Diese freistehende Villa liegt in Manilva, am südwestlichen Rand der Provinz Málaga, wo die Costa del Sol auf die Provinz Cádiz trifft. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 502 m² auf einem 1.345 m² großen Grundstück, mit fünf Schlafzimmern, vier Badezimmern, einem Privatpool und einem 252 m² großen Untergeschoss. Die Villa wurde 2006 fertiggestellt (indikativ) und steht in urbaner Umgebung, mit einem Supermarkt in 315 Metern und einer Apotheke in 159 Metern Entfernung. Die nächsten Strände liegen etwa 2,5 bis 3,6 km von der Immobilie entfernt, und der Flughafen Gibraltar ist Luftlinie rund 26 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt landeinwärts der Küste von Manilva, rund 2,5 km von der Playa de Manilva und 3,1 km vom Yachthafen La Duquesa entfernt, auf einer Höhe von 79 Metern. Das Gefälle zum Strand ist mit etwa 3 % moderat. Die Lage verbindet die Nähe zum Ort mit einem ländlichen Einschlag: der Hafen von Sotogrande liegt 9,6 km entfernt, Estepona ist etwa 10 Autominuten entfernt.
Die Immobilie dient als Familienresidenz für den Haushalt: fünf Schlafzimmer über das Erdgeschoss verteilt, zwei mit eigenem Bad und Ankleide, plus ein rund 30 m² großer Raum im Obergeschoss mit einer 20 m² großen Terrasse. Das Untergeschoss bietet ein Heimkino, einen Fitnessraum, ein Büro, einen Wäschebereich und eine Garage für mehrere Autos. Der tägliche Bedarf ist fußläufig gedeckt, mit Supermarkt und Apotheke innerhalb von 315 Metern.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 2006 fertiggestellt (indikativ) und wird in fertigem Zustand übergeben, vollständig möbliert mit eingebauter Küche. Ein SAFO-Regularisierungsverfahren läuft, d. h. ein Teil des Rechtsstatus der Immobilie wird derzeit mit der Gemeindebehörde formalisiert. Käufer sollten den Umfang dieses Verfahrens vor dem Kauf überprüfen.
Die Immobilie ist eine Bestandsvilla aus dem Jahr 2006, kein Haus vom Reißbrett oder Neubau, daher gelten weder Bauträgergarantien, Anpassungsoptionen noch moderne Energieausweisdaten. Die nächste Ladestation für Elektroautos liegt 10 km entfernt. Die laufende SAFO-Regularisierung bedeutet, dass die administrative Rechtssicherheit noch nicht vollständig gegeben ist. Es gibt keine Gemeinschaftseinrichtungen; alle Annehmlichkeiten sind privat.
Ref: VL072428
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Haushalten, die erhebliches inneres Volumen benötigen: große oder mehrgenerationale Familien, die fünf Schlafzimmer und getrennte Arbeits- oder Freizeiträume brauchen, oder Käufer, die Dauerwohnsitz mit regelmäßiger Bewirtung von Gästen verbinden. Die Untergeschosskonfiguration, Kino, Fitnessraum, Büro, Garage, eignet sich für Käufer, die von zu Hause arbeiten oder Jugendliche haben, die eigene Bereiche brauchen. Ebenso passt sie für Käufer, die an die Costa del Sol ziehen und ein bezugsfertiges Zuhause suchen statt eines Bau- oder Renovierungsprojekts. Die Lage funktioniert für jene, die ortsnah Versorgungsangebote in Gehweite haben wollen und zugleich nur eine kurze Fahrzeit von Stränden und Yachthäfen entfernt sind. Weniger passt sie für Käufer, die eine Lage in erster Strandlinie, einen modernen Neubau mit Bauträgergarantien oder eine geschlossene Resortanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen suchen, nichts davon trifft hier zu. Die laufende SAFO-Regularisierung ist für jeden Käufer relevant: Wer sofortige, unbedingte Rechtssicherheit braucht, wartet möglicherweise bis zum Abschluss des Verfahrens, während Käufer, die mit einer administrativen Abschlussprozedur umgehen können, dies in die Preisverhandlung einbeziehen können. Haushalte mit Elektroautos sollten beachten, dass die nächste Ladestation 10 km entfernt ist, sodass eine Ladelösung zu Hause erforderlich ist. Das moderate Gefälle von 3 % und die 2,5 km zum Strand bedeuten, dass die Küste mit dem Auto oder einem ausgiebigen Spaziergang erreicht wird, nicht direkt von der Haustür.
Die Villa ist im rustikalen Stil erbaut, sichtbar an der steinernen Fassade mit Brunnen, den freiliegenden Deckenbalken im Wohnzimmer und den Holzschränken in den Schlafzimmern, typisch für die Bauweise der frühen 2000er an diesem Küstenabschnitt. Vollständig möbliert mit voll ausgestatteter Küche übergeben, umfasst die Immobilie Einbauschränke, Doppelverglasung sowie sowohl einen Kamin als auch eine Klimaanlage für Heizen und Kühlen. Der Zustand wird als ausgezeichnet angegeben, wobei Käufer Systemalter und Wartungshistorie unabhängig überprüfen sollten. Die technische Aufteilung ist großzügig: ein 252 m² großes Untergeschoss, aufgeteilt in Kino, Garage, Wäschebereich, Abstell- und Büroräume; ein verglaster, geschlossener Ruhebereich, der die überdachte Terrasse erweitert; sowie separate Hauswirtschafts- und Abstellräume. Praktische bauliche Aspekte bei einer Immobilie von 2006 umfassen die Überprüfung des Wärmeschutzstandards (vor den aktuellen CTE-Anforderungen), den Zustand der Pootechnik und die Kapazität der Elektroinstallation für moderne Lasten. Im Exposé werden keine Daten des Energieausweises angegeben. Die laufende SAFO-Regularisierung ist der zentrale Dokumentationspunkt: Käufer sollten die Aktendetails beim Rathaus von Manilva anfordern, um festzustellen, welche Teile der Struktur abgedeckt sind und welche Fertigstellungsfrist zu erwarten ist, da dies die notarielle Eintragung und die Hypothekenbedingungen direkt beeinflusst.
Der Angebotspreis beträgt 895.000 € für eine fertiggestellte, vollständig möblierte freistehende Villa mit 502 m² auf einem 1.345 m² großen Grundstück. Innerhalb von Manilva starten vergleichbare Neubauprojekte bei etwa 780.000 € (Villas Mora Sun and Beach) und 652.800 € (Martagina Hills), während Acqua Gardens in Estepona bei 524.600 € beginnt. Diese Immobilie unterscheidet sich von diesen Referenzwerten im Maßstab: das 252 m² große Untergeschoss, das Fünf-Schlafzimmer-Layout und die Grundstücksgröße sind auf diesem Preisniveau in der unmittelbaren Umgebung untypisch. Der Preis spiegelt eine einzelne, sofort verfügbare Bestandsimmobilie wider, statt eines phasenweisen Entwicklungsprojekts.
Die Villa steht mittig auf ihrem Grundstück und ist über mehrere Ebenen organisiert. Das tägliche Leben spielt sich im Erdgeschoss ab: eine Eingangshalle, eine voll ausgestattete, separate Küche mit Speisekammer und ein Wohn-Esszimmer mit Kamin, die beide auf eine überdachte Terrasse mit Meerblick öffnen, die an einen verglasten, geschlossenen Ruhebereich anschließt. Der Schlafbereich umfasst fünf Schlafzimmer, zwei mit eigenem Bad und Ankleide. Das Obergeschoss ergänzt einen rund 30 m² großen Raum mit einer 20 m² großen, auf die Aussicht ausgerichteten Terrasse. Das 252 m² große Untergeschoss ist die Nutzebene des Hauses für Technik und Freizeit: ein Heimkino, eine Garage für mehrere Autos mit Abstellraum, ein Gästebad, Platz für Fitnessraum und Spielzimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein zusätzlicher begehbarer Abstellraum und ein Büro. Im Freien umfasst das Grundstück einen Pool, einen hölzernen Pavillon, eine Rasenfläche mit Grill, Platz für einen Gemüsegarten und eigene Stellplätze. Der Lebensrhythmus hier entspricht dem eines dauerhaft bewohnten Familienhauses: morgens Garten und Pool, kurze Fahrten zu den Stränden von Sabinillas und La Duquesa, abends die überdachten und verglasten Terrassen in den kühleren Monaten. Manilva selbst hat rund 18.165 Einwohner (INE, 2025), mit drei Grundschulen, einer weiterführenden Schule und einem Gesundheitszentrum, was ganzjähriges Wohnen statt rein saisonaler Nutzung unterstützt. Die Gemeinde verzeichnete 1.351 Immobilientransaktionen, was auf einen aktiven lokalen Markt hindeutet. Das nahe Complejo Deportivo Las Viñas, weniger als einen Kilometer entfernt, bietet zusätzliche Sportangebote.
Die tägliche Versorgung ist wirklich lokal: ein Supermarkt in 315 Metern und eine Apotheke in 159 Metern von der Immobilie, mit einer zweiten Apotheke, Restaurants, einem Café, einer Bank, einer Schule und einem Park im Umkreis von 2 km. Das nächste Krankenhaus liegt 6,2 km entfernt, und in der Gemeinde gibt es ein Gesundheitszentrum. Es existiert öffentlicher Nahverkehr, sechs Linien mit 36 Haltestellen, , doch das Auto bleibt das praktische Verkehrsmittel für Strände, Estepona und Marbella. Die Strände der Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) und Playa de Casares (3,6 km) liegen alle in fünf bis zehn Fahrminuten, wobei der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km entfernt Gastronomie und Liegeplätze bietet. Golf prägt die weitere Umgebung: Doña Julia mit 2,2 km, Finca Cortesín mit 3,3 km, Austragungsort professioneller Turniere, und die Golf Academy Albayt Resort mit 4,7 km. Die Lage liegt zwischen den Häfen von Sotogrande (9,6 km) und La Duquesa, rund 10 Minuten von Estepona, und platziert die Villa im ruhigeren südwestlichen Segment der Costa del Sol statt im belebteren zentralen Gürtel um Marbella, 36 km entfernt.
Die Karte zeigt die Position der Villa landeinwärts der Küste von Manilva, zwischen dem Yachthafen La Duquesa und dem Ortskern, mit Stränden in 2,5–3,6 km Entfernung und Golfplätzen bei Doña Julia und Finca Cortesín in kurzer Fahrzeit. Die Grenze zur Provinz Cádiz und Sotogrande liegen im Südwesten; Estepona und Marbella im Nordosten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Manilva nimmt das südwestliche Ende der Costa del Sol Occidental ein und grenzt an die Provinz Cádiz. Die Position der Villa liegt zwischen den beiden Yachthäfen von La Duquesa und Sotogrande, rund 10 Minuten von Estepona, 36 km von Marbella und 32 km von Algeciras. Dies ist der ruhigere, weniger dicht bebaute Teil der Küste im Vergleich zum Korridor Marbella, Estepona, wobei die 18.165 Einwohner des Ortes Schulen, Gesundheitsversorgung und ganzjährigen Handel stützen. Die Lage passt zu Käufern, die Raum und Preis pro Quadratmeter über die Nähe zur zentralen Küste stellen.
Der Flughafen Gibraltar (GIB) ist etwa 26 km Luftlinie entfernt, der nächstgelegene Flughafen der Immobilie, mit saisonalen und auf Großbritannien ausgerichteten Routen. Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 75 km Luftlinie entfernt, oder etwa eine Stunde bis eine Stunde fünfzehn per Straße, und bietet das dichteste Streckennetz der Region. Strände: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Golf: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Albayt Golf Academy 4,7 km. Krankenhaus 6,2 km; Supermarkt 315 m; Apotheke 159 m; E-Laden 10 km. Regionale Städte: Algeciras 32 km, Marbella 36 km, Málaga 83 km.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva verzeichnet historisch etwa 3.845 Sonnenstunden pro Jahr, einer der höheren Werte der Iberischen Halbinsel, mit einer mittleren Jahrestemperatur von 18,5 °C. Die Badesaison, definiert durch Meerwassertemperaturen ab 20 °C, dauert rund fünf Monate, typischerweise von Mai oder Juni bis Oktober. Die Immobilie liegt 79 Meter über dem Meeresspiegel mit einem moderaten Gefälle von 3 % zur Küste, genug Höhe für die angegebenen Meerblicke von der überdachten Terrasse und der Dachterrasse, ohne eine schwierige Zufahrt zu erzeugen. Die binnenländisch-ländliche Lage am Rand eines Urbangebiets bedeutet, dass das Mikroklima etwas wärmer und ruhiger ist als direkt an der Küste. Die umgebende Landschaft verbindet kultivierte Hänge mit der Küstenebene, dahinter die Sierra, und die Gemeinde grenzt an die Provinz Cádiz, was Zugang zur weniger entwickelten Costa de la Luz im Westen bietet, einschließlich der Playa de la Chullera, 4,1 km entfernt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Gemeinde Manilva verfügt über zwei Strände mit Blauer Flagge: La Gaviotas und Sabinillas, letzterer rund 2,6 km von der Immobilie entfernt. Das Strandangebot in kurzer Fahrzeit umfasst die Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6 km), Playa de Casares (3,6 km) und Playa de la Chullera (4,1 km), eine Mischung aus Dorfufer-Sand und ruhigeren Buchten Richtung Provinz Cádiz. Die maritime Freizeit konzentriert sich auf den Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) und den Puerto de Sotogrande (9,6 km), beide mit Gastronomie, Schiffsausrüstung und Wassersport. Das Golfangebot ist ungewöhnlich dicht: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Estepona Golf (5,8 km) und die Albayt Golf Academy (4,7 km). An Land liegt das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km entfernt, und die Gemeinde weist insgesamt 34 Sportanlagen aus. Der eigene Pool, die Grillwiese und der Garten der Villa reduzieren die Abhängigkeit von externer Freizeit für den täglichen Gebrauch.
34 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ist eine südspanische Kleinstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 18.165 Einwohnern im äußersten Südwesten der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.1°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Mäßig
Innerhalb von Manilva sind die nächstliegenden Neubau-Vergleichsobjekte Villas Mora Sun and Beach (ab etwa 780.000 €) und Martagina Hills (ab etwa 652.800 €), während Acqua Gardens in Estepona ab rund 524.600 € startet. Diese Projekte bieten typischerweise zeitgemäße Bauweise, aktuelle Energiestandards und Bauträger-Lieferkonditionen; diese Villa konkurriert über absolutes Volumen und sofortige Verfügbarkeit statt über Neuheit. Mit 502 m² Wohnfläche, einschließlich des 252 m² großen Untergeschosses, auf einem 1.345 m² großen Grundstück mit fünf Schlafzimmern, Kino, Fitnessraum, Büro und Mehrwagen-Garage bietet die Immobilie Volumen, das Neubau-Villen zu vergleichbaren Preispunkten in Manilva generell nicht erreichen, da Neubau an dieser Küste pro Quadratmeter deutlich teurer ist. Die Kompromisse sind strukturell, nicht lokal: Ein Bau von 2006 stammt aus der Zeit vor den aktuellen Dämm- und Effizienzanforderungen, es sind keine Energieausweisdaten angegeben, und die laufende SAFO-Regularisierung ist eine rechtlich-administrative Angelegenheit, die bei Neubaukäufen vermieden wird. Von der Position her liegt Manilva am ruhigsten Ende der Costa del Sol Occidental. Verglichen mit Estepona (10 Minuten) und Marbella (36 km) bietet die Gegend geringere Dichte, Nähe zu beiden Yachthäfen Duquesa und Sotogrande und Zugang zu drei Golfanlagen innerhalb von fünf Kilometern, einschließlich Finca Cortesín. Für Mittelmeerküsten-Käufer, die die Costa del Sol gegen die Costa Blanca abwägen, verbindet dieses südwestliche Segment andalusische Ortsinfrastruktur, Schulen, Gesundheitszentrum, ganzjähriger Handel, mit einem der sonnigsten Klimate Spaniens. Der vernünftige Weg für jeden ernsthaften Käufer ist eine vergleichende Besichtigung gegen die Neubauoptionen in Manilva und Estepona, mit einer notariellen Prüfung der SAFO-Akte als Vorbedingung.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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