Cette villa individuelle se situe à Manilva, à l'extrémité sud-ouest de la province de Málaga, là où la Costa del Sol rencontre la province de Cádiz. Le bien immobilier offre une surface construite de 502 m² sur un terrain de 1 345 m², avec cinq chambres, quatre salles de bains, une piscine privée et un sous-sol de 252 m². Achevée en 2006 (indicatif), la villa se dresse dans un environnement urbain avec un supermarché à 315 mètres et une pharmacie à 159 mètres. Les plages les plus proches se trouvent à environ 2,5 à 3,6 km du bien, et l'aéroport de Gibraltar est à environ 26 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à l'intérieur des terres de la côte de Manilva, à environ 2,5 km de la Playa de Manilva et 3,1 km du port de plaisance de La Duquesa, à une altitude de 79 mètres. La pente vers la plage est modérée, environ 3 %. Le cadre combine la proximité d'un village et un caractère rural : le port de Sotogrande est à 9,6 km, Estepona à environ 10 minutes en voiture.
Le bien immobilier fonctionne comme une résidence familiale complète : cinq chambres en rez-de-chaussée, deux avec salles de bains attenantes et dressing, plus une pièce de 30 m² à l'étage supérieur avec une terrasse de 20 m². Le sous-sol accueille une salle cinéma, un espace salle de sport, un bureau, une buanderie et un garage pour plusieurs voitures. Les besoins quotidiens sont accessibles à pied, avec un supermarché et une pharmacie à moins de 315 mètres.
Ce n'est pas un programme neuf. La villa a été achevée en 2006 (indicatif) et est livrée dans un état fini, entièrement meublée avec une cuisine équipée. Une procédure SAFO/régularisation est en cours, ce qui signifie qu'une partie du statut juridique du bien est encore en cours de formalisation auprès des autorités locales. Les acquéreurs doivent vérifier l'étendue de ce processus avant l'achat.
Le bien est une villa existante de 2006, et non une maison sur plan ou de construction récente, donc aucune garantie du promoteur, option de personnalisation ou donnée moderne de certificat énergétique ne s'applique. La borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche est à 10 km. La SAFO/régularisation en cours signifie que la certitude administrative n'est pas encore complète. Il n'y a aucune prestation communautaire ; toutes les commodités sont privées.
Ref: VL072428
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux ménages ayant besoin d'un volume intérieur conséquent : familles nombreuses ou multigénérationnelles nécessitant cinq chambres et des espaces distincts de travail ou de loisirs, ou acquéreurs combinant résidence permanente et accueil régulier d'invités. La configuration du sous-sol, cinéma, espace salle de sport, bureau, garage, convient aux acheteurs travaillant depuis chez eux ou ayant des adolescents ayant besoin d'espaces indépendants. Il convient aussi aux acquéreurs s'installant sur la Costa del Sol et souhaitant une maison prête à habiter plutôt qu'un projet de construction ou de rénovation. La localisation convient à ceux qui veulent des services de niveau village accessibles à pied tout en restant à courte distance en voiture des plages et des ports de plaisance. Il convient moins aux acheteurs recherchant une position en front de mer, un neuf contemporain avec garanties du promoteur, ou une résidence sécurisée de resort avec équipements partagés, aucun de ces critères ne s'applique ici. La SAFO/régularisation en cours concerne tout acheteur : ceux nécessitant une certitude juridique immédiate et inconditionnelle pourraient préférer attendre la conclusion du processus, tandis que les acquéreurs à l'aise avec une procédure de finalisation administrative peuvent l'intégrer dans la négociation. Les ménages dépendant de véhicules électriques doivent noter que la borne la plus proche est à 10 km, ce qui impose des arrangements de recharge à domicile. La pente modérée de 3 % et la distance de 2,5 km à la plage signifient que la côte s'atteint en voiture ou par une marche substantielle, pas directement depuis le pas de la porte.
La villa est de style rustique, visible dans la façade en pierre avec fontaine, les poutres apparentes du plafond du salon et les armoires en bois des chambres, cohérent avec les constructions du début des années 2000 sur cette portion de côte. Livrée entièrement meublée avec une cuisine entièrement équipée, le bien comprend des placards intégrés, le double vitrage, ainsi qu'une cheminée et une climatisation réversible couvrant chauffage et refroidissement. L'état est indiqué comme excellent, bien que les acquéreurs doivent vérifier indépendamment l'âge des systèmes et l'historique d'entretien. La configuration technique est généreuse : un sous-sol de 252 m² divisé en espaces cinéma, garage, buanderie, rangement et bureau ; un espace de détente vitré et fermé prolongeant la terrasse couverte ; et des pièces séparées pour la buanderie et le rangement. Les considérations pratiques pour un bien de 2006 incluent la confirmation du statut des normes d'isolation thermique (antérieures aux exigences CTE actuelles), l'état des installations de la piscine et la capacité de l'installation électrique pour les charges modernes. Aucune donnée de certificat énergétique n'est fournie dans l'annonce. La SAFO/régularisation en cours est le point documentaire principal : les acquéreurs doivent demander les détails du dossier à la mairie de Manilva pour établir quelles parties de la structure sont couvertes et le calendrier prévu d'achèvement, car cela affecte directement l'enregistrement notarial et les conditions du prêt immobilier.
Le prix demandé est de 895 000 € pour une villa individuelle achevée, entièrement meublée, de 502 m² sur un terrain de 1 345 m². À Manilva, des programmes neufs comparables démarrent à environ 780 000 € (Villas Mora Sun and Beach) et 652 800 € (Martagina Hills), tandis qu'Acqua Gardens à Estepona démarre à 524 600 €. Ce bien se distingue de ces références par son échelle : le sous-sol de 252 m², l'agencement en cinq chambres et la superficie du terrain sont atypiques à ce niveau de prix dans le secteur immédiat. Le prix reflète un bien de revente unique, immédiatement disponible, plutôt qu'un programme livré par phases.
La villa est positionnée au centre de son terrain, organisée sur plusieurs niveaux. La vie quotidienne se concentre au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine indépendante entièrement équipée avec cellier, et un salon-salle à manger avec cheminée, ouvrant tous deux sur une terrasse couverte avec vue mer qui communique avec une véranda vitrée de détente. L'aile nuit compte cinq chambres, deux avec salles de bains attenantes et dressing. L'étage supérieur ajoute une pièce d'environ 30 m² avec une terrasse de 20 m² orientée vers les vues. Le sous-sol, de 252 m², constitue le niveau utilitaire et loisirs de la maison : une salle cinéma, un garage pour plusieurs voitures avec débarras, des toilettes d'invités, un espace pour une salle de sport et une salle de jeux, une buanderie avec accès à la terrasse couverte, un dressing supplémentaire et un bureau. À l'extérieur, le terrain comprend une piscine, un pavillon en bois, une zone de pelouse avec barbecue, un espace pour un potager et des places de stationnement dédiées. Le rythme de vie ici est celui d'une résidence familiale permanente ou de longue saison : usage du jardin et de la piscine le matin, courts trajets en voiture vers les plages de Sabinillas et La Duquesa, et usage des terrasses couvertes et vitrées les soirs des mois plus frais. Manilva compte environ 18 165 habitants (INE, 2025), avec trois écoles primaires, un collège et un centre de santé, ce qui favorise une vie à l'année plutôt que purement saisonnière. La municipalité a enregistré 1 351 transactions immobilières, indiquant un marché local actif. Le Complejo Deportivo Las Viñas à proximité, à moins d'un kilomètre, offre des équipements sportifs supplémentaires.
Les courses du quotidien sont vraiment locales : un supermarché à 315 mètres et une pharmacie à 159 mètres du bien, avec une seconde pharmacie, des restaurants, un café, une banque, une école et un parc dans un rayon de 2 km. L'hôpital le plus proche est à 6,2 km, et un centre de santé fonctionne dans la municipalité. Les transports en commun existent, six lignes avec 36 arrêts, mais la voiture reste le mode pratique pour les plages, Estepona et Marbella. Les plages de Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) et Playa de Casares (3,6 km) sont toutes à cinq à dix minutes en voiture, et le port de plaisance de Puerto Deportivo de la Duquesa à 2,5 km offre des restaurants et des amarrages. Le golf est une caractéristique déterminante des environs : Doña Julia à 2,2 km, Finca Cortesín à 3,3 km, hôte d'événements de circuits professionnels, et le Golf Academy Albayt Resort à 4,7 km. Le cadre se situe entre les ports de Sotogrande (9,6 km) et La Duquesa, à environ 10 minutes d'Estepona, plaçant la villa dans le segment sud-ouest plus calme de la Costa del Sol plutôt que dans sa ceinture centrale plus animée autour de Marbella, à 36 km.
La carte montre la position de la villa à l'intérieur des terres de la côte de Manilva, entre le port de plaisance de La Duquesa et le centre du village, avec les plages à 2,5–3,6 km et les parcours de golf de Doña Julia et Finca Cortesín à courte distance en voiture. La frontière avec la province de Cádiz et Sotogrande se trouvent au sud-ouest ; Estepona et Marbella au nord-est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Manilva occupe l'extrémité sud-ouest de la Costa del Sol Occidentale, jouxtant la province de Cádiz. La position de la villa la place entre les deux ports de plaisance de La Duquesa et Sotogrande, à environ 10 minutes d'Estepona, 36 km de Marbella et 32 km d'Algeciras. C'est l'extrémité la plus calme et la moins dense de la côte par rapport au corridor Marbella, Estepona, les 18 165 habitants de la ville soutenant écoles, offre de santé et commerce à l'année. La localisation convient aux acquéreurs privilégiant l'espace et la valeur au mètre carré plutôt que la proximité de la côte centrale.
L'aéroport de Gibraltar (GIB) est à environ 26 km à vol d'oiseau, l'aéroport le plus proche du bien, avec des liaisons saisonnières et orientées vers le Royaume-Uni. Málaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 75 km à vol d'oiseau, soit environ une heure à une heure et quart par la route, et offre le réseau de liaisons le plus étendu de la région. Plages : Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Golf : Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Albayt Golf Academy 4,7 km. Hôpital 6,2 km ; supermarché 315 m ; pharmacie 159 m ; borne de recharge VE 10 km. Villes régionales : Algeciras 32 km, Marbella 36 km, Málaga 83 km.
| Distance plage | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva enregistre historiquement environ 3 845 heures d'ensoleillement par an, parmi les chiffres les plus élevés de la péninsule Ibérique, avec une température annuelle moyenne de 18,5 °C. La saison de baignade, définie par des températures de la mer égales ou supérieures à 20 °C, dure environ cinq mois, généralement de mai ou juin à octobre. Le bien se situe à 79 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente modérée de 3 % vers la côte, suffisamment d'altitude pour les vues mer indiquées depuis la terrasse couverte et la terrasse de l'étage supérieur, sans créer un accès difficile. Le cadre rural à l'intérieur des terres, en lisière d'une zone urbaine, signifie que le microclimat est légèrement plus chaud et plus calme que directement sur le rivage. Le paysage environnant combine collines cultivées et plaine côtière, avec la Sierra au-delà, et la municipalité jouxte la province de Cádiz, donnant accès au littoral moins développé de la Costa de la Luz vers l'ouest, dont Playa de la Chullera à 4,1 km.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La municipalité de Manilva compte deux plages au Pavillon Bleu : La Gaviotas et Sabinillas, cette dernière à environ 2,6 km du bien. L'éventail de plages à courte distance en voiture comprend Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6 km), Playa de Casares (3,6 km) et Playa de la Chullera (4,1 km), offrant un mélange de sable en front de village et de criques plus calmes vers la frontière de Cádiz. Les loisirs maritimes se concentrent sur le port de plaisance de La Duquesa (2,5 km) et Puerto de Sotogrande (9,6 km), offrant tous deux restauration, magasins nautiques et activités nautiques. L'offre de golf est exceptionnellement dense : Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Estepona Golf (5,8 km) et l'Albayt Golf Academy (4,7 km). À terre, le centre sportif Complejo Deportivo Las Viñas se trouve à 0,9 km, et la municipalité compte 34 installations sportives au total. La piscine de la villa, sa pelouse avec barbecue et son jardin réduisent la dépendance aux loisirs extérieurs au quotidien.
34 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 75 mm |
| Février | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| Avril | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juin | 23.1°C | 9 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 4 mm |
| Septembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.4°C | 94 mm |
| Décembre | 13.2°C | 76 mm |
Modéré
À Manilva, les comparables neufs les plus proches sont Villas Mora Sun and Beach (à partir d'environ 780 000 €) et Martagina Hills (à partir d'environ 652 800 €), tandis qu'Acqua Gardens à Estepona démarre autour de 524 600 €. Ces programmes offrent généralement une construction contemporaine, des normes énergétiques actuelles et des conditions de livraison par le promoteur ; cette villa concurrence par son échelle absolue et sa disponibilité immédiate plutôt que par la nouveauté. Avec 502 m² construits, dont le sous-sol de 252 m², sur un terrain de 1 345 m² avec cinq chambres, un cinéma, un espace salle de sport, un bureau et un garage pour plusieurs voitures, le bien offre un volume que les villas neuves à des prix comparables à Manilva n'égalent généralement pas, la construction neuve sur cette côte étant facturée substantiellement au mètre carré. Les compromis sont structurels plutôt que locatifs : une construction de 2006 précède les exigences actuelles d'isolation et d'efficacité, aucune donnée de certificat énergétique n'est communiquée, et la SAFO/régularisation en cours est une question juridico-administrative que les achats neufs évitent. En termes de position, Manilva se situe à l'extrémité la plus calme de la Costa del Sol Occidentale. Comparée à Estepona (10 minutes) et Marbella (36 km), la zone offre une densité moindre, la proximité des deux ports de plaisance de La Duquesa et Sotogrande, et l'accès à trois parcours de golf à moins de cinq kilomètres, dont Finca Cortesín. Pour les acheteurs du littoral méditerranéen qui pèsent la Costa del Sol contre la Costa Blanca, ce segment sud-ouest combine l'infrastructure de village andalou, écoles, centre de santé, commerce à l'année, avec l'un des climats les plus ensoleillés d'Espagne. La démarche raisonnable pour tout acheteur sérieux est une visite comparative face aux options neuves à Manilva et Estepona, avec un examen notarial du dossier SAFO comme préalable.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
