立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはマニルバ海岸の内陸側に位置し、プレイヤ・デ・マニルバまでおよそ2.5 km、ラ・ドゥケサのマリーナまで3.1 km、標高79メートルの場所にあります。ビーチ方面への勾配は約3%と緩やかです。村への近さと田園的な趣を併せ持つ環境で、ソトグランデ港までは9.6 km、エステポナまでは車で約10分です。
この物件は大家族向けの住居として機能します。1階に寝室5室（うち2室は専用バスルームとウォークインクローゼット付き）、さらに上階には30 m²の部屋と20 m²のテラスがあります。地下にはホームシアター、ジムスペース、オフィス、ランドリールーム、複数台対応ガレージが備わっています。スーパーマーケットと薬局が315メートル以内にあり、日常生活の必要は徒歩でまかなえます。
これは新築物件プロジェクトではありません。ヴィラは2006年に竣工（暫定）し、完成状態で引き渡され、システムキッチン付きで家具付きです。現在SAFO/正規化手続きが進行中であり、物件の一部の法的地位は依然として自治体との間で正式化されている段階です。購入者は購入前にこの手続きの範囲を確認する必要があります。
この物件は2006年築の既存ヴィラであり、未完成物件や新築住宅ではないため、デベロッパー保証、カスタマイズオプション、現代的なエネルギー認証データは適用されません。最寄りのEV充電スポットは10 km先です。進行中のSAFO/正規化により、行政的な確実性はまだ完全ではありません。共用施設はなく、すべての設備は専用です。
Ref: VL072428
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、大幅な内部ボリュームを必要とする世帯に適しています。寝室5室と独立した書斎・レジャースペースを必要とする大家族や多世代家族、あるいは常時居住と定期的なゲストの受け入れを兼ねたい購入者に合います。地下の構成（シネマ、ジムスペース、オフィス、ガレージ）は、在宅勤務の購入者や独立したスペースを必要とする思春期の子どもがいる家庭に適しています。また、建設やリフォームプロジェクトではなく、即入居できる家を求めてコスタ・デル・ソルに移住する購入者にも合います。この立地は、徒歩圏内で村レベルのサービスを享受しながら、ビーチやマリーナへは短時間ドライブを望む人に適しています。一方、ビーチフロントの立地、デベロッパー保証付きの現代的な新築、共用施設付きのゲート付きリゾートコミュニティを求める購入者にはあまり適しません。これらはいずれも当てはまりません。進行中のSAFO/正規化はあらゆる購入者に関係します。即時に無条件の法的確実性を必要とする人は手続きの完了を待つほうがよいかもしれませんが、行政的な最終確定手続きに問題ない購入者は価格交渉に織り込むことができます。電気自動車に依存する世帯は、最寄りの充電スポットが10 km先であるため、自宅での充電設備が必要です。3%の緩やかな坂とビーチまで2.5 kmの距離により、海岸へのアクセスは車、またはかなりの徒歩となり、玄関から直接ではありません。
ヴィラはルスティック様式で建てられており、噴水付きの石造りの外観、リビングの露出した梁、寝室の木製ワードローブに表れており、この海岸沿いの2000年代前半の建築と一致しています。家具付きで引き渡され、システムキッチン完備、備え付けワードローブ、複層ガラス、暖炉および冷暖房をカバーするエアコンシステムを備えています。状態は「優良」と記載されていますが、購入者は設備の年式や履歴を独自に確認すべきです。技術的な構成は充実しています。252 m²の地下はシネマ、ガレージ、ランドリー、収納、オフィスに分かれ、ガラス張りの囲まれたリラックスエリアが屋根付きテラスを延長し、独立したユーティリティおよび収納室があります。2006年築の実務的な確認事項には、現在のCTE要件以前の断熱基準の状況、プール設備の状態、現代的な負荷に対応する電気設備の容量の確認が含まれます。リストにはエネルギー性能証明書のデータは提供されていません。進行中のSAFO/正規化が主要な書類上の論点です。購入者はマニルバ市役所からファイルの詳細を請求し、構造のどの部分が対象か、完了の見通しを確認すべきです。これは公証人による登記や住宅ローン条件に直接影響します。
売出価格は895,000ユーロで、1,345 m²の敷地上の建物面積502 m²、完成済み・家具付きの独立型ヴィラです。マニルバ内では、同等の新築プロジェクトはおよそ780,000ユーロ（Villas Mora Sun and Beach）および652,800ユーロ（Martagina Hills）から、エステポナのAcqua Gardensは524,600ユーロから始まります。この物件はこれらのベンチマークと規模の点で異なります。252 m²の地下、寝室5室の間取り、敷地面積は、この価格帯ではこの周辺地域で典型的ではありません。価格は、段階的に分譲される開発ではなく、即時に入手可能な単独の中古物件としてのものです。
ヴィラは敷地の中央に位置し、複数のレベルで構成されています。日常の暮らしは1階が中心です。玄関ホール、パントリー付きの独立型システムキッチン、暖炉付きのリビング・ダイニングがあり、いずれも海の眺めのある屋根付きテラスに続き、そこからガラス張りの囲まれたリラックスルームへとつながります。寝室棟には寝室5室があり、うち2室は専用バスルームとウォークインクローゼット付きです。上階には約30 m²の部屋と、眺望に面した20 m²のテラスがあります。252 m²の地下は家のユーティリティおよびレジャー用の階層です。ホームシアター、収納付きの複数台対応ガレージ、ゲスト用トイレ、ジムおよびゲームルーム用スペース、屋根付きテラスにアクセスするランドリールーム、追加のウォークイン収納クローゼット、そしてオフィスがあります。屋外にはプール、木製ガゼボ、バーベキュー付きの芝生エリア、菜園スペース、専用駐車スペースがあります。ここでの生活リズムは、常時または長期滞在型のファミリーホームのものです。朝は庭とプールの利用、サビニージャスやラ・ドゥケサのビーチへの短時間ドライブ、涼しい季節には屋根付きおよびガラス張りテラスで夕方を過ごせます。マニルバ自体は約18,165人（INE、2025年）の人口を抱え、小学校3校、中学校1校、医療センターがあり、純粋な季節利用ではなく通年の生活を支えます。自治体では1,351件の物件取引が記録されており、活発な地域市場を示しています。1 km未満の近くのコンプレホ・デポルティボ・ラス・ビニャスが追加のスポーツ施設を提供しています。
日常の買い物は実にローカルです。物件から315メートルにスーパーマーケット、159メートルに薬局があり、2 km圏内に2件目の薬局、レストラン、カフェ、銀行、学校、公園があります。最寄りの病院は6.2 km先で、自治体内には医療センターがあります。公共交通機関もあり（36停留所の6路線）ですが、ビーチ、エステポナ、マルベーリャへは車が実用的な移動手段です。プレイヤ・デ・マニルバ（2.5 km）、ラ・ドゥケサ（3.1 km）、プレイヤ・デ・カサーレス（3.6 km）のビーチはいずれも車で5～10分圏内で、2.5 km先のプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサのマリーナが飲食および係留施設を提供しています。ゴルフは周辺地域の大きな特徴です。ドニャ・フリアが2.2 km、フィンカ・コルテシンが3.3 km（プロツアー大会の開催地）、ゴルフアカデミー・アルバイトリゾートが4.7 kmです。この環境はソトグランデ港（9.6 km）とラ・ドゥケサの間に位置し、エステポナまで約10分で、36 km先のマルベーリャ周辺のより賑やかな中心地帯ではなく、コスタ・デル・ソルの静かな南西区域にヴィラを位置づけています。
地図は、マニルバ海岸の内陸側、ラ・ドゥケサのマリーナと村の中心部の間にあるヴィラの位置を示しています。ビーチは2.5～3.6 km先、ドニャ・フリアとフィンカ・コルテシンのゴルフ場は短時間ドライブ圏内です。カディス県との県境とソトグランデは南西に、エステポナとマルベーリャは北東にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マニルバはコスタ・デル・ソル・オクシデンタルの南西端に位置し、カディス県に接しています。ヴィラの位置はラ・ドゥケサとソトグランデの2つのマリーナの間にあり、エステポナまで約10分、マルベーリャまで36 km、アルヘシラスまで32 kmです。ここはマルベーリャ～エステポナ回廊と比較すると、より静かで低密度な海岸の端にあたり、18,165人の町の人口が学校、医療、通年の商業を支えています。この立地は、中央海岸への近さよりも空間と平方メートルあたりの価値を優先する購入者に適しています。
ジブラルタル空港（GIB）は直線距離でおよそ26 kmで、物件の最寄り空港であり、季節運航および英国路線が中心です。マラガ＝コスタ・デル・ソル（AGP）は直線でおよそ75 km、道路で約1時間～1時間15分で、この地域で最も広い路線ネットワークを提供しています。ビーチ：プレイヤ・デ・マニルバ2.5 km、ラ・ドゥケサ3.1 km、プレイヤ・デ・カサーレス3.6 km。ゴルフ：ドニャ・フリア2.2 km、フィンカ・コルテシン3.3 km、アルバイト・ゴルフアカデミー4.7 km。病院6.2 km、スーパーマーケット315 m、薬局159 m、EV充電10 km。地方都市：アルヘシラス32 km、マルベーリャ36 km、マラガ83 km。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マニルバは歴史的に年間約3,845時間の日照時間を記録しており、イベリア半島でも上位の数値で、年平均気温は18.5°Cです。海水温20°C以上で定義されるシーズンは約5か月間、通常は5月または6月から10月まで続きます。物件は海抜79メートルに位置し、海岸へ向かう緩やかな3%の勾配です。屋根付きテラスや上階のテラスから記載の海の眺めを確保しつつ、アクセスが困難にならない程度の標高です。都市部の端にある内陸の田園的な環境のため、微気候は海岸線上よりわずかに暖かく穏やかです。周囲の風景は耕作された丘陵地帯と海岸平野、その先のシエラが組み合わさり、自治体はカディス県に接しているため、西のコスタ・デ・ラ・ルスの開発の進んでいない海岸線（4.1 km先のプレイヤ・デ・ラ・チュジェラを含む）にもアクセスできます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マニルバ自治体はブルーフラッグ（環境認証）のビーチを2つ有しています。ラ・ガビオタスとサビニージャスで、後者は物件からおよそ2.6 kmです。短時間ドライブ圏内のビーチには、プレイヤ・デ・マニルバ（2.5 km）、ラ・ドゥケサ（2.6 km）、プレイヤ・デ・カサーレス（3.6 km）、プレイヤ・デ・ラ・チュジェラ（4.1 km）があり、村の前の砂浜からカディス県境に向けた静かな入り江まで揃っています。海のレクリエーションはプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサ（2.5 km）とプエルト・デ・ソトグランデ（9.6 km）が中心で、いずれも飲食、船具店、ウォーターアクティビティを提供しています。ゴルフ施設は特に密集しています。ドニャ・フリア（2.2 km）、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（3.3 km）、エステポナ・ゴルフ（5.8 km）、アルバイト・ゴルフアカデミー（4.7 km）です。陸上では、コンプレホ・デポルティボ・ラス・ビニャス・スポーツセンターが0.9 km先にあり、自治体は合計34のスポーツ施設を有しています。ヴィラ自体のプール、バーベキュー付き芝生、庭により、日常の利用で外部のレジャーに依存する度合いは低くなっています。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.1°C | 9 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.4°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
やや傾斜
マニルバ内で最も近い新築比較対象はVillas Mora Sun and Beach（およそ780,000ユーロから）とMartagina Hills（およそ652,800ユーロから）で、エステポナのAcqua Gardensはおよそ524,600ユーロから始まります。これらのプロジェクトは通常、現代的な建築、現在のエネルギー基準、デベロッパーによる引渡し条件を提供します。このヴィラは新しさではなく、絶対的な規模と即時性で競争します。252 m²の地下を含む建物面積502 m²、1,345 m²の敷地、寝室5室、シネマ、ジムスペース、オフィス、複数台対応ガレージを備え、マニルバの同等価格帯の新築ヴィラでは通常対応できないボリュームを提供します。この海岸の新築は平方メートル単価が大幅に高いためです。トレードオフは立地ではなく構造的なものです。2006年築は現在の断熱・効率基準に先行し、エネルギー証明書データは記載がなく、進行中のSAFO/正規化は新築購入では回避できる法務・行政上の問題です。位置的に、マニルバはコスタ・デル・ソル・オクシデンタルで最も静かな端にあります。エステポナ（10分）やマルベーリャ（36 km）と比較すると、この地域は低密度で、ドゥケサとソトグランデの両マリーナに近く、フィンカ・コルテシンを含む5 km以内の3つのゴルフ施設にアクセスできます。コスタ・デル・ソルとコスタ・ブランカを比較検討する地中海沿岸の購入者にとって、この南西区域はアンダルシアの村程度のインフラ（学校、医療センター、通年の商業）と、スペインで最も日照に恵まれた気候のひとつを組み合わせています。真剣な購入者にとっての妥当な対応は、マニルバとエステポナの新築選択肢と比較内見を行い、前提条件としてSAFOファイルの公証人による確認を受けることです。
NL
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