Тази самостоятелна вила в рустикален стил се намира в община Manilva, в югозападната част на провинция Малага, на границата с Кадис. Обектът разполага с 5 спални, 4 бани, застроена площ от 502 кв.м върху парцел от 1345 кв.м и е завършен през 2006 г. Разположена е в урбанизирана среда с основни услуги на пешеходно разстояние, супермаркет на 315 м и аптека на 159 м. Плажовете Sabinillas и La Duquesa са на около 2,5, 3 км. Цената е 895 000 евро. Важно: за обекта е в ход процедура по SAFO/регулиране.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата е разположена в градска среда в Manilva, на 79 м надморска височина и на около 2,5 км от крайбрежието. Общината се намира в западната част на Costa del Sol, между пристанищата Sotogrande и La Duquesa. Marbella е на 36 км, а Estepona, на около 10 минути с кола.
Обектът отговаря на нуждите на домакинства, търсещи просторна постоянна или сезонна резиденция: пет спални, няколко гардеробни, домакинско кино, басейн, градина и гараж за няколко automobiles. Възможна е работа от вкъщи чрез офис-помещение в сутерена.
Става дума за завършен обект от 2006 г. (индикативно), а не за ново строителство. Състоянието е посочено като отлично. Няма фаза на планиране или изчакване на ключове; обектът е наличен в завършен вид, което позволява непосредствена инспекция.
Обектът не предлага общностни съоръжения като басейн на комплекса, рецепция или денонощна охрана. Процедурата по SAFO/регулиране все още е в ход, което представлява правна несигурност относно статуса на строителството. Няма данни за енергийния клас на сградата.
Ref: VL072428
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Обектът може да бъде размотрен от домакинства с няколко поколения или семейства с деца в училищна възраст, тъй като в радиус от 2 км има училище, а в общината, три основни и едно средно училище. Подходящ е и за купувачи, търсещи простор за работа от вкъщи: офисът в сутерена и отделните нива позволяват разделяне на функции. Голямата площ и басейнът го правят използваем и като сезонна резиденция. Купувачи, които търсят ново строителство с гаранционен период или обекти с общностни удобства, следва да разгледат алтернативи. Критичен елемент е процедурата по SAFO/регулиране: страни, които не приемат правна несигурност относно статуса на обекта, трябва да потърсят независим правен съвет преди каквато и да е ангажираност. Наличието на 34 местни празници годишно и 34 спортни съоръжения определя оживен местен обществен календар.
Вилата е завършена през 2006 г. (индикативно) и е посочена като в отлично състояние. Документираните технически елементи включват двоен остъклен стъклопакет, камера, климатична инсталация за отопление и охлаждане, вградени гардероби, напълно обзаведена кухня и обзавеждане в целия обект. Конструкцията е с каменна фасада и дървени гредови тавани във всекидневната, видимо на предоставените изображения. Сутеренът от 252 кв.м е функционално разделен: кино, гараж, перално, склад и офис. Данни за енергийната ефективност не са налични; при сграда от 2006 г. е обичайно тя да не отговаря на стандартите за ново строителство след 2020 г., което може да се отрази на потреблението. Купувачите следва да проверят състоянието на инсталациите за битова годност, като електрическата и водопроводната, както и да поискат съответните сертификати. Басейнът и градинските съоръжения (беседка, барбекю, зеленчукова градина) изискват редовна поддръжка, съответстваща на площта от 1345 кв.м.
Цената на обекта е 895 000 евро. За сравнение: Villas Mora Sun and Beach в Manilva започват от 780 000 евро, Martagina Hills, от 652 800 евро, а Acqua Gardens в Estepona, от 524 600 евро. Цената на тази вила е с около 115 000 евро по-висока от стартовата цена на Mora Sun and Beach, като разликата следва да се прецени спрямо застроената площ (502 кв.м), парцела (1345 кв.м) и завършеното състояние. Допълнителни разходки включват прехвърлителен данък и нотариални такси.
Вилата е разпределена на няколко нива. Приземният етаж съдържа входно антре, напълно обзаведена кухня с килер, всекидневна с трапезария и камина, покрита тераса с морски изглед и остъклена зона за отдих. Крилото със спалните включва пет спални, две от които с гардеробни и бани, плюс гостска тоалетна. Горният етаж предлага помещение от около 30 кв.м с тераса от 20 кв.м. Сутеренът (252 кв.м) е разделен на домакинско кино, гараж за няколко автомобила, перално, офис и помещения за фитнес и игри. Дворът включва басейн, дървена беседка, моравен участък с барбекю и място за зеленчукова градина. Дневният ритъм включва пешеходен достъп до супермаркет (315 м) и аптека (159 м), спортен център на 0,9 км и плаж на кратко разстояние с автомобил. Обкръжението е сравнително спокойно извън летния сезон, типично за община с около 18 165 жители (2025).
Непосредствената среда предлага основни услуги на пешеходно разстояние: супермаркет на 315 м, аптека на 159 м, а в радиус от 2 км има два ресторанта, едно училище, банка, парк и кафене. Спортният център Complejo Deportivo Las Viñas е на 0,9 км. Обкръжението е урбанизирано, с комбинация от селски и градски характеристики. Автомобилът е полезен, но не е необходим за всичко; общественият транспорт разполага с 6 линии и 36 спирки в общината. Здравеопазването включва едно здравен център, а болница е на 6,2 км. Позицията на 79 м надморска височина с наклон от около 3% към плажа означава лек терен без стръмни изкачвания. През летния сезон районът около La Duquesa и Sabinillas е по-оживен; през останалата част на годината ритъмът е по-спокоен, характерен за община с около 18 000 жители.
Картата показва позицията на вилата спрямо крайбрежието на Manilva: плажовете Sabinillas и La Duquesa на юг, игрището Doña Julia на изток и връзката с A-7 към Estepona. Районът между двете пристанища, Sotogrande и La Duquesa, е една от характерните зони на западната Costa del Sol.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Manilva заема югозападния край на провинция Малага, на границата с Кадис, в комарка Costa del Sol Occidental. Тази позиция я поставя по-близо до Гибралтар и Sotogrande, отколкото до центъра на Marbella и Малага. За купувачи това означава достъп до двата модела на региона: по-спокойната западна зона около Estepona и Sotogrande, и оживените центрове на Marbella (36 км) и Малага (83 км).
Най-близките плажове са Playa de Manilva (2,5 км), La Duquesa (3,1 км) и Playa de Casares (3,6 км). Игрището Doña Julia Golf е на 2,2 км, Finca Cortesín, на 3,3 км, а Golf Academy Albayt Resort, на 4,7 км. Пристанището Puerto Deportivo de la Duquesa е на 2,5 км, а Puerto de Sotogrande, на 9,6 км. Летището в Гибралтар (GIB) е на около 26 км по права линия, а Malaga-Costa del Sol (AGP), на около 75 км. Близките градове са Estepona (прибл. 10 минути с кола), Marbella (36 км, 147 958 жители) и Algeciras (32 км). Точка за зареждане на електрически автомобили е на 10 км.
| До плажа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът регистрира около 3845 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18,5°C. Сезонът за плуване продължава около пет месеца, с температури на водата от поне 20°C. Позицията на 79 м надморска височина и наклон от 3% означава леко плато над крайбрежието, с морски изгледи от покритите тераси, посочени в описанието. Местоположението между брега и хълмистия интериор на Manilva създава микроклимат с морско влияние. Купувачите, планиращи постоянно пребиваване, следва да отчитат месечните сезонни разлики: зимните температури са по-ниски от летните пикове, а климатичната инсталация и камината покриват двете крайности.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В общината има два плажа със Син флаг: La Gaviotas и Sabinillas. Други плажове в околността са Playa de la Chullera (4,1 км) и La Duquesa (2,6 км). Голф предлагането включва Doña Julia (2,4 км), Estepona Golf (5,8 км) и академията Albayt Resort (5,0 км); Finca Cortesín, едно от известните игрища в региона, е на 3,3 км. Водните спортове и разходките са възможни около двете спортни пристанища, La Duquesa и Sotogrande. Общината разполага с 34 спортни съоръжения, а спортният център Las Viñas е на 0,9 км от обекта.
34 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva заема югозападния край на провинция Малага, на границата с Кадис, в комарка Costa del Sol Occidental. Тази позиция я поставя по-близо до Гибралтар и Sotogrande, отколкото до центъра на Marbella и Малага. За купувачи това означава достъп до двата модела на региона: по-спокойната западна зона около Estepona и Sotogrande, и оживените центрове на Marbella (36 км) и Малага (83 км).
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Умерен
В сегмента на Manilva тази вила (895 000 евро) е позиционирана над стартовите цени на сравнимите проекти: Villas Mora Sun and Beach (от 780 000 евро) и Martagina Hills (от 652 800 евро). Разликата отразява основно мащаба: 502 кв.м застроена площ и 1345 кв.м парцел са съществено повече от типичните обеми в ново строителство, а обектът е напълно обзаведен. За сметка на това купувачът поема два конкретни фактора: сградата е от 2006 г. без данни за енергийна класа, и SAFO-регулирането е в ход, докато новите проекти предлагат актуални енергийни сертификати и гарантиран правен статус. В сравнение с Acqua Gardens в Estepona (от 524 600 евро) ценовата разлика е значителна, но става дума и за различен продуктов сегмент, по-малки обекти в комплекс с общи съоръжения срещу самостоятелна вила с басейн и голям парцел. Позицията на Manilva спрямо Estepona предлага по-кратък път до Гибралтар (26 км) и Sotogrande (9,6 км), но по-дълъг до Малага (83 км). Пазарната активност в общината, 1351 имотови сделки, показва функциониращ локален пазар с ликвидност при препродажба, макар и в по-малък мащаб от Marbella. За купувачи, за които правната сигурност и енергийната ефективност са приоритет, алтернативите в ново строителство остават релевантни; за тези, които търсят пространство и незабавна употреба, настоящият обект предлага конкретни предимства, при условие че SAFO-процедурата се изясни в независима правна проверка.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID