Samostatná vila v rustikálním stylu o obytné ploše 502 m² na pozemku 1 345 m² v obci Manilva, na jihozápadním okraji provincie Málaga. Dům z roku 2006 nabízí pět ložnic, čtyři koupelny, soukromý bazén a výhled na moře. Nachází se přibližně 2,5 km od pláží Sabinillas a Playa de Manilva, v městské zástavbě se základními službami v docházkové vzdálenosti. Vzdálenost k letišti Gibraltar činí asi 26 km vzdušnou čarou, k letišti Málaga přibližně 75 km. Objekt je dokončen a uveden do provozu, s procesem SAFO regularizace v průběhu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v obci Manilva v nadmořské výšce 79 m, přibližně 2,5 km od nejbližšího pobřeží. Sklon terénu k pláži činí kolem 3 %, což představuje mírné převýšení. V okolí do 2 km se nacházejí dvě restaurace, škola, lékárna, banka a park. Supermarket leží 315 m a lékárna 159 m od objektu.
Dispozice odpovídá potřebám vícepokojové domácnosti: pět ložnic, z toho dvě s šatnami a vlastními koupelnami, plus samostatná místnost cca 30 m² v horním podlaží s terasou 20 m². Suterén o rozloze 252 m² obsahuje domácí kino, garáž pro více vozů, kancelář, prádelnu a skladovací prostory.
Nejde o novostavbu, ale o dokončený objekt z roku 2006 v udržovaném stavu. Stavba je rozdělena do několika úrovní: přízemí, horní podlaží a suterén. Opleverčení je uváděno jako dokončené v roce 2006; uvedený termín je pouze orientační. V objektu je instalováno vytápění, klimatizace a krb.
Projekt nenabízí společná zařízení rezidenčního komplexu ani služby správy objektu. V databázi není uvedena certifikace energetické účinnosti ani její třída. Pozemek 1 345 m² je menší než v původním popisu zmíněných 1 600 m². Regularizace SAFO probíhá, tedy právní stav objektu není zcela uzavřen.
Ref: VL072428
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situacím, kdy domácnost hledá prostor pro pět až sedm osob s potřebou samostatných pokojů, pracovny a skladovacích kapacit. Hodí se pro kupce plánující trvalé usídlení na Costa del Sol s dětmi, protože v okruhu 2 km leží škola a v obci fungují tři základní a jedna střední škola. Dvougenerační využití umožňuje samostatná místnost v horním podlaží s vlastní terasou a suterénní kancelář. Pro pracující na dálku je relevantní kancelář v suterénu a možnost oddělení pracovního prostoru od obytné části. Pro kupce s více vozidly je k dispozici garáž pro více aut. Objekt předpokládá používání automobilu pro část denních cest, třebaže základní nákup a lékárna jsou v docházkové vzdálenosti. Pro zájemce vyžadující právně plně uzavřený stav bez otevřených procesů je naopak podstatné, že SAFO regularizace probíhá a její výsledek je nutné ověřit před závaznou smlouvou. Nemovitost dále nevyhovuje kupcům hledajícím byt v urbanizaci se službami nebo novostavbu s certifikovanou energetickou třídou.
Konstrukce z roku 2006 je v rustikálním stylu, s kamennými prvky exteriéru dle dostupného vizuálního materiálu a dřevěnými krokvemi v obývacím prostoru. Interiér je prodán kompletně zařízený, včetně vestavěných skříní a plně vybavené kuchyně se spíží. Okna jsou vybavena dvojsklem, což přispívá k tepelné izolaci a akustickému komfortu. Vytápění je řešeno kombinovaně: ústřední soustava, klimatizace a krb v obývacím pokoji, což pokrývá zimní i letní sezónu. V databázi není uvedena třída energetické účinnosti, takže spotřebu nelze kvantifikovat bez dodatečného certifikátu. Koupelny jsou čtyři, z toho dvě ensuite v ložnicích se šatnami. Venkovní prvky, bazén, altán, grilovací plocha, trávník, jsou v rámci pozemku řešeny jako soukromé, bez sdílení s jinými objekty. Stav je v databázi veden jako vynikající, což u dvacet let staré stavby předpokládá proběhlou údržbu; její rozsah a aktuální technický stav střechy, instalací a bazénové techniky je vhodné ověřit při inspekci.
Uvedená cena činí 895 000 EUR za dokončený objekt o 502 m² obytné ploše a pozemku 1 345 m², což odpovídá přibližně 1 780 EUR/m² zastavěné plochy. V porovnání s okolním nabídkám ve stejné obci, Villas Mora Sun and Beach od 780 000 EUR a Martagina Hills od 652 800 EUR, se cena řadí do horní části lokálního segmentu samostatných vill. Cena zahrnuje kompletně zařízený a vybavený stav dle databáze. Dostupnost je třeba ověřit, protože jde o existující nemovitost na sekundárním trhu.
Objekt slouží jako celoroční rodinné obydlí s možností využití pro více generací. Přízemí se vchodem rozděluje na obytnou a ložnicovou část: vleve se nachází samostatná plně vybavená kuchyň se spíží a obývací jídelna s krbem, vpravo křídlo pěti ložnic s hostetskou toaletou. Krytá terasa s výhledem na moře propojuje interiér s venkovním prostorem a navazuje na zasklený relaxační prostor vhodný jako čítárna či herní kout. Horní podlaží přidává samostatnou místnost cca 30 m² s terasou, kterou lze využít jako ložnici, pracovnu nebo klubovnu pro děti. Suterén o 252 m² je rozdělen na domácí kino, garáž, kancelář, posilovací prostor, prádelnu a sklad. Venkovní plocha cca 1 400 m² zahrnuje bazén, dřevěný altán, trávník s grilem, prostor pro zeleninovou zahradu a parkování. Denní rytmus je dán docházkovou dostupností supermarketu a lékarny, s plážemi a přístavy v dojezdové vzdálenosti několika minut autem. Poloha mezi přístavy Sotogrande a La Duquesa a deset minut od Estepony řadí objekt do klidnější zástavby s dosahem na širší oblast Costa del Sol Occidental.
Okolí tvoří městská zástavba obce Manilva s 18 165 obyvateli (2025) a dostupností služeb v okruhu 2 km: dvě restaurace, jedna kavárna, škola, dvě lékárny, banka a park. Supermarket ve vzdálenosti 315 m a lékárna 159 m umožňují základní nákupy pěšky. Zdravotní středisko leží 6,2 km daleko, v obci funguje jedno zdravotní centrum. Sportovní vyžití nabízí Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km od objektu a celkem 34 sportovních zařízení v obci. Veřejnou dopravu zajišťuje 6 linek s 36 zastávkami, takže automobil není nutný pro všechny cesty, ale pro pláže, nákupy mimo obec a dojíždění je praktičtější. Pláže Sabinillas a Playa de Manilva leží 2,5, 3,6 km daleko, jachtařské přístavy La Duquesa 2,5 km a Sotogrande 9,6 km. Sklon 3 % k moři představuje měřený, nikoli výrazný stoupající terén. Klima s průměrnou roční teplotou 18,5 °C a 3 845 slunečními hodinami ročně podmiňuje celoroční využívání venkovních ploch.
Mapa ukazuje polohu vily v zástavbě Manilvy: supermarket a lékárna v okruhu několika set metrů, pláže Sabinillas a Manilva přibližně 2,5 km jižním směrem a golfová hřiště Doña Julia a Finca Cortesín ve vzdálenosti 2, 3,5 km. Západně leží hranice s provincií Cádiz a přístav Sotogrande. Pro českého kupce představuje region západní Costa del Sol jeden z nejvíc mezinárodně zastoupených segmentů španělského pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Manilva leží na jihozápadním okraji provincie Málaga a tvoří přechod ke hraniční oblasti s Cádizem a ke Gibraltarskému průlivu. V rámci regionu je obec menší než sousední Estepona či Marbella (36 km) a menší i než Algeciras (32 km) na straně Cádizu. Pozice mezi přístavy La Duquesa a Sotogrande řadí lokalitu do pásma západní Costa del Sol s kombinací pobřežních a venkovských charakteristik. Vzdálenost k Málaze činí 83 km, k letišti Gibraltar 26 km vzdušnou čarou.
Pláže: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Golfová hřiště: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,7 km, Estepona Golf 5,8 km. Letiště Gibraltar leží přibližně 26 km a letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 75 km vzdušnou čarou; jízdní doba po silnici je delší. Nemocnice je v dosahu 6,2 km, EV nabíjecí stanice 10 km. Regionální centra: Algeciras 32 km, Marbella 36 km, Málaga 83 km. Puerto Deportivo de la Duquesa s restauracemi a přístavním provozem leží 2,5 km od objektu.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva leží v nadmořské výšce 79 m na pobřeží Costa del Sol Occidental, na hranici provincií Málaga a Cádiz. Historicky lokalita registruje 3 845 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,5 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, přičemž bazén na pozemku prodlužuje využitelnost plavání mimo tuto dobu. Sklon k pláži činí 3 %, tedy mírný terén bez výrazného stoupání. Obklopující krajina kombinuje městskou zástavbu s venkovským zázemím, charakter objektu je v databázi veden jako kombinace venkovského a vesnického prostředí, s výhledy na moře, venkov a bazén. Reliéf směrem do vnitrozemí stoupá, což je typické pro západní Costa del Sol.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V dosahu 4 km leží tři pláže: Playa de Manilva, La Duquesa a Playa de Casares. Modrou vlajku v obci drží pláže La Gaviotas a Sabinillas. La Duquesa (2,6 km) je písečná pláž u stejnojmenného přístavu s promenádou. Playa de la Chullera leží 4,1 km daleko. Jachtařské vyžití nabízejí Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km a Puerto de Sotogrande 9,6 km. Golfová hřiště Doña Julia (2,2 km) a Finca Cortesín (3,3 km) patří k nejbližším; Finca Cortesín hostí mezinárodní turnaje. Sportovní infrastrukturu doplňuje Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km od objektu a 34 sportovních zařízení v obci, včetně možností pro míčové a vodní sporty.
34 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva leží na jihozápadním okraji provincie Málaga a tvoří přechod ke hraniční oblasti s Cádizem a ke Gibraltarskému průlivu. V rámci regionu je obec menší než sousední Estepona či Marbella (36 km) a menší i než Algeciras (32 km) na straně Cádizu. Pozice mezi přístavy La Duquesa a Sotogrande řadí lokalitu do pásma západní Costa del Sol s kombinací pobřežních a venkovských charakteristik. Vzdálenost k Málaze činí 83 km, k letišti Gibraltar 26 km vzdušnou čarou.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Mírný
V segmentu samostatných vill v Manilvě se objekt s cenou 895 000 EUR řadí nad okolní nabídky. Villas Mora Sun and Beach ve stejné obci začínají od 780 000 EUR a Martagina Hills od 652 800 EUR; v sousední Esteponě jsou to Acqua Gardens od 524 600 EUR. Rozdíly v ceně odpovídají kombinaci obytné plochy, velikosti pozemku a stupně dokončení: tento objekt nabízí 502 m² zastavěné plochy a pozemek 1 345 m², přičemž jde o dokončenou, zařízenou nemovitost na sekundárním trhu, nikoliv o novostavbu v předprodeji. V regionálním srovnání Manilva registruje 1 351 nemovitostních transakcí, což ukazuje na aktivní, nikoliv však přehřátý trh v rámci Costa del Sol Occidental. Poloha na hranici s provincií Cádiz přináší kratší dosah ke Gibraltaru (26 km vzdušnou čarou) než k Málaze (83 km), což ovlivňuje volbu letiště i dojezd ke službám. Ve srovnání s Marbellou či Esteponou nabízí obec menší úroveň urbanizace a nižší hustotu, s třemi základními a jednou střední školou a jedním zdravotním centrem, pro kupce z Česka a střední Evropy jde o oblast s etablovanou mezinárodní komunitou, kde je nabídka služeb menší, ale koncentrovaná kolem pobřežního pásu mezi Duquesou a Sabinillas.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID