Тази самостоятелна вила е разположена в Manilva, на югозападната граница на провинция Málaga, където Costa del Sol се среща с провинция Cádiz. Имотът има застроена площ от 502 m² на парцел от 1 345 m², с пет спални, четири бани, собствен басейн и мазе от 252 m². Завършена през 2006 г. (ориентировъчно), вилата се намира в градска среда със супермаркет на 315 метра и аптека на 159 метра. Най-близките плажове са на около 2,5 до 3,6 км от имота, а летище Gibraltar е на около 26 км по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира във вътрешността на крайбрежието на Manilva, на около 2,5 км от Playa de Manilva и 3,1 км от яхтеното пристанище La Duquesa, на надморска височина от 79 метра. Наклонът към плажа е умерен, около 3%. Местоположението съчетава близост до селото със селски характер: пристанището Sotogrande е на 9,6 км, а Estepona, на около 10 минути с кола.
Имотът функционира като резиденция за голямо семейство: пет спални на партера, две с бани към спалнята и гардеробни, плюс стая на горния етаж от 30 m² с тераса от 20 m². В мазето има домашно кино, пространство за фитнес, кабинет, перално помещение и гараж за няколко коли. Ежедневните нужди се решават пеша, супермаркетът и аптеката са на по-малко от 315 метра.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е завършена през 2006 г. (ориентировъчно) и се предава в завършен вид, напълно обзаведена, с оборудвана кухня. Поправъчна процедура по SAFO е в ход, което означава, че част от правния статут на имота все още се оформя с местните власти. Купувачите трябва да проверят обхвата на този процес преди покупката.
Имотът е съществуваща вила от 2006 г., а не имот на зелено или новопостроен, така че не се прилагат гаранции от строителя, опции за персонализация или съвременни данни за енергийна сертификация. Най-близката точка за зареждане на електромобили е на 10 км. Текущата процедура по SAFO означава, че административната сигурност все още не е пълна. Няма общи съоръжения, всички удобства са частни.
Ref: VL072428
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за домакинства, които се нуждаят от значителен вътрешен обем: големи или много поколения семейства, изискващи пет спални и отделно пространство за кабинет или отдих, или купувачи, съчетаващи постоянно местожителство с редовно посрещане на гости. Конфигурацията на мазето, кино, пространство за фитнес, кабинет, гараж, пасва на купувачи, които работят от вкъщи, или имат тийнейджъри, нуждаещи се от самостоятелни зони. Подхожда и на купувачи, които се преместват на Costa del Sol и искат дом, готов за нанасяне, а не строителен или ремонтен проект. Местоположението работи за тези, които искат услуги на ниво село на пешеходно разстояние, оставайки на кратко пътуване с кола от плажове и яхтени пристанища. Подхожда по-малко на купувачи, търсещи позиция на първа линия на морето, съвременна новостройка с гаранции от строителя или затворен курортен комплекс с общи съоръжения, нито едно от тези не важи тук. Текущата процедура по SAFO е актуална за всеки купувач: на тези, които се нуждаят от незабавна, безусловна правна сигурност, може да е по-добре да изчакат приключването на процеса, докато купувачи, привикнали с административна процедура по финализиране, могат да я включат в преговорите за цената. Домакинства с електромобили трябва да отбележат, че най-близката зарядна точка е на 10 км, което изисква домашно зареждане. Умереният наклон от 3% и разстоянието от 2,5 км до плажа означават, че до крайбрежието се стига с кола или с продължителна разходка, а не директно от прага.
Вилата е построена в рустикален стил, видим в каменната фасада с фонтан, откритите тавански греди във всекидневната и дървените гардероби в спалните, в съответствие със строителството от началото на 2000-те по този участък от крайбрежието. Предава се напълно обзаведена с напълно оборудвана кухня; имотът включва вградени гардероби, двойно остъкляване, както и камина и климатици за отопление и охлаждане. Състоянието е посочено като отлично, макар купувачите да трябва самостоятелно да проверят възрастта и сервизната история на системите. Техническото разпределение е щедро: мазе от 252 m², разделено на кино, гараж, перално, складове и кабинет; остъклено, закрито пространство за отдих, разширяващо покритата тераса; и отделни перални и складови помещения. Практични строителни съображения за имот от 2006 г. включват потвърждаване на статуса на топлоизолационните стандарти (предхождащи текущите изисквания на CTE), състоянието на басейновите инсталации и капацитета на електрическата инсталация за съвременни натоварвания. В обявата не са предоставени данни от енергиен сертификат. Текущата процедура по SAFO е основният документален момент: купувачите трябва да поискат подробностите по файла от община Manilva, за да установят кои части от конструкцията са покрити и очаквания срок за приключване, тъй като това пряко влияе на нотариалната регистрация и условията по ипотечния кредит.
Обявената цена е €895 000 за завършена, напълно обзаведена самостоятелна вила от 502 m² на парцел от 1 345 m². В Manilva сравними проекти от ново строителство започват от около €780 000 (Villas Mora Sun and Beach) и €652 800 (Martagina Hills), докато Acqua Gardens в Estepona стартира от €524 600. Този имот се различава от тези ориентири по мащаб: мазето от 252 m², разпределението с пет спални и размерът на парцела са атипични за това ценово ниво в непосредствената околност. Цената отразява единичен, незабавно наличен имот втора употреба, а не етапно развитие.
Вилата е разположена в центъра на парцела си, организирана на няколко нива. Ежедневният живот е съсредоточен на партера: входно антре, напълно оборудвана самостоятелна кухня с килер и всекидневна с камина, като двете излизат на покрита тераса с гледка към морето, свързана със стъклено закрито помещение за отдих. Крилото със спалните включва пет спални, две с бани към спалнята и гардеробни. Горният етаж добавя стая от около 30 m² с тераса от 20 m², ориентирана към гледката. Мазето, с площ 252 m², е нивото за битови и развлекателни функции: домашно кино, гараж за няколко коли със склад, гостна тоалетна, пространство за фитнес и игрална зала, перално помещение с достъп до покрита тераса, допълнителна гардеробна и кабинет. Навън парцелът включва басейн, дървена альтанка, тревна зона с барбекю, място за зеленчукова градина и паркоместа. Животът тук следва ритъма на постоянен или дългосезонен семеен дом: сутрешно ползване на градината и басейна, кратки пътувания с кола до плажовете Sabinillas и La Duquesa и вечерно ползване на покритите и остъклени тераси в по-хладните месеци. Самата Manilva има около 18 165 жители (INE, 2025), с три начални училища, едно средно училище и здравен център, което подкрепя целогодишно живеене, а не само сезонно. Общината е регистрирала 1 351 сделки с имоти, което показва активен местен пазар. Близкият Complejo Deportivo Las Viñas, на по-малко от километър, осигурява допълнителни спортни възможности.
Ежедневните пазарувания са истински местни: супермаркет на 315 метра и аптека на 159 метра от имота, като в радиус от 2 км има втора аптека, ресторанти, кафене, банка, училище и парк. Най-близката болница е на 6,2 км, а в общината действа здравен център. Има обществен транспорт, шест линии с 36 спирки, но колата остава практичният начин за плажовете, Estepona и Marbella. Плажовете Playa de Manilva (2,5 км), La Duquesa (3,1 км) и Playa de Casares (3,6 км) са на не повече от пет до десет минути с кола, като яхтеното пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa на 2,5 км осигурява заведения и услуги за привързване на яхти. Голфът е определяща черта на по-широката околност: Doña Julia на 2,2 км, Finca Cortesín на 3,3 км, домакин на професионални турнири, и Golf Academy Albayt Resort на 4,7 км. Местоположението е между пристанищата Sotogrande (9,6 км) и La Duquesa, на около 10 минути от Estepona, поставяйки вилата в по-тихата югозападна част на Costa del Sol, а не в по-натоварвания централен пояс около Marbella, на 36 км.
Картата показва позицията на вилата във вътрешността на крайбрежието на Manilva, между яхтеното пристанище La Duquesa и центъра на селото, с плажове на 2,5–3,6 км и голф игрища Doña Julia и Finca Cortesín на кратко пътуване с кола. Границата с провинция Cádiz и Sotogrande са на югозапад; Estepona и Marbella, на североизток.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Manilva заема югозападния край на Costa del Sol Occidental, на границата с провинция Cádiz. Позицията на вилата я поставя между двете яхтени пристанища La Duquesa и Sotogrande, на около 10 минути от Estepona, на 36 км от Marbella и на 32 км от Algeciras. Това е по-тихият край на крайбрежието с по-ниска плътност в сравнение с коридора Marbella, Estepona, като 18 165 жители на града поддържат училища, здравно обслужване и целогодишна търговска дейност. Местоположението подхожда на купувачи, които дават приоритет на пространството и стойността на квадратен метър пред близостта до централното крайбрежие.
Летище Gibraltar (GIB) е на около 26 км по права линия, най-близкото летище до имота, със сезонни маршрути и маршрути към Обединеното кралство. Málaga-Costa del Sol (AGP) е на около 75 км по права линия, или около час до час и четвърт с кола, и предлага най-широката мрежа от маршрути в региона. Плажове: Playa de Manilva 2,5 км, La Duquesa 3,1 км, Playa de Casares 3,6 км. Голф: Doña Julia 2,2 км, Finca Cortesín 3,3 км, Albayt Golf Academy 4,7 км. Болница 6,2 км; супермаркет 315 м; аптека 159 м; зареждане на електромобил 10 км. Регионални градове: Algeciras 32 км, Marbella 36 км, Málaga 83 км.
| До плажа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva отчита приблизително 3 845 слънчеви часа годишно исторически, сред по-високите стойности за Иберийския полуостров, със средна годишна температура от 18,5°C. Плувният сезон, дефиниран от температури на морето от 20°C или повече, продължава около пет месеца, обикновено от май или юни до октомври. Имотът се намира на 79 метра над морското равнище с умерен наклон от 3% към крайбрежието, достатъчно надморска височина за посочената гледка към морето от покритата тераса и терасата на горния етаж, без това да създава труден достъп. Местоположението в селскостопанска зона в покрайнините на града означава, че микроклиматът е малко по-топъл и по-спокоен от този директно на брега. Околният пейзаж съчетава обработвани хълмове и крайбрежна равнина, със Sierra отвъд, а общината граничи с провинция Cádiz, осигурявайки достъп до по-слабо развитата крайбрежна ивица Costa de la Luz на запад, включително Playa de la Chullera на 4,1 км.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Община Manilva разполага с два плажа със Син флаг: La Gaviotas и Sabinillas, последният на около 2,6 км от имота. Изборът от плажове на кратко пътуване включва Playa de Manilva (2,5 км), La Duquesa (2,6 км), Playa de Casares (3,6 км) и Playa de la Chullera (4,1 км), което дава микс от селски плажове и по-тихи заливи към границата с Cádiz. Морските развлечения са съсредоточени в Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 км) и Puerto de Sotogrande (9,6 км), и двете с ресторанти, магазини за морски принадлежности и водни дейности. Предложението за голф е необичайно плътно: Doña Julia (2,2 км), Finca Cortesín Golf Club (3,3 км), Estepona Golf (5,8 км) и Albayt Golf Academy (4,7 км). На сушата спортният център Complejo Deportivo Las Viñas е на 0,9 км, а общината разполага с общо 34 спортни съоръжения. Собственият басейн, моравата с барбекю и градината на вилата намаляват зависимостта от външни развлечения за ежедневната употреба.
34 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 75 mm |
| Февруари | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Юни | 23.1°C | 9 mm |
| Юли | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септември | 23.3°C | 23 mm |
| Октомври | 20.0°C | 69 mm |
| Ноември | 15.4°C | 94 mm |
| Декември | 13.2°C | 76 mm |
Умерен
В Manilva най-близките сравними обекти от ново строителство са Villas Mora Sun and Beach (от около €780 000) и Martagina Hills (от около €652 800), докато Acqua Gardens в Estepona стартира от около €524 600. Тези проекти обикновено предлагат съвременна конструкция, актуални енергийни стандарти и условия за предаване от строителя; тази вила се конкурира по абсолютен мащаб и незабавна наличност, а не по новост. С 502 m² застроена площ, включително мазето от 252 m², на парцел от 1 345 m² с пет спални, кино, пространство за фитнес, работен кабинет и гараж за няколко коли, имотът осигурява обем, който новостройки от сравними цени в Manilva обикновено не предлагат, тъй като новото строителство по това крайбрежие е значително по-скъпо на квадратен метър. Компромисите са структурни, а не локационни: строежът от 2006 г. предхожда действащите изисквания за изолация и ефективност, не са посочени данни от енергиен сертификат, а провеждащата се процедура по SAFO е правно-административен въпрос, който покупките от ново строителство избягват. По отношение на позицията, Manilva е в най-тихия край на Costa del Sol Occidental. В сравнение с Estepona (10 минути) и Marbella (36 км), районът предлага по-ниска плътност, близост до яхтените пристанища Duquesa и Sotogrande и достъп до три голф иглища в рамките на пет километра, включително Finca Cortesín. За купувачи, които претеглят средиземноморските крайбрежия, Costa del Sol срещу Costa Blanca, този югозападен сегмент съчетава андалуска селска инфраструктура, училища, здравен център, целогодишна търговска дейност, с един от най-слънчевите климати в Испания. Разумният подход за всеки сериозен купувач е сравнителен оглед спрямо проектите от ново строителство в Manilva и Estepona, с нотариален преглед на досието по SAFO като предварително условие.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
