Ця окрема вілла розташована в Манільві, на південно-західній околиці провінції Малага, де Коста-дель-Соль межує з провінцією Кадіс. Нерухомість має загальну площу 502 м² на земельній ділянці 1 345 м², п'ять спалень, чотири ванні кімнати, приватний басейн і цокольний поверх площею 252 м². Збудована у 2006 році (орієнтовно), вілла стоїть у міському середовищі: супермаркет за 315 метрів, аптека за 159 метрів. Найближчі пляжі розташовані приблизно за 2,5–3,6 км від нерухомості, а аеропорт Гібралтару, приблизно за 26 км по прямій лінії.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в глибині узбережжя Манільви, приблизно за 2,5 км від пляжу Плая-де-Манільва та за 3,1 км від яхтової пристані Ла-Дукеса, на висоті 79 метрів. Схил до пляжу помірний, близько 3%. Локація поєднує близькість до селища з сільським оточенням: порт Сотогранде за 9,6 км, Естепона, приблизно 10 хвилин на автомобілі.
Нерухомість функціонує як резиденція для всієї родини: п'ять спалень на першому поверсі, дві з ванними кімнатами при спальні та гардеробними, плюс кімната близько 30 м² на верхньому поверсі з терасою 20 м². У цокольному поверсі розміщено домашній кінотеатр, місце для тренажерного залу, кабінет, пральню та гараж на кілька автомобілів. Щоденні потреби задовольняються пішки: супермаркет і аптека в межах 315 метрів.
Це не новобудова. Вілла була завершена у 2006 році (орієнтовно) та передається в готовому стані, повністю з меблями та обладнаною кухнею. Триває процедура SAFO/легалізації, тобто частина правового статусу нерухомості ще оформляється з місцевою владою. Покупцям слід перевірити масштаб цього процесу перед купівлею.
Нерухомість, це наявна вілла 2006 року, а не житло на етапі будівництва чи новозбудоване, тому гарантії забудовника, варіанти індивідуалізації або сучасні дані енергетичного сертифіката не застосовуються. Найближча точка зарядки електромобілів, за 10 км. Триваюча процедура SAFO/легалізації означає, що адміністративна визначеність ще не є повною. Спільних об'єктів немає; всі зручності є приватними.
Ref: VL072428
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить домогосподарствам, яким потрібен значний внутрішній обсяг: великим або багатопоколінним родинам, яким потрібно п'ять спалень та окремий кабінет або простір для відпочинку, або покупцям, що поєднують постійне проживання з регулярним прийомом гостей. Конфігурація цокольного поверху, кінотеатр, місце для тренажерного залу, кабінет, гараж, підходить покупцям, які працюють з дому, або мають підлітків, яким потрібні окремі зони. Також вона підходить покупцям, що переїжджають на Коста-дель-Соль і хочуть готовий до заселення дім, а не проєкт будівництва чи ремонту. Локація підходить тим, хто хоче мати селищний рівень послуг у пішій доступності, залишаючись на короткій відстані автомобілем від пляжів та яхтових пристаней. Вона менше підходить покупцям, що шукають розташування в першій лінії від моря, сучасну новобудову з гарантіями забудовника або закритий курортний комплекс зі спільними зручностями, жодне з цього тут не застосовується. Триваюча процедура SAFO/легалізації є важливою для будь-якого покупця: тим, кому потрібна негайна безумовна правова визначеність, можливо, краще дочекатися завершення процесу, тоді як покупці, які спокійно ставляться до адміністративної процедури фіналізації, можуть врахувати це в переговорах щодо ціни. Домогосподарства, що користуються електромобілями, мають врахувати, що найближча точка зарядки, за 10 км, тому необхідно організувати зарядку вдома. Помірний схил 3% і відстань 2,5 км до пляжу означають, що до узбережжя дістанешся автомобілем або тривалою пішою прогулянкою, а не безпосередньо від порогу.
Вілла збудована в рустичному стилі, що видно з кам'яного фасаду з фонтаном, відкритих стельових балок у вітальні та дерев'яних шаф у спальнях, що відповідає будівництву початку 2000-х на цій ділянці узбережжя. Передається повністю з меблями та повністю обладнаною кухнею; нерухомість включає вбудовані шафи, подвійне скління, а також камін і кондиціонер з обігрівом та охолодженням. Стан зазначено як відмінний, хоча покупцям слід самостійно перевірити вік систем та історію обслуговування. Технічне планування щедре: цокольний поверх 252 м², розділений на кінотеатр, гараж, пральню, комори та кабінет; скляна закрита зона відпочинку, що продовжує криту терасу; окремі комори та підсобні приміщення. Практичні будівельні міркування для нерухомості 2006 року включають підтвердження стану теплоізоляційних стандартів (що передують чинним вимогам CTE), стану басейнових інсталяцій та здатності електричної інсталяції до сучасних навантажень. Дані енергетичного сертифіката в оголошенні не надано. Триваюча процедура SAFO/легалізації є головним документальним питанням: покупцям слід запросити деталі справи від мерії Манільви, щоб встановити, які частини конструкції охоплені та очікуваний строк завершення, оскільки це безпосередньо впливає на нотаріальну реєстрацію та умови іпотеки.
Заявлена ціна, €895 000 за завершену, повністю облаштовану окрему віллу площею 502 м² на ділянці 1 345 м². У межах Манільви порівнянні новобудови починаються приблизно від €780 000 (Villas Mora Sun and Beach) та €652 800 (Martagina Hills), тоді як Acqua Gardens в Естепоні, від €524 600. Ця нерухомість відрізняється від цих орієнтирів масштабом: цокольний поверх 252 м², п'ять спалень і площа ділянки є нетиповими для цього цінового рівня в безпосередній околиці. Ціна відображає об'єкт вторинного житла, доступний негайно, а не поетапний проєкт забудови.
Вілла розташована в центрі своєї ділянки, організована на кількох рівнях. Повсякденне життя зосереджене на першому поверсі: вхідний хол, повністю обладнана окрема кухня з коморою та вітальня-їдальня з каміном, обидві виходять на криту терасу з видом на море, що з'єднується із закритою скляною кімнатою для відпочинку. Крило спалень налічує п'ять спалень, дві з ванними кімнатами при спальні та гардеробними. Верхній поверх додає кімнату приблизно 30 м² з терасою 20 м², орієнтованою на види. Цокольний поверх площею 252 м² є підсобно-розважальним рівнем будинку: домашній кінотеатр, гараж на кілька автомобілів зі складським приміщенням, гостьовий туалет, місце для тренажерного залу та ігрової кімнати, пральня з виходом на криту терасу, додаткова гардеробна-комора та кабінет. Під відкритим небом ділянка містить басейн, дерев'яну альтанку, газон із зоною барбекю, місце для городу та власне паркування. Ритм життя тут, постійний родинний дім або дім для тривалого сезону: ранкове користування садом і басейном, короткі поїздки до пляжів Сабінільяса та Ла-Дукеси, вечірнє користування критими та скляними терасами в прохолодніші місяці. Сама Манільва налічує близько 18 165 мешканців (INE, 2025), має три початкові школи, одну середню школу та медичний центр, що підтримує цілорічне проживання, а не лише сезонне. У муніципалітеті зафіксовано 1 351 операцію з нерухомістю, що свідчить про активний місцевий ринок. Розташований поблизу спортивний комплекс Complejo Deportivo Las Viñas, менш ніж за кілометр, надає додаткові спортивні можливості.
Щоденне постачання є справді місцевим: супермаркет за 315 метрів і аптека за 159 метрів від нерухомості, а в межах 2 км, друга аптека, ресторани, кафе, банк, школа та парк. Найближча лікарня за 6,2 км, а в муніципалітеті діє медичний центр. Громадський транспорт існує, шість маршрутів із 36 зупинками,, але автомобіль залишається практичним засобом для поїздок до пляжів, Естепони та Марбельї. Пляжі Плая-де-Манільва (2,5 км), Ла-Дукеса (3,1 км) та Плая-де-Касарес (3,6 км) усі в межах п'яти-десяти хвилин на автомобілі, а яхтова пристань Puerto Deportivo de la Duquesa за 2,5 км пропонує харчування та швартування. Гольф є визначальною рисою ширшого оточення: Doña Julia за 2,2 км, Finca Cortesín за 3,3 км, майданчик професійних турнірів, та Golf Academy Albayt Resort за 4,7 км. Локація розташована між портами Сотогранде (9,6 км) та Ла-Дукеса, приблизно за 10 хвилин від Естепони, що розміщує віллу в тихішому південно-західному сегменті Коста-дель-Соль, а не в жвавішому центральному поясі навколо Марбельї, що за 36 км.
Карта показує розташування вілли в глибині узбережжя Манільви, між яхтовою пристанню Ла-Дукеса та центром містечка, з пляжами за 2,5–3,6 км та полями для гольфу Doña Julia і Finca Cortesín на короткій відстані автомобілем. Кордон з провінцією Кадіс та Сотогранде лежать на південному заході; Естепона та Марбелья, на північному сході.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Манільва займає південно-західний кінець Коста-дель-Соль Оксиденталь, межуючи з провінцією Кадіс. Вілла розташована між двома яхтовими пристанями Ла-Дукеса та Сотогранде, приблизно за 10 хвилин від Естепони, за 36 км від Марбельї та за 32 км від Альхесіраса. Це тихіший, менш щільно забудований кінець узбережжя порівняно з коридором Марбелья, Естепона, а 18 165 мешканців містечка підтримують школи, медичне обслуговування та цілорічну торгівлю. Локація підходить покупцям, які надають пріоритет простору та вартості за квадратний метр, а не близькості до центрального узбережжя.
Аеропорт Гібралтару (GIB), приблизно за 26 км по прямій, найближчий аеропорт до нерухомості, із сезонними рейсами, переважно до Великої Британії. Малага-Коста-дель-Соль (AGP), приблизно за 75 км по прямій, або близько години, півтори години автомобілем, і пропонує найширшу мережу маршрутів у регіоні. Пляжі: Плая-де-Манільва, 2,5 км, Ла-Дукеса, 3,1 км, Плая-де-Касарес, 3,6 км. Гольф: Doña Julia, 2,2 км, Finca Cortesín, 3,3 км, Albayt Golf Academy, 4,7 км. Лікарня, 6,2 км; супермаркет, 315 м; аптека, 159 м; зарядна станція для електромобілів, 10 км. Регіональні міста: Альхесірас, 32 км, Марбелья, 36 км, Малага, 83 км.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Манільва історично фіксує приблизно 3 845 сонячних годин на рік, що є одним із найвищих показників на Піренейському півострові, із середньорічною температурою 18,5°C. Сезон купання, визначений температурою моря 20°C або вище, триває близько п'яти місяців, як правило, з травня або червня по жовтень. Нерухомість розташована на висоті 79 метрів над рівнем моря з помірним ухилом 3% до узбережжя, достатня висота для зазначених видів на море з критої тераси та тераси на даху, без утрудненого доступу. Розташування в сільській місцевості на межі міської зони означає, що мікроклімат трохи тепліший і тихіший, ніж безпосередньо на березі. Навколишній ландшафт поєднує оброблені пагорби та прибережну рівнину, зі Сьєррою на горизонті, а муніципалітет межує з провінцією Кадіс, що дає доступ до менш забудованого узбережжя Коста-де-ла-Лус на заході, включно з Playa de la Chullera за 4,1 км.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Муніципалітет Манільва має два пляжі з Блакитним прапором: La Gaviotas та Sabinillas, останній приблизно за 2,6 км від нерухомості. Пляжі на короткій відстані автомобілем включають Плая-де-Манільва (2,5 км), Ла-Дукесу (2,6 км), Плая-де-Касарес (3,6 км) та Плая-де-ла-Чульєра (4,1 км), що дає поєднання міських піщаних пляжів і тихіших бухт у бік кордону з Кадісом. Морський відпочинок зосереджений навколо Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 км) та Puerto de Sotogrande (9,6 км), обидва пропонують харчування, обслуговування яхт та водні види дозвілля. Гольфова інфраструктура незвично розвинена: Doña Julia (2,2 км), Finca Cortesín Golf Club (3,3 км), Estepona Golf (5,8 км) та Albayt Golf Academy (4,7 км). На суші спортивний центр Complejo Deportivo Las Viñas розташований за 0,9 км, а муніципалітет загалом налічує 34 спортивні об'єкти. Власний басейн вілли, газон із барбекю та сад зменшують залежність від зовнішнього дозвілля для щоденного користування.
34 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.9°C | 75 mm |
| Лютий | 13.0°C | 44 mm |
| Березень | 14.2°C | 146 mm |
| Квітень | 16.2°C | 61 mm |
| Травень | 19.4°C | 30 mm |
| Червень | 23.1°C | 9 mm |
| Липень | 26.0°C | 1 mm |
| Серпень | 26.2°C | 4 mm |
| Вересень | 23.3°C | 23 mm |
| Жовтень | 20.0°C | 69 mm |
| Листопад | 15.4°C | 94 mm |
| Грудень | 13.2°C | 76 mm |
Помірний
У межах Манільви найближчими новобудовами для порівняння є Villas Mora Sun and Beach (від приблизно €780 000) та Martagina Hills (від приблизно €652 800), тоді як Acqua Gardens в Естепоні починається приблизно від €524 600. Ці проєкти зазвичай пропонують сучасне будівництво, чинні енергетичні стандарти та умови передачі від забудовника; ця вілла конкурує абсолютним масштабом та можливістю негайного заселення, а не новизною. Із загальною площею 502 м², включно з цокольним поверхом 252 м², на ділянці 1 345 м² з п'ятьма спальнями, кінотеатром, місцем для тренажерного залу, кабінетом та гаражем на кілька автомобілів, нерухомість забезпечує обсяг, який новобудови вілл за порівнянними цінами в Манільві зазвичай не надають, оскільки нове будівництво на цьому узбережжі коштує значно дорожче за квадратний метр. Компроміси є структурними, а не локаційними: будівля 2006 року передує чинним вимогам щодо ізоляції та ефективності, дані енергетичного сертифіката не зазначені, а триваюча процедура SAFO/легалізації є правово-адміністративним питанням, якого новобудови уникають. Позиційно Манільва розташована в найтихішому кінці Коста-дель-Соль Оксиденталь. Порівняно з Естепоною (10 хвилин) та Марбельєю (36 км), район пропонує нижчу щільність забудови, близькість до обох яхтових пристаней Дукеса та Сотогранде і доступ до трьох гольфових об'єктів у межах п'яти кілометрів, включно з Finca Cortesín. Для покупців середземноморського узбережжя, що зважують Коста-дель-Соль проти Коста-Бланки, цей південно-західний сегмент поєднує інфраструктуру андалузького містечка, школи, медичний центр, цілорічну торгівлю, з одним із найсонячніших кліматів Іспанії. Розумним кроком для будь-якого серйозного покупця є порівняльний перегляд об'єкта та варіантів новобудов у Манільві та Естепоні, з нотаріальною перевіркою справи SAFO як передумовою.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
