فيلا مستقلة بطراز ريفي في مانيلفا، مقاطعة مالaga، على بُعد نحو 2.5 كيلومتر من ساحل مانيلفا. مساحة مبنية تبلغ 502 متر مربع على قطعة أرض تتجاوز 1345 متراً مربعاً، موزعة على عدة طوابق تشمل خمس غرف نوم وأربع حمامات كاملة ومسبحاً خاصاً وقاعة سينما منزلية ومرآباً متعدد السيارات. تم الانتهاء من البناء عام 2006. المنطقة حضرية توفر مرافق على بُعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام، مع سوبرماركت على 315 متراً وصيدلية على 159 متراً، ومطار جبل طارق على بُعد 26 كيلومتراً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في بلدية مانيلفا عند الحافة الجنوبية الغربية لمقاطعة مالaga على الحدود مع مقاطعة قادس. الموقع حضري مع مرافق يومية في محيط مباشر. الشاطئ الأقرب على بُعد 2.6 كيلومتر، وميناء لا دوكيسا الترفيهي على 2.5 كيلومتر. الانحدار نحو الشاطئ يبلغ 3% وهو منحدر معتدل.
الفيلا موجهة أساساً للعائلات الكبيرة أو من يحتاجون مساحات متعددة الاستخدام: خمس غرف نوم مع حمامات خاصة في غرفتين منها، وطابق علوي بمساحة نحو 30 متراً مربعاً مع شرفة، وقبو بمساحة 252 متراً مربعاً يشمل مكتباً وصالة رياضية وغرفة ألعاب. مسبح خاص وحديقة مسوّرة مع منطقة شواء.
العقار مكتمل البناء منذ عام 2006 وهو في حالة ممتازة حسب بيانات المشروع. لا يوجد جدول زمني للإنشاء لأن المنتج جاهز للتسليم. تتوفر أنظمة تدفئة وتكييف هواء وموقد مدفأة، ونوافذ مزدوجة الزجاج، ومطبخ مفروش بالكامل مع مخزن مؤن.
العقار لا يقع مباشرة على الشاطئ؛ المسافة إلى أقرب شاطئ تبلغ 2.6 كيلومتر وتتطلب سيارة أو مشي مطوّل. توجد عملية تسوية قانونية (SAFO) جارية على العقار، ما يعني عدم اكتمال الوضع القانوني التنظيمي بعد. لا تتوفر بيانات عن كفاءة الطاقة، ولا توجد مرافق مشتركة داخل مجمع مغلق.
Ref: VL072428
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار يناسب من يبحثون عن مساحة سكنية كبيرة لعائلة ممتدة أو من يحتاجون غرفاً متعددة الوظائف: المكتب في القبو، وصالة الألعاب، والسينما المنزلية تشير إلى استخدام عائلي دائم أو إقامة طويلة الأمد وليس فقط سكنى موسمية. الفيلا تناسب أيضاً من يعملون من المنزل، حيث يوفر المكتب في الطابق السفلي بيئة منفصلة عن مناطق المعيشة. كذلك الغرفتان بغرف ملابس وحمامات خاصة تجعلان التوزيع عملياً لضيوف طويلي الإقامة أو أبناء مراهقين. خمس غرف نوم وأربعة حمامات كاملة تعني قدرة استيعاب ضيوف بشكل مريح دون تداخل. من جهة أخرى، العقار أقل ملاءمة لمن يريدون السكن على بعد خطوات من الشاطئ، إذ يستلزم الوصول إلى البحر قيادة قصيرة، أو لمن يفضلون الشقق منخفضة الصيانة داخل مجمعات مغلقة، لأن حديقة بأكثر من 1300 متر مربع ومسبح يتطلبان صيانة مستمرة. كذلك عملية التسوية القانونية الجارية تجعل العقار أنسب للمشترين المستعدين للتعامل مع إجراء إداري إضافي بدعم قانوني. موقع مانيلفا قرب الحدود مع قادس يجعله خياراً لمن يرغبون في الوصول إلى سوترغاندي وإستيبونا والجولف بسهولة دون أن يكونوا داخل ماربيا الأغلى سعراً.
البناء بطراز ريفي حجري، وهو واضح من الواجهات الخارجية مع نافورة حجرية في المدخل، ومن عناصر داخلية مثل العوارض الخشبية الظاهرة في الصالة والموقد. المطابخ والحمامات مجهزة بالكامل والعقار يُباع مفروشاً بالكامل حسب بيانات المشروع، ما يعني انتقالاً عملياً أسرع للمشتري. غرف النوم مزودة بخزائن خشبية مثبتة، وغرفتان بخزائن ملابس منفصلة (walk-in). النوافذ مزدوجة الزجاج، وهذا يحسن العزل الحراري والصوتي ويقلل تكاليف التشغيل. أنظمة المناخ تشمل تدفئة مركزية وتكييف هواء وموقد مدفأة، تركيبة تسمح بتحكم موسمي: التكييف في أشهر الصيف والتدفئة والموقد في الشتاء المعتدل للمنطقة. الطوابق موزعة بوظائف واضحة: نهاري، نوم، وطابق خدمي وترفيهي في القبو. وجود غرفة غسيل ومخازن متعددة (مؤن المطبخ، خزانة تخزين في القبو، غرفة تخزين) يعكس تخطيطاً موجهاً للاستخدام طويل الأمد. المسبح خاص والتراسات مغطاة وجزء منها زجاجي مغلق، ما يوسع فترات الاستخدام خارج الصيف. من المهم ملاحظة أن البناء يعود إلى 2006، لذا فمن المتوقع أن تحتاج الأنظمة التقنية (تكييف، تدفئة، تركيبات) إلى تقييم فني مستقل لتحديد حالتها وعمرها المتبقي. لا تتوفر شهادة كفاءة طاقة في البيانات المقدمة.
السعر المطلوب يبلغ 895,000 يورو. مقارنة بمنطقة مانيلفا، تقع فيلات Mora Sun and Beach عند سعر يبدأ من 780,000 يورو، ومشروع Martagina Hills يبدأ من 652,800 يورو، بينما Acqua Gardens في إستيبونا يبدأ من 524,600 يورو. الفيلا معروضة مفروشة بالكامل مع مطبخ مجهز. السعر يغطي مساحة مبنية تبلغ 502 متراً مربعاً، أي ما يعادل نحو 1,780 يورو للمتر المربع المبني، مع قطعة أرض تتجاوز 1345 متراً مربعاً ومسبح خاص. السعر المذكور هو سعر طلب وليس بالضرورة سعر الصفقة النهائي.
يوفر هذا العقار نمط إقامة عائلي واسع النطاق على عدة مستويات. الطابق الأرضي يضم مدخلاً رئيسياً يوزع الحركة بين جناح نهاري وجناح نوم: إلى جانب واحد مطبخ مستقل مفروش بالكامل مع مؤن واسع، وصالة معيشة وطعام مع موقد تفتح على شرفة مغطاة بإطلالة بحرية تفضي بدورها إلى جلسة زجاجية مغلقة تصلح كغرفة قراءة أو ألعاب. جناح النوم يضم خمس غرف، اثنتان منها بحمامات خاصة وخزائن ملابس واسعة، مع حمام ضيوف. الطابق العلوي غرفة أو صالة ألعاب بنحو 30 متراً مربعاً وشرفة 20 متراً مربعاً بإطلالات. القبو بمساحة 252 متراً مربعاً مقسم إلى سينما منزلية، ومرآب متعدد السيارات مع تخزين، وحمام، ومساحة لصالة رياضية وألعاب، وغرفة غسيل، ومكتب. الفيلا في وسط القطعة، ما يخلق خصوصية من الجوانب الأربعة. الحديقة الخارجية تضم مسبحاً كبيراً ومنطقة عشب مع شواء ومظلة خشبية ومساحة لحديقة خضروات. الحياة اليومية هنا تدور حول المنزل نفسه كمساحة معيشة شاملة، مع خروج قصير بالسيارة إلى الشاطئ والمرافئ. المحيط الحضري يوفر مطعماً ومقهى ومصرفاً وحديقة عامة ضمن نطاق كيلومترين، وسوبرماركت وصيدلية على مسافة مشي دقيقة أو دقيقتين. طابع المنطقة هادئ خارج موسم الصيف، مع 34 مرفقاً رياضياً في البلدية ومركز رياضي على 900 متر.
الحياة اليومية حول الفيلا تجمع بين الهدوء السكني وقرب المرافق. سوبرماركت على 315 متراً وصيدلية على 159 متراً يجعلان المشتريات اليومية ممكنة سيراً على الأقدام. ضمن نطاق كيلومترين توجد مطعم ومقهى ومصرف وحديقة ومدرسة. مركز الصحة الأقرب على 6.2 كيلومتر، والمستشفى يتطلب تنقلاً بالسيارة. البلدية تضم ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية ومركزاً صحياً، وهو عرض تعليمي وصحي كافٍ لأسرة مقيمة بشكل دائم. وسائل النقل العام تشمل 6 خطوط و36 محطة في مانيلفا، ما يوفر حداً أدنى من التنقل بدون سيارة، لكن السيارة تبقى عملية للوصول إلى الشواطئ والمرافئ والمدن المجاورة. الطابع السكاني للبلدية محلي بامتياز مع 18,165 ناكاً (2025)، وهذا يعني حياة هادئة خارج يوليو وأغسطس مع ازدياد النشاط في موسم الصيف. المعيشة في الجزء الغربي من كوستا ديل سول تعني أيضاً قرباً ثقافياً وعملياً من منطقة قادس وسوترغاندي، مع مطاعم ومرافئ على بعد دقائق. الطريق الساحلي N-340 و A-7 يربطان مانيلفا بإستيبونا في نحو 10 دقائق وبربلة في نحو 35-40 دقيقة.
يوضح الخريطة موقع الفيلا داخل النسيج الحضري لمانيلفا، مع سوبرماركت وصيدلية على مسافة مشي قصيرة إلى الشمال، والشواطئ والميناء الترفيهي إلى الجنوب الشرقي على 2.5-3 كيلومترات، وملاعب الغولف منتشرة في محيط 2-5 كيلومترات، ومطار جبل طارق غرباً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
مانيلفا تقع عند أقصى غرب كوستا ديل سول على حدود قادس، أبعد بنحو 36 كيلومتراً عن مرbella وعن مالaga العاصمة 83 كيلومتراً. هذا الموقع يمنحها موقعاً وسطاً بين مشتريات وخدمات مرbella وإستيبونا وبين مرافق سوترغاندي وقادس المجاورة. الأسعار هنا أدنى عموماً من مرbella وإستيبونا الوسطى، والطابع السكاني أكثر محلية. ضمن هذا السياق الإقليمي، تمثل الفيلا منتجاً واسع المساحة بسعر يقع تحت عتبة المليون يورو، وهو ما يصعب إيجاده شرقاً على نفس المساحة المبنية.
أقرب شاطئ هو لا دوكيسا على 2.6 كيلومتر، وشاطئ مانيلفا على 2.5 كيلومتر، وشاطئ كاساريس على 3.6 كيلومتر. ميناء لا دوكيسا الترفيهي على 2.5 كيلومتر وميناء سوترغاندي على 9.6 كيلومتر. ملاعب الغولف: دوغا خوليا على 2.2 كيلومتر، فينكا كورتيسين على 3.3 كيلومترات، وأكاديمية ألبايت على 4.7 كيلومتر. مطار جبل طارق على بُعد 26 كيلومتراً خطاً مستقيماً، ومطار مالaga-كوستا ديل سول على 75 كيلومتراً. هذه المسافات تعني خيارين جويين عمليين، مع ميزة أن مطار جبل طارق قريب جداً للرحلات البريطانية خاصة. إستيبونا على بُعد دقائق، ومرbella على 36 كيلومتراً، والgeciras على 32 كيلومتراً.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الفيلا على ارتفاع 79 متراً فوق سطح البحر بانحدار 3% نحو الشاطئ، ما يعني تضاريس سهلة نسبياً بلا صعود حاد. المنطقة تسجل تاريخياً نحو 3,845 ساعة شمس سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير كوستا ديل سول. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.5 درجة مئوية، وموسم السباحة يمتد خمسة أشهر حيث تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر. هذا يعني عملياً إمكانية استخدام المسبح الخاص والشواء الخارجي من مايو حتى أكتوبر تقريباً. الطقس الشتوي معتدل والعقار مجهز بموقد وتدفئة تغطي الفترات الباردة النسبية. موقع مانيلفا بين البحر والتلال يوفر إطلالات بحرية وريفية من الشرفة العلوية والتراس المغطى.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تملك المنطقة شاطئين حاملين لعلم أزرق: لا جافيوتاس وسابينياس. الشواطئ القريبة تشمل لا دوكيسا (2.6 كم)، وشاطئ مانيلفا (2.5 كم)، وشاطئ لا تشوليرا (4.1 كم)، وشاطئ كاساريس (3.6 كم). هذا التنوع يعني خيارات بين شواطئ الموانئ المرتبطة بالمرافق وشواطئ أكثر هدوءاً. على صعيد الغولف، تقع ثلاثة ملاعب ضمن أقل من 5 كيلومترات: دوغا خوليا (2.2 كم)، فينكا كورتيسين (3.3 كم), وهو من الملاعب المعروفة إقليمياً, وأكاديمية ألبايت (4.7 كم)، مع إستيبونا غولف (5.8 كم). المرافئ الترفيهية توفر إمكانيات الإبحار والمطاعم البحرية. البلدية توفر 34 مرفقاً رياضياً ومركز Complejo Deportivo Las Viñas على 900 متر من الفيلا، وهو قريب بما يكفي للوصول سيراً أو بالدراجة.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
مانيلفا تقع عند أقصى غرب كوستا ديل سول على حدود قادس، أبعد بنحو 36 كيلومتراً عن مرbella وعن مالaga العاصمة 83 كيلومتراً. هذا الموقع يمنحها موقعاً وسطاً بين مشتريات وخدمات مرbella وإستيبونا وبين مرافق سوترغاندي وقادس المجاورة. الأسعار هنا أدنى عموماً من مرbella وإستيبونا الوسطى، والطابع السكاني أكثر محلية. ضمن هذا السياق الإقليمي، تمثل الفيلا منتجاً واسع المساحة بسعر يقع تحت عتبة المليون يورو، وهو ما يصعب إيجاده شرقاً على نفس المساحة المبنية.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
معتدل
في سوق مانيلفا، تُظهر المقارنات المتاحة أن الفيلا معروضة بسعر 895,000 يورو مقابل فيلات Mora Sun and Beach التي تبدأ من 780,000 يورو وMartagina Hills من 652,800 يورو، بينما يبدأ Acqua Gardens في إستيبونا من 524,600 يورو. الفارق السعري يُقرأ في ضوء المنتج: هذه الفيلا تقدم 502 متراً مربعاً مبنياً على أرض خاصة تتجاوز 1345 متراً مربعاً مع مسبح وقبو وظيفي كامل، وهو حجم أرض ومبانٍ يندر في العروض الأحدث التي تكون غالباً على قطع أصغر أو ضمن مجمعات بمرافق مشتركة. مقابل ذلك، العروض الأحدث تقدم عادة كفاءة طاقة أعلى ومعايير بناء محدثة وضمانات قانونية مكتملة، بينما يعود بناء هذه الفيلا إلى 2006 مع عملية تسوية SAFO جارية, عنصر يتطلب اهتماماً قانونياً خاصاً قد يؤثر على الجدول الزمني للصفقة. الموقع الغربي لمانيلفا يمنح قرباً من سوترغاندي وفينكا كورتيسين ومطار جبل طارق (26 كم)، بينما تبقى مرbella على 36 كيلومتراً ومالaga على 83 كيلومتراً. هذا التموضع يجعل المنطقة أدنى سعراً من مرbella وبنسبة قريبة من إستيبونا الوسطى، مع تنافسية خاصة في شريحة الفيلات الكبيرة: سعر المتر المبني هنا نحو 1,780 يورو، رقم يصعب تحقيقه شرقاً بنفس المساحة والقطعة. من ناحية السيولة، سجلت البلدية 1,351 معاملة عقارية، ما يشير إلى سوق نشط نسبياً لحجم بلدية بنحو 18 ألف نسمة. للمشتري المقارن، الخيار الجوهري هو بين منتج قائم واسع بأرض خاصة وبين منتج جديد أصغر بوضع قانوني مبسّط، وهذه الفيلا تمثل الخيار الأول بوضوح.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID