Ten dom bliźniaczy znajduje się w miejscowości Manilva, nadmorskiej gminie na południowo-zachodnim skraju prowincji Málaga, przy granicy z Cádiz. Nieruchomość jest ukończona (zbudowana w 2005 roku) i została kompleksowo wyremontowana, oferując 130 m² powierzchni całkowitej na trzech poziomach, dwie sypialnie, dwie łazienki, dodatkową toaletę dla gości, dwa prywatne miejsca parkingowe w garażu podziemnym, 34-metrowy taras narożny, 10-metrowy taras przy sypialni oraz taras na dachu z widokiem na miejscowość i morze. Sklepy, apteka i inne codzienne udogodnienia znajdują się w odległości spaceru, a najbliższe plaże oddalone są o około 2,5 km.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Dom położony jest w obrębie zwartej zabudowy miejscowości Manilva, na wysokości około 79 metrów n.p.m. Supermarket oddalony jest o 315 metrów, a apteka o 159 metrów, co oznacza, że codzienne zakupy są możliwe pieszo. Wybrzeże, w tym Playa de Manilva i marina La Duquesa, znajduje się w odległości około 2,5–3 km. Lotnisko w Gibraltarze oddalone jest o około 26 km; lotnisko w Máladze, o około 75 km.
Rozkład pomieszczeń odpowiada potrzebom kupującego na stałe mieszkanie lub dłuższy pobyt: trzy poziomy ze strefą sypialną oddzieloną od poziomu dziennego, dwie łazienki przy sypialniach, dodatkowy pokój wielofunkcyjny, zabudowane szafy, klimatyzacja, podwójne szyby oraz schowek. Dwa prywatne miejsca parkingowe w garażu podziemnym i bezpośrednie wejście z garażu do domu ograniczają codzienną obsługę samochodu.
Nie jest to nowa inwestycja. Nieruchomość została ukończona w 2005 roku (orientacyjnie) i od tego czasu kompleksowo wyremontowana, z nowoczesną zabudowaną kuchnią, podłogami drewnianymi i zaktualizowanymi łazienkami widocznymi na zdjęciach w ogłoszeniu. Zakup dotyczy istniejącego, ukończonego domu z możliwością natychmiastowego wprowadzenia, a nie nieruchomości na etapie budowy.
Nieruchomość oferuje dwie sypialnie zamiast trzech (trzeci pokój to pomieszczenie wielofunkcyjne bez klasyfikacji jako sypialnia), ekspozycję zachodnią oraz wspólny basen zamiast prywatnego. Brak działki z ogrodem. Najbliższy punkt ładowania samochodów elektrycznych znajduje się około 10 km stąd. Jako nieruchomość w miejscowości, widok na morze jest częściowy, a na plażę trzeba krótko dojechać samochodem lub przejść pieszo po umiarkowanym nachyleniu.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący przeprowadzający się na stałe, ceniący udogodnienia w odległości spaceru, supermarket 315 m, apteka 159 m, kawiarnie i szkoła w promieniu 2 km, uzna lokalizację w miejscowości za praktyczną, a dwa podziemne miejsca parkingowe ograniczają zależność od parkowania ulicznego. Para szukająca łatwego w utrzymaniu drugiego domu z dwiema sypialniami z łazienkami skorzysta z rozkładu: goście mogą być zakwaterowani niezależnie, a taras na dachu i wspólny basen pokrywają potrzeby plenerowe bez pielęgnacji ogrodu. Kupujący pracujący zdalnie mogą wykorzystać trzeci pokój jako biuro, a rozdzielenie poziomów sypialnych i dziennych zapewnia prywatność akustyczną. Nieruchomość mniej odpowiada kupującym, którzy chcą prywatnego basenu, ogrodu lub życia bezpośrednio przy plaży, plaża oddalona jest o 2,5–3 km, a basen jest wspólny. Nie oferuje również trzech formalnych sypialni; trzeci pokój to przestrzeń elastyczna. Gospodarstwa z dziećmi w wieku szkoły średniej powinny zauważyć, że w gminie jest jedna szkoła średnia, a najbliższy szpital oddalony jest o 6,2 km. Dla kupujących priorytetowo traktujących gotowość do zamieszkania bez remontu, ukończona w 2005 roku budowla z kompleksowym remontem, nową kuchnią i łazienkami eliminuje typowe ryzyko projektu remontowego.
Ogłoszenie stanowi, że nieruchomość została wyremontowana w całości, a materiał fotograficzny to potwierdza: nowoczesna zabudowana kuchnia ze sprzętami, podłogi drewniane w sypialniach i strefach dziennych, współczesne wykończenia łazienek oraz drzwi tarasowe w salonie. Wymienione cechy techniczne obejmują podwójne szyby, klimatyzację, zabudowane szafy i schowek. Data budowy 2005 oznacza, że konstrukcja budynku, standardy izolacji i infrastruktura wspólna powstały przed obecnymi przepisami budowlanymi; świadectwo energetyczne należy zamówić i przejrzeć, ponieważ nie podano go w danych ogłoszenia. Nieruchomość obejmuje dwa prywatne podziemne miejsca parkingowe z bezpośrednim dostępem wewnętrznym, funkcja praktyczna w miejscowości, gdzie parkowanie uliczne może być ograniczone. Wspólny basen zarządzany jest przez wspólnotę właścicieli osiedla; stan strefy basenowej i elewacji budynków można ocenić podczas prezentacji nieruchomości oraz na podstawie dokumentacji wspólnoty. Jako segment narożny, dom ma dodatkową powierzchnię okienną i dwie ekspozycje tarasów w porównaniu z segmentami środkowymi. Taras na dachu ze spiralnymi schodami to prywatne poszerzenie użytkowej przestrzeni zewnętrznej, odpowiednie na kuchnię plenerową lub grilla, jak wspomniano w ogłoszeniu. Meble są opcjonalne, co pozwala kupującym negocjować pakiet wyposażenia osobno.
Cena ofertowa wynosi 280 000 € za ukończoną, wyremontowaną nieruchomość, meble opcjonalnie. W Manilvie porównywalne oferty zaczynają się od około 320 000 € (Amphora Beach) i 363 805 € (Morasol), co plasuje tę nieruchomość poniżej ceny wejściowej pobliskich nowych inwestycji. Przy 130 m² cena odpowiada około 2 150 € za m² powierzchni całkowitej, co znajduje się na przystępnym końcu lokalnego rynku. Opłaty wspólnotowe opisywane są jako rozsądne w stosunku do wielkości nieruchomości; dokładne kwoty należy potwierdzić z administracją wspólnoty. Koszty transakcyjne, opłaty notarialne i rejestracyjne są dodatkowe.
Dom funkcjonuje jako dom szeregowy w miejscowości, rozłożony na trzech poziomach, z wejściem przez drzwi frontowe na głównym poziomie dziennym albo bezpośrednio z prywatnego garażu podziemnego przez wewnętrzną klatkę schodową. Najwyższa kondygnacja mieści strefę dzienną: otwarty salon z drzwiami tarasowymi na 34-metrowy narożny taras o ekspozycji zachodniej, w pełni wyposażony narożny aneks kuchenny oraz toaletę dla gości. Spiralne schody na tarasie prowadzą na prywatny taras na dachu z widokiem 360 stopni na miejscowość i w stronę morza. Środkowa kondygnacja zawiera dwie sypialnie, każda z łazienką przy sypialni, otwierające się na wspólny 10-metrowy taras, oraz większy trzeci pokój nadający się na biuro, siłownię lub pomieszczenie hobby. Z tarasu mieszkańcy mogą przejść bezpośrednio do wspólnego basenu. Codzienne życie toczy się tu w miejscowości: chleb, zakupy spożywcze, apteka i kawiarnie znajdują się w odległości kilkuset metrów, a centrum sportowe Complejo Deportivo Las Viñas oddalone jest o mniej niż kilometr. Rytm miejscowości jest całoroczny, a nie sezonowy, z międzynarodowym składem właścicieli w małym osiedlu. Tarasy o ekspozycji zachodniej otrzymują słońce po południu i wieczorem, co sprzyja posiłkom na świeżym powietrzu i wieczornemu korzystaniu z tarasu na dachu, podczas gdy poranki w sypialniach pośrednio korzystają z tej ekspozycji poprzez przylegający taras.
Miejscowość Manilva leży nieco w głębi lądu i powyżej wybrzeża, co tworzy spokojniejsze, bardziej mieszkalne otoczenie niż strefy plażowe Sabinillas czy La Duquesa. W promieniu 2 km najbliższa okolica obejmuje dwie restauracje, szkołę, dwie apteki, bank, park i kawiarnię, zwarty, ale kompletny zestaw codziennych usług. Gmina liczy 18 165 mieszkańców (INE 2025), ma trzy szkoły podstawowe, jedną szkołę średnią i przychodnię, co oznacza, że rodziny i stali mieszkańcy obsługiwani są lokalnie, choć wyspecjalizowana opieka medyczna wymaga podróży do Estepony lub Marbelli. Sześć linii komunikacji publicznej z 36 przystankami obsługuje gminę, więc pas nadmorski i sąsiednie miasta są osiągalne bez samochodu, choć pojazd pozostaje praktyczny dla plaż, golfu i transferów na lotnisko. Centrum sportowe 0,9 km i 34 obiekty sportowe w całej gminie świadczą o szerokiej ofercie rekreacyjnej. Nachylenie od miejscowości do plaży wynosi około 3%, opisywane jako umiarkowane, więc spacer na wybrzeże jest wykonalny dla większości, ale zajmuje około 30–40 minut. Ruch w samej miejscowości jest niewielki w porównaniu z nadmorskim korytarzem A-7.
Mapa pokazuje nieruchomość w obrębie miejscowości Manilva, około 2,5 km od linii brzegowej, na wysokości 79 m n.p.m. Punkty zainteresowania obejmują supermarket i aptekę w promieniu 300 m, marinę La Duquesa i plaże na południowym zachodzie oraz pola golfowe Doña Julia i Finca Cortesín na otaczającej wsi.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Manilva zajmuje najdalej wysunięty południowo-zachodni skraj prowincji Málaga, graniczący z Cádiz, i należy do comarki Costa del Sol Occidental. Estepona leży na północny wschód, Marbella 36 km, a region przygraniczny Sotogrande/Cádiz bezpośrednio na południowy zachód. Algeciras (32 km) i Gibraltar (26 km) leżą na południu. Ta pozycja sytuuje nieruchomość bliżej lotniska w Gibraltarze niż w Máladze, atypowa cecha na Costa del Sol, zachowując jednocześnie dostęp do całego korytarza Marbella, Estepona.
Plaże: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km (w linii prostej 2,6 km) i Playa de Casares 3,6 km, z plażami Błękitnej Flagi przy La Gaviotas i Sabinillas. Lotniska: Gibraltar (GIB) około 26 km w linii prostej oraz Málaga-Costa del Sol (AGP) około 75 km, Gibraltar jest bliżej pod względem odległości, ale Málaga oferuje szerszą sieć połączeń. Golf: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km i Golf Academy Albayt Resort 4,7 km, co daje trzy opcje w zasięgu dziesięciu minut jazdy samochodem. Mariny: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km i port Sotogrande 9,6 km. Opieka zdrowotna: apteka 159 m, szpital 6,2 km. Supermarket 315 m. Ładowanie pojazdów elektrycznych to najsłabsze ogniwo, 10 km.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva odnotowuje około 3 845 godzin słońca rocznie (dane historyczne), jedną z wyższych wartości na Półwyspie Iberyjskim, ze średnią roczną temperaturą 18,5°C. Sezon kąpielowy, gdy temperatura wody morskiej osiąga 20°C lub więcej, trwa około pięciu miesięcy, mniej więcej od maja do października, co wyznacza praktyczne okno korzystania z plaży i basenu. Miejscowość leży na wysokości 79 metrów n.p.m., co zapewnia wystarczającą wysokość dla widoku na morze z tarasu na dachu bez stromego codziennego podejścia; nachylenie w stronę plaży jest umiarkowane i wynosi 3%. Zachodnia ekspozycja głównego tarasu pokrywa się z nasłonecznieniem wieczornym, czyniąc 34-metrowy taras i taras na dachu najbardziej użytecznymi po południu i o zachodzie słońca. Gmina ma 34 lokalne dni wolne w roku, co odzwierciedla aktywny kalendarz festynów typowy dla andaluzyjskich miejscowości.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Gmina posiada dwie plaże z Błękitną Flagą, La Gaviotas i Sabinillas, co świadczy o monitorowanej jakości wody i usługach w sezonie. Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km), Playa de Casares (3,6 km) i Playa de la Chullera (4,1 km) dają szeroki wybór od miejskich plaż z chiringuitos po bardziej naturalne odcinki w stronę granicy z Cádiz. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km to najbliższy nadmorski ośrodek z restauracjami i miejscami cumowniczymi; port Sotogrande 9,6 km oferuje rozleglejszą marinę. Golfiści mają Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km), pole z międzynarodową historią turniejową, Estepona Golf (5,8 km) oraz akademię golfową w promieniu 5 km. Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km obejmuje sporty halowe i plenerowe w pobliżu domu.
34 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 75 mm |
| Luty | 13.0°C | 44 mm |
| Marzec | 14.2°C | 146 mm |
| Kwiecień | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Czerwiec | 23.1°C | 9 mm |
| Lipiec | 26.0°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.2°C | 4 mm |
| Wrzesień | 23.3°C | 23 mm |
| Październik | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.4°C | 94 mm |
| Grudzień | 13.2°C | 76 mm |
Umiarkowany
Ref: VL539902
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W Manilvie ta nieruchomość konkuruje przede wszystkim z nowymi inwestycjami apartamentowymi, a nie domami szeregowymi w miejscowości. Morasol zaczyna się od około 363 805 €, a Amphora Beach od 320 000 €; obie to inwestycje w strefie nadmorskiej, gdzie kupujący płacą premię za nowszą zabudowę i bliskość morza. Przy 280 000 € ten dom szeregowy sytuuje się poniżej obu progów cenowych, oferując jednocześnie większą powierzchnię całkowitą (130 m²) i dwa prywatne miejsca parkingowe, kombinację rzadko spotykaną w inwestycjach apartamentowych na tym poziomie cenowym. Kompromis jest jasny: konstrukcja z 2005 roku zamiast nowej zabudowy oraz lokalizacja w miejscowości 2,5 km od plaży zamiast pierwszej linii brzegowej lub pozycji w odległości spaceru od wybrzeża. Dalej na wschodzie, w Esteponie, Acqua Gardens zaczyna się od 524 600 €, co ilustruje gradient cenowy wzdłuż wybrzeża w kierunku Marbelli. Pozycja Manilvy na granicy Málaga, Cádiz czyni ją jednym z bardziej przystępnych rynków Costa del Sol, potwierdzona 1 351 transakcjami nieruchomościowymi odnotowanymi w gminie, aktywny wolumen dla gminy liczącej 18 165 mieszkańców. Śródziemnomorski styl życia jest tu autentyczny, a nie wytworzony przez kurorty: miejscowość zachowała andaluzyjski charakter, marina La Duquesa zapewnia nadmorską scenę gastronomiczną, a Finca Cortesín oferuje golf na poziomie mistrzowskim w zasięgu dziesięciu minut jazdy. Kupujący porównujący tę nieruchomość z nowymi inwestycjami powinni rozważyć natychmiastową dostępność i większą powierzchnię wobec nowoczesnych standardów energetycznych i pozycji nadmorskiej.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
