关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于马纳尔瓦城镇附近的乡村型环境中,处于城市边缘但日常设施步行可达:超市315米,药店159米。海岸直线距离2.5公里,有3%的中等坡度通往海滩。该区域属于西部太阳海岸,介于埃斯特普纳(约10分钟车程)与索托格兰德之间,是沿海但非一线海景的居住位置。
该房产面向对空间需求较大的家庭:5间卧室(两间带步入式衣柜和独立卫浴)、地下室252平方米含家庭影院、健身房空间、办公间和储藏区。多层布局适合多代同住或青少年家庭。地块内含泳池、草坪烧烤区和小块菜地空间,适合偏好私密户外生活的住户。
此非新建项目:别墅于2006年建成,状态标记为良好。房屋为现房交付,带全套家具和全配厨房。买家无需等待施工,但需注意房龄接近20年,相关系统(空调、暖气、双层玻璃已安装)的实际状况应在验房中核实。SAFO规范化手续仍在办理,影响产权的法律状态。
该房产不提供:新建保修、社区共用设施(泳池等为私人所有)、一线海景或步行直达海滩(海滩距离2.5公里)、电动车充电桩(最近10公里)。此外,SAFO规范化未完成,意味着部分建筑的法律规范化状态尚不确定,贷款与过户流程可能受影响。
Ref: VL072428
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下情形与该房产的属性较为吻合:需要多间卧室且希望各卧室有独立或半独立功能的多人口家庭;家中有青少年或需要长期居家办公者(地下室设有独立办公间);追求地块私密性和私人泳池而非社区共用设施者;接受以短途驾车方式到达海滩、同时要求日常购物步行可达者;计划在太阳海岸部分时间或全年居住、并需要健身房、影院、储物等综合功能空间者。以下情形则需谨慎评估:预算以内的规范化产权状态是硬性前提者(SAFO仍在办理);依赖公共交通出行者(虽有6条线路和36个站点,但覆盖有限);要求步行直达海滩或一线海景者;偏好低维护、小地块生活方式者, , 1345平方米的地块包含草坪、菜园区和泳池,维护工作量显著。此外,建于2006年的房屋,买家应预留系统检测和可能的更新预算,尽管状态标记为良好且已配备双层玻璃、空调和暖气。
根据照片分析,该别墅呈现乡村安达卢西亚风格的建造特征:石砌外立面配门前喷泉,室内有外露木梁的客厅和壁炉,卧室配木质衣柜。内装特征包括:全配家具交付、全配厨房、多间步入式衣柜、双层玻璃、空调与暖气系统、壁炉。布局上的功能划分较为完整:地面层将公共区(厨房、客厅)与卧室区左右分开,上层独立房间带露台,地下层252平方米作为弹性空间使用。需要注意的质量维度:房龄接近20年,2006年的建造标准与当前规范存在差异,能源效率等级未在数据中列出,买家应索取能源证书;空调、暖气、泳池设备的状态需现场检测核实;SAFO规范化进行中,表明建筑与规划文件的对应关系正在被官方确认。买卖双方的描述中标记状态为“良好”,照片显示内部已处于可入住状态,含完整家具与衣物存放痕迹,说明该房产为居住中的现房而非翻新项目。
标价为895,000欧元(已完工、带家具交付)。在同区域可比较项目中,Villas Mora Sun and Beach在马纳尔瓦起步价约780,000欧元,Martagina Hills约652,800欧元,埃斯特普纳的Acqua Gardens约524,600欧元。该别墅的单价约为每平方米1,783欧元(按建筑面积计),价格差异主要源于其较大的地块、私人泳池和现成的多层室内空间。需要注意SAFO规范化进行中可能产生的额外法律和手续成本。
这栋别墅的日常使用围绕其分层布局展开。地面层是主要生活区:入口大厅左侧为配备大型食品储藏间的独立厨房,以及带壁炉的客厅兼餐厅;两者均通往带海景的有顶露台和一处封闭玻璃阳光房,可用作阅读室或活动室。右侧为卧室区,五间卧室中有两间为带步入式衣柜和独立卫浴的套房,走廊起点另设客用卫生间。上层约30平方米的房间可作卧室或游戏室,配20平方米景观露台。地下层252平方米划分为家庭影院、多车车库、健身和游戏室空间、带通往有顶露台的洗衣房、额外储物间和办公间。户外区域约1345平方米的地块上分布泳池、木凉亭、草坪烧烤区和专用停车区。就日常节奏而言,该位置介于乡村与村镇生活之间:步行范围内有超市、药店和少量餐厅,而更多选择(拉杜克萨码头2.5公里、埃斯特普纳约10分钟)需短途驾车。该区域全年有约18,165名居民(2025年INE数据),非常驻人口比例较高的沿海城镇相比,淡季不会完全冷清。车程约5分钟可达萨比尼拉斯和拉杜克萨一带的海滩和餐饮。整体而言,这是一处以住宅内部空间和地块为核心的生活方式,而非以海滩步行可达为核心的生活方式。
马纳尔瓦是马拉加省西南端的沿海市镇,面积35平方公里,2025年人口约18,165人。该位置的实际生活半径如下:2公里范围内有2家餐厅、1所学校、2家药店、1家银行、1个公园和1家咖啡馆, , 基础日常需求可步行解决;体育中心Complejo Deportivo Las Viñas在900米内。教育方面,市内有3所小学和1所中学;医疗方面有1所健康中心,最近医院6.2公里。交通层面,6条公共交通线路和36个站点提供有限覆盖,汽车对多数出行便利但非绝对必需。周边城市参考:阿尔赫西拉斯32公里,马贝拉36公里,马拉加市83公里。该区域全年日照约3,845小时,年均气温18.5°C,34项体育设施分布市内。整体而言,这是一处城镇边缘、设施密度中等、节奏相对平缓的居住环境,旺季(沿海夏季)人流会增加,但与纯粹度假区相比,全年功能更为稳定。
地图上可见别墅位于马纳尔瓦城镇建成区边缘,西侧为乡村地块,东侧2.5公里外是海岸线。拉杜克萨码头、萨比尼拉斯蓝旗海滩和Doña Julia高尔夫球场构成三个最近的锚点,索托格兰德和埃斯特普纳分别在西南和东北方向。这片区域在西班牙南部很受北欧买家青睐,乡村石砌别墅风格在当地具有代表性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在西部太阳海岸的空间结构中,马纳尔瓦位于马拉加省最西南端,与加的斯省接壤,处于埃斯特普纳(约10分钟车程)与索托格兰德/卡斯提亚之间的过渡带。相比马贝拉(36公里)的核心度假区,该区域开发密度较低、价格水平也更低;相比内陆的卡斯提亚,马纳尔va保留了直接的 coastal 接入和更完整的城镇设施。直布罗陀机场约26公里直线距离使其与该经济圈联系紧密。
海滩:Playa de Manilva直线2.5公里,拉杜克萨3.1公里,卡萨雷斯海滩3.6公里;最近的蓝旗海滩为La Gaviotas和Sabinillas。码头:Puerto Deportivo de la Duquesa 2.5公里,索托格兰德港9.6公里。高尔夫:Doña Julia 2.2公里,Finca Cortesín 3.3公里,Golf Academy Albayt Resort 4.7公里,Estepona Golf 5.8公里。机场:直布罗陀机场(GIB)约26公里直线距离,马拉加-太阳海岸机场(AGP)约75公里直线距离(实际车程明显更长)。其他:超市315米,药店159米,医院6.2公里,最近的电动车充电桩10公里。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马纳尔瓦海拔79米,该别墅所在位置通往海滩的平均坡度为3%,属中等坡度,步行可行但对行动不便者有一定影响。气候数据方面:历史年均日照约3,845小时,属西班牙日照最充足的地区之一;年均气温18.5°C;游泳季节约5个月(水温≥20°C),大致覆盖5月底至10月。79米的海拔意味着夏季可获得比一线海滨略多的通风,同时保持温和的冬季。周边自然环境结合乡村与海岸:别墅本身位于乡村型地块,景观包含海景、乡野景和泳池景观,西侧靠近卡萨雷斯一带的丘陵地带,Playa de la Chullera等自然海岸段在4公里范围内。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马纳尔瓦海岸段共有2个蓝旗海滩:La Gaviotas和Sabinillas。直线距离最近的海滩依次为Playa de Manilva(2.5公里)、La Duquesa(3.1公里)和Playa de Casares(3.6公里)。水上和码头活动以Puerto Deportivo de la Duquesa(2.5公里)为中心,该码头区同时是本地餐饮集中地;规模更大的索托格兰德港在9.6公里外。高尔夫资源密集:Doña Julia球场2.2公里,欧巡级别场地Finca Cortesín 3.3公里,Golf Academy Albayt Resort 4.7公里,Estepona Golf 5.8公里, , 对高尔夫使用者而言,该位置处于四个球场的中心点。市内共有34项体育设施,最近的综合体育中心在900米处,可补充日常运动需求。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
在西部太阳海岸的空间结构中,马纳尔瓦位于马拉加省最西南端,与加的斯省接壤,处于埃斯特普纳(约10分钟车程)与索托格兰德/卡斯提亚之间的过渡带。相比马贝拉(36公里)的核心度假区,该区域开发密度较低、价格水平也更低;相比内陆的卡斯提亚,马纳尔va保留了直接的 coastal 接入和更完整的城镇设施。直布罗陀机场约26公里直线距离使其与该经济圈联系紧密。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
适中
在马纳尔瓦及周边的可比项目中,该别墅的直接对标对象是Villas Mora Sun and Beach(同在马纳尔瓦,起步价约780,000欧元)和Martagina Hills(约652,800欧元);向东延伸则有埃斯特普纳的Acqua Gardens(约524,600欧元)。价格结构上,该别墅895,000欧元的标价处于本地独栋市场的中上区间,其定价基础是现成的多层大宅(502平方米)加私人地块,而上述可比项目多为新开发、较小户型的联排或公寓形态。从居住模式看,两者代表不同选择:新项目提供新建标准、能效保证和社区设施,而该别墅提供即刻可用的大空间、私人地块和成熟景观,但房龄近20年且SAFO规范化未完结。区域层面,马纳尔瓦相对马贝拉(36公里)价格更低、开发密度更小,相对埃斯特普纳更接近索托格兰德和直布罗陀经济圈(机场直线26公里)。本地市场活跃度可由年度房产交易1,351宗反映,对一个人口约1.8万的市镇而言属正常水平。该区域的高尔夫密度较高, , Doña Julia、Finca Cortesín、Estepona Golf和Albayt Academy均在6公里内, , 这是与东部太阳海岸区分的一个结构性特征。对买家而言,核心权衡在于:接受规范化风险和房龄,换取在该价位区间较难复制的大地块独栋形态;或选择更新的小型项目以换取法律确定性和更低维护负担。
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