Окрема вілла в rustic-стилі в муніципалітеті Манілва, провінція Малага, на південно-західному краю Коста-дель-Соль біля кордону з Кадісом. Будівля 2006 року, загальною площею 502 м², на ділянці 1345 м², з п'ятьма спальнями, чотирма ванними кімнатами, приватним басейном і підвалом 252 м² з кінотеатром та гаражем. Будинок розташований у міському середовищі з магазинами та аптеками в пішій доступності, за 2,5, 3,6 км від пляжів Манілви, Ла-Дукеса та Касарес. Ціна, від 895 000 €. Статус: завершена нерухомість, процедура SAFO-регуляризації триває.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в урбанізованій зоні Манілви, між портами Сотогранде та Ла-Дукеса, приблизно за 10 хвилин їзди від Естепони. Аптека, за 159 м, супермаркет, за 315 м. Пляжі знаходяться на відстані 2,5, 3,6 км. Автомобіль зручний, але не обов'язковий для всіх щоденних потреб.
Об'єкт підходить для постійного проживання великої родини: п'ять спалень, дві з них із гардеробними та власними ванними, окрема кухня з коморою, вітальня з каміном, кабінет і кімната для ігор. Закрита засклена тераса та крита тераса з видом на море розширюють житловий простір.
Це не новобудова: вілла зведена у 2006 році (дата здачі, індикативна) та перебуває в готовому стані. Стан за даними, відмінний. Будинок обладнаний опаленням, кондиціонуванням, каміном і подвійним склінням, повністю мебльований та укомплектований.
Проєкт не є новобудовою з енергетичним сертифікатом нового зразка, не розташований на першій лінії моря (пляж, приблизно 2,5 км) і не входить у закритий резиденціальний комплекс із загальними басейнами чи охороною. Триває процедура SAFO/регуляризації, що означає адміністративну невизначеність щодо статусу об'єкта.
Ref: VL072428
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт розглядають у кількох типових ситуаціях. Перша, родина з дітьми або підлітками, яким потрібні п'ять спалень, окремий кабінет, підвал з кінотеатром і спортзалом, а також ділянка з басейном і садом. Друга, покупець, що переїжджає на Коста-дель-Соль на постійне проживання і шукає готовий будинок, а не новобудову з очікуванням здачі. Третя, власник, який поєднує проживання з віддаленою роботою: у будинку є кабінет у підвалі, а аптека і супермаркет, в межах 350 м. Об'єкт також підходить тим, хто проводить частину року в Іспанії: камін і опалення роблять будинок придатним для міжсезоння, а кондиціонування, для літа. Менш придатний об'єкт для тих, хто шукає житло на першій лінії моря з виходом на пляж, або резиденцію в закритому комплексі з цілодобовою охороною. Слід враховувати, що процедура SAFO-регуляризації не завершена, це вимагає юридичної перевірки перед покупкою.
Будівля 2006 року в rustic-стилі: кам'яний фасад, дерев'яні балки у вітальні, камін. Стан класифікується як відмінний. Технічне оснащення включає систему опалення, кондиціонування, камін і подвійне скління, це покриває як літній, так і зимовий період. Кухня повністю обладнана та мебльована, з окремою коморою. Спальні обладнані вбудованими шафами, дві, гардеробними кімнатами та власними ванними. Підвал площею 252 м² розділений на функціональні зони: кінотеатр, гараж на кілька автомобілів, пральня з виходом на терасу, санвузол, складські приміщення та кабінет. Зовнішнє облаштування: басейн, дерев'яна альтана, крита тераса, засклена рекреаційна зона, зона барбекю на газоні, місце під город. Дворові двері та вентиляція забезпечують циркуляцію повітря в нижньому рівні. Оскільки будівлі майже 20 років, стандартна практика, технічний огляд перед покупкою: стан даху, електрики, сантехніки та басейна. Дані про енергетичний сертифікат не вказані; для об'єктів цього року спорудження рівень ефективності зазвичай нижчий за сучасні новобудови.
Ціна, від 895 000 € за віллу площею 502 м² на ділянці 1345 м², що відповідає приблизно 1 780 €/м² забудови. Об'єкт пропонується повністю мебльованим з обладнаною кухнею. Для порівняння в межах Манільви: Villas Mora Sun and Beach, від 780 000 €, Martagina Hills, від 652 800 €; в Естепоні Acqua Gardens, від 524 600 €. Ця вілла позиціонується вище за ціновий діапазон завдяки площі, кількості кімнат, підвалу та приватній ділянці з басейном. Фактична ціна угоди залежить від переговорів і юридичної перевірки, особливо з огляду на триваючу SAFO-регуляризацію.
Вілла функціонує як повноцінний родинний будинок з чітким розподілом рівнів. На першому поверсі, вхідний хол, окрема обладнана кухня з коморою, вітальня-їдальня з каміном і крило спалень: п'ять кімнат, дві з гардеробними та власними ванними, плюс гостевий санвузол. Обидві основні кімнати виходять на криту терасу з видом на море, за якою, засклена рекреаційна зона для читання чи ігор. На другому поверсі, кімната приблизно 30 м² з терасою 20 м², яку можна використовувати як спальню чи ігрову. Підвал площею 252 м² поділений на кінотеатр, гараж на кілька автомобілів зі складською зоною, санвузол, приміщення під ігрову кімнату та спортзал, пральню з виходом на терасу, велику гардеробну-комору та кабінет. Ділянка близько 1300 м² містить басейн, дерев'яну альтану, газон із зоною барбекю, місце під город і паркінг. У контексті Манільви, муніципалітету з приблизно 18 000 мешканців, об'єкт поєднує тишу сільської забудови з доступністю міських сервісів: аптека, супермаркет, ресторан і кафе в радіусі кількох сотень метрів. Щоденний ритм, піші походи за продуктами, поїздки на пляж Ла-Дукеса за 5 хвилин, спортивний комплекс Complejo Deportivo Las Viñas за 0,9 км.
Манілва, муніципалітет на узбережжі площею 35 км² з населенням близько 18 165 осіб (INE, 2025). Інфраструктура в радіусі 2 км: два ресторани, школа, дві аптеки, банк, парк і кафе, щоденні потреби закриваються пішки. Освіта: три початкові школи та одна середня в муніципалітеті. Охорона здоров'я: одне медичне центри, лікарня, за 6,2 км. Транспорт: шість маршрутів громадського транспорту з 36 зупинками, що робить автомобіль зручним, але не завжди необхідним. Спортивна інфраструктура: 34 об'єкти, зокрема Complejo Deportivo Las Viñas за 0,9 км. Висота над рівнем моря, 79 м, а похил до пляжу, приблизно 3%, тобто рівна або помірно нахилена місцевість без значних сходових підйомів. У басейні з 1 351 транзакцією ринок нерухомості активний, що свідчить про стабільний попит у цьому сегменті.
На карті видно розташування вілли відносно центру Манільви, пляжів Сабінільяса та порту Ла-Дукеса. Радіус 2 км охоплює аптеку, супермаркет, школу та спорткомплекс. Локальна пам'ятка регіону, два пляжі з Блакитним прапором, позначені окремо.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Манілва займає південно-західний край провінції Малага на кордоні з Кадісом, у комарці Costa del Sol Occidental. Позиція між Естепоною (10 хвилин) і Сотогранде дає доступ до двох різних ринків і марин. Марбелья, 36 км, Альхесірас, 32 км, Малага, 83 км. Аеропорт Гібралтар ближчий (26 км по прямій), ніж Малага-Коста-дель-Соль (75 км), що відрізняє локацію від східної частини Коста-дель-Соль.
Пляжі: Playa de Manilva, 2,5 км, La Duquesa, 3,1 км, Playa de Casares, 3,6 км (відстані прямою лінією). Порти: Puerto Deportivo de la Duquesa, 2,5 км, Puerto de Sotogrande, 9,6 км. Гольф: Doña Julia, 2,2 км, Finca Cortesín, 3,3 км, Golf Academy Albayt Resort, 4,7 км. Лікарня, 6,2 км, аптека, 159 м, супермаркет, 315 м. Літак: аеропорт Гібралтар, приблизно 26 км по прямій, Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 75 км. Міста: Естепона, близько 10 хвилин їздою, Марбелья, 36 км, Альхесірас, 32 км, Малага, 83 км. Станція зарядки електромобілів, 10 км.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані по локації: приблизно 3 845 сонячних годин на рік, середня річна температура 18,5 °C, сезон купання, приблизно 5 місяців з температурою води не нижче 20 °C. Висота 79 м над рівнем моря забезпечує м'який прибережний клімат без значних перепадів. Похил до пляжу, 3% (помірний), що означає відсутність різких схилів на шляху до моря. Розташування між морем і сільською місцевістю дає змішані види, на море, сільську околицю та басейн. Мікроклімат ділянки підтримується газоном, деревами та заскленою зоною відпочинку, придатною для використання в міжсезоння. Для України-орієнтованого покупця з unfamiliar кліматом: зима тут м'яка, камін і опалення компенсують прохолодні вечори.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У муніципалітеті, два пляжі з Блакитним прапором: La Gaviotas та Sabinillas. Найближчі пляжі до вілли: Playa de Manilva (2,5 км), La Duquesa (3,1 км), Playa de Casares (3,6 км), Playa de la Chullera (4,1 км). Гольф-інфраструктура в радіусі 6 км: Doña Julia (2,2, 2,4 км), Finca Cortesín Golf Club (3,3 км), Golf Academy Albayt Resort (4,7 км), Estepona Golf (5,8 км). Водні види відпочинку зосереджені навколо двох марин: Puerto Deportivo de la Duquesa та Puerto de Sotogrande. Спортивні можливості: 34 спортивні споруди в муніципалітеті, зокрема Complejo Deportivo Las Viñas за 0,9 км. Власний басейн на ділянці доповнює рекреаційний набір.
34 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Манілва займає південно-західний край провінції Малага на кордоні з Кадісом, у комарці Costa del Sol Occidental. Позиція між Естепоною (10 хвилин) і Сотогранде дає доступ до двох різних ринків і марин. Марбелья, 36 км, Альхесірас, 32 км, Малага, 83 км. Аеропорт Гібралтар ближчий (26 км по прямій), ніж Малага-Коста-дель-Соль (75 км), що відрізняє локацію від східної частини Коста-дель-Соль.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Помірний
У сегменті Манільви ця вілла займає верхню частину цінового діапазону. Villas Mora Sun and Beach стартують від 780 000 €, Martagina Hills, від 652 800 €, обидва проєкти, новобудови з меншими площами. В Естепоні Acqua Gardens пропонуються від 524 600 €, що відображає загальний ціновий градієнт уздовж узбережжя: східніша та ближча до Марбельї Естепона в нижчому сегменті має інші типології, зазвичай квартири та таунхауси. Ключові відмінності цієї вілли: площа 502 м², підвал 252 м², ділянка понад 1300 м² і п'ять спалень, параметри, які серед нового будівництва на цьому відрізку узбережжя трапляються рідко і зазвичай коштують суттєво дорожче. У регіональному вимірі Манілва дешевша за Марбелью (36 км) та Естепону-центр, але дорожча за внутрішні муніципалітети. Близькість до Сотогранде та Finca Cortesín (3,3 км) підвищує рекреаційну цінність локації. Фактор ризику, триваюча SAFO-регуляризація: для вторинної нерухомості старої забудови це юридична процедура підтвердження відповідності, і її результат слід перевірити нотаріально до угоди. Для українського покупця, який звик оцінювати нерухомість за площею та землею, співвідношення ціни за м² (близько 1 780 €/м²) виглядає помірним для Коста-дель-Соль, але слід порівнювати з фактичним станом будівлі 2006 року.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID