Ta samostojna vila stoji v Manilvi, na jugozahodnem robu province Málaga, kjer se Costa del Sol sreča s provincou Cádiz. Nepremičnina ima bruto površino 502 m² na zemljišču 1.345 m², s petimi spalnicami, štirimi kopalnicami, zasebnim bazenom in kletno etažo 252 m². Vila je bila dokončana leta 2006 (okvirno) in stoji v urbanskem okolju, s supermarketom 315 metrov in lekarno 159 metrov stran. Najbližje plaže so približno 2,5 do 3,6 km od nepremičnine, letališče Gibraltar pa je v zračni črti oddaljeno približno 26 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila leži v zaledju manilvške obale, približno 2,5 km od plaže Playa de Manilva in 3,1 km od marine La Duquesa, na nadmorski višini 79 metrov. Naklon proti plaži je zmernih okoli 3 %. Lokacija združuje bližino vasi z ruralnim značajem: pristanišče Sotogrande je 9,6 km stran, Estepona pa približno 10 minut z avtom.
Nepremičnina deluje kot rezidenca za celo družino: pet spalnic v pritličju, dve s kopalnico ob spalnici in hodilno omaro, ter soba približno 30 m² v nadstropju s teraso 20 m². Klet ponuja domači kino, prostor za fitnes, pisarno, pralnico in garažo za več avtomobilov. Vsakodnevne potrebe se rešujejo peš, s supermarketom in lekarno v radiju 315 metrov.
To ni projekt novogradnje. Vila je bila dokončana leta 2006 (okvirno) in se izroča v dokončanem stanju, popolnoma opremljena z vgrajeno kuhinjo. V teku je postopek SAFO/legalizacije, kar pomeni, da se del pravnega statusa nepremičnine še formalizira z lokalno oblastjo. Kupci naj pred nakupom preverijo obseg tega postopka.
Nepremičnina je obstoječa vila iz leta 2006, ne nepremičnina v fazi gradnje ali na novo zgrajen dom, zato se ne uporabljajo garancije razvijalca, možnosti prilagoditve ali sodobni podatki o energetski izkaznici. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je 10 km stran. SAFO/legalizacija v teku pomeni, da administrativna varnost še ni popolna. Skupnih vsebin ni; vse vsebine so zasebne.
Ref: VL072428
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo obsežen notranji volumen: velikim ali večgeneracijskim družinam s potrebo po petih spalnicah in ločenem delovnem ali prostem prostoru, ali kupcem, ki kombinirajo stalno bivanje z rednim sprejemanjem gostov. Konfiguracija kleti, kino, prostor za fitnes, pisarna, garaža, ustreza kupcem, ki delajo od doma ali imajo najstnike, ki potrebujejo samostojne prostore. Ustreza tudi kupcem, ki se preseljujejo na Costa del Sol in želijo takoj vseljiv dom in ne projekta gradnje ali prenove. Lokacija deluje za tiste, ki želijo vasi podobne storitve v peš razdalji, hkrati pa kratko vožnjo do plaž in marin. Manj ustreza kupcem, ki iščejo lego v prvi vrsti ob morju, sodobno novogradnjo z garancijami razvijalca ali zaprto letoviško naselje s skupnimi vsebinami, nič od tega tu ni. SAFO/legalizacija v teku je relevantna za vsakega kupca: tistim, ki potrebujejo takojšnjo, brezpogojno pravno varnost, je morda bolje počakati zaključek postopka, kupci, ki jim ustreza administrativna finalizacija, pa jo lahko vključijo v pogajanja o ceni. Gospodinjstva z električnimi vozili naj upoštevajo, da je najbližja polnilna postaja 10 km stran, kar zahteva domače polnjenje. Zmerni naklon 3 % in razdalja 2,5 km do plaže pomenita, da se do obale pride z avtom ali daljšo hojo, ne neposredno od praga.
Vila je zgrajena v rustikalnem slogu, vidnem v kamniti zunanjščini s fontano, odprtih stropnih gredah v dnevni sobi in lesenih omarah v spalnicah, kar je skladno z gradnjo zgodnjih 2000-ih na tem delu obale. Izroča se popolnoma opremljena s popolnoma opremljeno kuhinjo; nepremičnina vključuje vgrajene omare, dvojno steklo ter kamin in klimatsko napravo (gretje in hlajenje). Stanje je navedeno kot odlično, vendar naj kupci samostojno preverijo starost sistemov in servisno zgodovino. Tehnična zasnova je darežljiva: klet 252 m², razdeljena na kino, garažo, pralnico, shrambo in pisarno; steklen, zaprt sprostitveni prostor, ki razširja pokrito teraso; ter ločene pomožne in skladiščne prostore. Praktične gradbene preveritve za nepremičnino iz leta 2006 vključujejo potrditev statusa toplotne izolacije (zgrajena pred sedanjimi zahtevami CTE), stanje bazenskih instalacij in zmogljivost električne inštalacije za sodobna bremena. V oglasu ni podatkov energetske izkaznice. SAFO/legalizacija v teku je glavna dokumentacijska točka: kupci naj od občinske uprave Manilve zahtevajo podrobnosti spisa, da ugotovijo, kateri deli strukture so pokriti in pričakovani rok zaključka, saj to neposredno vpliva na notarsko registracijo in pogoje hipotekarnega kredita.
Zahtevana cena je 895.000 € za dokončano, popolnoma opremljeno samostojno vilo 502 m² na parceli 1.345 m². V Manilvi primerljivi projekti novogradnje začnejo pri približno 780.000 € (Villas Mora Sun and Beach) in 652.800 € (Martagina Hills), Acqua Gardens v Esteponi pa pri 524.600 €. Ta nepremičnina se od teh referenc razlikuje po obsegu: klet 252 m², pet spalnic in velikost zemljišča so atipični za to cenovno raven v neposredni okolici. Cena odraža enkratno, takoj razpoložljivo rabljeno nepremičnino in ne postopnega razvoja.
Vila stoji na sredini svoje parcele, organizirana v več etažah. Vsakodnevno življenje poteka v pritličju: vhodna veža, popolnoma opremljena ločena kuhinja s shrambo ter dnevno-jedilni prostor s kaminom, oba se odpirata na pokrito teraso s pogledom na morje, ki se povezuje z zaprtim steklenim sprostitvenim prostorom. Krilo spalnic ima pet spalnic, dve s kopalnico ob spalnici in hodilno omaro. Nadstropje dodaja sobo približno 30 m² s teraso 20 m², usmerjeno proti razgledu. Klet, 252 m², je koristen prostor za prosti čas hiše: domači kino, garaža za več avtomobilov s shrambo, WC za goste, prostor za fitnes in igralnico, pralnica z dostopom do pokrite terase, dodatna shramba z vhodom ter pisarna. Na prostem parcela vsebuje bazen, lesen paviljon, travnik z žarom, prostor za zelenjavni vrt in namensko parkiranje. Življenjski ritem tu je tak stalnega ali dolgoročnega družinskega doma: jutranja uporaba vrta in bazena, kratke vožnje do plaž Sabinillas in La Duquesa ter večerna uporaba pokritih in steklenih teras v hladnejših mesecih. Samo mesto Manilva ima okoli 18.165 prebivalcev (INE, 2025), s tremi osnovnimi šolami, eno srednjo šolo in zdravstvenim domom, kar podpira celoletno bivanje in ne zgolj sezonsko uporabo. Občina je zabeležila 1.351 nepremičninskih transakcij, kar kaže na aktivno lokalno tržišče. Bližnji športni kompleks Complejo Deportivo Las Viñas, manj kot kilometer stran, ponuja dodatne športne vsebine.
Vsakodnevna oskrba je izrazito lokalna: supermarket 315 metrov in lekarna 159 metrov od nepremičnine, z drugo lekarno, restavracijami, kavarno, banko, šolo in parkom v radiju 2 km. Najbližja bolnišnica je 6,2 km stran, v občini deluje zdravstveni dom. Javni prevoz obstaja, šest linij s 36 postajališči, a avto ostaja praktičen način za plaže, Estepono in Marbello. Plaže Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) in Playa de Casares (3,6 km) so vse v vožnji pet do deset minut, marina Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km stran pa ponuja gostinske in privezne storitve. Golf je določilna značilnost širše okolice: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, gostitelj profesionalnih turnirjev, in Golf Academy Albayt Resort 4,7 km. Lega leži med pristaniščema Sotogrande (9,6 km) in La Duquesa, približno 10 minut od Esteone, s čimer vila stoji v mirnejšem jugozahodnem delu Coste del Sol in ne v njenem bolj prometnem osrednjem pasu okoli Marbelle, 36 km stran.
Zemljevid prikazuje lego vile v zaledju manilvške obale, med marino La Duquesa in središčem vasi, s plažami 2,5–3,6 km stran in golfskima igriščema Doña Julia in Finca Cortesín v kratki vožnji. Meja s provinco Cádiz in Sotogrande ležita jugozahodno; Estepona in Marbella severovzhodno.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Manilva zavzema jugozahodni konec Coste del Sol Occidental in meji na provinco Cádiz. Lega vile jo postavlja med dvema marinama, La Duquesa in Sotogrande, približno 10 minut od Esteone, 36 km od Marbelle in 32 km od Algecirasa. To je mirnejši, redkeje pozidan del obale v primerjavi s koridorjem Marbella, Estepona, 18.165 prebivalcev mesta pa podpira šole, zdravstveno oskrbo in celoletno trgovino. Lokacija ustreza kupcem, ki dajejo prednost prostoru in vrednosti na kvadratni meter pred bližino osrednje obale.
Letališče Gibraltar (GIB) je v zračni črti približno 26 km stran in je najbližje letališče nepremičnine, s sezonskimi linijami usmerjenimi na Združeno kraljestvo. Málaga-Costa del Sol (AGP) je približno 75 km v zračni črti ali približno uro do uro in četrt cestno ter ponuja najširšo mrežo linij v regiji. Plaže: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Golf: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Albayt Golf Academy 4,7 km. Bolnišnica 6,2 km; supermarket 315 m; lekarna 159 m; polnjenje električnih vozil 10 km. Regionalna mesta: Algeciras 32 km, Marbella 36 km, Málaga 83 km.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva zgodovinsko beleži približno 3.845 sončnih ur na leto, med višjimi vrednostmi na Iberskem polotoku, s povprečno letno temperaturo 18,5 °C. Sezona kopanja, definirana z temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno pet mesecev, običajno od maja ali junija do oktobra. Nepremičnina leži na 79 metrih nadmorske višine z zmernim naklonom 3 % proti obali, dovolj višine za navedene poglede na morje s pokrite terase in terase v nadstropju, ne da bi nastal težaven dostop. Lega v zaledju na robu urbanskega območja pomeni, da je mikroklima nekoliko toplejša in mirnejša kot neposredno na obali. Okolna pokrajina združuje obdelana pobočja in obalno ravnino, s Sierra v ozadju, občina pa meji na provinco Cádiz, kar omogoča dostop do manj razvite obale Costa de la Luz na zahodu, vključno s plažo Playa de la Chullera 4,1 km stran.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Občina Manilva ima dve plaži z modro zastavo: La Gaviotas in Sabinillas, slednja približno 2,6 km od nepremičnine. Razpon plaž v kratki vožnji vključuje Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6 km), Playa de Casares (3,6 km) in Playa de la Chullera (4,1 km), kar daje mešanico peska ob vasi in mirnejših zalivov proti meji s Cádizom. Pomorska rekreacija je osredotočena na Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) in Puerto de Sotogrande (9,6 km), oba ponujata gostino, pomorske trgovine in dejavnosti na vodi. Ponudba golfa je neobičajno gosta: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Estepona Golf (5,8 km) in Albayt Golf Academy (4,7 km). Na kopnem športni center Complejo Deportivo Las Viñas leži 0,9 km stran, občina pa skupno navaja 34 športnih objektov. Lastni bazen vile, travnik z žarom in vrt zmanjšujejo odvisnost od zunanjih dejavnosti za vsakodnevno uporabo.
34 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Junij | 23.1°C | 9 mm |
| Julij | 26.0°C | 1 mm |
| Avgust | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Zmerno
V Manilvi so najbližje primerljive novogradnje Villas Mora Sun and Beach (od približno 780.000 €) in Martagina Hills (od približno 652.800 €), Acqua Gardens v Esteponi pa začne pri okoli 524.600 €. Ti projekti običajno ponujajo sodobno gradnjo, aktualne energetske standarde in pogoje izročitve razvijalca; ta vila tekmuje z absolutnim obsegom in takojšnjostjo, ne z novostjo. S 502 m² bruto površine, vključno s kletjo 252 m², na parceli 1.345 m² s petimi spalnicami, kinom, prostorom za fitnes, pisarno in garažo za več avtov nepremičnina ponuja volumen, ki ga novogradnje po primerljivih cenah v Manilvi splošno ne dosežejo, saj je nova gradnja na tej obali znatno cenjena po kvadratnem metru. Kompromisi so strukturni, ne lokacijski: gradnja iz leta 2006 je pred trenutnimi zahtevami izolacije in učinkovitosti, podatkov energetske izkaznice ni, SAFO/legalizacija v teku pa je pravno-administrativna zadeva, ki se je pri nakupu novogradnje izogne. Pozicijsko Manilva leži na najmirnejšem koncu Coste del Sol Occidental. V primerjavi z Estepono (10 minut) in Marbello (36 km) območje ponuja manjšo gostoto, bližino obeh marin Duquesa in Sotogrande ter dostop do treh golf objektov v petih kilometrih, vključno s Finca Cortesín. Za kupce sredozemske obale, ki primerjajo Costa del Sol s Costa Blanco, ta jugozahodni del združuje andaluzijsko vaško infrastrukturo, šole, zdravstveni dom, celoletno trgovino, z enim najbolj sončnih podnebij v Španiji. Razumna pot za resnega kupca je primerjalni ogled nepremičnine z novogradnjami v Manilvi in Esteponi, z notarskim pregledom SAFO spisa kot pogojem.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
