Tato samostatně stojící vila se nachází v Manilvě, na jihozápadním okraji provincie Málaga, kde se Costa del Sol stýká s provincií Cádiz. Nemovitost má celkovou plochu 502 m² na pozemku o výměře 1 345 m², s pěti ložnicemi, čtyřmi koupelnami, vlastním bazénem a suterénem o rozloze 252 m². Vila byla dokončena v roce 2006 (orientačně) a stojí v městském prostředí se supermarketem ve vzdálenosti 315 metrů a lékárnou 159 metrů. Nejbližší pláže jsou od nemovitosti zhruba 2,5 až 3,6 km daleko a letiště Gibraltar je přibližně 26 km vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila leží ve vnitrozemí manilvského pobřeží, zhruba 2,5 km od pláže Playa de Manilva a 3,1 km od maríny La Duquesa, v nadmořské výšce 79 metrů. Svah směrem k pláži je mírný, kolem 3 %. Prostředí spojuje blízkost vesnice s venkovským rázem: přístav Sotogrande je vzdálen 9,6 km, Estepona je zhruba 10 minut autem.
Nemovitost slouží jako rodinné bydlení pro celou rodinu: pět ložnic v přízemí, dvě s vlastní koupelnou u ložnice a šatními skříněmi, plus pokoj o rozloze 30 m² v horním podlaží s terasou 20 m². Suterén pojme domácí kino, prostor pro posilovnu, pracovnu, prádelnu a garáž pro několik aut. Každodenní potřeby jsou dostupné pěšky, se supermarketem a lékárnou do 315 metrů.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 2006 (orientačně) a je předávána v dokončeném stavu, plně zařízená a vybavená vestavěnou kuchyní. Probíhá řízení SAFO/legalizace, což znamená, že část právního statutu nemovitosti je stále formálně upravována s místním úřadem. Kupující by měli před nákupem ověřit rozsah tohoto procesu.
Nemovitost je stávající vila z roku 2006, nikoli nemovitost ve výstavbě ani nově postavený dům, takže se neuplatňují záruky developera, možnosti přizpůsobení ani moderní data o průkazu energetické náročnosti budovy. Nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily je 10 km daleko. Probíhající SAFO/legalizace znamená, že správní jistota ještě není úplná. Nejsou zde žádná společná zařízení; všechna zařízení jsou soukromá.
Ref: VL072428
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje domácnostem, které potřebují značný vnitřní objem: velké či vícegenerační rodiny vyžadující pět ložnic a samostatný pracovní či rekreační prostor, nebo kupující, kteří spojují trvalé bydlení s pravidelným ubytováváním hostů. Konfigurace suterénu, kinem, prostorem pro posilovnu, pracovnou a garáží, vyhovuje kupujícím, kteří pracují z domova, nebo mají dospívající děti, které potřebují samostatné prostory. Hodí se také kupujícím, kteří se stěhují na Costa del Sol a chtějí dům připravený k nastěhování, nikoli stavební či rekonstrukční projekt. Lokalita vyhovuje těm, kteří chtějí vesnické služby v pěší dostupnosti a zároveň krátkou jízdu autem od pláží a marín. Méně vyhovuje kupujícím hledajícím pozici v první řadě u pláže, současnou novostavbu se zárukami developera nebo uzavřený rezidenční areál se společnými zařízeními, nic z toho zde neplatí. Probíhající SAFO/legalizace je relevantní pro každého kupujícího: ti, kteří potřebují okamžitou a nepodmíněnou právní jistotu, mohou raději počkat na dokončení procesu, zatímco kupující, kterým probíhající správní finalizace nečiní problém, ji mohou zohlednit při vyjednávání ceny. Domácnosti závislé na elektromobilech by měly poznamenat, že nejbližší nabíjecí stanice je 10 km daleko, což vyžaduje domácí nabíjení. Mírný svah 3 % a vzdálenost 2,5 km k pláži znamenají, že na pobřeží se jezdí autem nebo se urazí delší cesta pěšky, nikoli přímo od prahu domu.
Vila je postavena v rustikálním stylu, který je vidět na kamenném exteriéru s fontánou, odkrytých stropních trámech v obývacím pokoji a dřevěných skříních v ložnicích, v souladu se stavbami z počátku tisíciletí na tomto úseku pobřeží. Je předávána plně zařízená s plně vybavenou kuchyní, nemovitost zahrnuje vestavěné skříně, dvojitá skla a krb i klimatizaci s chlazením i topením. Stav je uváděn jako vynikající, nicméně kupující by měli nezávisle ověřit stáří systémů a servisní historii. Technické uspořádání je velkorysé: suterén o rozloze 252 m² rozdělený na kino, garáž, prádelnu, úložné a pracovní prostory; zasklená, uzavřená odpočinková zóna rozšiřující krytou terasu; a samostatné technické a úložné místnosti. Praktické stavební aspekty u nemovitosti z roku 2006 zahrnují potvrzení stavu tepelné izolace (předchází současným požadavkům CTE), stav bazénových instalací a kapacitu elektroinstalace pro moderní zátěže. V inzerátě nejsou uvedena data průkazu energetické náročnosti budovy. Hlavním dokumentačním bodem je probíhající SAFO/legalizace: kupující by měli vyžádat detaily spisu od manilvské radnice, aby zjistili, které části stavby jsou pokryty a očekávaný časový harmonogram dokončení, protože to přímo ovlivňuje notářskou registraci a podmínky hypotéky.
Požadovaná cena je 895 000 € za dokončenou, plně zařízenou samostatně stojící vilu o ploše 502 m² na pozemku 1 345 m². V Manilvě začínají srovnatelné novostavby přibližně od 780 000 € (Villas Mora Sun and Beach) a 652 800 € (Martagina Hills), zatímco Acqua Gardens v Esteponě začíná od 524 600 €. Tato nemovitost se od těchto srovnávacích projektů liší měřítkem: suterén o rozloze 252 m², dispozice s pěti ložnicemi a výměra pozemku jsou v tomto cenovém pásmu v blízkém okolí netypické. Cena odráží jedinečnou, okamžitě dostupnou starší nemovitost, nikoli projekt prodávaný z plánu.
Vila je umístěna ve středu svého pozemku a člení se do několika úrovní. Každodenní život se odehrává v přízemí: vstupní hala, plně vybavená samostatná kuchyně se spíží a obývací pokoj s jídelnou s krbem, obě místnosti se otevírají na krytou terasu s výhledem na moře, která navazuje na uzavřenou zasklenou odpočinkovou místnost. Křídlo ložnic obsahuje pět ložnic, dvě s vlastní koupelnou u ložnice a šatními skříněmi. Horní podlaží přidává pokoj o rozloze zhruba 30 m² s terasou 20 m² orientovanou na výhled. Suterén o rozloze 252 m² je užitkovým a rekreačním prostorem domu: domácí kino, garáž pro několik aut s úložným prostorem, toaleta pro hosty, prostor pro posilovnu a hernu, prádelna s přístupem na krytou terasu, další šatní skříň a pracovna. Venku pozemek obsahuje bazén, dřevěný altán, travnatou plochu s grilem, prostor pro zeleninovou zahradu a vlastní parkování. Životní rytmus zde odpovídá rodinnému domu pro trvalé či dlouhodobé bydlení: ranní používání zahrady a bazénu, krátké cesty autem na pláže Sabinillas a La Duquesa a večerní využívání krytých a zasklených teras v chladnějších měsících. Samotná Manilva má přibližně 18 165 obyvatel (INE, 2025), se třemi základními školami, jednou střední školou a zdravotním střediskem, což podporuje celoroční život, nikoli pouze sezónní využívání. Obec zaznamenala 1 351 transakcí s nemovitostmi, což svědčí o aktivním místním trhu. Sportovní komplex Complejo Deportivo Las Viñas, méně než kilometr daleko, poskytuje další sportovní vyžití.
Každodenní zásobování je skutečně místní: supermarket 315 metrů a lékárna 159 metrů od nemovitosti, s druhou lékárnou, restauracemi, kavárnou, bankou, školou a parkem v okruhu 2 km. Nejbližší nemocnice je 6,2 km daleko a v obci funguje zdravotní středisko. Veřejná doprava existuje, šest linek se 36 zastávkami, ale auto zůstává praktickým dopravním prostředkem pro pláže, Esteponu a Marbellu. Pláže Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) a Playa de Casares (3,6 km) jsou všechny do pěti až deseti minut jízdy autem, přičemž marína Puerto Deportivo de la Duquesa 2,5 km daleko poskytuje stravování a kotviště. Golf je určujícím rysem širšího okolí: Doña Julia ve 2,2 km, Finca Cortesín ve 3,3 km, pořadatel profesionálních turnajů, a Golf Academy Albayt Resort ve 4,7 km. Prostředí leží mezi přístavy Sotogrande (9,6 km) a La Duquesa, zhruba 10 minut od Estepony, což vilu řadí do klidnější jihozápadní části Costa del Sol, nikoli do jejího rušnějšího centrálního pásu kolem Marbelly, 36 km daleko.
Mapa ukazuje pozici vily ve vnitrozemí manilvského pobřeží, mezi marínou La Duquesa a centrem vesnice, s plážemi 2,5–3,6 km daleko a golfovými hřišti Doña Julia a Finca Cortesín v krátké jízdě autem. Hranice s provincií Cádiz a Sotogrande leží na jihozápadě; Estepona a Marbella na severovýchodě.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Manilva zaujímá jihozápadní konec Costa del Sol Occidental, na hranici s provincií Cádiz. Pozice vily ji řadí mezi dvě maríny La Duquesa a Sotogrande, zhruba 10 minut od Estepony, 36 km od Marbelly a 32 km od Algecirasu. Jde o klidnější, méně zastavěný konec pobřeží ve srovnání s koridorem Marbella, Estepona, přičemž 18 165 obyvatel města podporuje školy, zdravotní péči a celoroční obchod. Lokalita vyhovuje kupujícím, kteří upřednostňují prostor a hodnotu za metr čtvereční před blízkostí centrálního pobřeží.
Letiště Gibraltar (GIB) je přibližně 26 km vzdušnou čarou, nejbližší letiště k nemovitosti, se sezónními a na Spojené království zaměřenými linkami. Málaga-Costa del Sol (AGP) je zhruba 75 km vzdušnou čarou, nebo přibližně hodina až hodina a čtvrt autem, a nabízí nejširší síť linek v regionu. Pláže: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Golf: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Albayt Golf Academy 4,7 km. Nemocnice 6,2 km; supermarket 315 m; lékárna 159 m; nabíjení elektromobilů 10 km. Regionální města: Algeciras 32 km, Marbella 36 km, Málaga 83 km.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva historicky zaznamenává přibližně 3 845 slunečních hodin ročně, což patří mezi vyšší hodnoty na Pyrenejském poloostrově, s průměrnou roční teplotou 18,5 °C. Plavecká sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a výše, trvá zhruba pět měsíců, obvykle od května či června do října. Nemovitost leží 79 metrů nad hladinou moře s mírným sklonem 3 % směrem k pobřeží, dostatečná nadmořská výška pro uváděný výhled na moře z kryté terasy a terasy v horním podlaží, aniž by vznikl obtížný přístup. Vnitrozemské venkovské prostředí na okraji zastavěné oblasti znamená, že mikroklima je o něco teplejší a klidnější než přímo na pobřeží. Okrajní krajina kombinuje obdělané svahy a pobřežní nížinu s pohořím Sierra v pozadí a obec hraničí s provincií Cádiz, což dává přístup k méně zastavěnému pobřeží Costa de la Luz na západě, včetně pláže Playa de la Chullera 4,1 km daleko.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Obec Manilva má dvě pláže s Modrou vlajkou: La Gaviotas a Sabinillas, druhá zhruba 2,6 km od nemovitosti. Nabídka pláží v krátké jízdě autem zahrnuje Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6 km), Playa de Casares (3,6 km) a Playa de la Chullera (4,1 km), což dává kombinaci písku u vesnice a klidnějších zátok směrem k hranici s Cádizem. Námořní rekreace se soustřeďuje na Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) a Puerto de Sotogrande (9,6 km), obě nabízejí stravování, prodejnu lodního vybavení a vodní aktivity. Golfová nabídka je neobvykle hustá: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Estepona Golf (5,8 km) a Albayt Golf Academy (4,7 km). Na souši leží sportovní komplex Complejo Deportivo Las Viñas 0,9 km daleko a obec celkem eviduje 34 sportovních zařízení. Vlastní bazén, travnatá plocha s grilem a zahrada vily snižují závislost na externí rekreaci při každodenním využívání.
34 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 75 mm |
| Únor | 13.0°C | 44 mm |
| Březen | 14.2°C | 146 mm |
| Duben | 16.2°C | 61 mm |
| Květen | 19.4°C | 30 mm |
| Červen | 23.1°C | 9 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 4 mm |
| Září | 23.3°C | 23 mm |
| Říjen | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.4°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 76 mm |
Mírný
V Manilvě jsou nejbližšími srovnatelnými novostavbami Villas Mora Sun and Beach (od přibližně 780 000 €) a Martagina Hills (od přibližně 652 800 €), zatímco Acqua Gardens v Esteponě začíná od zhruba 524 600 €. Tyto projekty obvykle nabízejí současnou konstrukci, aktuální energetické standardy a podmínky předání od developera; tato vila konkuruje absolutním měřítkem a okamžitou dostupností, nikoli novostí. S celkovou plochou 502 m², včetně suterénu 252 m², na pozemku 1 345 m² s pěti ložnicemi, kinem, prostorem pro posilovnu, pracovnou a garáží pro několik aut nemovitost poskytuje objem, který novostavby v srovnatelných cenových pásmech v Manilvě obecně nedosahují, protože nová výstavba na tomto pobřeží se účtuje podstatně dražše za metr čtvereční. Kompromisy jsou strukturální, nikoli lokální: stavba z roku 2006 předchází současným požadavkům na izolaci a účinnost, nejsou uvedena data průkazu energetické náročnosti budovy a probíhající SAFO/legalizace je právně správní záležitost, které se nákupy novostaveb vyhnou. Polohově leží Manilva na nejklidnějším konci Costa del Sol Occidental. Ve srovnání s Esteponou (10 minut) a Marbellou (36 km) oblast nabízí nižší hustotu zástavby, blízkost marín Duquesa i Sotogrande a přístup ke třem golfovým zařízením v pěti kilometrech, včetně Finca Cortesín. Pro kupující na středomořském pobřeží, kteří zvažují Costa del Sol proti Costa Blance, tento jihozápadní segment kombinuje andaluskou vesnickou infrastrukturu, školy, zdravotní středisko, celoroční obchod, s jedním z nejslunečnějších klimatů ve Španělsku. Rozumným postupem pro každého vážného kupujícího je srovnávací prohlídka nemovitosti vůči novostavbám v Manilvě a Esteponě, s notářskou kontrolou spisu SAFO jako podmínkou.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
