تقع هذه الفيلا المستقلة في مانيلفا، على الطرف الجنوبي الغربي من مقاطعة مالاغا، حيث تلتقي كوستا ديل سول بمقاطعة قادس. يمتلك العقار مساحة مبنية تبلغ 502 م² على قطعة أرض مساحتها 1,345 م²، ويضم خمس غرف نوم وأربعة حمّامات ومسبحًا خاصًا وطابقًا سفليًا بمساحة 252 م². اكتمل بناء الفيلا عام 2006 (تاريخ استرشادي)، وتقع في بيئة حضرية مع سوبرماركت على بعد 315 مترًا وصيدلية على بعد 159 مترًا. تقع أقرب الشواطئ على بعد يقارب 2.5 إلى 3.6 كم من العقار، بينما يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 26 كم في خط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في المنطقة الداخلية من ساحل مانيلفا، على بعد 2.5 كم تقريبًا من شاطئ بلايا دي مانيلفا و3.1 كم من مارينا لا دوكيسا، على ارتفاع 79 مترًا. الانحدار باتجاه الشاطئ معتدل بنحو 3%. يجمع الموقع بين القرب من القرية والطابع الريفي: يبعد ميناء سوتوغراندي 9.6 كم، وتستغرق إستيبونا حوالي 10 دقائق بالسيارة.
يعمل العقار كمسكن لعائلة كاملة: خمس غرف نوم موزعة على الطابق الأرضي، اثنتان منها بحمّام ملحق وخزائن ملابس مفتوحة، بالإضافة إلى غرفة بمساحة 30 م² في الطابق العلوي مع تراس بمساحة 20 م². يستوعب الطابق السفلي صالة سينما منزلية ومساحة لصالة رياضية ومكتبًا وغرفة خدمات ومرآبًا لعدة سيارات. يتم تلبية الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام، مع سوبرماركت وصيدلية في غضون 315 مترًا.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 2006 (تاريخ استرشادي) وتُسلَّم بحالة جاهزة، مفروشة بالكامل مع مطبخ مجهز. هناك إجراء سافو/تسوية جارٍ، ما يعني أن الوضع القانوني لجزء من العقار لا يزال قيد التأسيس لدى السلطة المحلية. يجب على المشترين التحقق من نطاق هذه العملية قبل الشراء.
العقار هو فيلا قائمة تعود لعام 2006، وليس منزلًا على الخارطة أو مبنيًا حديث الإنشاء، لذا لا تنطبق ضمانات المطور ولا خيارات التخصيص ولا بيانات شهادة كفاءة الطاقة الحديثة. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 10 كم. يعني إجراء سافو/التسوية الجاري أن اليقين الإداري لم يكتمل بعد. لا توجد مرافق مشتركة؛ جميع وسائل الراحة خاصة.
Ref: VL072428
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأسر التي تحتاج إلى حجم داخلي كبير: الأسر الكبيرة أو متعددة الأجيال التي تتطلب خمس غرف نوم ومساحات دراسة أو ترفيه منفصلة، أو المشترون الذين يجمعون بين الإقامة الدائمة واستضافة الضيوف بانتظام. يناسب تكوين الطابق السفلي, السينما، ومساحة الصالة الرياضية، والمكتب، والمرآب, المشترون الذين يعملون من المنزل أو لديهم أطفال مراهقون يحتاجون إلى مساحات مستقلة. كما يناسب المشترون المنتقلين إلى كوستا ديل سول الذين يريدون منزلًا جاهزًا للسكن بدلًا من مشروع بناء أو تجديد. الموقع مناسب لمن يريد خدمات على مستوى القرية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام مع البقاء على مسافة قصيرة بالسيارة من الشواطئ والمارينات. وهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن موقع على الواجهة البحرية مباشرة، أو بناء حديث بضمانات المطور، أو مجمع سكني مغلق بمرافق مشتركة, لا شيء من ذلك ينطبق هنا. إجراء سافو/التسوية الجاري ذو صلة بأي مشترٍ: قد يفضل من يحتاجون إلى يقين قانوني فوري وغير مشروط الانتظار حتى تكتمل العملية، بينما يمكن للمشترين المرتاحين لإجراء إداري للتسوية النهائية أخذه في الاعتبار في التفاوض على السعر. يجب على الأسر التي تعتمد على السيارات الكهربائية ملاحظة أن أقرب نقطة شحن تبعد 10 كم، ما يستلزم ترتيبات شحن منزلية. يعني الانحدار المعتدل بنسبة 3% والمسافة 2.5 كم إلى الشاطئ أن الوصول إلى الساحل يتم بالسيارة أو بمشوار طويل سيرًا، وليس مباشرة من الباب.
بُنيت الفيلا بطراز ريفي، وهو ما يظهر في الواجهة الحجرية مع نافورة، والعوارض الخشبية المكشوفة في غرفة المعيشة، وخزائن الملابس الخشبية في غرف النوم، بما يتسق مع بناء مطلع الألفية على هذا المقطع من الساحل. تُسلَّم مفروشة بالكامل مع مطبخ مجهز بالكامل، ويشمل العقار خزائن ملابس مدمجة وزجاجًا مزدوجًا، ومدفأة ونظام تكييف يغطي التدفئة والتبريد. الحالة موصوفة بأنها ممتازة، رغم أنه ينبغي على المشترين التحقق بشكل مستقل من أعمار الأنظمة وسجل الصيانة. التوزيع التقني واسع: طابق سفلي بمساحة 252 م² مقسم إلى مساحات للسينما والمرآب والغسيل والتخزين والمكتب؛ ومنطقة استرخاء زجاجية مغلقة تمتد من التراس المغطى؛ وغرف خدمات وتخزين منفصلة. من الاعتبارات العملية للبناء لعقار عام 2006 تأكيد وضع معايير العزل الحراري (السابقة لمتطلبات CTE الحالية)، وحالة تجهيزات المسبح، وقدرة التركيبات الكهربائية على الأحمال الحديثة. لا توجد بيانات شهادة كفاءة الطاقة في الإعلان. إجراء سافو/التسوية الجاري هو نقطة التوثيق الرئيسية: يجب على المشترين طلب تفاصيل الملف من بلدية مانيلفا لتحديد أجزاء الهيكل المشمولة والجدول الزمني المتوقع للاكتمال، إذ يؤثر ذلك مباشرة على التسجيل لدى كاتب العدل وشروط القرض العقاري.
السعر المطلوب هو €895,000 مقابل فيلا مستقلة مكتملة ومفروشة بالكامل بمساحة مبنية 502 م² على قطعة أرض مساحتها 1,345 م². داخل مانيلفا، تبدأ المشاريع الجديدة المشابهة تقريبًا من €780,000 (Villas Mora Sun and Beach) و€652,800 (Martagina Hills)، بينما يبدأ مشروع Acqua Gardens في إستيبونا من €524,600. يختلف هذا العقار عن تلك المعايير في الحجم: الطابق السفلي بمساحة 252 م²، وتوزيع خمس غرف نوم ومساحة الأرض أمور غير نمطية عند هذا المستوى السعري في المنطقة المجاورة مباشرة. يعكس السعر عقارًا مستعملًا واحدًا متاحًا فورًا بدلًا من مشروع تطوير مرحلي.
تتموضع الفيلا في وسط قطعة الأرض، موزعة على عدة مستويات. يتركز الحياة اليومية في الطابق الأرضي: بهو دخول، ومطبخ مستقل مجهز بالكامل مع مخزن طعام، وغرفة معيشة-طعام مع مدفأة، وكلاهما يفتح على تراس مغطى بإطلالات على البحر يتصل بغرفة استرخاء زجاجية مغلقة. يضم جناح غرف النوم خمس غرف نوم، اثنتان منها بحمّام ملحق وخزائن ملابس مفتوحة. يضيف الطابق العلوي غرفة بمساحة 30 م² تقريبًا مع تراس بمساحة 20 م² موجه نحو الإطلالات. الطابق السفلي، بمساحة 252 م²، هو طبقة الخدمات والترفيه في المنزل: سينما منزلية، ومرآب لعدة سيارات مع تخزين، ودورة مياه للضيوف، ومساحة لصالة رياضية وغرفة ألعاب، وغرفة خدمات مع مدخل إلى تراس مغطى، وخزانة تخزين مفتوحة إضافية ومكتب. في الهواء الطلق، تحتوي قطعة الأرض على مسبح، ومظلة خشبية، ومنطقة عشب مع شواية، ومساحة لحديقة خضروات ومواقف سيارات مخصصة. إيقاع الحياة هنا هو إيقاع منزل عائلي دائم أو لموسم طويل: استخدام الحديقة والمسبح في الصباح، وقيادة قصيرة إلى شواطئ سابينياس ولا دوكيسا، واستخدام التراسات المغطاة والزجاجية في المساء خلال الأشهر الأبرد. تضم مانيلفا نفسها حوالي 18,165 نسمة (المعهد الوطني للإحصاء، 2025)، مع ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية ومركز صحي، ما يدعم المعيشة على مدار العام بدلًا من الاستخدام الموسمي البحت. سجلت البلدية 1,351 معاملة عقارية، ما يدل على سوق محلي نشط. يوفر مجمع كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس الرياضي القريب، على بعد أقل من كيلومتر واحد، مرافق رياضية إضافية.
الاحتياجات اليومية محلية بحق: سوبرماركت على بعد 315 مترًا وصيدلية على بعد 159 مترًا من العقار، مع صيدلية ثانية ومطاعم ومقهى وبنك ومدرسة وحديقة داخل نطاق 2 كم. أقرب مستشفى يبعد 6.2 كم، ويعمل مركز صحي في البلدية. يوجد نقل عام, ستة خطوط مع 36 محطة, لكن السيارة تبقى وسيلة التنقل العملية للشواطئ وإستيبونا وماربيا. شواطئ بلايا دي مانيلفا (2.5 كم) ولا دوكيسا (3.1 كم) وبلايا دي كاساريس (3.6 كم) كلها في غضون خمس إلى عشر دقائق بالسيارة، مع مارينا بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا على بعد 2.5 كم توفر خدمات طعام ومراسي. الجولف سمة مميزة للمحيط الأوسع: دوخا خوليا على بعد 2.2 كم، وفينكا كورتيسين على بعد 3.3 كم, مضيف فعاليات الجولف الاحترافية, وأكاديمية Golf Academy Albayt Resort على بعد 4.7 كم. يقع الموقع بين مينائي سوتوغراندي (9.6 كم) ولا دوكيسا، وحوالي 10 دقائق من إستيبونا، ما يضع الفيلا في الجزء الجنوبي الغربي الأهدأ من كوستا ديل سول بدلًا من حزامها المركزي الأكثر ازدحامًا حول ماربيا على بعد 36 كم.
تظهر الخريطة موقع الفيلا في المنطقة الداخلية من ساحل مانيلفا، بين مارينا لا دوكيسا ومركز القرية، مع شواطئ على بعد 2.5–3.6 كم وملاعب جولف في دوخا خوليا وفينكا كورتيسين على مسافة قصيرة بالسيارة. تقع الحدود مع مقاطعة قادس وسوتوغراندي إلى الجنوب الغربي؛ وإستيبونا وماربيا إلى الشمال الشرقي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل مانيلفا الطرف الجنوبي الغربي من كوستا ديل سول أوكسيدنتال، على حدود مقاطعة قادس. يضع موقع الفيلا إياها بين مارينا لا دوكيسا وسوتوغراندي، وحوالي 10 دقائق من إستيبونا، و36 كم من ماربيا و32 كم من الجزيرة الخضراء. هذا هو الطرف الأهدأ والأقل كثافة من الساحل مقارنة بممر ماربيا-إستيبونا، حيث يدعم 18,165 نسمة من سكان البلدة المدارس والخدمات الصحية والتجارة على مدار العام. يناسب الموقع المشترون الذين يعطون الأولوية للمساحة والقيمة مقابل المتر المربع على القرب من الساحل المركزي.
يبعد مطار جبل طارق (GIB) حوالي 26 كم في خط مستقيم، وهو أقرب مطار إلى العقار، مع خطوط موسمية وموجهة للمملكة المتحدة. يبعد مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP) حوالي 75 كم في خط مستقيم، أو حوالي ساعة إلى ساعة وربع بالطريق البري، ويوفر أوسع شبكة خطوط في المنطقة. الشواطئ: بلايا دي مانيلفا 2.5 كم، لا دوكيسا 3.1 كم، بلايا دي كاساريس 3.6 كم. الجولف: دوخا خوليا 2.2 كم، فينكا كورتيسين 3.3 كم، أكاديمية ألبايت للجولف 4.7 كم. المستشفى 6.2 كم؛ السوبرماركت 315 م؛ الصيدلية 159 م؛ شحن السيارات الكهربائية 10 كم. المدن الإقليمية: الجزيرة الخضراء 32 كم، ماربيا 36 كم، مالاغا 83 كم.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل مانيلفا حوالي 3,845 ساعة مشمسة سنويًا تاريخيًا، وهي من الأرقام الأعلى في شبه الجزيرة الأيبيرية، مع متوسط درجة حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر تساوي 20 درجة أو تزيد، حوالي خمسة أشهر، عادة من مايو أو يونيو حتى أكتوبر. يقع العقار على ارتفاع 79 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع انحدار معتدل بنسبة 3% نحو الساحل, ارتفاع كافٍ للإطلالات المذكورة على البحر من التراس المغطى وتراس الطابق العلوي دون خلق صعوبات في الوصول. يعني الموقع الداخلي الريفي على حافة منطقة حضرية أن المناخ المحلي أدفأ وأهدأ قليلًا من الشاطئ مباشرة. يجمع المشهد المحيط بين التلال المزروعة والسهل الساحلي، مع سلسلة جبال سييرا خلفها، وتحاذي البلدية مقاطعة قادس، ما يتيح الوصول إلى ساحل كوستا دي لا لوز الأقل تطورًا غربًا، بما في ذلك بلايا دي لا شوليرا على بعد 4.1 كم.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تملك بلدية مانيلفا شاطئين حاملين للعلم الأزرق: لا جافيوتاس وسابينياس، ويبعد الأخير حوالي 2.6 كم من العقار. يشمل نطاق الشواطئ على مسافة قصيرة بالسيارة بلايا دي مانيلفا (2.5 كم)، ولا دوكيسا (2.6 كم)، وبلايا دي كاساريس (3.6 كم)، وبلايا دي لا شوليرا (4.1 كم)، ما يوفر مزيجًا من رمال القرى الأمامية والخلجان الأهدأ باتجاه حدود قادس. يتركز الترفيه البحري حول بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا (2.5 كم) وبويرتو دي سوتوغراندي (9.6 كم)، وكلاهما يوفر خدمات طعام ومتاجر مستلزمات بحرية وأنشطة مائية. كثافة ملاعب الجولف استثنائية: دوخا خوليا (2.2 كم)، ونادي فينكا كورتيسين للجولف (3.3 كم)، وجولف إستيبونا (5.8 كم)، وأكاديمية ألبايت للجولف (4.7 كم). على اليابسة، يقع المجمع الرياضي كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس على بعد 0.9 كم، وتسجل البلدية 34 مرفقًا رياضيًا في المجموع. مسبح الفيلا الخاص وعشب الشواء والحديقة يقللان الاعتماد على الترفيه الخارجي في الاستخدام اليومي.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 75 mm |
| فبراير | 13.0°C | 44 mm |
| مارس | 14.2°C | 146 mm |
| أبريل | 16.2°C | 61 mm |
| مايو | 19.4°C | 30 mm |
| يونيو | 23.1°C | 9 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 4 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 69 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 94 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 76 mm |
معتدل
داخل مانيلفا، أقرب المقارنات للمشاريع الجديدة هي Villas Mora Sun and Beach (تبدأ تقريبًا من €780,000) وMartagina Hills (تبدأ تقريبًا من €652,800)، بينما يبدأ مشروع Acqua Gardens في إستيبونا من حوالي €524,600. تقدم تلك المشاريع عادة بناءً حديثًا ومعايير طاقة حديثة وشروط تسليم من المطور؛ هذه الفيلا تنافس بالحجم المطلق والتوافر الفوري لا بالحداثة. بمساحة مبنية 502 م², تشمل الطابق السفلي البالغ 252 م², على قطعة أرض 1,345 م² مع خمس غرف نوم وسينما ومساحة رياضية ومكتب ومرآب لعدة سيارات، يوفر العقار حجمًا لا تضاهيه عادة الفيلات الجديدة عند نقاط سعرية مشابهة في مانيلفا، إذ يُسعَّر البناء الجديد على هذا الساحل بأسعار مرتفعة إلى حد كبير للمتر المربع. المقايضات هيكلية لا موقعية: بناء عام 2006 يسبق متطلبات العزل والكفاءة الحالية، ولا توجد بيانات شهادة كفاءة الطاقة مدرجة، وإجراء سافو/التسوية الجاري مسألة قانونية-إدارية يتجنبها شراء المشاريع الجديدة. من حيث الموقع، تقع مانيلفا في أهدأ طرف من كوستا ديل سول أوكسيدنتال. مقارنة بإستيبونا (10 دقائق) وماربيا (36 كم)، توفر المنطقة كثافة أقل، وقربًا من مارينا دوكيسا وسوتوغراندي معًا، ووصولًا إلى ثلاثة مرافق جولف في غضون خمسة كيلومترات، بما في ذلك فينكا كورتيسين. بالنسبة لمشتري سواحل البحر المتوسط الذين يوازنون بين كوستا ديل سول وكوستا بلانكا، يجمع هذا المقطع الجنوبي الغربي بين البنية التحتية للقرية الأندلسية, مدارس ومركز صحي وتجارة على مدار العام, مع واحد من أكثر مناخات إسبانيا مشمسة. المسار المعقول لأي مشترٍ جاد هو معاينة العقار مقارنةً بخيارات المشاريع الجديدة في مانيلفا وإستيبونا، مع مراجعة كاتب العدل لملف سافو كشرط مسبق.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
