Samostatná vila v rustikálnom štýle v obci Manilva, v juhozápadnej časti provincie Málaga na hranici s provinciou Cádiz. Objekt z roku 2006 ponúka 502 m² obytnej plochy na pozemku 1 345 m², päť spální, štyri kúpeľne, súkromný bazén a rozsiahle suterénne priestory vrátane domáceho kina a garáže. Lokalita spája mestské zázemie s blízkosťou pobrežia, pláž Sabinillas leží približne 2,5 km od objektu. Vybavenosť v chodzovej vzdialenosti, golfové ihriská v okruhu piatich kilometrov. Cena sa udáva ako od 895 000 €, pričom objekt je dokončený a k ihneďtomu používaniu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v obci Manilva v nadmorskej výške 79 metrov, približne 2,5 km od pobrežia. Svah k pláži je mierny, približne 3 %. Supermarket sa nachádza 315 m a lekáreň 159 m od objektu. Lekárske centrum je vzdialené 6,2 km. Do Marbelly je to 36 km, do Algecirasu 32 km. Letisko Gibraltar je približne 26 km po priamke.
Objekt zodpovedá potrebám domácnosti vyžadujúcej viac spální a rozsiahlejšiu úložnú plochu. Päť spální, šatne v dvoch z nich, samostatná kancelária, práčovňa a 252 m² suterén umožňujú kombináciu bývania, domácej práce a voľného času. Súkromný bazén, záhrada a zastrešená terasa s výhľadom na more rozširujú letné využitie. Súčasťou je krb a klimatizácia.
Stavba bola dokončená v roku 2006 a je uvedená v stave pripravenej na používanie. Objekt sa predáva kompletně zariadený, s vybavenou kuchyňou a vstavanými skriňami. Nejde o novostavbu; ide o existujúcu rezidenciu. Dátum dodania je preto irrellevantný, prevod je možný po ukončení procesu SAFO regularizácie, ktorý prebieha.
Projekt je samostatný objekt bez spoločných zariadení ako recepcia, fitness alebo spoločný bazén, všetky priestory sú súkromné. Objekt nedisponuje údajom o energetickom certifikáte v dostupných dátach. Regularizácia SAFO stále prebieha, čo môže ovplyvniť právny stav a časový priebeh prevodu. Zdvih na pláž nie je zanedbateľný, ale ani strmý.
Ref: VL072428
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá profilu kupujúceho s potrebou priestoru pre viacčlennú alebo multigeneračnú domácnosť. Päť spální, samostatná kancelária a suterénne priestory na kino, telocvičňu a štúdium umožňujú dlhodobé bývanie aj kombináciu domácej práce a súkromia. Vhodný je aj pre kupujúcich, ktorí hľadajú druhý dom s možnosťou sezónneho využívania, bazén, exteriérové priestory a blízkosť pláží to podporujú. Pre domácnosti s deťmi je v obci tri základné školy a jedna stredná škola, hoci v okruhu dvoch kilometrov od objektu je evidovaná jedna škola. Naopak, pre kupujúcich hľadajúcich novostavbu s modernou energetickou triedou alebo spravovaný rezidenčný komplex so spoločnými službami objekt nezodpovedá. Významnou skutočnosťou je prebiehajúca SAFO regularizácia, kupujúci, ktorí vyžadujú úplne ukončený právny rámec bez podmienok, by mali zvážiť časový harmonogram tohto procesu. Automobil je odporúčaný pre cesty na pláž, k lekárskemu centru a na golfové ihriská, hoci nie je pre denné zásobovanie nevyhnutný.
Objekt je postavený v rustikálnom štýle, čo je viditeľné na kamennom exteriéri a drevených nosníkoch v obývacích priestoroch. Stavba pochádza z roku 2006, čo znamená, že technológie nie sú porovnateľné s novostavbami z rokov 2023, 2025, napríklad v oblasti energetickej klasifikácie chýba v dostupných dátach certifikát. Obytné priestory sú vybavené krbom s otvoreným ohňom a systémom kúrenia a klimatizácie. Okná sú zdvojené. Kuchyňa je plne vybavená a zariadená vrátane komory. V objekte sú vstavané skrine a dve spálne majú šatne a vlastné kúpeľne. Suterén s rozlohou 252 m² je rozdelený na garáž pre viac áut, domáce kino, práčovňu, kanceláriu a skladové priestory. Exteriér obsahuje drevený altánok, bazén a gril s trávnikom. Stav objektu je v databáze uvedený ako vynikajúci, čo je potrebné chápať ako klasifikáciu stavu, nie záruk garancie. Možnosť nabíjania elektromobilov nie je na pozemku evidovaná, najbližšia nabíjacia stanica je približne 10 km od objektu, čo môže byť relevantné pre kupujúcich s elektromobilom.
Cena sa uvádza ako od 895 000 €. Za tento objekt ide o hotový dom s 502 m² zastavanej plochy, päť spální a štyri kúpeľne, pozemok 1 345 m², bazén, 252 m² suterén a garáž. V porovnaní s okolitými novostavbami, Villas Mora Sun and Beach od 780 000 €, Martagina Hills od 652 800 €, je cenová hladina vyššia, čo korešponduje s väčším objemom a vyšším stupňom dokončenia. K dispozícii je ihneď, po dohode o prevode.
Manilva je menšia obec s približne 18 000 obyvateľmi na najjuhozápadnejšom okraji provincie Málaga. Vila leží v mestskej časti s dennými službami v chodzovej vzdialenosti, supermarket, lekáreň, reštaurácia a banka sú v okruhu 300, 400 metrov. Toto usporiadanie znamená, že základné nákupy a drobné služby nevyžadujú automobil, hoci ten je pri cestách na pláž, do lekárne či ku golfovým ihriskám praktickejší. Denné rhythmus tu určuje kombinácia obecnej zástavby a vidieckeho charakteru pozemku. Vila stojí v strede pozemku s exteriérom približne 1 400 m², ktorý zahŕňa bazén, drevený altánok, trávnik s grilom a plochu na pestovanie zeleniny. Obytné priestory sú rozdelené do štyroch úrovní: prízemie s obývacou časťou a spáľovou časťou, horné podlažie s miestnosťou cca 30 m² a terasou 20 m², suterén s garážou, kinom, telocvičňou a kanceláriou. Vzhľadom na polohu v obci platí, že okolie nie je úplne tiché ako v čisto vidieckych lokalitách; na druhej strane je obdobie mimo letnej sezóny stabilnejšie, pretože obec funguje celoročne. Do dokončenia regularizácie SAFO zostáva právny stav čiastočne v procese.
Okolie vily kombinuje obec Manilva s pobrežnými lokalitami Sabinillas a Puerto de la Duquesa. Denné služby sú koncentrované v okruhu niekoľkých sto metrov, supermarket 315 m, lekáreň 159 m, reštaurácia a banka v okruhu 2 km. Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas je vzdialené 0,9 km. Pláž Playa de Manilva je približne 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Jurídické a špecializované služby sa nachádzajú v Estepone, ktorá je v autom približne desať minút. Obec je obsluhovaná šiestimi linkami verejnej dopravy s 36 zastávkami, čo znižuje závislosť od automobilu pre základné presuny. Zdravotné centrum je vzdialené 6,2 km, čo zodpovedá približne desiatim minútam autom. V letných mesiacoch stúpa frekvencia návštevníkov v pobrežných častiach, pričom centrálna časť obce si udržuje stálejší charakter.
Na mape je vidno polohu vily v obci Manilva v vzťahu k pobrežiu a okolitým lokalitám. Modrou vlajkou označené pláže Sabinillas a La Gaviotas ležia približne 2,5 km od objektu. Golfové ihriská Doña Julia a Finca Cortesín sú v okruhu piatich kilometrov. Hranica s provinciou Cádiz a prístav Sotogrande sa nachádzajú západne.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Manilva leží na juhozápadnom okraji Costa del Sol Occidental, priamo na hranici s provinciou Cádiz. Táto pozícia ju oddeľuje od hustejšie zastavanej zóny medzi Esteponou a Marbellou a približuje ju k Sotogrande aCampo de Gibraltaru. S 18 165 obyvateľmi ide o výrazne menšiu obec než Estepona alebo Marbella. Vzdialenosti: Estepona cca 10 minút autom, Marbella 36 km, Algeciras 32 km, Málaga 83 km.
Vzdialenosti od objektu (v priamke): Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km, letisko Gibraltar približne 26 km, letisko Málaga-Costa del Sol približne 75 km. Golfové ihriská: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km, Estepona Golf 5,8 km. Prístavy: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km, Puerto de Sotogrande 9,6 km. Marbella je vzdialená 36 km, Algeciras 32 km, Málaga 83 km. Pre letiskovú dopravu predstavuje Gibraltar bližšiu voľbu; Málaga ponúka širšiu sieť destinácií.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva historicky približne 3 845 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,5 °C. Plávacia sezóna, obdobie s teplotou vody nad 20 °C, trvá päť mesiacov. Manilva leží v nadmorskej výške 79 metrov, svah k pláži je mierny s hodnotou približne 3 %. Táto konfigurácia znamená, že objekt nie je vystavený priamemu pobrežnému vetru, ale zároveň nie je strmý terén, ktorý by sťažoval presuny. Poloha medzi obcou a vidiekom poskytuje výhľady na more aj do krajiny, ako je uvedené v charakteristikách objektu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okolí sa nachádzajú dve pláže s modrou vlajkou: La Gaviotas a Sabinillas. Ďalšie pláže zahŕňajú La Duquesa vo vzdialenosti 2,6 km a Playa de la Chullera 4,1 km. Golfové ihriská v okruhu desiatich kilometrov: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,7 km) a Estepona Golf (5,8 km). V obci je evidovaných 34 športových zariadení. Pre vodné športy slúžia dva jachtkluby, Puerto Deportivo de la Duquesa a Puerto de Sotogrande, vzdialené 2,5, respektíve 9,6 km.
34 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva leží na juhozápadnom okraji Costa del Sol Occidental, priamo na hranici s provinciou Cádiz. Táto pozícia ju oddeľuje od hustejšie zastavanej zóny medzi Esteponou a Marbellou a približuje ju k Sotogrande aCampo de Gibraltaru. S 18 165 obyvateľmi ide o výrazne menšiu obec než Estepona alebo Marbella. Vzdialenosti: Estepona cca 10 minút autom, Marbella 36 km, Algeciras 32 km, Málaga 83 km.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Mierny
V segmente samostatných víl v Manilve sa táto nehnuteľnosť s cenou od 895 000 € radí do vyššej cenovej kategórie obce. Porovnateľné projekty v Manilve, Villas Mora Sun and Beach od 780 000 € a Martagina Hills od 652 800 €, sú novostavby s nižšou vstupnou cenou, no zvyčajne s menšou celkovou plochou a bez rozsiahleho suterénu. V Esteponě ponúka Acqua Gardens byty od 524 600 €, čo je odlišný produktový segment. Hlavným rozdielom tohto objektu je rozsah: 502 m² zastavanej plochy vrátane 252 m² suterénu s kinom, telocvičňou a kanceláriou, a pozemok s bazénom, altánkom a priestorom na pestovanie, kombinácia, ktorá sa v novostavbách tejto cenovej hladiny vyskytuje zriedka. Na druhej strane novostavby ponúkajú aktuálne stavebné normy a zvyčajne lepšiu energetickú klasifikáciu; tento objekt z roku 2006 taký certifikát v dostupných dátach nemá. Regionálne je Manilva cenovo dostupnejšia než zóna Marbella, Estepona, pričom si zachováva prístup k rovnakému pobrežiu a golfovej infraštruktúre, Finca Cortesín, jedno z najznámejších ihrísk regiónu, je vzdialené 3,3 km. Právny stav objektu zostáva do ukončenia SAFO regularizácie procesnou záležitosťou, čo kupujúci zohľadnia v cene aj v časovom pláne. Pre kúpnych profilov, ktoré uprednostňujú novostavbu, komplex so službami alebo energeticky certifikovaný objekt, sú alternatívy v okolí relevantnejšie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID