Ова двојна кућа се налази у селу Манилва, приморској општини на југозападном рубу провинције Малага, на граници са Кадисом. Некретнина је довршена (изграђена 2005. године) и потпуно реновирана, а нуди 130 м² стамбеног простора на три спрата, са две спаваће собе, два купатила, гостинским тоалетом, два приватна паркинг места у подземној гаражи, угаоном терасом од 34 м², терасом уз спаваћу собу од 10 м² и кровном терасом са погледом на село и море. Продавнице, апотека и други свакодневни садржаји налазе се у пешачкој удаљености, а најближе плаже су на приближно 2,5 км.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Кућа се налази у урбаном језгру села Манилва, на приближно 79 метара надморске висине. Супермаркет је удаљен 315 метара, а апотека 159 метара, што значи да је свакодневна куповина изводљива пешке. Обала, укључујући Playa de Manilva и марину La Duquesa, је на отприлике 2,5–3 км. Аеродром Гибралтар је на око 26 км; аеродром Малага на отприлике 75 км.
Распоред одговара купцу који тражи стални боравак или дуготрајан смештај: три спрата са спаваћим делом одвојеним од дневног нивоа, два купатила уз спаваће собе, додатна вишенаменска просторија, уградни ормари, клима-уређај (грејање и хлађење), двоструко застакљење и остава. Два приватна паркинг места у подземној гаражи и директан улаз из гараже у кућу смањују потребу за свакодневним руковањем аутомобилом.
Ово није пројекат новоградње. Некретнина је довршена 2005. године (индикативно) и од тада је потпуно реновирана, са модерном опремљеном кухињом, дрвеним подовима и обновљеним купатилима видљивим на сликама из огласа. Куповина се односи на постојећи, довршен објекат који је одмах доступан, а не на некретнину у изградњи.
Некретнина нуди две спаваће собе уместо три (трећа просторија је вишенаменски простор који није класификован као спаваћа соба), западну оријентацију и заједнички базен уместо приватног. Не постоји плац са баштом. Најближа тачка за пуњење електричних возила је на приближно 10 км. Пошто је некретнина у селу, поглед на море је делимичан, а до плаже је потребна кратка вожња или умерено стрма шетња.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Купац који се трајно пресељује и жели садржаје у пешачкој удаљености, супермаркет на 315 м, апотеку на 159 м, кафиће и школу у кругу од 2 км, наћи ће да је сеоска локација практична, а два паркинг места у подземној гаражи смањују зависност од паркирања на улици. Пар који тражи лако одржив други дом са две спаваће собе са купатилима користи овај распоред: гости могу бити смештени независно, а кровна тераса и заједнички базен покривају боравак на отвореном без одржавања баште. Купци који раде даљински могу користити трећу просторију као канцеларију, а раздвојеност спаваћег и дневног нивоа пружа акустичну приватност. Некретнина је мање погодна за купце који желе приватни базен, башту или живот у првој линији до мора, плажа је на 2,5–3 км, а базен је заједнички. Такође не нуди три формалне спаваће собе; трећа просторија је флексибилан простор. Породице са децом средњошколског узраста треба да знају да у општини постоји једна средња школа, а најближа болница је на 6,2 км. За купце који приоритет дају усељењу без реновирања, довршена градња из 2005. са потпуном обновом и новом кухињом и купатилима уклања типичан ризик пројекта обнове.
Оглас наводи да је некретница реновирана у целости, а фотографски материјал то подржава: модерна опремљена кухиња са уређајима, дрвени подови у спаваћим собама и дневним просторијама, савремени завршни радови у купатилима и излазна стаклена врата у дневној соби. Техничке карактеристике обухватају двоструко застакљење, клима-уређај (грејање и хлађење), уградне ормаре и оставу. Датум градње 2005. значи да грађевинска овојница, стандарди изолације и заједничка инфраструктура претходе важећим грађевинским прописима; енергетски сертификат треба затражити и прегледати, јер није наведен у подацима огласа. Некретнина укључује два приватна паркинг места у подземној гаражи са директним унутрашњим приступом, функционална карактеристика у сеоској средини где паркирање на улици може бити ограничено. Заједничким базеном управља заједница власника урбанизованог насеља; стање базена и спољних делова зграде може се проценити током разгледања некретнине и кроз документацију заједнице. Као угаона јединица, кућа има додатних прозорских површина и две оријентације тераса у односу на јединице у средини низа. Кровна тераса са приступом преко завојног степеништа проширује употребљиви спољни простор, погодна за спољну кухињу или роштиљ, како се помиње у огласу. Намештај је по опцији, што купцима омогућава да о ентеријеру преговарају посебно.
Тражена цена износи 280.000 € за довршену, реновирану некретнину, уз намештај по опцији. У оквиру Манилве, упоредиви огласи почињу од приближно 320.000 € (Amphora Beach) и 363.805 € (Morasol), што ову некретнину ставља испод почетних цена оближњих новоградњи. Са 130 м², цена одговара отприлике 2.150 € по м² бруто површине, што је на приступачнијем крају локалног тржишта. Заједнички трошкови описани су као разумни у односу на величину некретнине; тачне износе треба потврдити код управе заједнице. Трошкови трансакције, јавног бележника и уписа су додатни.
Кућа функционише као кућа у низу у селу, распоређена на три нивоа, са улазом кроз улазна врата на главном дневном спрату или директно из приватне подземне гараже преко унутрашњих степеница. Горњи спрат садржи дневни простор: отворену дневну собу са излазним стакленим вратима на угаону терасу од 34 м² окренуту ка западу, потпуно опремљену угаону кухињу и гостински тоалет. Завојно степениште на тераси води до приватне кровне терасе са погледом од 360 степени на село и ка мору. Средњи спрат садржи две спаваће собе, сваку са купатилом уз спаваћу собу, које се отварају на заједничку терасу од 10 м², плус већу трећу просторију погодну за канцеларију, теретану или хоби. Са терасе станари могу директно пешке до заједничког базена. Свакодневни живот овде је селски: хлеб, намирнице, апотека и кафићи налазе се у кругу од неколико стотина метара, а спортски центар Complejo Deportivo Las Viñas је на мање од километра. Ритам села је целогодишњи, а не сезонски, са мешавином међународних власника у малом урбанизованом насељу. Терасе окренуте ка западу примају поподневно и вечерње сунце, што одговара ручковању на отвореном и коришћењу кровне терасе на крају дана, док јутарње сунце у спаваћим собама допире индиректно захваљујући оријентацији преко суседне терасе.
Село Манилва лежи мало у унутрашњости и изнад обале, што ствара тишу, стамбенију средину од обалних подручја Sabinillas или La Duquesa. У радијусу од 2 км, непосредну околину чине два ресторана, школа, две апотеке, банка, парк и кафић, компактан али потпун сет свакодневних услуга. Општина броји 18.165 становника (INE 2025), са три основне школе, једном средњом школом и домом здравља, што значи да су породице и стални становници опслужени локално, иако је за специјалистичку медицинску негу потребно отићи у Естепону или Марбелу. Шест линија јавног превоза са 36 стајалишта покрива општину, па су обални појас и суседни градови доступни без аутомобила, мада возило остаје практично за плаже, голф и трансфер до аеродрома. Спортски центар на 0,9 км и 34 спортска објекта у целој општини указују на широку рекреативну понуду. Нагиб од села до плаже износи приближно 3% и описан је као умерен, тако да је шетња до обале изводљива за већину, али траје око 30–40 минута. Саобраћај у самом селу је слаб у поређењу са обалским коридором A-7.
Мапа показује некретнину у оквиру села Манилва, повучену отприлике 2,5 км од обалне линије, на надморској висини од 79 м. Тачке од интереса обухватају супермаркет и апотеку у кругу од 300 м, марину La Duquesa и плаже ка југозападу, те голф терене Doña Julia и Finca Cortesín у околној природи.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Манилва заузима најзападнију тачку провинције Малага, на граници са Кадисом, и припада области Коста дел Сол Оксидентал. Естепона лежи на североистоку, Марбела на 36 км, а регион Sotogrande/Кадис одмах на југозападу. Алхесирас (32 км) и Гибралтар (26 км) налазе се на југу. Овај положај ставља некретнину ближе аеродрому Гибралтар него аеродрому Малага, нетипична одлика у оквиру Коста дел Сол, уз задржан приступ целом коридору Марбела, Естепона.
Плаже: Playa de Manilva на 2,5 км, La Duquesa на 3,1 км (ваздушном линијом 2,6 км) и Playa de Casares на 3,6 км, са плавим заставама на La Gaviotas и Sabinillas. Аеродроми: Гибралтар (GIB) на приближно 26 км ваздушном линијом и Малага-Коста дел Сол (AGP) на отприлике 75 км, Гибралтар је ближи по удаљености, али Малага нуди ширу мрежу дестинација. Голф: Doña Julia на 2,2 км, Finca Cortesín на 3,3 км и Golf Academy Albayt Resort на 4,7 км, што даје три опције у кругу од десет минута вожње. Марине: Puerto Deportivo de la Duquesa на 2,5 км и лука Sotogrande на 9,6 км. Здравство: апотека на 159 м, болница на 6,2 км. Супермаркет на 315 м. Пуњење електричних возила је најслабија тачка, на 10 км.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Манилва бележи приближно 3.845 сунчаних сати годишње (историјски подаци), међу вишим вредностима на Пиринејском полуострву, са просечном годишњом температуром од 18,5°C. Пливачка сезона, када температура мора достиже 20°C или више, траје око пет месеци, отприлике од маја до октобра, што одређује практичан период за коришћење плаже и базена. Село лежи на 79 метара надморске висине, што даје довољну висину за поглед на море са кровне терасе без стрмог свакодневног успона; нагиб ка плажи је умерених 3%. Западна оријентација главне терасе поклапа се са изложеношћу вечерњем сунцу, те су тераса од 34 м² и кровна тераса најупотребљивије поподне и у сумрак. Општина има 34 локална државна празника годишње, што одражава активан фестивалски календар типичан за андалузијска села.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Општина има две плаже са плавом заставом, La Gaviotas и Sabinillas, што указује на контролисан квалитет воде и услуге током сезоне. Playa de Manilva (2,5 км), La Duquesa (3,1 км), Playa de Casares (3,6 км) и Playa de la Chullera (4,1 км) пружају распон опција, од градских плажа са чирингитосима до природнијих делова ка граници са Кадисом. Марина Puerto Deportivo de la Duquesa на 2,5 км најближе је приобално средиште са ресторанима и везовима; лука Sotogrande на 9,6 км нуди већу марину. Голфери имају Doña Julia (2,2 км), Finca Cortesín (3,3 км), терен са међународном турнирском историјом, Estepona Golf (5,8 км) и голф академију у кругу од 5 км. Complejo Deportivo Las Viñas на 0,9 км покрива затворене и отворене спортове близу куће.
34 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 75 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Мај | 19.4°C | 30 mm |
| Јун | 23.1°C | 9 mm |
| Јул | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септембар | 23.3°C | 23 mm |
| Октобар | 20.0°C | 69 mm |
| Новембар | 15.4°C | 94 mm |
| Децембар | 13.2°C | 76 mm |
Умерено
Ref: VL539902
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру Манилве, ова некретнина се пре свега такмичи са новоградњама станова, а не са кућама у низу у селу. Morasol почиње од приближно 363.805 €, а Amphora Beach од 320.000 €; оба су развоји у обалној зони где купци плаћају премију за новију градњу и близину мора. Са 280.000 €, ова кућа у низу лежи испод обе почетне цене, уз више бруто површине (130 м²) и два приватна паркинг места, комбинација која се ретко налази у стамбеним развојима на овом нивоу цене. Компромис је јасан: грађевинска структура из 2005. уместо нове градње и сеоска локација на 2,5 км од плаже уместо прве линије или положаја у пешачкој удаљености од обале. Даље на истоку, у Естепони, Acqua Gardens почиње од 524.600 €, што илуструје ценовни градијент дуж обале ка Марбели. Положај Манилве на граници Малага, Кадис чини је једним од приступачнијих тржишта Коста дел Сол, што подржава и 1.351 забележених трансакција са некретнинама у општини, активан обим за општину од 18.165 становника. Медитерански начин живота овде је аутентичан, а не фабрикован у одмаралишту: село је задржало андалузијски карактер, марина La Duquesa пружа приобалну гастрономску сцену, а Finca Cortesín доноси шампионски голф у кругу од десет минута вожње. Купци који упоређују ову некретнину са алтернативама новоградње треба да одмере тренутну доступност и већу површину у односу на модерне енергетске стандарде и обални положај.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
