וילה בודדת זו ממוקמת במנילבה, בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, היכן שקוסטה דל סול פוגשת את פרובינציית קדיס. לנכס שטח בנוי של 502 מ"ר על מגרש של 1,345 מ"ר, עם חמישה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית וקומת מרתף של 252 מ"ר. הווילה הושלמה בשנת 2006 (מועד משוער) והיא ניצבת בסביבה עירונית עם סופרמרקט במרחק 315 מטרים ובית מרקחת במרחק 159 מטרים. החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-2.5 עד 3.6 ק"מ מהנכס, ונמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-26 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בפנים הארץ מול חוף מנילבה, כ-2.5 ק"מ מפלאייה דה מנילבה ו-3.1 ק"מ מהמרינה של לה דוקסה, בגובה של 79 מטרים מעל פני הים. השיפוע לכיוון החוף מתון, כ-3%. המיקום משלב קרבה לכפר עם אופי כפרי: מרינת סוטוגרנדה מרוחקת 9.6 ק"מ, ואסטפוניה במרחק של כ-10 דקות נסיעה.
הנכס מתפקד כבית מגורים למשפחה מלאה: חמישה חדרי שינה בקומת הקרקע, שניים מהם עם חדרי רחצה צמודים ומלתחות הליכה, בתוספת חדר של 30 מ"ר בקומה העליונה עם מרפסת שמש של 20 מ"ר. המרתף מכיל חדר קולנוע ביתי, שטח לחדר כושר, משרד, חדר כביסה וחנייה מקורה למספר מכוניות. את הצרכים היומיומיים ניתן לספק ברגל, עם סופרמרקט ובית מרקחת בטווח של 315 מטרים.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 2006 (מועד משוער) והיא נמסרת במצב מוגמר, מרוהטת במלואה עם מטבח מאובזר. הליך SAFO/ההסדרה מצוי בעיצומו, כלומר חלק מהמעמד המשפטי של הנכס עדיין מצוי בהליכי הסדרה מול הרשות המקומית. על הרוכשים לוודא את היקף ההליך לפני הרכישה.
הנכס הוא וילה קיימת משנת 2006, לא בית על הנייר ולא נכס שנבנה לאחרונה, ולכן לא חלות עליו ערבויות קבלן, אפשרויות התאמה אישית או נתוני תעודת דירוג אנרגטי מודרניים. נקודת הטעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק 10 ק"מ. הליך SAFO/ההסדרה שבעיצומו משמעו שהוודאות המנהלית אינה שלמה עדיין. אין הוראות לגבי מתקנים משותפים; כל השירותים פרטיים.
Ref: VL072428
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקי בית הזקוקים לנפח פנימי משמעותי: משפחות גדולות או רב-דוריות הדורשות חמישה חדרי שינה ושטח משרדי או פנאי נפרד, או רוכשים המשלבים מגורי קבע עם אירוח קבוע של אורחים. תצורת המרתף, קולנוע, שטח כושר, משרד, חנייה מקורה, מתאימה לרוכשים העובדים מהבית או בעלי ילדים מתבגרים הזקוקים לאזורים עצמאיים. הוא מתאים גם לרוכשים העוברים לקוסטה דל סול ומעוניינים בבית מוכן למגורים ולא בפרויקט בנייה או שיפוץ. המיקום עובד עבור מי שרוצה שירותים ברמה כפרית במרחק הליכה, תוך שמירה על מרחק נסיעה קצר מחופים ומרינות. הוא פחות מתאים לרוכשים המחפשים מיקום קו ראשון לים, בנייה חדשה עכשווית עם ערבויות קבלן, או שכונה מגודרת עם מתקנים משותפים, אף אחת מאלה לא קיימת כאן. הליך SAFO/ההסדרה שבעיצומו רלוונטי לכל רוכש: מי שזקוק לוודאות משפטית מיידית וללא תנאים עשוי להעדיף להמתין עד לסיום ההליך, בעוד שרוכשים שאינם מוטרדים מהליך הסדרה מנהלי מתמשך יכולים לשקול זאת במשא ומתן על המחיר. משקי בית הנסמכים על רכב חשמלי צריכים לשים לב שנקודת הטעינה הקרובה ביותר נמצאת במרחק 10 ק"מ, דבר המחייב הסדרי טעינה ביתיים. השיפוע המתון של 3% והמרחק של 2.5 ק"מ לחוף משמעו שמגיעים לחוף ברכב או בהליכה ארוכה, לא ישירות מפתח הבית.
הווילה בנויה בסגנון כפרי, הניכר בחזית האבן עם מזרקה, קורות תקרה חשופות בסלון וארונות עץ בחדרי השינה, בהתאם לבנייה של תחילת שנות ה-2000 בקטע זה של החוף. הנכס נמסר מרוהט במלואו עם מטבח מאובזר במלואו, וכולל ארונות מובנים, זיגוג כפול, וגם אח ומערכת מיזוג אוויר חם/קר. מצב הנכס מוגדר כמעולה, אם כי על הרוכשים לוודא באופן עצמאי את גילן של המערכות ואת היסטוריית התחזוקה. הפריסה הטכנית נדיבה: מרתף של 252 מ"ר המחולק לקולנוע, חנייה מקורה, כביסה, אחסון ומשרדים; אזור מנוחה מזוגז וסגור המרחיב את מרפסת השמש המקורה; וחדרי שירות ואחסון נפרדים. שיקולי בנייה מעשיים עבור נכס מ-2006 כוללים אימות מצב תקני הבידוד התרמי (שקדמו לדרישות ה-CTE הנוכחיות), מצב מתקני הבריכה, ויכולת העומס של המערכת החשמלית לצרכים מודרניים. לא מסופקים נתוני תעודת דירוג אנרגטי במודעה. הליך SAFO/ההסדרה שבעיצומו הוא נקודת התיעוד המרכזית: על הרוכשים לבקש את פרטי התיק מעיריית מנילבה כדי לברר אילו חלקים של המבנה מכוסים ומה לוח הזמנים הצפוי להשלמה, שכן הדבר משפיע ישירות על הרישום אצל הנוטריון ועל תנאי המשכנתא.
המחיר המבוקש הוא €895,000 תמורת וילה בודדת מוגמרת ומרוהטת במלואה בשטח בנוי של 502 מ"ר על מגרש של 1,345 מ"ר. בתוך מנילבה, פרויקטים מקבילים של בנייה חדשה מתחילים בכ-€780,000 (Villas Mora Sun and Beach) ו-€652,800 (Martagina Hills), בעוד ש-Acqua Gardens באסטפוניה מתחיל ב-€524,600. נכס זה נבדל מאותן אמות מידה בהיקפו: המרתף של 252 מ"ר, פריסת חמישה חדרי השינה וגודל המגרש אטיפיים לרמת מחיר זו באזור הקרוב. המחיר משקף נכס יד שנייה יחיד וזמין מיד, ולא פרויקט המתבצע בשלבים.
הווילה ממוקמת במרכז המגרש שלה ומאורגנת על פני מספר קומות. החיים היומיומיים מתרכזים בקומת הקרקע: מבואה, מטבח עצמאי מאובזר במלואו עם מזווה, וסלון-חדר אוכל עם אח, שניהם נפתחים אל מרפסת שמש מקורה עם נוף לים המחוברת לחדר מנוחה מזוגז וסגור. אגף חדרי השינה כולל חמישה חדרי שינה, שניים מהם עם חדרי רחצה צמודים ומלתחות הליכה. הקומה העליונה מוסיפה חדר של כ-30 מ"ר עם מרפסת שמש של 20 מ"ר הפונה אל הנוף. המרתף, בשטח של 252 מ"ר, הוא שכבת השירות והפנאי של הבית: קולנוע ביתי, חנייה מקורה למספר מכוניות עם מחסן, שירותים לאורחים, שטח לחדר כושר וחדר משחקים, חדר כביסה עם גישה למרפסת שמש מקורה, מלתחת אחסון נוספת ומשרד. בחוץ, המגרש כולל בריכת שחייה, פרגולת עץ, שטח דשא עם ברביקיו, שטח לגינת ירק וחניה ייעודית. קצב החיים כאן הוא של בית משפחתי קבוע או לטווח עונה ארוכה: שימוש בבוקר בגינה ובבריכה, נסיעות קצרות לחופי סביניאס ולה דוקסה, ושימוש בערב במרפסות השמש המקורות והמזוגזות בחודשים הקרירים. למנילבה עצמה כ-18,165 תושבים (INE, 2025), עם שלושה בתי ספר יסודיים, בית ספר תיכון אחד ומרפאה, התומכים במגורים לכל אורך השנה ולא רק באופן עונתי. ברשות המקומית נרשמו 1,351 עסקאות נדל"ן, המעידות על שוק מקומי פעיל. מתחם הספורט הסמוך Complejo Deportivo Las Viñas, במרחק של פחות מקילומטר, מספק מתקני ספורט נוספים.
הצרכים היומיומיים הם מקומיים באמת: סופרמרקט במרחק 315 מטרים ובית מרקחת במרחק 159 מטרים מהנכס, עם בית מרקחת נוסף, מסעדות, בית קפה, בנק, בית ספר ופארק בטווח של 2 ק"מ. בית החולים הקרוב ביותר מרוחק 6.2 ק"מ, וברשות המקומית פועלת מרפאה. קיימת תחבורה ציבורית, שישה קווים עם 36 תחנות, אך רכב נותר אמצעי התחבורה המעשי לחופים, לאסטפוניה ולמרבייה. חופי פלאייה דה מנילבה (2.5 ק"מ), לה דוקסה (3.1 ק"מ) ופלאייה דה קסארס (3.6 ק"מ) נמצאים כולם במרחק נסיעה של חמש עד עשר דקות, והמרינה ב-Puerto Deportivo de la Duquesa במרחק 2.5 ק"מ מספקת מסעדות ושירותי עגינה. הגולף הוא מאפיין מגדיר של הסביבה הרחבה: Doña Julia במרחק 2.2 ק"מ, Finca Cortesín במרחק 3.3 ק"מ, המארח אירועי סבב מקצועני, ו-Golf Academy Albayt Resort במרחק 4.7 ק"מ. המיקום נמצא בין מרינות סוטוגרנדה (9.6 ק"מ) ולה דוקסה, במרחק של כ-10 דקות מאסטפוניה, ומציב את הווילה בקטע הדרום-מערבי השקט של קוסטה דל סול ולא בחגורה המרכזית העמוסה סביב מרבייה, 36 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הווילה בפנים הארץ מול חוף מנילבה, בין המרינה של לה דוקסה למרכז הכפר, עם חופים במרחק 2.5–3.6 ק"מ ומגרשי גולף ב-Doña Julia ו-Finca Cortesín במרחק נסיעה קצר. הגבול עם פרובינציית קדיס וסוטוגרנדה נמצאים מדרום-מערב; אסטפוניה ומרבייה מצפון-מזרח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה תופסת את הקצה הדרום-מערבי של קוסטה דל סול אוקסידנטל, וגובלת בפרובינציית קדיס. מיקום הווילה מציב אותה בין שתי המרינות של לה דוקסה וסוטוגרנדה, במרחק של כ-10 דקות מאסטפוניה, 36 ק"מ ממרבייה ו-32 ק"מ מאלחסירס. זהו הקצה השקט והפחות צפוף של החוף בהשוואה לרצועת מרבייה, אסטפוניה, כאשר 18,165 תושבי העיירה מקיימים בתי ספר, שירותי בריאות ומסחר לכל השנה. המיקום מתאים לרוכשים המעדיפים שטח ותמורה למ"ר על פני קרבה לחוף המרכזי.
נמל התעופה של גיברלטר (GIB) מרוחק כ-26 ק"מ בקו ישר, נמל התעופה הקרוב ביותר לנכס, עם קווים עונתיים הממוקדים בבריטניה. מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) מרוחק כ-75 ק"מ בקו ישר, או כשעה עד שעה ורבע בכביש, ומציע את רשת הקווים הרחבה ביותר באזור. חופים: פלאייה דה מנילבה 2.5 ק"מ, לה דוקסה 3.1 ק"מ, פלאייה דה קסארס 3.6 ק"מ. גולף: Doña Julia 2.2 ק"מ, Finca Cortesín 3.3 ק"מ, Albayt Golf Academy 4.7 ק"מ. בית חולים 6.2 ק"מ; סופרמרקט 315 מ'; בית מרקחת 159 מ'; טעינת רכב חשמלי 10 ק"מ. ערים אזוריות: אלחסירס 32 ק"מ, מרבייה 36 ק"מ, מאלגה 83 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
במנילבה נרשמים היסטורית כ-3,845 שעות שמש בשנה, מהנתונים הגבוהים בחצי האי האיברי, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, בדרך כלל ממאי או יוני ועד אוקטובר. הנכס נמצא בגובה 79 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מתון של 3% לכיוון החוף, גובה מספיק לנוף לים ברור ממרפסת השמש המקורה וממרפסת הקומה העליונה, מבלי ליצור גישה קשה. המיקום הכפרי בשולי אזור עירוני משמעו שהמיקרו-אקלים חם ורגוע מעט יותר מאשר ישירות על קו החוף. הנוף הסובב משלב גבעות מעובדות ומישור חוף, עם רכס סיירה מעבר לו, והרשות המקומית גובלת בפרובינציית קדיס, מה שמעניק גישה לקו החוף הפחות מפותח של קוסטה דה לה לוס ממערב, לרבות פלאייה דה לה צ'ויירה במרחק 4.1 ק"מ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
ברשות המקומית מנילבה שני חופי דגל כחול: לה גאביוטס וסביניאס, האחרון במרחק של כ-2.6 ק"מ מהנכס. טווח החופים בנסיעה קצרה כולל את פלאייה דה מנילבה (2.5 ק"מ), לה דוקסה (2.6 ק"מ), פלאייה דה קסארס (3.6 ק"מ) ופלאייה דה לה צ'ויירה (4.1 ק"מ), המספקים שילוב של חולות מול הכפר ולשונות חוף שקטות יותר לכיוון גבול קדיס. הפנאי הימי מתמקד ב-Puerto Deportivo de la Duquesa (2.5 ק"מ) וב-Puerto de Sotogrande (9.6 ק"מ), שניהם מציעים מסעדות, חנויות ימאות ופעילויות מים. צפיפות מגרשי הגולף יוצאת דופן: Doña Julia (2.2 ק"מ), Finca Cortesín Golf Club (3.3 ק"מ), Estepona Golf (5.8 ק"מ) ו-Albayt Golf Academy (4.7 ק"מ). ביבשה, מתחם הספורט Complejo Deportivo Las Viñas נמצא במרחק 0.9 ק"מ, וברשות המקומית 34 מתקני ספורט בסך הכול. הבריכה הפרטית של הווילה, דשא הברביקיו והגינה מקטינים את התלות בפנאי חוץ לשימוש יומיומי.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.1°C | 9 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
מתון
בתוך מנילבה, ההשוואות הקרובות ביותר של בנייה חדשה הן Villas Mora Sun and Beach (החל מכ-€780,000) ו-Martagina Hills (החל מכ-€652,800), בעוד ש-Acqua Gardens באסטפוניה מתחיל מכ-€524,600. פרויקטים אלה מציעים בדרך כלל בנייה עכשווית, תקני אנרגיה נוכחיים ותנאי מסירה של קבלן; וילה זו מתחרה בהיקף המוחלט ובזמינות המיידית ולא בחדשנות. עם 502 מ"ר בנוי, לרבות המרתף של 252 מ"ר, על מגרש של 1,345 מ"ר עם חמישה חדרי שינה, קולנוע, שטח כושר, משרד וחנייה מקורה למספר מכוניות, הנכס מספק נפח שווילות חדשות בנקודות מחיר דומות במנילבה בדרך כלל אינן מספקות, שכן בנייה חדשה בחוף זה מתומחרת משמעותית לפי מ"ר. הפשרות הן מבניות ולא מיקומיות: מבנה מ-2006 קודם לדרישות הבידוד והיעילות הנוכחיות, לא מופיעים נתוני תעודת דירוג אנרגטי, והליך SAFO/ההסדרה שבעיצומו הוא עניין משפטי-מנהלי שרכישות של בנייה חדשה חומקות ממנו. מבחינה מיקומית, מנילבה נמצאת בקצה השקט ביותר של קוסטה דל סול אוקסידנטל. בהשוואה לאסטפוניה (10 דקות) ולמרבייה (36 ק"מ), האזור מציע צפיפות נמוכה יותר, קרבה למרינות של דוקסה וסוטוגרנדה גם יחד, וגישה לשלושה מתקני גולף בטווח חמישה ק"מ, לרבות Finca Cortesín. עבור רוכשי חוף ים תיכוני השוקלים את קוסטה דל סול מול קוסטה בלנקה, הקטע הדרום-מערבי הזה משלב תשתית כפרית אנדלוסית, בתי ספר, מרפאה, מסחר לכל השנה, עם אחד מהאקלימים השמשיים בספרד. הצעד הסביר לכל רוכש רציני הוא ביקור בנכס לשם השוואה מול אפשרויות הבנייה החדשה במנילבה ובאסטפוניה, עם בדיקה אצל נוטריון של תיק ה-SAFO כתנאי מוקדם.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
