Ez az önálló villa Manilvában található, Málaga tartomány délnyugati peremén, ahol a Costa del Sol találkozik Cádiz tartománnyal. Az ingatlan beépített alapterülete 502 m² egy 1 345 m²-es telken, öt hálószobával, négy fürdőszobával, saját medencével és egy 252 m²-es alagsori szinttel. A villa 2006-ban készült el (tájékoztató jellegű), városi környezetben áll, a szupermarket 315 méterre, a gyógyszertár 159 méterre található. A legközelebbi strandok körülbelül 2,5–3,6 km-re vannak az ingatlantól, a gibraltári repülőtér légi vonalban kb. 26 km-re.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa a manilvai partvidék belterületén fekszik, körülbelül 2,5 km-re a Playa de Manilvától és 3,1 km-re a La Duquesa-i jachtkikötőtől, 79 méteres tengerszint feletti magasságban. A part felé vezető lejtés mérsékelt, körülbelül 3%-os. A környezet a falusi közelséget a vidéki jellel ötvözi: a Sotogrande-i jachtkikötő 9,6 km-re, Estepona pedig kb. 10 perces autóútra van.
Az ingatlan teljes családi rezidenciaként működik: öt hálószoba a földszinten, kettő saját fürdőszobával és bejárható gardróbbal, plusz egy 30 m²-es szoba az emeleten 20 m²-es terasszal. Az alagsor helyet ad egy házi mozinak, edzőteremnek, irodának, mosókonyhának és több autós garázsnak. A mindennapi szükségletek gyalog is elérhetők, a szupermarket és a gyógyszertár 315 méteren belül.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 2006-ban készült el (tájékoztató jellegű), és kész, teljesen bútorozott állapotban, beépített konyhával adják át. Egy SAFO/legalizációs eljárás van folyamatban, ami azt jelenti, hogy az ingatlan jogi státuszának egy része még formalizálás alatt áll a helyi hatóságnál. A vevőknek a vásárlás előtt ellenőrizniük kell az eljárás hatókörét.
Az ingatlan egy meglévő, 2006-os villa, nem tervrajzról vásárolható vagy újonnan épített otthon, így nem érvényesülnek fejlesztői garanciák, testreszabási lehetőségek vagy modern energetikai tanúsítvány-adatok. A legközelebbi elektromosautó-töltőpont 10 km-re van. A folyamatban lévő SAFO/legalizáció azt jelenti, hogy az adminisztratív bizonyosság még nem teljes. Nincsenek közös létesítmények; minden kényelmi elem saját.
Ref: VL072428
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan azoknak a háztartásoknak felel meg, akik jelentős belső térfogatot igényelnek: nagy vagy többgenerációs családoknak, akiknek öt hálószoba és külön munka- vagy szabadidőterület kell, vagy olyan vevőknek, akik állandó lakhelyet kombinálnak rendszeres vendégfogadással. Az alagsori konfiguráció, mozi, edzőterem, iroda, garázs, az otthonról dolgozóknak vagy felnövekvő gyerekekkel élő vevőknek való, akik önálló tereket igényelnek. Azoknak is megfelel, akik a Costa del Solre költöznek, és azonnal lakható otthont szeretnének építési vagy felújítási projekt helyett. A helyzet azoknak működik, akik gyaloglási távolságra szeretnék falusi szintű szolgáltatásokat, ugyanakkor rövid autóútra a strandoktól és kikötőktől. Kevésbé felel meg azoknak a vevőknek, akik közvetlen tengerparti fekvést, fejlesztői garanciával bíró modern újépítésű ingatlant vagy közös létesítményekkel rendelkező zárt üdülőközösséget keresnek, ezek egyike sem áll fenn itt. A folyamatban lévő SAFO/legalizáció minden vevő számára releváns: akiknek azonnali, feltétel nélküli jogi bizonyosság kell, azok talán a folyamat lezárásáig várnak, míg az adminisztratív véglegesítéssel kibékülő vevők ezt az ártárgyalásba beépíthetik. Az elektromos autóra támaszkodó háztartásoknak figyelembe kell venniük, hogy a legközelebbi töltőpont 10 km-re van, ami otthoni töltést igényel. A mérsékelt 3%-os lejtés és a 2,5 km-es strandtávolság azt jelenti, hogy a part autóval vagy hosszabb gyaloglással érhető el, nem közvetlenül az ajtóból.
A villa rusztikus stílusban épült, ami a szökőkutas kőhomlokzaton, a nappali látszó mennyezeti gerendáin és a hálószobák fa szekrényein látszik, konzisztensen a 2000-es évek eleji parti építkezésekkel. Teljesen bútorozottan, teljesen felszerelt konyhával adják át; az ingatlan beépített szekrényeket, kettős üvegezést, kandallót és fűtés-hűtés funkciójú légkondicionálást tartalmaz. Az állapot kiválóként szerepel, de a vevőknek a rendszerek korát és szolgáltatási előéletét önállóan kell ellenőrizniük. A technikai elrendezés nagylelkű: 252 m²-es alagsor mozira, garázsra, mosókonyhára, tárolóra és irodára osztva; üvegezett, zárt pihenőterület, amely a fedett teraszt bővíti; valamint külön gépészeti és tárolóhelyiségek. Egy 2006-os ingatlan gyakorlati műszaki szempontjai közé tartozik a hőszigetelési szabványok állapotának igazolása (a jelenlegi CTE-előírások előtti), a medence-berendezések állapota és az elektromos hálózat kapacitása a modern terhelésekhez. A hirdetésben nincs energetikai tanúsítvány-adat. A folyamatban lévő SAFO/legalizáció a fő dokumentációs pont: a vevőknek a manilvai városházától kell kérniük az irat részleteit, hogy kiderüljön, a szerkezet mely részeit fedi az eljárás és a várható befejezési ütem, mivel ez közvetlenül befolyásolja a közjegyzői bejegyzést és a jelzáloghitel feltételeit.
Az irányár 895 000 euró egy kész, teljesen bútorozott, 502 m²-es önálló villáért egy 1 345 m²-es telken. Manilván belül a hasonló újépítésű projektek kb. 780 000 eurótól (Villas Mora Sun and Beach) és 652 800 eurótól (Martagina Hills) indulnak, míg az esteponai Acqua Gardens 524 600 eurótól indul. Ez az ingatlan méretében tér el ezen referenciáktól: a 252 m²-es alagsor, az öthálószobás elrendezés és a telekméret atipikus ezen árszinten a közvetlen környéken. Az ár egyetlen, azonnal elérhető használt ingatlant tükröz, nem szakaszosan fejlesztett projektet.
A villa a telke közepén helyezkedik el, több szintre osztva. A mindennapi élet a földszinten zajlik: előcsarnok, teljesen felszerelt önálló konyha kamrával, valamint kandallós nappali-étkező, mindkettő tengerpanorámás fedett teraszra nyílik, amely egy zárt, üvegezett pihenőhelyiséghez csatlakozik. A hálószárny öt hálószobát tartalmaz, kettő saját fürdőszobával és bejárható gardróbbal. Az emelet egy kb. 30 m²-es szobát ad 20 m²-es, a panorámára tájolt terasszal. A 252 m²-es alagsor a ház kiszolgáló- és szabadidőszintje: házi mozi, több autós garázs tárolóval, vendég-WC, hely edzőteremnek és játékszobának, mosókonyha fedett teraszra nyíló ajtóval, további bejárható tároló és iroda. A szabadban a telek medencét, fából készült pavilont, barbecue-hoz csatlakozó gyepfelületet, zöldségeskert-helyet és saját parkolót tartalmaz. Az itt élés ritmusa az állandó vagy hosszú szezonú családi otthoné: reggeli kert- és medencehasználat, rövid autóutak a sabinillasi és La Duquesa-i strandokra, valamint a fedett és üvegezett teraszok esti használata a hűvösebb hónapokban. Manilva maga kb. 18 165 lakost számlál (INE, 2025), három általános iskolával, egy középiskolával és egy egészségügyi központtal, ami az egész éves lakhatást támogatja a kizárólag szezonális használat helyett. Az önkormányzat 1 351 ingatlantranzakciót jegyzett, ami aktív helyi piacot jelez. A közeli, kevesebb mint egy kilométerre lévő Complejo Deportivo Las Viñas további sportlétesítményeket kínál.
A mindennapi ellátás valóban helyi: szupermarket 315 méterre és gyógyszertár 159 méterre az ingatlantól, további gyógyszertár, éttermek, kávézó, bank, iskola és park 2 km-es sugaron belül. A legközelebbi kórház 6,2 km-re van, az önkormányzatban egészségügyi központ működik. Van tömegközlekedés, hat vonal 36 megállóval, , de a strandokhoz, Esteponához és Marbellához az autó marad a gyakorlati közlekedési eszköz. A Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) és Playa de Casares (3,6 km) strandok mind öt-tíz perces autóúton belül vannak, a Puerto Deportivo de la Duquesa-i jachtkikötő 2,5 km-re kínál étkezési és kikötési lehetőségeket. A golf a tágabb környezet meghatározó eleme: Doña Julia 2,2 km-re, Finca Cortesín 3,3 km-re, profi versenyek házigazdája, és a Golf Academy Albayt Resort 4,7 km-re. A fekvés a Sotogrande-i (9,6 km) és La Duquesa-i jachtkikötők között helyezkedik el, kb. 10 percre Esteponától, a Costa del Sol csendesebb délnyugati szakaszára helyezve a villát a Marbella körüli forgalmasabb középső övezet (36 km) helyett.
A térkép a villa fekvését mutatja a manilvai partvidék belterületén, a La Duquesa-i jachtkikötő és a falu központja között, a strandok 2,5–3,6 km-re, a Doña Julia és Finca Cortesín golfpályák rövid autóútra. A Cádiz tartománnyal közös határ és Sotogrande délnyugatra fekszik; Estepona és Marbella északkeletre.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Manilva a Costa del Sol Occidental délnyugati végét foglalja el, Cádiz tartomány határán. A villa fekvése a La Duquesa és a sotogrande-i kikötők közé helyezi, kb. 10 percre Esteponától, 36 km-re Marbellától és 32 km-re Algecirastól. Ez a partszakasz a Marbella, Estepona folyosóhoz képest csendesebb, kisebb sűrűségű rész, a 18 165 lakosú város iskolákat, egészségügyi ellátást és egész éves kereskedelmet támogat. A fekvés azoknak a vevőknek megfelelő, akik a térre és a négyzetméterenkénti értékre helyezik a hangsúlyt a középső parti közelséggel szemben.
A Gibraltári repülőtér (GIB) légvonalban kb. 26 km-re van, ez az ingatlan legközelebbi repülőtere, szezonális, főleg az Egyesült Királyságra fókuszáló járatokkal. A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) légvonalban kb. 75 km-re, közúton körülbelül egy és másfél óra közötti menetidőre van, és a régió legszélesebb járathálózatát kínálja. Strandok: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Golfpályák: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Albayt Golf Academy 4,7 km. Kórház 6,2 km; szupermarket 315 m; patika 159 m; elektromos töltőpont 10 km. Regionális városok: Algeciras 32 km, Marbella 36 km, Málaga 83 km.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva történetileg évente körülbelül 3 845 napsütéses órát regisztrál, ami az Ibériai-félsziget magasabb értékei közé tartozik, 18,5 °C-os éves átlaghőmérséklettel. A fürdőszezon, amelyet a 20 °C-os vagy magasabb tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül öt hónapig tart, jellemzően májustól vagy júniustól októberig. Az ingatlan 79 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, a part felé mérsékelt, 3%-os lejtéssel, ez elegendő magasságot biztosít a hirdetett tengerpanorámához a fedett teraszról és az emeleti teraszról, nehéz megközelítés nélkül. A városi terület szélén fekvő, belterületi-vidéki fekvés azt jelenti, hogy a mikroklíma kissé melegebb és csendesebb, mint közvetlenül a partvonalon. A táj művelt domboldalakat és parti síkságot ötvöz, mögötte a Sierra hegyeivel, az önkormányzat pedig Cádiz tartomány határán fekszik, hozzáférést biztosítva a kevésbé beépített, nyugati Costa de la Luz partszakaszhoz, beleértve a 4,1 km-re lévő Playa de la Chullerát.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Manilva önkormányzata két Kék Zászlús stranddal rendelkezik: La Gaviotas és Sabinillas, utóbbi kb. 2,6 km-re az ingatlantól. A rövid autóúton elérhető strandok közé tartozik a Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6 km), Playa de Casares (3,6 km) és Playa de la Chullera (4,1 km), ami a falu előtti homokos szakaszok és a Cádiz határa felé eső csendesebb öblök keverékét adja. A vízi szabadidő központja a Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) és a Puerto de Sotogrande (9,6 km), mindkettő étkezési, hajófelszerelési és vízi sportlehetőségeket kínál. A golfkínálat szokatlanul sűrű: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Estepona Golf (5,8 km) és az Albayt Golf Academy (4,7 km). Szárazföldön a Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 0,9 km-re fekszik, az önkormányzat összesen 34 sportlétesítményt sorol fel. A villa saját medencéje, barbecue-hoz tartozó pázsitja és kertje csökkenti a külső szabadidős létesítményektől való függést a mindennapi használatban.
34 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Március | 14.2°C | 146 mm |
| Április | 16.2°C | 61 mm |
| Május | 19.4°C | 30 mm |
| Június | 23.1°C | 9 mm |
| Július | 26.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.2°C | 4 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Mérsékelt
Manilván belül a legközelebbi újépítésű összehasonlító projektek a Villas Mora Sun and Beach (kb. 780 000 eurótól) és a Martagina Hills (kb. 652 800 eurótól), míg az esteponai Acqua Gardens körülbelül 524 600 eurótól indul. Azok a projektek jellemzően modern építési módot, aktuális energetikai szabványokat és fejlesztői átadási feltételeket kínálnak; ez a villa abszolút méretével és azonnali elérhetőségével versenyez, nem újdonságával. 502 m² beépített alapterülettel, beleértve a 252 m²-es alagsort, egy 1 345 m²-es telken, öt hálószobával, moziszobával, edzőteremmel, irodával és többautós garázzsal az ingatlan olyan térfogatot nyújt, amelyet a hasonló árban lévő újépítésű villák Manilvában általában nem érnek el, mivel az új építés ezen a partvidéken lényegesen drágább négyzetméterenként. A kompromisszumok szerkezeti jellegűek, nem a fekvéssel kapcsolatosak: egy 2006-os építés megelőzi a jelenlegi szigetelési és hatékonysági előírásokat, energetikai tanúsítványra vonatkozó adat nincs feltüntetve, és a folyamatban lévő SAFO/legalizáció jogi-adminisztratív ügy, amelytől az újépítésű vásárlások mentesek. Elhelyezkedését tekintve Manilva a Costa del Sol Occidental legcsendesebb végén fekszik. Esteponához (10 perc) és Marbellához (36 km) képest a terület alacsonyabb sűrűséget, mindkét kikötőhöz, Duquesa és Sotogrande, való közelséget és öt kilométeren belül három golfpályához való hozzáférést kínál, beleértve a Finca Cortesínt. A mediterrán partvidék azon vevői számára, akik a Costa del Solt a Costa Blancával mérlegelik, ez a délnyugati szakasz az andalúz falusi infrastruktúrát, iskolák, egészségügyi központ, egész éves kereskedelem, ötvözi Spanyolország egyik legnaposabb éghajlatával. A reális út minden komoly vevő számára egy összehasonlító ingatlanmegtekintés a manilvai és esteponai újépítésű lehetőségekkel szemben, a SAFO-irat közjegyzői átvizsgálásával mint előfeltétellel.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
