Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Manilve, na juhozápadnom okraji provincie Málaga, kde sa Costa del Sol stretáva s provinciou Cádiz. Nehnuteľnosť má zastavanú plochu 502 m² na pozemku o výmere 1 345 m², s piatimi spálňami, štyrmi kúpeľňami, súkromným bazénom a podzemným podlažím o rozlohe 252 m². Vila bola dokončená v roku 2006 (orientačne) a stojí v mestskom prostredí, so supermarketom vo vzdialenosti 315 metrov a lekárňou 159 metrov. Najbližšie pláže sú od nehnuteľnosti vzdialené približne 2,5 až 3,6 km a letisko Gibraltar je v priamke vzdialené približne 26 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila leží vo vnútrozemí manilvského pobrežia, približne 2,5 km od pláže Playa de Manilva a 3,1 km od maríny La Duquesa, v nadmorskej výške 79 metrov. Sklon smerom k pláži je mierny, okolo 3 %. Prostredie spája blízkosť obce s vidieckym charakterom: prístav Sotogrande je vzdialený 9,6 km a Estepona je približne 10 minút autom.
Nehnuteľnosť funguje ako rezidencia pre celú rodinu: päť spální na prízemí, dve s vlastnou kúpeľňou pri spálni a šatňami, plus izba na hornom podlaží s rozlohou približne 30 m² s terasou 20 m². Suterén pojme domáce kino, priestor na fitnes, pracovňu, technickú miestnosť a garáž pre viac áut. Veci dennej potreby sú dostupné pešo, supermarket a lekáreň do 315 metrov.
Toto nie je projekt novostavby. Vila bola dokončená v roku 2006 (orientačne) a odovzdáva sa v dokončenom stave, plne zariadená, so zabudovanou kuchyňou. Prebieha konanie SAFO/legalizácie, čo znamená, že sa časť právneho štatútu nehnuteľnosti ešte formalizuje s miestnym úradom. Kupujúci by si pred kúpou mali overiť rozsah tohto procesu.
Nehnuteľnosť je existujúca vila z roku 2006, nie predaj z projektu ani novo postavený dom, takže sa neuplatňujú záruky developera, možnosti prispôsobenia ani moderné údaje o energetickom certifikáte. Najbližšie nabíjacie miesto pre elektromobily je 10 km ďaleko. Prebiehajúca SAFO/legalizácia znamená, že administratívna istota ešte nie je úplná. Neexistuje žiadne spoločné zázemie; všetko vybavenie je súkromné.
Ref: VL072428
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú značný vnútorný objem: veľkým alebo viacgeneračným rodinám vyžadujúcim päť spální a samostatný pracovný či oddychový priestor, alebo kupujúcim, ktorí spájajú trvalé bývanie s pravidelným prijímaním hostí. Konfigurácia suterénu, kino, priestor na fitnes, pracovňa, garáž, vyhovuje kupujúcim, ktorí pracujú z domu alebo majú dospievajúce deti potrebujúce samostatné priestory. Vyhovuje aj kupujúcim, ktorí sa sťahujú na Costa del Sol a chcú dom pripravený na nasťahovanie, a nie stavebný či rekonštrukčný projekt. Lokalita funguje pre tých, ktorí chcú obecné služby v pešej dostupnosti a zároveň krátku jazdu od pláží a marín. Menej vyhovuje kupujúcim hľadajúcim pozíciu v prvej línii pri mori, súčasnú novostavbu s developerskými zárukami alebo uzavretý rezidenčný komplex so spoločnými zariadeniami, nič z toho tu neplatí. Prebiehajúca SAFO/legalizácia je relevantná pre každého kupujúceho: tí, ktorí potrebujú okamžitú, bezpodmienečnú právnu istotu, môžu preferovať čakať na ukončenie konania, kým kupujúci, ktorým vyhovuje administratívny proces finalizácie, to môžu započítať do vyjednávania o cene. Domácnosti spoliehajúce sa na elektromobily by si mali všímať, že najbližšie nabíjacie miesto je 10 km ďaleko, čo vyžaduje domáce nabíjanie. Mierny sklon 3 % a vzdialenosť 2,5 km k pláži znamenajú, že na pobrežie sa ide autom alebo dlhšou prechádzkou, nie priamo z prahu.
Vila je postavená v rustikálnom štýle, viditeľnom na kamennej fasáde s fontánou, odkrytých stropných trámoch v obývacej izbe a drevených šatníkoch v spálniach, v súlade s výstavbou zo začiatku rokov 2000 na tomto úseku pobrežia. Odovzdaná plne zariadená s kompletne vybavenou kuchyňou, nehnuteľnosť zahŕňa zabudované šatníky, dvojsklo, krb aj klimatizáciu (chladenie a kúrenie). Stav je uvedený ako výborný, no kupujúci by si mali nezávisle overiť vek systémov a servisnú históriu. Technické usporiadanie je veľkorysé: 252 m² suterén rozdelený na kino, garáž, technickú miestnosť, sklad a pracovňu; zasklený uzavretý oddychový priestor rozširujúci krytú terasu; a samostatné úžitkové a skladovacie miestnosti. Praktické stavebné aspekty nehnuteľnosti z roku 2006 zahŕňajú potvrdenie stavu tepelnej izolácie (predchádza súčasným požiadavkám CTE), stav bazénových inštalácií a kapacitu elektrickej inštalácie pre moderné zaťaženie. V ponuke nie sú uvedené údaje o energetickom certifikáte. Prebiehajúca SAFO/legalizácia je hlavným dokumentačným bodom: kupujúci by si mali od mestského úradu Manilva vyžiadať detaily spisu, aby zistili, ktoré časti konštrukcie sú pokryté a aký je očakávaný termín dokončenia, pretože to priamo ovplyvňuje notársku registráciu a podmienky hypotéky.
Požadovaná cena je 895 000 € za dokončenú, plne zariadenú samostatne stojacu vilu s rozlohou 502 m² na pozemku 1 345 m². V Manilve porovnateľné projekty novostavieb začínajú približne od 780 000 € (Villas Mora Sun and Beach) a 652 800 € (Martagina Hills), kým Acqua Gardens v Esteponi od 524 600 €. Táto nehnuteľnosť sa od týchto referenčných bodov odlišuje mierkou: 252 m² suterén, päťizbová dispozícia a výmera pozemku sú pre túto cenovú hladinu v bezprostrednom okolí atypické. Cena odráža jedinú, okamžite dostupnú nehnuteľnosť z druhej ruky, a nie etapový developerský projekt.
Vila je umiestnená v strede svojho pozemku, organizovaná na niekoľkých úrovniach. Každodenný život sa odohráva na prízemí: vstupná hala, plne vybavená samostatná kuchyňa s komorou a obývacia izba s jedálňou a krbom, pričom obe miestnosti ústia na krytú terasu s výhľadom na more, ktorá je prepojená so zaskleným uzavretým oddychovým priestorom. Krídlo spální obsahuje päť spální, dve s vlastnou kúpeľňou pri spálni a so šatňami. Horné podlažie pridáva izbu s rozlohou približne 30 m² s terasou 20 m² s výhľadom. Suterén s rozlohou 252 m² je úžitkovou a oddychovou úrovňou domu: domáce kino, garáž pre viac áut so skladom, WC pre hostí, priestor na fitnes a hernú miestnosť, technická miestnosť s prístupom na krytú terasu, ďalšia šatňa a pracovňa. Vonkajšia časť pozemku obsahuje bazén, drevený altánok, trávnik s grilom, priestor na zeleninovú záhradu a vyhradené parkovanie. Rytmus života tu je taký ako v rodinnom dome na trvalé alebo dlhodobé bývanie: ranné používanie záhrady a bazéna, krátke jazdy na pláže Sabinillas a La Duquesa a večerné používanie krytých a zasklených terás v chladnejších mesiacoch. Samotná Manilva má približne 18 165 obyvateľov (INE, 2025), s tromi základnými školami, jednou strednou školou a zdravotným strediskom, čo podporuje celoročné bývanie, a nie len sezónne využitie. Obec zaznamenala 1 351 transakcií s nehnuteľnosťami, čo svedčí o aktívnom lokálnom trhu. Neďaleké športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas, necelý kilometer ďaleko, poskytuje ďalšie športové vybavenie.
Denné zásobovanie je skutočne lokálne: supermarket 315 metrov a lekáreň 159 metrov od nehnuteľnosti, s ďalšou lekárňou, reštauráciami, kaviarňou, bankou, školou a parkom v okruhu 2 km. Najbližšia nemocnica je 6,2 km ďaleko a v obci funguje zdravotné stredisko. Verejná doprava existuje, šesť liniek s 36 zastávkami, , ale autom zostáva praktickým spôsobom dopravy na pláže, do Estepony a Marbelle. Pláže Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) a Playa de Casares (3,6 km) sú všetky v jazde autom päť až desať minút, pričom marína Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km ďaleko poskytuje stravovanie a lodné potreby. Golf je definujúcim znakom širšieho okolia: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, dejisko profesionálnych turnajov, a Golf Academy Albayt Resort 4,7 km. Prostredie leží medzi prístavmi Sotogrande (9,6 km) a La Duquesa, približne 10 minút od Estepony, čo vilu umiestňuje do pokojnejšej juhozápadnej časti Costa del Sol, nie do rušnejšieho centrálneho pásu okolo Marbelle, 36 km ďaleko.
Mapa zobrazuje polohu vily vo vnútrozemí manilvského pobrežia, medzi marínou La Duquesa a centrom obce, s plážami 2,5–3,6 km ďaleko a golfovými ihriskami Doña Julia a Finca Cortesín v krátkej jazde. Hranica s provinciou Cádiz a Sotogrande ležia na juhozápade; Estepona a Marbella na severovýchode.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Manilva zaberá juhozápadný koniec Costa del Sol Occidental, pri hranici s provinciou Cádiz. Poloha vily ju umiestňuje medzi dve maríny, La Duquesa a Sotogrande, približne 10 minút od Estepony, 36 km od Marbelle a 32 km od Algecirasa. Toto je pokojnejší, menej zastavaný koniec pobrežia v porovnaní s koridorom Marbella, Estepona, pričom 18 165 obyvateľov mesta podporuje školy, zdravotnú starostlivosť a celoročný obchod. Lokalita vyhovuje kupujúcim uprednostňujúcim priestor a hodnotu za meter štvorcový pred blízkosťou centrálneho pobrežia.
Letisko Gibraltar (GIB) je v priamke približne 26 km ďaleko a je najbližším letiskom k nehnuteľnosti, so sezónnymi linkami zameranými na UK. Málaga-Costa del Sol (AGP) je v priamke približne 75 km, alebo okolo hodiny až hodiny a štvrti cestou, a ponúka najširšiu sieť liniek v regióne. Pláže: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Golf: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Albayt Golf Academy 4,7 km. Nemocnica 6,2 km; supermarket 315 m; lekáreň 159 m; nabíjanie elektromobilov 10 km. Regionálne mestá: Algeciras 32 km, Marbella 36 km, Málaga 83 km.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva historicky zaznamenáva približne 3 845 slnečných hodín ročne, medzi vyššími hodnotami na Pyrenejskom polostrove, s priemernou ročnou teplotou 18,5 °C. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo vyššou, trvá okolo piatich mesiacov, zvyčajne od mája alebo júna do októbra. Nehnuteľnosť leží 79 metrov nad morom s miernym sklonom 3 % smerom k pobrežiu, dostatok nadmorskej výšky pre uvedené výhľady na more z krytej terasy a terasy na hornom podlaží bez ťažkého prístupu. Poloha vo vnútrozemí na okraji mestskej zástavby znamená, že mikroklíma je mierne teplejšia a pokojnejšia než priamo na pobreží. Okrajová krajina spája obrábané svahy a pobrežnú rovinu, s pohorím Sierra za ňou, a obec susedí s provinciou Cádiz, čo umožňuje prístup k menej rozvinutému pobrežiu Costa de la Luz na západe, vrátane pláže Playa de la Chullera 4,1 km ďaleko.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Obec Manilva má dve pláže s Modrou vlajkou: La Gaviotas a Sabinillas, druhá menovaná približne 2,6 km od nehnuteľnosti. Ponuka pláží v krátkej jazde zahŕňa Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6 km), Playa de Casares (3,6 km) a Playa de la Chullera (4,1 km), čo dáva mix pieskových pláží pri obci a tichších zátok smerom k hranici s Cádizom. Námorná rekreácia sa sústreďuje na Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) a Puerto de Sotogrande (9,6 km), obe ponúkajú stravovanie, lodné potreby a vodné aktivity. Golfová ponuka je nezvyčajne hustá: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Estepona Golf (5,8 km) a Albayt Golf Academy (4,7 km). Na súši športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas leží 0,9 km ďaleko a obec celkovo uvádza 34 športových zariadení. Vlastný bazén vily, trávnik s grilom a záhrada znižujú závislosť od externej rekreácie pri každodennom použití.
34 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| Apríl | 16.2°C | 61 mm |
| Máj | 19.4°C | 30 mm |
| Jún | 23.1°C | 9 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Mierny
V Manilve sú najbližšími porovnateľnými novostavbami Villas Mora Sun and Beach (od približne 780 000 €) a Martagina Hills (od približne 652 800 €), kým Acqua Gardens v Esteponi začína od asi 524 600 €. Tieto projekty zvyčajne ponúkajú súčasnú výstavbu, aktuálne energetické štandardy a developerské podmienky odovzdania; táto vila konkuruje absolútnou mierkou a okamžitou dostupnosťou, nie novinkou. S 502 m² zastavanej plochy, vrátane 252 m² suterénu, na pozemku 1 345 m² s piatimi spálňami, kinom, priestorom na fitnes, pracovňou a garážou pre viac áut nehnuteľnosť poskytuje objem, ktorý novostavby vily pri porovnateľných cenách v Manilve zvyčajne nedosahujú, pretože nová výstavba na tomto pobreží je výrazne ocenená za meter štvorcový. Kompromisy sú štrukturálne, nie lokálne: výstavba z roku 2006 predchádza súčasným požiadavkám na izoláciu a efektívnosť, údaje o energetickom certifikáte nie sú uvedené a prebiehajúca SAFO/legalizácia je právno-administratívna záležitosť, ktorej sa kúpy novostavieb vyhýbajú. Pozične Manilva leží na najpokojnejšom konci Costa del Sol Occidental. V porovnaní s Esteponou (10 minút) a Marbellou (36 km) oblasť ponúka nižšiu hustotu, blízkosť oboch marín, Duquesa aj Sotogrande, a prístup k trom golfovým zariadeniam v piatich kilometroch, vrátane Finca Cortesín. Pre kupujúcich na stredomorskom pobreží zvažujúcich Costa del Sol verzus Costa Blanca tento juhozápadný segment spája andalúzsku obecnú infraštruktúru, školy, zdravotné stredisko, celoročný obchod, s jedným z najslnečnejších podnebí v Španielsku. Rozumný postup pre každého vážneho kupujúceho je porovnávacia obhliadka s možnosťami novostavieb v Manilve a Esteponi, s notárskym preskúmaním SAFO spisu ako podmienkou.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
