Ez az önálló villa Manilva településen található, Málaga tartomány délnyugati peremén, a Costa del Sol Occidental régióban. A 2006-ban elkészült, rusztikus stílusú ingatlan 502 m² hasznos alapterülettel és 1345 m² telken áll. Öt hálószobával, négy teljes fürdőszobával, saját medencével, valamint több szintre osztott belső kialakítással rendelkezik. A helyszín 2,5 km-re fekszik a Playa de Manilva strandtól, stedelijk környezetben, ahol boltok és szolgáltatások gyalog elérhetők. A kérdéses ár 895 000 euró, és az ingatlan SAFO/szabályozási eljárás alatt áll.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Manilva városi területén helyezkedik el, 79 méteres tengerszint feletti magasságban, kb. 2,5-3 km-re a partszegnytől. A lejtő a strand felé mérsékelt (kb. 3%). A közeli Puerto de la Duquesa kikötő 2,5 km-re, Estepona kb. 10 perc autóútra fekszik. A Gibraltári repülőtől 26 km-re, a Málaga-Costa del Sol repülőtől kb. 75 km-re van.
Az ingatlan nagyobb, több generációs családok vagy állandó lakhelyet keresők igényeihez illeszthető: öt hálószoba, dolgozószoba, edzőterem- és moziterem-lehetőség a alagsorban, saját kert medencével és garázs több autóhoz. A települési szolgáltatások, bolt 315 m-re, gyógyszertár 159 m-re, a mindennapi élethez közvetlen hozzáférést biztosítanak.
Ez nem új építésű projekt: a villa 2006-ban készült el (indicatief), és a jelenlegi adatok szerint kész, lakható állapotban van. Ebből következően nincs opleveringstiend vagy építési kockázat, viszont a korszerűsítési állapot, például energiahatékonyság, az adott korabeli építési szabványokat tükrözi.
A projektleírás alapján az ingatlan nem nyújt közösségi létesítményeket (például közös medence vagy fitnessz), mivel minden funkció privát. Az adatokban EV-töltőpont csak 10 km-re van rögzítve. Fontos korlátozás, hogy az ingatlan SAFO/regularizációs eljárás alatt áll, ami a jogi helyzet véglegességét jelenleg korlátozza. Gibraltár-irányú repülőtéri kapcsolat korlátozott mértékű.
Ref: VL072428
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan helyzetekben merülhet fel, ahol nagy alapterületű, kész állapotú családi házat keresnek az Ön szempontjai szerint: több gyermekes család, akik az öt hálószoba, a saját fürdők és az alagsori terek miatt fontolgatják; otthoni munkavégzés, mivel irodaszoba és elkülönített terek rendelkezésre állnak; vagy rendszeres vendégfogadás, amire a vendég-WC és a több terasz alkalmas. Hasonlóképpen releváns lehet részleges vagy teljes átköltözést tervező nemzetközi vevők számára, akik a kész, bútorozott állapot és a közeli szolgáltatások (bolt, gyógyszertár gyalog) miatt érdeklődnek. Akik viszont új építésű, garanciális ingatlant vagy közösségi létesítményeket keresnek, azok számára ez nem illeszkedik. Két szempontot érdemes súlyozni: a SAFO/regularizációs eljárás jelenlegi jogi állapota, valamint a 2006-os építési év, ami a műszaki korszerűsítési igényeket (pl. energiahatékonyság) befolyásolhatja. Egy autó gyakorlati előnyt jelent a strand, a golfpályák és Estepona eléréséhez, de a napi alapellátások gyalog is elérhetők.
A rendelkezésre álló leírás és képanyag alapján a villa rusztikus kivitelben, kőhomlokzattal és szökőkúttal a telken, fa gerendás mennyezettel a nappaliban, kandallóval, valamint fa beépített szekrényekkel a hálószobákban készült. A konyha teljesen bútorozott és felszerelt, kamrával. A nyílászárók dupla üvegezésűek. A klímavezérlés kettős: légkondicionáló rendszer és kandalló. Az ingatlan teljesen bútorozottan kerül értékesítésre. Az alagsor 252 m²-en mozi, garázs, mosókonyha, raktár és iroda funkciókat egyesít. A képanyag a belső terek használt, lakott állapotát mutatja, ami a jelenlegi karbantartási szintre utal. A kész 2006-os építésből következően a hatályos építési szabványok az akkori előírásoknak felelnek meg; energiahatékonysági tanúsítvány az adatokban nincs rögzítve, így azt külön ellenőrizni kell. A fedett teraszok, a zárt üvegtér és a több gardró objektív, funkcionalitást növelő elemek. A külső terek, medence, fapergola, BBQ-zóna, füves kert, a dél-spanyol villaépítészet konvencionális megoldásait követik; a képi elemzés alapján az állapot jó, de nem új építésű szintű.
A jelzett ár 895 000 euró, ami a régión belül a villa szegmens felső-középső tartományába esik. Összehasonlításként: a Villas Mora Sun and Beach Manilvában 780 000 eurótól, a Martagina Hills 652 800 eurótól, az Acqua Gardens Esteponában 524 600 eurótól indul. A m²-ár (502 m² alapterületen) kb. 1780 euró/m², ami az önkormányzati medián jövedelmi szinthez (16 450 euró) viszonyítva a nemzetközi piacra irányuló kínálatot tükröz. Az ingatlan komplett, bútorozott állapotban kerül értékesítésre; az árazás a jelentős alagsori és kerti terekkel együtt értendő.
A villa egy rusztikus stílusú, kőhomlokzatú családi ház, amely a telek közepén áll, több szintre osztva. A földszinten előcsarnok, teljesen felszerelt önálló konyha kamrával, valamint tágas nappali-étkező kandallóval helyezkedik el; mindkét helyiség fedett teraszra nyílik tengerkilátással, ahonnan egy üvegezett téli kert / olvasósarok érhető el. A hálószárnyban öt hálószoba van, ebből kettő gardrószobával és saját fürdővel; a folyosó elején vendég-WC. Az emeleten egy kb. 30 m²-es szoba (hálószoba vagy játékszoba) 20 m²-es terasszal és kilátással. A 252 m²-es alagsori szinten mozi, több autós garázs raktárral, WC, játék- és edzőterem-lehetőség, mosókonyha, nagy gardró-raktár és iroda helyezkedik el. A kb. 1400 m²-es külterületen medence, napozóterasz, fából épített pergola, füves kert BBQ-val, zöldségeskert-lehetőség és saját parkoló van. A mindennapi ritmust a közelben lévő bolt (315 m) és gyógyszertár (159 m) határozza meg; a strand kb. 5 perc autóútra. A teraszok tájolása tenger- és tájkilátást ad. A nyári hónapokban a medence és a fedett teraszok a külső élet központját képezik; a téli időszakban a kandalló és a fűtési rendszer, valamint a zárt üvegtér biztosítják a komfortot. A környék nyugalmát a falusias-beépítettségi karakter jelzi, ugyanakkor a városi szolgáltatások közelsége a mobilitást rugalmassá teszi.
A napi élet szempontjából a supermercado 315 m-re, a gyógyszertár 159 m-re fekszik, ami az alapellátást gyalog megoldhatóvá teszi. Egy étterem, kávézó, bank és park 2 km-en belül elérhető; a Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 0,9 km-re van. A településen három alapiskola és egy középiskola, valamint egy egészségügyi központ működik; kórház 6,2 km-re. Az INE adatok szerint Manilva lakossága 18 165 fő (2025), ami kisvárosi méretet jelent: a nyári szezonhoz képest a téli hónapok csendesebbek. Az év 34 helyi ünnepe a helyi közösségi élet ritmusát jelzi. Hat tömegközlekedési vonal és 36 megálló áll rendelkezésre, ami alapvető mobilitást biztosít autó nélkül is; a tágabb régióhoz (Marbella, Estepona, Gibraltar) viszont autó vagy hosszabb útvonal szükséges. A terep a strand felé mérsékelt lejtésű (3%), így gyalogosan is járható.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Manilva településen belül, a partvonal, a La Duquesa kikötő, a közeli golfpályák (Doña Julia, Finca Cortesín) és a térségi útvonalak (Estepona, Sotogrande, Gibraltar) viszonylatában. A 2 km-es körzetben bolt, gyógyszertár, iskola és étterem jelenik meg. A Kárpát-medencei látogatók számára a kisvárosi skála és a Cádiz tartományi határ közelsége a nyugati Costa del Sol átmeneti jellegét szemlélteti.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Manilva Málaga tartomány legdélnyugatibb települése, a Cádiz tartománnyal való határon, a Costa del Sol Occidental régióhoz tartozik. Ezzel a pozícióval a település Estepona (kb. 10 perc) és Sotogrande/Gibraltar (kb. 26 km) közötti átmeneti zónában fekszik. A nagyobb városok távolsága: Algeciras 32 km, Marbella 36 km, Málaga 83 km. Ez az elhelyezkedés a nyugati Costa del Sol csendesebb, alacsonyabb települési sűrűségű szakaszához tartozik, ugyanakkor a golf- és kikötő-infrastruktúra sűrűn elérhető.
A strandok egyenes vonalban: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. A Gibraltári repülőtér (GIB) kb. 26 km-re, a Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 75 km-re fekszik; a megadott 26 km-es repülőtéri távolság Gibraltárra vonatkozik. Golfpályák: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km. A Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő 2,5 km-re, Sotogrande kikötője 9,6 km-re. Kórház 6,2 km-re, EV-töltő 10 km-re érhető el. Marbella 36 km-re, Algeciras 32 km-re, Málaga városa 83 km-re található.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva 79 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, közvetlenül a part menti sávban, a Sierra foothills átmeneténél. A történelmi adatok szerint évi 3845 napsütéses óra jellemző, az átlagos évi hőmérséklet 18,5 °C. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet legalább 20 °C, öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. Ez a klímatörténet a külső terek intenzív használatát (medence, teraszok, kert) támogatja az év nagy részében. A lejtő a strand felé 3%-os, ami mérsékeltnek minősül; a villa domb- és tengerkilátással rendelkezik. A település vidéki és városi karaktert egyszerre mutat, a szomszédos szőlőültetvények és a tengerpart közelsége miatt.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A régióban két Blue Flag strand van rögzítve: La Gaviotas és Sabinillas. A legközelebbi strand, La Duquesa 2,6 km-re fekszik; további partok: Playa de Manilva (2,5 km), Playa de Casares (3,6 km) és Playa de la Chullera (4,1 km). Golfpalettája széles: Doña Julia (2,4 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Golf Academy Albayt Resort (5,0 km) és Estepona Golf (5,8 km). A Puerto Deportivo de la Duquesa és a Puerto de Sotogrande kikötők vízi sportokat és éttermi kínálatot nyújtanak. A településen 34 sportlétesítmény van nyilvántartva, köztük a Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km-re. A saját medence, a BBQ-kert és a moziterem otthoni rekreációs lehetőségeket egészítenek ki.
34 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva Málaga tartomány legdélnyugatibb települése, a Cádiz tartománnyal való határon, a Costa del Sol Occidental régióhoz tartozik. Ezzel a pozícióval a település Estepona (kb. 10 perc) és Sotogrande/Gibraltar (kb. 26 km) közötti átmeneti zónában fekszik. A nagyobb városok távolsága: Algeciras 32 km, Marbella 36 km, Málaga 83 km. Ez az elhelyezkedés a nyugati Costa del Sol csendesebb, alacsonyabb települési sűrűségű szakaszához tartozik, ugyanakkor a golf- és kikötő-infrastruktúra sűrűn elérhető.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Mérsékelt
Manilva villa-piacát a nyugati Costa del Sol csendesebb árelszínvonala jellemzi. A kérdéses ingatlan 895 000 eurós jelzett árával a helyi kínálat felső tartományában helyezkedik el: a Villas Mora Sun and Beach Manilvában 780 000 eurótól indul, a Martagina Hills 652 800 eurótól, míg az esteponai Acqua Gardens 524 600 eurótól. A különbség a típusban rejlik: az említett projektek jellemzően kisebb, új építésű vagy fél-új egységek, míg ez a villa 1345 m²-es telken, nagy alapterülettel és kész, lakott állapotban kerül piacra. Térségi összevetésben Estepona (kb. 10 perc) és Sotogrande (9,6 km a kikötő) a legközelebbi magasabb árszintű piacon lévő referenciák; Marbella (36 km) jelentős árrést mutat felfelé. Gibraltar irányában Algeciras 32 km-re fekszik, ami a munkaerőpiaci és repülőtéri kapcsolatokat bővíti. A település statisztikái, 18 165 lakos, 1351 ingatlankötvetség, 3 alapiskola, 1 egészségügyi központ, kisvárosi méretet jeleznek, ami a kínálati oldalon korlátozottabb, de a nyugalmi oldalon kedvezőbb. A 2006-os építési év és a hiányzó energiahatékonysági adat a termikus korszerűsítési potenciált jelzi; a hasonló korú villákkal való összehasonlításnál a fűtési/légkondicionáló rendszer és a dupla üvegezés objektív ellenőrzési pontok. A helyi ár-érték arány szempontjából a m²-ár (kb. 1780 euró/m²) a közeli golf- és kikötő-infrastruktúra (Doña Julia 2,2 km, La Duquesa 2,5 km) közelségével együtt értelmezendő.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID