Samodzielna willa w stylu rustykalnym w Manilvie, w południowo-zachodniej części prowincji Málaga, na granicy z Kadyksem. Dom o powierzchni zabudowy 502 m² na działce 1345 m², z pięcioma sypialniami i czterema łazienkami. Obiekt został ukończony w 2006 roku i jest w stanie gotowym do zamieszkania. Cena wynosi 895 000 euro. Lokalizacja łączy bliskość wybrzeża (ok. 2,5, 3,6 km do plaż) z dostępem do codziennych usług: supermarket w odległości 315 m, apteka 159 m. Uwaga: trwa proces regulacji SAFO.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Manilva leży na wybrzeżu, w obszarze miejskim z usługami w zasięgu spaceru. Gmina graniczy z prowincją Kadyks i należy do zachodniej Costa del Sol. Z obiektu do plaży Playa de Manilva jest 2,5 km, do portu Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km. Samochód jest wygodny, ale nie we wszystkich sytuacjach niezbędny, w promieniu 2 km znajdują się restauracje, szkoła, apteki i bank.
Dom spełnia funkcje rezydencjonalne dla większego gospodarstwa: pięć sypialni, dwie z garderobami i łazienkami en suite, salon z jadalnią i kominkiem, niezależna w pełni umeblowana kuchnia z spiżarnią. Piętro mieści pokój ok. 30 m² z tarasem 20 m². Piwnica o powierzchni 252 m² obejmuje kino domowe, garaż wielosamochodowy, siłownię, biuro i pralnię.
Nie dotyczy projektu w fazie budowy, willa została ukończona w 2006 roku i jest w stanie gotowym. Stan opisano jako bardzo dobry. Ogrzewanie, klimatyzacja, podwójne szklenie i kominek są zainstalowane. Otrzymanie kluczy możliwe po zakończeniu transakcji; termin ukończenia z 2006 roku jest wskazany jedynie informacyjnie.
Na podstawie dostępnych danych obiekt nie oferuje: statusu nowej budowy, wspólnej strefy rezydencji (urbanizacja jest samodzielna), stacji ładowania samochodów elektrycznych na miejscu (najbliższa ok. 10 km). Trwa proces regulacji SAFO, co oznacza, że dokumentacja prawna nie jest jeszcze ostatecznie zamknięta. Dom nie posiada windy.
Ref: VL072428
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Po pierwsze: wielopokoleniowe lub duże gospodarstwo domowe, które potrzebuje pięciu sypialni z dwiema łazienkami prywatnymi oraz oddzielnej strefy na piętrze i w piwnicy, dla nastolatków, pracy zdalnej lub gości. Po drugie: nabywcy przenoszący się na stałe, dla których liczy się gotowość techniczna obiektu (ogrzewanie, klimatyzacja, podwójne szklenie) i dostęp do codziennych usług bez samochodu, apteka 159 m, supermarket 315 m, centrum zdrowia w obrębie gminy. Po trzecie: osoby poszukujące domu wakacyjnego z basenem i ogrodem, z możliwością pomieszczenia kilku samochodów w garażu piwnicznym. Nie odpowiada natomiast nabywcom szukającym nowej budowy z gwarancją dewelopera, obiektu z bezpośrednim dostępem do plaży (2,5, 3,6 km wymaga jazdy lub dłuższego spaceru) ani nieruchomości z zamkniętą dokumentacją prawną, proces SAFO jest w toku i wymaga weryfikacji prawnej przed decyzją. Znaczenie ma również fakt, że Manilva to gmina ok. 18 tys. mieszkańców: zaplecze jest wystarczające do codziennego życia, ale mniejsze niż w Marbelli czy Esteponie, dla części nabywców to atut spokoju, dla innych ograniczenie oferty kulturalnej i usługowej.
Dom utrzymany jest w stylu rustykalnym, co potwierdza materiał wizualny: kamienna elewacja z fontanną, salon z kominkiem i odsłoniętymi belkami, sypialnie z drewnianymi szafami. Wykończenie odnotowano jako w stanie bardzo dobrym, przy czym obiekt pochodzi z 2006 roku, instalacje i wyposażenie mają odpowiedni wiek i ich faktyczny stan należy zweryfikować podczas oględzin oraz przeglądu technicznego. Z instalacji wymieniono: ogrzewanie, klimatyzację, kominek, podwójne szklenie. Kuchnia jest w pełni umeblowana i wyposażona, z osobną spiżarnią; dom sprzedawany jest z meblami. W wyposażeniu funkcjonalnym znajdują się: zabudowane szafy, dwie garderoby typu walk-in, pomieszczenie gospodarcze, magazyn, kryty taras, taras prywatny, grill, basen prywatny, ogród prywatny. Piwnica 252 m² mieści kino domowe, garaż wielostanowiskowy, pralnię i biuro, ten poziom przeszedł adaptację do funkcji rekreacyjno-pracy. Brak danych o klasie energetycznej budynku; dla domu z 2006 roku typowe jest oznaczenie w zakresie C, E, jednak bez certyfikatu nie można tego stwierdzić. Kupujący powinien uwzględnić ewentualne modernizacje (np. fotowoltaika, pompa ciepła, stacja ładowania EV, najbliższa publiczna znajduje się ok. 10 km). Stan prawny: proces regulacji SAFO w toku, zalecana jest niezależna weryfikacja notarialno-prawna.
Cena wynosi 895 000 euro dla całej nieruchomości, domu 502 m² na działce 1345 m². W przeliczeniu na metr kwadratowy zabudowy odpowiada to ok. 1780 euro/m², co plasuje obiekt powyżej nowych projektów typu apartamentowego w Manilvie (Villas Mora Sun and Beach od 780 000 euro, Martagina Hills od 652 800 euro), przy czym porównanie dotyczy innego typu zabudowy i statusu (dom gotowy z 2006 r. kontra nowe budownictwo). Dom jest w pełni umeblowany i wyposażony. Dostępność jednego obiektu oznacza brak wyboru typów jednostek, kupujący nabywa konkretną, istniejącą nieruchomość. Cenę należy traktować jako cenę ofertową; status regulacji SAFO może wpływać na przebieg i harmonogram transakcji.
Codzienne funkcjonowanie w tej willi opiera się na wyraźnym podziale poziomów. Parter pełni funkcję reprezentacyjno-mieszkalną: hol wejściowy rozdziela skrzydło kuchenne i salonowe od skrzydła sypialnianego. Salon z jadalnią i kominkiem oraz kuchnia z spiżarnią otwierają się na kryty taras z widokiem na morze, który prowadzi do oszklonej strefy wypoczynkowej, czytelnej jako miejsce czytania lub gier. Pięć sypialni na parterze, w tym dwie z garderobami i łazienkami prywatnymi, obsługuje gospodarstwo bez konieczności korzystania z piętra. Piętro pełni funkcję strefy odseparowanej: pokój ok. 30 m² z tarasem 20 m² i widokiem. Piwnica o powierzchni 252 m² została zaprojektowana wielofunkcyjnie: kino domowe, garaż na kilka samochodów z magazynem, toaleta, pomieszczenie na siłownię lub salę gier, pralnia z dostępem do krytego tarasu, dodatkowa garderoba oraz biuro. Ogród o powierzchni ok. 1345 m² całej działki obejmuje basen, drewnianą altanę, trawnik z grillem, miejsce na ogródek warzywny i parking. Rytm dnia wyznacza słońce, region notuje średnio 3845 godzin słonecznych rocznie, oraz bliskość usług: sklep 315 m i apteka 159 m pozwalają na zaopatrzenie bez samochodu. Basen i taras zapewniają strefę wypoczynku na terenie posesji; plaże i port La Duquesa pozostają w zasięgu kilku minut jazdy. Dom był użytkowany, co oznacza wykończenie i wyposażenie w stanie istniejącym, w tym meble.
Manilva to gmina licząca 18 165 mieszkańców (INE, 2025), położona na najdalej wysuniętym na południowy zachód krańcu prowincji Málaga, przy granicy z Kadyksem. Najbliższe otoczenie obiektu ma charakter miejski z usługami w zasięgu pieszym: w promieniu 2 km znajdują się dwie restauracje, szkoła, dwie apteki, bank, park i kawiarnia. Centrum sportowe Complejo Deportivo Las Viñas leży 0,9 km, to konkretna opcja codziennej aktywności. Transport publiczny obejmuje 6 linii i 36 przystanków, co przy skali gminy daje podstawową mobilność bez samochodu; do plaż i szerszego zaplecza auto pozostaje praktyczne. Gmina dysponuje trzema szkołami podstawowymi, jedną średnią i jednym centrum zdrowia, zaplecze edukacyjne pokrywa potrzeby lokalne, przy czym rodziny z dziećmi w starszych klasach mogą korzystać z oferty Estepony (ok. 15, 20 minut jazdy). Najbliższe szpital położony jest 6,2 km od obiektu. Charakter okolicy wyznacza sąsiedztwo dwóch portów: Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) i Puerto de Sotogrande (9,6 km), oba oferują gastronomię i przystanie. Poza sezonem letnim okolica zachowuje charakter stałego miasta, a nie kurortu wyłącznie sezonowego.
Na mapie widoczna jest pozycja willi w Manilvie: morze w odległości 2,5, 3,6 km na południe, pole Doña Julia 2,2 km na wschód, port La Duquesa 2,5 km. Andaluzyjskie słońce i spokój otoczenia wpisują się w charakter tej części Costa del Sol. Punkty usługowe (sklep, apteka) leżą w bezpośrednim sąsiedztwie.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Manilva zajmuje pozycję południowo-zachodniego krańca Costa del Sol Occidental, między Esteponą a Sotogrande. Położenie przy granicy z prowincją Kadyks sytuuje gminę bliżej Gibraltaru (26 km) niż Málagi (83 km). W skali regionu: Algeciras 32 km, Marbella 36 km. Ta lokalizacja oznacza dostęp do zaplecza dwóch portów turystycznych i pola Finca Cortesín przy niższej gęstości zabudowy niż w centralnej części Marbelli; jednocześnie dalsza odległość od Málagi wydłuża dojazdy do stolicy prowincji.
Odległości w linii prostej: plaża Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Lotnisko Gibraltar (GIB) ok. 26 km, lotnisko Málaga-Costa del Sol (AGP) ok. 75 km, obie opcje są realne, przy czym Gibraltar obsługuje mniej połączeń. Golf: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km, Estepona Golf 5,8 km, zgrupowanie pól w promieniu kwadransa jazdy. Codzienne usługi: supermarket 315 m, apteka 159 m, szpital 6,2 km. Większe miasta: Algeciras 32 km, Marbella 36 km, Málaga 83 km. Nachylenie terenu w kierunku plaży wynosi ok. 3%, teren umiarkowany, trasa pieszo-rowerowa do morza jest realna, choć wymaga ok. 30, 45 minut pieszo.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat regionu charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 18,5°C i historycznie 3845 godzinami słońca rocznie, jedna z wyższych wartości w Hiszpanii. Sezon kąpielowy, liczony po temperaturze wody min. 20°C, trwa pięć miesięcy, co oznacza realne korzystanie z basenu i morza od końca wiosny do początku jesieni. Obiekt leży na wysokości 79 m n.p.m., z nachyleniem ok. 3% w kierunku wybrzeża, wysokość wystarczająca, by taras parteru i taras piętra (20 m²) miały widok na morze, potwierdzony w danych obiektu. Otoczenie łączy widoki morskie i wiejskie (Country), zgodnie z zapisanymi cechami. Na mikro klimat działki wpływa ogród z trawnikiem i roślinnością oraz altana drewniana, dająca strefę cienia. Lokalny kalendarz obejmuje 34 dni świąteczne rocznie, co typowe dla Andaluzji przekłada się na regularne wydarzenia lokalne w miasteczku.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W gminie i okolicy znajdują się dwie plaże z Błękitną Flagą: La Gaviotas i Sabinillas. Odległości do najbliższych kąpielisk: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km, Playa de la Chullera 4,1 km. Port Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) oraz Puerto de Sotogrande (9,6 km) oferują przystanie, gastronomię i sporty wodne. Oferta golfowa w promieniu kilku kilometrów obejmuje Doña Julia (2,2, 2,4 km), Finca Cortesín (3,3 km), jedno z bardziej znanych pól w regionie, oraz Golf Academy Albayt Resort i Estepona Golf. Gmina dysponuje 34 obiektami sportowymi, w tym kompleksem Complejo Deportivo Las Viñas w odległości 0,9 km od willi. Na samej działce znajduje się basen prywatny z miejscem do opalania, grill i altana, funkcja rekreacyjna jest częściowo zapewniona bez opuszczania posesji.
34 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva zajmuje pozycję południowo-zachodniego krańca Costa del Sol Occidental, między Esteponą a Sotogrande. Położenie przy granicy z prowincją Kadyks sytuuje gminę bliżej Gibraltaru (26 km) niż Málagi (83 km). W skali regionu: Algeciras 32 km, Marbella 36 km. Ta lokalizacja oznacza dostęp do zaplecza dwóch portów turystycznych i pola Finca Cortesín przy niższej gęstości zabudowy niż w centralnej części Marbelli; jednocześnie dalsza odległość od Málagi wydłuża dojazdy do stolicy prowincji.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Umiarkowany
W skali Manilvy willa o cenach od 895 000 euro sytuuje się w górnej części lokalnego rynku. Porównywalne projekty nowej budowy w tej samej gminie to Villas Mora Sun and Beach (od 780 000 euro) i Martagina Hills (od 652 800 euro); w sąsiedniej Esteponie Acqua Gardens startuje od 524 600 euro. Różnica względem tych ofert wynika z trzech czynników: typu zabudowy (samodzielna willa z dużą działką), powierzchni (502 m² zabudowy plus piwnica 252 m² w jej obrębie) oraz statusu gotowości, nabywca przejmuje dom ukończony i umeblowany, bez okresu budowy i ryzyka harmonogramu dewelopera. Jednocześnie obiekt z 2006 roku nie oferuje gwarancji deweloperskiej ani współczesnych standardów energetycznych z urzędu; wymaga technicznej weryfikacji instalacji i ewentualnych modernizacji. W kontekście regionalnym Manilva pozostaje tańsza od centralnej Marbelli (36 km) i Estepony Wschodniej, a jednocześnie sąsiaduje z prestiżowym Sotogrande (port 9,6 km) i polem Finca Cortesín (3,3 km). Położenie bliżej Gibraltaru (26 km) niż Málagi (75, 83 km) odpowiada nabywcom korzystającym z połączeń gibraltarskich lub pracującym w strefie przygranicznej; dla osób zależnych od lotniska AGP dojazd wydłuża się do ok. godziny. Dla miłośników andaluzyjskiego słońca i spokojniejszego rytmu dnia zachodni kraniec Costa del Sol oferuje mniejszą gęstość zabudowy niż Marbella, co dla części nabywców jest głównym argumentem wyboru. Kluczowy element oceny tej konkretnej oferty stanowi tocząca się procedura SAFO, nabywcy porównujący z nową budową powinni uwzględnić czas i koszt jej zakończenia w ogólnej kalkulacji.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID