Diese freistehende Villa in Landhausstil liegt in Manilva, an der südwestlichsten Ecke der Provinz Málaga, unmittelbar an der Grenze zur Provinz Cádiz. Das 2006 errichtete und fertiggestellte Objekt verfügt über rund 502 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 1.345 m². Auf drei Ebenen verteilt bietet die Villa fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer, einen privaten Pool, einen 252 m² großen Untergeschossbereich mit Heimkino und Garage sowie Meerblick von der überdachten Terrasse. Die Strände von Sabinillas und der Sport-hafen La Duquesa liegen wenige Fahrminuten entfernt. Der Flugplatz Gibraltar ist rund 26 km entfernt. Ein SAFO-Regularisierungsverfahren läuft.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in urbaner Umgebung in Manilva, mit Supermarkt in 315 m und Apotheke in 159 m Entfernung. Das nächste Strandareal liegt bei 2,5 km; die Golfplätze Doña Julia und Finca Cortesín befinden sich in 2,2 bis 3,3 km Distanz. Ein PKW erleichtert die Mobilität, ist aber nicht für alle Wege notwendig; sechs ÖV-Linien mit 36 Haltestellen erschließen die Gemeinde.
Das Objekt richtet sich an Wohnbedürfnisse mit großem Raumbedarf: fünf Schlafzimmer, davon zwei mit Ankleide und ensuite-Bad, ein multisegiters Untergeschoss mit Kino, Gymnastikbereich, Büro und Mehrfachgarage. Privatpool, Garten, barbecue-Bereich und überdachte Terrassen mit Meerblick decken Außenwohnfunktionen ab. Eine voll eingerichtete Küche und Möblierung sind vorhanden.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um einen bestehenden, 2006 fertiggestellten Bau im Zustand 'exzellent'. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss mit rund 30 m² Zimmer plus 20 m² Terrasse und einen ausgebauten Sockelbereich von 252 m². Heiz- und Klimaanlage sowie Kamin sind installiert. Ein SAFO-Regularisierungsverfahren ist im Gange.
Das Objekt bietet keinen direkten Strandzugang; das Meer liegt in ca. 2,5 km Entfernung. Kein Gemeinschaftsgelände oder Resort-Service ist vorhanden, alle Außenflächen sind privat zu warten. Die nächstgelegene E-Ladestation liegt 10 km entfernt. Ein Krankenhaus befindet sich in 6,2 km Distanz. Die rechtliche Situation ist durch ein laufendes SAFO-Verfahren geprägt.
Ref: VL072428
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Die Wohnform passt zu Käufern, die substantialen Wohnraum suchen und nicht auf ein neues Baudatum angewiesen sind. Typische Situationen: eine Familie mit älteren Kindern, die das Untergeschoss mit Büro, Kino und Gymnutzung als separate Zone braucht; ein Paar mit regelmäßigem Besuch, das fünf Schlafzimmer und zwei ensuite-Badezimmer schätzt; oder Käufer, die einen Arbeitsplatz im Haus einrichten wollen und das Sockelbüro nutzen. Ebenso relevant für Personen, die einen kompletten Bestandsobjektzustand mit Möblierung und eingebauter Technik bevorzugen statt einer Neubauphase mit Wartezeit. Weniger passend ist die Immobilie für Käufer, die direkten Strandzugang zu Fuß erwarten, der Weg zum Strand beträgt rund 2,5 km, oder die Resort-artige Gemeinschaftsanlagen mit Concierge-Service suchen. Auch für Personen, für die ein abgeschlossenes rechtliches Regime ohne laufende Regularisierungsverfahren Priorität hat, ist eine genaue Prüfung der SAFO-Situation vor Gebot sinnvoll. Für vollständig auf ÖV angewiesene Haushalte ist die Lage mit Einschränkungen nutzbar; sechs Buslinien existieren, ein PKW bleibt die Regel.
Der Bau von 2006 präsentiert sich laut Objektangaben im Zustand 'exzellent'. Die Baumerkmale deuten auf solide Bestandsqualität: Naturstein-fassade mit Brunnen, Holzbalkendecken im Wohnbereich, Kamin, Doppelverglasung, eingebaute Schränke sowie zentrale Heiz- und Klimaanlage. Die Küche ist voll ausgestattet und möbliert, inklusive Vorratsraum. Ankleideräume in zwei Schlafzimmern sind vorhanden. Die fotografische Analyse zeigt durchgehend möblierte, gepflegte Innenräume, Schlafzimmer mit Holzschränken, Wohnbereich mit Kamin und Balkendecken, Ankleide in Benutzung. Technisch relevant: der 252 m² Sockelbereich ist nicht nur Garage, sondern voll als Wohn- und Arbeitsfläche ausgebaut (Heimkino, Büro, Wäscheraum, separates WC). Die Außenanlagen umfassen Pool, Rasen, Pavillon und Barbecue-Station. Einschränkend ist festzuhalten, dass ein 2006er Bau nicht dem aktuellen Energiesparstandard entspricht; ein Energieausweis-Wert liegt in den Daten nicht vor. Doppelverglasung und zentrale Klima-/Heizanlage sind vorhanden, moderne Standards wie PV-Anlage oder Wärmepumpe sind nicht ausgewiesen. Die nächste öffentliche E-Ladestation liegt 10 km entfernt, eine private Nachrüstung im eigenen Garagebereich wäre wegen der Mehrfachgarage räumlich unproblematisch.
Das Objekt ist ab € 895.000 verfügbar. Im Vergleich zu Neubauprojekten der Umgebung, Villas Mora Sun and Beach in Manilva ab € 780.000, Martagina Hills ab € 652.800, Acqua Gardens in Estepona ab € 524.600, positioniert sich die Villa über den Neubaupreisen, bietet dafür aber rund 502 m² Wohnfläche, 1.345 m² Grundstück, vollständige Möblierung und einen ausgebauten Sockelbereich. Der Preis gilt für das Gesamtpaket wie beschrieben; Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und laufende SAFO-Regularisierung sind separat zu berücksichtigen. Kaufverhandlungen und Reservierung erfolgen über den zuständigen Makler.
Der Alltag an diesem Standort spielt sich zwischen zwei Ebenen ab: dem unmittelbaren Wohnquartier mit Apotheke, Supermarkt, Café und Restaurant in wenigen Gehminuten, und der Küstenzone mit Sabinillas, dem Yachthafen La Duquesa und den Stränden, die in unter fünf Fahrminuten erreichbar sind. Die Villa selbst ist auf mehrgenerationale Nutzung ausgelegt. Das Erdgeschoss fasst den Wohn- und Essbereich mit Kamin, die voll ausgestattete Küche mit Vorratsraum und den Schlafzimmerflügel. Das Obergeschoss bietet mit dem rund 30 m² Zimmer und der 20 m² Terrasse einen Rückzugsraum mit Aussicht. Der Sockelbereich funktioniert als eigenständige Zone: Heimkino, Gymnastik- und Spielbereich, Büro, Wäscheraum und eine Garage für mehrere Fahrzeuge. Das Wohnrhythmus lässt sich damit sowohl als Familienbetrieb mit getrennten Aktivitätszonen als auch als Arbeits- und Wohnkombination nutzen. Draußen strukturieren Pool, Rasenfläche mit Barbecue, Holzpavillon und ein Bereich für einen Gemüsegarten das Grundstück. Manilva selbst ist mit rund 18.000 Einwohnern (Stand 2025) eine überschaubare Gemeinde, die zwischen den Zentren Estepona und Sotogrande liegt, ruhig im Winter, belebter in den Sommermonaten. Drei Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gesundheitszentrum decken die Grundversorgung vor Ort ab.
Die Infrastruktur rund um das Objekt ist auf kurze Wege ausgelegt: Apotheke 159 m, Supermarkt 315 m, Restaurant und Café im 2-km-Radius, Bank und Park ebenso. Das Complejo Deportivo Las Viñas liegt 900 m entfernt und deckt Sportbedarf ohne Autofahrt. Für Gesundheit Versorgung sorgt ein Gesundheitszentrum in der Gemeinde; das nächste Krankenhaus liegt 6,2 km entfernt. Schulisch bestehen drei Grundschulen und eine Sekundarschule in Manilva, für internationale Familien ist die Auswahl an örtlichen, spanischsprachigen Schulen begrenzt; internationale Schulen liegen eher Richtung Estepona und Marbella. Die Küstenachse wird über die A-7/N-340 abgewickelt: Estepona in rund 10 Minuten, Sotogondo in vergleichbarer Distanz, Marbella bei 36 km. Der Flugplatz Gibraltar ist rund 26 km Luftlinie entfernt (ca. 30, 40 Fahrminuten), Málaga-Costa del Sol bei 75 km Luftlinie (ca. 1 Stunde Fahrt). In der Nebensaison bleibt die Gemeinde geprägt von Lokalbevölkerung; die Sommermonate bringen Tem-porärverkehr in der Küstenzone, während die Höhenlage des Wohnquartiers auf 79 m über Meer comparatively ruhig bleibt.
Die Karte zeigt die Villa in Manilva, rund 2,5 km von der Küste und eingebettet zwischen dem Ortskern und den Weinbergen. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu Supermarkt und Apotheke, die Strände von Sabinillas und La Duquesa südlich sowie die Golfplätze Doña Julia und Finca Cortesín im Westen. Die Provinzgrenze zu Cádiz liegt unmittelbar westlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Manilva liegt am südwestlichen Ende der Costa del Sol Occidental, an der Provinz-grenze zu Cádiz. Nachbarcharaktere: Sotogrande (9,6 km, Hochpreiszone mit Marinas und Golf), Estepona (ca. 10 Fahrminuten, urbanerer Charakter) und Casares. Marbella liegt 36 km östlich, Algeciras 32 km westlich, Málaga 83 km. Die Position zwischen diesen Zentren verbindet relative Preiszugänglichkeit mit Zugang zu den Infrastrukturen beider Richtungen, Finca Cortesín und Sotogrande im Westen, Estepona und Marbella im Osten.
Strände: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Yachthäfen: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km, Puerto de Sotogrande 9,6 km. Golf: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km, Estepona Golf 5,8 km. Flugplätze: Gibraltar rund 26 km Luftlinie, Málaga-Costa del Sol rund 75 km Luftlinie. Kranken-haus 6,2 km, Apotheke 159 m, Supermarkt 315 m, E-Ladestation 10 km. Regionale Zentren: Marbella 36 km, Algeciras 32 km, Málaga-Stadt 83 km.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva verzeichnet historisch rund 3.845 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der zu den höchsten in Spanien zählt. Die mittlere Jahrestemperatur liegt bei 18,5 °C. Das Schwimm-saison mit Wassertemperaturen ab 20 °C umfasst rund fünf Monate, typischerweise Mai/ Juni bis Oktober. Die Villa liegt auf 79 m über Meereshöhe; der Weg zum Strand überwindet rund 3 % Gefälle, ein mässiger Wert, der zu Fuss möglich ist, aber bei Rückweg etwas Steigung bedeutet. Die Doppel-roll als Lage zwischen Meer (2,5 km) und ländlichem Hinterland spiegelt sich in den Objekt-merkmalen 'Setting: Country' und 'Views: Sea and Country'. Die Region Costa del Sol Occidental profitiert von der Windschattenlage zwischen Atlantik und Mittelmeer; die Sommer sind heiss und trocken, Winter mild mit occasionally Niederschlag. Für die Nutzung der Aussenanlagen, Pool, Pavillon, Rasen mit Barbecue, bedeutet das ganzjährige Nutzungsmöglichkeiten mit Einschränkung in den kühleren Monaten Dezember bis Februar.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Gemeinde Manilva verfügt über zwei Blue-Flag-Strände: La Gaviotas und Sabinillas. La Duquesa als nächstgelegenes Strandareal liegt 2,6 km entfernt, Playa de la Chullera bei 4,1 km. Der Sport-hafen Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) bietet Gastronomie und Wassersport-infrastruktur. Golfspieler finden vier Plätze im Umkreis unter 6 km: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km, Ausrichter historischer Match-Play-Championships), Albayt Golf Academy (4,7 km) und Estepona Golf (5,8 km). Die Gemeinde zählt 34 registrierte Sport-facilitäten; das Complejo Deportivo Las Viñas in 900 m Distanz ist das nächste Zentrum. Für Wanderungen bietet das Umland zwischen Küste und Serranía de Ronda Ausgangspunkte; die Wein-baugebiete von Manilva selbst sind lokalwirtschaftlich geprägt.
34 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva liegt am südwestlichen Ende der Costa del Sol Occidental, an der Provinz-grenze zu Cádiz. Nachbarcharaktere: Sotogrande (9,6 km, Hochpreiszone mit Marinas und Golf), Estepona (ca. 10 Fahrminuten, urbanerer Charakter) und Casares. Marbella liegt 36 km östlich, Algeciras 32 km westlich, Málaga 83 km. Die Position zwischen diesen Zentren verbindet relative Preiszugänglichkeit mit Zugang zu den Infrastrukturen beider Richtungen, Finca Cortesín und Sotogrande im Westen, Estepona und Marbella im Osten.
Manilva ist eine südspanische Kleinstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 18.165 Einwohnern im äußersten Südwesten der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Mäßig
Im direkten Umfeld positioniert sich die Villa gegenüber Neubauprojekten mit anderem Profil. Villas Mora Sun and Beach in Manilva starten ab € 780.000, ebenfalls Villencharakter, aber Neubau-standard und kleinere Dimensionen als Regel. Martagina Hills (ab € 652.800) und Acqua Gardens in Estepona (ab € 524.600) adressieren Preissegmente darunter, mit Wohn-typen zwischen Apartment und Reihenhaus. Die hier beschriebene Villa kostet € 895.000, bietet dafür aber rund 502 m² Wohnfläche plus 252 m² ausgebautes Sockel-geschoss auf 1.345 m² Grundstück, Flächenwerte, die in Neubauprojekten der Region bei diesem Preis nicht üblich sind. Der Unterschied liegt im Detail: Neubau bietet aktuelle Energie-standards und Garantie-fristen, während ein 2006er Bestandsobjektsubstanzielle Fläche und sofortige Nutzbarkeit (inklusive Möblierung) liefert, aber keinen Energie-label nach heutigem Standard aufweist. Innerhalb Manilvas ist die Position zwischen Ortskern und Weinbergen typisch für die Gemeinde: ruhiger als die Küstenzone Sabinillas/La Duquesa, mit kürzeren Wegen zu Supermarkt und Apotheke als in den Hang-lagen oberhalb. Gegenüber Sotogrande im Westen, 9,6 km entfernt, mit Marinas, Internationaler Schule und Preisen deutlich oberhalb, ist Manilva preislich tiefer positioniert und lokal-spanischer geprägt. Gegenüber Estepona (36 km Richtung Málaga-Marbella-Achse) ist die Gemeinde kleiner und weniger urban entwickelt. Wer Finca Cortesín als Golf-schwerpunkt nutzt, erhält von hier 3,3 km Anfahrt, eine Distanz, die auch in der Sotogrande-Umgebung Liebhaber zahlen wirksam kombiniert. Das SAFO-Verfahren ist in dieser Region nicht ungewöhnlich; es betrifft Regularisierungen älterer Bausubstanz und sollte notariell geprüft werden.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID