וילה כפרית נפרדת בשטח בנוי של 502 מ"ר על מגרש של 1,345 מ"ר במנילבה, מאלגה, בקצה הדרום-מערבי של חוף השמש של קוסטה דל סול. הנכס כולל חמישה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה, בריכה פרטית ומרתף בשטח 252 מ"ר עם קולנוע ביתי ומוסך מרובה רכבים. הבנייה הושלמה בשנת 2006 והמצב מתואר כמצוין. המיקום בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, כ-2.5 ק"מ מחוף פלאייה דה מנילבה וכ-26 ק"מ משדה התעופה של גיברלטר. המחיר המבוקש: 895,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת במנילבה, רשות בחוף המערבי של קוסטה דל סול בגבול עם פרובינציית קדיס. סופרמרקט במרחק 315 מטר ובית מרקחת ב-159 מטר. החוף הקרוב ביותר, לה דוקסה, נמצא במרחק 2.6 ק"מ. מרינת פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה במרחק 2.5 ק"מ ומגרש הגולף דוניה חוליה ב-2.2 ק"מ.
הנכס מתאים תפקודית למשק בית הדורש חמישה חדרי שינה, שניים מהם עם חדרי ארונות וחדרי רחצה צמודים, יחד עם מרחבי אחסון נרחבים. המרתף מספק קולנוע ביתי, חדר כושר אפשרי, משרד ומוסך מרובה רכבים. בריכה פרטית וגינה מטופחת עם מדשאות ופינת ברביקיו משלימים את השימוש המשפחתי.
מדובר בנכס קיים שבנייתו הושלמה בשנת 2006, לא בפרויקט בבנייה. הווילה מוגדרת במצב מצוין, מרוהטת במלואה וכוללת מטבח מאובזר ומערכות חימום ומיזוג אוויר. תהליך סדרור SAFO נמצא בעיצומו, נתון הרלוונטי למסמכים המשפטיים של הנכס.
הנכס אינו מציע נוף פנורמי מלא מכל הקומות, אלא נוף ים חלקי מהטרסות המקורות. אין מדובר בפרויקט חדש עם אחריות בנייה עדכנית, ותהליך הסדרור הסדרורי (SAFO) טרם הושלם. אין מפרט אנרגטי זמין, ולכן אין דירוג יעילות אנרגטית מאומת.
Ref: VL072428
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס תואם מספר מצבים מזוהים. ראשית, משפחות גדולות או משפחות מרובות דור הזקוקות לחמישה חדרי שינה ומרחבים נפרדים לעבודה, לימודים ופנאי ימצאו במרתף ובקומה העליונה חלוקה התומכת בכך. שנית, רוכשים המחפשים נכס מגורים קבוע ולא נכס חדש בבנייה, כאשר הבית מוכן לאכלוס מיידי ומרוהט. שלישית, מי שמעדיף שילוב של שקט יחסי בסביבה עירונית עם נגישות רגלית לשירותים בסיסיים: סופרמרקט ב-315 מטר, בית מרקחת ב-159 מטר ומרכז ספורט בכחצי קילומטר. לעומת זאת, הנכס פחות תואם למי שמחפש מגורים במרחק הליכה מהחוף, שכן החוף הקרוב נמצא במרחק 2.6 ק"מ, או למי שדורש דירוג אנרגטי מאומת ותיעוד סדור לחלוטין, בשל תהליך ה-SAFO שטרם הסתיים.
הווילה נבנתה בשנת 2006 בסגנון כפרי, עם אלמנטים נראים של אבן בחזית וקורות עץ בסלון, כפי שמופיע בחומר התמונות. רמת האבזור כוללת מטבח מאובזר במלואו עם מזווה, ארונות קיר מובנים בחדרי השינה, חלונות זכוכית כפולה וריהוט מלא. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר, חימום ואח עץ בסלון. שניים מחדרי השינה כוללים חדרי ארונות וחדרי רחצה צמודים, ובנוסף קיים שירותי אורחים בקומת הקרקע. המרתף מסודר בחלוקה פונקציונלית: קולנוע ביתי, מוסך למספר רכבים עם שטח אחסון, משרד, מכבסה עם גישה לטרסה מקורה וחדר ארונות נוסף. אין מסמכי דירוג אנרגטי זמינים, ולכן לא ניתן לאמת ביצועים תרמיים מעבר לציוד המותקן. נקודה לבדיקה: תהליך הסדרור SAFO בעיצומו, מה שמחייב אימות משפטי של מצב הרישוי לפני רכישה.
המחיר המבוקש עבור הווילה הוא 895,000 אירו. בהשוואה לנכסים דומים באזור: וילות Mora Sun and Beach במנילבה מתחילות מ-780,000 אירו, Martagina Hills מ-652,800 אירו, ו-Acqua Gardens באסטפונה מ-524,600 אירו. המחיר למ"ר בנוי עומד על כ-1,780 אירו, נתון המשקף את היקף הבנייה הגדול יחסית (502 מ"ר) ואת תכולת המרתף הנרחבת. הנכס מוצע מרוהט במלואו.
הווילה בנויה בסגנון כפרי עם אבן נראית וממוקמת במרכז המגרש, כך שהיא מוקפת גינה מכל הכיוונים. קומת הקרקע מאורגנת סביב מבוא כניסה: משמאל מטבח עצמאי מאובזר עם מזווה, וסלון-חדר אוכל עם אח; מימין אגף חדרי שינה. שני החללים הציבוריים נפתחים לטרסה מקורה עם נוף ים, המובילה לפינת ישיבה מזוגגת. הקומה העליונה מכילה חדר נוסף של כ-30 מ"ר עם טרסה של 20 מ"ר. המרתף, בשטח 252 מ"ר, מחולק לקולנוע ביתי, מוסך למספר רכבים, משרד, מכבסה ומרחבים לחדר משחקים וכושר. חיי היום-יום מתנהלים סביב הבריכה הפרטית ושטחי החוץ של כ-1,400 מ"ר, הכוללים פרגולת עץ, מדשאה עם ברביקיו ושטח לגינת ירק. המרחק לחוף הוא כ-2.5 ק"מ בנסיעה קצרה, ואילו שירותים בסיסיים כמו סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה מתחת ל-350 מטר. הסביבה מאופיינת כעירונית עם 36 תחנות תחבורה ציבורית ברשות, אך רכב נוח לתנועה אל החוף והערים הסמוכות.
החיים בסביבת הווילה מתנהלים ברשות של כ-18,165 תושבים, בגובה 79 מטר מעל פני הים. ברדיוס של שני קילומטר פועלים שני מסעדות, בית ספר אחד, שתי בתי מרקחת, בנק, פארק ובית קפה. מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas נמצא במרחק 0.9 ק"מ. תשתית החינוך ברשות כוללת שלושה בתי ספר יסודיים, חטיבת ביניים אחת ומרכז בריאות אחד. בית חולים במרחק 6.2 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת שש קווים ו-36 תחנות, מה שמאפשר ניידות חלקית ללא רכב, אם כי רכב נוח עבור חוף, גולף וערים סמוכות. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 10 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס לחופי מנילבה וסבינייאס, למרינת לה דוקסה ולמגרשי הגולף הסמוכים. ניתן לזהות את המרחקים הקצרים לשירותים יומיומיים ואת הקרבה לכביש החוף המחבר לאסטפונה וסוטוגרנדה, נקודת ציון מוכרת למכירי האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, בגבול עם קדיס, בנפת קוסטה דל סול אוקסידנטל. המרחקים לערים המרכזיות: אלחסירס 32 ק"מ, מרבלה 36 ק"מ, מאלגה 83 ק"מ. מיקום זה מציב את הרשות בין אזור סוטוגרנדה היוקרתי מדרום-מערב לבין אסטפונה מצפון-מזרח, כעשר דקות נסיעה מהאחרונה. סה"כ שטח הרשות 35 ק"מ מרובעים.
מרחקים ישירים מהנכס: פלאייה דה מנילבה 2.5 ק"מ, לה דוקסה 3.1 ק"מ, פלאייה דה קסארס 3.6 ק"מ. מגרשי גולף: דוניה חוליה 2.2 ק"מ, פינקה קורטסין 3.3 ק"מ, אקדמיית הגולף אלבאיט 4.7 ק"מ. שדה התעופה של גיברלטר במרחק 26 ק"מ בקו ישר, ואילו נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-75 ק"מ. שתי מרינות מרכזיות בסביבה: פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (2.5 ק"מ) ופוארטו דה סוטוגרנדה (9.6 ק"מ). מרבלה במרחק 36 ק"מ ואלחסירס ב-32 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בכ-3,845 שעות שמש בשנה, נתון המעיד על אקלים ים תיכוני בהיר במיוחד. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות נמשכת כחמישה חודשים. הווילה נמצאת בגובה 79 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של כ-3% לכיוון החוף, מה שמקל על הגישה הרגלית והרכובה כאחד. מיקום זה מספק נוף ים מהטרסות המקורות מבלי להצריך טיפוס תלול.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
ברשות מנילבה שני חופים מוסמכים בדגל כחול: לה גאביוטס וסבינייאס. חופים נוספים בטווח קצר: לה דוקסה (2.6 ק"מ), פלאייה דה לה צ'ויירה (4.1 ק"מ) ופלאייה דה קסארס (3.6 ק"מ). שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של עד 5 ק"מ, בהם פינקה קורטסין המוכר כאחד ממגרשי התחרות באזור. 34 מתקני ספורט פועלים ברשות, כולל מרכז הספורט העירוני במרחק 0.9 ק"מ. שתי מרינות מספקות שירותי ימאות ומסעדות.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, בגבול עם קדיס, בנפת קוסטה דל סול אוקסידנטל. המרחקים לערים המרכזיות: אלחסירס 32 ק"מ, מרבלה 36 ק"מ, מאלגה 83 ק"מ. מיקום זה מציב את הרשות בין אזור סוטוגרנדה היוקרתי מדרום-מערב לבין אסטפונה מצפון-מזרח, כעשר דקות נסיעה מהאחרונה. סה"כ שטח הרשות 35 ק"מ מרובעים.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
בהשוואה לנכסים מקבילים באזור, הווילה במנילבה מתומחרת ב-895,000 אירו, בעוד ש-Villas Mora Sun and Beach באותה רשות מתחילות מ-780,000 אירו ו-Martagina Hills מ-652,800 אירו. באסטפונה השכנה, Acqua Gardens מוצע מ-524,600 אירו, אך מדובר בפורמט שונה של דירות ולא וילות נפרדות. ההבדל המרכזי של נכס זה הוא היקף הבנייה: 502 מ"ר בנוי, מתוכם מרתף פונקציונלי של 252 מ"ר, על מגרש של 1,345 מ"ר עם בריכה פרטית, תצורה נדירה יחסית בפלח המחיר הזה בקוסטה דל סול המערבית. מבחינת מיקום, מנילבה ממוקמת דרומית-מערבית לאסטפונה ומרבלה, קרוב יותר לסוטוגרנדה ולגיברלטר (26 ק"מ) מאשר לנמל התעופה של מאלגה (כ-75 ק"מ). נתון זה משפיע על נוחות ההגעה לקהל יעד שממרכזי טיסות שונים. רמת המחירים במנילבה נמוכה באופן שיטתי מזו של מרבלה וסוטוגרנדה, ואילו פינקה קורטסין בקסארס (3.3 ק"מ) מושך אל האזור קהל גולף בינלאומי. בשנת 2024 נרשמו ברשות 1,351 עסקאות מקרקעין, נתון המעיד על שוק פעיל יחסית לרשות בגודלה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID