Vilă independentă în stil rustic, construită în 2006, situată în Manilva, în sud-vestul provinciei Málaga, aproape de granița cu Cádiz. Proprietatea are o suprafață construită de 502 m² pe un teren de 1.345 m², cu cinci dormitoare, patru băi complete, piscină privată și garaj pentru mai multe mașini. Locuința este completă, cu bucătărie mobilată, șemineu, aer condiționat și încălzire. Zona urbană oferă magazine și servicii la distanță de mers pe jos, iar plajele din Sabinillas și La Duquesa se află la circa 2,5, 3 km. Este un obiect secundar pe piață, nu o dezvoltare nouă; un proces de regularizare SAFO este în curs.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află într-un mediu urban din Manilva, cu o farmacie la 159 m și un supermarket la 315 m. Plaja Playa de Manilva este la 2,5 km, iar portul sportiv La Duquesa la aproximativ 2,5 km. Terenul de golf Doña Julia se află la 2,2 km. Localitatea este poziționată între Sotogrande și Estepona, la granița provinciilor Málaga și Cádiz.
Spațiul este organizat pe mai multe niveluri: parter cu cinci dormitoare dintre care două cu baie proprie și dressing, etaj cu cameră de circa 30 m² și terasă de 20 m², precum și un demisol de 252 m² cu cinema, garaj, sală de sport și birou. Funcțional, locuința acoperă nevoile unei familii numeroase sau ale celor care au nevoie de spațiu de lucru și depozitare.
Aceasta nu este o construcție nouă: vila a fost finalizată în 2006 și este documentată ca fiind în stare foarte bună. Nu există o planificare de livrare, proprietatea fiind disponibilă imediat după vânzare. Este important de menționat că un proces de regularizare SAFO este în desfășurare, ceea ce poate influența termenii tranzacției.
Proprietatea nu se află pe prima linie a mării și nu oferă acces direct la plajă. Nu există zone commune administrate sau servicii de resort. O stație de încărcare pentru mașini electrice se află la 10 km, deci nu în vecinătatea imediată. Regularizarea SAFO în curs reprezintă o incertitudine juridică temporară, iar vârsta construcției (2006) presupune verificări tehnice separate.
Ref: VL072428
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Proprietatea corespunde mai multor profiluri de cumpărători. Familiile numeroase care se mută permanent pe Costa del Sol găsesc aici cinci dormitoare, dintre care două cu baie proprie și dressing, plus școli primare și o școală secundară în Manilva. Cei care lucrează de la distanță pot folosi biroul de la demisol sau camera de la etaj, cu liniște specifică unei zone rezidențiale cu 18.165 de locuitori. Cumpărătorii care caută o a doua locuință cu capacități de găzduire generoase pot folosi demisolul cu cinema și sală de jocuri pentru musafiri și sezoane de vârf. Practicanții de golf au trei terenuri în raza de 5 km, inclusiv Finca Cortesín. Profilurile care caută o locuință pe prima linie a mării sau cu vedere frontală directă la plajă nu se regăsesc aici: plajele sunt la 2,5, 3,6 km. De asemenea, cumpărătorii care doresc garantarea juridică completă din prima zi trebuie să țină cont de regularizarea SAFO în curs, care cere verificări notariale și tehnice înainte de semnarea contractului.
Construcția datează din 2006 și este documentată în stare foarte bună, cu elemente de finisaj rustice vizibile în materialul foto: fațadă din piatră cu fântână, grinzi de lemn aparente în zona de zi, mobilier integrat de lemn în dormitoare și dressing-uri funcționale. Echipamentele tehnice includ aer condiționat și încălzire, șemineu în living, geamuri duble, bucătărie complet mobilată și echipată cu cămară spațioasă, spălătorie separată și depozitare extinsă la demisol. Nivelul demisolului, 252 m² compartimentați în cinema, garaj multiplu, sală de sport, birou și vestiar, indică o abordare funcțională a spațiului auxiliar, nu doar una de depozitare. Dată fiind vârsta construcției de aproape două decenii, cumpărătorul interesat ar trebui să verifice separat starea instalațiilor electrice și sanitare, performanța sistemului de climatizare și etanșeitatea piscinei și a teraselor acoperite. Ferestrele duble reduc transferul termic și zgomotul, un element relevant într-o zonă urbană cu trafic local. Regularizarea SAFO poate avea implicații asupra documentației tehnice a construcției; această verificare face parte din due diligence standard.
Prețul de pornire este de 895.000 € pentru o vilă independentă cu 502 m² construiți, cinci dormitoare și patru băi, pe un teren de 1.345 m². Comparativ cu dezvoltările noi din zonă, Villas Mora Sun and Beach de la 780.000 €, Martagina Hills de la 652.800 € și Acqua Gardens în Estepona de la 524.600 €, obiectul este poziționat la un preț mai ridicat, justificat parțial de suprafața totală construită, de caracterul independent și de prezența unui demisol extins. Proprietatea este complet mobilată și echipată, inclusiv bucătăria. Prețul se referă la proprietatea în starea documentată; taxele de transfer și costurile asociate regularizării SAFO trebuie evaluate separat.
Viața de zi cu zi în această vilă se desfășoară în jurul unui ritm rezidențial liniștit, cu toate funcțiunile esențiale la distanță mică. Dimineața, cumpărăturile zilnice se pot face pe jos: supermarketul la 315 m, farmacia la 159 m, un restaurant și o cafenea în raza de 2 km. Parterul combină zona de zi cu șemineu și bucătăria independentă, ambele deschise către o terasă acoperită cu vedere spre mare, un spațiu de tranziție folosit aproape tot anul, dată fiind temperatura medie anuală de 18,5 °C. Dormitoarele sunt grupate într-o aripă separată, ceea ce separă funcțional zonele de odihnă de cele sociale. Demisolul de 252 m² funcționează ca un nivel polivalent: cinema pentru familie, garaj pentru mai multe autoturisme, sală de sport, spălătorie și birou. Etajul cu camera de 30 m² și terasa de 20 m² oferă un spațiu retragere pentru adolescenți sau pentru muncă în liniște. Exteriorul, de aproximativ 1.345 m², include piscină, foișor de lemn, gazon cu grătar și spațiu pentru o grădină de legume. Auto nu este strict necesară pentru necesitățile zilnice, dar este practică pentru plaje, golf și drumuri către Estepona sau Sotogrande.
Manilva este o municipalitate de 35 km² cu 18.165 de locuitori (2025), situată pe coastă la extremitatea sud-vestică a provinciei Málaga. Mediul direct al vilei este urban, cu servicii de bază la distanță de mers pe jos: farmacie (159 m), supermarket (315 m), restaurant, cafenea și bancă în raza de 2 km. Pentru familie, există trei școli primare și una secundară în municipalitate, plus un centru de sănătate; spitalul cel mai apropiat este la 6,2 km. Sportul este bine reprezentat: Complejo Deportivo Las Viñas la 0,9 km și 34 de facilități sportive în zona mai largă. Transportul public include șase linii cu 36 de stații, ceea ce face posibilă deplasarea fără mașină pe trasee locale, deși pentru plaje și golf mașina rămâne mai practică. Altitudinea de 79 m și panta de 3% spre plajă fac deplasarea cu bicicleta fezabilă pe traseul spre Sabinillas. Zona are 34 de sărbători locale pe an, ceea ce reflectă un calendar comunitar activ, în special în sezonul de vară. Aeroportul Gibraltar este la 26 km în linie dreaptă, iar Málaga-Costa del Sol la circa 75 km.
Harta arată poziția vilei în zona urbană Manilva, cu plajele Sabinillas și La Duquesa la sud-est, terenurile de golf Doña Julia și Finca Cortesín spre nord-est și Sotogrande spre vest, lângă granița cu Cádiz, o geografie tipică pentru sud-vestul Costa del Sol, unde marea, golfurile și porturile sportive alternează pe aproximativ 10 km de coastă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Manilva ocupă poziția sud-vestică a Costa del Sol, la granița cu provincia Cádiz, la 36 km de Marbella și 83 km de Málaga. Sotogrande, una dintre stațiunile cu profil exclusivist din Spania, este la mai puțin de 10 km, iar Estepona la aproximativ 10 minute cu mașina. Algeciras, cu conexiuni feroviare și navale, este la 32 km. Această poziție plasează proprietatea mai aproape de Gibraltar și de Costa de la Luz decât majoritatea obiectelor din Marbella sau Benalmádena, ceea ce influențează atât profilul vizitatorilor, cât și prețurile, în general mai mici decât în Marbella centrală.
Plajele din apropiere includ Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) și Playa de Casares (3,6 km), toate accesibile în aproximativ cinci minute cu mașina. Puerto Deportivo de la Duquesa, cu restaurante și activități nautice, este la 2,5 km, iar Puerto de Sotogrande la 9,6 km. Golful este bine reprezentat: Doña Julia la 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club la 3,3 km și Golf Academy Albayt Resort la 4,7 km, plus Estepona Golf la 5,8 km. În ce privește aeroporturile, Gibraltar (GIB) este la circa 26 km în linie dreaptă, iar Málaga-Costa del Sol (AGP) la circa 75 km, ceea ce înseamnă aproximativ o oră de mers cu mașina pe autovía A-7. Estepona se află la aproximativ 10 minute, Marbella la 36 km, iar Algeciras la 32 km.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice istorice pentru zonă indică 3.845 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,5 °C, valori tipice pentru Costa del Sol Occidental. Sezonul de înot, cu temperatura apei de cel puțin 20 °C, durează aproximativ cinci luni, în general de la sfârșitul lunii mai până în octombrie. Altitudinea de 79 m peste nivelul mării și panta moderată de 3% spre plajă fac ca relieful local să fie accesibil fără efort fizic semnificativ. Terasa acoperită și spațiul vitrat de relaxare de la parter permit utilizarea exteriorului în lunile de tranziție, iar șemineul acoperă serile de iarnă, când temperaturile scad dar rămân blânde pentru standardele europene. Poziția la granița dintre Málaga și Cádiz expune zona la influențe atlantice ușoare, cu brize care temperează verile.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Manilva dispune de două plaje cu steag albastru: La Gaviotas și Sabinillas, ambele în raza de 3 km de proprietate. La Duquesa (2,6 km) oferă o plajă extinsă cu promenadă și port sportiv, iar Playa de la Chullera (4,1 km) este cunoscută pentru formațiuni stâncoase și golfuri mai puțin aglomerate. Pentru golf, trei terenuri se află sub 5 km, Doña Julia (2,2, 2,4 km), Finca Cortesín (3,3 km) și Golf Academy Albayt Resort (4,7 km), iar Estepona Golf adaugă o opțiune la 5,8 km. Complejo Deportivo Las Viñas (0,9 km) acoperă sporturile locale, iar cele două porturi sportive, La Duquesa și Sotogrande, oferă pontoni, restaurante și cluburi nautice. În total, zona raportează 34 de facilități sportive, de la terenuri de padel la piscine publice.
34 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ocupă poziția sud-vestică a Costa del Sol, la granița cu provincia Cádiz, la 36 km de Marbella și 83 km de Málaga. Sotogrande, una dintre stațiunile cu profil exclusivist din Spania, este la mai puțin de 10 km, iar Estepona la aproximativ 10 minute cu mașina. Algeciras, cu conexiuni feroviare și navale, este la 32 km. Această poziție plasează proprietatea mai aproape de Gibraltar și de Costa de la Luz decât majoritatea obiectelor din Marbella sau Benalmádena, ceea ce influențează atât profilul vizitatorilor, cât și prețurile, în general mai mici decât în Marbella centrală.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Moderat
În comparație cu dezvoltările noi din Manilva, această vilă se diferențiază prin trei elemente: suprafața construită totală (502 m², plus demisol funcțional), caracterul complet finalizat și mobilat, și poziționarea într-un mediu urban cu servicii la mers pe jos. Villas Mora Sun and Beach (de la 780.000 €) și Martagina Hills (de la 652.800 €) oferă unități noi cu etape de construcție și livrare ulterioare, în timp ce această proprietate este disponibilă imediat, dar cu aproape două decenii de vechime constructivă și un dosar de regularizare SAFO activ. În Estepona, Acqua Gardens (de la 524.600 €) reprezintă segmentul de apartamente noi, cu preț pe metru pătrat semnificativ mai mic decât al acestei vile. La nivel regional, Manilva se află la capătul sud-vestic al Costa del Sol, cu prețuri în general sub cele din Marbella sau Estepona centrală, dar cu proximitate directă la Sotogrande și Finca Cortesín, două repere ale golfului european. Pentru cumpărătorul care compară, alegerea se reduce la: nou cu garanții constructor și comune moderne (Mora Sun, Martagina Hills) versus construit în 2006 cu volum mare și caracter independent, dar cu verificări tehnice și juridice suplimentare. Datele de piață locală, 1.351 de tranzacții imobiliare în municipalitate, indică o piață activă, iar venitul mediu provincial de 16.450 € plasează zona în segmentul median al provinciei Málaga. Cultura locului, între Andaluzia rurală și coasta internațională a golfului, se reflectă în calendarul cu 34 de sărbători locale anuale.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID