Această vilă individuală este situată în Manilva, la marginea de sud-vest a provinciei Málaga, unde Costa del Sol întâlnește provincia Cádiz. Proprietatea are o suprafață construită de 502 m² pe un teren de 1.345 m², cu cinci dormitoare, patru băi, piscină privată și un nivel de subsol de 252 m². Finalizată în 2006 (orientativ), vila se află într-un mediu urban, cu un supermarket la 315 de metri și o farmacie la 159 de metri. Plajele cele mai apropiate sunt la aproximativ 2,5 până la 3,6 km de proprietate, iar aeroportul Gibraltar este la aproximativ 26 km în linie dreaptă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în interiorul față de coasta Manilvei, la aproximativ 2,5 km de Playa de Manilva și 3,1 km de marina din La Duquesa, la o altitudine de 79 de metri. Panta spre plajă este moderată, de aproximativ 3 %. Amplasamentul combină apropierea de sat cu un aer rural: portul Sotogrande este la 9,6 km, iar Estepona la aproximativ 10 minute cu mașina.
Proprietatea funcționează ca reședință pentru întreaga familie: cinci dormitoare la parter, două cu băi proprii și dressing-uri, plus o cameră de 30 m² la etaj cu o terasă de 20 m². Subsolul găzduiește un cinema acasă, spațiu pentru sală de fitness, birou, spălătorie și un garaj pentru mai multe mașini. Necesitățile zilnice sunt acoperite pe jos, cu un supermarket și o farmacie la mai puțin de 315 de metri.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Vila a fost finalizată în 2006 (orientativ) și este predată în stare finită, complet mobilată, cu bucătărie echipată. O procedură SAFO/de regularizare este în curs, ceea ce înseamnă că o parte din statutul juridic al proprietății este încă în curs de formalizare la autoritatea locală. Cumpărătorii ar trebui să verifice amploarea acestui proces înainte de achiziție.
Proprietatea este o vilă existentă din 2006, nu o locuință în faza de proiect sau nou construită, deci nu se aplică garanții de dezvoltator, opțiuni de personalizare sau date moderne de certificare energetică. Cel mai apropiat punct de încărcare pentru mașini electrice este la 10 km. Regularizarea SAFO aflată în curs înseamnă că certitudinea administrativă nu este încă completă. Nu există facilități comune; toate dotările sunt private.
Ref: VL072428
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește gospodăriilor care au nevoie de un volum interior substanțial: familii mari sau multigeneraționale care necesită cinci dormitoare și spațiu separat de studiu sau agrement, sau cumpărători care combină reședința permanentă cu găzduirea regulată a invitaților. Configurația subsolului, cinema, spațiu de fitness, birou, garaj, se potrivește cumpărătorilor care lucrează de acasă sau au copii adolescenți care au nevoie de zone independente. Se potrivește și cumpărătorilor care se mută pe Costa del Sol și doresc o locuință gata de mutare, nu un proiect de construcție sau renovare. Amplasamentul funcționează pentru cei care doresc servicii la nivel de sat la distanță de mers pe jos, rămânând totodată la o scurtă distanță cu mașina de plaje și porturi de agrement. Se potrivește mai puțin cumpărătorilor care caută o poziție în prima linie la mare, o construcție nouă contemporană cu garanții de dezvoltator sau un complex rezidențial închis cu facilități comune, niciuna dintre acestea nu se aplică aici. Regularizarea SAFO în curs este relevantă pentru orice cumpărător: cei care au nevoie de certitudine juridică imediată și necondiționată pot prefera să aștepte încheierea procesului, în timp ce cumpărătorii confortabili cu o procedură de finalizare administrativă o pot integra în negocierea prețului. Gospodăriile care se bazează pe mașini electrice ar trebui să rețină că cel mai apropiat punct de încărcare este la 10 km, fiind necesare aranjamente de încărcare acasă. Panta moderată de 3 % și distanța de 2,5 km până la plajă înseamnă că coasta este accesibilă cu mașina sau printr-o plimbare substanțială, nu direct de la ușă.
Vila este construită în stil rustic, vizibil în exteriorul din piatră cu fântână, grinzile aparente din tavan în living și dulapurile din lemn din dormitoare, în acord cu construcțiile de la începutul anilor 2000 pe acest segment al coastei. Predată complet mobilată, cu o bucătărie complet echipată, proprietatea include dulapuri integrate, geamuri duble, precum și un șemineu și un sistem de aer condiționat (cald/rece). Starea este menționată ca excelentă, deși cumpărătorii ar trebui să verifice independent vechimea sistemelor și istoricul de service. Amplasarea tehnică este generoasă: un subsol de 252 m² împărțit în cinema, garaj, spălătorie, spații de depozitare și birou; o zonă de relaxare vitrată și închisă care prelungește terasa acoperită; și camere separate pentru utilități și depozitare. Considerente practice de construcție pentru o proprietate din 2006 includ confirmarea stării standardelor de izolație termică (anterioare cerințelor CTE actuale), starea instalațiilor piscinei și capacitatea instalației electrice pentru sarcini moderne. Nu sunt furnizate date de certificat energetic în anunț. Regularizarea SAFO în curs este principalul punct documentar: cumpărătorii ar trebui să solicite detaliile dosarului de la primăria Manilva pentru a stabili ce părți ale structurii sunt acoperite și calendarul estimat de finalizare, deoarece acest lucru afectează direct înregistrarea notarială și condițiile creditului ipotecar.
Prețul cerut este de 895.000 € pentru o vilă individuală finalizată, complet mobilată, de 502 m² pe un teren de 1.345 m². În Manilva, proiecte comparabile de construcție nouă pornesc de la aproximativ 780.000 € (Villas Mora Sun and Beach) și 652.800 € (Martagina Hills), în timp ce Acqua Gardens în Estepona pornește de la 524.600 €. Această proprietate diferă de acele repere prin scară: subsolul de 252 m², configurația cu cinci dormitoare și suprafața terenului sunt atipice la acest nivel de preț în zona imediată. Prețul reflectă o proprietate second-hand unică, imediat disponibilă, mai degrabă decât o dezvoltare etapizată.
Vila este poziționată în centrul terenului său, organizată pe mai multe niveluri. Viața de zi cu zi se concentrează la parter: un hol de intrare, o bucătărie independentă complet echipată cu cămară și un living cu șemineu, ambele deschizându-se spre o terasă acoperită cu vedere la mare, care se conectează la o cameră de relaxare închisă, vitrată. Zona de noapte cuprinde cinci dormitoare, două cu băi proprii și dressing-uri. Etajul adaugă o cameră de aproximativ 30 m² cu o terasă de 20 m² orientată spre priveliști. Subsolul, de 252 m², este nivelul util și de agrement al casei: un cinema acasă, un garaj pentru mai multe mașini cu spațiu de depozitare, un grup sanitar pentru oaspeți, spațiu pentru sală de fitness și cameră de jocuri, o spălătorie cu acces la terasa acoperită, un dressing suplimentar și un birou. În exterior, terenul cuprinde o piscină, un pavilion din lemn, o zonă cu gazon cu grătar, spațiu pentru o grădină de legume și parcare dedicată. Ritmul de viață aici este cel al unei locuințe familiale permanente sau de sezon lung: utilizarea grădinii și a piscinei dimineața, drumuri scurte cu mașina către plajele Sabinillas și La Duquesa și utilizarea teraselor acoperite și vitrate seara în lunile mai răcoroase. Manilva are aproximativ 18.165 de locuitori (INE, 2025), cu trei școli primare, o școală secundară și un centru medical, ceea ce susține locuirea pe tot parcursul anului și nu doar sezonier. Municipiul a înregistrat 1.351 de tranzacții imobiliare, indicând o piață locală activă. Complexul sportiv Complejo Deportivo Las Viñas, la mai puțin de un kilometru, oferă facilități sportive suplimentare.
Aprovizionarea zilnică este autentic locală: un supermarket la 315 de metri și o farmacie la 159 de metri de proprietate, cu o a doua farmacie, restaurante, o cafenea, o bancă, o școală și un parc în raza de 2 km. Cel mai apropiat spital este la 6,2 km, iar un centru medical funcționează în municipiu. Există transport public, șase linii cu 36 de stații, dar mașina rămâne mijlocul practic pentru plaje, Estepona și Marbella. Plajele Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) și Playa de Casares (3,6 km) sunt toate la cinci-zece minute cu mașina, cu marina Puerto Deportivo de la Duquesa la 2,5 km, oferind facilități de restaurante și de amarare. Golful este o caracteristică definitorie a împrejurimilor mai largi: Doña Julia la 2,2 km, Finca Cortesín la 3,3 km, gazda unor competiții de tur profesionist, și Golf Academy Albayt Resort la 4,7 km. Amplasamentul se află între porturile Sotogrande (9,6 km) și La Duquesa, la aproximativ 10 minute de Estepona, plasând vila în segmentul mai liniștit de sud-vest al Costa del Sol, mai degrabă decât în zona centrală mai aglomerată din jurul Marbellei, la 36 km.
Harta arată poziția vilei spre interior față de coasta Manilvei, între marina La Duquesa și centrul satului, cu plajele la 2,5–3,6 km și terenuri de golf la Doña Julia și Finca Cortesín la scurt timp de deplasare cu mașina. Granița cu provincia Cádiz și Sotogrande se află la sud-vest; Estepona și Marbella la nord-est.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Manilva ocupă capătul de sud-vest al Costa del Sol Occidental, la granița cu provincia Cádiz. Poziția vilei o plasează între cele două marine La Duquesa și Sotogrande, la aproximativ 10 minute de Estepona, 36 km de Marbella și 32 km de Algeciras. Acesta este capătul mai liniștit și mai puțin dens al coastei comparativ cu coridorul Marbella, Estepona, cei 18.165 de locuitori ai orașului susținând școli, servicii medicale și comerț pe tot parcursul anului. Amplasamentul se potrivește cumpărătorilor care prioritizează spațiul și valoarea pe metru pătrat în locul apropierii de coasta centrală.
Aeroportul Gibraltar (GIB) este la aproximativ 26 km în linie dreaptă, cel mai apropiat aeroport de proprietate, cu rute sezoniere și orientate spre Marea Britanie. Málaga-Costa del Sol (AGP) este la aproximativ 75 km în linie dreaptă, sau în jur de o oră până la o oră și un sfert pe șosea, și oferă cea mai largă rețea de rute din regiune. Plaje: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Golf: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Albayt Golf Academy 4,7 km. Spital 6,2 km; supermarket 315 m; farmacie 159 m; încărcare auto electrică 10 km. Orașe regionale: Algeciras 32 km, Marbella 36 km, Málaga 83 km.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva înregistrează aproximativ 3.845 de ore de soare pe an istoric, printre valorile mai ridicate din Peninsula Iberică, cu o temperatură medie anuală de 18,5 °C. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20 °C sau peste, durează în jur de cinci luni, de obicei din mai sau iunie până în octombrie. Proprietatea se află la 79 de metri deasupra nivelului mării, cu o pantă moderată de 3 % spre coastă, suficientă altitudine pentru vederea la mare menționată de pe terasa acoperită și terasa de la etaj, fără a crea un acces dificil. Amplasamentul rural de la marginea unei zone urbane înseamnă că microclimatul este ușor mai cald și mai liniștit decât direct pe țărm. Peisajul înconjurător combină dealuri cultivate și câmpie costieră, cu Sierra dincolo, iar municipiul se învecinează cu provincia Cádiz, oferind acces la costa mai puțin dezvoltată Costa de la Luz spre vest, inclusiv Playa de la Chullera la 4,1 km.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Municipiul Manilva deține două plaje cu Steag Albastru: La Gaviotas și Sabinillas, ultima la aproximativ 2,6 km de proprietate. Gama de plaje la scurt timp de deplasare cu mașina include Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6 km), Playa de Casares (3,6 km) și Playa de la Chullera (4,1 km), oferind un amestec de nisip în fața satului și golfuri mai liniștite spre granița cu Cádiz. Recreația maritimă se concentrează pe Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) și Puerto de Sotogrande (9,6 km), ambele oferind restaurante, magazine nautice și activități acvatice. Oferta de golf este neobișnuit de densă: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Estepona Golf (5,8 km) și Albayt Golf Academy (4,7 km). Pe uscat, centrul sportiv Complejo Deportivo Las Viñas se află la 0,9 km, iar municipiul listează 34 de facilități sportive în total. Piscina proprie a vilei, gazonul cu grătar și grădina reduc dependența de recreerea externă pentru utilizarea zilnică.
34 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.9°C | 75 mm |
| Februarie | 13.0°C | 44 mm |
| Martie | 14.2°C | 146 mm |
| Aprilie | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Iunie | 23.1°C | 9 mm |
| Iulie | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| Septembrie | 23.3°C | 23 mm |
| Octombrie | 20.0°C | 69 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 94 mm |
| Decembrie | 13.2°C | 76 mm |
Moderat
În Manilva, cei mai apropiați comparatori de construcție nouă sunt Villas Mora Sun and Beach (de la aproximativ 780.000 €) și Martagina Hills (de la aproximativ 652.800 €), în timp ce Acqua Gardens în Estepona pornește de la aproximativ 524.600 €. Acele proiecte oferă de obicei construcție contemporană, standarde energetice actuale și termene de livrare de la dezvoltator; această vilă concurează prin scara absolută și imediatețe, nu prin noutate. Cu 502 m² construiți, inclusiv subsolul de 252 m², pe un teren de 1.345 m² cu cinci dormitoare, cinema, sală de fitness, birou și garaj pentru mai multe mașini, proprietatea oferă un volum pe care vilele noi la prețuri comparabile în Manilva nu îl ating în general, deoarece construcția nouă pe această coastă este prețuită substanțial pe metru pătrat. Compromisurile sunt structurale, nu locaționale: o construcție din 2006 precedă cerințele actuale de izolație și eficiență, nu sunt listate date de certificat energetic, iar regularizarea SAFO în curs este o chestiune juridico-administrativă pe care achizițiile de construcție nouă o evită. Pozițional, Manilva se află la capătul cel mai liniștit al Costa del Sol Occidental. Comparativ cu Estepona (10 minute) și Marbella (36 km), zona oferă o densitate mai scăzută, apropiere de ambele marine Duquesa și Sotogrande și acces la trei facilități de golf în cinci kilometri, inclusiv Finca Cortesín. Pentru cumpărătorii de coastă mediteraneană care cântăresc Costa del Sol față de Costa Blanca, acest segment de sud-vest combină infrastructura de sat andaluz, școli, centru medical, comerț pe tot parcursul anului, cu unul dintre cele mai însorite climate din Spania. Calea rezonabilă pentru orice cumpărător serios este o vizionare comparativă față de opțiunile de construcție nouă din Manilva și Estepona, cu o verificare notarială a dosarului SAFO ca precondiție.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
