Vila v rustikalnem slogu v občini Manilva, na jugozahodnem robu province Málaga, približno 2,5 km od obale. Objekt iz leta 2006 obsega 502 m² brutto površine na parceli velikosti 1.345 m², z dvignjenim nadmorskim višino 79 m in pogledom na morje. Razporejen je več nivojev: pritulna osnovna etaža s petimi spalnicami, nadstropje z dodatno sobo in teraso ter klet z garažo, domačim kinom in delovnimi prostori. Prisotna so zasebna bazen, vrt in popolna oprema. Postopek SAFO ureditve je v teku.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v mestni soseski znotraj Manilve, z lekarno 159 m in supermarktom 315 m stran. Obala je oddaljena približno 2,5 do 3,6 km, najbližja golf igrišče Doña Julia 2,2 km. Lega med pristaniščema Sotogrande in La Duquesa ter 36 km od Marbelle določa položaj med manjšimi obalnimi kraji in večjimi središči.
Objekt s petimi spalnicami, štirimi kopalnicami in 502 m² bivalne površine ustreza gospodinjstvom z veliko prostorske potrebe. Kletni nivo s 252 m² nudi prostor za kinodvorano, telovadnico in pisarno. Zasebni vrt, bazen in pokrite terase omogočajo bivanje na prostem večji del leta ob 3.845 sončnih urah letno.
Gradnja je zaključena leta 2006; objekt je v odličnem stanju in popolnoma opremljen. Ne gre za novogradnjo, temveč za obstoječo vilo z dokumentirano gradnjo, pri kateri teče postopek SAFO ureditve (legalizacija/regularizacija). Datum prevzema ni relevanten, objekt je takojšen za oddajo v uporabo.
Objekt ne vključuje skupnih rezidenčnih objektov, storitvenega osebja ali upravljanja kompleksa, gre za samostojno vilo z lastnim vzdrževanjem. Postopek SAFO ureditve še ni zaključen, kar pomeni administrativno negotovost glede dokumentacije. EV polnilna postaja je oddaljena 10 km. Objekt ni v neposredni bližini plaže.
Ref: VL072428
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo obstoječo, prostorsko obsežno vilo z možnostjo takojšnje naselitve, ne pa novogradnjo s čakalno dobo. Pet spalnic in več neodvisnih funkcionalnih območij (pisarna, kinodvorana, telovadnica, garaža za več vozil) ustrezajo gospodinjstvom z več generacijami, družinam z najstniki, ki potrebujejo ločene študijske prostore, ali osebam, ki doma delajo in potrebujejo pisarno ločeno od bivalnih prostorov. Lokacija med Sotograndeom in La Duqueso z dostopom do golf igrišč v radiju 2 do 5 km ustreza igralcem golfa, ki želijo bivališče znotraj vožnje do več igrišč. Za kupe, ki načrtujejo delno preselitev, je pomembno, da so lekarna in supermarket v peš dostopu, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila v vsakdanu. Objekt je manj primeren za tiste, ki iščejo bivanje neposredno ob plaži ali upravljan kompleks s skupnimi storitvami. Aktiven postopek SAFO ureditve zahteva pozornost pri pravnem pregledu; kupci, ki želijo popolnoma urejeno dokumentacijo brez čakalnih procesov, bodo to obravnavali kot relevanten dejavnik pri odločitvi.
Objekt je iz leta 2006, stanje pa je opisano kot odlično. Po materialih gre za rustikalno zasnovo: kamnita zunanjost s fontano, lesenimi strešnimi tramovi v dnevni prostor in lesenimi omarami v spalnicah. Fotografije potrjujejo opremljene garderobne omare, dnevni prostor s kaminom in sectional sedežno garnituro ter zaključene spalnice. Tehnična oprema obsega klimatsko napravo, kamin za ogrevanje, dvojno steklitev in popolnoma opremljeno kuhinjo s shrambo. Objekt se prodaja popolnoma opremljen. Razporeditev sistemov: ogrevanje in hlajenje po prostorih, pralnica v kletnem nivoju z dostopom do pokrite terase. Dimenzije kažejo na prostornost, ne zgoljo na število sob: pet spalnic, od tega dve z lastnimi kopalnicami in garderobnimi omarami, dodatna soba v nadstropju s teraso 20 m² ter klet s 252 m². Gradbeni vidiki iz leta 2006 pomenijo, da objekt ni bil zgrajen po najnovejših energetskih standardih; podatka o energetskem razredu ni na voljo. SAFO postopek se nanaša na legalizacijo stanja in ne na fizično kakovost konstrukcije. Notranja zgodovina objekta, vrsta lastnikov, obnovitve, vzdrževalni interventions, ni zajeta v razpoložljivih podatkih in se preverja pri ogledu.
Objekt je ponujen po ceni 895.000 €, kar za regijo Manilva pomeni zgornji segment med samostojnimi vilami. Primerljivi projekti v okolici se gibljejo od 524.600 € (Acqua Gardens, Estepona) do 780.000 € (Villas Mora Sun and Beach, Manilva); ta vila se razlikuje po obstoječi gradnji, večji brutto površini (502 m²) in zaključeni izgradnji leta 2006. Cena se nanaša na celoten objekt z opremo, vrtom in bazenom. Transakcijski volumen v občini, 1.351 zabeleženih transakcij, kaže na aktivno lokalno tržnico.
Vsakdan v tej vili poteka na več ravneh. Pritulna etaža združuje dnevni prostor s kaminom in neodvisno kuhinjo s shrambo; oba prostora se odpirata na pokrito teraso z morskim pogledom in zaprt steklen prostor za branje ali igre. Spalnični trakt s petimi sobami, od katerih dve imata garderoberne omare in lastni kopalnici, omogoča nastanitev večje družine ali obiskovalcev. Nadstropje s približno 30 m² veliko sobo in 20 m² teraso nudi dodatno zasebnost. Klet s 252 m² je funkcionalno najbolj raznolik del: kinodvorana, garaža za več vozil, shramba, pralnica, pisarna in prostor za telovadnico. Zunanja površina okoli 1.400 m² obsega bazen, leseno paviljon, travnik z žarom, prostor za zelenjavni vrt in parkirne place. Manilva kot občina s približno 18.000 prebivalci nudi osnovno infrastrukturo: tri osnovne šole, eno srednjo šolo, zdravstveni center in 34 športnih objektov. Lekarna je 159 m, supermarket 315 m od objekta, kar omogoča peš dostop do osnovnih potreb. Za daljše relacije, plaže, marini, večja nakupovalna središča, je avtomobil praktičen, a ne nujno potreben za vsakodnevne opravke. Območje ima šest javnih prevoznih linij s 36 postajami. Podnebje s povprečno letno temperaturo 18,5 °C in petmesečno kopalko sezono določa ritem leta: pomlad in jesen sta dolgi, poletje suho, zime mile.
Neposredna okolica vsebuje vse osnovne dnevne potrebе: lekarna 159 m, supermarket 315 m, banka in park v radiju 2 km, ter dve restavraciji in en kavarna v istem območju. Športni center Complejo Deportivo Las Viñas je 900 m stran. Zdravstveni center je v občini, bolnišnica 6,2 km. Za izobraževanje: tri osnovne šole in ena srednja šola v Manilvi, kar pokriva osnovno šolsko pot, za višje stopnje pa je potreben prevoz do sosednjih krajev. Javni prevoz obsega šest linij s 36 postajami. Relief: objekt leži na 79 m nadmorske višine s 3-odstotnim padom proti plaži, zmerna lega, ki ne predstavlja ovire za peš dostop, a je razdalja 2,5 km do obale prevelika za vsakodnevno hojo na plažo. Ulice v okolici so mešanica stalnega prebivalstva in turističnih obdobij; poleti se dejavnost poveča, izven sezone se dogajanje umiri. V radiju 2 km so dve lekarni, ena šola in en park, tiha soseska z oskrbo na dosež roke.
Karta prikazuje lego vile v Manilvi glede na obalo, marine in golf igrišča. Vidne so razdalje do plaž (2,5, 3,6 km), letališča Gibraltar (26 km) ter sosednjih krajev Estepona in Sotogrande. Relief območja se dviga od obale proti notranjosti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Manilva leži na skrajnem jugozahodu province Málaga ob meji s provinco Cádiz, v comarci Costa del Sol Occidental. Položaj med Estepono (10 minut) in Sotograndeom določa lego na prehodu med bolj turističnim vzhodnim delom obale in prestižnim območjem okrog Sotogrande. Marbella je 36 km, Algeciras 32 km, Gibraltar 26 km stran. Občina s 35 km² površine in okoli 18.000 prebivalci je ena manjših v regiji, z manj izrazito gostoto gradnje kot sosednja Estepona.
Plaže: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km; Blue Flag plaži La Gaviotas in Sabinillas. Marina: Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km, Puerto de Sotogrande 9,6 km. Golf: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km, Estepona Golf 5,8 km. Luka Gibraltar ~26 km, letališče Málaga-Costa del Sol ~75 km. Mesta: Estepona ~10 minut vožnje, Marbella 36 km, Algeciras 32 km, Málaga 83 km. EV polnilna postaja 10 km. Glede na te razdalje je avtomobil potreben za letališke prevoze in daljše izhode, za osnovne potrebe pa je peš dostop mogoč.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v Manilvi: povprečna letna temperatura 18,5 °C, približno 3.845 sončnih ur letno, med višjimi vrednostmi v Španiji. Kopalko sezona z vodo nad 20 °C traja pet mesecev, kar omogoča uporabo zasebnega bazena od približno maja do oktobra. Lega na 79 m nadmorske višine z 3-odstotnim padom proti morju pomeni rahlo dvignjen položaj z morskim pogledom iz pokrite terase. Relief v okolici prehaja iz obalnega pasu v gričevje notranjosti; objekt stoji v mestnem območju z bližino odprtega podeželja. Zime so mile, poletja vroča a blažena z bližino morja. 34 lokalnih praznikov letno odraža tradicionalen praznični koledar Andaluzije.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V radiju 4 km so trije plažni odseki: Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) in Playa de Casares (3,6 km), dodatno Playa de la Chullera (4,1 km). Dve plaži, La Gaviotas in Sabinillas, nosita modro zastavo. Marina La Duquesa s ponudbo restavracij in vodnih športov je 2,5 km stran. Golf ponudba je gosta: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km), Albayt Resort Academy (4,7 km) in Estepona Golf (5,8 km) pokrivajo več ravni igranja. Športna infrastruktura obsega 34 objektov v občini, najbližji športni center je 900 m od vile. Lastni bazen na vrtu dopolnjuje rekreativne možnosti brez odhoda od doma.
34 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva leži na skrajnem jugozahodu province Málaga ob meji s provinco Cádiz, v comarci Costa del Sol Occidental. Položaj med Estepono (10 minut) in Sotograndeom določa lego na prehodu med bolj turističnim vzhodnim delom obale in prestižnim območjem okrog Sotogrande. Marbella je 36 km, Algeciras 32 km, Gibraltar 26 km stran. Občina s 35 km² površine in okoli 18.000 prebivalci je ena manjših v regiji, z manj izrazito gostoto gradnje kot sosednja Estepona.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Zmerno
V segmentu samostojnih vil v zahodni Costa del Sol se ta objekt postavi v zgornji cenovni razpon Manilve. Primerjava z novogradnjami v isti občini: Villas Mora Sun and Beach se začnejo od 780.000 €, Martagina Hills od 652.800 €; v Esteponi so cene Acqua Gardens od 524.600 €. Razlike so strukturne: novogradnje ponujajo sodobno energetsko učinkovitost in razvrščanje po trenutnih standardih, ta vila pa obstoječo prostornino 502 m², zrelo vegetacijo vrta in neposredno uporabnost brez čakalne dobe. Cena na kvadratni meter bruto površine pri 895.000 € znaša približno 1.780 €, kar je za obstoječo vilo s tem deležem parcele in lokacijo znotraj občine usklajeno z lokalno ravnjo. Glede na lokacijo ima Manilva nižjo gostoto gradnje kot Estepona in cenejši vhodni nivo kot Marbella; hkrati je bližje Sotograndeu in Gibraltarskemu letališču (26 km) kot večina vzhodne obale. Postopek SAFO, ki se nanaša na ureditev legalizacije obstoječega stanja, je dejavnik, ki se pri obstoječih vilah v regiji pojavlja občasno in se pri pregledu primerjav obravnava kot poseben pravni vidik, ne kot trg lastnost. Za kupce, ki primerjajo novogradnjo proti obstoječemu objektu v Manilvi, je temeljna izbira med sodobno učinkovitostjo in takojšnjo prostornino z zunanjo površino, ki je pri novogradnjah v tem cenovnem razredu redko vključena v enakem obsegu.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID