マニルバ(マラガ県)にある完成済みの独立型ヴィラ。延床面積502㎡、敷地1,345㎡に5寝室・4バスルームを備え、2006年に竣工(指示値)。海と田園風景の見える私設プール付きで、地下階にはホームシアター、複数台対応ガレージ、オフィススペースがある。スーパーマーケットまで315m、薬局まで159mと日常施設への徒歩圏内性が高く、ビーチ(ラ・ドゥケサ)までは約2.6km。ソトグランデとラ・ドゥケサの両マリーナの中間に位置し、エステポーナへは車で約10分。現在、SAFO(建築適正化手続き)が進行中である点に留意が必要。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件は海岸から約2.5~3.6kmの都市型環境に位置し、スーパーマーケット・薬局・レストランが徒歩圏内にある。標高79m、海への緩やかな3%の傾斜地で、車はあれば便利だが全ての移動に必須ではない。県境に近く、カディス県へのアクセスも良い。
5寝室・4バスルーム・ウォークインクローゼット複数、地下252㎡の多目的スペース(シアター、ジム、オフィス、ゲーム室対応)により、大家族や在宅勤務・来客対応の居住ニーズに構造的に対応する。プライベートプール、バーベキュー付き庭、菜園スペースも備える。
本物件は新築ではなく、2006年完成(指示値)の既存ヴィラ。状態は「優良」と記録されている。暖炉、冷暖房システム、二重ガラス、フル家具・フル設備キッチンが既に導入済みで、入居時に大規模な改修は不要とされる。ただしSAFO適正化手続きが進行中である。
本物件が提供しないもの:新築保証、共用施設(ジム、コンシェルジュ等)、ゲーテッドコミュニティのセキュリティ、EV充電器(最寄りは約10km)。また海浜フロントの位置ではなく、ビーチへは車または徒歩約30分を要する。SAFO手続きの完了もまだ示されていない。
Ref: VL072428
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が現実的な選択肢となる状況は具体的に挙げられる。第一に、大家族または訪問客の多い世帯で、5寝室・4バスルーム・2つのウォークインクローゼット付きスイートという構成が必要な場合。第二に、在宅勤務や学習用の独立した空間を求める場合で、地下のオフィスや多目的室が直接対応する。第三に、趣味・エンターテインメント重視の世帯で、ホームシアター、ジムスペース、バーベキュー、菜園、プールという設備群を日常的に使う予定がある場合。第四に、マニルバ程度の町の規模(人口約18,000人)での生活を望み、マルベーリャのような観光都市の混雑を避けたい場合。逆に、次のような場合は適合しない。徒歩ですぐ海にアクセスしたい場合(最寄りビーチまで約2.5km)、ゲーテッドコミュニティの管理・セキュリティを求める場合、新築保証や最新のエネルギー効率基準を重視する場合(2006年竣工)、EV充電を自宅で行いたい場合(充電器は敷地内に記録なし)。またSAFO手続きが進行中である点は、法的整理が完了するまで購入時期を左右する要素となり得る。
2006年竣工(指示値)の物件で、状態は「優良」と記録されている。建物は田舎風の石造り外観で、写真分析では石積みの外壁と噴水のあるエクステリア、梁の見えるリビング、木製収納の寝室、整理されたウォークインクローゼットが確認できる。設備面では、暖炉と冷暖房システムの併用、二重ガラス、フル家具付き、フル設備キッチン、複数のウォークインクローゼット、専用バスルーム2室が既に導入されている。建物の分布は複数階層(1階・上階・地下)に分かれ、地下室252㎡にはホームシアター、複数台ガレージ、物置、トイレ、ジム・ゲーム室スペース、ランドリールーム、カバーテラス付きのウォークインクローゼット、オフィスが配置されている。エネルギー効率ラベルのデータは提供されておらず、2006年の建築基準に基づく性能である点は評価時に考慮が必要である。建物の状態や設備の稼働状況、SAFO手続きの内容については、購入前に技術検査と法的確認を行うことが実際的な手順となる。既存の家具・設備の保守履歴や冷暖房システムの更新時期も確認項目に含まれる。
価格は€895,000(販売価格、建坪あたり約€1,780)。近隣の類似物件と比較すると、Villas Mora Sun and Beach(マニルバ、€780,000~)、Martagina Hills(マニルバ、€652,800~)、Acqua Gardens(エステポーナ、€524,600~)より高めに設定されている。これは502㎡という建物規模、1,345㎡の敷地、地下室、プール、フル家具付きという完成度を反映したもの。月額コストにはSAFO手続き関連の費用や既存設備の維持費が含まれ得るため、購入前に確認が必要である。
この物件の日常は「都市の利便性の中の静かなヴィラ生活」という構成になる。敷地中央に建つ田舎風スタイルの石造りヴィラは、1,345㎡のプライベートな敷地に囲まれ、通りからの視線を遮る。1階は玄関ホールを挟んで左にフル設備キッチン(大型パントリー付き)と暖炉付きのリビング・ダイニング、右に5寝室のウィングが配置され、動線が分かれている。両室からは海の見えるカバーテラスにアクセスでき、その先にはガラス張りの読書室・多目的ラウンジが続く。2階には約30㎡の寝室兼プレイルームと20㎡のテラスがあり、プライベートな空間が必要な場面で機能する。地下階252㎡はこの物件の特徴的な部分で、ホームシアター、複数台ガレージ、ランドリールーム、ウォークインクローゼット、オフィスが揃い、在宅勤務や勉強、趣味の部屋として独立して使える。屋外は約1,400㎡で、大型プール、木造ガゼボ、芝生とバーベキュー、菜園スペースがある。日常の買い物は315m先のスーパーマーケットと159m先の薬局で完結し、2km圏内にレストラン2軒、学校1校、銀行1行、公園1箇所がある。年中行事が34日ある自治体で、人口約18,000人の規模感の町での生活となる。
マニルバはマラガ県南西端、カディス県との県境に位置する海岸自治体で、面積35.0㎡、人口18,165人(2025年、INE)。物件周辺の2km圏内にはレストラン2軒、学校1校、薬局2軒、銀行1行、公園1箇所、カフェ1軒があり、日常の基本需要は徒歩または短時間の移動でカバーできる。最寄りのスーパーマーケットは315m、薬局は159mで、この距離は食料品の日常買い物に車を必須としない水準にある。医療は6.2km先に病院、自治体内に健康センター1箇所。教育は基礎教育学校3校、中等教育学校1校。交通は6路線の公共バスと36の停留所があり、公共交通の選択肢が存在する。スポーツ施設は自治体内に34箇所あり、最寄りのComplejo Deportivo Las Viñasは0.9km。エンターテインメントの面では、マリーナのPuerto Deportivo de la Duquesaが2.5km、ソトグランデ港が9.6kmにある。気候面では年間3,845時間の日照、平均気温18.5℃。購入・移住の検討では、人口約18,000人の町の規模感がサービス密度にどう影響するか、そして観光シーズン(夏季)と閑散期の人口変動を実際に確認することが有用である。
物件はマニルバ中心部の都市型環境に位置し、スーパーマーケットと薬局が徒歩圏内にある。地図上ではビーチまで約2.5~3.6km、2つのマリーナと3つのゴルフコースが半径5km以内に分布するのが確認できる。県境のソトグランデとエステポーナの中間点にあたる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マニルバはコスタ・デル・ソル・オクシデンタル(西部)コマルカの南西端に位置し、カディス県(ソトグランデ方面)との境に接する。北東へはエステポーナ(車で約10分)、マルベーリャ(36km、人口約14.8万人)、マラガ市(83km、人口約57.9万人)。南西へはアルヘシラス(32km、人口約12.2万人)とジブラルタル(約26km)。この位置により、マラガ空港(約75km)とジブラルタル空港(約26km)の両方の選択肢が生じる。観光的な中心地からやや外れた位置にあるため、年間を通した人口の安定性がこの地域の特徴の一つである。
主要施設への直線距離は以下の通り。ビーチ:Playa de Manilva 2.5km、La Duquesa 3.1km、Playa de Casares 3.6km。空港:ジブラルタル(GIB)約26km、マラガ=コスタ・デル・ソル(AGP)約75km。ゴルフ:Doña Julia 2.2km、Finca Cortesín Golf Club 3.3km、Golf Academy Albayt Resort 4.7km。マリーナ:Puerto Deportivo de la Duquesa 2.5km、Puerto de Sotogrande 9.6km。買い物:スーパーマーケット315m。医療:病院6.2km、薬局159m。エステポーナ中心までは車で約10分、マルベーリャ36km、アルヘシラス32km、マラガ市83km。ジブラルタル空港が26kmと近い点は、この地域の交通特性の一つである。EV充電器は最寄りで約10km。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件の標高は海抜79mで、ビーチへの傾斜は3%(緩やか)。マニルバの気候データでは、年間日照時間3,845時間、平均年間気温18.5℃、水温20℃以上の遊泳可能期間が5か月間と記録されている。これは冬季も屋外生活が成立しやすい気候条件を示す。79mの標高は海岸からの適度な高さにあたり、海の見える眺望(物件は海・田園・プールの眺望と記録)を確保しつつ、急斜面の階段移動などの負担が少ない。緩やかな3%の傾斜は、徒歩での日常移動にも支障が少ない水準である。年間34日の地方祝祭日は、地域の生活リズムに組み込まれた文化的要素である。庭の菜園スペースは、この日照条件の下で実際に機能し得る設備である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この地域の海岸にはブルーフラッグ(環境認証)取得ビーチが2箇所ある:La GaviotasとSabinillas。物件からの直線距離ではPlaya de Manilva 2.5km、La Duquesa 3.1km、Playa de Casares 3.6km、Playa de la Chullera 4.1kmと、複数のビーチが車で5~10分圏内に分布する。マリーナはPuerto Deportivo de la Duquesa(2.5km)とPuerto de Sotogrande(9.6km)の2箇所が利用可能で、レジャー船や臨海レストランの拠点となる。ゴルフは3コースが近距離にあり:Doña Julia(2.2km)、Finca Cortesín Golf Club(3.3km)、Golf Academy Albayt Resort(4.7km)。さらにEstepona Golfは5.8km。Finca Cortesínは欧州ツアー開催実績のあるコースである。スポーツ施設は自治体内に34箇所、最寄りのComplejo Deportivo Las Viñasは0.9kmにある。海沿いの遊泳シーズンは5か月間(水温20℃以上)。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マニルバはコスタ・デル・ソル・オクシデンタル(西部)コマルカの南西端に位置し、カディス県(ソトグランデ方面)との境に接する。北東へはエステポーナ(車で約10分)、マルベーリャ(36km、人口約14.8万人)、マラガ市(83km、人口約57.9万人)。南西へはアルヘシラス(32km、人口約12.2万人)とジブラルタル(約26km)。この位置により、マラガ空港(約75km)とジブラルタル空港(約26km)の両方の選択肢が生じる。観光的な中心地からやや外れた位置にあるため、年間を通した人口の安定性がこの地域の特徴の一つである。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
やや傾斜
マニルバ単独の新築ヴィラ市場と比較すると、本物件の価格設定の位置が見えてくる。同じマニルバのVillas Mora Sun and Beachは€780,000~、Martagina Hillsは€652,800~で、隣接するエステポーナのAcqua Gardensは€524,600~から販売されている。本物件の€895,000はこれらを上回るが、規模が異なる:502㎡の建物と1,345㎡の敷地、地下室、プール、フル家具付きという構成は、新築アパートメントや小規模ヴィラとの直接比較には馴染まない。地域の文脈では、マニルバはコスタ・デル・ソル西部の最南端に位置し、マルベーリャ(36km)やエステポーナに比べて地価水準が概して低い。この差は、サービス密度や観光インフラの規模に対応している。一方で、ジブラルタル空港まで約26kmというアクセスはこの地域特有の利点で、マラガ空港(約75km)との使い分けが可能である。ゴルフ環境も特徴的で、Doña Julia(2.2km)、Finca Cortesín(3.3km)、Estepona Golf(5.8km)が近距離にあり、Finca Cortesínは欧州レベルの大会開催実績を持つ。不動産市場の指標として、自治体の年間取引件数は1,351件、県の年間所得中央値は€16,450である。この物件の検討では、新築プロジェクトとの比較ではなく、(1)SAFO手続きの進捗、(2)2006年建築の設備保守状況、(3)既存ヴィラとしての再販市場の流動性、の3点が実際的な評価軸となる。年間を通した気候(日照3,845時間)と人口約18,000人の町の規模感は、マニルバという場所の生活基盤を形作る要素である。
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