关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于Manilva海岸的内陆方向，距Playa de Manilva约2.5公里，距La Duquesa游艇码头3.1公里，海拔79米。通往海滩的坡度平缓，约为3%。周边环境兼具乡村气息与村镇便利：Sotogrande港距离9.6公里，Estepona车程约10分钟。
该房产适合作为全家庭居所：一楼设有五间卧室，其中两间配备套房卫生间和步入式衣帽间，另有一间30平方米的楼上房间，带20平方米露台。地下室设有家庭影院、健身房区域、办公室、洗衣房和多车位车库。日常需求步行即可满足，315米内有超市和药房。
这不是新建项目。别墅于2006年（仅供参考）建成，以完工状态交付，带全套家具并配备整体厨房。目前正在进行SAFO合法化程序，意味着房产的部分法律地位仍在与当地政府办理正式手续。买家应在购买前核实该程序的涉及范围。
该房产是一栋2006年建成的现有别墅，并非期房或新建住宅，因此不适用开发商保障、个性化定制选项或现代能效认证数据。最近的电动汽车充电桩距离10公里。正在进行的SAFO合法化程序意味着行政确定性尚未完全落实。无公共设施配套，所有设施均为私人使用。
Ref: VL072428
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合需要大量室内空间的大家庭：需要五间卧室及独立书房或休闲空间的大型或多代同堂家庭，或将永久居住与经常招待客人相结合的买家。地下室的配置, , 影院、健身房区域、办公室、车库, , 适合在家工作或家有需要独立空间青少年的买家。同样适合迁居阳光海岸、希望直接入住而非进行建造或翻新工程的买家。对于希望村镇级服务步行可达、同时短途车程即到海滩和游艇码头的人，这一位置也很合适。但对于追求一线海滨位置、带开发商保障的现代新建项目、或配备共享设施的封闭式度假社区的买家来说则不太适合, , 这些在此均不具备。正在进行的SAFO合法化程序对任何买家都很重要：需要即时、无条件法律确定性的买家或许应等待程序结束，而能接受行政收尾程序的买家则可将其纳入价格谈判。依赖电动汽车的家庭应注意最近的充电桩距离10公里，需要安排家用充电。3%的平缓坡度和2.5公里的海滩距离意味着需驾车或经较长步行才能到达海岸，而非出门即达。
别墅采用乡村风格建造，体现在带喷泉的石材外墙、客厅的裸露天花板横梁以及卧室的木质衣柜，与该段海岸2000年代初的建筑风格一致。房产带全套家具交付，配备整体厨房、整体衣柜、双层玻璃，并配备壁炉和冷暖空调系统。房况列为极佳，但买家应自行核实各系统的使用年限和维保记录。技术布局十分宽裕：252平方米的地下室划分为影院、车库、洗衣房、储藏和办公空间；带顶露台延伸出一间封闭的玻璃阳光房；另设独立的洗衣房和储藏室。对于2006年的房产，需要确认的实际建筑事项包括：隔热标准状况（早于现行CTE规范）、泳池设施状况，以及电力设施对现代负荷的承载能力。房源信息中未提供能效证书数据。正在进行的SAFO合法化程序是首要的文件事项：买家应向Manilva镇政府索取案卷详情，以确认哪些部分被涵盖以及预计完成时间，因为这直接影响公证登记和房贷条件。
挂牌价为895,000欧元，为一栋完工、带全套家具的独栋别墅，建筑面积502平方米，地块面积1,345平方米。在Manilva范围内，可比新建项目起价约为780,000欧元（Villas Mora Sun and Beach）和652,800欧元（Martagina Hills），而Estepona的Acqua Gardens起价为524,600欧元。该房产与这些基准的区别在于规模：252平方米的地下室、五卧布局和地块面积在这一价位的周边区域中并不常见。该价格体现的是一栋可即时入住的单一二手房，而非分期推出的开发项目。
别墅位于地块中央，分层布局。日常生活集中在一楼：入口门厅、一间带食品储藏间的独立式整体厨房，以及带壁炉的客厅兼餐厅，两者均通向带海景的带顶露台，露台与一间封闭式玻璃阳光房相连。卧室区设有五间卧室，其中两间配备套房卫生间和步入式衣帽间。楼上另有一间约30平方米的房间，带一间朝向景观的20平方米露台。252平方米的地下室是住宅的功能与休闲层：家庭影院、带储藏空间的多车位车库、客用卫生间、健身房和游戏室空间、带顶露台出口的洗衣房、一间额外的步入式储藏间以及一间办公室。户外部分，地块内设有泳池、木质凉亭、带烧烤的草坪区、菜园空间及专属停车位。这里的生活节奏属于永久或长住型家庭住宅：早晨使用花园和泳池，短途车程即达Sabinillas和La Duquesa海滩，凉爽季节的傍晚则使用带顶露台和玻璃阳光房。Manilva本身约有18,165名居民（INE，2025年），设有三所小学、一所中学和一所医疗中心，适合全年居住而非仅作季节性使用。该市镇记录了1,351宗房产交易，显示当地市场活跃。附近的Complejo Deportivo Las Viñas体育中心距离不到一公里，提供额外的运动设施。
日常采购极为便利：超市距房产315米，药房159米，2公里范围内还有第二家药房、餐厅、咖啡馆、银行、学校和公园。最近的医院距离6.2公里，市镇内设有医疗中心。当地有公共交通, , 六条线路共36个站点, , 但前往海滩、Estepona和Marbella，汽车仍是最实际的出行方式。Playa de Manilva（2.5公里）、La Duquesa（3.1公里）和Playa de Casares（3.6公里）海滩均在五至十分钟车程内，2.5公里外的Puerto Deportivo de la Duquesa游艇码头提供餐饮和停泊设施。高尔夫是周边地区的一大特色：Doña Julia距离2.2公里，Finca Cortesín距离3.3公里, , 曾举办职业巡回赛事, , Albayt Resort高尔夫学院距离4.7公里。该位置介于Sotogrande港（9.6公里）和La Duquesa港之间，距Estepona约10分钟车程，使别墅位于阳光海岸较为安静的西南段，而非36公里外Marbella周边更热闹的中段。
地图显示别墅位于Manilva海岸的内陆方向，介于La Duquesa游艇码头与村镇中心之间，海滩距离2.5–3.6公里，Doña Julia和Finca Cortesín高尔夫球场均在短途车程内。西南方向是Cádiz省界和Sotogrande；东北方向为Estepona和Marbella。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Manilva位于Costa del Sol Occidental（西阳光海岸）的西南端，与Cádiz省接壤。别墅的位置介于La Duquesa和Sotogrande两个游艇码头之间，距Estepona约10分钟车程，距Marbella 36公里，距Algeciras 32公里。相比Marbella, Estepona走廊，这是海岸线上更安静、密度更低的一端，全镇18,165名居民支撑着学校、医疗和全年营业的商业。该位置适合重视空间和每平方米性价比、而非海岸中心区位临近度的买家。
直布罗陀机场（GIB）直线距离约26公里，是距房产最近的机场，航线以季节性和英国航线为主。Málaga-Costa del Sol机场（AGP）直线距离约75公里，公路车程约一小时至一小时一刻钟，拥有该地区最广泛的航线网络。海滩：Playa de Manilva 2.5公里，La Duquesa 3.1公里，Playa de Casares 3.6公里。高尔夫：Doña Julia 2.2公里，Finca Cortesín 3.3公里，Albayt高尔夫学院4.7公里。医院6.2公里；超市315米；药房159米；电动汽车充电10公里。区域城市：Algeciras 32公里，Marbella 36公里，Málaga 83公里。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva历史上每年记录约3,845小时的日照时间，属伊比利亚半岛较高水平，年平均气温为18.5°C。以海水温度不低于20°C定义的游泳季节约持续五个月，通常从5月或6月延续至10月。房产位于海拔79米处，通往海岸的坡度平缓（约3%）, , 这一海拔足以从带顶露台和楼上露台欣赏到所列海景，又不会造成通行不便。地处城区边缘的内陆乡村环境，微气候比直接临海略暖、更无风。周边景观融合了耕作的丘陵与海岸平原，远处是山地，市镇与Cádiz省接壤，可通往西侧开发程度较低的Costa de la Luz海岸线，包括4.1公里外的Playa de la Chullera。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Manilva市镇拥有两处蓝旗海滩：La Gaviotas和Sabinillas，后者距房产约2.6公里。短途车程内的海滩包括Playa de Manilva（2.5公里）、La Duquesa（2.6公里）、Playa de Casares（3.6公里）和Playa de la Chullera（4.1公里），既有村镇前的沙滩，也有靠近Cádiz边界更为宁静的小海湾。海上休闲以Puerto Deportivo de la Duquesa（2.5公里）和Puerto de Sotogrande（9.6公里）为中心，两者均提供餐饮、船具店和水上活动。高尔夫设施尤为密集：Doña Julia（2.2公里）、Finca Cortesín高尔夫俱乐部（3.3公里）、Estepona Golf（5.8公里）以及Albayt高尔夫学院（4.7公里）。陆上方面，Complejo Deportivo Las Viñas体育中心距离0.9公里，市镇共列有34处体育设施。别墅自带的泳池、烧烤草坪和花园降低了日常休闲对外部设施的依赖。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 75 mm |
| 二月 | 13.0°C | 44 mm |
| 三月 | 14.2°C | 146 mm |
| 四月 | 16.2°C | 61 mm |
| 五月 | 19.4°C | 30 mm |
| 六月 | 23.1°C | 9 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 4 mm |
| 九月 | 23.3°C | 23 mm |
| 十月 | 20.0°C | 69 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 94 mm |
| 十二月 | 13.2°C | 76 mm |
适中
在Manilva范围内，最接近的新建可比项目为Villas Mora Sun and Beach（起价约780,000欧元）和Martagina Hills（起价约652,800欧元），而Estepona的Acqua Gardens起价约524,600欧元。这些项目通常提供现代建筑、现行节能标准和开发商交付条款；这座别墅则以绝对规模和可即时入住取胜，而非新颖度。502平方米的建筑面积, , 含252平方米地下室, , 坐落于1,345平方米地块上，配备五间卧室、影院、健身房区域、办公室和多车位车库，其提供的体量是Manilva同价位新建别墅通常无法比拟的，因为该海岸的新建价格按每平方米计算相当可观。取舍在于结构层面而非位置层面：2006年的建筑早于现行隔热和能效规范，未列能效证书数据，且正在进行的SAFO合法化程序是新建购房可避免的法律行政事项。就区位而言，Manilva位于Costa del Sol Occidental最安静的一端。与Estepona（10分钟）和Marbella（36公里）相比，该区域密度更低，临近Duquesa和Sotogrande两个游艇码头，五公里内有三个高尔夫设施，包括Finca Cortesín。对于在地中海海岸之间权衡阳光海岸与白色海岸的买家，这一西南段将安达卢西亚村镇配套, , 学校、医疗中心、全年商业, , 与西班牙最充足的日照气候之一相结合。对任何认真的买家而言，合理做法是与Manilva和Estepona的新建项目进行对比看房，并以SAFO案卷的公证审查作为前提条件。
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