Bu müstakil villa, Manilva'da, Costa del Sol'un Cádiz iliyle buluştuğu Málaga ilinin güneybatı ucunda yer almaktadır. Gayrimenkul 1.345 m² arsa üzerinde 502 m² kapalı alana sahiptir; beş yatak odası, dört banyo, özel havuz ve 252 m² bodrum katı bulunmaktadır. 2006 yılında tamamlanan (yaklaşık tarih) villa kentsel bir çevrede konumlanmakta olup 315 metre mesafede süpermarket ve 159 metre mesafede eczane bulunmaktadır. En yakın plajlar gayrimenkule yaklaşık 2,5 ila 3,6 km mesafede, Cebelitarık Havalimanı ise düz çizgide yaklaşık 26 km uzaklıktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Manilva sahiline iç kesimde, Playa de Manilva'ya yaklaşık 2,5 km ve La Duquesa marinasına 3,1 km mesafede, 79 metre rakımda yer almaktadır. Plaja doğru eğim %3 civarıyla ılımlıdır. Konum, köy yakınlığını kırsal dokuyla birleştirir: Sotogrande limanı 9,6 km, Estepona yaklaşık 10 dakika sürüş mesafesindedir.
Gayrimenkul, tam teşekküllü bir aile konutu işlevi görmektedir: zemin katta beş yatak odası, ikisinde ebeveyn banyosu ve giyinme odası bulunmakta, ayrıca 20 m² teraslı yaklaşık 30 m²'lik bir üst kat odası mevcuttur. Bodrum katında ev sineması, spor salonu alanı, ofis, çamaşır odası ve birden fazla araç için garaj yer almaktadır. Günlük ihtiyaçlar yürüyerek karşılanabilir; süpermarket ve eczane 315 metre içinde bulunmaktadır.
Bu sıfır bir proje değildir. Villa 2006 yılında tamamlanmıştır (yaklaşık tarih) ve tamamlanmış durumda, tam eşyalı ve donanımlı mutfakla teslim edilmektedir. Devam eden bir SAFO/idari düzenleme süreci bulunmaktadır; yani gayrimenkulün hukuki durumunun bir kısmı hâlâ yerel makamlarla resmileştirilmektedir. Alıcılar satın almadan önce bu sürecin kapsamını doğrulamalıdır.
Gayrimenkul, projeden satış veya yeni inşa edilmiş bir konut değil, mevcut bir 2006 yapısıdır; bu nedenle müteahhit garantileri, özelleştirme seçenekleri veya modern enerji sertifikası verileri geçerli değildir. En yakın elektrikli araç şarj noktası 10 km uzaklıktadır. Devam eden SAFO/idari düzenleme, idari kesinliğin henüz tamamlanmadığı anlamına gelir. Ortak tesis sunumu yoktur; tüm olanaklar özeldir.
Ref: VL072428
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul, geniş iç hacme ihtiyaç duyan hanelere uygundur: beş yatak odası ile ayrı çalışma veya dinlence alanı gerektiren büyük veya çok kuşaklı aileler, ya da kalıcı ikameti misafir ağırlamayla birleştiren alıcılar. Bodrum düzenlemesi, sinema, spor salonu alanı, ofis, garaj, evden çalışanlara veya bağımsız alanlara ihtiyaç duyan ergen çocuklu alıcılara uygundur. Ayrıca Costa del Sol'a taşınan ve bir inşaat ya da tadilat projesi yerine hemen taşınmaya hazır bir ev isteyen alıcılara da uyar. Konum, plaj ve marinaya kısa sürüş mesafesinde kalırken yürüme mesafesinde köy ölçeğinde hizmetler isteyenler için uygundur. Denize sıfır bir konum, müteahhit garantili çağdaş bir sıfır inşaat veya ortak tesisli güvenlikli bir tatil sitesi arayan alıcılar için daha az uygundur, bunların hiçbiri burada geçerli değildir. Devam eden SAFO/idari düzenleme her alıcı için önemlidir: derhal, koşulsuz hukuki kesinlik gerektirenler sürecin sonuçlanmasını beklemeyi tercih edebilir, idari sonuçlandırma prosedürüne alışkın alıcılar ise bunu fiyat pazarlığına dahil edebilir. Elektrikli araçlara bel bağlayan haneler, en yakın şarj noktasının 10 km uzakta olduğunu ve evde şarj düzenlemesi gerektiğini not etmelidir. Ilımlı %3 eğim ve plaja 2,5 km mesafe, sahile arabayla ya da uzun bir yürüyüşle ulaşıldığı, doğrudan kapıdan ulaşılmadığı anlamına gelir.
Villa rustik bir tarzda inşa edilmiştir; bu, çeşmeli taş dış cephede, salondaki görünen tavan kirişlerinde ve yatak odalarındaki ahşap gardıroplarda görülür ve bu sahil şeridindeki 2000'ler başı inşasıyla tutarlıdır. Tam eşyalı ve tam donanımlı mutfakla teslim edilen gayrimenkulde gömme gardıroplar, çift camlama ve hem ısıtma hem soğutmayı kapsayan bir klima sisteminin yanı sıra şömine bulunmaktadır. Durumu mükemmel olarak listelenmiştir; ancak alıcılar sistem yaşlarını ve servis geçmişini bağımsız olarak doğrulamalıdır. Teknik düzen cömerttir: sinema, garaj, çamaşır odası, depo ve ofis alanlarına bölünmüş 252 m² bodrum; kapalı terası genişleten camlı, kapalı bir dinlenme alanı; ve ayrı hizmet ve depo odaları. 2006 yapısı için pratik yapısal hususlar arasında ısı yalıtımı standartlarının durumu (mevcut CTE gereksinimlerinden önce), havuz tesislerinin durumu ve elektrik tesisatının modern yükler için kapasitesinin teyidi yer alır. İlanda enerji performans sertifikası verisi verilmemiştir. Devam eden SAFO/idari düzenleme ana evrak konusudur: alıcılar, yapının hangi bölümlerinin kapsandığını ve tamamlanma için öngörülen süreyi belirlemek üzere dosya ayrıntılarını Manilva belediyesinden talep etmelidir, çünkü bu doğrudan noter tescilini ve konut kredisi koşullarını etkiler.
İstenen fiyat, 1.345 m² arsa üzerinde 502 m²'lik tamamlanmış, tam eşyalı müstakil villa için 895.000 €'dur. Manilva içinde karşılaştırılabilir sıfır projeler yaklaşık 780.000 €'dan (Villas Mora Sun and Beach) ve 652.800 €'dan (Martagina Hills) başlarken, Estepona'daki Acqua Gardens 524.600 €'dan başlamaktadır. Bu gayrimenkul bu kıyaslamalardan ölçek açısından ayrılır: 252 m² bodrum, beş yatak odalı düzen ve arsa büyüklüğü, yakın çevrede bu fiyat seviyesinde alışılmadıktır. Fiyat, aşamalı bir proje değil, tek bir, hemen ulaşılabilir ikinci el konutu yansıtır.
Villa, arsanın merkezinde konumlanmış ve birkaç katmana yayılmış olarak düzenlenmiştir. Günlük yaşam zemin katta merkezleşir: bir giriş holü, kilerli tam donanımlı bağımsız mutfak ve şömineli bir oturma-yemek odası; her ikisi de deniz manzaralı kapalı bir terasa açılmakta ve camlı, kapalı bir dinlenme odasına bağlanmaktadır. Yatak odası kanadında, ikisinde ebeveyn banyosu ve giyinme odası bulunan beş yatak odası yer alır. Üst katta, manzaraya yönelik 20 m² teraslı yaklaşık 30 m²'lik bir oda eklenmiştir. 252 m²'lik bodrum katı evin teknik ve dinlence katıdır: ev sineması, depolu birden fazla araçlı garaj, misafir tuvaleti, spor salonu ve oyun odası için alan, kapalı teras erişimli çamaşır odası, ek bir giyinme dolabı ve bir ofis. Dışarıda arsada bir yüzme havuzu, ahşap çardak, barbekülü çim alan, sebze bahçesi için alan ve özel otopark yer alır. Buradaki yaşam ritmi kalıcı veya uzun sezonluk bir aile evine aittir: sabah bahçe ve havuz kullanımı, Sabinillas ve La Duquesa plajlarına kısa araç yolculukları ve daha serin aylarda akşam saatlerinde kapalı ve camlı terasların kullanımı. Manilva'nın kendisi yaklaşık 18.165 nüfusa sahiptir (INE, 2025); üç ilkokul, bir ortaokul ve bir sağlık merkezi bulunmaktadır, bu da yalnızca mevsimlik değil yıl boyu yaşamayı destekler. Belediyede 1.351 gayrimenkul işlemi kaydedilmiştir; bu da aktif bir yerel pazarın göstergesidir. Bir kilometreden yakın mesafedeki Complejo Deportivo Las Viñas ek spor olanakları sunmaktadır.
Günlük ihtiyaçlar gerçekten yereldir: gayrimenkule 315 metrede süpermarket ve 159 metrede eczane; 2 km yarıçapında ikinci bir eczane, restoranlar, bir kafe, bir banka, bir okul ve bir park bulunmaktadır. En yakın hastane 6,2 km uzaklıktadır ve belediyede bir sağlık merkezi faaliyet göstermektedir. Toplu taşıma mevcuttur, 36 duraklı altı hat, ancak plajlar, Estepona ve Marbella için pratik ulaşım aracı yine arabadır. Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) ve Playa de Casares (3,6 km) plajlarının tümü beş ila on dakikalık sürüş mesafesindedir; 2,5 km uzaklıktaki Puerto Deportivo de la Duquesa marinası yeme-içme ve demirleme olanakları sunar. Golf, geniş çevrenin belirleyici özelliğidir: 2,2 km'de Doña Julia, 3,3 km'de profesyonel turnuvalara ev sahipliği yapan Finca Cortesín ve 4,7 km'de Golf Academy Albayt Resort. Konum, Sotogrande (9,6 km) ve La Duquesa limanları arasında, Estepona'ya yaklaşık 10 dakika mesafede yer alır ve villayı, 36 km uzaklıktaki Marbella çevresindeki daha işlek merkez kuşağı yerine Costa del Sol'un daha sakin güneybatı kesimine yerleştirir.
Harita, villanın Manilva sahiline iç kesimde, La Duquesa marinası ile köy merkezi arasındaki konumunu gösterir; plajlar 2,5–3,6 km uzaklıktadır ve Doña Julia ile Finca Cortesín golf sahaları kısa sürüş mesafesindedir. Cádiz ili sınırı ve Sotogrande güneybatıda; Estepona ve Marbella kuzeydoğudadır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Manilva, Cádiz iliyle sınırı olan Costa del Sol Occidental'in güneybatı ucunda yer alır. Villanın konumu onu La Duquesa ve Sotogrande marinaları arasında, Estepona'ya yaklaşık 10 dakika, Marbella'ya 36 km ve Algeciras'a 32 km mesafeye yerleştirir. Bu, Marbella, Estepona koridoruna kıyasla sahillerin daha sakin, daha düşük yoğunluklu ucudur; kasabanın 18.165 nüfusu okulları, sağlık hizmetlerini ve yıl boyu ticareti destekler. Konum, merkez sahile yakınlıktan çok alan ve metrekare başına değer önceliklendiren alıcılara uygundur.
Cebelitarık Havalimanı (GIB) düz çizgide yaklaşık 26 km uzaklıktadır ve gayrimenkule en yakın havalimanıdır; sezonluk ve İngiltere odaklı hatlar sunar. Málaga-Costa del Sol (AGP) düz çizgide yaklaşık 75 km ya da karayoluyla yaklaşık bir saat ila bir saat çeyrek mesafededir ve bölgedeki en geniş hat ağını sunar. Plajlar: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Golf: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Albayt Golf Academy 4,7 km. Hastane 6,2 km; süpermarket 315 m; eczane 159 m; elektrikli araç şarjı 10 km. Bölgesel şehirler: Algeciras 32 km, Marbella 36 km, Málaga 83 km.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva tarihsel olarak yılda yaklaşık 3.845 güneş saati kaydetmektedir; bu, İber Yarımadası'nın en yüksek rakamları arasındadır ve ortalama yıllık sıcaklık 18,5°C'dir. Deniz sıcaklığının 20°C veya üzerinde olmasıyla tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürer; tipik olarak Mayıs veya Haziran'dan Ekim'e kadar. Gayrimenkul deniz seviyesinden 79 metre yükseklikte, sahile doğru ılımlı %3 eğimle yer alır, kapalı teras ve üst kat terasından listelenen deniz manzarası için yeterli yükseklik, ancak erişimi zorlaştırmayan düzeyde. Kentsel alanın kenarındaki iç kesim-kırsal konum, mikro iklimin kıyı şeridine kıyasla biraz daha sıcak ve daha durgun olması anlamına gelir. Çevredeki peyzaj, tarımsal yamaçları ve kıyı ovasını, ötesinde Sierra'yı birleştirir; belediye Cádiz iliyle sınırda olup batıya, 4,1 km uzaklıktaki Playa de la Chullera dahil, daha az gelişmiş Costa de la Luz kıyı şeridine erişim sağlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Manilva belediyesi iki Mavi Bayraklı plaja sahiptir: La Gaviotas ve Sabinillas; ikincisi gayrimenkule yaklaşık 2,6 km mesafededir. Kısa sürüş mesafesindeki plaj yelpazesi Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6 km), Playa de Casares (3,6 km) ve Playa de la Chullera'dan (4,1 km) oluşur; köy önü kumsal ile Cádiz sınırına doğru daha sakin koyların karışımını sunar. Deniz dinlencesi Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) ve Puerto de Sotogrande (9,6 km) etrafında yoğunlaşır; her ikisi de yeme-içme, tekne malzemeleri ve su aktiviteleri sunar. Golf sunumu alışılmadık derecede yoğundur: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Estepona Golf (5,8 km) ve Albayt Golf Academy (4,7 km). Karada, Complejo Deportivo Las Viñas spor merkezi 0,9 km uzaklıktadır ve belediye toplam 34 spor tesisini listelemektedir. Villanın kendi havuzu, barbekülü çim alanı ve bahçesi, günlük kullanımda dış dinlenceye bağımlılığı azaltır.
34 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.9°C | 75 mm |
| Şubat | 13.0°C | 44 mm |
| Mart | 14.2°C | 146 mm |
| Nisan | 16.2°C | 61 mm |
| Mayıs | 19.4°C | 30 mm |
| Haziran | 23.1°C | 9 mm |
| Temmuz | 26.0°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.2°C | 4 mm |
| Eylül | 23.3°C | 23 mm |
| Ekim | 20.0°C | 69 mm |
| Kasım | 15.4°C | 94 mm |
| Aralık | 13.2°C | 76 mm |
Orta
Manilva içinde en yakın sıfır konut karşılaştırmaları Villas Mora Sun and Beach (yaklaşık 780.000 €'dan) ve Martagina Hills (yaklaşık 652.800 €'dan) iken, Estepona'daki Acqua Gardens yaklaşık 524.600 €'dan başlamaktadır. Bu projeler tipik olarak çağdaş inşaat, güncel enerji standartları ve müteahhit teslim koşulları sunar; bu villa ise yenilikten çok mutlak ölçek ve anında kullanılabilirlikle rekabet eder. 1.345 m² arsa üzerinde, 252 m² bodrum dahil, 502 m² kapalı alanla, beş yatak odası, sinema, spor salonu alanı, ofis ve birden fazla araçlı garaja sahip olan gayrimenkul, Manilva'da karşılaştırılabilir fiyat noktalarındaki sıfır villaların genelde sunmadığı bir hacim sağlar; çünkü bu sahilde yeni inşaat metrekare başına önemli ölçüde fiyatlanır. Ödünleşimler konumsal değil yapısaldadır: 2006 yapısı mevcut yalıtım ve verimlilik gereksinimlerinden öncedir, enerji sertifikası verisi listelenmemiştir ve devam eden SAFO/idari düzenleme, sıfır konut alımlarının kaçındığı hukuki-idari bir konudur. Konumsal olarak Manilva, Costa del Sol Occidental'in en sessiz ucundadır. Estepona (10 dakika) ve Marbella'ya (36 km) kıyasla bölge daha düşük yoğunluk, hem Duquesa hem Sotogrande marinalarına yakınlık ve Finca Cortesín dahil beş kilometre içinde üç golf tesisine erişim sunar. Costa del Sol'u Costa Blanca'ya karşı tartan Akdeniz kıyı alıcıları için bu güneybatı kesimi, İspanya'nın en güneşli iklimlerinden biriyle birlikte Endülüs köyü altyapısını, okullar, sağlık merkezi, yıl boyu ticaret, birleştirir. Ciddi her alıcı için makul yol, SAFO dosyasının noter incelemesi ön koşuluyla Manilva ve Estepona'daki sıfır seçeneklerine karşı karşılaştırmalı bir yerinde inceleme yapmaktır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
