Ta willa wolnostojąca znajduje się w Manilvie, na południowo-zachodnim krańcu prowincji Málaga, gdzie Costa del Sol styka się z prowincją Cádiz. Nieruchomość ma powierzchnię całkowitą 502 m² na działce o powierzchni 1 345 m², pięć sypialni, cztery łazienki, prywatny basen oraz piwnicę o powierzchni 252 m². Ukończona w 2006 roku (orientacyjnie), willa stoi w otoczeniu miejskim, z supermarketem oddalonym o 315 metrów i apteką oddaloną o 159 metrów. Najbliższe plaże znajdują się w odległości około 2,5 do 3,6 km od nieruchomości, a lotnisko w Gibraltarze leży w linii prostej około 26 km.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w głębi lądu, w pobliżu wybrzeża Manilvy, około 2,5 km od Playa de Manilva i 3,1 km od mariny La Duquesa, na wysokości 79 metrów nad poziomem morza. Nachylenie w kierunku plaży jest umiarkowane i wynosi około 3%. Okolica łączy bliskość miasteczka z wiejskim charakterem: port Sotogrande oddalony jest o 9,6 km, a Estepona około 10 minut jazdy samochodem.
Nieruchomość pełni funkcję domu dla całej rodziny: pięć sypialni na parterze, dwie z łazienkami przy sypialni i garderobami, a także pokój o powierzchni 30 m² na piętrze z tarasem 20 m². W piwnicy mieszczą się kino domowe, strefa siłowni, gabinet, pralnia oraz garaż wielosamochodowy. Codzienne potrzeby można załatwić pieszo, supermarket i apteka znajdują się w odległości do 315 metrów.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa została ukończona w 2006 roku (orientacyjnie) i jest przekazywana w stanie wykończonym, w pełni umeblowana, z zabudowaną kuchnią. Trwa procedura SAFO/uregulowania stanu prawnego, co oznacza, że część statusu prawnego nieruchomości jest nadal formalizowana z lokalnymi władzami. Nabywcy powinni przed zakupem zweryfikować zakres tego procesu.
Nieruchomość to istniejąca willa z 2006 roku, a nie dom na etapie budowy ani nowo wybudowany, więc nie mają zastosowania gwarancje dewelopera, opcje personalizacji ani nowoczesne dane dotyczące świadectwa energetycznego. Najbliższy punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 10 km stąd. Trwające postępowanie SAFO/uregulowawcze oznacza, że pewność administracyjna nie jest jeszcze pełna. Brak wspólnej infrastruktury, wszystkie udogodnienia są prywatne.
Ref: VL072428
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do gospodarstw domowych, które potrzebują znacznej kubatury wewnętrznej: dużych lub wielopokoleniowych rodzin wymagających pięciu sypialni oraz osobnej przestrzeni do pracy lub rekreacji, albo nabywców łączących stały pobyt z regularnym przyjmowaniem gości. Konfiguracja piwnicy, kino, strefa siłowni, gabinet, garaż, odpowiada nabywcom pracującym z domu lub mającym nastoletnie dzieci potrzebujące niezależnych przestrzeni. Pasuje również nabywcom przeprowadzającym się na Costa del Sol, którzy chcą domu gotowego do zamieszkania, a nie projektu budowlanego lub remontowego. Lokalizacja odpowiada osobom, które chcą mieć usługi na poziomie miasteczka w odległości spaceru, pozostając w krótkiej odległości jazdy od plaż i marin. Pasuje mniej nabywcom szukającym pierwszej linii brzegowej, nowoczesnej nowej inwestycji z gwarancjami dewelopera ani luksusowego osiedla zamkniętego ze wspólnymi udogodnieniami, nic z tego tu nie występuje. Trwające postępowanie SAFO/uregulowawcze ma znaczenie dla każdego nabywcy: osobom wymagającym natychmiastowej, bezwarunkowej pewności prawnej lepiej będzie poczekać do zakończenia procesu, podczas gdy nabywcy akceptujący procedurę finalizacji administracyjnej mogą uwzględnić ją w negocjacjach ceny. Gospodarstwa korzystające z pojazdów elektrycznych powinny zwrócić uwagę, że najbliższy punkt ładowania znajduje się 10 km stąd, co wymaga ładowania domowego. Umiarkowane nachylenie 3% i odległość 2,5 km do plaży oznaczają, że na wybrzeże dociera się samochodem lub po dłuższym spacerze, a nie bezpośrednio zza progu.
Willa zbudowana jest w stylu rustykalnym, co widać w kamiennej elewacji z fontanną, odsłoniętych belkach stropowych w salonie i drewnianych szafach w sypialniach, co jest spójne z budownictwem z początku lat 2000. na tym odcinku wybrzeża. Przekazywana w pełni umeblowana, z całkowicie wyposażoną kuchnią, nieruchomość obejmuje zabudowane szafy, podwójne szyby, a także kominek oraz klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia. Stan podano jako doskonały, choć nabywcy powinni niezależnie zweryfikować wiek systemów i historię serwisową. Zaplecze techniczne jest rozbudowane: piwnica 252 m² podzielona na kino, garaż, pralnię, schowki i gabinet; oszklona, zamknięta strefa wypoczynkowa wydłużająca zadaszony taras; oraz osobne pomieszczenia gospodarcze i schowki. Praktyczne kwestie budowlane dla nieruchomości z 2006 roku obejmują potwierdzenie standardów izolacji termicznej (sprzed wprowadzenia obecnych wymogów CTE), stan instalacji basenowych oraz wydajność instalacji elektrycznej dla nowoczesnych obciążeń. W ogłoszeniu nie podano danych świadectwa energetycznego. Trwające postępowanie SAFO/uregulowawcze to główny punkt dokumentacyjny: nabywcy powinni zażądać od urzędu miasta Manilva szczegółów akt, aby ustalić, które części struktury są objęte i przewidywany harmonogram zakończenia, ponieważ wpływa to bezpośrednio na rejestrację notarialną i warunki kredytu hipotecznego.
Cena ofertowa wynosi 895 000 € za ukończoną, w pełni umeblowaną willę wolnostojącą o powierzchni 502 m² na działce 1 345 m². W Manilvie porównywalne nowe inwestycje zaczynają się od około 780 000 € (Villas Mora Sun and Beach) i 652 800 € (Martagina Hills), podczas gdy Acqua Gardens w Esteponie startuje od 524 600 €. Ta nieruchomość różni się od tych punktów odniesienia skalą: piwnica 252 m², układ pięciu sypialni i powierzchnia działki są atypowe dla tego poziomu cenowego w najbliższej okolicy. Cena odzwierciedla pojedynczą, natychmiast dostępną nieruchomość z rynku wtórnego, a nie etapowaną inwestycję.
Willa usytuowana jest w centralnej części działki, rozłożona na kilku poziomach. Codzienne życie skupia się na parterze: hol wejściowy, w pełni wyposażona niezależna kuchnia ze spiżarnią oraz salon z jadalnią i kominkiem, oba pomieszczenia otwierają się na zadaszony taras z widokiem na morze, połączony z oszkloną, zamkniętą strefą wypoczynkową. Skrzydło sypialne mieści pięć sypialni, dwie z łazienkami przy sypialni i garderobami. Na piętrze znajduje się dodatkowy pokój o powierzchni około 30 m² z tarasem 20 m² z widokami. Piwnica o powierzchni 252 m² to przestrzeń rekreacyjno-użytkowa domu: kino domowe, garaż wielosamochodowy ze schowkiem, toaleta dla gości, miejsce na siłownię i salę gier, pralnia z dostępem do zadaszonego tarasu, dodatkowa garderoba oraz gabinet. Na zewnątrz działka obejmuje basen, drewnianą altanę, trawnik z grillem, miejsce na ogródek warzywny oraz miejsca parkingowe. Rytm życia jest tu taki jak w stałym lub długosezonowym domu rodzinnym: poranne korzystanie z ogrodu i basenu, krótkie dojazdy na plaże Sabinillas i La Duquesa, wieczorne użytkowanie zadaszonych i oszklonych tarasów w chłodniejszych miesiącach. Sama Manilva liczy około 18 165 mieszkańców (INE, 2025), ma trzy szkoły podstawowe, jedną szkołę średnią i przychodnię, co sprzyja życiu całorocznemu, a nie wyłącznie sezonowemu. W gminie odnotowano 1 351 transakcji nieruchomości, co świadczy o aktywnym lokalnym rynku. Położony niecały kilometr stąd Complejo Deportivo Las Viñas zapewnia dodatkową ofertę sportową.
Codzienne zakupy są naprawdę lokalne: supermarket 315 metrów i apteka 159 metrów od nieruchomości, a druga apteka, restauracje, kawiarnia, bank, szkoła i park w promieniu 2 km. Najbliższy szpital oddalony jest o 6,2 km, a w gminie działa przychodnia. Istnieje komunikacja publiczna, sześć linii z 36 przystankami, ale samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu na plaże, do Estepony i Marbelli. Plażę Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) i Playa de Casares (3,6 km) można osiągnąć w pięć do dziesięciu minut jazdy, a marina Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km stąd zapewnia opcje gastronomiczne i miejsca cumownicze. Golf to wyróżnik szerszej okolicy: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, gospodarz profesjonalnych turniejów, oraz Golf Academy Albayt Resort 4,7 km. Okolica leży między portami Sotogrande (9,6 km) i La Duquesa, około 10 minut od Estepony, co sytuuje willę w spokojniejszym południowo-zachodnim segmencie Costa del Sol, a nie w jego ruchliwszym pasie centralnym wokół Marbelli, 36 km stąd.
Mapa pokazuje pozycję willi w głębi lądu przy wybrzeżu Manilvy, między mariną La Duquesa a centrum miejscowości, z plażami 2,5–3,6 km stąd i polami golfowymi Doña Julia oraz Finca Cortesín w krótkiej jeździe. Granica z prowincją Cádiz i Sotogrande leżą na południowym zachodzie; Estepona i Marbella na północnym wschodzie.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Manilva zajmuje południowo-zachodni kraniec Costa del Sol Occidental, granicząc z prowincją Cádiz. Pozycja willi umieszcza ją między dwiema marinami, La Duquesa i Sotogrande, około 10 minut od Estepony, 36 km od Marbelli i 32 km od Algeciras. To spokojniejszy, mniej gęsto zabudowany koniec wybrzeża w porównaniu z korytarzem Marbella, Estepona, a 18 165 mieszkańców miasta zapewnia szkoły, opiekę zdrowotną i całoroczny handel. Lokalizacja odpowiada nabywcom, którzy stawiają przestrzeń i wartość za metr kwadratowy ponad bliskość centralnej części wybrzeża.
Lotnisko w Gibraltarze (GIB) leży w linii prostej około 26 km, to najbliższe lotnisko od nieruchomości, z sezonowymi połączeniami do Wielkiej Brytanii. Málaga-Costa del Sol (AGP) oddalona jest o około 75 km w linii prostej, czyli około godziny do godziny i kwadransa drogą, i oferuje najszerszą sieć połączeń w regionie. Plaże: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Golf: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Albayt Golf Academy 4,7 km. Szpital 6,2 km; supermarket 315 m; apteka 159 m; punkt ładowania pojazdów elektrycznych 10 km. Miasta regionalne: Algeciras 32 km, Marbella 36 km, Málaga 83 km.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva odnotowuje historycznie około 3 845 godzin słońca rocznie, co należy do wyższych wartości na Półwyspie Iberyjskim, ze średnią roczną temperaturą 18,5°C. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturami morza 20°C lub wyższymi, trwa około pięciu miesięcy, zazwyczaj od maja lub czerwca do października. Nieruchomość leży 79 metrów nad poziomem morza z umiarkowanym nachyleniem 3% w kierunku wybrzeża, wystarczająco wysoko dla zapewnienia widoku na morze z przykrytego tarasu i tarasu na piętrze, bez utrudniania dostępu. Położenie w głębi lądu, na skraju obszaru zabudowanego, sprawia, że mikroklimat jest nieco cieplejszy i spokojniejszy niż bezpośrednio na linii brzegowej. Okoliczny krajobraz łączy uprawne zbocza i nadmorską równinę, a dalej pasmo górskie Sierra; gmina graniczy z prowincją Cádiz, dając dostęp do mniej zurbanizowanego wybrzeża Costa de la Luz na zachodzie, w tym Playa de la Chullera 4,1 km stąd.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Gmina Manilva posiada dwie plaże z Błękitną Flagą: La Gaviotas i Sabinillas, ta druga około 2,6 km od nieruchomości. Do plaż dostępnych w krótkiej jeździe należą Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6 km), Playa de Casares (3,6 km) i Playa de la Chullera (4,1 km), co daje połączenie piaszczystych plaż przy miejscowości i spokojniejszych zatoczek w kierunku granicy z prowincją Cádiz. Rekreacja morska skupia się wokół Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) i Puerto de Sotogrande (9,6 km), oba oferują gastronomię, sklepy żeglarskie i aktywności wodne. Oferta golfowa jest niezwykle bogata: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Estepona Golf (5,8 km) i Albayt Golf Academy (4,7 km). W głębi lądu centrum sportowe Complejo Deportivo Las Viñas leży 0,9 km stąd, a gmina dysponuje łącznie 34 obiektami sportowymi. Własny basen, trawnik z grillem i ogród willi ograniczają zależność od zewnętrznej rekreacji na co dzień.
34 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 75 mm |
| Luty | 13.0°C | 44 mm |
| Marzec | 14.2°C | 146 mm |
| Kwiecień | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Czerwiec | 23.1°C | 9 mm |
| Lipiec | 26.0°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.2°C | 4 mm |
| Wrzesień | 23.3°C | 23 mm |
| Październik | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.4°C | 94 mm |
| Grudzień | 13.2°C | 76 mm |
Umiarkowany
W Manilvie najbliższymi porównywalnymi nowymi inwestycjami są Villas Mora Sun and Beach (od około 780 000 €) i Martagina Hills (od około 652 800 €), podczas gdy Acqua Gardens w Esteponie zaczyna się od około 524 600 €. Te projekty oferują zazwyczaj nowoczesne budownictwo, aktualne standardy energetyczne i warunki przekazania przez dewelopera; ta willa konkuruje absolutną skalą i natychmiastową dostępnością, a nie nowością. Przy 502 m² powierzchni całkowitej, w tym piwnicy 252 m², na działce 1 345 m² z pięcioma sypialniami, kinem, strefą siłowni, gabinetem i garażem na kilka samochodów nieruchomość zapewnia kubaturę, której nowe wille w porównywalnych punktach cenowych w Manilvie zazwyczaj nie dorównują, ponieważ nowa budowa na tym wybrzeżu jest wyceniana znacznie wyżej za metr kwadratowy. Kompromisy są natury strukturalnej, a nie lokalizacyjnej: budowa z 2006 roku poprzedza obecne wymogi izolacyjności i efektywności, brak danych świadectwa energetycznego, a trwające postępowanie w sprawie SAFO/uregulowania stanu prawnego jest kwestią prawno-administracyjną, której zakupy nowych inwestycji unikają. Pod względem położenia Manilva leży na najspokojniejszym końcu Costa del Sol Occidental. W porównaniu z Esteponą (10 minut) i Marbellą (36 km) okolica oferuje niższą gęstość zabudowy, bliskość obu marin, Duquesa i Sotogrande, oraz dostęp do trzech obiektów golfowych w promieniu pięciu kilometrów, w tym Finca Cortesín. Dla nabywców z wybrzeża Morza Śródziemnego rozważających Costa del Sol i Costa Blanca ten południowo-zachodni segment łączy andaluzyjską infrastrukturę miejscowości, szkoły, przychodnię, całoroczny handel, z jednym z najbardziej słonecznych klimatów Hiszpanii. Rozsądnym krokiem dla każdego poważnego nabywcy jest porównawcza prezentacja tej nieruchomości z opcjami nowych inwestycji w Manilvie i Esteponie, z notarialnym przejrzeniem akt SAFO jako warunkiem wstępnym.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
