Villa individuelle de style rustique à Manilva, dans le sud-ouest de la province de Málaga, à la frontière avec la province de Cadix. Construite en 2006 (indicatif), la propriété offre 502 m² habitables sur une parcelle d'environ 1 345 m², avec cinq chambres, quatre salles de bains, une piscine privée et un sous-sol aménagé de 252 m² comprenant cinéma maison et garage. La commune combine un environnement urbain avec commodités accessibles à pied et une proximité de la côte : Playa de Manilva se situe à 2,5 km. Une procédure de régularisation SAFO est en cours.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Manilva se trouve à l'extrémité sud-occidentale de la province de Málaga, à la limite de la province de Cadix, dans la comarque Costa del Sol Occidental. La villa se situe dans un environnement urbain avec supermarché à 315 m et pharmacie à 159 m. Les plages de La Duquesa et Sabinillas sont accessibles en quelques minutes de route. La pente vers la plage est modérée (3 %).
La villa répond à des besoins résidentiels familiaux : cinq chambres dont deux suites avec dressing, cuisine équipée, salon-salle à manger avec cheminée, terrasse couverte avec vue mer, bureau au sous-sol et espace salle de sport. Le bien est livré meublé, avec climatisation, chauffage, double vitrage et cheminée.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : la villa a été achevée en 2006 (indicatif) et est décrite en excellent état. Le statut administratif est celui d'un bien existant, avec une procédure de régularisation SAFO en cours, un élément à vérifier juridiquement avant toute acquisition.
Le bien n'offre pas de localisation directement en front de mer : les plages les plus proches se trouvent à environ 2,5 km. Il n'y a pas de mention d'ascenseur, de borne de recharge électrique sur place (la plus proche est à 10 km) ni d'énergie renouvelable installée. La régularisation SAFO en cours constitue une incertitude juridique à instruire.
Ref: VL072428
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations identifiables : une famille nombreuse cherchant cinq chambres et des espaces séparés pour adolescents ou télétravail (bureau au sous-sol), un acheteur souhaitant une propriété immédiatement habitable avec piscine privée et terrain d'environ 1 345 m², ou un résident à temps partiel voulant conjuguer calme résidentiel et commodités accessibles à pied. La présence d'un garage multi-voitures et d'espaces de rangement étendus convient aux ménages avec équipements sportifs ou véhicules multiples. La proximité des golfs de Doña Julia (2,2 km) et Finca Cortesín (3,3 km) intéresse les pratiquants. Le bien convient moins aux acheteurs recherchant une localisation en front de mer immédiat, un immeuble récent conforme aux normes énergétiques actuelles ou une situation juridique pleinement régularisée sans procédure en cours. L'absence d'ascenseur entre les niveaux peut constituer une contrainte pour certaines mobilités. Les acheteurs internationaux déjà familiers de la Costa del Sol Occidental, entre Estepona et Sotogrande, retrouveront ici un positionnement géographique connu.
La villa est décrite en excellent état, avec une construction de 2006 (indicatif) de style rustique : façade en pierre visible sur le matériel photographique, poutres apparentes au salon, cheminée à foyer ouvert, mobilier complet inclus. Les équipements techniques comprennent la climatisation, un système de chauffage, du double vitrage, une cheminée et une cuisine entièrement équipée avec cellier. Les cinq chambres comportent des armoires intégrées ; deux suites disposent de dressings complets et de salles de bains privatives. Les menuiseries et finitions correspondent aux standards espagnols du milieu des années 2000, ce qui implique une évaluation indépendante de la performance énergétique réelle, aucun label n'étant communiqué. Le sous-sol de 252 m² est aménagé : cinéma maison, buanderie avec accès terrasse couverte, bureau, WC, garage multi-voitures et espaces de stockage. L'extérieur comprend une piscine privée, une gloriette en bois, une zone barbecue sur pelouse, un potager et des stationnements dédiés. Un audit technique préalable à l'achat est recommandé, notamment au regard de la procédure SAFO en cours et de l'installation électrique et sanitaire vieillissante.
Le prix affiché est de 895 000 €, sans indication de variation de prix selon les lots puisqu'il s'agit d'un bien distinctif existant. En comparaison régionale, les villas Mora Sun and Beach à Manilva démarrent à partir de 780 000 €, Martagina Hills à partir de 652 800 € et Acqua Gardens à Estepona à partir de 524 600 €, ces projets étant toutefois de nature différente (développements neufs). Le prix au m² construit s'établit à environ 1 783 €. Les coûts additionnels (frais de notaire, taxes de transfert, honoraires) s'ajoutent au prix affiché.
La villa s'organise sur plusieurs niveaux autour d'une position centrale sur la parcelle. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine indépendante équipée avec cellier, un salon-salle à manger avec cheminée et une terrasse couverte avec vue mer donnant sur une véranda fermée utilisable comme salle de lecture ou de jeux. L'aile de nuit regroupe cinq chambres, dont deux suites avec dressing et salle de bains privative, plus une salle d'eau pour les invités. À l'étage, une pièce d'environ 30 m² avec terrasse de 20 m² offre un espace supplémentaire. Le sous-sol de 252 m² est divisé en cinéma maison, garage multi-voitures avec rangement, buanderie, bureau, dressing de rangement et espace salle de sport ou jeux. L'extérieur comprend une piscine privée, une gloriette en bois, une pelouse avec barbecue, un potager et des stationnements dédiés. Le rythme quotidien est celui d'une maison familiale : courses à pied (supermarché à 315 m, pharmacie à 159 m), trajets courts vers les plages et les ports de plaisance de La Duquesa et Sotogrande, et accès rapide au golf Doña Julia à 2,2 km. La voiture est utile mais pas indispensable pour tous les déplacements, la commune comptant six lignes de transport public et 36 arrêts.
Manilva compte 18 165 habitants (INE, 2025) et se situe à 79 m d'altitude, avec un environnement urbain où supermarché (315 m), pharmacie (159 m), restaurant, café, banque, école et parc sont disponibles dans un rayon de 2 km. Le centre sportif Complejo Deportivo Las Viñas se trouve à 900 m. Le tissu scolaire comprend trois écoles primaires et une école secondaire ; un centre de santé est présent dans la commune, l'hôpital le plus proche étant à 6,2 km. Le port de plaisance de La Duquesa (2,5 km) et celui de Sotogrande (9,6 km) structurent la vie côtière voisine. Estepona est accessible en environ dix minutes de route, Marbella à 36 km et Algeciras à 32 km. La vie quotidienne se déroule à échelle locale, avec une dépendance partielle à la voiture pour les plages et les équipements hospitaliers. Le climat régional, 18,5 °C de température moyenne annuelle et 3 845 heures de soleil historiques par an, favorise l'usage quasi permanent des terrasses et de la piscine durant la belle saison.
Sur la carte, la villa se situe dans la partie urbaine de Manilva, à mi-chemin entre le village et la côte, à 2,5 km des plages et à égale distance des ports de La Duquesa et Sotogrande. L'aéroport de Gibraltar apparaît à 26 km au sud-ouest, Marbella à 36 km au nord-est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Manilva occupe la position la plus au sud-ouest de la province de Málaga, à la frontière de Cadix, dans la Costa del Sol Occidental. Cette localisation place la villa entre Estepona (environ 10 minutes), le pôle nautique de Sotogrande (9,6 km) et Algeciras (32 km). Marbella est à 36 km et Málaga à 83 km. La proximité de l'aéroport de Gibraltar (26 km à vol d'oiseau) distingue la commune des localités plus orientées vers Malaga-Costa del Sol (75 km). Le marché local a enregistré 1 351 transactions immobilières.
Les plages : Playa de Manilva à 2,5 km, La Duquesa à 3,1 km et Playa de Casares à 3,6 km. L'aéroport de Gibraltar se situe à environ 26 km à vol d'oiseau, celui de Malaga-Costa del Sol à environ 75 km. Les golfs : Doña Julia à 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club à 3,3 km et Golf Academy Albayt Resort à 4,7 km. L'hôpital est à 6,2 km, la borne de recharge électrique la plus proche à 10 km. Les villes de référence : Estepona à environ 10 minutes de route, Marbella à 36 km, Algeciras à 32 km et Málaga à 83 km. Six lignes de transport public et 36 arrêts desservent la commune.
| Distance plage | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La commune se situe à 79 m au-dessus du niveau de la mer, avec une pente modérée de 3 % vers la plage de La Duquesa (2,6 km). Les données climatiques historiques indiquent 3 845 heures de soleil par an, une température moyenne annuelle de 18,5 °C et un saison de baignade de cinq mois avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C. Cette combinaison permet un usage étendu de la piscine privée et des terrasses d'avril à octobre, période durant laquelle les espaces extérieurs, gloriette, barbecue, potager, fonctionnent comme prolongements de la villa. La configuration légèrement surélevée du terrain offre des vues mer et campagne signalées dans les caractéristiques.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte de Manilva compte deux plages labellisées Pavillon Bleu : La Gaviotas et Sabinillas. Les plages accessibles depuis la villa incluent Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km), Playa de Casares (3,6 km) et Playa de la Chullera (4,1 km). Les installations nautiques comprennent le Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) et le port de Sotogrande (9,6 km). Trois golfs se trouvent à moins de 5 km : Doña Julia (2,2-2,4 km), Finca Cortesín (3,3 km) et Golf Academy Albayt Resort (4,7 km) ; Estepona Golf est à 5,8 km. La commune recense 34 installations sportives, dont le Complejo Deportivo Las Viñas à 900 m de la villa.
34 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva occupe la position la plus au sud-ouest de la province de Málaga, à la frontière de Cadix, dans la Costa del Sol Occidental. Cette localisation place la villa entre Estepona (environ 10 minutes), le pôle nautique de Sotogrande (9,6 km) et Algeciras (32 km). Marbella est à 36 km et Málaga à 83 km. La proximité de l'aéroport de Gibraltar (26 km à vol d'oiseau) distingue la commune des localités plus orientées vers Malaga-Costa del Sol (75 km). Le marché local a enregistré 1 351 transactions immobilières.
Manilva est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Modéré
À l'échelle de la Costa del Sol Occidental, cette villa se positionne sur le segment des propriétés familiales existantes de grande surface, à distinguer des développements neufs environnants. Les Villas Mora Sun and Beach à Manilva démarrent à partir de 780 000 € et Martagina Hills à partir de 652 800 € ; Acqua Gardens à Estepona affiche un seuil d'entrée à partir de 524 600 €. Ces projets neufs offrent des certifications énergétiques récentes et des espaces communs, mais rarement 502 m² construits ni des parcelles dépassant 1 300 m². Le prix au m² de la villa (environ 1 783 €) se situe dans la moyenne régionale pour ce type de bien avec terrain. La localisation de Manilva présente une spécificité régionale : c'est la commune la plus occidentale de la province de Málaga, à la frontière de Cadix, plus proche de l'aéroport de Gibraltar (26 km à vol d'oiseau) que de Malaga-Costa del Sol (75 km). Cette position attire une clientèle mixte, à cheval entre les dynamiques d'Estepona et celles de Sotogrande. Le volume de transactions locales (1 351) indique un marché actif pour une commune de 18 165 habitants. Par rapport à Marbella (36 km) ou Estepona, les prix au m² restent inférieurs, en cohérence avec l'éloignement relatif des pôles d'emploi et de l'aéroport principal. La procédure SAFO en cours constitue un facteur différenciant à intégrer dans toute comparaison : elle exige un suivi notarial et peut influer sur les conditions et délais de l'opération.
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