Esta villa independiente está situada en Manilva, en el extremo suroccidental de la provincia de Málaga, donde la Costa del Sol se encuentra con la provincia de Cádiz. La propiedad tiene una superficie construida de 502 m² en una parcela de 1.345 m², con cinco dormitorios, cuatro baños, piscina privada y un sótano de 252 m². Terminada en 2006 (indicativo), la villa se alza en un entorno urbano con un supermercado a 315 metros y una farmacia a 159 metros. Las playas más cercanas están a unos 2,5 a 3,6 km de la propiedad, y el aeropuerto de Gibraltar está a unos 26 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra tierra adentro de la costa de Manilva, a unos 2,5 km de la Playa de Manilva y 3,1 km del puerto deportivo de La Duquesa, a una altitud de 79 metros. La pendiente hacia la playa es moderada, en torno al 3%. El entorno combina la proximidad al pueblo con un aire rural: el puerto de Sotogrande está a 9,6 km y Estepona a unos 10 minutos en coche.
La propiedad funciona como residencia familiar completa: cinco dormitorios en la planta baja, dos con baños en suite y vestidores, más una habitación de 30 m² en la planta superior con una terraza de 20 m². El sótano alberga un cine en casa, espacio para gimnasio, despacho, lavadero y garaje para varios coches. Las necesidades diarias se cubren a pie, con supermercado y farmacia a menos de 315 metros.
No es un proyecto de obra nueva. La villa se terminó en 2006 (indicativo) y se entrega terminada, completamente amueblada y con cocina equipada. Hay un procedimiento SAFO/regularización en curso, lo que significa que parte de la situación jurídica de la propiedad aún se está formalizando con el ayuntamiento. Los compradores deben verificar el alcance de este proceso antes de la compra.
La propiedad es una villa existente de 2006, no una vivienda sobre plano o de nueva construcción, por lo que no se aplican garantías de promotor, opciones de personalización ni datos modernos de certificado energético. El punto de recarga para vehículos eléctricos más cercano está a 10 km. La SAFO/regularización en curso implica que la certeza administrativa aún no es completa. No hay instalaciones comunitarias; todas las comodidades son privadas.
Ref: VL072428
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con hogares que necesitan un gran volumen interior: familias grandes o multigeneracionales que requieren cinco dormitorios y espacios separados de estudio u ocio, o compradores que combinan residencia permanente con la recepción habitual de invitados. La configuración del sótano, cine, espacio de gimnasio, despacho, garaje, conviene a compradores que teletrabajan o tienen hijos adolescentes que necesitan zonas independientes. También encaja con compradores que se trasladan a la Costa del Sol y quieren una vivienda lista para ocupar en lugar de un proyecto de construcción o reforma. La ubicación funciona para quienes desean servicios de nivel de pueblo a pie, permaneciendo a un corto trayecto en coche de playas y puertos deportivos. Encaja menos para compradores que buscan primera línea de playa, una obra nueva contemporánea con garantías de promotor o una urbanización cerrada tipo resort con instalaciones compartidas: nada de eso se aplica aquí. La SAFO/regularización en curso es relevante para cualquier comprador: quienes necesiten certeza jurídica inmediata e incondicional pueden preferir esperar a que el proceso concluya, mientras que compradores cómodos con un procedimiento administrativo de finalización pueden incorporarlo a la negociación del precio. Los hogares con vehículos eléctricos deben tener en cuenta que el punto de recarga más cercano está a 10 km, lo que exige cargar en casa. La pendiente moderada del 3% y los 2,5 km hasta la playa implican que la costa se alcanza en coche o con una caminata considerable, no directamente desde la puerta.
La villa está construida en estilo rústico, visible en la fachada de piedra con fuente, las vigas de techo vistas en el salón y los armarios de madera en los dormitorios, coherente con la construcción de principios de los 2000 en este tramo de costa. Entregada completamente amueblada y con cocina totalmente equipada, la propiedad incluye armarios empotrados, doble acristalamiento, además de chimenea y un sistema de aire acondicionado frío/calor. El estado figura como excelente, aunque los compradores deben verificar de forma independiente la antigüedad de los sistemas y su historial de mantenimiento. La distribución técnica es generosa: un sótano de 252 m² dividido en espacios de cine, garaje, lavadero, trastero y despacho; una zona de relajación acristalada y cerrada que amplía la terraza cubierta; y lavadero y trastero separados. Entre las consideraciones prácticas de un inmueble de 2006 están confirmar el estado de los estándares de aislamiento térmico (anteriores a las exigencias actuales del CTE), el estado de las instalaciones de la piscina y la capacidad de la instalación eléctrica para cargas modernas. El anuncio no aporta datos de certificado energético. La SAFO/regularización en curso es el principal punto documental: los compradores deben solicitar los detalles del expediente al ayuntamiento de Manilva para establecer qué partes de la estructura están cubiertas y el plazo previsto de conclusión, ya que esto afecta directamente al registro notarial y a las condiciones de la hipoteca.
El precio de venta es de 895.000 € por una villa independiente terminada y completamente amueblada de 502 m² en una parcela de 1.345 m². En Manilva, proyectos comparables de obra nueva parten de unos 780.000 € (Villas Mora Sun and Beach) y 652.800 € (Martagina Hills), mientras que Acqua Gardens en Estepona arranca desde 524.600 €. Esta propiedad se diferencia de esas referencias por su escala: el sótano de 252 m², la distribución de cinco dormitorios y el tamaño de la parcela son atípicos en este nivel de precio en la zona inmediata. El precio refleja una única vivienda de segunda mano disponible de inmediato, y no un desarrollo por fases.
La villa se ubica en el centro de su parcela, organizada en varios niveles. La vida diaria gira en torno a la planta baja: un recibidor, una cocina independiente totalmente equipada con despensa y un salón-comedor con chimenea, ambos abiertos a una terraza cubierta con vistas al mar que conecta con una sala de relajación acristalada y cerrada. La zona de dormitorios reúne cinco dormitorios, dos con baños en suite y vestidores. La planta superior añade una habitación de unos 30 m² con una terraza de 20 m² orientada a las vistas. El sótano, de 252 m², es el nivel de servicios y ocio de la casa: un cine en casa, un garaje para varios coches con trastero, un aseo de invitados, espacio para gimnasio y sala de juegos, un lavadero con acceso a terraza cubierta, un vestidor adicional y un despacho. En el exterior, la parcela cuenta con piscina, un cenador de madera, una zona de césped con barbacoa, espacio para huerto y aparcamiento propio. El ritmo de vida aquí es el de una vivienda familiar permanente o de larga temporada: uso matinal del jardín y la piscina, trayectos cortos en coche a las playas de Sabinillas y La Duquesa, y uso vespertino de las terrazas cubiertas y acristaladas en los meses más frescos. Manilva tiene unos 18.165 habitantes (INE, 2025), con tres colegios de primaria, un instituto de secundaria y un centro de salud, lo que permite vivir todo el año y no solo por temporadas. El municipio registró 1.351 transacciones inmobiliarias, señal de un mercado local activo. El cercano Complejo Deportivo Las Viñas, a menos de un kilómetro, ofrece dotación deportiva adicional.
Las provisiones diarias son genuinamente locales: un supermercado a 315 metros y una farmacia a 159 metros de la propiedad, con una segunda farmacia, restaurantes, una cafetería, un banco, un colegio y un parque en un radio de 2 km. El hospital más cercano está a 6,2 km y en el municipio opera un centro de salud. Existe transporte público, seis líneas con 36 paradas, , pero el coche sigue siendo el medio práctico para playas, Estepona y Marbella. Las playas de Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) y Playa de Casares (3,6 km) están todas a entre cinco y diez minutos en coche, y el puerto deportivo Puerto Deportivo de la Duquesa, a 2,5 km, ofrece restauración y amarres. El golf es un rasgo distintivo del entorno más amplio: Doña Julia a 2,2 km, Finca Cortesín a 3,3 km, sede de eventos de circuito profesional, y la Golf Academy Albayt Resort a 4,7 km. La ubicación se sitúa entre los puertos de Sotogrande (9,6 km) y La Duquesa, a unos 10 minutos de Estepona, colocando la villa en el segmento suroccidental más tranquilo de la Costa del Sol y no en su cinturón central más concurrido alrededor de Marbella, a 36 km.
El mapa muestra la posición de la villa tierra adentro respecto a la costa de Manilva, entre el puerto deportivo de La Duquesa y el centro del pueblo, con playas a 2,5–3,6 km y campos de golf en Doña Julia y Finca Cortesín a un corto trayecto en coche. El límite con la provincia de Cádiz y Sotogrande quedan al suroeste; Estepona y Marbella al noreste.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Manilva ocupa el extremo suroccidental de la Costa del Sol Occidental, en el límite con la provincia de Cádiz. La posición de la villa la sitúa entre los dos puertos deportivos de La Duquesa y Sotogrande, a unos 10 minutos de Estepona, 36 km de Marbella y 32 km de Algeciras. Es el extremo más tranquilo y de menor densidad de la costa frente al corredor Marbella, Estepona, y los 18.165 habitantes del pueblo sostienen colegios, servicios de salud y comercio durante todo el año. La ubicación conviene a compradores que priorizan el espacio y el valor por metro cuadrado sobre la proximidad a la costa central.
El aeropuerto de Gibraltar (GIB) está a unos 26 km en línea recta, el más cercano a la propiedad, con rutas estacionales y centradas en el Reino Unido. Málaga-Costa del Sol (AGP) está a unos 75 km en línea recta, o alrededor de una hora a hora y cuarto por carretera, y ofrece la red de rutas más amplia de la región. Playas: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Golf: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Albayt Golf Academy 4,7 km. Hospital 6,2 km; supermercado 315 m; farmacia 159 m; punto de recarga de VE 10 km. Ciudades de la región: Algeciras 32 km, Marbella 36 km, Málaga 83 km.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva registra históricamente unas 3.845 horas de sol al año, una de las cifras más altas de la península ibérica, con una temperatura media anual de 18,5 °C. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o más, dura unos cinco meses, típicamente de mayo o junio a octubre. La propiedad se sitúa a 79 metros sobre el nivel del mar con una pendiente moderada del 3% hacia la costa: altura suficiente para las vistas al mar indicadas desde la terraza cubierta y la terraza de la planta superior, sin generar un acceso difícil. El entorno rural junto al borde de una zona urbana hace que el microclima sea algo más cálido y sosegado que directamente en la línea de costa. El paisaje circundante combina laderas cultivadas y llanura costera, con la Sierra al fondo, y el municipio limita con la provincia de Cádiz, dando acceso al litoral menos desarrollado de la Costa de la Luz hacia el oeste, incluida la Playa de la Chullera a 4,1 km.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El municipio de Manilva cuenta con dos playas con Bandera Azul: La Gaviotas y Sabinillas, esta última a unos 2,6 km de la propiedad. El abanico de playas a un corto trayecto en coche incluye Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6 km), Playa de Casares (3,6 km) y Playa de la Chullera (4,1 km), con una mezcla de arena frente al pueblo y calas más tranquilas hacia el límite con Cádiz. La recreación marítima se centra en el Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) y el Puerto de Sotogrande (9,6 km), ambos con restauración, tiendas náuticas y actividades acuáticas. La oferta de golf es inusualmente densa: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Estepona Golf (5,8 km) y la Albayt Golf Academy (4,7 km). En tierra, el centro deportivo Complejo Deportivo Las Viñas está a 0,9 km, y el municipio registra 34 instalaciones deportivas en total. La piscina privada de la villa, el césped con barbacoa y el jardín reducen la dependencia del ocio externo para el uso diario.
34 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva es un municipio y localidad española situada en la parte occidental de la provincia de Málaga, comunidad autónoma de Andalucía. Pertenece a la comarca de la Costa del Sol Occidental. A orillas del mar Mediterráneo, limita con Casares y con la provincia de Cádiz. Es el municipio litoral de la provincia más occidental, a aproximadamente 82 kilómetros por carretera, y una distancia en línea recta de 83,30 km, al suroeste de la capital provincial.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 75 mm |
| Febrero | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Mayo | 19.4°C | 30 mm |
| Junio | 23.1°C | 9 mm |
| Julio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Septiembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octubre | 20.0°C | 69 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 94 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 76 mm |
Moderado
En Manilva, los comparables de obra nueva más cercanos son Villas Mora Sun and Beach (desde unos 780.000 €) y Martagina Hills (desde unos 652.800 €), mientras que Acqua Gardens en Estepona parte de unos 524.600 €. Esos proyectos suelen ofrecer construcción contemporánea, estándares energéticos vigentes y condiciones de entrega del promotor; esta villa compite por la escala absoluta y la inmediatez, no por la novedad. Con 502 m² construidos, incluido el sótano de 252 m², en una parcela de 1.345 m² con cinco dormitorios, cine, espacio de gimnasio, despacho y garaje para varios coches, la propiedad aporta un volumen que las villas de obra nueva en puntos de precio comparables en Manilva generalmente no igualan, ya que la construcción nueva en esta costa se valora sustancialmente por metro cuadrado. Las contrapartidas son estructurales y no de ubicación: una edificación de 2006 es anterior a los requisitos actuales de aislamiento y eficiencia, no hay datos de certificado energético y la SAFO/regularización en curso es un asunto jurídico-administrativo que las compras de obra nueva evitan. En términos posicionales, Manilva está en el extremo más tranquilo de la Costa del Sol Occidental. Frente a Estepona (10 minutos) y Marbella (36 km), la zona ofrece menor densidad, proximidad a los puertos de La Duquesa y Sotogrande y acceso a tres instalaciones de golf a menos de cinco kilómetros, incluida Finca Cortesín. Para compradores de costa mediterránea que sopesan la Costa del Sol frente a la Costa Blanca, este segmento suroccidental combina infraestructura de pueblo andaluz, colegios, centro de salud, comercio todo el año, con uno de los climas más soleados de España. Lo razonable para cualquier comprador serio es una visita comparativa frente a las opciones de obra nueva en Manilva y Estepona, con una revisión notarial del expediente SAFO como condición previa.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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