Dom szeregowy (segment) w gminie Manilva, w południowo-zachodniej części prowincji Málaga, przy granicy z Kadyksem. Obiekt z 2005 roku, kompleksowo odnowiony, o powierzchni 130 m², z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami. Cena od 280 000 EUR. Miejsce położone jest w strefie miejskiej z infrastrukturą w zasięgu spaceru: supermarket w około 315 m, apteka w około 159 m. Plaże Costa del Sol oddalone są o 2,5, 3,6 km. Komunikacja autobusowa obejmuje 36 przystanków; samochód ułatwia życie, ale nie jest bezwzględnie konieczny. Wspólnota dysponuje basenem, a do domu przynależny jest garaż podziemny z dwoma miejscami postojowymi.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Manilva leży na wybrzeżu, na skraju Costa del Sol Occidental, około 79 m n.p.m. W bezpośrednim sąsiedztwie domu znajdują się sklepy, szkoła i przystanki komunikacji lokalnej. Port Puerto Deportivo de la Duquesa oddalony jest o około 2,5 km, a pole golfowe Doña Julia o około 2,2 km. Nachylenie terenu w kierunku plaży wynosi około 3%, co oznacza łagodny, choć zauważalny spadek.
Dom spełnia funkcje typowego mieszkańca całorocznego: dwie sypialnie z łazienkami en-suite, dodatkowy pokój wielofunkcyjny, kuchnia w pełni wyposażona oraz trzy poziomy połączone schodami. Wspólnota jest niewielka, z basenem i mieszanką mieszkańców z różnych krajów. Aktualni właściciele korzystają z obiektu całorocznie, co czyni lokalizację istotną dla osób poszukujących miejsca nie tylko wakacyjnego.
Nie dotyczy stanu surowego, obiekt został ukończony w 2005 roku (termin indicatywny), a następnie poddany gruntownej renowacji. Instalacje, stolarka okienna i wykończenie pochodzą z odnowienia. Charakterystyka techniczna: klimatyzacja, podwójne szklenie, zabudowane szafy, solárium z dostępem po schodach spiralnych. Przebudowa i wykończenie są udokumentowane jako zgodne z prawem.
Obiekt nie oferuje: prywatnego basenu (tylko wspólny), ogróddu ani prywatnej działki rekreacyjnej, panoramicznego bezpośredniego widoku na morze pierwszej linii (widok częściowo miejski i częściowo morski), windy (trzy kondygnacje obsługiwane schodami), ani priorytetu pierwszej linii brzegowej (plaża oddalona o 2,5 km). Dachówka i struktura pochodzą z 2005 roku, mimo renowacji.
Obiekt odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Po pierwsze: osoby lub pary poszukujące całorocznego domu w Andaluzji z niskim progiem wejścia, dla których wiek budynku jest akceptowalny, a położenie w aktywnej miejscowości z infrastrukturą codzienną (sklep, apteka, szkoły) stanowi priorytet. Po drugie: rodziny z dziećmi, osiedle opisywane jest jako przyjazne rodzinom, z basenem wspólnotowym i przestrzenią wspólną; bliskość szkoły w promieniu 2 km ma znaczenie praktyczne. Po trzecie: osoby poszukujące drugiego domu z opcją wynajmu, konfiguracja dwóch sypialni en-suite i oddzielna strefa dzienna nadaje się do podziału funkcjonalnego, choć wynik finansowy zależy od długości sezonu i zarządzania. Czwarta grupa to osoby akceptujące schody jako codzienny element (trzy kondygnacje, brak windy), dla części kupujących poniżej pewnego wieku nie jest to bariera, dla innych tak. Wreszcie: ci, którym zależy na połączeniu bliskości usług i dostępu do wybrzeża bez ceny pierwszej linii, plaża w odległości 2,5 km pozostaje w zasięgu roweru, autobusu lub krótkiego przejazdu.
Obiekt przeszedł renowację obejmującą zgodnie z opisem kompletne odświeżenie: kuchnia narożna z nowymi urządzeniami (potwierdzone analizą zdjęć), podłogi drewniane w części pokoi, salon z drzwiami przesuwnymi na taras. Instalacje: klimatyzacja (jednostki wewnętrzne, typ nieokreślony w bazie), podwójne szklenie, zabudowane szafy w sypialniach. Trzy łazienki: dwie en-suite i jedna toaleta gościnna. Garaż podziemny z dwoma prywatnymi miejscami, rzadka konfiguracja w tej klasie cenowej, o praktycznym znaczeniu w sezonie letnim, gdy miejsc parkingowych brakuje. Solárium dostępne schodami spiralnymi z tarasu narożnego; nośność i stan konstrukcji spiralnych schodów zewnętrznych warto zweryfikować podczas oględzin. Budynek pochodzi z 2005 roku, standard izolacyjności i efektywności energetycznej struktury nośnej odpowiada przepisom tamtego okresu, nie obecnym wymaganiom dla nowych budynków. Klasa energetyczna nie została podana w bazie i wymaga potwierdzenia w certyfikacie. Dokumentacja prawna została przez sprzedającego opisana jako kompletna i zgodna z prawem; zalecane jest niezależne potwierdzenie notarialne.
Cena podawana jako od 280 000 EUR, poziom ten jest istotnie niższy niż średnia dla nowych projektów w Manilvie (Morasol od 363 805 EUR, Amphora Beach od 320 000 EUR) i wynika z faktu, że obiekt pochodzi z rynku wtórnego z 2005 roku, mimo renowacji. Różnica względem nowych inwestycji odzwierciedla wiek struktury, standard lokalu i brak nowych udogodnień (np. nowoczesnych rozwiązań energetycznych). Meble opcjonalne, wycena zależna od zakresu. Koszty wspólnoty podawane przez sprzedającego jako umiarkowane, ale wymagają weryfikacji w dokumentach wspólnoty.
Domy na trzech kondygnacjach z wbudowanym garażem: z garażu (dwa miejsca) wchodzi się bezpośrednio do części sypialnianej. Na pierwszym piętrze znajdują się dwie sypialnie z własnymi łazienkami oraz taras około 10 m², z którego można przejść w stronę basenu wspólnotowego. Drugie piętro pełni funkcję strefy dziennej: kuchnia narożna, salon z wyjściem na narożny taras około 34 m², toaleta gościnna. Schody spiralne prowadzą na solárium z widokiem 360 stopni na miejscowość. Czwarty pokój (bez okna zewnętrznego lub o ograniczonym świetle, nie jest to sypialnia w sensie liczby ewidencjonowanej) pełni rolę biura, siłowni lub pokoju muzycznego. Rytm dnia wygląda w praktyce następująco: zakupy w supermarkecie w odległości krótszego spaceru, poranny basen w zasięgu parteru, wieczorne wyjście na plażę lub do portu La Duquesa samochodem (5, 7 minut) lub autobusem. Manilva to miejscowość około 18 165 mieszkańców (INE, 2025), z trzema szkołami podstawowymi, jedną średnią i jednym centrum zdrowia, infrastruktura całoroczna, nie tylko sezonowa. W promieniu 2 km znajdują się restauracje, kawiarnie, bank, apteka i park. Ulica i osiedle są w większości spokojne poza sezonem letnim, gdy ruch turystyczny na wybrzeżu rośnie.
Codzienne funkcjonowanie w Manilvie opiera się na zwartej strukturze miejskiej: supermarket w około 315 m, apteka w 159 m, szkoła i przystanki komunikacji lokalnej w bliskim sąsiedztwie. Komunikacja publiczna obejmuje 6 linii i 36 przystanków, co umożliwia dotarcie do Sabinillas, La Duquesa, Estepony i Sotogrande bez samochodu; samochód skraca czas podróży i umożliwia dotarcie do szpitala (6,2 km) oraz na pola golfowe. W promieniu 2 km znajduje się centrum sportowe Complejo Deportivo Las Viñas (0,9 km), basen, korty i sale sportowe dostępne dla mieszkańców. Charakter miejscowości: hiszpański, całoroczny, z mniejszym udziałem turystyki masowej niż w Marbelli czy Fuengiroli; sezon letni przynosi wzrost ruchu w strefie nabrzeżnej, natomiast część wiosnkowa (miejska) zachowuje spokojny rytm. Dla kupujących z zagranicy oznacza to życie w społeczności lokalnej, a nie w dedykowanej strefie wakacyjnej, praktyczne znaczenie ma dostępność usług poza sezonem, którą Manilva zapewnia.
Mapa pokazuje położenie domu w strukturze miejskiej Manilvy: supermarket, apteka i szkoła w promieniu spaceru, plaża Playa de Manilva i port La Duquesa około 2,5, 3 km na południe, pola golfowe na wschód, a granica z Kadyksem i Gibraltar na zachód. Słońce, spokojny rytm miejscowości i bliskość usług określają codzienny charakter tej okolicy.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Manilva leży na południowo-zachodnim krańcu Costa del Sol Occidental, przy granicy z prowincją Kadyks, co odróżnia ją od bardziej znanych centrowów regionu. Marbella (36 km, 147 958 mieszkańców) jest oddalona o około 35, 40 minut jazdy, Málaga (83 km) o około godzina i kwadrans, Algeciras (32 km) na zachodzie. Ta pozycja zapewnia dostęp do większych ośrodków przy zachowaniu lokalnego, mniej zatłoczonego charakteru miejscowości (18 165 mieszkańców). Gibraltar i jego lotnisko w odległości około 26 km stanowią wyróżnik logistyczny regionu.
Plaże: Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km), Playa de Casares (3,6 km), wszystkie w zasięgu 5, 8 minut jazdy. Lotniska: Gibraltar (GIB) około 26 km w linii prostej, około 30, 40 minut jazdy; Malaga-Costa del Sol (AGP) około 75 km w linii prostej, około 60, 75 minut jazdy. Dostęp do dwóch lotnisk zwiększa elastyczność podróży międzynarodowych. Miasta regionalne: Marbella 36 km, Algeciras 32 km, Málaga 83 km. Golf: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km, Estepona Golf 5,8 km. Szpital 6,2 km; centrum zdrowia w samej Manilvie. Ładowarka pojazdów elektrycznych w odległości 10 km, warto zweryfikować lokalną dostępność przy zakupie samochodu elektrycznego.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat Costa del Sol Occidental: średnia roczna temperatura około 18,5°C, historycznie około 3 845 godzin słońca rocznie, jedna z wyższych wartości w Europie Południowej. Sezon kąpielowy (temperatura wody powyżej 20°C) trwa około 5 miesięcy, zwykle od czerwca do października. Wysokość 79 m n.p.m. i nachylenie około 3% w kierunku plaży oznaczają łagodny profil terenu, zauważalny przy spacerach, ale nie stanowiący istotnej bariery. Orientacja zachodnia głównego tarasu oznacza ekspozycję na słońce popołudniowe i wieczorne, przyjemne jesienią i zimą, wymagające zacienienia latem. Okolica łączy nadmorski klimat z pagórkowatym zapleczem; widok z solárium obejmuje miejscowość i morze.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W gminie Manilva znajdują się dwie plaże z Błękitną Flagą: La Gaviotas i Sabinillas. Port Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) oferuje przystań, restauracje i działalność wodną; Puerto de Sotogrande (9,6 km) stanowi większy kompleks rekreacyjny. Golf: Doña Julia (2,2 km) i Finca Cortesín (3,3 km), ten drugi to obiekt klasy turniejowej, miejsce zawodów Volvo World Match Play. Infrastruktura sportowa gminy obejmuje 34 obiekty, w tym kompleks Las Viñas w odległości 0,9 km. Plaże Playa de la Chullera (4,1 km) i Playa de Casares (3,6 km) uzupełniają wybór. Dla aktywnych mieszkańców kombinacja: basen wspólnotowy, kompleks sportowy w zasięgu spaceru, pola golfowe w promieniu 3, 5 km i nabrzeże do biegania, pokrywa większość form rekreacji.
34 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva leży na południowo-zachodnim krańcu Costa del Sol Occidental, przy granicy z prowincją Kadyks, co odróżnia ją od bardziej znanych centrowów regionu. Marbella (36 km, 147 958 mieszkańców) jest oddalona o około 35, 40 minut jazdy, Málaga (83 km) o około godzina i kwadrans, Algeciras (32 km) na zachodzie. Ta pozycja zapewnia dostęp do większych ośrodków przy zachowaniu lokalnego, mniej zatłoczonego charakteru miejscowości (18 165 mieszkańców). Gibraltar i jego lotnisko w odległości około 26 km stanowią wyróżnik logistyczny regionu.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Umiarkowany
Ref: VL539902
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W obrębie gminy Manilva porównywalne nowe projekty kształtują się na poziomie: Morasol od 363 805 EUR, Amphora Beach od 320 000 EUR, a w sąsiedniej Esteponie Acqua Gardens od 524 600 EUR. Omawiany obiekt, przy cenie od 280 000 EUR za 130 m² z dwoma miejscami garażowymi, plasuje się poniżej nowych inwestycji, różnica wynika z wieku struktury (2005) oraz z faktu, że jest to rynek wtórny. Nowe projekty oferują zwykle nowocześniejsze standardy energetyczne, windy i wspólne strefy rekreacyjne na wyższym poziomie; przedmiotowa nieruchomość rekompensuje to renomowaną lokalizacją miejską z pełną infrastrukturą codzienną w zasięgu spaceru oraz bezpośrednim dostępem z garażu. W skali regionu Manilva pozostaje jedną z tańszych gmin nadmorskich Costa del Sol Occidental, 1 351 transakcji nieruchomości odnotowano w gminie, co świadczy o aktywnej, płynnej lokalnej rynce wtórnym. Pozycja przy granicy z Kadyksem daje dostęp do Sotogrande i Gibraltaru bez konieczności przejeżdżania przez centralne odcinki A-7 w sezonie. Dla kupującego porównującego wartości: relacja ceny do powierzchni jest korzystniejsza niż w Marbelli (36 km) czy Esteponie, kosztem mniejszej rozpoznawalności nazwy miejscowości i mniejszej koncentracji usług premium. Umiarkowane koszty wspólnoty, deklarowane przez sprzedającego, stanowią dodatkowy czynnik kosztowy wyróżniający względem dużych nowych resortów z rozbudowaną strefą wspólną. Kupujący wybierają więc między nowym standardem po wyższej cenie a renowowanym obiektem z dojrzałą infrastrukturą sąsiedztwa po niższym progu wejścia.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID