mérlegelés.
A képadatok és a jellemzők alapján az ingatlan teljes körű felújításon esett át: a fotók modern, beépített gépekkel felszerelt konyhát, faburkolatú hálószobát és padlót, valamint modern nappalit erkélyajtókkal mutatnak. A műszaki szinten a következő elemek dokumentáltak: dupla üvegezés, légkondicionálás, beépített szekrények, saját fürdőszobával rendelkező hálószobák, vendég-WC a fogadószinten, tároló és két privát underground parkolóhely. A felújítás 2005-ös alapépületre történt, ami az épületszerkezeti szempontból hagyományos spanyol sorház-építési módot jelenti; az energiahatékonysági minősítés nincs dokumentálva az adatokban. A kopó alkatrészek (klíma, gépek, vízvezeték) a felújítás időpontjától függenek, amit a vásárlás előtti műszaki ellenőrzés tisztázhat. A 34 m²-es sarokterasz és a solárium külső elemek, ahol a csigalépcső használatát és a időjárási viszonyoknak való kitettséget reálisan kell kezelni. A közösségi medence és a közös területek a közösség karbantartási rendjéhez tartoznak; a közösségi díjakat a leírás mérsékeltnek jelzi, de a tényleges összeg a közösségi dokumentációban ellenőrizendő.
A feltüntetett ár €280 000, ami ebben a szegmensben a manilvai kínálat alsó tartományába esik: a hasonló projektek, Morasol (vanaf €363 805), Amphora Beach (vanaf €320 000) és az esteponai Acqua Gardens (vanaf €524 600), jelentősen magasabb belépőáron indulnak, bár azok újépítésűek. Az ár magában foglalja a felújított állapotot és a két privát garázshelyet; a bútorozás opcionális, külön megállapodás tárgya. A megváltás a meglévő ingatlanra vonatkozik, azonnali rendelkezésre állással; nincs átadási ütemterv. A tartományi medián jövedelem (€16 450) és a helyi tranzakciószám (1351) kontextusként szolgál a helyi piac aktivitásához.
A napi rutin ebben az ingatlanban vertikálisan szerveződik: a garázsból közvetlenül a hálószintre lép a tulajdonos, ahol két nagy hálószoba saját fürdőszobával és egy 10 m²-es terasz található, ahonnan a közösségi medence elérhető. Egy emelettel feljebb helyezkedik el a fő bejárat, a vendég-WC, a felszerelt sarokkonyha és a világos nappali, amely 34 m²-es sarokteraszra nyílik; csigalépcső vezet innen a soláriumra, ahonnan a falura és részben a tengerre nyílik kilátás. A negyedik szoba irodaként, edzőteremként vagy zeneszobaként használható, a képadatok üres, faburkolatos helyiséget mutatnak, ami rugalmas használatot jelez. A környezet a hétköznapokban falusias tempójú: bolt, gyógyszertár, bank és kávézó 2 km-es sugáron belül, a Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 0,9 km-re. A 18 165 fős település egész évben lakott, így a szezonalitás hatása mérsékelt a lakóövezetben. A strand és a kikötő (Puerto Deportivo de la Duquesa, 2,5 km) autóval vagy busszal néhány perc alatt elérhető; a 3%-os lejtés miatt kerékpárral vagy gyalog a visszaút emelkedő. A nyugati tájolás miatt a teraszok délután és kora este kapnak napot, ami a mediterrán életmód szerint az étkezések időszakára esik. A közösség kis, vegyes összetételű; a közösségi díjakat a meglévő leírás mérsékeltnek jelzi.
A környezet funkcionális szempontból sűrűn ellátott a települési mérethez képest: 2 km-es sugáron belül két étterem, iskola, két gyógyszertár, bank, park és kávézó található; a supermercado 315 méterre, a gyógyszertár 159 méterre esik. Oktatás: három alapiskola és egy középiskola; egészségügy: egy egészségközpont, a legközelebbi kórház 6,2 km-re. A mobilítási adatok szerint az autó hasznos, de nem mindenhez szükséges: a napi ellátás gyalog is megoldható, a strandokhoz (2,5, 3,6 km) és a tágabb környezethez jármű vagy a 6 helyi tömegközlekedési vonal (36 megálló) szolgál. A sportolás közel van: a Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km-re, és a településen összesen 34 sportlétesítményt tartanak nyilván. A gazdaságos étkezéshez a Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) kínál éttermi kínálatot. A térségben 34 lokális ünnepnap per év jelzi az aktív helyi naptárt. A Manilvához tartozó partszakaszon két Blue Flag strand van: La Gaviotas és Sabinillas.
A térkép az ingatlan települési pozícióját mutatja: a manilvai központban, a partvonal kb. 2,5 km-re keletre-délre, a Doña Julia golfpálya 2,2 km-re. A Gibraltari repülőtér 26 km-re délnyugatra, a két legközelebbi nagyváros, Algeciras és Marbella, egy-egy irányban 32, 36 km-re helyezkedik el. A tájékozódáshoz: a település a tengerpart és az A-7/AP-7 tengely között fekszik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Manilva Málaga tartomány legdélnyugatibb tengerparti települése, a Cádiz tartománnyal határos; ezzel a Costa del Sol Occidental nyugati kapujának pozícióját foglalja el. A település lakossága 18 165 fő (2025, INE), a területe 35 km². A regionális viszonyítási pontok: Algeciras 32 km-re, Marbella 36 km-re, Málaga városa 83 km-re. A pozíció a Sotogrande, Estepona tengely mentén fekszik, a Finca Cortesín és a Duquesa kikötő által meghatározott zónában.
Légvonalban: strandok, Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 2,6, 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km; repülőterek, Gibraltar 26 km, Malaga-Costa del Sol kb. 75 km; golfpályák, Doña Julia 2,2, 2,4 km, Finca Cortesín 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7, 5,0 km, Estepona Golf 5,8 km. Kikötők: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km, Puerto de Sotogrande 9,6 km. EV-töltő 10 km-re. Nagyvárosok: Algeciras 32 km, Marbella 36 km, Málaga 83 km. A gyakorlatban ez rövid autós utakat jelent a mindennapi célpontokhoz, és a Gibraltari repülőtér reális alternatívát kínál az AGP mellett.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok szerint Manilva környékén évente körülbelül 3845 napos óra van, az átlagos évi hőmérséklet 18,5 °C, és az úszási szezon, 20 °C feletti vízhőmérséklettel, öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. Az ingatlan 79 méteres magasságban áll, a tengerpart felé 3%-os mérsékelt lejtéssel; ez a magasság enyhe hőmérsékleti különbséget jelent a partszegélyhez képest, és gyalog visszaúton érezhető emelkedőt. A tenger kb. 2,5 km-re van, így a tengeri hatás (szellő, páratartalom) közvetett. A nyugati tájolás a naplemente irányába nyújt kilátást a soláriumról; a 360 fokos kilátás a falura és részben a tengerre vonatkozik. A természet közelsége a Playa de la Chullera (4,1 km) és a casaresi part mentén jelenik meg.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A partszakasz két Blue Flag stranddal rendelkezik: La Gaviotas és Sabinillas, amelyek rendszeres minőségi ellenőrzést jeleznek. A legközelebbi strandok: Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6 km) és Playa de Casares (3,6 km). A vízi rekreációhoz a Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) kikötő szolgál bázisként; a Puerto de Sotogrande (9,6 km) további lehetőségekkel. A golfozók négy pálya közül választhatnak 6 km-en belül: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,7 km) és Estepona Golf (5,8 km), ezzel a lokáció a golf-sűrű övezet része. A sportoláshoz a Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km-re található, a településen 34 sportlétesítménnyel.
34 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva Málaga tartomány legdélnyugatibb tengerparti települése, a Cádiz tartománnyal határos; ezzel a Costa del Sol Occidental nyugati kapujának pozícióját foglalja el. A település lakossága 18 165 fő (2025, INE), a területe 35 km². A regionális viszonyítási pontok: Algeciras 32 km-re, Marbella 36 km-re, Málaga városa 83 km-re. A pozíció a Sotogrande, Estepona tengely mentén fekszik, a Finca Cortesín és a Duquesa kikötő által meghatározott zónában.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Mérsékelt
Ref: VL539902
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Árpozíció szempontjából a €280 000-s belépőár a manilvai kínálat alsó szegmensébe esik: a hasonló lokációban lévő Morasol €363 805-tól, az Amphora Beach €320 000-tól indul, míg az esteponai Acqua Gardens €524 600-tól, ezek azonban újépítésű projektek, míg a jelen ingatlan 2005-ös, felújított épület. A különbség tehát nem minőségi ítélet, hanem építési kategória és átadási mód kérdése: az újépítésű projektek fejlesztői garanciával és modern energetikai előírások szerinti kivitelezéssel járnak, a felújított ingatlan viszont azonnali rendelkezésre állást és a települési pozíció előnyeit kínálja. Regionális összehasonlításban Manilva a Costa del Sol Occidental nyugati, ár szempontjából mérsékeltebb szegmense; Marbella (36 km) és Estepona belvárosa felé az árszint emelkedik, Sotogrande irányában (9,6 km) a prémium szegmens dominál, a Finca Cortesín golfpálya (3,3 km) ennek a zónának a része. Az ingatlan kitettsége a golf- és kikötő-infrastruktúra felé (négy pálya 6 km-en belül, Duquesa kikötő 2,5 km) a térségi pozicionálás fő gyakorlati eleme. A vásárlói mérlegelés tengelye így összegezhető: újépítésű, magasabb belépőárú alternatívák a partszegélyen, szemben egy felújított, alacsonyabb árú, települési elhelyezkedésű ingatlannal, amely a mindennapi ellátást közelségbe hozza, a strandot és a golfot pedig rövid autós távolságra tartja.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID