Vila berdiri bebas bergaya rustik di Manilva, provinsi Málaga, di perbatasan barat daya Costa del Sol dengan Cádiz. Bangunan seluas 502 m² berdiri di atas tanah seluas 1.345 m² dengan lima kamar tidur, empat kamar mandi, kolam renang pribadi, dan ruang bawah tanah seluas 252 m². Rumah selesai dibangun pada tahun 2006 (indikatif) dan berada dalam kondisi terawat. Lokasinya berada di lingkungan urban dengan fasilitas harian dalam jarak berjalan kaki, sekitar 2,5 km dari pantai. Proses regularisasi SAFO masih berlangsung.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Manilva terletak di pesisir barat daya Málaga, berbatasan langs laut dengan Sotogrande dan Marbella berjarak masing-masing sekitar 10 km dan 36 km. Rumah berada di kawasan urban dengan supermarkt 315 m dan apotek 159 m. Pantai terdekat berjarak 2,5, 2,6 km. Elevasi 79 m dengan kemiringan sekitar 3% menuju pantai.
Fungsional sebagai rumah keluarga besar: lima kamar tidur termasuk dua dengan kamar mandi dalam dan walk-in closet, ruang tamu dengan perapian, ruang keluarga di lantai atas, serta ruang bawah tanah untuk home cinema, gym, dan kantor. Kolam renang pribadi, gazebo kayu, area barbecue, dan lahan untuk kebun sayur melengkapi fungsi luar ruangan.
Properti ini bukan proyek baru; status bangunan adalah selesai (gereed) dengan tahun penyelesaian 2006 (indikatif). Kondisi tercatat sangat baik. Tidak ada fase konstruksi atau jadwal serah terima baru. Pembeli memperoleh rumah jadi yang sepenuhnya diperabot dan siap dihuni.
Proses regularisasi SAFO masih berlangsung, yang berarti status legal tertentu properti belum final. Tidak ada laadpaal EV di properti; stasiun pengisian terdekat berjarak 10 km. Pemandangan laut bersifat sebagian, dari teras tertutup, bukan panorama penuh. Jarak ke rumah sakit 6,2 km. Rumah dibangun 2006, sehingga tidak memenuhi standar konstruksi terbaru.
Ref: VL072428
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profil yang paling sesuai adalah pembeli yang mencari rumah keluarga besar permanen atau jangka panjang, bukan apartemen liburan kompak. Lima kamar tidur, ruang kerja di lantai bawah, dan area rekreasi internal (bioskop, gym) menjawab kebutuhan rumah tangga multi-generasi atau keluarga dengan anak remaja yang membutuhkan ruang terpisah. Pembeli yang bekerja dari rumah menemukan kantor khusus di lantai dasar bawah. Kondisi siap huni dan perabotan lengkap mengurangi biaya dan waktu penataan awal, relevan bagi pembeli internasional yang tidak ingin mengelola renovasi dari jauh. Lokasi dengan fasilitas harian dalam jarak berjalan kaki cocok bagi mereka yang ingin meminimalkan ketergantungan mobil, meski mobil tetap praktis untuk pantai, Estepona, atau Sotogrande. Sebaliknya, properti ini kurang cocok bagi pencari proyek baru dengan sertifikasi energi terkini, atau bagi pihak yang menuntut kepastian legal penuh tanpa proses regularisasi yang sedang berjalan. Jarak pantai 2,5, 2,6 km berarti akses laut memerlukan kendaraan atau jalan kaki sekitar 30 menit.
Rumah bergaya rustik dengan elemen struktural yang terlihat pada foto: batu alam pada fasad dengan air mancur di halaman depan, balok kayu exposed di ruang tamu bersama perapian, serta lemari kayu di kamar tidur. Dapur tercatat lengkap diperabot dan dilengkapi dengan pantry. Fitur teknis yang terdokumentasi: kaca dobel di seluruh bukaan, sistem pemanas dan pendingin udara (AC), perapian, walk-in closet di dua kamar utama, ruang penyimpanan dan ruang utilitas terpisah, serta teras tertutup dan teras pribadi. Lantai bawah tanah seluas 252 m² dibagi menjadi bioskop rumah, garasi multi-mobil dengan area simpan, ruang cuci, dan kantor, pembagian yang menunjukkan perencanaan fungsional, bukan ruang sisa. Konstruksi tahun 2006 berarti bangunan berasal dari era pasca-standar CTE (Código Técnico de la Edificación) Spanyol, sehingga isolasi dasar dan mekanikal berada di atas level rumah pra-2000. Tidak ada data mengenai label energi tercantum; pembeli perlu meminta sertifikat IPVE saat proses due diligence. Kondisi tercatat sangat baik pada data properti, dan perabotan lengkap termasuk dalam penjualan. Aspek yang membutuhkan verifikasi teknis: usia instalasi AC dan pemanas, pompa dan sistem filterasi kolam, serta cakupan sertifikasi regularisasi SAFO terhadap seluruh bangunan termasuk lantai bawah tanah.
Harga terdaftar adalah €895.000 untuk vila jadi seluas 502 m² di tanah 1.345 m², setara sekitar €1.780 per m² bangunan. Sebagai pembanding lokal: Villas Mora Sun and Beach di Manilva mulai €780.000, Martagina Hills mulai €652.800, dan Acqua Gardens di Estepona mulai €524.600. Harga mencerminkan ukuran bangunan, jumlah kamar, kolam pribadi, dan status vila berdiri bebas. Status ketersediaan perlu dikonfirmasi langsung; regularisasi SAFO yang berjalan dapat memengaruhi proses transaksi.
Kehidupan sehari-hari di properti ini berpusat pada fungsi keluarga dengan ruang yang terbagi dalam beberapa lapisan. Lantai dasar memuat dapur mandiri yang lengkap dengan pantry, ruang makan-tamu dengan perapian dan balok kayu, serta sayap kamar tidur berisi lima kamar, dua di antaranya dengan kamar mandi dalam dan walk-in closet. Dari ruang utama, pintu membuka ke teras tertutup dengan pemandangan laut, yang tersambung ke ruang relaksasi berkaca, dapat difungsikan sebagai ruang baca atau permainan. Lantai atas menambahkan ruang sekitar 30 m² dengan teras 20 m². Lantai dasar bawah menyediakan 252 m² untuk bioskop rumah, garasi multi-mobil, ruang cuci, kantor, dan area gym. Di luar, kolam renang besar, gazebo kayu, halaman rumput dengan barbecue, dan lahan kebun sayur membentuk ritme akhir pekan. Lingkungan sekitarnya berupa kawasan urban Manilva dengan populasi sekitar 18.000 jiwa; supermarkt 315 m dan apotek 159 m membuat kebutuhan harian terjangkau tanpa mobil. Kompleks olahraga Las Viñas berjarak 900 m. Suasanan desa dan pedesaan tercampur: pemukiman ini cukup tenang sepanjang tahun, bukan kawasan yang bergantung pada musim pariwisata semata. Dengan 3.845 jam matahari per tahun dan suhu rata-rata 18,5°C, penggunaan teras dan kolam mencakup sebagian besar kalender.
Manilva berpenduduk sekitar 18.165 jiwa (2025), ukuran yang cukup besar untuk menjaga layanan publik sepanjang tahun, tetapi cukup kecil untuk menghindari kepadatan kota wisata. Radius 2 km dari properti memuat dua restoran, satu sekolah, dua apotek, satu bank, satu taman, dan satu kafe; supermarkt inti berjarak 315 meter. Untuk keluarga: ada tiga sekolah dasar dan satu sekolah menengah di wilayah ini, plus satu pusat kesehatan. Transportasi umum mencakup 6 jalur dengan 36 pemberhentian, cukup untuk perjalanan lokal tanpa mobil. Stasiun kereta tidak disebutkan; perjalanan ke Málaga (83 km) umumnya lewat jalan tol A-7/AP-7. Udara penerbangan ditangani dua bandara: Gibraltar sekitar 26 km garis lurus untuk rute Inggris, dan Málaga-Costa del Sol sekitar 75 km untuk jaringan Eropa yang lebih luas. Lingkungan sekitar rumah bersifat campuran desa dan pedesaan; 34 fasilitas olahraga di wilayah menandakan infrastruktur rekreasi lokal yang aktif.
Peta menunjukkan posisi properti di zona urban Manilva: supermarkt dan apotek dalam radius 400 m, pantai Sabinillas sekitar 2,5 km, dan tiga lapangan golf dalam radius 5 km. Perhatikan jarak bandara ganda, Gibraltar 26 km, Málaga 75 km, yang memengaruhi pilihan rute penerbangan.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Manilva menempati ujung barat daya Costa del Sol Occidental, di perbatasan dengan Cádiz. Posisi ini menempatkannya di antara Estepona (±10 menit) dan Sotogrande/San Roque, dengan Marbella 36 km dan Algeciras 32 km. Kota besar terdekat untuk layanan lengkap adalah Málaga (83 km). Dibandingkan pusat Costa del Sol, zona ini lebih tenang, dengan harga per m² lebih rendah dan akses langsung ke enklaf golf Sotogrande, Casares.
Pantai terdekat: Playa de Manilva 2,5 km dan La Duquesa 3,1 km (2,6 km garis lurus), keduanya dapat dicapai dengan mobil sekitar 5 menit. Bandara Gibraltar berjarak sekitar 26 km; Málaga-Costa del Sol sekitar 75 km garis lurus, biasanya 60, 80 menit berkendara. Golf: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km, dan Estepona Golf 5,8 km. Marinas: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km dan Puerto de Sotogrande 9,6 km. Rumah sakit tercatat 6,2 km; apotek 159 m. Laadpaal EV terdekat 10 km. Estepona dapat dicapai sekitar 10 menit berkendara.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim historis mencatat 3.845 jam matahari per tahun, salah satu angka tertinggi di Spanyol, dan suhu rata-rata 18,5°C. Musim berenang dengan suhu air minimal 20°C berlangsung sekitar lima bulan, umumnya Mei hingga awal Oktober. Elevasi properti 79 m di atas permukaan laut dengan kemiringan rute menuju pantai sekitar 3%, tergolong landai. Posisi perbukitan rendah ini memberi pemandangan laut sebagian dari teras serta pemandangan pedesaan ke arah dalam, sekaligus menjaga jarak nyaman dari kelembaban tepi pantai. Relief pesisir Manilva menaik dari teluk Sabinillas menuju desa tua di atas, menghasilkan angin laut yang konsisten di bulan-bulan panas.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Manilva memiliki dua pantai berbendera Biru: La Gaviotas dan Sabinillas. Pantai tambahan dalam jangkauan: Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km), Playa de Casares (3,6 km), dan Playa de la Chullera (4,1 km). Pilihan golf sangat rapat untuk zona ini: Doña Julia (2,2 km) adalah lapangan 18-lubang publik, Finca Cortesín (3,3 km) merupakan lapangan kejuaraan yang pernah menjadi tuan rumah Volvo Masters, plus akademi golf di Albayt Resort. Untuk olahraga harian, Complejo Deportivo Las Viñas hanya 900 m dari rumah, dan wilayah Manilva menyediakan total 34 fasilitas olahraga. Dua marina, La Duquesa dan Sotogrande, menawarkan restoran tepi laut dan olahraga air dalam radius 10 km.
34 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva menempati ujung barat daya Costa del Sol Occidental, di perbatasan dengan Cádiz. Posisi ini menempatkannya di antara Estepona (±10 menit) dan Sotogrande/San Roque, dengan Marbella 36 km dan Algeciras 32 km. Kota besar terdekat untuk layanan lengkap adalah Málaga (83 km). Dibandingkan pusat Costa del Sol, zona ini lebih tenang, dengan harga per m² lebih rendah dan akses langsung ke enklaf golf Sotogrande, Casares.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Agustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Sedang
Dalam konteks pasar Manilva, Estepona barat, vila ini bersaing di segmen rumah keluarga besar jadi. Pembanding terdekat: Villas Mora Sun and Beach di Manilva (mulai €780.000), Martagina Hills di Manilva (mulai €652.800), dan Acqua Gardens di Estepona (mulai €524.600). Bedanya bersifat struktural: pembanding tersebut adalah proyek baru dengan standar konstruksi dan sertifikasi energi terkini, sementara properti ini adalah vila 2006 dengan luas bangunan signifikan lebih besar, 502 m² versus unit tipikal baru yang jauh lebih kompak. Pembeli yang membandingkan harus menimbang dua logika berbeda: meter persegi dan kelengkapan ruang versus kebaruan sertifikasi. Manilva sendiri mencatat 1.351 transaksi properti, angka tinggi untuk wilayah berpopulasi 18.000, yang menandakan pasar likuid dengan permintaan berkelanjutan. Posisi geografis memberi keunggulan spesifik: Finca Cortesín dan Sotogrande, enklas premium paling barat Costa del Sol, berada dalam radius 10 km, sesuatu yang tidak ditawarkan Estepona timur atau Marbella pada jarak serupa. Kompromisnya: Manilva lebih jauh dari bandara utama Málaga (±75 km garis lurps) dibanding zona Fuengirola, Benalmádena, meski bandara Gibraltar (26 km) membuka rute alternatif ke Inggris. Dibandingkan pedesaan Casares atau Gaucín, Manilva menawarkan walkabilitas fasilitas harian yang tidak dimiliki desa pegunungan. Untuk pembeli keluarga internasional yang memprioritaskan ruang, privasi vila berdiri bebas, dan akses golf-plus-marina, kombinasi harga €1.780/m² dengan fitur lengkap (kolam, bioskop, garasi multi-mobil) merupakan titik data yang layak masuk perbandingan, dengan catatan verifikasi SAFO sebagai syarat kepastian legal.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID